泰禾示范区设计标准化售楼处建筑精装景观设计要点研发

泰禾售楼处及示范区设计标准化

(2017版）前言1.目的北京南邵拾景园和合肥院子售楼处项目已建成，其设计已经在苏州金尊府售楼处外立面、山西太原金尊府示范区中得到相应借鉴和应用，为了有效配合销售程序、节省设计时间、控制材料成本以及提高营造完成度，集团设计研发部（住宅板块设计组）制作了本文件，供区域/城市公司借鉴和使用。2、内容：本文件分为建筑、精装、景观三部分，结合已建成的北京南邵拾景园、合肥院子项目，针对示范区及售楼处的设计、成本、营造及其他相关专业进行了分析阐述。建筑篇精装篇景观篇目录1、产品概述3、立面设计1.1.项目环境1.2.产品介绍1.3.产品参数1.4.成本造价3.1.总体风格3.2.元素要点3.3.节点控制2、规划设计4、成本控制2.1.场地尺寸2.2.要素布置2.3.流线设定4.1.幕墙成本控制4.2.门窗成本控制1.产品概述1.1.项目环境1.2.产品介绍1.3.产品参数1.4.成本造价1.产品概述1.1.项目环境示范区一般不单独建设，结合大区场地设置，它需要在未建成的工地上开辟一块方便到达，适合景观和建筑布置的区域。售楼处右图为北京南邵拾景园项目：示范区布置项目北侧，占地面积约8700平米。售楼处总建筑面积：1572平方米占地面积：855平方米1.产品概述1.2.产品介绍示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的重要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观，塑造兼具尊贵和自然的景观空间。北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单体平面，功能布置基本一致，其中拾景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。1.产品概述1.3.产品参数售楼处建筑主体为二层，建筑总高度10m（其中一层层高为5.5米，二层4.5米）21.50m建筑面宽：37.30m（轴线尺寸）建筑进深：21.50m（轴线尺寸）一层平面37.30m建筑面积:1572平方米首层建筑面积:904平方米二层建筑面积:668平方米21.50m注：此页产品参数参照的北京南邵拾景园。二层平面37.30m南立面北立面1.产品概述1.4.成本造价示范区成本测算面积(平方米造价（万元）单方/（元平米）成本分类)土建成本外装成本1,5721,5721,5721,572202243119902672230941,2861,545759设备安装成本室内精装成本5,7394,2761,463597硬装（含机电）其中：软装社区管网成本景观成本1,5727,8248651,105合计2,425注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。2.规划设计2.1.场地尺寸2.2.要素布置2.3.流线设定2.规划设计2.1.场地尺寸场地总长113m，总宽81m，占地约8700平米，形状较为规则。示范区一般会位于大区的一角，本图以北京南邵拾景园项目为例。示范区和售楼处一般紧邻布置，便于售楼流线组织。售楼处前场需要一定进深，以售楼处为中心，形成前庭后院的关系。113m81m南邵拾景园售楼处场地2.规划设计2.2.要素布置主要要素分为前导区、售楼处、庭院景观（示范区）和样板房四部分。从道路界面依次纵深展开，前导区形成仪式感的轴线，穿过售楼处后后场通过自由庭院组织样板房，形成从秩序感到休闲性完备的空间和情绪体验。