2024年汕头房产买卖代理居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕头房产买卖代理居间合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条：房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格3.2支付方式及期限第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2支付方式及期限第五条：代理范围及权限5.1代理范围5.2代理权限第六条：合同的履行及期限6.1甲方履行义务6.2乙方履行义务6.3丙方履行义务6.4合同期限第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条：其他条款13.1房产过户手续13.2税费承担13.3房产交付时间及方式第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除后的财产处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有者，拥有房屋所有权和相关权益的个人或机构。1.2乙方（买方）：指购买房屋的个人或机构，需具备购房资格和支付能力。1.3丙方（代理方）：指接受甲方、乙方委托，协助办理房产买卖事宜的中介服务机构。第二条：房产信息2.1房产位置：指位于广东省汕头市区街道号的房屋，房产具体位置以房产证登记信息为准。2.2房产面积：指房屋的建筑面积，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房产所有权证明：指甲方提供的合法有效的房产证，证明甲方对房屋享有所有权。第三条：买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格：双方协商一致，房产的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式及期限：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，支付方式为银行转账。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准：丙方代理费为房产买卖价格的1%，即人民币元整（大写：人民币元整）。4.2支付方式及期限：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将代理费用支付至丙方指定的银行账户，支付方式为银行转账。第五条：代理范围及权限5.1代理范围：丙方代理范围包括寻找买家、协商房价、办理房产交易手续等。5.2代理权限：丙方在代理范围内具有与甲方、乙方协商的权利，并有权代表甲方、乙方办理房产交易相关手续。第六条：合同的履行及期限6.1甲方履行义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，按约定时间交付房屋。6.2乙方履行义务：乙方应按照合同约定时间支付房款，并协助甲方办理房产过户手续。6.3丙方履行义务：丙方应积极寻找买家，协助双方协商房价，并办理房产交易手续。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方如违反合同约定，导致房产交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产买卖价格的10%。7.2乙方违约责任：乙方如违反合同约定，导致房产交易无法进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房产买卖价格的10%。7.3丙方违约责任：丙方如违反合同约定，导致房产交易无法进行，丙方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为代理费用的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均可解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理财产事宜。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除。11.3合同续约条件：合同到期前一个月，双方均可书面提出续约申请，并签订书面续约协议。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力事件导致无法履行合同的责任。第十三条：其他条款13.1房产过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。13.2税费承担：房产买卖过程中产生的税费由乙方承担。13.3房产交付时间及方式：甲方应在本合同约定的房屋交付日期将房屋钥匙交付给乙方。交付方式为甲方直接将钥匙交付给乙方。第十四条：附则14.1合同附件：本合同附件包括房产证、身份证复印件等。14.2合同修改及补充：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订书面修改或补充协议。14.3合同解除后的财产处理：合同解除后，甲方应按照合同约定将已收取的房款扣除代理费用后返还给乙方。如房产已过户给乙方，甲方应协助乙方办理房产退还手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的个人或机构，包括但不局限于中介方、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助办理房产过户手续的政府部门、提供金融服务的银行、进行房产评估的评估机构、提供法律咨询的律师事务所等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：在房产买卖过程中，如需要第三方提供服务或协助，包括但不限于房产评估、贷款审批、过户手续等。2.2第三方选择：甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务，并签订相应的服务协议。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率。如因第三方原因导致房产交易无法进行，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲方、乙方与第三方签订的服务协议中应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险等因素进行约定。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用：第三方提供服务所需费用由甲方、乙方承担。费用标准及支付方式应在服务协议中明确。4.2支付方式及期限：甲方、乙方应按照服务协议约定的方式及时支付第三方费用。第五条：第三方服务协议的签订5.1第三方服务协议：甲方、乙方与第三方签订的服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、费用标准、责任限额等条款。5.2服务协议的审批：第三方服务协议应提交甲方、乙方审查，确保协议内容符合本合同约定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是服务与被服务的关系。第三方应独立承担服务过程中的责任和风险。6.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在提供服务过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保服务的顺利进行。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理：如第三方违反服务协议约定，导致房产交易无法进行，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额：甲方、乙方与第三方签订的服务协议中应明确违约责任限额。违约责任限额可根据第三方服务的性质、风险等因素进行约定。第八条：第三方退出及替代8.2替代第三方：甲方、乙方应共同协商选择合适的替代第三方，并签订相应的服务协议。第九条：第三方介入后的合同变更9.1合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方应签订书面变更协议，明确变更后的合同内容。9.2变更协议的签订：变更协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效。第十条：第三方介入后的合同解除10.1合同解除：如因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。10.2解除后的处理：合同解除后，甲方、乙方应按照本合同约定处理财产事宜，并追究第三方的责任。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1争议解决：如因第三方介入导致合同争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。11.2协商不成：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。11.3调解不成：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4仲裁不成：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十二条：第三方介入后的合同续约12.1合同续约：如因第三方介入导致合同到期需续约，甲方、乙方有权签订书面续约协议。12.2续约协议：续约协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效。第十三条：第三方介入后的附则13.1附件：本合同附件包括第三方服务协议、第三方出具的评估报告等。13.2修改及补充：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订书面修改或补充协议。13.3合同解除后的财产处理：合同解除后，甲方应按照合同约定将已收取的房款扣除代理费用及第三方费用后返还给乙方。如房产已过户给乙方，甲方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：第三方服务协议附件4：房产评估报告附件5：贷款审批文件附件6：过户手续相关文件附件7：代理费用收据附件8：第三方费用收据附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.第三方服务协议：应详细列明服务内容、服务期限、费用标准、责任限额等条款。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估价值应与市场价值相当。5.贷款审批文件：应包括贷款申请表格、贷款合同、银行审批意见等。6.过户手续相关文件：应包括过户申请表、房产转移登记证明、税费缴纳证明等。7.代理费用收据：应由丙方出具，显示代理费用的金额、收款日期等。8.第三方费用收据：应由第三方出具，显示费用的金额、服务内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款。2.乙方未按约定时间完成贷款审批。3.丙方未按约定时间办理房产过户手续。4.第三方未按服务协议提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的10%。2.乙方未按约定时间完成贷款审批，应支付违约金，违约金为贷款金额的10%。3.丙方未按约定时间办理房产过户手续，应支付违约金，违约金为代理费用的10%。4.第三方未按服务协议提供服务或服务质量不符合约定，应支付违约金，违约金为服务费用的10%。示例说明：如甲方未按约定时间支付房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为房款的10%，即人民币元整。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.身份证：指由公安机关颁发的，用于证明个人身份的法定证件。3.第三方：指除甲方、乙方以外的个人或机构，包括但不局限于中介方、评估机构、律师事务所、银行等。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.房产过户手续：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法定程序。6.代理费：指代理人接受委托，代理办理房产买卖事宜所收取的费用。7.贷款审批：指银行对贷款申请人的信用状况、还款能力等进行审核的过程。