包销合同范本

包销合同范本一、包销范围：

位于__________________的“_________广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积_________平方米。

上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称实际面积）为准。

二、包销价格：

双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_________元人民币，总金额为_________元人民币。

三、包销期限：

自本协议生效之日起至_________年_________月_________日止。在包销期内，乙方对本协议商定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或托付第三人销售。

四、包销房款的支付：

____________________________________。

五、逾期支付：

乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同连续履行；若逾期超过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

合同终止后，甲方有权自行或托付他人销售本协议商定包销范围内的商业用房。

六、包销期内：

乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售合同由详细买受人与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方根据本协议商定的包销价格购置并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。

七、甲方的职责和义务：

1、甲方应于_________年_________月_________日前取得_________广场商业用房工程的《预售许可证》。

2、甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。

但如遇以下材料缘由，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：

（1）遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生之日起日内告知乙方的；

（2）依据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门实行行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建立工期延长的，但最长不得超过_________个月；

（3）旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建立工期延长的。

甲方逾期交房的：若逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最终交付期限的其次天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议连续履行；逾期超过日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本协议第七条第2款规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。

3、甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方缘由，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任。

4、甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方商定（见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以到达标准或赔偿装饰、设备差价。

5、甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理权属（包括契约证、房屋全部权证和土地使用权证）登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第（1）（2）项处理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

八、乙方的职责和义务：

1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议商定的应付款项；

2、乙方自行负责商业用房的物业治理并担当相关费用；

3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自转变该商业用房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。乙方不得擅自转变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。

九、信息爱护：

在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有关对方公司的隐秘信息和文件资料。

十、争议：

因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。

十一、其他：

本协议未尽事宜由协议双方另行补充商定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进展，一旦达成，与本协议具有同等效力。

十二、附件：

本协议附件为本协议的”组成局部，与本协议具有同等法律效力。

十三、生效：

本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。

十四、附则：

本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：_________置业进展有限公司

授权代表：_________

日期：_________年_________月_________日

乙方：_________

授权代表：_________

日期：_________年_________月_________日

包销合同3

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲乙双方依照国家《民法》、《民法通则》和《合同法》及相关法律、法规，自愿签订如下合同并共同遵守。

第一条乙方自愿选择以承包的方式经营甲方指定产品，并在指定的区域内销售，详细销售区域为省(直辖市、自治区)

市(地区)。乙方要做到正直、诚信经营，只能在规定的范围内、规定的品种内守法经营。

其次条乙方负责的规定范围内的经营活动，对人员聘用、治理方面具有自主权、经营上自负盈亏。

第三条甲方对乙方的经营活动具有考核的权利和指导的义务，乙方不能完成承包销售任务，按甲方相关规定实施经济惩罚，并有权收回承包经营权。

第四条

乙方的经济收益。双方商定，乙方通过承包销售模式取得销售提成，提成详细比例依据甲方的营销方案规定，营销方案与本合同具有同等法律效力。乙方取得的销售提成，含乙方经营过程中发生的各种费用，包括人员的工资等。

第五条

乙方销售提成支付方式：实行底价承包政策，实行按月结算的方式，每月乙方将已销售的货款全部汇入甲方指定的账户;甲方在次月扣除乙方应担当的费用后，将余额一次性付给乙方。底价承包：是指一切市场开发和运营的全部费用由乙方担当。包括房屋租赁费、水电费、交通费、进店费、赞助费、庆典费、会务费、客情关系维护费、窜货补偿费及各种罚款等，以及市场上的铺货无法结款的风险(含企业倒闭)均由乙方自行担当。

乙方不得以任何理由挪用或占用货款。

第六条

乙方是承包销售区域内责任人，发生的一切费用及意外风险由乙方担当，包括所聘用的销售人员、雇请的促销人员的工资、工伤责任以及造成的经济损失等。甲方可以供应法律救济，费用由乙方担当

第七条

甲方为乙方供应的产品必需是符合国家标准的合格产品，甲方需向乙方供应各种销售工作需要的合法有效的证件，甲方按比例借给乙方适当的市场铺货。甲方有权对市场实施监视治理，对违规者依据相关规定处理。

第八条

乙方开发市场必需依据国家法律合法经营，遵守甲方经营秩序。乙方的经营活动必需在合同规定的区域范围内，根据规定的产品价格进展合法经营;乙方不得销售未经甲方允许的其他产品，不得兼营其他厂家的任何产品，违规者甲方有权单方解除合同。

第九条

乙方享有稳定工作岗位的权利。乙方遵守甲方规定，完成各项工作任务，乙方无违规、违纪时，甲方不得随便变动其岗位，假如确需变动乙方岗位时，必需经其同意。

第十条

不管乙方因何种缘由离开岗位，乙方有根据甲方的文件协作交接的义务。不得以投入市场费用等借口拒绝交接。经催告拒不交接，甲方按拒绝交接货物价值的数额报司法机关按法律规定处理。

第十一条

乙方主动离职时，必需提前一个月提出书面申请，根据甲方相关规定办理交接手续，如有意隐瞒持有的货物，视为对甲方财产的非法占有，甲方视情节依法追究乙方的法律责任。

第十二条

维护市场经营秩序是双方共同的权利和义务。乙方不得跨区域或违反甲方政策销售产品。甲方有爱护乙方的合法权益、按着规定和制度打击各类违规行为的义务。

第十三条在经营过程中，因乙方缘由造成产品过期、破损的损失由乙方担当，不得退货。因产品质量问题和国家政策要求所产生的退货，费用全部由甲方担当。

第十四条甲方为市场供应的广告、终端物料、终端宣传品、促销品，乙方有义务按甲方规定比例担当费用。

第十五条乙方有爱护甲方商业机密的义务。对于乙方有意泄露甲方市场营销政策、财务制度、价格体系，损害甲方利益的行为，甲方有权追究乙方法律责任。

第十六条乙方有义务处理承包区域内发生的外联大事，对重大大事应准时上报，甲方有义务帮助乙方处理。

第十七条预交费用

1.甲方依据双方协议，借给乙方肯定比例的市场铺货;同时，乙方同意预交铺货风险金

元。乙方离职，按甲方要求交离市场三个月后，市场无遗留问题，按规定返还给乙方。

2.乙方因个人缘由在合同期内提出辞职，或违反甲方规定被甲方辞退，甲方不担当乙方前期市场开发费和开办费。

3.乙方离职时，不得将铺货风险金抵顶货款。

第十八条经济担保

签订本合同同时签订经济担保书(担保书需公证)，本合同作为主合同，经济担保书作为从合同