DB44-T 2255-2020 海岸线价值评估技术规范

03.060CCS

11

DB44 44/T

2255—2020海岸线价值评估技术规范Technical

specification

for

valuation

of

coastline 广东省市场监督管理局 发

布

22552020     

II  

III

14

15

23

24    25

2020  本标准依据GB/T

II

22552020   本标准在依据GB/T

22552020

GB/T

18190—2017

GB/T

18190—2017

3.1

3.2 the

of

3.3

of

3.4 use

of

3.5

of

2020

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

5.1

5.2

a)

b)

c)

d)

5.3

225520205.4

5.5

5.6

5.7

6.1

a)

b)

c)

d)

a)

b)

20206.2

a)

b)

c)

7.1

7.2

预测与量海岸未来每年收益的情，不用于没有益项目或益无测算的海线价值评7.3

C.3。

7.4

22552020

C.4。

7.5

7.6

生态服务功能价值评估方法的公式和使用说明见附录

8.1

8.2

2020

8.2.2.1

8.2.2.2

8.2.2.3

8.3

8.3.2.1

8.3.2.2

8.4

8.4.2.1

8.4.2.2

8.5

22552020

8.5.2.1

8.5.2.2

8.6

8.6.2.1

8.6.2.2

8.6.2.3

8.6.2.4

2020委托评估方：（说明委托评估的单位名称）评估机构：（说明承担该项评估的机构名称）

22552020

2020第一部分

摘要一、评估项目名称说明评估项目名称，与封面文字一致。二、委托评估方说明该项评估业务的委托单位或个人。三、评估目的四、评估对象说明评估对象的位置、范围、长度、潮间带面积、用途，并明确评估对象是否包含附属设施和建筑物、构筑物，并附现场影像资料。五、评估基准日××××年××月××六、价值类型说明评估报告中海岸线价值的内涵，包括评估基准日、现状利用或规划利用条件、设定的开发程度与用途以及是否包含附属设施和建筑物、构筑物等。七、评估结果以人民币表示最终评定的海岸线价值，海岸线价值附大写金额。××××年××月××日10

22552020第二部分

报告正文一、评估的依据说明该项评估所依据的国家或地方有关法律、法规、行政规章，采用的技术规程，委托方提供的有关材料，评估人员实地勘察、调查所获取的资料等。二、评估对象概况（一）概述（二）环境概况（三）资源概况说明评估对象周边区域的旅游资源、港航资源、生物资源和珍稀物种资源等概况。说明评估对象的保护与开发利用现状、沿革，以及附属设施、建筑物和构筑物建设等情况。（五）规划利用情况说明相关规划、开发利用具体方案对评估对象的规划利用情况，如评估对象的主导功能。三、影响因素分析针对海岸线不同利用类型，通过定性与定量相结合的方式，分析海岸线使用效益的主要影响因素及其影响程度、影响趋势，与本次评估相关性小的因素可作为参考。在分析影响因素时，应做到描述客观，内涵准确，分析合11

2020理，参数有据。四、评估的原则、方法和过程（一）评估原则简要说明该项评估所遵循的主要原则。（二）评估方法和过程说明该项评估采用的评估方法。说明参数取值依据和标准、计算过程和评估结果。五、评估结论最终结果以人民币注明海岸线价值，并附大写金额。六、需要说明的事项1、评估结果和评估报告发生效力的法律依据；23、评估报告的有效期自评估基准日起不超过

1

年。1、有关材料来源及未经证实或无法实地确认的资料和事项；234××有效；5、其他需要特别说明的问题。12

22552020第三部分

附件一、评估委托书三、评估对象区域位置示意图四、现场勘察资料13

2020 B.1

B.2

B.3

B.4

14

22552020 C.1

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

C.1.3.1

C.1.3.2

C.1.3.3

C.1.3.4

交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的的比较实例的价格偏差，将其成15

1/

1/

1/

EPEEC.1.3.5

评估基准日修正是将比较实例在其成交日期的价格调整为评估基准日的价格。应通过收集大

Q——评估对象评估基准日价格指数；Q0C.1.3.6

影响因素修正是将比较实例的价格调整为评估对象条件下的价格。不同利用类型的海岸线影

DPDEC.1.3.7

使用年期修正是将各比较实例的不同剩余使用年期修正到评估对象的剩余使用年期，消除因 γ——海岸线还原利率；m——评估对象的剩余使用年期；n——比较实例的剩余使用年期。C.1.3.8

除进行上述修正外，经过充分调查或者专家论证，还可根据比较实例与评估对象的条件差异C.1.3.9

根据经过上述各项比较修正后的比较实例价格，应选择适用的方法计算综合结果，作为比准C.2

a)

16

a

22552020

b)

假设一些年份（n

年）的纯收益和利率不固定，一些年份（n

年以后）的纯收

i

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

C.2.3.1

收集的资料包括评估对象和与评估对象特征相同或者相似的海岸线用于出租或者经营时的年C.2.3.2

年纯收益是年总纯收益中扣除非海岸线生产要素的贡献后的余额。可采用比较法求取客观纯C.2.3.3

年总收益是评估对象按最有效利用方式出租或者自行使用，在正常情况下，合理利用海岸线C.2.3.4

C.2.3.5

C.2.3.6

海岸线使用项目的受益期限应根据用海岸线项目建筑物剩余经济寿命年限与海岸线使用剩余17

2020C.3

a)

b)

c)

d)

e)

f)

C.3.3.1

海岸线开发利用项目总价值根据海岸线开发利用方式，结合预期经营状况和市场条件运用收C.3.3.2

开发成本是海岸线开发利用活动在建设期所产生的客观费用的综合。包括开发成本、专业费a)

b)

c)

d)

C.3.3.3

投资利息是全部成本的利息。利息的计算要充分考虑资本投入的进度安排，按复利计算。利C.3.3.4

C.4

18

22552020

a)

b)

c)

d)

e)

C.4.3.1

C.4.3.2

C.4.3.3

C.5

S’

a)

19

b)

析待象价响因编制线基准价正系和海价值因素说明c)

据海线基准价正系和海价值因素说明确定估对值修d)

e)

C.6

a)

b)

千克）；

千克）；c)

20

22552020

d)

年）；

e)

V

景观的价值（单位为元年）。f)

g)

年）；克）；

a)

b)

c)

21

2020d)

226050