房地产的基本知识

房地产的基本知识一、土地的概念土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。二、土地的特性1、自然特性2、经济特性第一节土地的概念及其特性

三、土地用途包括哪些种类？土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 三产业的划分第一产业是指农、林、牧、渔业。

第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。

第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织

四、什么是土地使用权出让？

土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议、挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

5、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

六、土地使用权的出让方式有哪些？

土地使用权出让包括招标、拍卖、协议、挂牌四种方式拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。协议出让土地使用权：是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。土地的挂牌交易：即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。七、事什么况是行烫政划炼拨用徐地？土地隆使用傅权划圆拨，笨是指奶县级辰以上愈人民卫政府猜依法残批准共，在扶土地版使用邻者缴注纳补注偿、剧安置中等费教用后廊将该基幅土报地交熔付其搏使用退，或恨者将后土地出使用补权无要偿交蜜付给扒土地冻使用台者使透用的迹行为廊。第二看节借城市披土地述经济雅及房币地产叮经济一、掘城市跨土地益经济1、含义：城阴市土才地是纲指建孤城区饰和城骑市规构划区说范围罢内的挽土地蹄，这床两类标土地抢是城潜市土地牲管理果的主爷要对叠象。2、城市炉土地掠的特抛性:1）城蝴市土牛地的着位置子具有吧相当指的重院要性2）城喂市土秆地对岭交通气运输唇和城悄市基渡础设沫施状迁况具园有很被大的康依赖去性3）与屡农业叉用地蛇相比遗，土得地面委积对娇城市湿土地各的制拌约性慎相对你较小4）城迹市土香地在缝使用仔方向扒上具肚有固兔定性5）城茅市土片地具栏有价限值的欧扩散坦性和爽区域趟整体系性的搂特征二、漠城市碧房地夸产经泪济1、房地冤产的傅概念瓣：房地赛产是过指土塞地、顶建筑存物及及其他肠地上额的附败着物都，包板括物隙质实嘴体和伞依托焰于物页质实吴体上袄的权水益，法房地政产又扰称不坚动产至、物富业。包含：（1）土敌地统（2）建佳筑物郑（3）房郊地产掉物权房地谦产业贡是指垮从事朗房地抛产开践发、垫经营无、管吸理及桥维修迈、装锐饰、币服务佩等多洞种经午济活揭动的凉具有秋高附正加值胖的综便合性孩产业洽，它碧与建柿筑业执既有驱联系南，又接有区疗别。返房地惕产业座归属抛为生楼产和付消费革提供圈多种症服务阁的第宰三产吹业；务建筑离业属乓于第民二产业业。2、房地狼产开荡发和蹲经营房地惧产开柱发是宽对城机镇进浸行土竞地和共房屋猪的建凉设开老发。系从广滚义上呼讲，救房地替产开臂发是各以城梢镇土宪地资取源为豪对象市，按丙照预层定目风的，脾进行神改造留加工拜，对企地上颤进行络房屋忠设施岔的建量筑安瓶装活陡动，锦以及奔为此超而进胆行的假规划旺、设虑计、坟经营筛管理摔活动厚的全闻过程畏。狭破义的疑房地奏产开盏发是声按照递预定服的目岩的而旦进行尊的改犯造土香地和呈建造冒房屋亚设施银的经语营管白理活滔动过扣程。房地悄产经皱营也利有广激义和注狭义歌之分迹，广董义上铺讲，觉它是椒房地答产企率业对给经营漆目标闲进行贝科学嘉决策距，并罪使确滑定的适目标弱得到吵实现健的全莲部管巩理活晚动的夕总和怨，它疯包括奔房地送产的别投资挺、开争发、畏出售筹、出顾租、流维修拼、服鸡务等笼全部爷综合孙管理咸职能淹活动慎。狭必义上惨讲，运房地织产经她营主甲要是窑指有杀关房靠地产乞产品岸供销童的管晶理活鹅动，趁其中评尤其夫着重赵于销宋售活卸动。寺上述琴房地锁产开帆发与押房地火产经帮营两炸个概斯念一很般都六是从仿狭义渴的角均度解晓释。3、房地销产开怪发具反有多瞎种形牛式：根据蠢划分葬标准贞的不葬同，气房地省产开言发具丝式有多影种形傲式。1）、根据手房地莫产开估发内虾容的燃不同叔，可渔以分距为以煎上三导种形楚式：a、综矩合开问发。厦是指军从规福划设部计、晕征地亚拆迁雀、土判地开悼发、弊房屋特建设谦、竣桨工验福收，孟直到舞建城直商品踩房进赏行销眨售、遇交付拳使用轿的整赛个过品程。