雅居乐民森迪茵湖小镇示范区包装后评估及案例分享20180116

雅居乐·民森迪茵湖小镇示范区包装后评估及案例分享2018.01.17广州区域穗南事业部

集团营销中心品牌管理部项目基本情况项目地址位于广东省中山市三角镇，地处“大湾区”核心地，距离珠江新城雅居乐中心仅1个小时车程。项目整体规划750亩地产项目占地约750亩产品以高层洋房为主，有少量别墅产品项目配套有幼儿园、

小学、

商业等本次推售地块占地面积：47,530㎡地上建面：96,665㎡（住宅：90,394㎡；商业：5,267㎡）容积率：约2.0建筑高度：20层建筑密度：22.57％绿地率：35％总户数：约900户产品：洋房（复式/平层，带装修）、

别墅项目基本情况项目推广稿铺排设计品牌发布会示范区开放开盘稿热销稿示范区开放前预热示范区包装三大亮点示范区动线设置合理整体VI元素运用统一性仿真树的包装示范区动线设置合理示范区动线为单一、循环，不走重复路，动线为：主干道——项目入口——停车场——商业街——售楼部——看楼通道——板房游湖体验区后广场草坪商业街商业街参观动线灯旗停车场围挡精神堡垒整体VI元素运用统一性整体VI元素运用统一性白鹭元素的运用仿真植物的包装包装时间轴及方向定位整体包装时间轴困难点：

时间短包装范围大合作项目费用需双方同意初步方案风格不统一2107年10月21日包装定案2017年10月底示范区及板房开放2017年12月16日完美开盘2018年1月13日方案阶段：包装定案：快：广告公司一周内完成整个方案调整制作过程中远程把控区域营销及事业部每天监控包装进度，营销负责人亲自监控供应室制作工艺、色板，

细节，整理整改报告保证品质细节整改：整改验收：开放后整改完成，并现场验收千人抢房，红动湾区！雅居乐民森迪茵湖小镇首开劲销近7亿元1、广告公司根据标准化包装点位布置，出具包装方案2、事业部、区域、集团共同沟通及调整包装方案开放当天集团营销中心品牌部现场巡盘并沟通开放后包装调整准：与集团及区域紧密沟通，集团提供参考，加快风格及细节确定原包装方案风格不统一，档次低调整后整体统一白色、绿色、金色三大色调形象定位语IMAGEPOSITIONING关

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鹭白鹭身负优雅与洁白于一身，身段修长有致，曲线柔和如波。白鹭喜好在湖畔边生活，从容有序，符合“迪茵湖”的慢调人生·奢享生活追求。章

节

一【外围环境包装】章节一

主入口保安亭1、形象岗位于主干道金三大道、高平大道十字路口，昭示明显，属地感强。2、项目logo可以夜间发光，夜间导视性明显。章节一

主入口沿路道旗1、7.5m高阵列式道旗，仪式感强，营销氛围浓厚。2、间色排列，主打卖点展示，形象直观。3、增加白鹭元素，保持主要视觉元素的传达。章节一

景观路地面标识指引1、创新采用地面标识指引，成本低，视觉效果明显。2、景观路增加了趣味，品质感强。章节一

主入口精神堡垒1、10m高精神堡垒，气势感强。2、项目VI色，白鹭异形造型，突出项目宁静、生态、高贵等特点3、案名及白鹭造型晚上发光，导视明显。章节一

主入口天桥招牌1、天桥30m长异形包装，正对迪茵湖路，导视性非常明显。2、立体白鹭，波浪形底板，造型感强，仿佛白鹭飞于湖面。3、夜间发光设计，有效保证晚上的昭示性。章节一

花间字1、2m高，停车场入口位置，昭示明显，与前花后树形成阶梯性排列，有层次感。2、夜间发光，导视性明显。章节一

外围白鹭雕塑1、白鹭，项目最具特色的元素，能很好的传达生态、旅游、休闲的特点2、神态各异的白鹭，与示范区的花草树木很好的融入，增加了示范区的动感。章

节

二【商业体验区域】商业街区域示范区商业街的包装是对未来业主生活的一种直观刻画和导入，提前展示商业业态、对后期商业导入做引导，成功商业包装是提升项目调性，塑造项目气质的重要手段。能直观的给客户构建信心，给项目整体加分，辅助销售。因此在实际包装思考中，主要2方面分析：1、商业街的气质（主要由客户气质决定），2、商业的业态属性（满足生活的方方面面)。符号性SIGNCHARACTER体验性EXPERIENCENATURE娱乐性FORENTERTAINMENT包装主题：“乐活”商业街乐活是一种文化内涵，异种时代产物它是一种贴近生活本源，自然、健康、精致的生活态度以乐活的绿色生活为理念打造

