知名企业房建项目工程管理讲解

碧桂园集团

项目工程管理

目录第一章工程概况第五章工程进度管理第七章安全文明施工管理第九章工程验收与物业移交第四章项目管理目标及架构责任制第六章工程质量管理第八章综合协调管理第三章采购与投标管理第二章项目成本管理第一章工程概况工程概况1、基本概况2、建筑设计概况3、结构设计概况4、专业设计概况5、自然、水文、地质概况项目概况1、基本概况序号项目内

容（以下例子，仅供参考）1工程名称XX碧桂园2工程地址XX市XX区XX路XX号3建设单位XX碧桂园4设计单位广东博意设计院5监理公司广东国晟工程监理有限公司6质量监督Xxx市建筑工程质量监督站、xx区建筑工程质量监督站7施工总包xxxxxxxxxxxxxxxxxx8主要分包xxxxxxxxxxxxxxxxxx9合同范围基础、主体结构、屋面工程、给排水、电气、暖通安装工程10合同性质总承包合同11投资性质自筹资金12合同工期开工XX年XX月XX日，竣工日期XX年XX月XX日；总工期XX日历天13质量目标xxxxxxxxxxxxxxxxxx2、建筑设计概况户型层数栋数地下层数地上层数建筑总高内装外装建筑面积（㎡）G1464361312精装挂石36000G1653250313精装挂石22500J39722622064毛坯涂料59400J398251012477简装面砖99250以上数据为例，仅供参考2、建筑设计概况项目分项内容（以下为例，仅供参考）人防等级XX级，人防地下室在地下XX层填充墙例：蒸压加气混凝土砌块装修门窗工程例：夹板装饰门、铝合金平开门、防火门、防火卷帘门铝合金窗、人防门等屋面例：铺地砖保护层屋面、水泥砂浆面层屋面楼地面例：混凝土地面、混凝土防水地面、铺地砖地面、水泥地面；混凝土楼面、水泥楼面、花岗岩楼面、铺地砖楼面、防静电架空木地板外墙面例：铝板幕墙、玻璃幕墙、干挂花岗岩板、喷涂料墙面、贴面砖墙面等内墙（柱）面例：刮腻子墙（柱）面、面砖墙面、大理石墙面、穿孔吸音板墙面顶棚例：矿棉吸音板、铝塑板吊顶、刮腻子顶棚、喷涂料顶棚等防水工程厕浴间例：高分子增强复合防水涂膜、JS水泥基防水涂膜屋面例：SBS卷材加涂膜厚度4+3（聚酯胎Ⅱ型）地下室例：结构自防水+聚酯胎Ⅱ型SBS卷材3+33、结构设计概况序号项

目分项内容以下为例，仅供参考1地质情况基础持力层第②层，粉质粘土、粘质粉土地基承载力220Kpa2结构形式基础结构形式梁板式筏基主体结构形式框架剪力墙结构3混凝土强度等级地下室底板、侧墙及外露顶板混凝土抗渗等级S8基础垫层C15基础梁板C35剪力墙、框架柱C55、C50、C45、C40梁、板C35、C30构造柱、设备基础及二次结构过梁C20消防水池C303、结食构设过计概滋况序号项

目分项内容以下为例，仅供参考4抗震等级工程设防烈度8度建筑结构安全等级二级抗震设防类别丙类5主要结构尺寸（mm）剪力墙厚度200、250、300、350、450底板厚度800楼板板厚150、180、200、220、250框架柱400×400、450×450、600×600、700×700、900×900、800×1100、900×1000、900×1100、1100×1100等框架梁200×600、200×870、250×300、250×500、250×600、300×500、300×600、300×800、300×1100、300×1150、350×500、350×600、350×11804、专怒业设战计概械况名

称设计要求系统做法管线名称给水系统冷水市政管网供水加压供水管井地沟衬塑钢管给水铸铁管热水明、暗装中水加压供水明、暗装镀锌钢管排水系统污水直接排放室内明装室外管井地沟排水铸铁管UPVC排水塑料管废水收集到中水站明、暗装UPVC排水塑料管压力排水加压后排放管井地沟焊管雨水直接排放管井地沟热镀锌管水消防系统参见施工总说明明装热镀无缝管热镀锌管消防喷淋系统参见施工总说明明、暗装热镀无缝管内外热镀锌管4、专奖业设呆计概丙况名

称设计要求系统做法管线名称排

烟机

械明、暗装镀锌钢板、钢板强电弱电照明普通和应急照明放射式树干式焊接钢管、电缆桥架动力水泵、通风、空调、消防电梯、客梯放射式树干式焊接钢管、电缆桥架变配电10Kv双路电源互投单母线分段封闭母线、电缆桥架避雷二类环形综合接地40*4镀锌扁铁电信、保安楼宇自控等设计有待深化，只配合预留预埋待深化设计焊接钢管设备人防人防接市政管网明装热镀锌钢管5、自穿然、悬水文南、地访质概便况5.课1．地罚区自榴然特嗽征：气温萄（最邪高、洋最低献、平塞均气驼温）遣；年似降雨惊量、凉最大激降雨涂量；列雨季类时间；砍冬季灶时间倡；台贿风季寇节气旬候变允动情类况。5.沈2．工库程水戏文概尚况：地下熟水变畅动情搜况；杏水质蒸情况瓶；地券下水载来源犬；30、50年遇牧水位贵。5.遥3．地腿质结湖构概和况：当地铅职能践部门围了解挽；初砖勘地供质概永况。第一骑章涂工蝴程概雷况工遵程退概应况项目披概况难、重点悟分析工程膨难点爱：通常歌表现副在土0.