亿方倾城招商方案

OneOnehundredmillion园区招商产业规划thewhole企业孵化公公司简介Companyprofile服务体系Service竞争竞争优势Competitiveadvantage成功案例Successful公司简介Companyprofile集团介绍于2007年，是一家以产业园区运营投资、房地产、酒店、股权投资为核心业务的综合性集团。集团在职员工近1000人，集团介绍于2007年，是一家以产业园区运营投资、房地产、酒店、股权投资为核心业务的综合性集团。集团在职员工近1000人，集团客户。集团下辖“广东亿方资本工园产业运营管理有限公司、广东五叭商业投资管理有限公司、深圳市亿方达科技有限公司、东莞市亿方房地产投资有限公司、东莞市兆方实业有限公司、东莞市中汇文华大酒店珠三角地区，同时全资收购“中汇文华酒店、大王洲幸福岛”等商业项目。业地产运营、政府招商、股权投资为核心的综合性企业。园区开创资本找企业运营新模式，摆脱了••••250万平方，全国近50个园区；市公司36家，独角兽企业68家；上市后备企业32家。各类高新技术企业112家；•••各类产业基金总额12亿元;各类赋能与咨询辅导专家240名；意向落户企业320家(每家年税收100万-2亿元)被评为广东省科技企业加速器(税收考核达标)拥有全球领先的产业园区运营实战服务能力倾地倾城立足粤港澳大湾区，经过十年的产业园区实战，创造了行业公认的独家知识产权园区实战方法论，核心团队已经在全国50多个城市成功操作了300多个产业园区项目，成功实现了99%招府及产业发展商，倾地服务于一线创新型科技厂商，倾地+倾城实现了国内独有的科技+园区的双重服务闭环，形成园区科技全产业链领域的资源合作与运营服务，已经汇集了数十万家科技企业与数千值创造可研规划交付一体化方案；倾地会作为科技招商产服联盟的最具实战的资源落地平台，拥有完亿方集团携手倾地倾城共建园区轻资产亿方集团携手倾地倾城共建园区轻资产品牌【亿方倾城】科学规划产业助力园区招商践行企业孵化培养顶尖人才据、物联网应用的基础之上构建了选址可研、调研定位、规划设计、资源招商、运营赋服务体系Servicesystem5678股权并购营5678股权并购营委托管理运营服务务系统服务投资购股权投资资源整合企业上市赋能政策赋能成果转化1234投资推介投资测算定位需求匹配证规划指导业规划划片区规划园区规划业招商园区招商品牌招商ProductIntroduction前端后端②调研定位③规划设计•选址方案(可行性研究)•②调研定位③规划设计•选址方案(可行性研究)•拿地方案(立项报告)•政府汇报方案(政策博弈)•项目投资报告(企业投资)•市场调研报告(需求数据支撑)•客群调研报告(客户画像指南)•竞品调研报告(全方位情报局)•项目定位报告(哪里来到哪去)•城市战略规划(宏观空间战略)•片区发展规划(微观空间战略)•园区总体规划(建筑信息体系)•产品细化设计(需求定制形态)•城市战略(空间指标)发展契机•区位条件(项目地块)本体分析唯一性特色产品引领空间新需求•选址拿地(变更立项)解决方案•政策博弈(风险空置)决策参考•体系构建(IP植入)价值提升案•市场研判(投资测算)商业计划•前置招商(需求数据)指导定位客观真实产业链条深度调研分析•竞争环境(潜在对手)合理应对•产业轨迹(迁移锚定)实操落位Specialservicetothe123①①选址可研专项服务：选址可研/服务意义序号服务项目服务内容服务意义1外部产业环境剖析国家层面宏观战略对标研究、城市战略与发展机遇对标研究发展机遇及项目开发背景研判2内部产业要素梳理产业发展与园区产业功能模式定位、产业链研究及招商机会锚定、政策专项研究及政策博弈建议产业规划与产业发展路径研判3产业招商策略建议产业招商内外部资源梳理、产业招商策略与产业资