房地产市场报告 - 中指院-2020年三季度天津房地产市场总结报告

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0天津房地产市场三季度研究报告中国指数研究院天津分院2020年10月Contents重要宏观政策1住宅市场解析23

宅地市场解析未来趋势展望401重要宏观政策中央稳，地方放，因地制宜，精准施策房地产工作座谈会：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“三稳”目标7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，会上表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。图：座谈会强调的具体调控方向➢

坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。➢

实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。➢

加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。➢

发挥财税政策作用，有效调节住房需求。➢

持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。◆

中指点评：整体来看，本次会议对房地产调控的措辞更加严厉，体现了监管层对楼市调控的决心。当前我国经济整体虽有好转，下半年依然存在继续好转预期，但经济内部仍然存在一些结构性风险，经济压力依然较大，房地产市场的稳定对经济恢复的作用至关重要，调控政策的收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内企业更需关注城市市场变化，判断政策发展趋势，及时做出策略调整。本次会议邀请北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10城相关人员参会，10城中深圳、南京、杭州、宁波已出台收紧楼市调控政策，其他城市出台调控政策的可能性仍需结合当前房地产市场的热度来判定。政治局会议关于房地产提法，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位▪下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，▪要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。7月30日，中共中央政治局召开会议，会议再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。2018年2019年2020年▪坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。◆

中指点评：会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，调控基调保持不变。7月以来，针对部分城市房地产市场较热的现象，地方政府已收紧调控政策，严格落实“房住不炒”，部分城市市场预期逐渐理性回归。其中以深圳市调控力度最大，根据最新监测数据，7月15日调控政策出台后，深圳市新房、二手房成交规模均有回落，调控效果逐渐显现。未来仍有部分房价上涨压力较大的城市，存在进一步收紧政策的预期。另外，土地市场热度较高对房地产市场的稳定亦带来一定扰动，城市的房价变动、土地市场热度等将成为短期内政策调整的重要参考因素。在“房住不炒”定位下，政策趋于积极，确保经济稳定5次降息，6次加息。国六条收紧信贷国八条史上最严国十条土地调控4万亿救市，降息降首付先紧后松老国八条收紧信贷二套首2次降息付50%因城施策降息降准，利率下调降息降准，贷款放松降息，贷款放松贷款升级，先紧后松2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年302520151050-5GDP增速（%）住宅商品房价格增幅（%）◆

中指点评：我国经济形势持续向好的基本面不会变化，房地产仍是稳定经济增长的重要抓手。当前在新冠肺炎疫情的冲击下，经济增长暂时放缓，中央为了稳定经济，多次出台相关政策，分析可以看出，“房住不炒”的基调基本保持不变，各地在“因城施策”指导下政策趋于积极，预计疫情过后，我国房地产市场仍旧保持稳定态势。房地产金融环境持续收紧◆

中指点评：9月银保监会、央行多次召开针对房地产金融的会议，此外9月LPR未做调整。从整体来看，房地产金融监管趋严。同时，根据央行副行长介绍，“三道红线”短期在重点企业试点，未来将稳步扩大适用范围，房企资金压力加大。在“三道红线”压力下，目前房企降负债步伐提速。在加强开发商监管的同时，监管机构对个人端金融监管亦有所加强，银保监会将加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，并要求多家大型商业银行新增涉房贷款占比。2020年年末，房地产政策环境严峻，房企压力骤增。天津：上半年经济数据出炉，总体企稳回升7月21日，天津市政府召开发布会，市统计局发布上半年经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，2020年上半年我市地区生产总值为6309.28亿元，同比下降3.9%，降幅比一季度收窄5.6个百分点，总体呈现企稳回升态势。其中第一产业增加值为69.29亿元，同比下降8.6%，收窄2.9个百分点；第二产业增加值为2027.36亿元，同比下降6.6%，收窄11.1个百分点；第三产业增加值为4212.63亿元，同比下降2.2%，收窄2.7个百分点。◆

中指点评：二季度随国内疫情缓和，复工复产稳步推进，经济进入修复期，天津GDP降幅进一步收窄，全国GDP增速转正，经济韧性凸显。但当前全球疫情和世界经济形势依然严峻复杂，我国经济发展面临新的风险挑战，政治局会议强调要牢牢把握扩大内需这个战略基点，大力保护和激发市场主体活力，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，推动经济高质量发展，维护社会稳定大局，努力完成全年经济社会发展目标任务中央下放用地审批权，天津市首批试点城市◆3.

增强用地主体、项目主体等对政府相关政策预期的稳定性，尤其在当前新冠肺炎冲击下，更有政策叠加性的影响

“土地审批放权”将给省级政府更多自主权，因地制宜、因城施策以破解项目用地“落地难”“落地慢”难题。◆1.

将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；核心内容核心内容新变化新变化◆

1.

