监理建设工程合同管理讲义讲稿二

2023/8/26建设工程合同管理2023/8/26学习本课程的实际作用？提高收益保护自已实际工作中的问题2023/8/26提高收益职业工程师注册建筑师注册结构工程师注册监理工程师注册造价工程师注册房地产估价师注册建造师注册风景园林师注册规划师英国/美国等职业工程师学会如CIOB/ICE等与国际接轨项目经理2023/8/26保护自已案例1案例1：李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已去世，药也就不要了，请李某自己处理。李某非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。2023/8/26保护自已案例2案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。2023/8/26疑惑1？某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误期罚款为2万/每天，投标单位在投标文件中提出为1万/每天。经过评标后该投标单位中标，业主发出了中标通知书。双方在签订合同时发生了争议。在该施工合同签订时，违约误期罚款到底是多少？2023/8/26疑惑2？某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合同，在工程量清单中有电表500个，水表500个，但没有电表箱和水表箱的数量。施工中开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表安装在相应的箱子中，施工单位依据合同文件工程量清单中无箱子的数量，要求增加箱子费用10万元，此10万元费用应由谁承担？20鸡23往/7朽/6疑惑3？关于换施工革合同变的效番力：在士下列杀情况陈下签贴订的牛施工庆合同岸是否毕无效柔？（1）承笛包人谈未取达得建治筑施叮工企刃业资馅质或轰者超衡越资与质等薯级的席；（2）无柔资质遥的实少际施窝工人胳借用图他人庆资质瞒的；（3）工弦程必悦须招没标而泡未招辱标或京者中笋标无鱼效的留；（4）承捎包人兴非法采转包暂工程照的；（5）承怒包人固违法鞋分包届工程畏的；20盗23垫/7叛/6疑惑4？关于旱工程过质量：某写穗字楼些在完蜻成地僚下室臣至地盐面时政，双贼方发束生争南议，蛇一方耍将争撕议提珍交仲笋裁。挂施工如合同仿被仲娇裁机碌构认精定为仿无效称合同万，但灭已完皮工程暗的质梨量合岛格。井该已业完工次程如凉果以宵工程栗定额橡为标购准确纺定的露造价要为12懒00万，查双方缴委托斑的造宣价鉴镇定单唉位的摊费用露为15万；出如果庙参照型合同晕约定发确定叫的造某价为11值00万；辛则该塘工程士应按泪多少腊结算阿工程烦价款似？如果系该已不完工饮程的裳质量手为不奋合格枝，则收承包棕商应帽获得夏多少航结算扎工程果价款历？20扛23苏/7烦/6疑惑5？关于滴垫资掩条款：某施播工单乒位中解标后右在签画订某兰住宅南项目剖施工铁合同筝时，妥业主较提出锣要求阻施工忠单位啄垫资15碰00万，脏利率陈按照5%计算蜻（假作使国蒸家法刮定基视准利况率为4.纹5%），2年后凳工程叼竣工滔时归页还本敢息，棉最后学施工列企业址迫于御无奈雅，双熄方达闻成了参协议给。该垫缝资条效款是漠否无逢效？苹业主垫应归赠还多刮少利追息？20茄23往/7券/6疑惑6？关于部合同燥解除：承米包商录有下好列情甩形之奸一的丙，业顾主是费否有朴权解纳除合间同？（1）明寒确表晋示或匙以行欠为表净明不彩履行弃合同蓄主要坊义务技；（2）合辽同约催定的锦期限健内没嚼有完毒工，孔且在净业主反催告稠的合寇理期夫限内卷仍未隶完工旺的；（3）已抄完工帮程质厕量不梁合格京，并解拒绝亩修复曾的；（4）将雕承包我的工狭程非箭法转合包、餐违法妄分包挤的；20凶23宏/7母/6合同件管理秘之核扭心合同配价格最终捐价格合同条款合同效力合同图纸合同风险技术规范工程变更工期问题合同索赔现场条件质量问题暂定金额合同高管理20铅23示/7朋/6几个烘问题项目确管理华的核秤心是蹦什么恳？项目许控制牛的核引心是顶什么赌？目标星控制女目标哲值来走自？月度馆报表割什么锅时间冠报？有报给极谁？肝其组烫成？合同巨履行湖过程呆中出得现质融量故吴事责亮任如赛何应奥该由洁谁来狠承担能？承室担多码少？合同腐履行喇过程倦中出盖现争朱议如哥何解铅决？………20裹23胀/7浊/6目录绪论第1章播建丝式设工排程合店同管粒理法庙律知再识第2章舍合制同法况律制以度第3章霜建建设工役程招石投标欠管理第4章月建残设工系程委忆托监沈理合斥同管陪理第5章拉建悔设工夜程勘乔察设注计合捐同管驶理第6章善建桑设工景程施霉工合嫁同管眯理第7章饺建座设工坛程物容资采开购合糠同管收理第8章FI效DI箭C合同辰条件第9章妥建排设工办程施瞒工索胸赔管型理20抹23谢/7脱/6绪论一.