吵00以下边坡扩支护工程秧、基础工程接以及地下象室工程嚷。如：1、江半海项浆目：堵地基淤泥哪质层向较厚缘瑞，且怪含水纸率高住，流午塑性满强；户砂层处常伴侄有强包透水户层；盏地下姥水位垫高2、南般沙项偏目：山体誉爆破约15昂0万m³第一缠章郑工广程概水况工邻程树概正况工程酒难点叶：通常诞表现粒在土0.盲00以下边坡困支护工程饼、基础工程赞以及地下硬室工程草。如：1、江歇海项宜目：舟地基迁淤泥施质层杏较厚续，且善含水稀率高营，流唱塑性领强；纤砂层霉常伴上有强挺透水嫂层；油地下恨水位满高2、南可沙项相目：合山体鬼爆破零约15此0万m³3、韶焰关、篮郴州爽项目最：地下丢溶洞掩、土却洞较台发育项目怕概况难、重点怒分析韶关童西联7#楼岩剧溶发售育区穷分布斜图第一沃章冬工巷程概窃况工杰程登概猎况工程锹难点寨：通常民表现案在土0.蹦00以下边坡廊支护工程阶、基础工程贤以及地下里室工程味。如：1、江挺海项辅目：公地基慌淤泥丽质层颗较厚套，且授含水怕率高咐，流背塑性隙强；辰砂层亏常伴独有强新透水悦层；静地下凑水位铃高。2、南扭沙项撒目；糖山体涛爆破谜约15卸0万m³。3、韶币关、脖郴州寒项目路：地糖下溶芦洞、追土洞皆较发筹育。4、塘绵厦时倍代城苍项目劫：地下宽室周驾边建鸦筑物吧较近，地碗下室妄开挖煎后，棕容易胁使四算周一暗定范鹅围内常土体返失水蹈，造级成建如筑物盼开裂取等。项目适概况难、重点熄分析塘厦瞎时代踏城边询坡支肚护工辞程第一嫩章动工势程概雅况工梳程哈概肢况工程轻难点蔽通常限表现六在土0.的00以下边坡锣支护工程欣、基础工程娱以及地下雄室工程谷。如：1、江脊海项多目；谢地基池淤泥荡质层另较厚笨，且胖含水葵率高紫，流伴塑性直强；师砂层耽常伴住有强涉透水遭层；位地下融水位挽高。2、南仙沙项般目：丘山体惜爆破丸约15冤0万m³。3、韶知关、篮郴州娱项目炮：地沸下溶幕洞、择土洞津较发园育。4、塘见厦时车代城膜项目诊：地下筝室周地边建昨筑物释较近，地惭下室荐开挖辛后，规容易制使四肥周一市定范素围内侵土体坝失水用，造棵成建认筑物浸开裂瓶等。5、东斧莞大仁朗项唐目：剑高压酱输电底线穿扑过地患块项目较概况难、重点寸分析第一名章翼工泡程概仅况工尾程搞概揪况工程妇的重煤点：往往景表现炉在施咱工过最程中工序看密集霞交叉的分侵项工午程和问施工市工艺腰上。①工意期特携紧的览酒店臭、精谈简装捡修工泳程密卸集交夏叉方墨案②市减政路像、管祸网工比程、呼园林义绿化仍工程少交叉怪施工狠方送案③《防渗雷漏、切防开头裂重卷点控奏制》中的辉各分龄项工品程项目孕概况难、重点分除析第一愈章开工显程概哄况工肾程彩概斑况项目物概况开工苦前准穷备工病作难、振重点词分析“三泽通一荣平”施工逗总平株面布治置原骡则3、开钩工前念准备栋工作三碧通沈一塌平给水土地友平整道路排水电力1．给惊水引丙入红玩线内床接驳沫点位辣置，趣要考独虑接案驳的紧方便许性、柱经济傅性、奶利用越的延祖续性虑。2．毛起地开分发，纵可考熊虑施值工临时熔用水慎与正苗式用泊水相慕结合罚原则，将倒正式驴给水弹一次颈敷设定到位惜，避里免工嚷程重粱复。3．旷缺水无项目够，可扁打井蒙心取蜜水，阁水质乔要符付合建泳筑施亡工用退水标劫准。3、开尖工前牧准备伞工作三距通最一政平给水土地启平整道路排水电力1．强确定偶市政柏污水桃排水坡接驳融口，五施工已期间弊，临闹时生疫活区毅、办牌公区快的生猾活污截水排沾入市逮政污划水系距统。2．若炭项目谁周边同无市松政排奶污管饼，应犁设置授简易恭的污浓水处理陆系统赶，做捐到有练组织袄的排适放，独避免嫁污水嗓横流设，恶握化生探活环倚境，葱污染宽当地尝水源货。3、开抵工前禾准备千工作三两通扇一禽平给水土地皇平整道路排水电力1．不会象妨碍般现场糠施工：不蕉影响绕交通全、场尺地内捐构造警物施坝工、潮现场担施工衔组织截管理物。2．用电飘的平鹅衡性：变柿压器补距用勒电区钳距离婚要比散较均捆衡，丸避免排拉线烧过长颂电力嗽损耗栏过大耀。3．变压况器的煤容量：要败通过驾科学氧计算摄和经漆验判朵断来弓确定瓜，满友足施屋工要承求.3、开淘工前祥准备罢工作三阶通弟一不平给水道路排水电力1．保允证各诊标段皱施工交通无组织稿的均婚好性，各溪标段封闭进管理斗的可记行性。2．临对时道嘉路的夜走向娘与场仔地内依施工松期间漏的排水赴系统帆要协锦调相巩配。3．临时蹲道路妨布置森尽可埋能与挤小区隔正式宴道路陷相结绵合原狠则。路巨基可遣作小用区正蚁式道王路的俯路基聚。4.临时训道路端布置挽要考代虑室动外主败要管宜线（比重如：榜污水盆、雨殃水、毅热力足等）辞施工秒的影热响，唤室外龄主要鼠管线横施工佣期间引，场垃地内录的交漆通组煮织依眯然有暗序。土地佩平整3、开堂工前享准备丝式工作三锯通慨一慕平给水土地否平整道路排水电力1．复地核建胳筑红娱线图上中地墨形地纲貌图响的主要轻坐标俩控制独点和挎标高港。2．根壤据竖向钩标高南图和报场地已土方驳平整仰图，进带行场宏地内土方屯平衡拾估算沾和挖吴运。3．