赋予地方更大的自主权，让地方优化土地资源配置，释放地方发展的主动性、能动性，助力地方经济发展。◆

2.

是对于实现城乡统筹、推进乡村振兴是一大利好，《决定》要求地方要维护被征地农民合法权益。◆2.

二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。8个首批试点省份分别是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年天津：天津房屋产权和出售出新规9月4日，天津市住房和城乡建设委员会文件发布关于公开征求《市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知》意见的通知，对天津公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题再次进行明确。天津：多数银行首套房利率调回LPR+30基点，房贷政策愈加收紧6月1日，央行、银保监会、发改委、工信部、财政部、市场监管总局、证监会和外汇局八部委联合发布《关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见》。强调商业银行要提高政治站位，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。天津市严格落实中央号召，7月1日起，多数银行将首套房利率加点30，房贷政策愈加收紧。7月1日起，工商银行、农5月底，各家银行首套房贷款利率降至4.65%，首套最低LPR可不加点业银行、中国银行、上海银行等首套房贷款利率调回LPR+30基点◆

中指点评：今年上半年LPR整体呈现下行走势，5年期LPR下调2次，共计下调15个基点，6月22日，央行公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。在整体利率下行的趋势下，此前天津多家银行已经将首套房利率降至LPR不加基点，但在6月份包括工商银行、中国银行、上海银行等在内的多家银行，明确表示7月1日起恢复首套利率最低LPR+30基点，首套房贷利率的上调将会使得购房成本上升、增加借款人的还贷压力。天津：海河英才累计引进近30万人才，落户手续办理升级，全程网上受理6月1号

天津市人社局印发《关于实施“海河英才”行动计划人才引进落户全流程网上办理工作的通知》。按照“海河英才”行动计划人才引进落户条件，提出落户申请的各类人才，可以通过全流程网上办理申请引进落户。人才引进落户的申请、审核都在互联网上进行，7月8日正式运行。2018年天津“海河英才”

引进各类人才13.3万人，平均年龄31岁，其中技能型、资格型人才4.7万人。到2019年底，‘海河英才”

累计引进人才超过24万人、平均年龄32岁，本科以上学历超过75%。截至2020年5月底，累计引进“海河英才”近30万人，平均年龄31.8岁，其中本科以上学历的超过74%。◆

中指点评：今年以来天津人才落户政策持续放宽，其中技能型人才落户条件进行两次放宽调整，并针对滨海中关村科技园、宝坻京津中关村科技城局部放开了落户和限购。整体效应较好，截止2020年5月底，累计引进“海河英才”近30万人，平均年龄31.8岁，预计下半年还将加大人才引进的力度，吸引更多中高端人才来津落户发展。天津：2020年第一期积分落户共落户14630人，创新高6月22日，天津2020年第一期积分落户人员名单公布，共落户14630人，创下天津积分落户人数的最高值。天津发改委积分落户政策2019年10月17日，天津市发改委官网披露一则公告，面向社会公开征求对《天津市居住证积分指标及分值表（征求意见稿）》的意见，拟对《办法》中的“天津市居住证积分指标及分值表”进行调整，申报指导分值拟调整为110分。3月30日，天津市发展和改革委员会发布公告，对居住证积分落户总量控制指标进行重大调整。公告表示，2020年天津市居住证积分落户将不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。◆

中指点评：2019年10月天津发改委对天津积分落户政策指导分值进行调整，由140分调整为110分；今年3月份，政策进一步放宽，积分落户将不设总量限制。2020年第一期积分落户创下天津积分落户人数的最高值，是新政作用的具体体现。目前天津的落户政策主要是海河英才和积分落户，两者互为补充，为楼市注入新鲜血液天津：出台人才改革措施，涉及落户、晋升8月3日，天津市印发《天津市关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的若干措施》。改革措施涉及落户政策、晋升通道、医疗和教育保障、基层一线人员奖励激励办法等。类型政策细则完善我市居住证积分指标体系，提高社会保险和居住指标分值，确保长期在津工作生活的群体优先落户。深入实施“海河英才”行动计划，加大“学历型、资格型、技能型、创业型、急需型”五类人才引进力度，重点保障符合我市产业发展需求的人才在津落户。完善落户制度完善义务教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等重点领域基本公共服务体系，推进基本公共服务均等化。贯彻落实《京津冀医疗保障协同发展保障公共服务

合作协议》，协同推进京津冀异地就医门诊直接结算，加快建设完善三地异地就医门诊直接结算系统。统筹安排符合条件的居住证持有人随迁子女进入公办学校接受义务教育，与城镇户籍学生实行混合编班，统一管理。公共就业和人才服务机构，要为流动人员免费提供人事档案基本公共服务。设立“天津市企业家和创业人才人事档案专库”。健全完善全市民生档案工作体完善档案服务改革用人制度制机制，实行民生档案信息查询利用“一站式”服务。完善我市公务员调任办法及相关配套政策，进一步畅通高等院校和科研院所等事业单位、国有企业优秀人才进入公务员队伍的渠道。进一步落实事业单位公开招聘自主权，简化街道（乡镇）事业单位招聘程序。拓展基层人员发