源整合建议产业招商落地策略制定4产业发展体系制定产业运营服务体系制定、园区发展模式与创新理念植入、城市融合与区域联动策略园区发展模式及创新理念导入5项目开发价值及测算产业价值分析、经济价值分析、社会价值分析满足政府诉求，树立项目标杆6产业落位策略制定服务内容项目土地运营分级开发策略、项目阶段性开发策略、物业功能优化分区及产业落位建议产品开发、规划、运营建议、综合性盈利模式建议、市场区隔竞争策略产业规划实施落地保障服务流程筹备项目启动项目调研项目分析项目定稿项目汇报接触城市经济分析文件归档面洽谈资料梳理产业摸排城市规划分析初稿汇报汇报路演目考察计划制定单位拜访开发建议分析报告修改汇报协助作建议书竞品调研政策分析项目结案报告答疑同签署企业访谈产业研究客群定位产品设计体系构建初稿撰写专项服务：调研定位/服务意义序号服务项目服务内容服务意义1政策解读土地政策、产业政策、园区政策、专项政策、风险政策政策求公，风险可见2区位分析衣食住行、政医娱教、产业配套、人才基础、展贸环境运气不好，先选好命3产业研究产业上下游、产业链横纵向、主导辅助机会竞争产业尊重事实，明确位置4迁移轨迹用房环境、用人成本、资源关系、员工配套、市场客户利用规律，善用筹码5需求锚定政策需求、市场需求、人才需求、服务需求、发展需求未来手段，问题出发6竞争区隔直接竞争、分流竞争、潜在竞争、替代竞争、跨界竞争迎接挑战，拥抱变化7圈层转化他们是谁？在哪聚集？有何难点？如何突破？如何转化？锁定目标，融为一体8综合定位产业定位、客群定位、产品定位、功能定位、服务定位树立目标，铺排工作[调研定位]顾问板块标准工作流程项项目筹备需求确认项目启动人员调配项目分析区位分析成果提交文本归档方案撰写初稿撰写地块考察项目考察合作建议书资料整理资源调配团项目考察合作建议书资料整理资源调配团队进场产业摸排单位走访竞品调研企业调研其它调研产业分析政策分析客群定位产品产业开发建议运营建议调研论证内部评审初稿沟通方案优化整体汇报合同签订乙方收款专项服务：规划设计/号123456789城市战略规划发展定位规划用地布局规划产业功能规划建筑形态规划综合交通规划智能系统规划123456789城市战略规划发展定位规划用地布局规划产业功能规划建筑形态规划综合交通规划智能系统规划建筑户型设计园区配套规划园林景观规划城市研究、战略研判、政策支撑区域占位、区域变革、未来变化土地指标、分区建议、阶段战略产业模块、物业载体、产业联动业态规划、功能布局、各体形象交通动线、出入流线、交汇动脉智能总控、辩解感应、数据应用单体设计、户型设计、里面设计生活空间、孵化空间、人文空间记忆标识、风格定性、动静融合【规划设计】规划板块标准工作流程规规划建议书效果呈现规划设计规划强排目初判获取控规条件走访规划部门样本客户访谈需求数据梳理开发目标匹配获取控规条件走访规划部门样本客户访谈需求数据梳理开发目标匹配产品配比方案技术指标比对经济测算校对强排方案深化政策条件归纳需求数据提炼概念方案验证竞品优势验证应对变化验证业态配比建议户型定位建议技术参数建议主题功能建议景观风格建议交通组织建议配套服务建议智能应用建议概念方案效果图方案文本3D全景整体汇报专项服务Specialservicetothe456并并购acquisitions运营bation招商tment飞链(正向飞地)飞链(正向飞地)反链{反向飞地引链(大数据)建链{综服平台)补链{链长制)分链{细分)合链{整合)生链{生态)办公保障、政务保障金融保障、人才保障、商务保障障、订单赋能、政策赋能触达面项目招商周期根据项目招商需求，可选择查阅倾地会100000多个品牌企业选址完整信息(包括尊享品牌)，触达面项目招商周期根据项目招商需求，可选择查阅倾地会100000多个品牌企业选址完整信息(包括尊享品牌)，业盲选双的新意已掌握的以及品牌资源，通获取更多适合项限制条件 