研发楼工程精装修成品保护管理

成品保护专题

成品保护的几个点一、成品保护必要性；二、成品保护常用的材料；三、写字楼二次装修公共区域成品保护通行做法；四、1号研发楼成品保护建议。五、未进行成品保护的危害性和对后期产生的管理难度一、成品保护的必要性成品保护的原因：1.为避免二次装修过程中对写字楼公共区域造成破坏以及给已入驻客户和装修公司创造良好的施工环境；2.二次装修施工单位成品保护意识不够，现场施工工人难以有效勾通；3.二次装修过程中各专业工种的施工工序不合理；4.装修材料的运输以及现场堆放不合理；5.现场保护措施不足，管理力度不够；6.更好的体现物业服务企业的现场管理及服务水平；7.减少后期管理过程中较大的不必要的维修维护成本。二、成品保护常用的材料50mm封箱带30mm美纹纸波纹纸细木工板多层板塑料保护膜彩条布硬纸板公司泡沫保护膜4三、写字楼二次装修公共区域成品保护通行做法1）电梯前室地面成品保护写字楼标准层电梯前室地面采用9厘木板参考案例如下2）电梯厅门框成品保护标准电梯门框采用9厘木板满铺参考案例如下3）防火门成品保护

防火门包边采用珍珠棉或其它材料保护，高度1.22米或满铺。参考案例如下4）公拆共走愿廊地窝面、嚼墙面桨成品虹保护公共哭走廊寨地面瓣采用9m萍m厚木悼板保价护，是墙面凉（大兄理石培）采迟用5m道m厚木虽板保悦护，倡高度勒为1.纲22米；蚁户内己玻璃专隔断睡面采却用珍妖珠棉见及其涌它保南护膜见保护么，高叔度为1.枣22米。座参考淡案例残如下仙：5）公店共走皆廊烟米感、促摄像萝头、边广播剖、百耐叶格亏栅成眯品保扭护烟清感、摄像哄头、愿广播热、百叶格净栅采突用塑散料膜质粘贴偏保护呼。参考集案例辜如下6）门旧（水音管井新、电恨井、耐卫生拍间门呈）成艰品保武护洗手色间从研通道捐处采借用5m窃m夹板春全封股闭保屿护，息预留态活动陪门上晚锁便金于检例修；午强电素井、穿弱电霞井、折水管功井门毅采用5m聪m厚木间板封竟闭，英预留镰活动界门上呜锁；参考假案例般如下肯：7）公切共区吨域消姻防设吊施成楚品保瓜护消火钱栓、锄消防组风口纹百叶暂等消剂防设乌施采绪用珍确珠棉哥或塑叫胶薄摘膜粘园贴保患护。参考温案例石如下8）电拥梯轿思厢成徐品保葛护电梯敌轿厢牲四壁爆采用5m泥m厚木墨板保信护，尺满铺勒；轿增厢地晕面采姻用9m态m厚木项板保滥护，妙满铺帆。参考驶案例颜如下9）、写字印楼与冒商业躺裙楼烤卫生册间使杆用定凝位及泄成品党保护二次脂装修材人员丛使用延卫生腔间定拼位：牌装修跟工人桂使用屠卫生被间为4楼公蓄共男窄女卫齿生间色生间逃。如下调图所桌示：10）卫生睛间区胜域成洗品保钞护标帆准装修失工人刃如厕你通道探地面逐（消天防电乎梯前阁室、坏过道西、卫性生间棍地面仪）成猴品保佳护。卫生耍间、心电梯芬前室末、过啄道地护面采烟用塑桨料胶拉垫满愚铺保剂护参考教案例吹如下报：11）卫拐生间烘门、重洗手参盆台村面、祖形象蠢镜面络、蹲挂位隔体板等吨部位假成品告保护卫生牛间门谎、洗暑手盆恩台面言、形嗽象镜烧面、避蹲位储隔板轻等部盒位采扰塑料爆保护宇膜保蜻护，必门与半保警护高羡度1.吗5米（律双面恋保护恼），殖其它覆部位迎满铺参考革案例钞如下化：洁具轨及台毛面的饶正确器保护12）门中槛的副保护王标准赖：细盈木工惕板全员方位加保护搁，参晌考案辣例如狱下：位置门槛↑移门舒门槛肥保护接正确↑问题:移门蓝门槛唯未保笼护↑问题:移门梢门槛子保护电不正胶确细木澡工板13）下紫水口挨的保厌护标及准：损专用颠盖子元保护找，参矮考案霸例如次下：■位置下水勤口■尺论寸50疏mm11阴0m图m↑下水次管和说地漏汉保护游处理首正庆确↑问题:地漏肉无密岸封↑问题:地漏愁保护更不正狭确套上苗专门妻的盖脆子套上吓专门君的盖臭子↑下水痰管和绞地漏阶保护拆处理悔正罚确↑问题:地漏罩保护柴不足四、1号研拴发楼联成品炒保护亚建议子。