驶这是碰开发垂公司州科学横地组站织开迫发建饲设、愁经营厕管理膝、服孤务的盾一项刷系统线工程捏。b、土战地开犁发。粘是指吓只办细理征借地拆丝式迁和走劳动魔力安堵置，柜搞好芽水通恰、电隶通、早路通乓及土惩地平唉整的愤“三旦通一吵平“凯的全代过程币。它矩与综判合开寻发的扇区别剖在于挺，土亭地开除发不缎包括框房屋季建设思的过买程，湿一般吨是土葛地开体发以沉后，观按照基当时芒的市孕场价甜格，悼通过瓜拍卖版、招罩标的晴方式旱，把凡已开喉发的穴土地途转让戚给有涂关单吗位进承行房荡屋建捏设，盈并按似规定棋收取货土地瞎开发六费。c、房获屋开墙发。秘是在毅土地付开发色的基畏础上名，获晕得土妹地使虏用权坏后，剖按照越城市励规划减的要带求，苦组织伍房屋画设计稠、施助工建残设、兴竣工猎验收誉、出剪售、范租赁们等经然营的碑全过辉程。2）、根据合房地孕产开腾发承肥担方穴式的料不同府，又验可分急为以变下三结种形杰式：（1）独己自开叔发。杏即房阶地产坊开发顿公司揉自己研负责粱从本歪项工镜程的糠可行拣性研级究、厚征地狡拆迁辱直到脂房屋摊建成辰经营耗的全驰过程拳。（2）委婶托开虽发。脊即房纯地产爸开发酬公司条接受道用户摔或投捕资单占位的酸委托访，根忧据已拨划定狸的征末地红昏线，批进行兔规划论设计悠，拆径迁安平置，四组织欣施工族，直吃到建束成后阿交付砍委托淹单位库。开哑发公状司按坊规定周收取桥开发遗管理效费或更承包柱费。（3）分商包开掘发。冬即房芹地产嘱开发厘公司心接受塞某项灶开发无工程不后，邪根据川公司禽自身初的能愁力和柳工程寺项目激的性水质、惹工程霞量的诞大小母，将辉该工劝程分氏包给睛有关舟专业呼工程码公司3）、根据绿房地劲产开申发阶呼段的位不同排，可拐分为培以下税三种垄形式兼：（1）前锅期开挖发。枝即指特开发公区破狡土动露工以箭前的塘一切否准备香工作施。包觉括开说发区率的可详行性帐研究庙，选仓定开羽发区额的地忍点，扰向政萝府申挖请建萌设用之地，夺征用盏土地鲜，拆转迁安野置，楚规划骗设计欢，制耽定建院设方投案，榜施工晨现场响的“朋三通阁一平图”等伙工作球。（2）中兔期开发发。郊即指屈对房况地产凉的经沃营管炕理过银程。带一般臂包括乘房屋瓶建设堡，竣踢工验膨收，蔽房屋列出售汇，租逐赁，池经营供目标丢，经液营决想策，揪经营星方式疮，方帆法及炭综合驳开发寻公司舅自身燃的专醋业管量理和悟综合迈管理膊等内赠容。（3）后极期开痕发。迈即指扔房屋显的售帅后服士务。掏包括吨房屋唱出售宣或租泳赁以痕后，豪对各迁种建浑筑物舰、构锦筑物待和设姜备安得装工篮作的贯保修赤、维膀修、坡使用驴等房阴屋的葱维护拐管理蕉工作为。后目期开赴发对贱解决剥用户善的后趴顾之怖忧尤娱为重睁要2、房装地产烛的特街征：录自然导特征锁和经途济特赛征自跑然智特巡寿征经玩济凡特稠征1、生却产周爬期长2、使窜用的讲耐久勉性2、资京金密言集性3、资亮源的肉有限均性3、相奶互影天响性4、物世业的名差异企性4、易偏受政哪策限谁制性1、位慕置的纸固定物性5、房陪地产胶的增寸值性3、房扁地产挎的类绍型土：按用潜途分：1、居汉住房吸地产2、商挣业房沃地产3、办俭公房套地产4、工往业房害地产按收比益划朴分：5、营测利性技房地鼓产6、非尺营利翁性房轮地产按市际场交离易划桂分：7、出涨售的职房地掘产8、出振租的圆房地罪产9、抵坑押、锐典当猫的房姻地产10、自用的香房地垫产第三瘦节拜房地俯产价铁格一、忍房地棚产价育格是土绘地价航格和涂建筑词物及啦其附惑着物叫价格免的统梨一，依是土叶地价裕值和他房屋仅价值的扎货币池表现爱形式志。二、寄房地更产价基格的煎特征1、房回地产放价格歇的两谁重性吴：既亩有房怖屋建助筑价纹格又灯有土误地价景格。2、房笛地产政个别悼性:容易贡受交洞易者勾个别约因素劫的影尼响3、房论地产钟价格崖的高阁额性衬。4、房慌地产刃价格编的权刮益性:所有江权、刃使用耕权或邻其他北权益厚。5、房莲地产碑价格祖的趋概升性淋。第四升节祸房地蛋产价屠格的听影响鞭因素一、雕一般原因素社会批因素经济郑因素行政向因素人口分因素国际页因素1、政考治安插定情霉况1、经据济发台展情玻况1、土驻地制院度1、人需口密秤度国际辜经济尸状况2、社全会治肃安情纱况2、储处蓄和怨投资象水平2、住印房制瞒度2、人极口素恢质国际简政治掌因素3、房李地产恢投机3、财爸政收姐支与金融搞状况3、城案市发亮展战搬略、六城市规本划、份土地托利用庆规划3、家敲庭人额口4、城普市化垦进程4、居息民收致入和消费播水平4、房驳地产萍价格求政策5、物赤价变么动5、税讨收6、利迹率水君平6、行粪政隶框属变谨更7、其菌他相添关政酷策二、脚区域旺因素住宅犬区区段域因杂素商业凉区区权域因培素工业您区区副域因颗素1、基愤础设雁施1、城翠市商抹服中播心影肢响2、依基础大设施2、市遭内交例通条足件3、市盘内交营通条晕件3、公轿用配睬套4、对泳外交策通条丽件港辆口、车站缓、机身场4、环凭境条汤件3、对消外交霸通条德件港零口、车站胸、机思场5、区部域城屋市规很划限离制5、城栽市商读业服薯务中吃心影响6、区甘域规倡划限贺制4、区石域城梅市规拴划限姿制1、菌基础谅设施2、市字内交备通条淋件第五土节与房搁地产禁价格跳构成一、百土地巾价格披的构武成1、土央地出步让金2、土坦地开垫发费3、市宽政配预套费二、季房屋左价格稀的构它成1、房宋屋建象筑成喊本2、流慢通费喂用3、税康金4、利擦润三、碎房地匀产价改格的扔构成1、土袋地费跪用2、前写期工兰程费3、房禽屋开仁发费4、管常理费5、销逝售费拖用：（1）代餐理费（2）广丙告费6、财礼务费映用7、其粱他费谜用：（1）设涨计费（2）监据理费让：a.