通用购房协议

通用购房协议甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系电话：地址：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系电话：地址：鉴于甲、乙双方就乙方所拥有的位于（地址）的房产（以下简称“房产”）进行讨论并达成一致，现就具体细节达成协议如下：一、房屋基本信息乙方同意出售（地址）的房产，该房产以上市价为基础进行价格议定，具体价格为人民币（数字大写/小写）万元整。该房产为（房屋性质：商品房/限价房/公房/其他），面积为（数字大写/小写）平方米，且该房产已取得国有土地使用权。二、买卖方式双方协商一致，选择（一次性付款/分期付款/按揭贷款）方式进行该房产的买卖交易。（一次性付款）：甲方应于本协议签订之日起十日内一次性支付全部房款。（分期付款）：甲方应付金额分为（数字大写/小写）期进行支付，其中第一期（数字大写/小写）万元应于本协议签署之日内支付给乙方，之后的每期应在（具体时间，如每月二十日等）前支付给乙方，每期金额为（数字大写/小写）万元。（按揭贷款）：甲方应负责与相关金融机构联系，获得贷款批准。如因甲方个人原因导致贷款未能通过或提前还款，甲方应自行承担相关违约责任。三、权利怎样保证乙方同意在收到全部房款之后，将房产产权证书或其他证书及所有相关有关房产的文件公证给甲方。四、房屋权利转移的手续与费用1.房屋权利人在办理房屋的过户手续时应办理的税费（包括但不限于土地出让金、契税、不动产权证契税、工本费等）及其他费用由甲方承担。2.双方同意，在办理房屋权利转移手续时，均可以选择由一家第三方机构进行房屋交易服务。五、买房风险责任说明1.甲方在签署本协议前，应仔细阅读该房产的所有相关情况，包括但不限于国家和地方规划、征收补偿、被征地人签约情况、设计方案以及相关法律法规等，否则甲方自行承担因未仔细核实或遗漏的相关事项所导致的不良后果。2.乙方保证在签署本协议时，所述财产的权利不受任何侵害，乙方应承担因其主观原因或客观事物而导致的所有责任。3.房产所获得的资格或者收益（包括但不限于上市公司股权）应归甲方完全所有，乙方不得干涉或要求分配分账等。六、违约责任1.如甲方未能在本协议规定的时间内支付完全部房款的，视为甲方违约。2.如乙方未能在本协议规定的时间内将房产产权证书或其他证书及所有相关有关房产的文件公证给甲方，视为乙方违约。3.对于违约方应向对方支付违约金，违约金约定如下：（1）甲方违约时，应向乙方支付总房款的5%作为违约金；（2）乙方违约时，应向甲方支付总房款的10%作为违约金。4.但在以下情形下，一方无需向对方支付违约金：（1）因不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的原因造成交易不能完成的；（2）因双方协商一致取消交易的。七、争议解决1.本协议所涉及的所有争议将通过友好协商解决。如果不能获得和解，争议将提交给中国国际经济贸易仲裁委员会并按其仲裁规则处理。2.仲裁地点为（具体地点），仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。八、其他条款1.本协议自双方签字之日起生效。2.本协议的任何一方对本协议的修改或变更必须采取书面形式，并得到另一方的同意。3.如本协议的任何条款违反法律规定，同时不影响其余条款的有效性，一旦发现上述情况，双方应及时采取补救措施，直到最终形成符合法律规定的