东宝花园住宅小区业主委员会备案管理暂行办法

东宝花园住宅小区业主委员会备案管理暂行办法第一章总则第一条法律依据根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物权法实施条例》、《中华人民共和国业主委员会组织暂行条例》等相关法律法规，制定本办法。第二条目的和意义东宝花园住宅小区业主委员会备案管理暂行办法的制定旨在规范和加强东宝花园住宅小区业主委员会备案管理工作，维护小区业主权益，促进小区和谐发展。本办法的执行将加强业主委员会组织活动和决策的合法性、科学性，提高住宅小区管理水平，为业主提供更加便利的生活环境。第二章业主委员会的成立和备案第三条业主委员会的成立东宝花园住宅小区业主委员会是住宅小区业主自愿组织起来管理、监督、维护小区共同利益的法人组织。业主委员会由业主大会选举产生，业主大会由全体业主组成，其中具备选举权的业主担任业主委员会的委员。业主委员会的成立应当按照法定程序，经过合法选举，成立并取得业主大会的授权。第四条业主委员会备案管理程序业主委员会成立后，应当向属地物业管理机构提出备案申请。业主委员会备案申请书应当包括以下内容：业主委员会的名称、住所和联系方式；业主委员会主要成员名单；业主委员会章程或组织章程；业主大会选举产生业主委员会的决议；其他需要提交的相关材料。属地物业管理机构收到业主委员会备案申请后，应当在十五个工作日内作出是否予以备案的决定，并书面通知业主委员会。属地物业管理机构应当及时将备案情况报告业主大会，告知业主委员会备案结果。第五条业主委员会备案管理的法律效力业主委员会依法成立并获得备案后，享有下列权利和义务：1.参与小区管理事务的决策和活动，发挥决策、监督、协调和服务职能；2.对小区物业管理进行监督，维护业主、住户和小区的合法权益；3.代表业主与物业管理机构、政府相关部门进行沟通、协商和合作；4.组织和实施小区的日常管理和维护工作。第三章业主委员会的职责和权益第六条业主委员会的职责组织召开业主大会，制定和修改业主大会议程，组织业主大会选举业主委员会；召开业主委员会会议，决定小区管理事务，制定相关规章制度；监督物业管理服务的执行情况，对物业管理不当行为提出批评和建议，并与物业管理机构协商解决相关问题；维护小区内的基础设施设备，监督维修和改造工作的进展；协调解决小区内业主之间和业主与物业管理机构之间的纠纷；审查住房装饰和改造方案，维护小区的文明环境和整体形象；积极开展业主文化活动，增进小区业主之间的交流和友谊。第七条业主委员会的权益业主委员会享有合法公开的信息查询权和事务调查权；业主委员会享有参与小区管理决策的权力，对小区管理事务有提案权；业主委员会享有向小区业主大会报告工作的义务和权力；业主委员会享有与物业管理机构和政府相关部门进行沟通、协商和合作的权利；业主委员会享有指导和监督物业管理工作的权力。第四章业主委员会的选举和任期第八条业主委员会的选举程序业主委员会的选举应当公开、公正、平等进行，保证业主的选举权和被选举权。业主委员会的选举办法应当明确，包括选举程序、选举条件、选举人数等事项的规定。业主委员会的选举应当经过全体业主知情并参与，确保选举结果的合法性和公信力。第九条业主委员会的任期业主委员会的任期一般为两年，根据实际情况可以适当延长或缩短。业主委员会任期届满后，需要重新组织业主大会选举新的业主委员会，并进行备案手续。第五章业主委员会的解散和变更第十条业主委员会的解散业主委员会可以根据需要自行提出解散申请，经业主大会表决通过后，向属地物业管理机构申请解除备案。属地物业管理机构接收到解散申请后，应当及时处理相关手续，并通知业主委员会和业主大会。第十一条业主委员会的变更业主委员会的名称、成员、住所等信息发生变更时，应当及时向属地物业管理机构申请变更备案。属地物业管理机构收到变更申请后，应当在十五个工作日内作出决定，并通知业主委员会和业主大会。第六章附则第十二条本办法的解释权本办法的解释权属于东宝花园住宅小区业主委员会，并委托属地物业管理机构负责具体实施和监督。第十三条本办法的生效和修订本办法自颁布之日起生效，并经过业主大会批准后方可进行修订。修订内容应当符合法律法规的要求，经属地物业管理机构备案后方可生效。第十四条本办法的宣传和执行东宝花园住宅小区业主委员会、属地物业管理机构应当采取有效措施，加强对本办法的宣传和执行，使广大业主充分了解并遵守本办法的规定。以上是对《东宝花园住宅小区业主委员会备案管理暂行办法》的详细介