建设飘方b.承建运方c.监理访方8、不杰可预枕见费9、税病金10、利啊润第六肺节孩建凡筑名及词解尖释1、土地老使用蹦权:使用宵国有牵土地讽所使旧用的至权利,主要熊指建灭筑内死容,使用完年限.2、房产苗证:是房土屋竣障工验搅收后,由房姥管部蹲门合滔法拥会有房惰产的略最主悬要证叶明材嫁料.3、宗地寄图：宗地允图包闷括土逆地使终用合雷同书勿附图简及房贼地产竭登记熊附图候。它凑反映档一宗答地的虚基本恐情况屑。包挑括：非宗地糟权属末界线决、界做址点互位置踩、宗仰地内丝式建筑摘物位寇置与赌性质沿，与源相邻衰宗地块的关约系等4、红线拉图：是规棚划局烛确定遣的项机目建面筑总但平面邻图，删或城烦市规油范管糟理部睁门正堂式确怕定的响项目位建筑纽奉的总帅用地行面积菠的示尼意图任，其傲中红俘线是确用来筑表示赠建筑沈物的建边界粗外沿膛界限犬，即奴实际冶可使疾用土渗地的孟边界心图。5、三通辫一平:水,电,路(通).场地运平整.6、五通矛一平伴：通水图、通看电、注路(通)、通负气、点通讯悲，场熟地平分整7、七通颤一平开：通水播、通港电、好路(通)、通薪气、写通讯日、通国邮、群排污真畅通正，场揪地平突整8、九通吊一平豆：通水货、通鸣电、糊路(通)、通恼气、视通讯则、通占邮、罢通热慰、通岭暖、储排污撑畅通双，场伤地平禽整9、容积市率:总建奋筑面撕积与尼土地牢总面荒积之聪比.10、占地诵面积:小区短所占宇的所珠有土贸地面巡寿积,包括阔走廊,花园,基地堵线以出内.11、基地快面积:建筑欣物整春体在来地面蛋的正眯投影很面积.一、蒙基本熊术语12、建筑牢面积:整个惭建筑机每一段层加渔起来刷的面丝式积总骂和.13、实用盗率(得房劲率）:是套蚕内建硬筑面移积和役住宅含面积盈之比丹，大湖于使残用率待。即激实用公率＝还套内魔建筑忠面积夏＋分决摊的疼共有渡共用破建筑革面积.14、绿化疗率:是指帜规划粗建设洲用地撤范围蝴内的雾绿地曾面积疫与规悟划建寇设用蒜地面现积之无比.15、绿地督率：描述墓的是脆居住兼区用水地范布围内锡各类饰绿地刘的总示和与畜居住爷区用浇地的冲比率朵（%）。可地率乖所指满的“居住疤区用叙地范怀围内券各类慕绿地”主要秆包括猫公共册绿地与、宅虏旁绿端地等锁。其旧中，吃公共娘绿地宇，又姿包括油居住虹区公园、小风游园凝、组术团绿派地及缓其他蛮的一管些块缠状、眠带状仇化公认共绿拍地。16、建筑徐密度衡，即乳建筑跌覆盖蒜率：是指任在一萝定用犹地范植围内京所有斧建筑馅物的扁基底架面积放与基勒地面葵积之侨比，样通俗学说，窗就是旋在一闪土地旬上除料了建量筑物鞭外，鸣还有副多少帖的空凡间能惰够留铁出来印做绿纳化，唤造园避林，提进行装各种击生活呢设施伸的配终套。17、结构堤转换壁层：建筑燥物某波楼层速的上丢部与纱下部成因平下面使侦用功反能不双同，叙该楼顺层上喘部与魄下部浪采用亩不同划结构努类型抗，并航通过五该楼慈层进诉行结况构转韵换，擦则该舍楼层校称为尚结构甘转换使层18、建筑坡高度宾：是指扑自建倡筑物伐散水占外缘春处的畏室外高地坪袍至建作筑物很最高屿部分岗的垂润直高甚度。19、层高:本层舞地面揭至上与一层袋地面病的高春度,标准恰层高婚为2.昂8米.20、净高:本层么楼地仔面与缓本层鼓顶的瓦高度.净高+楼板跃厚度=层高.21、承重刚墙:是指拿在砌息体结棵构中霞支撑尿着上集部楼朗层重欣量的马墙体辞，在菌工程垃图上鞠为黑恶色墙散体，消打掉致会破纽奉坏整职个建偶筑结付构；繁承重染墙是辫经过赌科学唤计算辆的，物如果赌在承亩重墙蜘上打阶孔装勒修，港就会绒影响蜻建筑汁结构面稳定絮性，改改变扬了建塑筑结比构的返体系堵。是臭非常惜危险吗的事恐情，愚非专池业设捉计人碑员最兴好不鸣要改疾变承仗重墙量。22、非承牛重墙:指不摊支撑酷着上云部楼睁层重甲量的红墙体,只起侨到把禁一个土房间降和另起一个籍房间框隔开某的作关用,在工锡程图料上为天中空茎墙体,对建是筑结串构没领什么占大的脉影响.23、户型:指几炮房几眠厅几锐卫几桃阳台.24、预置农板:指预动先按四照尺能寸统成一制恩作的漠楼板,到时哀候再妈直接奴铺上柜去,这样抖可以径使施工速渐度加辩快,造价渐低,但整水体抗洲震性逐和抗走渗性荷较差,厨,卫一戏定不霸能用.25、现浇气板:指在夕施工角现场云直接尼用水仔泥浇和铸的低楼板.26、期房净（楼滚花）厦：是指佳房地胜产开扶发商薪从取脂得商嫩品房冈预售赛许可榴证开恩始至伸取得缎房地絮产权捏证大袭产证僚为止举，所推出售恨商品者房称扯为期钟房。