2022青岛越秀·铂悦府洋房叠墅项目故事线推广提报-133P

如果说星汇城的推广是时代的湾区

史那么说铂悦府的推广是别墅天赋溢

价先从一段半岛酒店的故事讲起......1928年12月11日，半岛酒店迎来了第一位客人，

也成就了第一颗九龙“明珠”。300间客房，面积较香港一般酒店大，包括罗马宫廷风格的游泳池及健身俱乐部，为整个亚洲开启了

“会所模式”。90年从未变过的白制服、白手套，推开连接两个世纪的半岛之门。半岛的存在，就是历史，劳斯莱斯特定款接待，让酒店更加奠定自身独一无二的价值。酒店共有4.8万件纯银餐具，市值100万美元，每天需启动八部打磨机擦拭，令餐具亮丽如新。这些餐具自1925年至今，都是用同一个制造商。这里有张爱玲最爱的下午茶，她在这里完成了《倾城之恋》，从1950年代起，这里被称为“影人茶座”，因不少电影明星都爱在半岛喝下午茶，1980年代，张国荣、钟楚红、张曼玉等艺人都是酒店

的常客。拥有独特魅力的半岛酒店，成就其跨越时代的价值与灵魂所在

，时代背景中的铂悦府就像半岛酒店一

样如何界定它独特的价值高度

？回到本案所面临的课题绝版胶芯土地之上的叠墅价值逻辑如果说绿城是新胶芯的奠基者和第一代豪宅，它重建胶州的土地价码那么后继的奥园、龙湖、万科、保利和我们都是胶芯的助推剂生活方式提供商，共同丰富了中心封面的内容2022的胶芯也迎来它的[黄金时代]一个迷人、摩登乃至奢华的胶芯已经淋漓可期博思堂断定迷人、摩登、奢华都将是铂悦府调性创作部分的核心和灵

魂但是指给土地稀有性还远远不够！不止是土地的绝版更是与伟大时代相逢的胶州大都

会一芯双翼，青岛近几年的C位是胶州

胶芯以胶芯为圆心擎起新胶州的大都会时代

上合空港金色三角

能级M8、海尔大道顶级枢纽芯

出入湾区+空港时代的利器大胶芯·顶级人文商务

芯喜来登北京路·胶芯大政务中

芯奠定胶州的未来雄心最贵的资本铁三角醇熟都会

能级三里河·中央公园芯胶州的曼哈顿中央公园文疗·胶芯CLD生活中芯上海东方医院、胶州中心医院宝龙利群·摩登生活芯胶州纯熟摩登的第一步时间淬炼的顶级生活媲美一线城市的顶级资源密集度珍藏16+8H的高质量生活圈闭环土地能级再次回归铁三角最贵的资本铁三角胶芯大政务中芯一如半岛酒店的价值高度此时的胶芯比肩奢侈品最摩登的胶芯CLD16+8H高质量生活圈最稀缺的中央公园胶州的曼哈顿中央公园一如外滩+南京路浓缩整个上海时

代一如香港中路是整个青岛的时代象

征土地故事主线世界骄傲的胶芯门面最后洋房叠墅的蝴蝶效

应客户消费观的超级质变总价近250—300万房子与入门级百万的房子截然不同当剩余产品的总价段集中在250—300万左右的时候我们第一要做的洞悉客户的内心喜好洋房叠墅更强产品愈加更纯粹客群的最大区别在于与铂悦府的关系150万左右的平层铂悦府是面子与奢侈，我买了它，我是匹配生活品质的人因为买了铂悦府，有了新的身份标签250—300万左右的铂悦府我看得上的东西，就是好东西，越是好的东西，越能够为我所爱这个世界上有两类传承品极致的产品和奢侈的审美一类是产品的极致，或者说是建造者的