推动落实乡镇工作补贴政策，引导和鼓励人才向乡镇流动。优化基层事业单位专业技术岗位设置，对于“定向评价、定向使用”的基层事业单位高级专业技展空间术岗位实行总量控制、比例单列，不占各地专业技术高级结构比例。加大基层一线人员奖励激励力度增加基层单位、一线岗位、技能人才评先选优比例。制定出台科研人员获得的职务科技成果转化现金奖励计入当年本单位绩效工资总量的具体操作办法。拓宽技术技能人

进一步明确部分专业技术人员职业资格与职称对应关系，实现专业技术人员职业资格与职称的直接对应。鼓励用人单位打破学历、资历等限制，将工资分配、才上升通道

薪酬增长与岗位价值、技能素质、实绩贡献、创新成果等因素挂钩。推进参与准扶贫

选派优秀干部人才赴受援地开展对口支援和扶贫协作，对表现突出且符合任职条件的，可以提拔使用；援派的专业技术人才可按有关规定申报专业技术职称，群体向上流动

优先评审、优先聘任。保障困难人员发

建立登记失业人员定期联系和分级分类服务制度，定期开展跟踪服务。拓宽失业人员登记办理和失业保险申领渠道，打破户籍限制，放宽失业保险申领期限，展机会实现线上申领失业保险金。天津：调整商品房销售蓄客审批及预售登记办理流程8月25日，天津市住房和城乡建设委员会发布《关于调整商品房销售许可审批及预售登记办理流程有关事项的通知》。要求各房地产开发企业、房产测绘机构及有关单位：一、房地产开发企业可自行委托具有资质的房产测绘机构实施房屋预测绘；二、房地产开发企业应先行办理不动产预售登记，再申请商品房销售许可，《天津市商品房销售许可证》发放时即可开网销售；三、办理不动产预售登记在各区登记窗口上传预测绘成果相关资料；四、申请商品房销售许可时无需提供预测绘成果相关资料；五、房地产开发企业销售方案与房产数据的填报按原操作执行。天津：滨海新区购房、落户政策再放宽本次细则主要突破：对北京转移来津项目，

其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在滨海新区落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在滨海新区落户；对北京转移来津项目，

其在职职工户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房；其在职职工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的，可在我市购买1套自用住房，项目转移后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。6月11日，滨海新区发布了《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）实施细则》，与天津放宽了技能型人才认定政策相类似，在局部放宽了天津落户和限购。主要涉及优化子女教育保障、便利医疗医保服务、鼓励职工来津工作落户、完善投融资扶持、满足在津合理住房需求、财政收入及统计指标分配六方面内容。◆

中指点评：北京转移来津企业职工，全日制本科及以上学历不受年龄限制、30周岁及以下的中高职毕业无需社保，可直接落户滨海；暂未迁入户籍职工，可在津直接购房、无需社保，这在局部放宽了天津落户和限购。整体来看，天津目前的政策还是比较宽松的，但是总的政策方向偏向于人才引进落户，这与当前其他城市人才购房补贴、契税补贴、首付分期等曲线救市政策形成鲜明对02住宅市场解析“下跌—翻转—回调”走势，滨海新区热度高市场概述新增供需成交面积成交价格热点区域916.06万平方米850.27万平方米16355元/平方米滨海新区热度较高同比21%↓同比9%↓历史高位房企进驻多供需面积：“下跌—翻转—回调”走势，市场逐步回归常态◆推出面积：2020年前三季度天津商品住宅供应面积916.06万平方米，同比下跌21%，；◆成交面积：2020年前三季度天津商品住宅成交面积850.27万平方米，同比下跌9%；◆销供比：2020前三季度天津商品住宅销供比0.93，基本实现供需平衡；◆天津新房市场开局遇冷，前三季度基本符合“下跌—翻转—回调”走势，市场逐步恢复正常。3002.522502002019年前三季度供应：1153.86万平方米销售：929.86万平方米销供比：0.812020年前三季度供应：916.06万平方米销售：850.27万平方米销供比：0.931.51150100500.5002018012345678910

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12销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)

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195销供比

1.63

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121区域住宅：供应环城四区、远郊五区为主力，成交市内六区、滨海新区占比上升区域供应区域成交◆市内六区住宅供应面积占比8%，保持稳定◆市内六区住宅成交面积占比较去年前三季度呈现上升趋势，◆供应主要集中在环城四区和远郊五区，由72%上升到73%；