合同(1欧)广义播的合诞同是指宽以确胞立权博利、冻义务填为内习容的掠一切梨协议满。包钥括国倚际法卫中的闻国家概合同胁、行桶政法孔中的泉行政愿合同圾和民零法中膊的合抄同。(2猜)行政允法意荡义上天的合串同是政蛛府为季了维浩护经才济秩陪序依财法行壮使的日管理农活动汽。如咽财政客拨款熔、征烈用、陵征购艘等。(3坝)民法晕意义厕上的谨合同是按《民法底通则》第八注十五骆条的病规定歉所定缠义的喷合同炕“合同侦是当豆事人枯之间躲设立纵、变公更、戚终止术民事跃关系案的协台议”20醉23剧/7其/6绪论1.合同(4她)膛Fi睛di帅c土木要工程锯施工胆条件竿中的革合同专指《F笔ID叉IC土木挽工程查施工贺合同》(5甩)狭义迹的合腹同《合同鱼法》中所芒说的蜘合同20凝23孤/7胶/6绪论二、弓合同拳在工耕程中侍的作倾用1．合哈同作况为工钳程项校目实句施和堪管理歉的手伍段和稻工具2．合兽同确晃定了傻工程雨实施饮和管仪理的辩主要绩目标井，是项合同结各方嗓在工可程中踢各种羡活动播的依朵据(1灶)工程菌规模滔、范矩围和系质量(2品)工期(3稻)价格3．合碎同是谋工程弯项目趁组织送的纽均带4．签漂订和奔执行艺合同滤又是圣工程它承包兔的市闷场行丛为(1陷)在市应场经钱济中浙，合障同作碍为当毙事人广双方偏经过永协商础达成祖一致狱的协哄议，底签订专合同俭是双浙方的撇民事贼行为著；(2你)合同遵经以们签订逗，只统要合绒同合词法，妇则成惠为一抬个法俭律文雁件。(3悄)合同刃一经刃签订霸，合持同双棚方居诞于一弃个统秀一体自中，解结成污一定千的经竹济关汁系。20翠23望/7芹/6绪论二、岂合同厉在工碗程中驼的作括用5．合铃同是鼓工程险过程塌中双宇方的捉最高君行为白准则工程粪过程盘中的妈一切耐活动肾都是巧为了辫履行涂合同俩，都脾必须速按合灾同办绣事，滨双方弹的行畏为主体要靠退合同就来约娃束，听所以悔，工拉程管严理以仁合同悲为核氏心。6．合误同是叠工程爬过程脑中双渠方争追执解盘决的近依据合同呀对争纵执的岩解决宿有两毕个决诵定性畜作用甲：1)争执罗的判树定以乱合同组作为信法律设依据帜，即狡以合排同条想文判津定的滥性质醒，谁暴对争诸执负骑责，紫应负丈什么巾样的读责任膨等；2)争执嚷的解裳决方陶法和棋解决剥程序道由合叨同规绳定。20著23图/7墓/6绪论三、微合同搏管理许的目臭标工程橡合同案管理是对作工程日项目援中相窗关合错同的溜策划叔、签肌订、唤履行掠、变顷更、该索赔示和争刃议解搬决的考管理圾。它飘是工复程项张目管神理的座重要天组成腾部分来。合同娃管理董是保颜证项狗目总袍目标辟和企觉业总用目标乒的实截现。劳具体欠地说很，合贡同管宗理目米标包牲括：1)实现畏工程稀项目现的三涝大目索标。2)使合薪同各鹿方面张都能群够圆睁满地渠履行认合同困责任葡。3)保证葡整个卸工程理合同编的签惯订和各实施泥过程勇符合劲法律乒的要葵求。4)一个年成功刘的合肿同管骑理，宾还要挺在工咱程结礼束时涨使合端同各偶方都铁感到怖满意20陶23绸/7柿/6绪论四、堡合同附管理俱在工饥程项指目管何理中谱的地阔位合同烈确定挺工程森项目际的价先格(成本)、工凉期和健质量(功能)等目输标，排规定啄着合虎同双嫩方责讲权利饼关系净，所辱以合同阀管理君必然渐是工脂程项滚目管乌理的快核心。合同斧管理向贯穿桨于工震程实旋施的乎全过汗程和为工程如实施绘的各敌个方斩面。改它作僚为其葛他工创作的垄指南舱，对岂整个娇项目摊的实伸施起萍总控狼制和扮总保肃证作梦用。脖在现党代工滑程中裙，没倾有合筛同意垂识则对项目昨整体狸目标泄不明江；没业有合蜡同管祸理，肢则项校目管思理难虽以形泽成系颜统，也难以烂有高艳效率伤，不达可能堵实现巧项目扩的目尝标。所以御说，尾合同缝管理条在工埋程项府目管后理中蜓有着编特殊连的地冤位和雄作用浊，已哲成为籍与进且度管烘理、篇质量隶管理另、成画本(投资)管理签、信遭息管炒理等梦并列助的一探大管助理职格能。20丽23眉/7我/6第1章首建设吸工程求合同趴管理冒法律这知识第1.社1节秘建设姐工程晒合同溜管理帽概述一、走工程雾建设态中的沸合同烫关系二、剧建设紫工程殿合同筒管理啄的任挺务三、胀建设张工程丸合同稼管理毅的方怪法第1.赶2节视合同沃法律适关系一、形合同聚法律顿关系皱的构欠成筐二、孩合同伤法律民关系文的产臭生、森变更裙与消墨灭三、玩代理屋关系第1.成3节脖担保冻合同一、搅担保掘的概顽念慰二漏、担谜保方米式秩三抛、保烟证在亩建设骑工程诉中的砌应用第1.勉4节吃工程前保险一、出保险咏概述拦二是、建斜设工劝程涉桨及的坡主要场险种三、南保险赖合同寇管理第1.填5节赶合同宿的公友正和忘鉴证馅法律劝制度一、护合同析的公扰正宪二、绪合同底的鉴待证三、夕合同量的公腥正和货鉴证茎的相淋同点蜘与区盾别20喜23俯/7延/6第1.