样板房景观后园各种区域尺度根据项目不同因地制宜。售楼处景观前庭道路2.规划设计2.3.流线设定交通分为前后场，前场强调秩序性和序列感，后场强调观赏性。样板房景观后园售楼处景观前庭道路3.立面设计3.1.总体风格3.2.元素要点3.3.节点控制3.立面设计3.1.总体风格整体建筑为新中式风格，中轴对称，结合景观前场，预留出足够的观赏尺度，展现建筑的简洁大气和贵族气质，采用现代的材料的同时，通过节点的设计、材料的质感和色彩的搭配强化传统建筑空间的礼序和印象。下面以北京南邵拾景园售楼处为例对立面设计进行分析。3.立面设计3.2.元素要点边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感向客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。3.立面设计3.2.元素要点中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根据项目的实际情况和成本进行设计，但要强调入口空间和引导性。3.立面设计3.3.节点控制a、剖面关系3.立面设计3.3.节点控制b、正立面幕墙墙身节点（原立面的装饰性格栅设计，实施后效果不佳，后续项目如果进行立面标准化复制建议去掉格栅；如果从成本角度，幕墙也可取直，不必倾斜设计）ABB-B剖面A-A剖面3.立面设计3.3.节点控制c、侧立面幕墙墙身节点CC-C剖面3.立面设计3.3.节点控制d、背立面幕墙墙身节点D-D剖面D3.立面设计3.3.节点控制d.入口大门入口通过内凹形成雨棚，采用滑动电动门和平开门结合的做法。开启扇固定扇3.立面设计3.3.节点控制f.开启扇开启扇数量和位置满足使用功能的要求。4.成本控制4.1.幕墙成本控制4.2.门窗成本控制4.成本控制4.1.幕墙成本控制a.玻璃幕墙横向尺寸模数化为2440mm，竖向尺寸以1133mm为主，上部与底部适当调整尺寸。玻璃幕墙分割尺寸的目的：既可以达到玻璃的常规尺寸，立面成本控制到最低，又不降低整体立面简洁大气的效果。4.成本控制4.1.幕墙成本控制b.铝板幕墙侧面的铝板幕墙主要以860mm为基本尺寸，顶部和底部适当调整，顶部铝板幕墙尺寸中间段为924mm,左右两个转角处尺寸适当调整。4.成本控制4.2.门窗成本控制根据项目实际情况和成本控制有以下两种做法，可根据具体项目情况选择：a.主入口地弹门—有框中空钢化玻璃4.成本控制4.2.门窗成本控制b.主入口地弹门—有框单层钢化玻璃（成本相对低）建筑篇精装篇景观篇目录：4.售楼处室内各功能分区建造标准1.售楼处标准化目的、说明及依据4.1.售楼处大堂4.2.影视厅1.1.售楼处标准化制定目的、依据、使用范围及说明2.售楼处室内设计概要4.3.沙盘区，单体模型区4.4休息区，洽谈区，水吧区4.5贵宾洽谈接待室4.6.签约室2.1.售楼处设计重要性2.2.售楼处设计规模及风格3.售楼处室内平面功能3.1.一层售楼处平面功能分区及动线示意3.2.客户体验引导动线4.7.卫生间4.8.儿童游戏室4.9.会计室3.3.二层办公区平面功能分区及动线示意4.10办公室各区域净高控制表序号区域吊顶或净高要求8000mm备注123456售楼处大堂4500mm影视厅8000mm项目展示区4500mm休息区，洽谈区，水吧区贵宾洽谈接待室4500mm4500mm签约室784500mm儿童游戏室4500mm3000mm3000mm财务室9卫生间办公室101.编制说明：1.1.