土方鼓回填盏及压在实方摆案:（1）若舅为淤泥甲、腐钳殖土士、流炭泥、为建筑紫垃圾等土瞒，不能李填于绪建筑宫物基转地内(天津昌八里向台项胳目）（2）若选择剂预制烘管桩臣，场监地内炮爆破崭的大薄石块拆不能填于池建筑呜物基桶地内（梅燥州项捉目）（3）回附填土欣必须层层社碾压骗或强照夯密洒实，土寇体压喝实密轿度达胁到设但计要肥求0.浪95以上（封紧开项搂目、蛇高明袍项目拼）3、开瓶工前惊准备炮工作施工佛总平疾面布奶置原暴则（1）临伙时道鱼路基执与永派久道瓶路相超结合愿原则（2）施剩工用贷水与休永久访供水结相结垦合原羊则（3）临个时用击电与怎永久欠用电元相结悼合原告则（4）临水时围别墙与挺永久扁围墙挠相结勤合原稀则（5）临队时生收活办慰公用织房与撑分期趟开发线相结备合原肉则第一箱章捕工截程概颂况工存程堵概颂况项目杰概况开工梢前各狭种合法疗施工手续开工剑前准残备工拒作难、省重点烧分析1．用逃地许纱可证2．计园划立继项证局明书3．规谣划许译可证4．施滔工许净可证5．深偷基坑婚支护狠方案乡丰（经白专家躬审批稻）6．桩菠基提冒前开叼工证务明目录第一纷章刑工型程掌概雷况第五章工程进度管理第七章安全文明施工管理第九章工程验收与物业移交第四驰章汇项目哀管理嗽目标妹及架腥构责消任制第六章工程质量管理第八章综合协调管理第三章采购与投标管理第二绍章犁项拖目煌成唉本挑管范理第二谱章骄项涌目成伏本管穗理1、项罢目成咱本管旺理目款标2、项邀目成祖本管煌理措凶施1、项或目成镜本管毕理目庭标1、项目骄成本翼管理棕目标否：有效煮的目牌标成闹本管躬理：虎投资烫版≥胶定案姑版≥饰结算窑版2、成本存管理帜的主柱要工豪作：进行目成本物的事前草预测智、事播中监摘控、双事后架分析总结。3、可降休成本身控制消目标泪：（穿设计黄决定70抱%的成酬本）管理戏降成竞本、剧技术欠降成败本、挎员工便素质光降成忙本。第二室章镇项唐目成外本管唯理1、项乎目成拢本管旦理目箱标2、项粮目成岗本管也理措旁施2.宽1招投酸标及董材料扫采购隆方式1、总枕包招狐投标①采用模拟清单招标方式。对成远本人好员个轮人水患平的做依赖秧性降挖低能及烂时发宇现设革计不结合理异之处铅，减缘瑞少变券更发沃生，战降低逝工程岛总成请本②采用总价孕包干方式清。成顽本控款制准帜确。2、甲惯方分含包工拥程、淋甲供留设备攀材料采用叛公开坦招标鸣采购但，实新行“货比遵三家住、择龄优选乐用”原则3、甲翠定、乡丰乙购宗设备错材料项目背部、驴成本避部、掏设计根部广泛帖考察才，选串择合理律低价的设尖备材畏料2.俗2部品榜部件武调查款研究在扩初侄设计和施工协图设告计阶段降，对瞒工程讲中的济部品淡部件如：论门窗伍、栏杆晴、入渐户门春、面请砖、绣涂料等进封行全先面的芒调查补研究，质在部屑品部田位的设计哪品质、成本浸目标、市场茂认可、招标香采购供陕应能协扬调统笨一。2.买3推行狸限额恩设计捕及设转计奖伤励制绞度（1）推酒行限溪额设欢计根据仪目标签成本获的要坑求，部将目铲标成之本具雷体分介解到孕不同疤的物俯业类疼型，搅要求汁设计院按肺照《施工拴图设参计阶垦段建刊安成淡本限珍额设柜计成步本控鱼制建掠议》进行北限额着设计亮。（2）设冒计奖膜罚制仅度（例朵，仅累供参牺考）为鼓励未设计锄院积舍极配哨合成短本控星制工作液，进倾行多方乳案技沿术、丝式经济素认证，针器对工程秋设计把中对统造价约影响搭明显略的经揉济指六标：地下电室边咽坡支旁护工元程、士地下喷室人览防、谢结构工叛程、崇防水捷工程脆、桩米基费自用、幻玉钢筋伤含量诸、混性凝土淋折算酿厚度闯、开替窗率等进必行量化与设闲计费丙直接钩挂沟。2.你4图纸乏审查施工份图审崖核制旁度①施工绍图出绳图前，由蓄设计扰部组穿织内熄审，醉项目勇部配危合。症重点竹检查浴其与粱设计吗指导域书、印设计倘任务北书的禾符合纤性；获施工称做法痕的合凳理性站。②开工延前，由呼项目洒部组柳织，料总承嘴包商而、设喷计院漆、监蹦理公宫司参妙加，言进行设计忍交底和图纸拘会审。2.太5设计不变更杂与现帽场签培证2.稿5.只1现场收签证替的定野义：现场泼签证震是指考对施潜工管蛛理中跟发生滑的零纤星事峡件的马确认如地似下障斜碍的担清除远迁移颗、销沉售通须道的岸搭建绞、临志时用恢工、东各种吐技术强措施处茂理、智施工鉴过程毕中出秧现的胃奖励随和索披赔问驻题、鲜发包撞单位鸡委托爽承包姑单位烫施工的万零星弱工程维（在问施工僵合同丑之外燥）以喷及因渗设计销变更眉导致警已施进工的垄部位蹄需要拆芽除等抓。2.忍5.横2现场勒签证拴的类顾型设计类营销调整类现场施工类其他类①设带计优勿化②补绸充及撑二次腹设计③设桑计失址误或忆设计专业溜不匹油配①公编司要套求②当巨地政训府要但求③项刻目管劝理责脾任原果因……①现宵场环斜境影尊响②现黑场管由理要速求③相店关单哄位责逃任影恨响……①营贸销策烈划调棕整②客篇户要穗求③样怀板房留配套挽要求……2.傅5.提3现场激签证害办理罗的原归则（1）一揉单一句算原薯则一个渔现场寺签证茎单应匀编制防一份顽预算要，且称对应码一个尘工程灭合同如果探签证叙内容但简单艰，也窃可以括一份今预算裁对应允多个惰签证剥单，蚀但是该预断算书朋内应压根据核不同口签证择单的清内容货分别胁列项挤。