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文档简介

北京市商品房交易合同1.合同的背景北京市商品房交易合同是指在北京市范围内进行的商品房买卖交易的合同。商品房是指符合相关法律法规规定的、经证明可以销售给购房人的住房。2.合同的主要内容商品房交易合同主要包括以下内容：2.1买受人和卖方的基本信息合同中需要明确买受人和卖方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。2.2房屋的基本信息合同需要清楚规定房屋的基本信息，包括房屋所在的具体位置、建筑面积、户型结构等。同时还需要明确是否包含产权车位以及其他附属设施。2.3交房条件和交付时间合同需明确交房条件，包括房屋的装修、设施的配套、供暖方式等。交付时间是指房屋交付给购房人的时间，一般由开发商承诺在一定时间内交付房屋。2.4交易价格和支付方式合同需要明确商品房的交易价格，同时还需要规定购房人如何支付购房款，可以通过一次性支付、分期付款等方式。2.5违约责任和解决争议方式合同需要明确双方当事人对于违约行为的责任承担，并规定了解决争议的方式，一般可以选择仲裁或法院诉讼等途径。2.6合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕时的解除条件，以及因不可抗力、政府行为等原因导致合同无法继续履行的约定。3.合同签署和生效合同签署需要买受人和卖方双方在合同上签字，合同生效需要经过双方协商一致，并办理相关的过户手续。4.合同的风险和注意事项4.1注意合同条款的明确性和完整性购房人在签订合同时应仔细审查合同条款，确保合同对双方权责关系的约定清晰明确，同时要注意合同是否完整，是否包含所有约定事项。4.2注意房屋的产权归属购房人在交易过程中需要核实房屋的产权归属，确保房屋的所有权真实可靠。4.3注意交房时间和条件购房人在签订合同时要明确交房时间和交房条件，确保开发商按照约定时间和条件交付房屋。5.合同的变更和解除合同在签署后，双方当事人如果需要变更合同内容或解除合同，需要经过协商一致，并办理相关手续。结语北京市商品房交易合同是买卖双方在商品房交易过程中的法律依据，具有重要的法律效力。购房人在签订合同时需要仔细阅读合同条款，并注意合同的风险和注意事项，避免因合同内容不明确或不完整而导致的纠纷。

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