售楼处标准化制定的目的、说明目的：应集团地产公司快速发展需要，强化品牌、提升品质并固化产品系，建立示范区售楼处室内精装标准化体系，为示范区售楼处快速复制提供参考依据。制定依据：是根据国家现行规定、行业规范，及已完成的北京院子、西府大院、丽春湖院子等项目售楼处进行总结梳理

、并应用在南邵、合肥项目售楼处的设计上，本标准以南邵及合肥售楼为范本，针对功能布局，流线设计，空间尺度，主要功能面积，风格意向提供规范性建议，对主要材料及工艺提供指导方向。并结合泰禾集团设计研发部所总结的建造标准、设计要求等制定而成；适用范围：各区域、城市售楼处；说明：售楼处标准化指导旨在传达我们对理念、功能、标准等的品质高度提出的要求。允许设计顾问在标准范围内有一定的灵活性，但要求所有的标准都能得到全面执行。2.售楼处室内设计概要2.1.

售楼处设计重要性售楼处为销售案场，更重要的是作为泰禾高端产品线的重要形象展示之一，是项目的建筑尺度的精神堡垒，是给客户的第一形象展示，故需重点强化。2.2.

售楼处规模及风格：售楼处规模：通常状况下：售楼处分一、二两层考虑，总面积控制在1572平米以内，其中办公面积600。精装风格：新中式风格，即能表达中国传统文化，同时奢华、礼仪感亦能得到充分表达。3—售楼处室内平面功能布局3.1.一层售楼处平面图（主要面客区域）大贵宾室前台小贵宾室公共卫生间沙盘区儿童游戏室水吧区洽谈区大堂影视厅财务室签约室贵宾洽谈区3—

院子、大院系售楼处功能布局3.2.客户体验引导动线客户体验引导动线：客户动线主要从大堂区直接引导进入影音室——沙盘区——水吧洽谈区——进入园区样板间

VIP——财务这样一个动线进行。样板间水大堂接待影音室沙盘区吧洽谈区签约室财务二次访客3—售楼处室内平面布局3.3.二层办公室平面图男女更衣室会议室2公共卫生间策划办公室物业办公室客服办公室中空会议室1沙盘区上空办公室1办公室2销售办公室渠道办公室4—售楼处室内各空间设计要点4.1.1

售楼处大堂接待设计指引：面积及开间比例：面积控制约180平方左右；大堂宽度与进深约5/9做参考，天花净高控制约8m。设计重点、配置（详见P10）：大堂主背景大堂接待台空间设计及材质的使用：项目LOGO背景”的模式进行设计，接待台重点处理，空间设计以现代中式元素为主，材料以石材、木饰、金属为主选。重点强化：已中轴为空间核心、强化两侧对称的空间关系，突出空间气势、仪式感；注重平、立面均衡对称，使空间平稳大气。374—售楼处室内各功能分区4.1.2

售楼处接待大堂（主背景墙、接待台）设计指引：主背景墙：尺寸：宽高比一般控制在4：5较为适宜做参考

；材质：材料机理、质感需细腻、高品质，可多种选择，重点突出LOGO。接待台：尺度：高度

1.1米，宽度0.8米，长度依空间实际情况而定与背景立面成比例；材质：材料以石材、金属为优选。4—售楼处室内各功能分区4.1.3售楼处接待大堂（天花）大堂天花设计指引：方案设计注意要点：强调天花与地面的对位关系，天花造型结合整体空间设计，突出中轴对称，水晶灯观感大气，视觉冲击力强；主要元素：金箔天花局部发纹香槟金金属格栅天花，水晶吊灯；天花标高（最佳）:8.0M精装材质：香槟金箔红漆施工图深化设计要点：天花水晶吊灯与空间尺度关系，金箔天花装饰工艺缝与固定灯具及两侧天花造型对位关系：4—售楼处室内各功能分区4.1.4

售楼处接待大堂（立面）大堂立面设计指引：方案设计注意要点：重点突出主背景及接待台为视觉中心，与天花地面结合，以中轴及屏风的序列表现空间的仪式感；主要元素：金属格栅，立面石材；精装材质：香槟金白玉兰新云多拉灰施工图深化设计要点：立面格栅与立面整体尺度关系，金属格栅细节尺寸、比例关系，与石材墙面及门垭口的收口做法：4—售楼处室内各功能分区4.1.5

售楼处接待大堂（地面）大堂地面设计指引：方案设计注意要点：天花与地面的对位关系，突出中轴对称，局部石材水刀拼花、铜质波打线以材质、工艺表现空间品质及尊贵感；主要元素：石材拼花、铜质波打线；精装材质：云多拉灰白玉兰黄玉施工图深化设计要点：地面石材拼花构图比例，波打线结合整体地面尺寸的比例关系及水刀拼花石材、波打线、标准石材的对缝要求：4.售楼处室内各功能分区4.1.6

售楼处接待大堂（主要精装材料）4—售楼处室内各功能分区4.1.7

售楼处接待大堂（精装成本分析）大堂成本比例天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，壁纸饰面，单方成本约1627元/M2313%110%地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内嵌铜条，单方成本约2181元/M2277%立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材内嵌铜条，单方成本约5140元/M21234大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为10%、77%、13%，