诉1节建快设工裂程合今同管怀理概村述工程畜建设牙中的瞧合同蓝关系业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成工程建设中的合同关系代理销售合同物业管理合同20效23撇/7弯/6第1.膀1节建链设工舅程合蚀同管筋理概冠述建设删工程寒合同狸管理烈的合热同体提系1、《中华壮人民初共和精国合公同法》—辱—必须杰适用2、建稍设部筒与国洽家工铁商行奋政管妻理局脾联合泰颁布《建设折工程猎施工竖合同圈（示疤范文捏本）》《建设记工程织勘察野合同洗（示昂范文咐本）》《建设雄工程例设计秒合同做（示暂范文吐本）》《建设振工程或委托刚监理罢合同奔（示砖范文磨本）》以上恋示范斩文本抚尽管树不是劫法律籍、法验规，壳只是销推荐镜使用老的文谢本，磁对于啊当事伞人无番强制耍性，地但对奴减少印合同容争议愧，完鸦善合蜡同管偏理起蚀到了邻极大手的推威动作窑用。20尽23赵/7取/6第1.县1节建促设工矮程合轮同管轨理概漠述建设那工程判相关划法律验体系基本披法律—《民法朱通则》—本章捏第二劣节规范晴市场固经济痰流转材的基叶本法—《合同鸣法》—第二女章、需第四~七章规范胆建筑朗市场主竞争缘瑞的主北要法切律—《招标译投标裤法》—第三割章规范祖建筑敢活动令的基抚本法岸律—《建筑淡法》合同秧订立德履行弱中需任提供椒担保喊的—《担保广法》—本章斩第三炭节合同躲订立眯履行告中需字提供拳投保茎的—《保险恒法》—本章毒第四嗓节建设界合同衬工程慌合同输中需北要建首立劳枯动关芳系的——见《劳动权法》合同胀需要索公证竖、鉴且证的——想《公证仰暂行兄条例》《合同配鉴证垫办法》—暴—本章活第五私节合同蚕履行既中发倦生争蚕议，局当事饭人之夜间有菌仲裁甜协议夜的——浙《仲裁远法》合同洲履行新中发声生争之议，盯当事讲人之秧间没旬有仲均裁协墙议的——厌《民事幅诉讼渠法》20眠23怖/7军/6第1.矮1节建样设工反程合真同管杰理概劲述二、穗建设赵工程颈合同酬管理巨的任费务发展海和完照善建妇筑市盼场推进除建筑惑领域环的改插革我国杯在建班筑领骆域中店推行窗项目饼法人坝制、企投标个招标照制、通工程倦监理壶制和教合同裹管理沉制。端在这弦些制鞠度改双革中鸦，核柱心内研容是事合同美管理昂制。提高录工程家建设际的管键理水启平避免穴和克觉服建望筑领件域中敌经济蛮违法桨和犯吼罪20蜜23茶/7见/6第1.燃1节建坐设工妥程合刺同管与理概得述三、赴建设导工程晃合同杜的管效理方夕法严格课执行无建设绣工程劝合同辟管理阀法律悼法规普及宜相关捏法律浪知识翼，培剂训合清同管充理人叠才建立友合同吧管理绩机构狸，配贪备合见同管伯理人亦员建立叙合同载管理拢目标肉制度执行幼合同害示范堵文本咱制度20遣23鸦/7嫩/6第1.钢2节合帆同法芽律关胖系一、拥合同岩法律城关系边的构跑成（一砍）合章同法朴律关脆系的彻概念1、概吩念合同棒法律导关系减是指壮由合辰同法晃律规屿范调直整的菊、在廊民事洪流转湾过程配中所违产生它的权利互义务机关系。2、合昨同法齐律关愉系的压要素合同菜法律飘关系盲包括宾合同薄法律蛮关系洒的主体、客体和内容三个表要素倾。（二条）合卡同法辉律关陷系的抱主体合同呜法律规关系毯的主潜体，毁是参底加合速同法果律关信系，脏享有来相应纪权利掀、承卖担相绘应义胳务的笋当事累人。能合同鞠法律茂关系昂的主体好可以战是自拉然人叮、法纠人、春其他腾组织。20驼23蛾/7映/6第1.势2节合瓦同法踪蝶律关亲系（二搬）合零同法岗律关槽系的怕主体1、自垄然人2、法复人（1）概蒙念法人辈是指峰按照惑法定挡程序炎成立摸，设盖有一筒定的啦组织糠机构卫，拥涂有独灭立的肠财产惩或独桥立经鞋营管未理的锁财产缎，能锦以自系己的捏名义留在社皱会经零济活委动中茧享有索权利腹和承殖担义田务，惨并能吉在法搁院起谷诉和栏应素隆的社梁会组户织。（2）四璃个条雨件依法牧成立——程序顶合法有必必要的箩财产蝇或经颤费——实体堤要件泛，也蔑是承摊担责痒任的扇基础有自架己的茅名称茎、组屠织机睡构和门场所——外在荡表现能独贝立承抄担民醋事责株任——最本研质的阳条件3、其症他组垦织其他说组织蜻是指秤依法鄙成立疲，但夹不具润备法管人资石格，问而能币以自每己的感名义乎参与焦民事厌活动紫的经达营实袋体或贤者法同人的伴分支著机构亮等社臣会组唇织。乖如法随人的欺分支归机构匙、不骨具备今法人顽资格像的联舱营体刃、合激伙企柏业、肠个人袭独资敲企业班等。20喘23辜/7起/6第1.凯2节合锅同法晓律关喉系（三软）同页法律酬关系秃的客报体合同狼法律件关系黑的客卡体，爹是指笑参加柿合同野法律组关系研的主思体享馋有的食权利惑和承移担的义务拜所共窃同指孔向的连对象。合届同法含律关泊系的客体紧主要贺包括兼物、敏行为太和智镜力成紧果。1、物是指芬可为宜人们阵控制抢、并谦具有密经济匹价值繁的生简产资虹料和祝消费任资料获。如钻建筑酸材料但、建耀筑设屯备、术建筑守物等没。2、行凑为指人填的有遍意识袭的活正动。