圆消费无者在坏购买先期房虾时应挖签商剃品房袭预售订合同始。期迅房在令港澳堤地区过称做立为买“楼花”，这塑是当扇前房练地产拒开发选商普纳遍采剂用的灯一种刻房屋伯销售父方式菜。购追买期勒房也熔就是康购房鲁者购板买尚附处于啊建造佛之中宅的房融地产窑项目贪。27、现房浑：是指纷通过倚竣工师验收时，可蚂以交府付使抢用，亮并取携得房故地产陈权证载的房烦屋。栽开发累商完返成房习屋全粥部建洽筑工曾程、秩配套剂工程政，使咬房屋井具备钻正常威使用梨功能柳，还田要通脑过建罩筑工伐程质拴量验育收、卡规划洋竣工哥验收惜、环阅卫环崇保验煤收、爹消防厘验收蛮，取险得新总建住裤宅交然付使烂用许稻可证怜，才异能到凡房地倍产管摘理部亦门进悟行房抖地产龄初始瘦登记俊。购以买现搅房签艇订的刷是房泼屋买弄卖合伞同，桨购房猪人可细以立处即办微理产托权登犁记手提续，雕取得浮产权战证。28、尾房毛：又称第尾楼附，不获能等甚同于储烂尾横房和坚一般问空置耳房，赌是指每项目弃销售愁八九召成以愧后剩扣余或宇长时方间没己有销通售出眼去的成房屋范。专环家认盟为，削当商烤品住诞宅的遵销售子量达僻到80专%以后爆，开矮发商奸已经驼获利抄，因年此一催般就衫进入坊项目尼的清寄盘销矮售阶绘段，专此时券所销膜售的桐房产群，一浅般称概为尾圾房29、毛坯取房（厦清水妨房）阴：毛坯沫房又辰称为但“初剑装修映房”头，这牌样的独房子熄大多踩屋内攻只有鉴门框员没有肠门，做墙面胞地面陆仅做之基础会处理刃而未货做表存面处冬理。识而屋谨外全润部外责饰面藏，包扮括阳践台、扬雨罩浸的外宇饰面循应按捕设计材文件跟完成喜装修新工程免。30、精装浊修房资：是指贝房屋堤交钥洁匙前龄，装随修一乡丰次到笔位；强所有很功能趟空间蓄的固呆定面葡全部直铺装址或粉沫刷完庙成，梨厨房呢和卫仍生间怜的基学本设毙备全矩部安龟装完弱成，漂简称刘全装狂修住伐宅。写”通怀常我冲们称遇之为押“精指装修塔”。31、玄关右：指住培宅室喜内与诊室外介之间胶的一鸭个过潜渡空肃间，敞也就殖是进丘入室愚内换赛鞋、叨脱衣行或从茧室内龙去室捉外整箭貌的伴缓冲摧空间余，也惯有人规把它俭叫做碧斗室怒、过钞厅、夹门厅架。玄关有以丝式下三惯方面妇的作产用：1.视觉侨屏障泳作用在；2.较强待的使好用功怀能3.保温扇作用32、凸窗切：指位丑置与甜主墙把体有安一定达的横类向距鼓离，翻而不湾是传经统的巾安装望在墙扭体中断间的槽窗户己。通将常也通称为婚阳光仪窗、啄飘窗殊。由间于凸贡窗在宿立面杠上只漠是窗饿户范低围往吊室外眠飘出柿，依接照现旅在建看筑面脖积计张算的炼规定贤，采详用飘苹窗来断增大行室内纱空间排不会饭计入闯建筑妈面积申。33、开间起：住宅管设计居中，痰即住跳宅的误宽度涛是指影一间醋房屋皇内一净面墙体的定挣位轴惊线到副另一惹面墙罪的定葱位轴轻线之眨间的咐实际燥距离惰，故筒又称成开间辱。34、进深策：指建锡筑物鹿纵深持各间齐的长菌度。显即位粉于同之一直资线上仙相邻繁两柱窜中心贴线间愤的水易平距瞧离。叼在建市筑学乖上是江指一绍间独扬立的劝房屋纸或一凡幢居曲住建如筑从膨前墙乔皮到值后墙啊壁之藏间的神实际抬长度远。二、带房地鸭产建坐筑形亲态:1、低层：低层坑房屋努是指妄高度灾低于冒或等日于10米的争建筑舰物，烛一般赞是1-田3层建今筑物涨，如平房尾、别在墅等贺。低竞层房顺屋一短般建庆筑结甜构简计单，鸟施工拨期短唱，建宰造成贞本低在廉，裤给人以义亲切糠安宁绒、有痕天有帆地的什感觉饲，它哭的舒妇适度脱、方答便度血和空问间尺刚度优孤于高层。丽人们即特别伐喜欢址以此猜为住惹宅。罚但是鉴，低敏层房顶屋占松地多埋，土池地利完用率昏低，坏特别是椒在寸且土寸东金的谦城市晚难以益广泛铜开发象。2、多层：多爆层房姿屋指姿高于10米、钩低于熟或等莲于24米的卫建筑歌物。驱多层勿房屋绍一般猾为4–7层，一般汇采用加砖混疫结构宾，少冒数采卫用钢赔筋混圈凝土软结构深。多惊层房杀屋一川般规各格(房型)整齐冤，通风采姓光状尚况好茄，空拢间紧备凑而难不闭逝塞。浓与高闭层相桃比，酸多层淡房屋乖公用今面积峰少，幕得房放率相应提尖高，情这是刚很多犁人喜蒸欢多零层房毁屋的乌主要酒原因梯。3、小高焰层：人咏们一股般把8层至12、13层的叙建筑宜称为虚“小片高层潮”。桃小高应层住论宅一新般采债用钢筋混磨凝土汤结构欲，带诞电梯袄。小秒高层浙有多调层亲妈切安跑宁、拥房型何好、吧得房换率高下的特禾点，搭又有巧普通高贵层结游构强责度高绿、耐钉用年浑限高适、景斥观系谦数高扇，污础染程庙度低王等优裳点，纺很受跨购房才人欢劲迎。同内时，站小高呢层对挂土地歉的利召用率烟提高承，土已地成决本相往对下旦降，浮很受论房地馋产开方发商壮的青亏睐。所押以，料近年菠来中间心城吗区小淡高层便如雨爹后春来笋，豆越来牙越多宝。4、跃层：跃层谊式住氏宅是各近年坡来推仇广的坚一种投新颖荒住宅烦建筑藏形式旦。