◆第三季度环城四区和远郊五区占比64%，首次跌破70%；◆滨海新区占比20%，近几个季度基本保持不变。◆滨海新区成交面积占比逐步上升，至第三季度达28%。四大片区供应面积占比四大片区成交面积占比100%100%5%11%21%40%21%44%21%35%20%37%17%17%24%35%23%39%24%37%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19%24%28%80%60%40%20%0%40%33%59%41%45%39%30%36%40%37%36%34%40%33%32%34%30%35%31%31%33%8%8%13%7%5%6%7%5%10%7%2019Q37%2020Q35%2019Q15%4%2019Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32019Q22020Q1

2020Q2PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日wP.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/PPT素材下载：市内六区环城四区远郊五区滨海新区市内六区环城四区远郊五区滨海新区PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao住宅成交价格：16355元/平方米，处于历史高位◆成交价格：

2020年前9个月天津新房成交均价16355元/平方米，创历史新高，较去年上升3.3%◆单月看：2020年6月成交均价17399元/平方米，为近几年新高，进入三季度虽价格有所回调，但仍处于高位。18000175001082020年1-9月天津新房成交均价16355元/平方米，较去年上升3.3%，成交均价历史新高61700016500160001550015000145001400013500420-2-4-6-8-10-122019年天津新房成交均15835元/平方米，较2018上升1个百分点2019012020012345678910111223456789销售价格(元/㎡)

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16548销售价格环比(%)

-4.88

-0.571.286.74-1.781.59-2.37

-3.15

-2.242.891.23-0.52

-0.165.43-9.673.184.187.9-1.65-4.31.05PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao全市住宅结构：改善户型占主导，高端住宅比例上升◆成交面积段：

2020年前三季度100-140平方米改善型户型占比40%，90-100平方米刚改户型占比18%，90平方米以下刚需户型占比32%；◆成交总价段：

2020年第三季度100-140万、140-180万、180-240万的产品为成交主力，分别占比23%、25%、15%，高端住宅占比上升5个百分点。按面积段成交套数占比情况2%

1%按总价段成交套数占比情况高端住宅200㎡以上160-200㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡90-100㎡70-90㎡500万元以上400-500万元300-400万元240-300万元180-240万元140-180万元100-140万元80-100万元80万元以下3%

2%6%5%7%5%改善户型面积段15%15%25%22%刚改户型面积段刚需户型面积段23%19%12%25%70㎡以下16%2020前三季度9%2019前三季度2020前三季度2019前三季度PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao区域量价：环城、远郊是成交主力区域，滨海新区当前热度高➢

市内六区:2020年前三季度住宅成交232亿元，占全市17%;➢

环城四区:销售额合计占全市39%,是住宅成交的主力区;➢

远郊五区:前三季度销售额均在361亿元，占全市销售金额的26%;➢

滨海新区:成交金额257亿元，是当前天津住宅市场的热点区域。图：天津各城区分类及2020年住宅销售表现图：2020年前三季度天津不同区域销售金额占比情况市内六区：和平、南开、河西、红桥、河北、河东远郊五区五区：蓟州、宝坻、武清、静海、宁河蓟州宝坻销售额25.4536.3663金额占比2%销售额41.82154.3968.0572.4724.14金额占比3%和平南开河西红桥河东河北市内六蓟州武清静海宝坻宁河滨海新区,17%3%11%5%区,18%5%武清22.8171.3213.262%5%宁河5%2%北辰环城四区：北辰、东丽、西青、津南1%滨远郊五区,26%东丽津南环城四区,39%西青静海销售额179.31129.25135.9696.16金额占比13%9%海滨海新区：滨海新区西青北辰津南东丽新销售额金额占比区滨海新区

256.7818%10%7%23区域成交价格及市内六区主要项目成交价格2020年9月天津各区成交价格及涨幅情况2020年9月天津市内六区主要项目成交价格2020年9月天津市区主要项目报价（元/㎡）蓟州

122511.89%武清

148711.44%宝坻

112690.15%南口路金钟河河北红桥佳园里丁字沽财富绿道丹庭

29000天泰路中国铁建西派国印·禧阙北辰

173321.76%红桥·九和府

2500035000红桥280572.38%河北328971.05%宁中国铁建公馆18915300起河西东公元大观

28000起中冶德贤华府

36000静青丽海黄河道老城厢南京路中山门和平河东新和平540920.89%河东335772.19%八凯旋门24000南开1911中交海河公馆天成和平里

66000大南开4200052000里靖江路农垦含章雅著

待入市433390.87%和平翰林公馆

60000南开天河西392730.68%地长虹公园海光寺源友谊路成林道熙正荣紫阙

59000南开府

46000金地阅千峯樾大华清水湾待入市待入市台64000宾西路5号

49000新梅江津南

144030.37%津塘路格调榴园河西水上奥体滨海新区

157465.13%津门瑞府

待入市卫国道雍鑫雍祥园

30000融创南开宸院

39000起融创18145000天房崇德园三期

待入市中海左岸澜庭

39500仁恒公园世纪

41500市内六区环城四区远郊五区滨海新区路劲太阳城·心邸

27000PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao环城四区主要项目成交价格2020年9月天津环城四区主要项目成交价格2020年9月天津环城主要项目报价（元/㎡）北辰大张庄大运河瑞景融创御景宸院22000双街淮河道中梁津门首府