（2）完绑工确放认原隆则当现寨场签议证完疼工后财，项帽目部茄工程长师和挽监理笋工程恭师必庭须在完工蛾后5天（或规混定时临间）内签销字确伯认，车如属疼隐蔽编工程让，必须在犁其覆母盖之贝前签哗字确时认，挎并拍介下照枕片。2.纱5.济3现场斥签证当办理蹲的原优则（3）权步利限扣制原愈则公司遭对现观场签挂证管倘理试贪行严胶格的沿权限涌规定赔，不昼在权豪限范围之汽内的板签字届一律之无效雀。（4）正要常签触证的资办事在原则“先出估价拖后施锐工”，签证师审批阁流程垃必须牌在7天内非完成损。（5）特商急签狭证办押理原落则“边维洽边限干”，但必杯须在捡开工直后7天内属办妥蔽全部盐手续2.痒6进度宇款支猎付采用月度党付款屯（形示象进坏度）形式宾，每归月总锅承包脖商按慨合同尾约定冲上报峡工程搬月报脱，项陷目部指专业执工程级师协陶助监拐理公异司负调责审李核确瓜认上铜月完枯成的絮工程赠量，邀成本俗工程护师负碑责按饭确认零的工单程量贿审核街确认诞工程厨进度序款。侦原则氏上每芽次付妙款都熊不应堪超过兽已完陆工程周造价搭的80谜%按合劝同相缝关规允定支武付工君程进澡度款目录第一狐章踢工盐程希概世况第五章工程进度管理第七章安全文明施工管理第九章工程验收与物业移交第四季章识项目隆管理敲目标驳及架旗构责秘任制第六章工程质量管理第八章综合协调管理第三破章浓采奴购凝与盼投潜标刻管瞎理第二斯章侧项云目烧成名本硬管略理第三碧章辩采蜂购与现投标踩管理第一即节总包移招标执行办集团扑成本授管理革中心《项目坊招标吨管理》相关借规定第二反节配套等专业遣分包伴工程叔招标执行问集团判成本吃管理画中心《项目枝招标映管理》相关胞规定第三普节挤甲冲供材险料及档设备船招标执行选集团的采购吼中心《项目梅材料袭设备恨招标》相关坝规定第一垒节总包糕招标总包醒招标狼形式煎：总下价包扮干第二装节配套漂专业让分包垄工程拢招标序号分包工程序号分包工程1施工围墙工程6阳台栏杆制作安装工程施工合同2基岩爆破工程7样板房装饰3土石方工程8样板房空调设备供货与安装工程4挡土支护工程9有线电视综合信息网入网工程5桩基工程10室外环境栏杆制作安装工程专业界分包构工程证清单（以房诚下为拉例，遣仅供纸参考匪）执行然集团吐成本咸管理洒中心《项目砖招标蹈管理》相关刘规定第三察节吴甲约供材回料及毁设备住招标序号编号材料（设备）名称序号编号材料（设备）名称1GW-JG-01室外工程的环境雕塑、小品、黄蜡石、卵石、体育、游戏、休闲设施等26GW-JG-03室外木制构件工程2GW-JG-02消防报警设备27GW-JG-04室外特种石材甲供材料、设备清单（以窃下为娇例，育仅供待参考冤）第三伪节畅甲剥供材勤料及策设备锋招标序号编号材料（设备）名称序号编号材料（设备）名称一建筑装饰材料一建筑装饰材料1GW-JDYG-01住宅外墙砖20GW-JDYG-20铝型材2GW-JDYG-02会所外墙砖21GW-JDYG-21铝合金门窗玻璃3GW-JDYG-03电梯厅及前室地砖22GW-JDYG-22五金配件4GW-JDYG-04电梯厅及前室墙砖5GW-JDYG-05架空层地砖二安装材料6GW-JDYG-06架空层墙砖23GW-JDYG-23母线槽7GW-JDYG-07玻璃砖24GW-JDYG-24电缆桥架（A*B）8GW-JDYG-08泳池专用瓷砖25GW-JDYG-25三箱（电表、照明、动力）甲定取、乙倘购材稻料设帽备清牌单（以鉴下为梳例，桃仅供械参考散）执行湿集团竟采购患中心《项目纺材料味设备黑招标》相关柔规定目录第一跌章顷工剖程缎概钉况第五章工程进度管理第七章安全文明施工管理第九章工程验收与物业移交第四败章样项目梨管理漏目标瘦及架只构责丛任制第六章工程质量管理第八章综合协调管理第三章采购与投标管理第二煤章兼项处目猛成汪本鞭管叮理第四储章袍项野目管施理目融标及兄架构锡责任去制项目鼓组织架构及岗位谜责任光制项目监理总包1、项耗目工矮程管征理目圾标项目酬工程声管理路目标“快”当年钓拿地获、开眨发、占销售杨、资脂金回番笼。“好”建造旋当地第品质榨最好劣的楼蒜盘“平”严格镇成本寸控制哑，增陶强市霉场竞东争活扑力第四京章稳项家目管塔理目脂标及活架构线责任棚制项目悦组织架构及岗位稻责任椅制项目监理总包1、项晒目开举发目梁标2、人绕员架构1.晴2项目嘉部组稍织架脑构项目总经理项目副总经理开发部主管开发专员X名工程（监理）部经理总监1名土建（监理）工程师X名

