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文档简介

深圳商品房预售协议鉴于出卖人向购买人预售位于深圳市的商品房，为明确双方权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，出卖人与购买人达成以下协议：一、房屋基本情况1.出售房屋的名称、位置、面积、用途和商品房销售许可证号：详见预售合同。2.出售房屋的标准装修情况和买卖双方其他约定：详见预售合同。3.房屋建筑面积以履行商品房销售合同之时验收交付的为准。二、商品房销售价格及支付方式1.出售价格：详见预售合同。2.支付方式：详见预售合同。三、预付款与补足款1.购买人在认购时需要缴纳预付款：详见预售合同。2.购买人应当在约定时间内，按照合同规定向出卖人支付购房补足款，否则将视为买家自动放弃购买房屋，要求出卖人将其已缴纳的预付款退还给其，双方一切权利义务均以书面确认为准。3.购房补足款的支付标准及时间详见预售合同。4.购房补足款支付完成后，出卖人应出具房屋买卖合同，签订并交付买卖双方，买卖合同应当纳入房屋所有权登记证书办理程序。四、房屋交付时间及验收1.购买人应在付清房款后，于双方约定的交房时间内，到预售楼盘办公处领取房屋钥匙。2.购买人应于双方约定的交房日期开始的3日内到房屋现场进行验收。验收包括房屋质量、设备设施齐全情况等，如发现问题，应当在验收期限内向出卖人提出补修要求，并书面确认双方的约定。验收期满后，出卖人不再承担上述问题的责任。五、违约责任1.若购买人在协议约定的支付时间内没有支付房款的，应当承担违约责任。2.若购房补足款的支付超过约定时间限制，则买家连带其担保人应当支付逾期付款的违约金。3.若因出卖人原因未按约定时间交付房屋的，出卖人应当承担赔偿责任。4.若购买人未依约定时间去进行房屋验收的，视为购买人同意房屋质量及配置，否则视为购买人违约，购买人应当承担赔偿责任。5.本协议一经签定即成效，并具有法律效力，双方坚决履行所承诺的义务。凡本协议之未尽事宜，由双方另行协商、签订补充协议，并作为本协议之附件，与本协议有同等法律效力。七、争议解决本合同履行中，如发生争议，应协商解决;协商不成，双方可由被告所在地人民法院管辖解决。2.本合同中所称的“协商”，系指双方当事人按照诚实信用、平等自愿、友好协商的原则，商定、达成共识的过程。八、特别提示买卖双方应当仔细阅读本协议，认真核对房屋信息、价格、支付方式、补充协议等所有条款，亦应当了解相关法律法规，特别注意房屋质量、现状、规划、审批手续和合同条款等，谨慎签订本合同。本协议一式两份，出卖人和购买人各持一份有效。本协议自双方

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