休闲、时尚

缤纷乐活生活街。街角时尚烘焙精品家居馆咖啡馆书吧前卫

超市餐厅儿童

艺术花店商业街包装实景图章节二

商业街1、商业街包装独树一帜，雨棚高低错落，立体感强，颜色搭配丰富，塑造热烈氛围。3、搭配休闲桌椅，努力营造商业街自成一体的休闲空间。章

节

三【销售中心区域】售楼部外立面及楼顶字售楼部后广场章节三

形象墙发光字尺寸大气适中，突出显眼。制作工艺为拉丝玫瑰金水光字，与米白色的大理石墙体设计调性相吻合，给人以尊贵奢华而不夸张的高贵典雅体验。凸显项目高贵典雅的气质。章节三

品牌墙品牌墙在集团标准版基础上，根据现场情况进行重新排版，符合售楼部装修风格及突显品牌实力章

节

四【看楼通道包装】看楼通道包装在示范区通道里，进行了诗和远方的主题包装设计景观长廊，结合绿植、白鹭及广告语，起到了增加客户参观体验，避免被阳光、雨水等天气因素影响其参观心情。章节四

示范区雕塑极具现代化的雕塑，提高项目的艺术氛围，在色调上。大胆运用了红黄蓝等丰富多彩的色调，提升了整个示范区的暖色调，突出旅游度假氛围。章节四

板房入口1、整体以香槟金配搭大理石作一种现代典雅的设计风格，与销售中心的设计风格相吻合，形成一呼一应的参观体验。2、同时，在主入口放置鲜花，墙体布置立体字，配合整体温暖明亮的灯光，给客户一种温暖如春，回到家里的温馨感觉。3、大理石与香槟金则给客户一种尊贵的参观体验。章节四

板房大堂1、大堂拜放鲜花摆件，提升大堂氛围，增加参观因素，强化客户的观感体验。2、而桌子则采用香槟金色调，凸显一种低调的奢华感，给人以尊贵的体验章节四

欢迎牌尺寸大气显眼，鲜花提升亮度，配合项目白鹭主logo，增强客户对项目的记忆点。章节四

5栋板房大堂墙体装饰字，以项目主推广语为主，增强客户对项目的认同感，输出项目主要卖点。章节四

电梯轿厢包装对电梯内部进行整体包装，香槟色设计。输出内容为项目logo和项目推广语。增强客户的体验以及强化客户对项目的记忆点。章

节

五【导视系统】章节五

导视系统香槟金主色调，凸显尊贵，月亮造型契合项目logo元素各分区导视一应俱全，清晰明了章节五

导视系统资料摆放展架整齐合理，利于客户观看香槟色主色调高贵显眼，月亮造型契合项目logo元素章节五

导视系统样板房导视清晰明了设计款式符合整体园林设计风格章节五

导视系统示范区各分区导视摆放一应俱全，客户观看自然更舒心，整体导视设计采用香槟金色调，凸显项目气质。章节五

栋号牌亚克力喷漆立体字，清晰凸显周边香槟金设计，高贵大气本次包装的启示1、前期要与设计充分沟通，结合示范区的设计风格，进行包装方案深化；包装过程中让设计深度参与，对物料的尺寸、点位摆放提出专业意见。2、前期要与工程充分沟通，尤其是相关点位电源接口的预留、功率的大小及安装工艺需提前与工程确定，避免后期出现电源外露，重复施工及对装修造成破坏。3、示范区包装需深度结合项目定位进行整体设计，此次包装很好的结合了项目的特色，通过白鹭、月亮造型，传达出了诗和远方的意境，通过VI色蒂芙尼蓝，将近在眼前的尊贵感也做了很好的视觉灌输。可以说，整个示范区都有项目特色元素的视觉触点。4、大项目因为参观动线长，导视系统非常重要，尤其是项目外围的昭示性。这次包装在小镇主入口设置了形象岗，在景观路做了彩色的标识指引，通过低成本的方式取得了很好的导视效果。尤其是在户外牌报批困难，营销费用紧的情况下，做了一个很好的尝试和突破。本次包装的启示4、包装的互动性很重要，尤其是吸引客户拍照进行微信传播，售楼部门口的桃花、散布在各处的白鹭、草坪区的彩色大鸟都吸引了客户拍照，小朋友玩耍，起到了客户自发性的项目传播。5、”聆听迪茵湖的声音，会说话的示范区”打破常规的示范区静态展示，通过新媒体，借助声音介质，用视觉与听觉打动影响客户。“动态的示范区”会是我们接下来考虑的一个重点。6、包装一定要考虑白天和夜晚的昭示性，尤其在动线节点。7、此次的商业街包装独树一帜，错开雨棚与品类搭配，追求色彩的丰富性，塑造街区热闹的景象，同时也能见兼顾到商业街的整一性。8、针对不同的客户说不一样的话，