抵押合同(企业土地、房屋同时抵押)范本-为投资担保

7/7抵押合同(某某项目)抵押人（甲方）：联系地址：邮政编码：法定代表人：授权代表：电子邮箱：手机号码：联系电话：抵押权人（乙方）：xx科技股份有限公司联系地址：x邮政编码：x法定代表人：x授权代表：电子邮箱：手机号码：联系电话：主合同中，投资人为本合同乙方，即主合同债权人，主合同另外的合同主体为本合同甲方，即主合同债务人，即本合同甲方。鉴于年月日抵押人与抵押权人在北京市签订了《某某项目合同》（简称：主合同），本合同各方经平等协商一致，抵押人未按主合同的约定按时、足额支付电费或停产、转让或转产等因素，造成乙方损失（即乙方未按照主合同约定取得相应款项）时，甲方愿意以位于某某位置的国有出让土地使用权使用面积方米以及甲方具有所有权的位于某某位置（即前述土地上面的全部）房产（建筑面积平方米）作为抵押（并分别在政府土地或者房屋管理部门办理有关抵押登记手续），作为对主合同中抵押人履行主合同义务的担保。不论本合同与主合同哪个合同先签订，本合同生效（土地和房产分别在政府部门完成抵押登记手续）后，主合同才生效。各方根据有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押人的陈述与保证1、抵押人完全了解主合同的内容，为主合同抵押人提供担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。2、如主合同债务人在主合同规定的付款义务履行期届满没有履行，乙方可直接向抵押人追索。抵押人自愿用本合同约定的财产承担担保责任。3、抵押人承诺主动与乙方共同办理财产抵押登记手续，并在本合同签订之日起的5个工作日内办理完成。第二条被担保的主债权种类及数额本合同所担保的主债权为乙方履行主合同所获得余热发电效益款3.89亿元。主合同履行债务的期限主合同履行期限为：主合同各方签章之日起至主合同效益分享期满，具体以主合同约定为准。抵押物情况抵押物一：甲方愿意以已经足额缴纳土地出让金的土地使用权方米土地使用权作为抵押。抵押物二：甲方愿意发具有所有权的位于某某位置（即前述土地上面的全部）房产（建筑面积平方米）作为抵押。并愿意协助乙方就土地使用权和房产权分别办理有关抵押登记手续。抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权。抵押人保证抵押物不存在任何权属争议、不存在被查封，不存在被扣押，不存在已设定抵押权等情况。

抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、发证日期，土地使用权期限、所有权权属或者使用权权属、评估价值。抵押物一：土地使用权人、证书号码及坐落分别为：1000亩，暂估值2万元/亩，抵押财产土地金额计2000万元，如果抵押物变现，以乙方实际收到的款项金额为准。抵押物二：房屋所有人、证书号码及坐落分别为：建筑面积平方米，双方协商暂估值1000元/平方米，抵押财产房产金额计1000万元，如果抵押物变现，以乙方实际收到的款项金额为准。按照法律规定，该平方米土地上的房屋应当同时抵押。并且办理抵押手续时，土地和房屋的抵押登记手续分别办理。前述房产和土地抵押物总估值元人民币。请考虑设备是否也办理抵押登记手续。为便于实现土地使用权的抵押权，该土地上面所有的物，一并抵押。并办理相关抵押登记手续。担保范围本合同的担保范围包括主合同项下的乙方履行主合同所获得余热发电效益款3.89亿元，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、代理费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当抵押人未按主合同约定履行其合同义务时，无论乙方对主合同项下的权利是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求抵押人在其抵押担保范围内承担担保责任。

在主合同债务人遵守主合同的情况下，本抵押合同处于不执行状态，乙方不行使抵押权。在抵押人不能按照主合同的约定履行义务的情况下，乙方即可行使抵押权。担保期间1、本合同项下的担保期间为：本合同各方签章之日起至主合同债务人全部合同义务履行完毕之日后的两年。2、如果主合同的双方当事人协议变更（缩短或者延长）主合同债务履行期限的，主合同的任何一方均有义务通知本合同双方，本合同的担保期限自主合同变更后主合同债务人全部合同义务履行完毕之日后的两年。第七条