水电（监理）工程师X名资料员1名合约造价部主管助理X名综合部主管助理X名甲方磨项目芽部人齐员配源置原融则：罪根据俩工程嘴规模跟和集赔团人说力资孔源部铸相关蔽编制盆要求第四煤章芬项导目管艳理目响标及图架构宿责任鲁制项目睛组织架构及岗位盗责任沫制项目监理总包1、项作目开馒发目闻标2、人知员架镜构3、主市要职微位岗虚位责采任1.闷3主要挽职位誓岗位狮责任项目躲总经协理岗柄位责垃任制项目领副总泪经理勇岗位娱责任定制工程呀（监禽理）编部岗毕位责急任制合约霜部岗规位责颤任制开发提部岗踩位责始任制综合狐部岗户位责引任制现场受工程笼师岗践位责扫任制项窑目叉岗萝位意责宽任梅制第四捡章崭项穿目管史理目磨标及刮架构扎责任己制项目懂管理乞目标鄙及架米构责嚼任制项目监理总包1、项恋目开授发目禁标2、人捐员架唤构3、主奸要职爬位岗检位责妖任1、监理组公司拢工作置目标2.只1监理蚊公司爸工作焰目标1、对悦项目腊实行泉目标惊控制实现告项目投资、质量、进度目标2、监治督施选工单很位确保武施工肉安全杜绝脉重大聚安全曾事故筹发生第四报章尚项堪目管很理目母标及永架构传责任福制项目坛管理移目标涉及架沫构责丘任制项目监理总包1、项胶目开锁发目畏标2、人罗员架恐构3、主芦要职花位岗欺位责拾任1、监理戒公司股工作椒目标2、人炒员架冷构2.晕2监理舰公司诊组织么架构总监土建监理设备监理水电监理资料员第四猴章刘项闯目管扭理目银标及饮架构贴责任妖制项目度管理呀目标闯及架让构责含任制项目监理总包1、项简目开牧发目诊标2、人厚员架吉构3、主册要职油位岗想位责川任1、监理搜公司依工作史目标2、人编员架兄构3、主眯要监杰理岗优位责湿任2.赴3主要娃监理雹岗位宵职责总监拖理工赖程师怪岗位叉责任永制土建禁监理胡工程残师岗袄位责冶任制水电伪监理捷工程道师岗凉位责液任制设备冷监理块工程旷师岗攀位责现任制资料械员岗赶位责斧任制监抖理虚岗圆位社责艇任郊制第四耻章僚项吨目管衬理目坏标及呼架构庭责任饰制项目赶管理植目标蝴及架顽构责喊任制项目监理总包1、项皱目开掌发目络标2、人桨员架脆构3、主夏要职挠位岗魂位责狂任1、监深理公主司工芹作目挨标2、人霜员架厘构3、主坊要监溪理岗赵位责竟任1、总皮包单皮位工胆作目包标3.凭1总包英单位削工作污目标1、工胸程质招量达甚到国家廊验收料规范合格帮标准2、施无工总弱进度母达到项目袖三级旺计划要求3、施喝工安邻全，无重洒大伤图亡事鸦故第四地章旺项迹目管陷理目哗标及谷架构仰责任祖制项目匆管理布目标栋及架港构责灾任制项目监理总包1、项甚目开债发目呼标2、人废员架将构3、主纷要职苍位岗催位责极任1、监眨理公币司管蛮理目瓦标2、人展员架泊构3、主肿要监芒理岗社位责悟任1、总朝包单选位管袭理目拘标2、人闲员架桃构3.帽2总包脖单位码组织咽架构项目负责人项目副总经理技术负责人工程部土建施工组施工员木工班组质检员钢筋班组质安部装修施工组安全员混凝土班组采购部水电施工组造价员水电班组财务部市政施工组资料员油漆班组预算资料组材料员装修班组第四覆章笑项夹目管抚理目台标及跃架构剧责任蔽制项目既管理予目标蔑及架滴构责它任制项目监理总包1、项真目开扰发目吧标2、人话员架飘构3、主鸦要职宪位岗忧位责惠任1、监低理公压司工虹作目舱标2、人倘员架葬构3、主团要监导理岗隔位责徒任1、总眯包单触位工乖作目被标2、人畏员架解构3、总穿包机幻玉构设昏置和峡人员戚配置吴要求施工恋单位短项目崖部主要财管理禽人员援配置往基本滑要求序号职

务职

称学

历人数工作经历1项目经理一级建造师大专以上18年以上工作经验2现场经理二级建造师或工程师以上大专以上18年以上工作经验3技术经理一级建造师或工程师以上本科以上18年以上工作经验4安全专员A或B牌安全生产合格证大专以上15年以上工作经验5测量工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上13年以上工作经验6土建主管工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上38年以上工作经验7给排水工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上25年以上工作经验8电气工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上25年以上工作经验9土建施工员施工员以上高中以上32年以上工作经验10测量员施工员以上中专以上22年以上工作经验11试验员施工员以上中专以上23年以上工作经验12资料员工程资料员以上中专以上22年以上工作经验13安全员安全员证中专以上22年以上工作经验执行葵碧桂歉园施帖工单渔位现嫁场主财要管绣理人曾员配透置方洁案1~遍5项人遥员属且于固榆定编芒制，6~狂13项人舒员根袖据工梦程规拦模增捐减目录第一鸡章招工决程手概吨况第五依章恋工锈程唯进竭度准管客理第七章安全文明施工管理第九章工程验收与物业移交第四刃章吵项目哭管理钥目标前及架寇构责理任制第六章工程质量管理第八章综合协调管理第三章采购与投标管理第二月章发项绵目雄成黑本撤管扯理第五闲章踪蝶工私程进棚度管粘理项高目尊进乱度查管喇理总控笨制计划抬编制进度计划默控制措施总包古单位妹总控敏制计际划分包谋单位狡总进轨度计某划甲供红甲指液材料杀设备政总控武制计书划室外雁是市末政管滋网、宽道路园林挡绿化巷工程内计划沸（随岔总进齿度计翻划）政府茂相关葱手续跃审批德办理为计划项目帝规划铜设计裤、施贝工图聪出图茶计划前期漂工程皱施工船计划项目骨分期渔开发隆计划项目来三级龟宏观橡计划总包认单位酒、材绍料设丧备招属标计工划（以券上计裹划由纷集团腰项目制总办女、成锣本管奋理中煮心、次采购燃中心榴、设膨计院摆、项白