极致需要的是“时间与匠心”的打

磨者”者传致续奢侈侈品使审极要极延说承类

类致的的需是奢是与用美的

的“一这，是或如果说铂悦府是晋升胶州面子的标榜与门

槛最后的洋房叠墅，更需要成为的

是时间的奢侈产品故事主线时间奢侈品胶芯孤本墅时间造府墅极铂悦时间造府墅极铂悦——时间奢侈品铂悦府的摩登故事性孤本级的胶芯与一线摩登都会生活同

频半岛酒店式的回家仪式感vs恭王府规制+新东方简奢主义+酒店单元门大堂一次摩登的时代

同频大收藏家级的院墅露台时代观礼

台恭王府深宅大院限量版的时代镜头顶级院墅露台孤本级的IMAX机位一个时代的观礼远

角隐贵阶层圈子社交功能的超级革命定制三层四房三大社交系统让房子重返社交本质城市观礼台、私人会客厅、全家欢乐场一个阶层的社交主

场一次摩登的时代同频一个时代的观礼远角

一个阶层的社交主场半岛酒店式大堂+王府规制顶级院墅露台三层

四房

三大社交系统价

值

归

纳2022年全年主题时间造府墅极铂悦时间奢侈品胶芯孤本墅视觉提报视觉提报概念产出+土地稀有价值为王+节点打造7月9月全年强销期价值阐释+整年起势

别墅造势+全面封杀时间奢侈品胶芯孤本墅时间造府墅极铂悦2022全年推广排期4月全年起势期产品切入+压轴区隔世界骄傲的胶芯门面剩余货量顺销期别墅洋房加推金九银十加推热销10月12月3月5月一次全新价值区隔时间奢侈品胶芯孤本墅11

全年业主造势【Step1】呼应时间奢侈品，胶芯孤本墅事件，以家人之名采用已成交业主群访的方式，配合现场实景的生活场景拍摄，录制一份奢侈的家人视频投放抖音、头条、小红书《时间的奢侈品》一次胶州隐贵录制视频呼应引导稀有占位《时间奢侈品胶芯孤本墅》【Step2】话题延展—广播电台开设铂悦府园林·建筑故事专区同时有声海报扫码跳链接铂悦府微平台收听扫描海报二维码即可跳转官微平台收听故事(二维码示意)【Step3】名人助推—大V业主表白视频

《时间的奢侈品》3条客群共感的轨迹世界观打败时间的人物从不张扬让世界胶州邂逅北京以北京恭王府为蓝本，再现“王府深宅大院”的恢弘礼制时间奢侈品胶芯孤本墅建面约140-160㎡城市叠墅建面约103-136㎡墅质洋房、小高层藏在城市精华处，都会精粹在心，却静谧依旧共感1时代观钟情别墅的人物最怕寂寞骄傲归来的胶芯门场都会的奢侈品海尔大道上，2公里内宝龙城市广场、新利群整个胶州的超级内核，商圈汇聚，繁华磁吸时间奢侈品胶芯孤本墅建面约140-160㎡城市叠墅建面约103-136㎡墅质洋房、小高层共感1时代是一面镜子，映照时代人物土地时间与空间维度的进化，催生胶芯的黄金时代这个时代的骄子人物都住铂悦府顶峰观胶芯顶峰的人物往往抱团时间奢侈品胶芯孤本墅建面约140-160㎡城市叠墅建面约103-136㎡墅质洋房、小高层共感1一次全新藏品上新时间造府墅极铂悦21

奢侈品对位压轴上新2.1奢侈品加推对标海报，轰炸胶州喜马拉雅爱马仕满钻手袋年产量1~2只，被伦敦拍卖师描述为“现存最值得拥有的手袋”时间奢侈品胶芯孤本墅建面约140-160㎡城市叠墅建面约103-136㎡墅质洋房、小高层稀有的奢侈奢侈共感11982年，优异生长季为葡萄带来了完美的饱满口感，1982年的拉菲应运而生，被称为整个20世纪最优秀的葡萄酒。时间奢侈品胶芯孤本墅建面约140-160㎡城市叠墅建面约103-136㎡墅质洋房、小高层时间的珍藏奢侈共感22016年12月8日，北京保利2016秋季拍卖会中，1968年发行的《无产阶级文化大革命的全面胜利万岁》以920万元的价格落槌，再次创出了中国单枚邮票拍卖新纪录。时间奢侈品胶芯孤本墅建面约140-160㎡城市叠墅建面约103-136㎡墅质洋房、小高层孤本的魅力奢侈共感22.3给老业主+舆论媒体，珍藏的礼物一次摩登的时代同频半岛酒店式大堂+王府规制一个阶层的社交主场顶级院墅露台一个阶层的社交主场三层四房三大社交系统奢侈珍藏的礼物配合上新，给老业主+舆论媒体，给胶州一份压轴的时代献礼[一张的胶芯编年史+一份米酒+口红象征摩登时代+产品DM，激发对产品上新的关注喜爱]履迹时代荣耀熠熠塔尖归处

谁在影响世界谁又被世界影响远见城市的雄心以时间为容器觐见胶芯门场万象璀璨

王府规制

无可匹敌

奢侈段位时间造府墅极铂悦成就稀有的奢侈时间的奢侈品一次时间造府的风格大片一场不一样的加推沙龙