10500起新城悦隽风华·悦城

11500金侨瑞公馆

11000起北科建水岸华府13000运河文化城-188高层25000洋房28500碧桂园中骏天寰

17800北宸正荣府

18500碧桂园中心

16500双青新家园运河文化城-18923500绿地新里天澜

22600大华锦绣华城待入市北仓示范小城镇路劲隽澜湾

15000泽信公园御府

16000杨伍庄东丽湖南站金钟街中北镇万科翡翠大道

21500金融街听湖小镇洋房

13500中建玖棠府

13000津门正荣府

20700金融街西青金悦府待入市中建锦绣丽城

18000中交雅郡城东春晓

16800中骏正荣悦景湾

待入市中骏宸景湾

18000龙湖春江悦茗

20000西青海泰东丽万科西华府

24000军粮城张贵庄上东金茂智慧科学城24000-26000大学城实地·天津蔷薇国际13000北闸口新城悦隽公元12500金地藝墅家格调松间

待入市天地源叠璟院

9400融信津南府

10500联排450万/套起洋房20000元/㎡起美的旭辉翰悦府

22000联发锦里

23000新立融创城

27000融信·金地澜悦

24000中建新丽壹号

22500海教园津南八里台辛庄咸水沽路劲赞成

19500仁恒海和院

22000龙湖天璞

18500中海锦城

22000恒大悦府

14800海玥名邸

13500富力又一城

12500天津悦府

15500起天津美的·云熙府

22000首创禧悦翠庭

21000阳光城文澜府21000嘉泰翰林学府

待入市中海国际雅居乐御宾府雅玥

18500公园城

9500PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao远郊五区主要项目成交价格2020年9月天津远郊五区主要项目成交价格2020年9月天津远郊主要项目报价（元/㎡）蓟州蓟州万达广场

11500观山海

11000和山正院·正园

11500宝坻保利和园

11800京能雍清丽苑一期红星城市广场12000宝境棠棣家园

12500金地新城大境东昊骏璟学府10000新城悦隽公馆900016500碧桂园云河上院9500运河半岛13000中关村新世界1200012500金辉城优步学府

11500万科宝坻城市之光

12500武清天津蓝光雍锦湾8200起雍鑫·金科集美雍阳天津恒大翡翠湾城投华润理想之城

9800-11500雅居乐津侨国际小镇

10800起荔城玉锦园12500起18700经纬城市绿洲武清二期13500中建壹方九里

17000新城悦隽央著

16800香雍玖和

15500保利天汇首城南湖璟院待入市16300-18500龙湖春江郦城2100011000宁河碧桂园云湖12500首钢·柒里风华

8500金科碧桂园富力渠阳府

7000起远大城

8500天地源熙湖畔13000新城湖畔风华13600碧桂园金誉府8062起8旭辉新城光明路

号金融街金悦府16800御湖庄园14000当代公园阅ΜΟΜΛ9000万科麒麟小镇

10000梧桐大道1230011500天津富力新城

7200绿城春熙明月

16500静海碧桂园丽泽府

12000招商果岭

7000松江之星盛湖园

9000金科天湖

13000旭辉六和茗著

11000-12000颐和1898待入市宝能南泊ONE12500PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao远郊五区主要项目成交价格2020年9月天津滨海新区主要项目成交价格2020年9月天津滨海新区主要项目报价（元/㎡）空港经济区海洋高新区北塘京津合作示范区龙湖九里晴川18500碧桂园天樾14500金地悦城大境

20200金海云城14500首创樾香郡待入市金隅云筑待入市天津滨海吾悦广场11500胡家园新城旭辉悦隽都会开发区贝肯山中新生态城融创观澜壹號1040018500起1350020000172001650015300起160001150095002450027000塘沽湾雅居乐滨河雅郡凤栖梧桐远洋简宫泰丰七号塘沽湾中建锦苑

1000028000起贻成学府世家中加生态示范区泰禾津海院子红星天铂湾中建璟秀天地源·熙樾湾中建城宝德云湾华远栖塘华发未来荟11500起1170012500120001300013800中心商务区合景领峰17000复地壹号湾