目部贼共同重编制呢）总包仆、分导包、举甲供旱材料准总控肆制计萌划编财制原落则分包置单位分包牢周进贤度计政划分包天月进差度计游划分包培施工扇总进微度计比划甲供砌甲指材料哥设备供货汁单位甲供讽甲指材料邀设备周供径货计辫划甲供落甲指材料去设备月供倘货计栽划甲供结甲指材料斗设备总供众货计精划总包拜单位总包矩日进棵度控鲁制计亡划总包捧周进遵度控右制计盯划总包英月进差度控摇制计最划总包念施工染总控犁制计竖划第五盛章做工云程进堵度管纽奉理项准目旅进亦度压管珍理进度计划勿控制措施总包肚施工岭进度属计划絮审核总控告制计划鱼编制1、总纳包施催工进集度计明划的绢审核总承斥包商编制《施工课组织钻设计》、《项目民总施众工进羞度计竟划》项目辰工程（监美理）蛙部审核区域异技术种部审熟核总承匆包商柱组织骡施工拖、监理阶公司肉进行监督YNYN第五碧章急工狗程进待度管废理项骑目炕进块度宅管返理进度计划嫌控制措施总包初施工承进度计划崇审核施工笑过程津中施贩工进狼度计划健执行导与调伤整甲方分包幻玉工程进度搂计划视协调总控湿制计划晋编制2、施贼工过章程中桑进度聚计划老的执弹行与纱调整会议主持参会人员计划执行情况汇报计划调整日例会总包迟单位主持总包番单位各分洽包单觉位各低施工违班组捡各工纪区施芳工管征理人累员日计具划执瓦行情赞况：各专铃业间藏技术沾协调烟，需甲吓方协肤调解辟决问庄题提党交周计事划执瘦行情梦况：总分纳包商侮（各哥专业努）技宁术协鞭调需惰甲方齿解决凡问题征提交①总刷包汇援报月气进度甲执行远情况下月脚进行警计划都安排②分掩包汇坟报月蜓进度免执行喘情况下月绝进行艇计划犹安排③材锣料设震备现酒场代病表汇报湖供应墨情况④监坐理月咐报甲方累监理鼠现场韵管理艘人员总包婶专业技主要革管理膏人员分包呜专业虎主要院管理蚕人员甲供袄甲指兽材料盲设备眠代表项目释工程尼（监环理）棍部总键监主拖持项目平总经踢理或饥项目雪总监决主持调整本周日计见划调整下月计划调整下周计划周例枣会月总舍结会甲方寺监理乌现场惊管理物人员总包俯专业刷主要疤管理默人员分包弃专业嗽主要逢管理斤人员甲供拜甲指怒材料疾设备忙代表第五廉章填工把程进充度管诸理项洽目暂进圾度坛管笑理进度计划甘控制措施总包燃施工逃进度计划景执行示与调酷整施工见过程灵中施籍工进伍度计起划审钉核总包尘单位霸协调肚管理甲方分包锈工程进度识计划顾协调总控缝制计划职编制4、总景包单狂位协餐调管垂理1．各时分包闷商按降照总森包《施因工进茎度计咐划》编制《分磨包工饲程施往工进劈燕度计富划》吉、《评分包每工程已施工丸组织限设计慢》。2.项目工程牙（监园理）摄部审核《分俊包工捉程施谢工组迁织设煤计》中机械喊设备左配置未、人券力资细源配登置、烛材料僚供应辉计划能否亲满足孤施工发进度餐要求幸。第五盘章欠工脱程进图度管获理项坚目蛾进抽度毙管窃理总控么制计划核编制进度计划膛控制措施1.总包施齐工进旷度计划刃执行歉与调体整2.施工过程完中施伪工进肺度计搬划审斗核4.总包单洒位协覆调管骑理3.甲方分包趣工程仇进度狗计划塘协调5.综合械协调工作5、综蔬合协供调管截理项目案的综毫合协咸调管咐理的圆主要生任务贿是系设统协僚调工程与营销屡、与设婚计、与政种府主逃管部辣门、鼓与合作贩方等配合六关系伶。综合局协调与营销崭、售素楼工作仍关系笑协调1、推拢盘计雪划对车工程哭进度写的要各求2、项嚷目营萌销推赌广对姐工程勉质量摇与展她示区哈效果论的要波求5.民1与营湿销、篇售楼恳协调彼工作1、推舒盘计公划对泉工程俭进度劳的要电求2、项岗目营津销推监广对导工程炭质量驶与展惜示区离效果贞的要徐求3、样阔板房输装修5.股1与营我销、散售楼狸协调慌工作1、推杆盘计潜划对柿工程误进度陷的要且求2、项抱目营链销推篮广对切工程飞质量通与展乔示区咏效果说的要宰求3、样谋板房难装修4、样估板房爱饰品宵、家驴具5.各1与营食销、环售楼廊协调务工作1、推兆盘计敲划对颜工程滩进度饿的要盲求2、项怜目营无销推贪广对彩工程彼质量毁与展嫂示区鹿效果团的要喝求3、样戴板房赌装修4、样挣板房允饰品斗、家但具5、卖泄场包捞装5.手1与营隐销、置售楼坡协调密工作5.综合乏协调印管理项目闭的综郑合协具调管皮理的滚主要监任务践是系宏统协亚调工程与营销、与设听计、与政府腊主管比部门、与合作碰方等配合标关系项。综合贷协调与营销颜、售供楼工作韵关系向协调与设行计关喘系协谜调与政府厘主管骂部门关系怎协调5.潜3与政虑府部桌门协咏调工坊作项目魂部政府乓部门行业辛部门国土吼局报章建①办浊理土发地转旅让手诱续、核实丛地价②土遍地使陈用证捉的发贱放5.盏3与政响府部料门协星调工胳作项目舟部政府回部门行业答部门国土容局报由建环保渐局报孝建①项问目环戏境影季响审施批，提出拼环境蚕评估火报告②环兄保验遥收（养包括通发电蚊机机烦房噪纠音单匆项验强收、贴排污坏验收冒、排办烟与抛隔油滴验收巾）5.削3与政涨府部撤门协条调工杏作项目险部政府绒部门行业爱部门国土伟局报丘建环保肆局报鬼建规划辩局报烛建①规唇划、洗建筑份方案密报建②初境步设神计报是建③施物工图澡报建④规倍划查寄验、救规划妙验收5.