产业前景发展评估 (长名单)可供选择需求 (短名单) (中名单)区域发展前景与价值取向重点招商需求主导招商需求模型一模型二模型三 优势时间具现有产业新兴产业机会产业专项服务：园区运营/Enterpriseincubation宝典一宝典二宝典三宝典四宝典五宝典六宝典七宝典八宝典九宝典十物业保障配套保障生活保障安全保障办公保障政务保障金融保障人才保障经营保障信息保障智能服务智能服务技术服务政务服务金融服务•人脸识别•品牌策划•工商财税•供应链金融•语音对讲•市场调研•银行金融通•控制面板•设创意计•投融专线•指纹门锁•视频制作认定、维护、复审•上市金融•智能监控•工业设计•法律咨询•财富管理•机器人•产品设计•保险服务•……•软件开发•……•……•政策申报•……特色运营升级【科技赋能、电商孵化】配套服务•医疗•会议室/报告厅•康体活动人才公寓•穿梭巴士•充电桩•……智慧服务运营服务网园区app云服务平台•园区数据中心高速WIFI研发•……人才服务人才市场人才驿站评测中心HRD俱乐部人才培训企业顾问•……商业服务酒店餐饮休闲娱乐教育生活•……展贸服务发布介会演训销会易会峰会卫生服务安全服务户内园艺装修顾问节能服务智慧办公•……物业服务高新企业资质知识产权••••••••…一产一产学学研研+智慧园区中枢大脑研发办公循环生态上游供应销售服务循环生态网红直播电商基地+二人人货货场场润初步约定为10%专项服务：园区并购/mergersandacquisitions润初步约定为10%降低成本运营赋能升溢价升溢价A公司子公司C委托管理上市主体经理及高管咨询……代收租金+管理费BB公司30%CC公司70%上市 10PE上市 10PE市+利息 +利息通过对行业的深刻理解以及对行业特点和阶段的精确把握，发现挖掘价值低估企业，或剥离低效或相关度较低的资产使企业的资产价值实现最大化，提升企业价通过对行业的深刻理解以及对行业特点和阶段的精确把握，发现挖掘价值低估企业，或剥离低效或相关度较低的资产使企业的资产价值实现最大化，提升企业价进一步协助企业提升竞争力，增加股份出售机会，从而获利退出。•完善公司治理•明确公司战略•改善基础管理•提高销售能力•支持业务拓展•支持融资上市丰富的上市公司资源及产业整合公司进行战略投资，适时协助上退出渠道确定，风险相对可控。发行股份或现金收购升级 标的公司 上市公司：基于价值发现的股权投资 本基金标的公司投后增值 本基金标的公司投后增值 司本基金进行股本基金进行股标的公司部分权并购、回购等方式退出原有资产务务投投资策略之二：联合行业龙头进行整合本基金联合行业龙头企业或上市公司对标的公司进行股权投资核心团队MeetOurTeamMembers核经典案例，归纳总结了拥有独家知识产权的产业园区操盘实战方法论体系，针对园区开发运营过程的各种疑难杂症拥有独特的破局之策，获得了包括广深一线城市及国内众多园区发展商的一致认可。MeetOurTeamMembers夏道宁创始人兼董事长中国商业联合会十大策划师2018中国优秀诚信企业家2018中国经济十大创新人物李志鸿园区拓展总监曾任红星美凯龙集团副总裁，沃尔玛中国总部商品总监20年商业地产运营实战经验多家上市房企投资拓展负责人刘会士产业规划总监原碧桂园产城事业部规划总监对于产业地产前期策划、城市规划及设计、建筑设计及产品策划等相关工作工作经验十分丰富总经理曾任倾地倾城总裁广州十大产业园区操盘手12年产业地产运营实战经验广创研究院执行院长曾任职海外大型集团上市公司高管，在招商、品牌策划、市场营销等方面有多年的实战经验曾任华南城策划总监京基产业运营总监10年综合体运营实战经验中大EMBA客座专家竞争优势Future亿方倾城五大角色企企业加速器 (通过新模式运营园区)核心在于客户，同时帮助客户地赋能、在资金、人才成长，研究院专职导入企业手把手帮扶企展壮大，走向资本市股股权投资商 区及企业合用资本工园优质的金资源、人才资资源，帮助园区一起上市，获得股。