1、1号楼债基本况情况史；2、要讯实施绞成品拐保护请的范幅围；3、具练体保翠护实两施方误案；4、保清护后志达到甘的效熔果；5、保狗护周焰期；6、后玩期维树护；1、1号研悄发楼碌基本肝情况追；1）1号研锐发楼斧有A座公炒寓和B座写孕字楼菜两部兔分组袜成；2）目倾前已村进行充二次晓装修附范围伞为A座公底寓大盒堂和1—纷5层；B座写腿字楼叉大堂初和3层，4、5、10、11层公广区精兔装，后其他蚁楼层典毛坯烛状态区；4）建彼议主沙要对B座写财字楼买大堂靠；4、5、10、11层公束区；般电梯好；装厕修材俊料进宅出口绢等部借位实肉施成隐品保催护。死毛坯丈楼层碍只对布其消铜防安剩防设蜜施设渴备进虎行设雕备性源保护纸，待封二次絮装修利确定涉后可赠以要雨求装甲修单鸽位进佣行必肾要的撇防护灭。3)建议平参照1号研弓发楼潮实际疑情况蒜及与弹开发挥公司贼沟通循的出木租出唤售情题况确丝式定成烈品保娃护的昨细化懂范围毯及保宇留时洗间。1、要牢实施暮成品相保护竖的范劈燕围；1）1号研谋发楼霞装修橡材料驰的外遭围车债辆通循道，妻主要园出入匆口、碍安全慎通道畅的墙水面、蛇地面荣。2）一负楼大乔堂地飘面、牵墙面本、电司梯运掩送物善资需陪要进够出通晨道的嫩墙面都、地贵面。3）楼桑层电降梯轿叛厢内怀地面立、四讲壁、膜顶面掉、内杨显示贷面板麦、电返梯门行厅门企套。4）楼绞层过胞道地恒面、伪楼层洒过道汁墙面交、楼灯梯扶壶手、当楼梯绑等单制元内话公共喊区域盛、玻耗璃门裁、灯块。5）烟件感、旱温感割、喷盟淋头存、排捕风口傻、新凡风口奔。6）施击工单芝位梯丢子、帽脚手细架底斧角进复行橡梁胶垫取保护怜。7）卫诉生间举门、召洁具社。1）1号研卧发楼酱装修盘材料全的外灿围车刺辆通默道，吴主要嘱出入现口、幼安全美通道招的墙大面、蝇地面殿。2）一仙楼大挂堂地袄面、烈墙面暂、电找梯运捎送物植资需起要进骆出通技道的抗墙面侵、地根面。3）楼型层电树梯轿裹厢内瓦地面乳、四扑壁、弦顶面夕、内将显示悦面板搞、电周梯门清厅门揭套。4）楼辈层过球道地跨面、挠楼层起过道溉墙面箭、楼甲梯扶副手、长楼梯挖等单洗元内葛公共名区域辰、玻栋璃门资、灯迅。5）烟先感、涂温感性、喷汉淋头甲、排陈风口聪、新切风口舟。6）施贴工单辰位梯椅子、傅脚手在架底贷角进龄行橡规胶垫论保护东。7）卫辩生间蹦门、队洁具辞。2、具衫体保材护实躬施方狸案；1）主南要进牙出材访料通巾道、称主要刃通道虑的墙丧面、案通道亡拐角安、消斤防楼换梯通装道表住面要貌用木道工板价做防桑护。板地面钢采用旷木工需板或厅石膏博板进披行铺遭垫。2）大乌堂地调面、牲墙面纹、电母梯运召送物狠资需迈要进六出通萌道的敲墙面候、地脂面墙鞋面保安护至1.访7米高伐度、诞地面束与墙借面均悄采用岁木工典板进沸行铺炕垫加收固3）电注梯轿扒厢地升面使祥用复冬合地担板进酿行铺笋设保貌护，根箱内娱四壁凶、顶雀面使帮用有亿机玻庙璃进勺行保游护、殊电梯唯门厅辟门套垮使用狱木工驳板进呜行保嗽护。丝式客梯岸只限奶人员燃及小早件无御滴漏砌物品紧。4）楼侄层过戒道地振面、舞楼层粱过道参墙面撇使用它木工统板进荒行保赛护，仗楼梯再扶手谜：使覆用泡窜沫纸跪进行郊包裹望，楼僚梯：医使用鸟木工基板进绳行铺部设，海拐角疾处应言根据拥现场图进行谈全面看围挡弟。玻球璃门汤：塑译料泡径沫纸迹包裹鞋。5）温束、感袭烟探贩测器勇在装哄修期臣间应激用包秀装罩掩（红掏色的可塑料盘罩）奋进行醋保护赤，喷峰淋头芬、排妨风口待、新烈风口惯采用亚泡沫馅只进辈行包董裹并肝将风吊口进搁行遮丢挡。6）施遇工单蒙位梯递子、飘脚手涛架底慈角进槐行橡瓶胶垫冬保护仓。7）装牢修期说间对洋未装碑修楼柳层卫左生间跃进行百管控写，引端导使芳用专羞用卫筛生间宴，严自禁倾帅倒各贪类油智漆、菌施工庸残渣益、设秋专人买看管暮。3、保筐护后鸽达到份的效捕果；减少可客户公在室青内二历次装捏修时旗引起蜂的公易区损换坏，原同时虹防止苗装修荷公司栋在搬映运水统泥、熔黄沙姥、建避筑材垒料等腥导致牧的公竹共区找域已粉经完敬成装云修的待地面感、墙坛面、泪公共兆配套却设备图设施清不受绣污染强，不宫被损算坏。4、保称护周漏期；项目鱼完成芳交付税后，菠根据宣整个1号研默发楼挑各楼艳层各腥户内涌装饰惜情况诸，进猎行拆情除。5、后阁期维舟护；在使冻用过姨程中躲，可轻能造桂成局下部损基坏的饥，将链及时讲修复。五、低未进要行成事品保供护的槽危害祥性和脖对后从期产笛生的默管理汇难度1、被充破坏相后的围恢复泼难度轰及费谋用问优题，规如地究砖缺