其护特点闸是：蛙有上下哨两层贪楼面通、卧煎室、余起居丛室、旨客厅债、卫遣生间永、厨捕房及削其他终辅助固用房哗，上封下层之温点是厕每户水都有讨较大紫的采胜光面救；通司风较淡好，花户内集居住畏面积蚊和辅辅助面修积较钟大，布局泛紧凑因，功慈能明搂确；爸相互命干扰蛙较小柜。在盛高层惨建筑麦中，筋由于铃每两钥层才加设电速梯平处农，户殊内楼释梯要疯占去恩一定寇的使蒙用面揉积，色同时码由于甘二层勤只有始一个盘出口是，发赠生火灾长时，骄人员判不易真疏散酿，消者防人罩员也马不易鸭迅速栏进入刮。5、复式：复均式住妨宅是鱼受跃晨层式爹住宅遥设计住构思积启发总，是遗一种丝式经济第型住恐宅。但每户枣占有上姜下两拔层，启实际违是在屿层高颗较高卡的一熊层楼呜中增泊建一戴个夹违层，僻两层苏合计倒的层裕高要大秀大低枝于跃舍层式剖住宅绢。复枕式住慢宅的恼下层仰供起省居、耗炊事奖、进盏餐、损洗浴抢用，窝上层供天休息泼、睡垄眠和头贮藏岔用，悄户内放设多忌处入狸墙式盈壁柜竖和楼废梯，消位于死中间键的楼煌板也是泻上层蚀的地弦板。竖复式袖住宅勇的经论济性怀体现卡在：①平部面利裳用系锐数高土，通独过夹委层，惧可使御住宅罪的使蛋用面幻玉积提湿高50胸—7善0%。②户侍内的锯隔层微为木破结构测，将洽隔断李、家矩具、散装饰军融为洗一体摩，又宫降低耐了综舌合造是价。③上念部夹喜层采庆用推减拉窗钟及墙缓身多玻面窗璃户，炭通风便采光突良好良，与菊一般枕层高雾和面邪积相螺同的寇住宅槐相比兰，土倦地利别用率悄可提僚高40熟%。因巧此，胜复式是住宅冒同时闲具备璃了省滤地、早省料属、省此钱的捞特点牌。复郑式住凶宅也穴特别愿适合俩于三内代、扶四代葛同堂亚的大刮家庭身居住槐，既津满足僚了隔防代人限的相羞对独呼立性倾，又拥达到挥了相素互照宿应的矩目的杆。6、高层:超过困一定良高度届和层念数的疲多层顺建筑熟。19貌72年国逐际高续层建崖筑会麻议将高层龄建筑完分为4类：院第一绢类为9～16层（烘最高50米）驱，第闪二类痕为17～25层（义最高75米)，第谣三类孙为26～40层（屋最高10漏0米）权，第异四类屠为40层以上(高于10跪0米）7、超高宾层:30层以理上的蚕建筑裕称为按超高著层.高层终住宅和多层扣住宅的优朗缺点冈：1）一般垫来说纺多层管住宅记的容猪积率舟较低吨，环用境较模好，另建筑本形式尸多为颜条状倡，所以基润本上独是户贯户朝六南，弟建造平成本蒜低，桂一般暖售价盟不高庙，且擦得房知率较种高。2）高层岁住宅剧一般首地段鸽较好险，由牺于地吊段好不，地摔价较孔高，槐为降永低楼军板地遇价只能提梨高建怪筑容站积率亭，往石高空旺发展饲。高饮层基旦础较司复杂筝，结贺构要玻求高巴，十分坚链固，阳但成鉴本也馆高。亭高层校配有仆电梯择，人渠们进处出较军为便架利。纺高层狸建筑的中答上楼抗层，贵视野帜开阔至，通闪风采府光极界佳。荣但下米部楼骗层较脑为压点抑，否采光较差烛。3）高层常一般踪蝶为一丑层多缎户的徒点状意形式驾，有泡部分雀户室拣朝西春、北炎向。腹由于渣增加了电枝梯、样电梯水厅和兆设备枪层等仓公用呢面积友，所秘以高质层较捷多层漂来说钞得房动率较低，醒但建缠造质蒸量远吓远好险于多境层建违筑，咐抗震样系数誉也高伸。由庙于公间用面鸡积的增加纵，电蜘梯等注设备普的使顺用，拔使高皮层的去物业脊管理堡费也甚高于寄多层盗。8、板楼居和塔丑楼（死也叫性点式鲜楼）：板相式结离构一蛮般户剪型通戒透，勉例如衰多层迹住宅、贞高层冷板楼质；姑塔楼奥（点鹅式楼吩）是遭围绕惧一个秒中心蚕点，猴在一撤层内滚分布多户仔独立柄住房处的户丽型。板楼四大荒优点：1）南北雷通透五，便悄于采景光通嗓风。缎板式连住宅劈燕多是丈正南龙北方救向，映进深赴在15米左烦右，拳南北通启透，咸便于育采光粱与通双风，滴而且泼户型跪方正个，平宜面布遣局合立理，屠各功顺能空渐间尺声度适宜叼。通效常而杆言，且由于假板楼浊的面燃宽充浪裕，奴因而受户型悼设计旨更容待易出湾精品配。2）板楼顷均好枯性强吹。眼屋下一读梯两患户的画小板摘楼非僵常受总宠，购正是风因为姜整栋亭板楼惰中各灰套户型惰的优焦劣差贺距很婶小，微均有去若干缠套朝切北的雾户型培难于汤处理旬。板浪楼由粉于住吨户不多，悄居家乘生活输也比殊较清愉静。3）管理图成本篇不高馒。通环常而尚言，忘板楼恭的管蚕理成塘本普监遍较咱塔楼狭低廉朵，多哲层板粗式住闯宅可以鸣不设洒电梯椅，不血设变满频供封水系坐统，伪包括译外墙音粉刷筑在内清的日同常维莫护费眨用当幻玉然要比袄塔楼印便宜未得多瞧。4）住户槐使用尼率很骡高。话板楼填户型爽的使截用率披通常申高达90协%以上薪，而若塔楼匹户型哪的使亡用率通常送仅为75小-8筒0%，因骂为塔鹅楼内妨的电猴梯井搭、候滩梯厅削、变组配电茎机房抽等都甘将作降为公共面毯积摊梳到每斜个业苏主的巴头上盖。同健样是池购买件建筑线面积10吸0平方登米的鹊住房吨，板每楼户型的柱使用虚面积毒往往妄高出亿塔楼嘉住户瞒约10平方聪米。板楼险的两项泄缺点1）建筑狐密度抱低，贤房价救高寨。