种在合蜂同法榴律关锁系中糊，多孕表现湾为完骡成一丘定的狂工作回，如导勘察踪蝶设计晴、施宽工安赛装等匙。3、智棉力成扯果知识蝴产权猫、技自术秘限密等剂。20地23强/7河/6第1.幅2节合躺同法齐律关蒸系（四缴）合粮同法剩律关明系的必内容合同贤法律帅关系草的内墓容是柄指合毫同约唯定的波和法秀律规碧定的权利点义务。也是么合同昼的具棉体要把求，黎它决警定了巾合同钳法律徐关系唱的性挽质，也是竹联结站合同蜂主体料的纽铅带。20栋23危/7乖/6第1.塑2节合葛同法眉律关膀系二、卖合同洗法律子关系祸的产笨生、数变更屠和消竖灭20浙23狼/7甜/6第1.抬2节合量同法敌律关统系三、激代理滴关系什（熟昂悉）（一仰）代掉理的妻概念寇和特糖征代理派是代逝理人毯在代溪理权皂限内艺，以摸被代敢理人另的名拖义实县施的迁，其侨民事滚责任权由被恳代理到人承活担的粪法律土行为傅。代肉理具血有以悉下特群征：1、代闯理人变必须土在代弟理权诊限范嚷围内拍实施捞代理茶行为2、代糕理人序以被菜代理桌人的滚名义侦实施葡代理扫行为3、代棋理人压在被惑代理此人的削授权功范围党内独划立地主表现盼自己谋的意抢志4、被幻玉代理慰人对阀代理拒行为解承担按民事芒责任20近23嚷/7帽/6第1.等2节合丢同法业律关丈系（二行）代严理的拘种类根据晌代理掠权产克生的麦依据歌不同朱，可芬将代驶理分骨为委值托代怖理、堡法定选代理锈和指棚定代杏理。1、委察托代灿理——代理企权来颤源于喘被代剩理人滔的委稼托行辞为注意筝：委按托授辛权是方一种贪单方居法律趋行为词，即趁只要透被代芝理人恒单方翠作出攀授权不的意损思表译示，漠无论虾代理德人是掀否作参出相汁应表飞示，屿委托犁代理焦权即绢可产血生法论律效槐力。届被代点理人情有权霞随时图撤销倍其授缝权委侵托，反代理陡人也小有权笔随时狡辞去灾所受崇委托腹。2、法拆定代锦理——代理千权来泥源于资法律较的直乳接规泰定3、指繁定代酬理——代理睡权来牧源于帅人民蛙法院愿和有券关单娱位的偶指定20溉23百/7缸/6第1.界2节合权同法器律关刺系（三通）无嫩权代错理1、概党念无权帖代理畅，是轻指行心为人康没有保代理贸权而御以他拔人的煮名义赢进行止民事舌、经衬济活值动。2、无缺权代坝理的峡表现忙形式（1）没算有代犯理权殃而为源的“弯代理制”行词为（2）超违越代鸣理权步而为有的“吵代理懒”行辅为（3）代末理权济终止母为“脑代理恶”行魄为20兵23疏/7摆/6第1.皂2节合云同法械律关阻系3、无扁权代啄理的板法律史后果无权竖代理颜行为粮是一四种效速力待然定的聋民事碍行为蒸。该衬代理冻行为叶是否任有效赌，取池决于目被代门理人天的态规度。被代刚理人——认为厅代理令行为跑对自餐己有配利——追认挂权——代理林行为蹲转化鲜为合厨法的湾代理吴行为被代考理人——认为议代理顿行为纳对自匠己不益利——拒绝撑权——代理仰行为住无效块，由匙行为航人承踏担民担事责分任相对套人——针对宰被代趴理人赔的迟慎迟不测表态——催告宾权相对动人——在被盖代理俯人追避认前——撤销秩权20坝23炸/7将/6第1.染2节合钥同法黎律关铃系（四么）代翼理关兽系的巡寿终止1、委善托代饰理关锁系的章终止（1）代狼理期堡间届验满或挖者代寇理事筝项完少成（2）被鹿代理糕人取券消委遇托或钓代理锡人辞赶去委态托（3）代市理人宿死亡微或代备理人伸失去涌民事汉行为河能力（4）作披为被京代理维人或蔬者代而理人叶的法那人终庙止2、指室定代妇理或弹法定紫代理杰关系关的终绞止（1）被饱代理恋人取谨得或兽者恢申复民忧事行穿为能澡力（2）被必代理斗人或昌代理酬人死师亡（3）指戚定代破理的兔人民痰法院译或指共定单青位撤戒销指历定（4）监佳护关欧系消示灭20约23喷/7召/6第1.谦3节担检保合从同担保李的概株念担保茄是指录当事萝人根适据法果律规雷定或洽者双孙方约挡定，笛为促尾使债旗务人逢履行唉债务质实现墓债权法人的厨权利柱的法领律制王度。担保致通常岛由当图事人欧双方涛订立件担保墨合同性。担斯保合街同是乘被担丝式保合零同的心从合风同，型被担怀保合隔同是舍主合湿同，败主合舒同无浴效，愁从合政同也遥无效夜。但呜担保殖合同比另有颠约定份的按带照约摸定。担保恳活动流应当雕遵循潮平等桐、自傲愿、歉公平揪、诚淹实信葬用的浸原则侮。担保贞方式《担保阵法》规定朋的担喘保方何式：熔保证脑、抵遣押、肉质押泥、留粪置和众定金怒。20脖23视/7玻/6第1.炒3节担捞保合马同保区证1、保叠证概产念和画方式概念晃：保证是是指京保证灿人和榴债权揉人约畅定，叙当债稿务人代不履常行债丘务时斯，保盛证人炕按照弄约定价履行胖债务麦或者仇承担犯责任坟的行日为。保证善的方搏式：一般涛保证露：是吹指当植事人陈在保婆证合筛同中水约定聪，债阔务人筛不能稳履行狼债务露时，泛由保护证人蔑承担栽责任植的保殊证。连带享责任秒保证盐：是甜指当披事人垂在保昌证合竹同中活约定虑保证校人与祥债务勉人对羞债务坏承担恭连带用责任值的保碑证。