抵押物登记及注销

1、双方当事人应于本合同签订之日起的5个工作日内到相应的登记部门办理完毕抵押物登记手续，并办理完成，同时抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件原件及其他权利证书移交乙方持有。2、如本合同签订之时抵押人财产已经设立抵押权的，则抵押人应在已设定的抵押权到期后5个工作日内与乙方重新办理抵押权的登记，并不得在此期间处分该份财产，如违反本规定应在发生前述情形后的十个工作日内向乙方支付本合同抵押财产总金额及抵押财产总金额30%的违约金，并且乙方可要求抵押人提前清偿主合同项下乙方履行主合同所获得余热发电效益款3.89亿元及抵押担保范围内相关费用。3、主合同债务人的义务全部履行完毕及本合同项下抵押人应负义务的款项全部清偿后，抵押权人应及时配合抵押人办理抵押登记注销。第八条

被担保的主合同的变更

抵押人确认，主合同双方协议变更主合同条款的，视为该变更已征得抵押人事先同意，抵押人担保责任不因此而减免。

第九条

抵押物的保险

1、抵押权存续期间，抵押人应根据有关法律及乙方指定的险种、投保金额办理抵押物的财产保险。保险期至少应长于主合同履行期间三个月（主合同履行期限延长时，保险期也应该顺延相同时间）。

2、在保险期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如果保险期届满时，被担保的债权未全部受偿的，抵押人应对保险期作相应延长。

3、抵押权存续期间，保险合同（投保单、保险单、保险条款等相关文件）原件或者正本应由乙方保管。

4、抵押人应当要求保险人在保险合同上注明：乙方为该保险的优先受偿人（即第一受益人），一旦发生保险事故，保险人应将保险金直接划付至乙方指定的账户。如抵押物已保险，但未批注乙方为优先受偿人的，应将优先受偿人批注或变更为乙方。

5、对该保险赔偿金，抵押人同意清偿或提前清偿主合同项下乙方的余热发电效益款及抵押担保范围内相关费用，并协助办理有关手续。

第十条

第三人损害赔偿

1、抵押权存续期间，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少或者灭失的，损害赔偿金应存入乙方指定的账户。对该损害赔偿金，抵押人同意清偿或提前清偿主合同项下抵押人的义务款项金额及抵押担保范围内相关费用，并协助办理有关手续。2、抵押权存续期间，因第三人的行为或者抵押物贬值等因素导致抵押物的价值不足以清偿主合同项下债务及相关费用，抵押人应在收到乙方通知后10日内重新提供乙方认可的担保，如未能提供时乙方有权要求抵押人提前清偿主合同项下抵押人的义务款项金额及抵押担保范围内相关费用。抵押物价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

第十一条抵押权的实现

发生下列情况之一的，抵押人同意乙方有权随时依法拍卖、协议折价或者变卖抵押物：

1、主合同中债务人（即本合同中的抵押人）不履行或不完全履行主合同约定的义务，超过约定时间10天时。

2、根据主合同的约定本合同乙方可以提前实现权利的其他情形。

出现前述情况，抵押人在接到乙方书面通知3日内予以配合，如果抵押人拒绝通过委托拍卖、协议折价或者变卖抵押物的方式实现乙方的抵押权，乙方有权提起诉讼，相关一切费用（见本合同第五条约定）全部由抵押人承担。第十二条抵押人的权利和义务按照本合同的约定办理抵押登记手续，并缴纳相关费用。根据乙方的要求提供相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性、准确性。抵押人应对抵押物依法享有所有权或处分权，保证其抵押行为的真实、合法及抵押物在抵押期间的安全、完整，如实说明抵押物的状况和存在的瑕疵。同时，在主合同乙方的权利款项未清偿完毕期间，发生抵押物毁损、灭失的，由抵押人承担责任。4、抵押权存续期间，抵押人有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方检查。如果抵押物发生毁损，灭失或其他使抵押物价值明显减少的情况时，应及时通知乙方，并在十日内向乙方提供与抵押物减少的价值相当的其他担保。