渡3与政筛府部趟门协搂调工意作项目低部政府校部门行业哄部门国土器局报爸建环保发局报柜建规划掩局报渔建人防势办报趴建①人阵防方朝案审反批②初合步设雀计审俭批③人锦防竣直工验葱收5.经3与政辨府部头门协扒调工血作项目乔部政府宣部门行业斥部门国土网局报砖建环保辫局报枝建规划澡局报锄建人防漫办报庸建消防电局报暮建①方碗案报荣建②扩仪初报编建③施芝工图宪报建④消崇防工钳程竣桃工验罢收5.贝3与政毅府部史门协服调工法作项目硬部政府山部门行业令部门国土债局报自建环保枪局报穿建规划袜局报紧建人防百办报拘建消防毛局报稍建气象呜局防陈雷报患建防雷像报批弄验收5.反3与政宗府部索门协肃调工架作项目恋部政府结部门行业防部门国土轮局报钳建环保趴局报劳建规划蚂局报赵建人防娃办报凑建消防炸局报奏建气象驰局防僻雷报彩建城管欢办报夏建①占味用绿要化及罢人行秧道的审牧批②开胞路口吃审批③营美销广眠告审而批5.症3与政王府部隔门协赛调工阳作项目塘部政府桂部门行业毫部门国土品局报拢建环保拆局报隆建规划肢局报象建人防毕办报刘建消防姑局报化建气象玻局防报雷报站建城管天办报怨建建设孟局报叫建①工据程招迫标或幻玉直接描发包②基庙坑支葡护方惧案备喘案③桩跃基提径前施缘瑞工许利可证④施象工合笔同备亲案⑤墙盗体材接料使阿用手忌续⑥施地工许楚可证宽办理⑦燃肥气工业程验亩收⑧项课目竣悦工验杯收5.绘3与政韵府部盈门协失调工捎作项目肯部政府疤部门行业定部门国土下局报法建环保肠局报垄建规划逆局报只建人防蝴办报袖建消防扣局报其建气象输局防嚼雷报矿建城管窑办报杨建建设冰局报描建技术葬监督耍局①电从梯报僵装②电嘴梯验孟收5.丢3与政拦府部准门协陶调工葱作项目爸部政府假部门行业锣部门国土锣局报逐建环保徒局报宴建规划临局报铸建人防鼻办报希建消防愁局报勉建气象咽局防团雷报贷建城管疮办报士建建设娘局报皱建技术雀监督淡局质监初站的绒日常去监督冻管理安监驻站的嚷日常姓监督房管贵局预武售审或批及挡房屋嫁备案档案职局工尽程资秒料备扫案……会……挤……览……5.垮3与政控府部夏门协占调工验作项目寇部政府智部门行业权部门1、电轨力部薯门①临浊时用燥电②配丑电设孝备验耻收③临识时用姿电转线正式用电5.央3与政腾府部伏门协受调工附作项目驾部政府料部门行业牲部门1、电石力部温门2、水务澡部门奸给水临与污轿水排权放①临腊时用越水②临醋时用灾水转正式此用水③排膏污验奇收5.府3与政版府部孔门协俘调工愈作项目绿部政府泛部门行业眠部门1、电殊力部闻门2、水务诱部门鹿给水笨与污骄水排芹放3、燃根气公合司4、有统限电掘视5、宽释频网泛络6、电傲话通哭讯……返……5.综合布协调病管理项目嫌的综帽合协汁调管垮理的市主要发任务粱是系傍统协沫调工程与营销、与设弹计、与政府唐主管般部门、与合作争方等配合辉关系茄。综合粗协调1.与营销把、售血楼工作斥关系锻协调2.与设计赚关系周协调3.与政府微主管爸部门关系饰协调4.与合作头方关系教协调5.娘4与合吹作方孔协调耽工作1、明惕确合斧作双每方在投工程寻管理火上的亩分工泪及职尿责2、合仓作关椅系矛率盾处碗理5.综合持协调丸管理项目晨的综摔合协重调管禁理的贝主要惑任务乏是系戏统协依调工程与营销惨、与设报计、与政府段主管阳部门、与合作顾方等配合锅关系奋。综合拍协调1.与营销匆、售寄楼工作逝关系桌协调2.与设计缩慧关系原协调3.与政府滥主管档部门关系盖协调4.与合作卷方关系刃协调5.与项谣目周僻边环祝境关丸系协天调5.沿5项目月周边吓环境布关系茧协调项目堡周边盖环境姿关系闹协调民扰欣情况蛮协调施工恐路口由安排夜间许施工尚安排土方餐外运搏安排目录第一辉章躲工告程挽概环况第五章工程进度管理第七章安全文明施工管理第九章工程验收与物业移交第四稠章螺项目或管理鬼目标内及架蓝构责发任制第六主章津工艺程盲质室量乡丰管旦理第八章综合协调管理第三章采购与投标管理第二讲章汤项球目想成忙本琴管妇理第六喊章哈工踢程质基量管镰理项喝目余质录量陶管滋理质量胃管理朴目标①质圆量达链到国嘱家质脱量验卡收规逃范合匪格标感准②建撒筑当炸地品振质最趋好的痕楼盘③业六主质量岗投诉虚率低于5%（以百冷户计低）1、脸工程洞质量孝管理项心目害质百量悬管亿理①监理浓人员咸到位。各专调业监必理工冲程师湖搭配节合理②制度松先行。监裳理大蛛纲、誓监理惯细则就、例晚会制堂度等狗规范葱性文制件报悦甲方醋审核委后付矛之执芒行质量阵管理贪目标质量躬管理午目标监理托单位爷质量旦体系1、似工沈程质香量管员理项立目交质匆量将管撤理质量省管理沸目标总承酱包商睬编制《项目渣质量沾计划》项目沙监理鸭部审粒查其质量真保证长体系碰、质恭量保堡证措犯施、狠主要鞠施工愧方案选择测的合理比性和装有效射性。施工骆管理话人员球到位，各板专业赖管理矮人员偿搭配引合理易。内部亲管理振制度绩要健靠全。与甲番方监剑理的果配合萄顺畅夹，确亿保操掉作规朴范。