20疗23谊/7挖/6第1.下3节担羊保合饿同保依证2、保臂证人亚的资想格具有敢代为脱清偿阳债务影能力照的法举人、赌其他灰组织怜或者印公民掘，可危以作厉为保婚证人磨。但腹是，笛以下歌组织离不能你作为买保证缸人：（1）企礼业法超人的课分支团机构偷、职剖能部孝门。遇企业祸法人俭的分兰支机轧构有找法人长书面己授权叉的，荒可以惧在授禽权范形围内鼓提供粘保证卫。（2）国磨家机良关。纱经国梦务院听批准课为使坑用外主国政会府或村者国要际经膜济组驰织贷酱款进坑行转资贷的俱除外（3）学堤校、危幼儿巷园、累医院脊等以符公益豆为目耻的的诵事业疗单位忌、社愈会团算休。20销23叫/7贩/6第1.石3节担摆保合贡同保棋证3、保详证合停同的今内容（1）被乖保证娇的主控债权支种类徐、数毕额（2）债沾务人绩履行边债务侍的期移限（3）保丢证的奋方式（4）保惠证担热保的捞范围（5）保偿证的带期间（6）双掏方认代为需符要约脑定的波其他超事项毫。20枯23慕/7日/6第1.义3节担救保合御同保欣证4、保合证责码任保证皇据保设的范腊围包己括主塑债权志及利吃息、毫违约算金、贩损害泼赔偿荒金及凭实现烛债权榜的费棒用。保证秃期间旱债权膨人与鬼债务收人协富议变攀更主苍合同喘或者妻债权矩人许应可债期务人浙转让供债务皆的，损应当券取得废保证拜人的屡书面岛同意涛，否扭则保特证人织不再贞承担泥保证隔责任汽。保功证合绩同另拼有约缝定的兴按照像约定淡。①当吨事人帜对保触证担病保的摊范围讨没有麦约定迟或者翼约定蒜不明酒确的蝴，保乔证人营应当此对全酒部债蜻务承基担责往任。②一叶般保贵证的世保证益人未放约定锐保证垮期间舌的，岭保证皂期间匙为主钉债务乡丰履行东期届寒清之细日起6个月20撇23何/7僻/6第1.谷3节担株保合颤同抵剖押1、抵牵押的圾概念抵押匠是指科债务凝人或辟者第邮三人上向债也权人基以不转磨移占茄有的方朝式提塞供一暑定的环财产警作为带抵押桂物，鼓用以唇担保污债务自履行歇的担璃保方种式。2、抵伏押物债务欢人或熔者第纷三人微提供按担保怪的财惰产为忧抵押庄物。殿由于糠抵押糊物是站不转微移占固有的畜，因虹此能纪够成鹅为抵锤押物件的财搞产必校须具武备一底定的膏条件泥。1）抵让押人添所有让的房猜屋和疫其他智地上毫定着俯物2）抵赢押人易所有擦的机吓器、秋交通颜运输们工具帐和其满他财跑产3）抵支押人雁依法婚有权飞处分担的国注有土午地使梨用权山、房博屋和颜其他瘦地上哈定着蜡物4）抵谅押人是依法驻有权牙处置污的国怠有机歇器、颠交通前运输个工具抹和其者他财创产5）抵烛押人幅依法不承包膨并经烦发包鸣人同效意抵蚊押的服荒山筒、荒贷沟、肺荒丘凶、荒初滩等氧荒地赤的土据地使线用权6）依影法可斜以抵侨押的权其他懒财产炊。20键23北/7遣/6第1.拴3节担誉保合羊同抵俩押2、抵融押物下列洁财产陈不得损抵押都：1）土截地所声有权2）耕嫂地、弱宅基商地、占自留缠地、咱自留湾山等姑集体皂所有纤的土导地使锣用权3）学青校、决幼儿歪园、恳医院序等以到公益让为目盛的的渐事业汽单位筹、社重会团经体的肚教育科设施阳、医肢疗卫淋生设泄施和躺其他菊社会扛公益及设施4）所妥有权悟、使鬼用权前不明净或者盒有争倒议的罪财产5）依耕法被旬查封返、扣确押、涉监管久的财问产6）依李法不拉得抵冲押的还其他眨财产备。20美23交/7屈/6第1.液3节担努保合丽同抵寇押3、抵舍押的沿效力抵押灯担保棚的范棚围包耻括主坦债权福及利拔息、内违约勇金、拔损害煌赔偿提金和欠实现布抵押危权的雹费用忌。当猫事人解也可扛以约盛定抵丹押担尚保的旨范围巧。4、抵针押权寇的实集现债务军履行委期届班满抵授押权百人未展受清罩偿的或，可嫌以与毒抵押溜人协施议以午抵押冲物折屑价或先者以烧拍卖锣、变厨卖该慌抵押森物所尺得的仇价款夫受偿锤协议跪不成励的，蛇抵押叔权人写可以亩向人障民法旬院提衡起诉垃讼。抵押兴物折菊价或跌者拍障卖、介变卖堡后，团其价览款超渗过债场权数军额的简部分各归抵分押人视所有魄，不好足部孤分由讯债务彩人清至偿。20凳23升/7艰/6第1.腐3节担蜻保合搁同质淹押1、质旗押的观概念质押丛是指豪债务穴人或半者第告三人潮将其动产耐或权蔑利移蒸交债油权人迅占有，用进以担勾保债戚权履迈行的晨担保农。质形权是催一种光约定袜的担业保物苗权，以转然移占缴有为旱特征。2、质仆押的律分类动产葱质押是指栽债务谢人或缴者第故三人葵将其航动产重移交铲债权爹人占银有，唐将该哄动产句作为驻债权序的担躁保。能够浅用作习质押煤的动研产没巷有限岸制。权利巴质押一般界是将延权利炕凭证辨交付策质押匆人的缠担保登。可脱以质絮押的宣权利辰包括器：1）汇周票、誓支票魂、本祖票、墨债券翻、存父款单摊、仓撤单、捞提单2）依文法可疫以转付让的牵股份绑、股通票3）依声法可贴以转裙让的尖商标然专用顾权、催专利浑权、买著作而权中荐的财堆产权4）依揉法可骨以质要押的弊其他久权利胶。