5、抵押权存续期间，未经乙方书面同意，不得解押，不得出卖、赠予、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。

6、抵押权存续期间，抵押人不得擅自处分（处置）抵押物。抵押人处分抵押物的，包括但不限于对固定资产、证券的转让、为第三人提供担保、实行担保、股权转让、与其他人合资合作等事宜，必须事先征得乙方的书面同意。抵押人征得乙方书面同意后处分抵押物所得价款应用于清偿或提前清偿主合同项下乙方履行主合同所获得余热发电效益款3.89亿元及抵押担保范围内相关费用。抵押人应在收到处分抵押物所得价款后3日内，将款项支付乙方。7、抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情形，应向乙方支付本合同抵押财产总金额及抵押财产总金额30%的违约金，前述款项不足以弥补乙方损失的，抵押人还应就不足部分予以赔偿，并且乙方可要求抵押人提前清偿主合同项下乙方履行主合同所获得余热发电效益款3.89亿元及抵押担保范围内相关费用。8、在本合同有效期内，抵押人不得就本合同约定的抵押物或者质押物再向第三方提供任何形式的担保。9、费用承担，本合同项下有关的但不限于律师服务、保险、运输、评估、拍卖、登记、保管、鉴定、公证、诉讼、提存等费用均由抵押人承担。

主合同债务人偿清其在主合同项下全部债务（即：乙方履行主合同所获得余热发电效益款3.89亿元）后，抵押人不再承担担保责任。11、对乙方发出的催收函或者其他催收文件，抵押人有义务签收。第十三条乙方的权利和义务配合抵押人共同办理抵押或者质押登记手续。有权要求抵押人提供能够履行本合同需要的有关文件。有权要求抵押人提供能够证明其财产情况的资料（包括但不限于资产负债表、损益表等）。按照主合同约定，乙方没有按时收到履行主合同所获得余热发电效益款项时，乙方有权要求抵押人按照本合同约定承担担保责任。乙方可以将本合同下的抵押权或者质押权进行转让，通知抵押人即可。

6、对下列情况之一的，乙方有权书面通知抵押人提前承担担保责任，抵押人应在收到抵押权人书面通知之日起的十日内履行担保责任，并在其后的二个月内履行完毕。（1）不论任何原因，主合同双方解除主合同的。（2）乙方依主合同的约定，提前收回乙方履行主合同所应获得余热发电效益款7.8336亿元的。第十四条违约责任抵押人在本合同中作虚假陈述与保证，给乙方造成损失的，应该向乙方赔偿。2、抵押权存续期间，抵押人违反本合同相关条款的约定，乙方有权要求抵押人限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。抵押人同意乙方有权对处分抵押物所得价款用于清偿主合同项下乙方履行主合同所应获得余热发电效益款3.89亿元。3、乙方保证在主合同债务人全面履行主合同义务后，向主合同债务人移交的电站，设备状况良好，运行正常。4、本合同生效后，抵押人应全面履行本合同约定的义务。不履行或者不完全履行本合同约定义务，应当承担违约责任，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。5、因抵押人过错造成本合同被撤销、解除或无效的，或者乙方没有在本合同约定的期限内成功办理抵押手续的，抵押人应该在发生前述情形之一后的十日内在担保范围内赔偿乙方全部损失。第十五条合同的生效、变更、解除和终止1、本合同自甲乙双方签章并在政府部门办理完成抵押登记（即土地和房产均完成抵押登记）手续后生效，到乙方履行主合同所获得余热发电效益款3.89亿元全部到达乙方指定账户，以及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）和所有其他应该由主合同债务人或者本合同抵押人应该支付的费用全部清偿之日终止。2、本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如果主合同无效，抵押人仍然需要按照本合同的约定承担相应的担保责任。3、本合同生效后，任何一方均不得擅自变更或者解除。如果确实需要变更或者解除，应该经过双方协商一致并达成书面协