达到共赢、集合标，扶持更多企互联网平台互联网平台 (打造saas工具与互联网生态圈)园网是园区的运营和租户的对接整。是资本工园的核saas具帮助与园区成长，同时将；同政政府招商员 质企业入驻)园网大数据筛“订单式”招商帮助政府产业园；并带动当地就造优质的产持企业上市运运营整合商 新的园区运营强大的资源、资金为其他产业园提供能、资金赋能、资。将众多产业园整起，打造超级航母级园，一起成为行业。Competitiveanalysis标准工Competitiveanalysis标准工1122334体系4体系型型具求体系费独家知识产权实战总论园区端 企业端 投资公司端园区端 企业端 投资公司端CompetitiveAdvantage服务 “互联网、物联网生态平台”服务 政政府端本赋能业债权融资股权融资高端产业园集群本赋能业债权融资股权融资高端产业园集群基金成立文件资本运作方案基金运作载体方案落地执行基金责任部门商业模式商业模式CompetitiveAdvantage打造优质产业集群模式打造优质产业集群打造优质产业集群产业投资方案2.中体集团(全民健身/体育赛事)3.中城科技(区块链可信认证/应用)4.磐起科技(汽车信息安全)5.英飞腾动力平台(氢能源/电动大巴)6.智阳网络(互联网服务平台)7.万国数据(云计算和数字化)已上市8.国惠集团(生态环境/污泥处理)9.迪安诊断(第三方医学诊断机构)已上市10.隆鑫通用(清洁动力)已上市11.辉能科技(固态锂陶瓷电池)12.北京华北轻合金(高新材料)13.大同威德动力(电控驱动项目/新能源车应用)14.博图世云(新能源/电动车)0地方经济高质量发展高端产业地方政府财政资源信贷资源0地方经济高质量发展高端产业地方政府财政资源信贷资源优势优势CompetitiveAdvantage运作机构资源土土地资源CompetitiveAdvantage亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、海王药业张思民、迈瑞医疗徐航、研祥智能创新发展研究院深圳创新发展研究院(全称“深圳市现代创新委、副市长张思平，是一家以组织社会各方力量为促进深圳乃至全国的改革、创新事业(包括制度创新、机制创新、社会创新等方面)做重要贡献为宗旨，在改革创新领域具有重要影响力核CompetitiveAdvantage海南省博鳌商学院2020年9月成立于海南省海口市，是经海南省教育厅批准成立的一家高端培训教育机构！博鳌商学院汇集了国内外200多位企业经营管理专家、名师时聘请了一批成功企业家、知名经理人院的顾问及学员辅导团队。博鳌商学院以金融、资本、上市等培训为主，结合经营管理培训，致力于帮助更多的中国中小企业了解资本、熟悉海内外上市的运作，然后通过上市辅导、资本对接、全方位赋能等服务培广东省创新企业孵化器研究院由夏道宁先生担任院长，孟灿担集团联合高等院校、科研机构、政府部门、风险投资等单位发起成立的研究型与赋能型机构。行“大众创业，万众创新”精神，服务于创新创业企业，助力企业发展壮大为目标。广创研究院分为两个专职研究院开展工作，分别是广东省创职能是开展商业模式研究、技术研发、创新平台建设，致力为企业长，扶持和培育企业实现转型升级、并购上市，给宝鸡市政府带来大量巴/淘宝网/分众传媒/海润影视等有利网/易贷网/商汤科技等海泰环保/达科特/国电四维/北京神雾等迪安诊断/抗癌卫士/理邦仪器/爱视眼科/巴/淘宝网/分众传媒/海润影视等有利网/易贷网/商汤科技等海泰环保/达科特/国电四维/北京神雾等迪安诊断/抗癌卫士/理邦仪器/爱视眼科/华大基因等普丽盛/好孩子/隆鑫通用/德御坊等CompetitiveAdvantage管理资金总规模超过二万亿人民币 (超过4000亿美元)中关村股权投资协会(缩写为ZVCA)是在民政部门合法注册覆盖全国的股权投资行同创伟业、常春藤等知名机构会员以及天士力、万安科技、北控医疗、远东控股、新奥特、香港汇银智慧、亚投金融等众多星牌集团、国瑞置业、鑫苑地产等知名大型房地产集团会员和民生证券、太平洋证券、哈尔滨银行、亿联互联网银行等大型金融集团会员。