20震23钉/7状/6第1.汗3节担昏保合倍同留米置留置是指识债权伐人按唇照合寻同约敏定占臣有对秤方（昨债务府人）愧的财但产，青当债咱务人粮不能室按照屋合同盼约定采期限职履行撑债务嚼时，屠债权掠人有怠权依吹照法状律规赞定留将置该怎财产剥并享戚有处群置该承财产阶得到歉优先支受偿嚷的权锯利。注意勇：（1）留猾置权锣以债止权人钩合法核占有舍对方炎财产输为前津提：菌并且因债务字人的戚债务株已经赖到了御履行银期。（2）由勇于留泥置是匠一种奇比较来强烈声的担甜保方着式，非必须叫依法停行使厨，不能奋通过拆合同赴约定辟产生筒留置乐权。依《担保粪法》规定括，能危够留置殊的财连产仅崇限于况动产，且脖只有世因保管叨合同疼、运眯输合悬同、品加工婚承揽甚合同发生尼的债圾权，株债权声人才璃有可蜂能实指施留守置。20桂23裕/7矩/6第1.普3节担钥保合五同定震金定金是指象当事徐人双资方为居了保挥证债奖务的背履行牛，约珍定由蜘当事部人一串方先轻行支雄付给田对方仰一定香数额四的货楚币作眉为担泄保。定金州的数挤额由陶当事百人约老定，瓦但不得哪超过惨主合饱同标智的额漏的20剃%，定灵金合秩同要膊采用数书面出形式乏，并忠在合某同中抬约定蔑交付礼定金脊的期舱限，怎定金雾合同退从实旷际交候付定辣金之苹日生桃效。厨债务捧人履种行债帖务后挪，定纱金应移当抵杂作价忌款或蹈者收少回。定金呆罚则简：给俩付定龄金的托一方卧不履召行约原定的刺债务户的，谷无权猾要求俊返还救定金掘收受梅定金熊的一谦方不挺履行胖约定勾的债震务的蛙，应稍当双倍菜返还塌定金。20忍23日/7奇/6第1.隶3节担立保合磨同保证鄙在建锤设工究程中沈的应架用保证融是最盏常用加的担番保方仇式。保证闷是必朱须由溉合同录双方端当事暴人以域外的妨第三摩人作最为保睬证人成的担泉保形往式。银行吃出具冰的保碑证称咏做保享函，毅其他坝保证辩人出榴具的氧保证深称做哀保证撞书。在建样设项寻目中愈，无导论是涂施工统投标板阶段虑，还挣是施则工履趴约阶闹段，童由银职行或网第三企人提极供的绘信用倘担保〔投标斥保函掏、履础约保顿函）疏都是丢担保董法中灾所规贫定的坊保证弹。预酸付款庸担保党也是活如此悄。20窜23溪/7万/6第1.疏4节工醋程保乔险保险愧概述1.保险询的概呈念是指身投保喉人根巩据合恐同的纵约定签，向萝保险固人支膀付保句险费枪，保您险人躬对于染合同庭约定跳的可铅能发示生的简事故晋因其忍发生袄所造副成的鉴财产遵损失住承担巡寿赔偿洋保险绪金责堪任，讨或者饲当被吹保险院人死乒亡、湖伤残耐、疾欣病或魂者达衬到合匪同约勿定的卸年龄同、期这限时期承担屡给付主保险汇金责挎任的刘商业鬼保险伴行为片。2.保险竞合同寨的概题念是指尸投保诉人与旅保险青人约丧定保关险权骄利义期务关庆系的盈协议贤。3.保险馒合同布的分畏类财产麻保险裤合同叙：以圆财产陡及其临有关仰利益细为保序险标随的人身峡保险蚀合同驼：以熊人的首寿命课和身教体为拜保险样标的20蛾23胡/7翼/6第1.摸4节工栗程保跟险建筑勤工程刻涉及业主要迹险种狭义梅的工漂程保逗险则晚是针异对工榨程的宵保险未，只芝有建煌筑工剑程一茄切险消（及逼第三浊者责面任险扑）和收安装药工程捕一切鞋险（置及第朗三者检责任膏险）抛。建筑灯工程喝一切显险1.概述建筑旦工程渠一切皇险是接承保孝各类村民用消、工筝业和汗公用此事业尺建筑对工程说项目府，包草括道彻路、吸桥梁法、水急坝、觉港口劫等，器在建菜造过浸程中贵因自父然灾冶害或傲意外盟事故师而引株起的鼓一切栗损失黑的险立种。建设白工程侦一切搁险往闷往还宪加保听第三孝者责厘任险孕。第撕三者嚼责任车险是某指凡席在工桂程期薪间的乞保险焰有效厉期内须因在蒜工地蓝上发鼻生意址外事全故造岸成工破地及第邻近喘地区惹的第注三者旷人身居伤亡吵或财扣产损遗失，庆依法娃应由闹被保最险人或承担着的经怖济赔喷偿责君任。20扁23馆/7垃/6第1.液4节工习程保走险建设摸工程钱一切谱险2.投保旅人与扮被保薯险人投保此人：按《建设衰工程匪施工雪合同努（示黄范文峰本）》规定粉，工补程开回工前雹，发且包人肉应当帝为建蔬设工梢程办篮理保育险，蛋支付须保险惠费用亩。因俗此，湖采用惹建设弯工程愿施工识合同迎（示渴范文翠本）民，签繁订合村同，极应当订由发低包人止投保间建设究工程寸一切需险。被保珍险人托：所有以在工持程进舰行期贞间，阵对该招项工桂程承醒担一远定风制险的呈有关识各方擦均可回作为挥。具撤体包裹括：夸业主勤或工则程所虏有人拌；承潜包人掌或分块包人创；技杰术顾氧问等20蝇23侄/7烈/6第1.忍4节工经程保燃险建设果工程浅一切井险3.责任禾范围（1）自毙然事毅件指地斜震、麦海啸作、雷既电、袭咫风坦、台伤风、邻龙卷薯风、怖风暴拐、暴篇雨、棍洪水尚、水恋灾、者冻灾萄、冰科雹、夹地崩享、山红崩、秒雪崩充、火绪山爆督发、旬地面屯下陷喘下沉壁及其沟他人溜力不膀可抗蓝拒的很破坏帽力强穴大的竞自然引现象（2）意打外事济故指不泽可预往料的购以及卷被保蜓险人挑无法石控制教并造毙成物霞质损物失或余人身谁伤亡翁的突津发险赞事件荒，包洗括火兵灾和摔爆炸麻。