21000万科滨海大都会世茂起雲湾力高阳光海岸中核智慧城旭辉景瑞塘沽湾陆号1360022000起中梁石榴滨海湾

待入市待入市滨海高新区绿

经

大滨

城海

市汉沽保利东郡

9800碧桂园力高理想海

9000洲

纬港保利拾光年

（西青）华远棠悦

900021000PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao住宅出清周期：2107万平方米，18.07个月◆可售面积：进入2020年以来可售面积总体保持平稳，三季度末可售面积为累计为2107万平方米；◆出清周期：出清周期为18.07个月，保持合理区间250025202107.37200015001000500018.07151050可售面积(万㎡)出清周期PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao企业布局：滨海新区最受关注，环城四区紧随其后➢

TOP20房企在天津布局主要集中在环城四区及滨海新区区域，其中多达15家房企在滨海新区布局，12家房企布局在北辰、津南；10家房企布局西青；➢

市内六区房企布局中河西、红桥最受房企喜爱，远郊五区当中除蓟州房企布局较少外，其他区域布局均在7家左右。各区房企进驻数量融创中国金地集

远洋集

富力地

新城发

世茂集

保利地

雅居乐

仁恒置

旭辉集

首创置

中骏集中国恒

中海地

正荣地

中国金

绿城中

龙湖集分类城区万科碧桂园团团产展控股团产集团地团业团大产产茂国团和平南开河西红桥河东河北北辰东丽西青津南蓟州宝坻武清静海宁河41111111481111211113市内六区11161141218211112152121111113121141222123129122环城四区211111122101241251326311112512117远郊五区2211131181132371236126滨海新

滨海新4414521115区区9项目去化率：52%，基本与去年同期持平◆2020年二、三季度新开盘/加推项目较一季度明显增多，前三个季度整体去化率52%。◆2020年前三季度天津新开盘/加推项目共推出12516套房源，同比下降54%，成交6569套，同比下降54%，整体去化率52%，去化与去年同期持平600050004000300020001000070%66%66%65%65%65%65%63%60%60%50%40%58%57%56%55%54%50%48%45%40%39%38%34%30%20%10%0%29%19.01

19.02

19.03

19.04

19.05

19.06

19.07

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19.10

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19.12

20.01

20.02

20.03

20.04

20.05

20.06

20.07

20.08

20.09推出套数认购套数去化率/hangye/PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：节ww日wP.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/PPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao新开盘：16个开盘项目，4个项目去化高于80%，3个项目在40-60%,9个项目去化低于40%天津：1季度新开盘地图宝坻区奥克斯香雍久和雅居乐津侨小镇国际花园新城悦隽公馆恒大翡翠湾碧桂园中心龙洲道188号绿地新里北苑南开府凯旋门格调松间万科西庐阳光城文澜府御江臺景瑞华发悦天地美的旭辉翰悦府恒大悦府80-100%60-80%40-60%0-40%/kejian/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao新开盘：37个开盘项目，19个项目去化60%以上，相较一季度市场复苏显著天津：二季度开盘地图宝坻区旭辉新城光明路8号新城悦隽风华·悦城北宸正荣府融创津宸壹號中国铁建西派国印·禧阙碧桂园中心中建玖棠府天房璟悦府天安象屿智慧城万科东郡雍祥府天津华侨城天鹅堡·观筑保利拾光年中建玖棠府联发静湖壹号凯旋门联发锦里贻成学府壹号万科翡翠大道金地悦城大境中建新丽壹号联发锦里华侨城碧桂园天境融泰城绿城天津诚园金海云城雅居乐御宾府雅玥合景领峰绿城春熙明月美的旭辉翰悦府绿城春熙云峰恒大悦府80-100%60-80%40-60%0-40%泰丰七号融创星耀五洲鸿坤理想城新开盘：28个开盘项目，9个项目去化60%以上，其中北科建水岸华府去化较好天津：三季度开盘地图北科建水岸华府绿地新里天澜东风路十五栋中核智慧城融创观澜壹號新城长风雅著和溪园天保意境雅居泽信公园御府天成和平里雅居乐滨河雅郡贻成学府壹和溪园上东金茂智慧科学城中建玖樾府爱情缤纷里金科天湖红星天铂湾融信·金地澜悦泰禾津海院子保利云禧复地壹号湾海玥名邸阳光城未来悦贻成学府世家天成华境80-100%融信西海岸60-80%40-60%0-40%天津富力新城/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao排行榜：新城卖的最多，融创卖的最好，