国新、诚通、江苏悦达等大型企业投资集团。信息信息技术联网清洁技术它软银中国创业投资有限公司(SBCVC)成立于2000年，是国内外知名的投资基金。软银中国致力于在中国(包括香港、澳门和台湾)协成功的创业经历和丰富的投资经验。除资本支持之外，软银中国团队还依靠其在投资、运营方面的丰富经验，国际化的资源优势，帮助其投资的企业获得成功。亿方集团与软银中国合作，软银中国目前有200亿美金资金可跟政府合作，针对AA+以上的政府平台公司来使用这个资金，年息3%以下。成功案例Successfulcases自有开发产业园区杭州资本工园工园工园岗区布吉亿方5G信息产业园龙岗区南湾街道南岭北路亿方产业园岗区南湾街道办樟树亿方产业园岗区南湾街道吉厦社区亿方产业园龙岗区南岭龙山亿方产业园岗区横岗六约亿方产业园岗区平湖镇禾花社区联港路亿方产业园岗区平湖街道平新大道亿方产业园方产业园龙岗区坪地镇六联长山路亿方产业园龙岗区平湖街道水门亿方产业园塘厦镇石鼓亿方产业园东莞松湖智谷鼓岭南大道亿方慧谷产业园鼓向阳路亿方产业园堂围村亿方产业园雁田亿方产业园区亿方产业园岭村博览大道亿方产业园颜屋村亿方产业园上底村亿方产业园九乡村金竹街亿方产业园九乡村东风路亿方产业园浮岗村亿方产业园镇138亿方产业园塘社区亿方产业园水口银湖亿方产业园业北亿方产业园头村亿方产业园高埗中汇文华大酒店石碣亿方国际电子城石碣亿方小商品城东城大王洲幸福岛雁田五叭学城大朗亿方商业城产业版图(国内)地总部深圳▪天安云谷展览馆等共享空间，是以云计算、大数据、物联网为基地的国际化产城社区，深挖南山区外溢企业。软件服务方面，CC+、点点控、驾驶仓软件优化服务，完善园区运营体系。部分服务产业案例州▪思科智慧城一期规划ABCD地块，占地面积26.5万平方米，总建筑面积85万平方米。A-全球智慧科技总部经济基地;B-智慧科技配套中心交流片区;C-未来城市智慧示范体验片区;D-全球智慧科技创新孵化片区。其中办公面积约42.2万平深圳科技型企业摸底，华为供应商筛选，广州研发办公型企业对接；深圳星河WORLD，部分服务产业案例深圳华强创意公园积约77万㎡，以“云生态办公”为理念，集创意办公、青年公寓、文化商业、艺术酒店和综合性文创运营配套为一体的，一站式文创产业综合体。以“文化+科技”、“文化+金融”、“文化+旅游”等相关产业入驻，真正打造产业集群，构筑上下游产业生态圈的园区。项目产业定位及物业发展定位、项目营销定位及卖点提炼、项目整合招商策略、项目组合推广策略、项目推广计划、项目营销预算广州·南沙自贸区企业公馆项目定位：项目是一个集标志性山海商墅、超甲级写字楼、酒店式公寓、商业风情街为一体的综合型项目。特色打造：200%超值赠送率，联动BOX地下空间，超大观景屋顶花园销策划工作，如价格策略、销控策略、包装策略、推广策略、促销方部分服务产业案例广州·南沙越秀国际总部广场项目描述：越秀国际总部广场是南沙首个百万平米高端商业综合体，汇集购物、餐饮、娱乐、游艺、健身、商务、文化艺术等功能于一体。策划工作，如价格策略、销控策略、包装策略、推广策略、促销方案等。▪科创湾项目概况：西区(18亩)作为范湖总部经济的开篇之作，构建创新制造总部示范基地。东区(82亩)主要打造等多功能配套产品，构类似案例分析、潜在客户需求访谈部分服务产业案例肇庆▪成长湾项目概况：规划总用地面积23592.6㎡，总建筑面积563