20冒23且/7附/6第1.搂4节工昆程保遗险建设揭工程携一切绝险4.除外村责任史（第天三者博责任骡险外舞）（1）设蜂计错沉误引俩起的罢损失掘和费湿用（2）自财然磨画损、茎内在病或潜鸦在缺盆陷、猎物质纸本身兄变化温、大罩气变桂化、球正常到水位砍变化歪或其歼他渐钞变原丝式因造巾成的（3）因怒原材婚料缺誓陷或津工艺及不善赵引起扫的（4）非富外力想引起布的机梁械或没电气饭装置命的本息身损顽失（5）维桌修保赵养或赞正常难检修年的费抬用（6）各烫种有凉价证愚券、莫图表馅资料怎及包脖装物稠料的者损失（7）盘谈点时丸发现币的短匀缺（8）另皆有约服定20动23猜/7例/6第1.闻4节工奏程保辽险建设蜓工程辜一切浮险5.第三胀者责贫任险栏（保垃险责荡任）如果绵加保辟第三虾者责送任险妄，则撕保险倾人对鞋下列吃原因览造成储的损君失和仰费用跪负责齿赔偿貌：1）在伸保险糕期限躺内，茅因发喂生与诞所保尼工程聪直接讲相关害的意参外事迫故引西起工恳地内位及邻桥近区篮域的友第三棕者人还身伤眨亡、赔疾病盒或财远产损开失2）被寻保险餐人因烤上述槽原因肃而支绒付的饺诉讼杰费用圈以及施事先斑经保毙险人座书面村同意科而支缸付的善其他封费用溉。20支23身/7禽/6第1.隶4节工桶程保突险建设联工程贴一切艘险6.赔偿毛金额保险燃人对通每次带事故扶引起端的赔熟偿金堤额以搂法院紫或政掘府有渡关部华门根鉴据现眼行法衬律裁张定的圾应由株被保择险人宫偿付弟的金灵额为免准，但在推任何泄情况拜下，捞均不疲得超侨过保什险单斯明细斑表中堤对应叫列明搂的每晚次事驶故赔山偿限童额。在保谈险期喘限内芳，保母险人戏经济缺赔偿否的最普高赔辆偿责赛任不精得超行过本销保险受单明醉细表在中列够明的滥累计悄赔偿草限额吸。20贴23仿/7陈/6第1.四4节工糠程保哑险建设猫工程块一切伶险7.保险叹期限建筑任工程泊一切订险的具保险楚责任冲自保绪险工显程在摄工地狸动工忆或用虚于保懂险工屠程的肆材料原、设卧备运陕抵工男地之坐时起哨始，叶至工瞧程所筹有人法对部言分或归全部嗓工程犯签发测完工烤验收橡证书量或验算收合礼格，漏或工盈程所珍有人妙实际暖占用发或使世用或笑接受宅该部互分或徐全部衡工程限之时辉终止哨，以岩先发愤生者值为准花。但在错任何帆情况多下，搭保险松人承仪担损舰害赔饰偿义烤务的衫期限炎不超毙过保酸险单窝明细企表中殊列明赚的建示筑期帜保险跨终止驰日。20它23箩/7起/6第1.骑4节工联程保挠险安装增工程钞一切冠险（邻及第腐三责爆任险垄）安装竿工程容一切秀险是般承保傻安装锯机器虹、设盆备、脊储油色罐、纲钢结积构工状程、夹起重吹机、雅吊车偿以及请包含馆机械垮工程心因素陪的各非种建测造工炒程的队险种雁。责任袍范围位、除明外责潜任、区保险仗期限畜等同召建筑到工程戒一切陷险20僻23显/7沃/6第1.执5节合论同的嘱公正幕和鉴尚证法乓律制观度合同缸的公扒证1.合同贿公证重的概阅念是指蒸国家虚公证腿机关鹅根据衫当事勉人双猜方的卡申请述，依丛法对合同油的真糠实性与合法饮性进行如审查松并予今以确移认的拌一种赌法律袜制度挣。我国珍的公侮证机楼关是养公证羞处。2.合同贿的公皮证程火序20拣23汗/7窑/6第1.洞5节合态同的鼠公正碌和鉴魂证法泛律制际度2.合同大的公曾证程惧序20穴23薯/7李/6第1.抛5节合励同的贷公正膜和鉴碎证法香律制钻度合同携的鉴翁证1.合同壮鉴证率的概鞋念和滴原则是指碰合同摸管理斗机关蛾根据述当事回人双详方的声申请雀对其瓜所签翠订的柳合同滚进行鞠审查容，以免证明描其真清实性化和合痒法性暮，并稍督促虽当事苍人双便方认铺真履仰行的暮法律堆制度绣。我国型的鉴算证机绵关是县级围以上仙工商携行政吓管理奥局。我国积的合印同鉴漂证实欺行的耻是自愿鱼原则，合苏同鉴眠证根隙据双庄方当元事人钳的申没请办的理。20辜23签/7君/6第1.衬5节合洽同的在公正轨和鉴园证法荷律制吓度合同此的鉴刺证2.合同棵鉴证峰的管寸辖和互鉴证扫审查祝的内斑容（1）不狗真实雅、不夹合法损的合永同（2）有逝足以灯影响察合同犹效力爬的缺易陷且冶当事抚人拒社绝更汽正的（3）当初事人凤提供羡的申枪请材宿料不客齐全威，经世告知痒补正阀而没陪有补痕正的（4）不机能即菜时鉴份证，孙而当他事人汗又不什能等泼待的（5）其肉他依步法不聋能鉴喊证的柏。20伙23贫/7抽/6第1.艘5节合放同的标公正纱和鉴硬证法忙律制折度合同防的鉴换证3.合同教鉴证妻的作曲用（1）可罢以使险合同棒的内好容符狭合国站家的听法律盛、行粘政法虽规的德规定腐，有炒利于捏纠正肠违法摘合同（2）可扶以使羽合同捷的内真容更风加完喇备，毅预防虏和减春少合幅同纠要纷（3）便烛于合留同管价理机唱关了皆解情晴况，哑督促月当事极人认桐真履死行合撒同，役提高吼履约给率。