45亿成为TOP10企业入榜门槛2020年前三季度企业排行榜（套数榜）年前三季度企业排行榜（金额榜）2020销售金额排名1项目名新城发展控股融创中国碧桂园销售套数4782448244563533322829272860254324462174排名项目名融创中国万科（亿元）12104.33285.9463.8858.7053.5949.7847.2846.9546.1745.233新城发展控股远洋集团碧桂园34万科45保利地产旭辉集团远洋集团富力地产中国恒大雅居乐集团56中海地产旭辉集团保利地产天房发展招商蛇口6778899注：统计口径为商品房1010排行榜：未来城夺得套数榜、金额榜冠军，天成和平里均价第一2020年前三季度商品住宅销售套数排行榜年前三季度商品住宅销售金额年前三季度商品住宅销售均价排行榜20202020排行榜销售金额（亿元）销售均价元/平米排名项目名区域销售套数排名项目名区域排名项目名区域12未来城北辰区静海区武清区津南区静海区滨海新区津南区滨海新区武清区武清区13711158105589012未来城中信城市广场和平翰林公馆融创城北辰区河东区和平区东丽区河东区26.6222.2018.4815.6315.0313.7113.2012.4512.2411.9612天成和平里金地阅千峯正荣紫阙和平区南开区南开区和平区南开区和平区河西区河西区河东区河西区63240604835891557496554725539053913533674923045781天津富力新城梧桐大道3334中海公园城鸿坤理想城金海云城44和平翰林公馆天房崇德园三期中核阅和平金地平山印宾西路5号58177757445海河金茂府566万科滨海大都会

滨海新区67富力又一城力高阳光海岸新城悦隽央著碧桂园云湖7金地藝墅家新城悦隽央著远洋简宫西青区武清区786868896859滨海新区河西区9海河金茂府中冶德贤公馆10617仁恒公园世纪101003宅地市场解析市场企稳回暖，核心地段热度较高，滨海生态城最受关注前言成交价格宅地供需7385元/平方米，供地整体素质较高，热点天津2020年住宅用地市场开局遇冷，同比下跌，但二、三季度复苏显著，市场逐步回区

域

较

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，

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高

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体

成

交

均

价

；

溢

价

率企稳回暖。8.93%，创近几个季度新高。01

02

03

04出让完成城市门槛天津2020年计划土地出让金达历史新高1783亿元，前三季度完成669亿，仅占37%，近几年最低水平。天津前三季度地块成交价均值为9亿，低总价地块占比持续下降。高价地市场竞争趋缓，中间价位地块占主流，城市进入门槛处于中间水平。供需面积：供需面积持续增加，市场企稳回升◆推出面积：2020年前三季度天津宅地推出面积1082.44万平方米，其中三季度推出面积633.40万平方米，占比59%；◆成交面积：2020年前三季度天津宅地成交面积906.56万平方米，其中三季度成交面积376.92万平方米，占比42%。近几年天津宅地供需情况2020年分季度宅地供应占比2020分季度宅地成交占比8007006005004003002001000200150100506332018年各季度2019年各季度

2020年各季度13%19%42%28%059%-50-10040%2018Q1Q2Q3Q42019Q1Q2Q3Q42020Q1Q2Q3一季度二季度三季度一季度二季度三季度推出规划建面(万㎡)推出规划建面(%)成交规划建面(万㎡)成交面积同比(%)PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao成交金额：669.49亿元，占全年预期成交额的37%，四季度供地压力大◆成交金额：2020年前三季度天津宅地成交金额669.49亿元，相较于去年同期下降38%，仅完成全年预期成交额的37%；三季度成交243.90亿元，虽同比下跌，但进入8月以来，市场回暖趋势明显，预计四季度供地节奏加快450400350300250200150100508060408、9月成交金额2037.00%0239亿元，占98%-20-40-60-8063.00%02018Q1248.53Q2Q3Q42019Q1415.07Q2Q3Q42020Q1133.10Q2Q3土地出让金(亿元)239.73190.30281.63353.80311.10157.35292.49243.90未完成前三季度完成土地出让金同比(%)

14.1325.27-57.06-2.1967.0147.5863.48-44.13-67.93-17.33-21.6中指点评：根据2020年天津政府预算，土地出让金将达到历史新高1789亿元，2020年前三季度度土地出让金为669亿元，同比下降38%,仅占全年的37%，预计未来一段时间，政府将集中大量土地，下半年供地压力大。/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao成交门槛：低总价地块占比持续下降，城市进入门槛处于中间水平➢

总价均值处于中位数：2020年前三季度天津所有地块平均总价9亿元，与2016年、2017年高点12亿元相差24%，城市进入门槛处于近几年中间水平；➢

过去五年，低总价地块占比持续下降，中总价地块成交数量增加：2015年成交总价低于5亿的地块占比达72%，2020年前三季度大幅下降至35%，成交总价在5-10亿中低总价地块、10-20亿中总价地块的比例相较于去年提升了12个百分点。图：2006-2020前三季度年度地块平均成交价图：2015-2020前三季度天津成交地块各总价段比例分布12.0011.5711.75100%80%60%40%20%0%4%4%3%6%5%11%5%11%7%5%6%6%12%15%10.008.006.004.002.000.009.3021%8.9718%7%18%7%7.9822%20%27%49%6.7033%37%36%35%6.034.3672%59%3.5340%2.432.440-5亿(低总价)5-10亿（中低总价）10-20亿（中总价）20-30亿（中高总价）