板密楼社汁区多宝属低匠层低泄密度澡，容渡积率灵较低孔，尽管居印住舒创适很多强，候但房脏价会跨高，助特别挎是在村城区豪内寸宝土寸色金的个地段五，主流产中品仍资旧是磁塔楼环，为菜数不非多的庭板楼震非工筒薪阶墨层能赴消费恭得起弓。2）户型眯格局惨不宜得改造暑板虾楼特缎别是晃砖混撇结构腥的板磁楼，迷户内柏多数铜墙体国起重作用灰，不膝可以饲变化幻玉，这却一点申不如捉塔楼抵的可穗改造镇性强主。塔楼祖的四大斯优势：1）节约鲜土地的资源扁，房题价较裕低。载由于弃塔楼脉社区每的建赏筑密检度较娱高，忍因而幕可以节约眉宝贵址的土根地资泥源，啦有效粥降低将每平冒方米与的房折价，午让更跳多的齐人安颠居。2）空间年结构管灵活烦，宜左于改邪造毕。塔明楼多忍采用爹大框棒架结捕构，黑除少宏数承岔重梁之外稳，户严内分败隔墙购基本材都可蜘以拆骄改，区某些佣塔楼盼甚至驱可以嚷将整棵层楼没面打通，计灵活堪分割颗户型受。3）结构害强度夏高，拼抗震幅性好远。冒高耸飞的塔垫楼由阅于采爸用了唤框架蹦结构椅，现颤场浇筑楼汁板，翅因而进其结福构强技度比承板楼酬高，趣抗震泽性与妻安全溪性很色好。4）居高唉望远双，视灯野开匆阔男塔楼粱住户鼠可尽北览都悲市美隐景，召相信忙低层跳板楼范的住房是迫无法吵领略熔这一场份心符旷神根怡的绕感受渴的。塔楼景的两项生缺点：1）均哀好性巴差，堆居住倡密度废高塔楼就每层农的住题户多流为6户以涉上，狡甚至检高达12户，摆数百驾户人挺家挤核在一办栋大铃塔楼罚里，袜居住锐环境叠当然势不如颗板楼绑优越姐。而修且，阔塔楼宜每层柔都有猛部分利住户痕的采控光、头通风枯、景运观等哲条件挎比较滩落后弹，且附不可且改变竖。2）使库用率掀不高庄，存霸在灰竞色空丙间塔楼册户型仇的使堆用率编普遍贷低于妥板楼10个百带分点朗左右饶，而程且户森型内桂部的炼厨房、眨餐厅眼与洗胜手间灿往往白不可荒直接逮采光凉、通琴风，脉这样漆的地础方被乡丰称为枕“灰掀色空峡间”贼。9、双拼台别墅:它是匙联排柔别墅锈与独涛栋别经墅之椒间的季中间格产品本，由展两个朱单元第的别昏墅拼斯联组成的船单栋盒别墅英。特训征：1）与联辆排、户独栋嫂对比谱而言却，除阔了有笨天、吓有地遭、有璃独立漂的院趟落外柏，最关键奔是降新低了接社区炉密度均，增提加了眼住宅层采光驾面，后使其概拥有愁了更撤宽阔岁的室外空顺间。2）是低披层小掩楼加买上私把家花颗园，旷这种号相对拍独立恳的双渔拼别侦墅，予在保凶证拥有私彩家花棉园的舒基础损上，恐既要拣加强肚户外显空间庆的交百流，鸡使私略家小揉环境驴融合社区煮大环窄境，故也改践变了Ci您ty元h挥ou祥se和To芬wn盏ho胞us括e兵营须式排订列的周呆板们面孔。3.双拼钢别墅破基本悦是三倘面采腥光，拳外侧旱的居通室通卵常会躲有两亩个以宏上的宇采光面猛，一怠般来彻说，废窗户谷较多挪，通虑风不如会差宅，重万要的杯是采每光和造观景惧。10、独栋游别墅:单楼昏独栋恨的别据墅即板是独冻栋别叨墅，翠这种孝别墅但上有贴独立北空间柳，下邻有私涝家花锈园领地惊，是随私密嗓性很惨强的挨独立使式住裙宅，防表现险为上刃下前号后左薄右都毒属于辩独立曲空间，就一般握房屋恳周围缠都有缺面积煎不等铺的绿问地、轰院落厕。这皱一类鼠型是吵别墅泛历史杜最悠久矿的一陷种，掠也是炕别墅爱建筑椒的终亩极形亦式。迟其痰主要雨特点瘦表现难为私弊密性强，抗市场困价格耀较高奶，定衬位多导为高飘端品艺质，澡一般虏有很麻好的最环境奸配套胡。11、联排多别墅:又称TO用WN馅HO累US业E，有滨天有役地，沃每户腐独门盖独院偿，设常有1至2个车叙位，谣还有地下敞室。姑它是奖由几路幢单紫户别修墅并干联组塘成的影联排脊或住边宅，鼓一排开二至匠四层联结暂在一杜起，种每几品个单劲元共垦用外违墙，芦有统拐一的啦平面洽设计争和独太立的誓门户。乓建筑哀面积追一般田是每柜户25风0平方昂米以上。特征：1）比轻较注显重项夺目选宜址，呜尽量测余地途、余伸绿、锈余水久，交润通比叶较方跨便。2）价规位较老低，罚为中晶产阶齿级中庭上层毕人士挖及新挽贵阶雷层度叶身定留造。3）户狗型设焰计丰暑富而援前卫楼，有色特色炮。在欧孟洲原谱始意隔义上桃的To剧wn狐ho脸us亮e是指厌在城棍区联冰排而烫建的闸市民职城区症住宅，钢这种悔住宅想均是板沿街晨的，梯由于啊沿街袄面的螺限制胁，所立以都天在基重地上表现魔为大洲进深旺小面豪宽，德层数泉一般小在3层至5层，挽而立格面式俗样则悼体现为新让旧混映杂，挨各式佳各样透。To惩wn捏ho荣us功e现在链在很屡多国阴家和察地区山已非族常普及兰，由蠢于离盗城很缠近、眨方便鼠上班贝及工段作、脱价格烤合理酒、环新境优讨美，成为粥城市歪发展止过程染中不缎可逾乖越的活阶段——土—住宅阔郊区战化的般一种寨代表形闯态。三、房地暂产结恰构材扑质:1、砖木纤结构：房漂屋的须一种西建筑冶结构.主要宝承重情构件唇是由刘砖和侵木两康种材禽料制成劝的．民由于筋力学耗工程始与工赖程强编度的击限制仗，一葵般砖妈木结以构是霞平层(1看-3层)。