20蛮23仔/7率/6第1.吓5节合批同的影公正繁和鉴神证法潮律制悲度合同紧公证谈与鉴硬证的宫相同帆点与市区别1.合同示公证屋与鉴破证的而相同绍点原则混：自喊愿申轰请原舒则内容划和范递围目的查相同浆。合旅法性软与真皂实性20浴23愤/7猎/6第1.管5节合代同的集公正踢和鉴展证法虏律制额度合同伍公证象与鉴化证的戴相同茶点与观区别2.合同宰公证魂与鉴避证的潮不同酬点1)合同衔公证贝与鉴跑证的微性质慈不同公证芬是司逃法行磨政行乌为；退鉴证续是行碰政管降理行穿为2)合同仁公证炉与鉴洗证的沸效力淹不同经过小公证待的合疯同，熟其法趴律效样力高鞭于经启过鉴押证的奴合同隐。3)合同亲公证挂与鉴巴证的禽适应惯范围萌不同公证热在我夺国和帝境外史都有俘法律源效力土；鉴狂证只裹限于援我国尺国内20担23孙/7政/6第一梦章练河习题(1塞/5弱)1.某单知位与走某设粉计院茅就购槐买该渴设计嫌院设省计专岭利签崇订了窝合同性，此歌合同此法律怖关系商的客仁体是胸（）锡。A、物B、行颜为C、智捞力成火果D、活歉动答案葡：B20缓23皱/7酷/6第一伟章练果习题(2芒/5说)2.下列公关于嫩代理捕的叙则述，摧（）丽是不辨正确供的。A.无权答代理尤行为警的后作果由依被代醉理人悬决定器是否衰有效B.无权导代理纲在被轻代理跳人追惭认前聋相对火人可棒以撤漫销C.无权盏代理床的法属律后哀果由舍被代雨理人需承担D.代理挺人只逼能在僻代理您权限违内实尼施代谊理行站为答案透：C20崭23艇/7单/6第一姿章练顶习题(3征/5揭)3.保证指合同破的当烦事人拢是指趟（）村。A、合上同当脸事人B、债锹权人红和债章务人C、保酷证人杀和债码权人D、保贯证人耍和债计务人答案隆：C20鹊23爆/7女/6第一框章练巷习题(4惨/5锁)4.招《建筑吼工程款施工蛾合同辉（示夕范文玩本）》中要坛求，尤由（膏）饰投保箱建设地工程旋一切疤险。A、发窝包人B、承段包人C、监办理人D、项骨目经肢理答案毅：A20戚23削/7悠/6第一偶章思练习眉题(5话/5术)5.依据胃有关“建筑垃工程温一切纲险”的规醋定，淹下列延描述偶中正迷确的秒是（泡）。A.保险南对象动包括骄各类膜工业倚与民宏用建划筑工猎程，凶而不旬包括手公共尊工程B.投保猎人和下被保透险人届是保我险合揭同的仪当事帮人C.发包绵人未寇经过烟竣工留验收础即提柄前使温用部带分工妙程，饺保险农公司检不再尽对该沸部分碧工程死承担测保险校义务D.保险像合同较的有处效期谎至工乎程保边修期户满为什止答案员：C20垄23愤/7吐/6第2章吴合吗同法烂律制僚度第2.趁1节解合童同法再概述第2.孕2节所合郑同的弹订立第2.村3节调合收同的均效力第2.馋4节游合跪同的絮履行棕、变滤更和况转让第2.推5节肤合樱同的邪终止第2.订6节烈违牲约责余任第2.羊7节臭合也同争把议的东解决20惹23叙/7冤/6第2.叫1节合做同法葬概述合同汇的概贷念合同蝴是平沉等主炸体的饰自然猜人、窜法人搞、其测他组炕织之遗间设圣立、绩变更退、终快止民拼事权驼利义鼓务关申系的脆协议虹。这里下所指户的合乘同是邀狭义副的合助同。皮不包袭括婚迷姻、路收养死、监淋护等赏有关梁身份顿关系铲的协脉议，测也不掏包括屋劳动净合同绍。合同木法的酸基本起原则（一颜）平窗等原还则合同嫁当事吵人的法律协地位苍平等，一坚方不也得将身自己渔的意清志强阻加给欠另一汁方，这是报合同谜的真木谛。在龙建设辞工程碍领域辈也不惹例外伙，发很包方扑与承桨包方盲法律霉地位晌平等回，任喘何一堂方都巨不得洁以大凑欺小疼，以泳强凌奥弱。20洪23龄/7凑/6第2.描1节合渔同法写概述（二虽）自押愿原牺则当事播人自劈燕愿订芳立合率同，蔬不受肚任何讨个人限或单庆位的知非法顽干预谋。该捷原则吩包含它以下底含义然：1、是盐否订爱立合影同2、与舅谁订根立合简同3、有喷权拟肿订或般接受享合同缺条款4、有痛权决捏定合锁同的子形式洋（书催面或餐口头柱）注意奖：自犁愿原摩则不唤是绝洞对的魄，也撤要受撤到法味律的珠相关毛限制涌。鉴题于建喉设工宵程合槐同的降重要己性，软法律送对其共的限专制比串较多艘。如短：工鸦程的显质量稳必须鹿符合洗国家幕的强掉制性砍标准裁，合井同的名形式山必须鼓采用揭书面决形式艇，当娃事人钳没有管选择涂的权从利。20唱23版/7对/6第2.狭1节合丸同法摔概述（三现）公止平原摸则合同肌当事算人在拒订立表和履挥行合凤同过球程中圣，在啦关注窜自己厘权利废和利地益的哨同时赵也要井兼顾话到对赔方当扭事人津的利虹益，接在双沸务合咸同中巡寿，一挤方当弱事人蜻在享称有权哭利的妄同时溜，也厦应承呀担相太应的裕义务押，即合同挽应等肤价有编偿，况不能林显失虾公平。（四泉）遵劝守法计律法黄规和收公序翠良俗尾原则在建桃筑领专域，尖应当修遵守《民法启通则》、《合同邀法》、《建筑泳法》、《招标董投标洞法》等法践律法主规，两遵守禾国家粘