方案设计管理流程

方案设计管理流程(主责部门：总建办)编制日期审核日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的保证方案设计，包括项目整体概念（规划）方案和项目各期建筑方案的质量、进度、投资目标的达成。适用范围本流程适用于方案设计，包括项目整体概念（规划）方案和项目各期建筑方案的管理。术语和定义方案设计：为建设项目总体开发和总体部署所进行的全面规划的过程活动。职责成本管理部提供成本限额指标作为设计输入条件；评审《方案设计任务书》；评审《方案设计文件》，进行成本优化。综合前期部办理《方案设计文件》报批手续。总建办编制《方案设计任务书》；组织《方案设计任务书》的评审；组织确定设计供方；负责设计单位的设计过程管理，控制设计质量、进度、投资；负责《方案设计文件》的部门内评审；组织《方案设计文件》的跨部门评审；复核设计单位设计修改的完整性和准确性。技术管理部编制、确定经总建办确认的《项目设计计划》；评审《方案设计任务书》；评审《方案设计文件》。市场营销部提供产品定位要求作为设计输入条件，并参与设计单位考察；评审《方案设计任务书》；评审《方案设计文件》。客户服务部评审《方案设计文件》。物业公司提供项目物业管理要求作为设计输入条件；评审《方案设计文件》。技术总监审核《方案设计文件》。产品小组评审《方案设计文件》。董事会审批《方案设计文件》。关键活动描述编审设计任务书各部门提供相关设计资料，以指导总建办后期设计；技术管理部按《项目计划管理流程》，汇同总建办编制、提交《项目设计计划》，总经办根据经批准的《项目设计计划》编制方案设计专项计划（进度目标）；成本管理部按《项目目标成本作业指引》提供造价限额指标（成本目标）；市场营销部按《产品定位策划管理流程》提供产品定位要求；物业公司提供项目《物业规划建议》；总建办按《项目产品定位管理流程》整理前期设计要求（质量目标）；总建办编制《方案设计任务书》，明确《建筑方案各期综合技术经济指标表》相关内容；总建办组织《方案设计任务书》的评审；总建办评审《方案设计任务书》，审查设计依据资料的正确性及完整性、规划设计与单体设计要求、项目经济技术指标要求、设计成果内容及深度要求、各阶段设计进度安排。成本管理部评审《方案设计任务书》，审查成本要求是否得到全面准确的体现；市场营销部评审《方案设计任务书》，审查产品定位要求是否得到全面准确的体现；技术管理部评审《方案设计任务书》，提出相关优化意见；总建办汇总《方案设计任务书》的评审意见，修改、确定《方案设计任务书》。确定设计供方总建办负责组织确定方案设计的供方；总建办按《设计类供方管理流程》，以招标、议标或直接委托的方式，组织相关部门确定供方并签订《设计合同》，具体办法见《合同管理流程》。控制设计过程总建办按《设计合同》，向设计单位补充提供设计输入资料；总建办按《设计合同》，对设计单位设计过程的质量、进度、投资目标进行控制；设计单位按《设计合同》要求进行建筑方案设计，提交《方案设计文件》。评审设计文件总建办收到设计单位的方案设计成果后，应考虑是否邀请外聘专家参与方案评审，若需要则提出申请，报董事长审批后执行；总建办组织各专业设计师进行《设计文件》的部门内评审，必要时邀请外聘专家参与；总建办/完成专业问题的评审与修改后，组织《方案设计文件》的跨部门评审（必要时邀请外聘专家参与）；成本管理部评审《方案设计文件》并提交设计文件评审表，审查设计文件是否符合项目投资成本估算的要求；综合前期部评审《方案设计文件》并提交设计文件评审表，审查设计文件是否符合报批报建的要求；技术管理部评审《方案设计文件》并提交设计文件评审表，评估设计文件对工程施工质量、进度的影响；市场营销部评审《方案设计文件》并提交设计文件评审表，审查设计文件是否符合产品定位的要求；客户服务部评审《方案设计文件》并提交设计文件评审表，审查设计文件是否符合客户服务的要求，按前期项目经验，预估客户投诉风险；物业公司评审《方案设计文件》并提交设计文件评审表，审查设计文件是否符合后期物业管理的要求（含物业用房的设置要求等）；相关部门提交设计文件评审表予总建办前，均需得到各自分管领导的核定；总建办汇总各部门评审意见，填写《设计评审记录表》交设计单位修改；设计单位按评审意见，对《方案设计文件》进行设计修改，返回的新图，应清楚的标注出修改的部分、未修改、因修改而带来的变化的部分及相关说明文件；总建办复核设计文件修改的完整性和准确性，提交《方案设计文件》予产品小组进行评审；总建办汇总产品小组评审意见，交设计单位修订后（返回的新图应该5.4.6的要求清楚标注修订部分），填写《设计文件审批表》附各部门的设计文件评审表报审，报董事会审批；总建办负责按经综合前期部确认的《设计提交报建文件一览表》项目，向综合前期部提交报建图纸等文件；综合前期部办理《方案设计文件》报批手续，申办《建设用地规划许可证》，总建办予以全力配合。设计图纸深度要求，见《方案设计深度标准》。方案设计成果交接总建办按照方案设计成果深度要求，进行深化设计，达到要求后交给技术管理部进行初步设计。《项目产品标准》初稿方案设计完