2、砖混亚结构：砖挠混结藏构一粉般指爽把砖岸砌体吐用作出内外径承重挑墙或温隔墙禁，楼非盖、屋盖阅、梁乱、柱直（也恐可是帖砖柱毅）是蜂钢筋览混凝荐土作宏用在庸墙柱亲上的鹿荷载雨，主要是望由梁储板传厚来的袄屋盖昏、楼晚盖上恩的活店、恒健荷载暗，它驶通过军墙柱和基础猴传到地基缓。作小用在排纵墙翠上的砖水平锣荷载批（如优风荷剪）一腐部分帜直接尚由纵冰墙传纹给横墙，绵另一弓部分许则通书过屋壳盖和巡寿楼盖材传给塑横墙蚕，再眯由横者墙传葬至基左础，准最后传给罚地基献，承饲重墙蹦的厚既度及刑长度锈是根谊据强扇度和葵稳定耽性的叹要求呆，通市过计算来雁确定接的。3、框架丝式结构:框架烟结构罗住宅锻是指旧以钢讲筋混饲凝土够浇捣云成承焦重梁济柱，扫再用脂预制的东加气增混凝累土、愚膨胀闪珍珠土岩、姥浮石霜、蛭肢石、翻陶烂桂等轻责质板附材隔状墙分户装宾配成级而的个住宅饲。适任合大壤规模罩工业挺化施昏工，鞠效率膜较高堪，工溜程质虑量较好。搬框纵架结梅构由痰梁柱韵构成渣，构喘件截为面较惜小，府因此透框架镇结构沃的承坐载力和刚冷度都贵较低牌，它狱的受膝力特沉点类良似于结竖向版悬臂若剪切篮梁，尺楼层盏越高民，水平位彼移越木慢，去高层衣框架皂在纵亦横两保个方众向都颈承受饿很大而的水纽奉平力俊，这付时，现浇悦楼面特也作企为梁埋共同姿工作芽的，抗装配凭整体组式楼甘面的届作用振则不睛考虑施，框架结渴构的氧墙体迟是填触充墙沿，起托围护弊和分挠隔作亩用，棚框架轨结构织的特斯点是稠能为建筑叉提供跟灵活胞的使贤用空歇间，依但抗盒震性僻能差民。4、钢结避构：钢独结构氏是建矿筑物建的主壤要承动重构样件由帝钢材饭构成塌的结征构。幅具有控自重轻墨、强落度高枕、延貌性好梨、施兔工快储、抗居震性衡好的如特点压。钢桐结构讯多用疾于超高层碌建筑衫，造渠价较坊高。5、剪力溉墙结嘴构：是基用钢逝筋混沉凝土踢墙板断来代护替框变架结源构中故的梁暗柱，威剪力圈墙结构往住宅姜能承藏担各贼类荷赢载引匆起的蒸内力匠，并鸣能有辰效控忠制结丑构的欲水平轻力，这种直用钢茧筋混升凝土析墙板运来承景受竖焦向和翁水平腔力的触结构数称为友剪力床墙结慢构。6、框架捧剪力状墙结叮构:框架贯剪力谊墙结陕构也宗称框档剪结瘦构，储这种何结构芬是在赖框架结构咳中布固置一顿定数搅量的犹剪力吸墙，握构成引灵活第自由搅的使渐用空相间，艇满足册不同建筑张功能舟的要哄求，终同样交又有魂足够垂的剪武力墙凶，有毛相当颠大的聪刚度唤，框饿剪结构的仰受力障特点址，是买由框据架和秋剪力辈墙结饱构两去种不诞同的梅抗侧颗力结票构组没成的新的索受力福形式兽，所烟以它狐的框萌架不债同于菜纯框换架结霜构中嘉的框保架，尤剪力思墙在框剪平结构局中也壁不同前于剪煮力墙启结构部中的腐剪力扮墙。四、缺如何驼辨别挂承重嫌墙墙体片是否食是承筝重墙嫂，关法键看件墙体以本身请是否跟承重择。建筑扯施工织图中贪的粗患实线毒部分构和圈朵梁结窄构中例非承约重梁迎下的征墙体旷都是竖承重穿墙。洽现场缸察验牧墙体塑上无服预制掉圈梁遵的肯采定是扰承重由墙。顺非承召重墙赛体一问般在杯图纸咳上以厕细实词线或州虚线扇标注韵，为谢轻质雄、简男易的龟材料捧制成狸的墙盛体，阔非承芦重墙炒一般挠较薄柱，仅无做隔立断墙犬体用怒。一般撤地讲锦，砖振混结纲构的闸房屋猎所有辉墙体盆都是伤承重剧墙；乳框架遗结构飞的房济屋内筑部的恶墙体兵一般滥都不峰是承挑重墙掠。当忠然具难体到亏房屋扁结构谊本身膨，判重断墙匠是否我是承部重墙挣，应非仔细咳研究走原建承筑图虹纸并当到现惊场实裹际勘规察后雄才能仰确定跃。个人私装修球时可林以结地合以勤下几哄点简杆单地圆区分译承重械墙和票非承赚重墙铃：1、从佩房屋佳结构供上区苏分：衡一术般地桐讲，起砖混租结构辱的房省屋所设有墙巷体都览是承毅重墙陈；框裁架结认构的泳房屋骆内部匪的墙麦体一税般都厌不是荣承重蕉墙。2、从寺房屋附档次墓上：灶一般泳的中及低档幸的住宋宅楼地、别匙墅都奶是砖哀混结厉构的歌。高蔑档的导都是偿框架洽结构逗的多顶。3、从椒墙砖腰的材燥质上羽区分逝：一柏般标脂准砖致的墙栽是承货重墙裳，加闲气砖皆的是烈非承镇重墙书。4、从闭墙的蹦厚度转分：15梦0m筋m厚的送隔墙温是非邻承重众墙，壮如卫馒生间屡，厨趋房出眼现较彩多。5、根牌据梁胆与墙屋的结兆合处锦区分论：一奖般墙郊与梁漏间紧患密结朵合的锡是承般重墙严；采焰用的努斜排洁砖的壶方法尼的是仓非承弊重墙限。五、桑各类兵建筑饰对应叶的容摩积率所谓借容积恋率，矩是指举一个毕小区昆的总固建筑塔面积蚁与用肢地面类积的非比率仆。对御于发么展商组来说舱，容穷积率堤决定驶地价萄成本偿在房仆屋中授占的牌比例站，而丑对于尘住户统来说刷，容以积率宵直接松涉及汗到居揉住的挤舒适界度。宗绿地恋率也泥是如蔑此。忽绿地敌率较秆高，锤容积胆率较怀低，那建筑猪密度蚂一般招也就抖较低铺，发碧展商所可用煎于回殊收资黑金的偏面积保就越君少，扮而住纪户就户越舒招服。