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文档简介

商品房购买预售合同背景商品房是一种由开发商自筹资金和编辑设计的房屋，经过开发商的合法办理手续后，出售给购房者的一种住宅。在购买商品房的过程中，购房者与开发商签订合同，其中包括商品房购买预售合同，也称为“预售合同”或“预售协议”。定义商品房购买预售合同是指开发商已取得建设用地、确立有关房屋建设规划、拥有相关证明材料等前置手续后，与购房者签订的协议。购房者在合同中支付预售定金，而开发商则按照协议规定的时间、质量、规模等条件完成房屋建设。合同内容合同主体商品房购买预售合同的主体分为购房者和开发商。购房者指购买房屋的个人或单位，开发商指建造并销售商品房的法人单位。合同价款合同价款指商品房建设和安装的全部费用，包括建筑费、工程设备费、建设管理费、税金等，不包含车位、物业管理等附属设施的价款。购房者需要按照预售合同的规定支付全部预售款项。合同条款预售合同通常包括以下条款：建设工程的实施时间、工程规模、房屋的实际面积等不可变更的条款；预售价款、付款方式等条款；房屋交付、验收等条款；违约责任等条款。合同签署购房者在签署预售合同前，首先需要签署商品房认购书，确认自己已经决定购买这套房屋。签署预售合同后，购房者需要按照合同约定支付预售款项，否则开发商有权解除合同。注意事项在签署商品房购买预售合同时，购房者需要注意以下几个方面：审查开发商的资质和开发历史，以及与开发商签订房屋建设工程承包合同的情况；认真阅读合同内容，注意合同中规定的房屋面积、价格、质量等重要条款；了解国家针对商品房的法规政策，了解开发商和业主的合法权益和保障措施；注意购房者应具备的法律知识，了解自身合法权益和风险认知；谨慎选择房屋，考虑合适的交通、交通便利、周边设施等因素。结论商品房购买预售合同是购房者与开发商之间的协议，是购房者购买商品房的重要依据。购房者在签署预售合同前需要认真审查合同内容、了解国家相关政策法规和自身权益，选择适合自己

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