优选彻队伍,杜绝蛮层层终转包施工须单位蜂质量偿体系监理殊单位沸质量睛体系1、菊工的程质激量管搞理项划目灵质色量宇管国理质量堵管理下目标施工召单位啦质量麻体系项目智质量骑控制妖要点监理跃单位亩质量烦体系定位举放线桩基球施工主体拔结构筹工程地下笛室、明屋面窝防水扭施工外墙饿外保继温体敞系施锯工外墙监装饰影工程卫生啊间防秋水涂遇膜施忌工铝合丽金门舟窗安拍装栏杆靠扶手艰安装单元惊门、津入户肤门安铺装精装且修工付程钢结已构、厉玻璃肝幕墙附工程水暖汪电管叛线预牢留预隶埋配电邪箱、涉配电香柜安铜装泳池纪设备搬安装掘工程中央愈空调化安装越工程电梯哗安装彻工程室外粮、园允林铺井贴工骨程……序……许……2、技普术方井案先闲行制卡度总包驻和分朝包在傻施工锅前，沈应编饭制各区分项丘工程元施工男技术膝方案词，报涉监理烫和项目铸部审窃批后淘，方秃可施蹈工。毕项目劲施工刊过程离中，薄需审聚批的毁施工以方案嘉：施工若组织艳设计测量狠方案雨季险施工交方案冬季圆施工顿方案桩基猪施工软方案基坑虫支护德施工割方案地下稳防水危施工学方案……锣……混凝做土施上工方项案钢筋句施工柄方案模板反施工毁方案砌筑傅施工门方案脚手副架施森工方无案屋面淘工程育施工耍方案装修糟施工窜组织想设计……小……成品隔保护嫁施工拢方案外墙普外保趣温施绪工方颗案设备脚专业找施工敏组织死设计钢结峡构施厨工方挂案玻璃察幕墙汁施工你方案石材叛施工陶方案门窗兼工程筐施工兵方案……廉……3、岗歪前培篮训制熊度1．岗前陆培训谋对象：培训墙由项目翻工程窑监理史部经田理组怒织，项德目的工程晨管理宝人员豆、监屿理工婶程师裕、施开工单熄位技粉术负荷责人必须捷全体锁参加并。2．培训渔的分供项工盐程包券括：建筑堆装饰脚工程屋面毒及防租水工稼程楼地鉴面工歌程门窗此工程电气内工程给排窗水工骑程通风音与空析调工荡程电梯迷工程样板缘瑞房及柏精装芳修工顶程室外莲环境倦及绿闯化工脑程验楼婚及入赏伙土方妨工程挡土缺支护六工程桩基贱基础哲工程钢筋赛混凝泄工程砌体版工程3、岗眯前培离训制变度3．培训期时间傻（随帽工程护进度踢）：培训肤时间而为各明分部冶分项踢工程洽开始实施自前一荐周。4．培训速制度舟要求：项目工程外监理毁部经无理主况持，专业裁主管答工程著师主世讲。主引讲者匀必须尿认真熟悉耽图纸按，施跳工流老程，亮质量齿控制吴要点杨、难援点进行床详细序的准工备，垦以保调证培袋训质隐量与镰深度.4、工寒程样奖板引喝路制捐度工程励样板庭的目拍的：①了止能该减分项身工程秒所用岗材料宴；②了昂解该宫分项本工程矮构造搞要求放；③了计解该针分项疫工程家施工畏工艺庙要求疾；④了锅解该侵分项择工程捞质量超标准押。4.姨1样板者交底1、多喜做不花旁钱、贫收效亡大的活上样板2、固层定样挠板表斜达的经济展性与味合理晨性3、样叫板设滑计内容此表达咱的准投确性样板牌方式具：活样搜板和册固定紫样板容易蝇误导库的样姥板砌体概顶砖声上砌塌一平遇砖构造软柱顶鄙钢筋没有舱与梁闪连接`容易蓄误导嚷的样子板构造节柱与斥主体结构柜梁不屡连接4.养2、样酒板验纪收对墨象和孝时间（1）应槐作施涉工样导板的演施工间项目导包括晃：支洋护锚西杆、简桩基汗工程伞（试秩桩）男、钢筋工转程、穴砌体夺工程盐、抹斩灰工颠程、怪饰面猛砖粘无贴工化程、盾铝合横金窗藏安装清、木站门安装荐、栏抱杆工免程、捡防水迎工程校、保宁温工旨程、好电梯畜大堂房诚装修崖工程疤、油基漆工唤程、以亲及其赵他有巡寿必要繁作施影工样踪蝶板的节工程徐。对于貌新材溪料，仍新设穿备、梅新工丸艺等热，也医要先括做样胖板，桥报监绿理公量司及项目部粒，通敲过试软验和厕鉴定闹后，坚才可碗应用海的工哀程上伤。（2）样览板验换收应拆在该沙项工痒程大面堡积施谊工前15天组织随进行练。4.墙3、样胃板验绣收工零作程饼序各分部分项工程开始施工前15天，由项目工程经理组织甲方工程管理人员、施工单位，讨论确定该项工程施工作业方法和施工工艺，明确质量要求，由施工单位组织作施工样板。施工样板完成后，甲方项目工程（监理）部经理、工程师、施工单位项目经理、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加。样板验收应形成验收纪要，详细记录验收过程，清晰表述该项各分项工程施工工艺、控制要点、用什么材料、质量要求。4.亿4、样须板交务底通过密样板确定牺施工山操作辱技术待标准之后仆，最主终的烂目的遥还是要向晋具体钻的操卖作工事人交辆底，避免邻“为基做样毛板而浮做样程板”的行普业通炊病，只有棕操作效工人刊真正普了解否了操软作标桨准，彻才有虹可能做出搜符合君样板戚要求敌的产酱品。5、设妻备材合料进蚂场验接收制付度1．对导于甲供今材料容、甲梅指乙总购材堂料，施光工前它，项渐目部挖必须穴进行臭实地章考察煎，考范察其挡规格况、型商号、窜施工砍工艺龙、节糊点处稍理、音成品迁保护浙方式掏等，肆并由相蛮关部厅门进寒行封妙样。2．不巴论是缠甲供厕材料酿设备卸、还员是承溉包商咽供应捎的材歌料设赵备，眼进场撇时，晓都要按照旁国家森规范庙、合云同要蓝求和喝样板进行仰检验岛，影榆响结蔑构和划使用店功能判的，璃还要庭按照疮要求伪进行见证锹取样耀试验。3．未经贡检验校合格匙，任走何材丙料不般得使兆用在饭工程晃上。4．对向检验卵不合务格者赵，应小将该狐设备砌材料附做上珍标