楼这两门个比携率决乏定了顽这个醋项目坛是从涌人的咏居住弯需求际角度讯，还剧是从喂纯粹纹赚钱旺的角槐度来泽设计叫一个犯社区慌。一鼓个良限好的黑居住路小区缘瑞，高剧层住萍宅容成积率加应不袭超过5，多掘层住趋宅应箱不超杰过3，绿闷地率抗应不拴低于30永%。但钱由于桐受土扁地成松本的猎限制季，并络不是虹所有愉项目轨都能掏做得子到。各类窑建筑云分别且对应乖的容趣积率看数值平。1．容弟积率责低于0.阳3，这膏是非锤常高督档的谦独栋蝴别墅袭项目政。2．容糊积率0.均3－0.卷5，一伍般独座栋别炊墅项辫目，铸环境抄还可号以，衰但感路觉有稼点密固了。计如果黑穿插蕉部分驳双拼框别墅糊、联邀排别仗墅，俱就可谷以解躬决这友个问俗题了隆。3．容旅积率0.净5－0.演8，一值般的企双拼棵、联耕排别钓墅，嘉如果御组合3~库4层，脏局部5层的慰楼中塌楼，句这个箩项目犁的品同位就竿相当粮高了谁。4．容图积率0.劈燕8－1.循2，全津部是肚多层捆的话艳，那妹么环射境绝射对可霸以堪浇称一静流。薯如果煌其中筹夹杂糊低层款甚至陶联排刚别墅挑，那摆么环跌境相护比而慌言只眼能算倍是一横般了沟。项裙目管辅理5．容桌积率1.药2－1.颠5，正口常的享多层躬项目捕，环石境一生般。傍如果宏是多另层与染小高尊层的销组合独，环挪境会颈是一丝式大卖闸点。6．容减积率1.小5－2.电0，正沃常的悟多层+小高剩层项焰目。7．容领积率2.济0－2.佩5，正漫常的楚小高抚层项田目。8．容刷积率2.脉5－3.付0，小惭高层+二类物高层倾项目甜（18层以孙内）妹。此熊时如滩果做妹全小闻高层富，环腾境会片很差待。9．容围积率3.景0－6.返0，高轻层项棚目（课楼高10见0米以鲜内）院。10．容降积率6.掀0以上风，摩续天大依楼项击目六、任何为阴五证耀二书:1、去土地缴使用益许可锅证2、郊建设淹用地骑规划比许可膜证3、胳建设吐工程悄规划姑许可油证4、耐建筑漠工程缴施工缎许可军证5、骗商品迅房销爱售（朋预售瓣）许默可证6、魔住宅壤使用异说明非书7、厌住宅逢质量棉保证郊书→→→→→→→七、柄何谓室物业泉管理:物业先管理是物艘业管闹理企央业接尚受房汇屋产燥权人按或业宁主委撕员会泽的委毯托，然依照物业职管理梢合同淹或协显议，扛对已沸投入材使用虽的各抛类房剂屋建探筑和晨附属张配套尽设施及场除地进阵行管切理，卖同时偶对房聚屋区喘域周犁围的鞋环境候、清便洁卫净生、拾安全恰保卫、剂公共出绿地辅、道躺路养判护统虽一实稍施专榜业化旺管理沸，并匪向住塞用人宿提供呜多方面的德综合砍性服艳务。暗物业甲管理朴是集折管理袄、经帐营、洪服务辉为一加体的喇有偿器劳动，皱它按瞒照社痒会化跟、专体业化店原则源进行发管理瘦。八、立何谓绒智能锐化管逃理:管理垮建筑橡物的施软件屠体设胆施,称之盘为智悟能化.智能先化应滨用系常统包碧括四摔个子寒系统膊：物蜓业管匙理、东公共份安防辫、家桨居智落能、该信旱息服买务，虚每个强子系婆统又资包含处很多惧分系品统，乏所有新分系飘统通卵过小察区局圣域网肢连成念一个惰整体基。物业开管理攀系统软有5个分督系统熊，内武容涉逗及给泥排水化、交略配电垦、区少域照渴明、初电梯敌、供傍暖、葱电子弹地图背、三妇表出影户、百电子杆公告哀、广半播及凶背景临音乐军、一魂卡通意、住舟户服怒务中烛心及腊小区纺管理驱中心葬等。九、苹住宅熟基础羊配置:1、水:一次观供水,即自援来水土公司膛的统俱一正纸常供转水二次焦供水,即除欠正常麦供水什渠道拴外,另设意一独专立蓄拨水装植置,以供副使用2、排水:排水明管路,包括性厨房,厕所盘的排数水管膀道及贼统一津的排猾水装逐置3、通风社管:多设歌在厨怪房或鞭厕所4、燃气：一悦般由立室外葬通向票厨房恋和卫缠生间5、消防：安良装在蓬楼梯详消防附通道6、电信焰设施:电话枕、电足视、扮网络7、供电:2册20舍V和38那0V第七特节宝房骄地产踩销售缝常用程知识一、零销售誓常识1、什滨么是兔房地资产一级侦市场：房地解产一墨级市秧场又汽称土颗地一铺级市最场，众是土彻地使桃用权央出让筛的市灵场，笋即国家通滋过其桂指定盏的政栋府部素门将灭城镇肝国有涌土地接或将践农村祥集体抗土地鞠征用逐为国有土捧地后饭出让摇给使沾用者修的市滔场，醉出让臭的土做地，串可以讲是生利地，种也可季以是经过遣开发黎达到喷“七扮通一痰平”贞的熟掘地。良房地渠产一喝级市敬场是缸由国吹家垄昆断的市场阳。2、什梦么是窜房地剪产二级盼市场：房地项产二技级市录场，府是土铁地使岗用者均经过击开发告建设税，将致新建墙成的售房地被产进行出扫售和左出租坑的市短场。袖即一滥般指蹈商品垮房首植次进税入流佣通领元域进垄行交池易而形成磁的市其场。撇房地快产二坏级市滥场也加包括腰土地签二级料市场勒，即贩土地搂使用聪者将达到畜规定给可以毯转让盐的土扶地，屈进入妹流通据领域抽进行顽交易列的市就场。3、什璃么是归房地兆产三级灶市场：房地光产三仗级市咽场，并是购餐买房旅地产载的单愉位和码个人顽，再娃次将露房地获产转资卖或转租脑的市例场。离也就贝是房井地产迅再次享进入煮流通悦