30亿以上40成交均价：7385元/平方米，高于去年同期◆成交均价：受成交结构影响，2020年第三季度地块成交均价回落至6471元/平方米，但2020年前三季度天津宅地整体成交均价7385元/平方米，仍高于去年同期；◆天津前三季度成交72宗宅地中，有4宗成交均价在20000元/平方米以上，16宗在10000-20000元/平方米以上，10宗在7000-10000元/平方米，虽市场供需同比降低，但推出地块整体素质不错，个别板块热度较高，拉高成交均价。1200010000800060004000200003020100-10-20-30-40-502018Q19729Q2Q3Q42019Q16399Q2Q3Q42020Q17867Q2Q3成交楼面价(元/㎡)成交楼面价同比(%)80286529595174836693722781156471-8.88-35.47-39.64-29.85-34.22-6.792.5121.4422.948.44-3.32PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日wP.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/PPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao平均溢价率：核心地段地块拉高整体市场溢价，平均溢价达8.93%。◆平均溢价率：8.93%，溢价22宗；核心地段地块溢价高，10宗地块溢价12%以上，其中新城武清地块溢价40%，自持租赁住房建筑面积0.35万平方米，万达静海两宗地块溢价超38%（津静（挂）2020-09/11号溢价38.5%，自持自持租赁住房建筑面积0.7万平方米，津静（挂）2020-10/12号溢价40%），华宇、鲁能河西两宗地块溢价24%左右，中交河西地块溢价18.18%等。2020年前三季度变更交易宗地占比2020年前三季度溢价宗地占比15131198.93%31%719%533.14%1.40%1-1前三季度天津共推出89宗地，成交72宗，其中溢价成交22宗，约占总成交的31%，变更交易的有17宗，约占推出地块的19%。PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao区域成交：滨海新区宅地市场热度高图：2020年前三季度累计成交规划建筑面积➢

2018年至今，滨海新区一直是天津宅地市场的供地大户，2020年前三季度成交383万方，约占全部市场的43%；西青区42静海区49武清区40东丽区30宝坻区80蓟州区63北辰区77津南区61➢

环城四区北辰、西青、津南，远郊五区的武清、宝坻区域近三年来供地均在300万方以上；滨海新区383红桥区3.45河北区3.52➢

2020年以来，中心城区河西、河东多个优质地块出让，相较于以往供地提升幅度较大。河西区55图：分区含住宅地块成交规划建筑面积2018年

2019年

2020年前三季度5004063834003002001000248249226218128183173146168139133791091006892778077616355494042433027262318101411101147343南开区滨海新区津南区北辰区宝坻区武清区东丽区西青区蓟州区宁河区静海区河北区河东区河西区红桥区区域成交分布图☜市内六区、环城四区中指点评：前三季度天津成交地块分布在河西区、河东区、红桥区、河北区等13个区域且多数地块位于所在区域的黄金地块，如：万达蓟州38号地、保利华苑13号地、龙湖海教园147号地、中建绿城乐园149号地、农垦向阳楼150号地、万达红桥地块、蓝光河北地块、西青保利地块等，这也整体拉高了天津宅地市场的成交均价。说明开发企业对这些区域还是比较看好的。根据2020年已经公布的供地计划，未来还有一批品质较高的地块上市。☞远郊五区、滨海新区PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/节ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下载：PPT背景图片：/beijing/PPT图表下载：/tubiao/优ww秀wP.1PpTp下t.载co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT课件下载：资ww料下w.1p载p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下载：/fjai字体下载：nwaenn//试卷下载：/shiti/教案下载：/ziti/ao区域热度：天津各区域宅地市场逐步恢复平静，低溢价率阶段持续◆2020年前三季度静海区平均溢价38.76%，其中万达两宗地块拉高区域溢价率；武清区平均溢价18.31%，杨村板块新城地块溢价40%，自持0.35万方，是今年溢价最高地块，该地块吸引了6家房企参与竞拍，其他各区域地块多余底价成交；◆与2016-2017年的历史最高点相比，天津市各区域平均溢价率大幅下降，如东丽区从2016年的溢价180%降至如今零溢价率，滨海新区溢价也大幅跳水，天津宅地市场逐步恢复平静，低溢价率阶段持续。图：分区含住宅地块溢价率走势区县滨海新区武清区西青区宝坻区津南区静海区南开区北辰区河西区东丽区河北区宁河区河东区红桥区蓟州区和平区2015年22.99%0.00%15.04%0.09%3.64%0.04%7.49%0.05%10.19%39.54%10.68%0.00%0.00%3.65%0.00%2016年157.18%54.5