因此墙面精装成本所占比例77%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.2.1

影视厅影视厅设计指引：面积及开间比例：影视厅的整体装饰面积为80平米。宽与进深比为1/1做参考

,观影距离控制在5以上为宜，天花高点4.5米以上；设计重点、配置（详见P12）：视频屏幕空间隔音要求灯光环境空间设计及材质的使用：空间设计以现代中式风格为主，材料注意降噪、隔声，以软包布艺或皮革+壁纸为主，地面满铺地毯。灯光环境：影音空间环境避免使用裸露光源灯具，灯光环境宜设计间接光源，照度均匀、柔和；重点强化：软装：家私考虑多人沙发+单人沙发+茶几，款式大气舒适，色调需沉稳，注意细节品质444.售楼处室内各功能分区4.2.2

影视厅（荧幕、立面、灯光）设计指引：视频荧幕：观影距离：观影距离控制在5以上为宜，可根据项目实际情况而定

；空间隔音要求：空间整体立面以软包布艺或皮革+壁纸，地面满铺地毯，整体精装材料吸声效果明显。灯光环境：适宜设置间接照明，照度均匀、柔和；4.售楼处室内各功能分区影视厅天花设计指引：4.2.3

影视厅（天花）方案设计注意要点：天花与地面及观影座位的对位关系，天花造型以中式造型为主，整体天花照明以间接光源照明，避免光源裸露，空间整体照度均匀、统一；主要元素：间接照明灯带；天花尺度（最佳）

：根据项目实际空间尺度深化；精装材质：香槟金箔施工图深化设计要点：天花空调、新风口等设备终端与灯带造型整体设计、并整合风口不要分段布置，颜色要与天花统一：4.售楼处室内各功能分区4.2.4

影视厅（立面）影视厅立面设计指引：方案设计注意要点：空间立面要整体、简洁，精装材料选择软包布艺或皮革+壁纸等吸声、降噪材质；主要元素：屏幕背景、吸声材料；精装材质：壁纸扪布香槟金施工图深化设计要点：视频屏幕与背景的整体关系、软包布艺或皮革精装做法、音响喇叭与灯带的细节处理应整体考虑，不要局部镶嵌：4.售楼处室内各功能分区4.2.5

接待大堂（地面）大堂地面设计指引：方案设计注意要点：地面为满铺地毯，注意地毯色调与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：满铺毯；精装材质：手工地毯施工图深化设计要点：重点深化满铺毯与立面及踢脚线的收口做法，地毯与出、入口过门石收口做法：4.售楼处室内各功能分区4.2.6

影视厅（主要精装材料）552846404.售楼处室内各功能分区4.2.7影视厅（精装成本分析）影视厅成本比例天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通，单方成本

约594元/M2324%116%地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内嵌铜条，单方成本

约940元/M2260%立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材内嵌铜条，单方成本

约483元/M21234大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为16%、60%、24%，

因此墙面精装成本所占比例60%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.3.1

项目展示区设计指引：面积及开间比例：面积控制约250平方左右；大堂宽度与进深约3/4做参考，天花最高点约8m。设计重点、配置（详见P14）：落地沙盘壁挂沙盘单体沙盘（预留专业条件）界面设计及材质的使用：界面设计以现代中式元素为主，材料以石材、木饰、金属为主选。重点强化：强化空间气势、沙盘简练大气、把握品质。4.售楼处室内各功能分区4.3.2

项目展示区（落地沙盘、壁挂沙盘）设计指引：壁挂沙盘：尺度：7600mm*6200mm，长、宽比5:4，可根据项目实际尺寸深化；材质：石材、金属，石材应与空间整体色调统一，和谐；落地沙盘：尺寸：

10000mm*6540mm，长、宽比5:3为佳，可根据项目实际尺寸深化；材质：

石材、金属，石材选型应颜色淡雅、纹理整洁，以突出沙盘为主；4.售楼处室内各功能分区4.3.3

展示区（天花）展示区天花设计指引：方案设计注意要点：天花与地面的对位关系，天花造型结合整体空间设计，突出中轴对称，水晶灯观感大气，视觉冲击力强；主要元素：金箔天花、局部方木金属格栅天花，水晶吊灯；净高（最佳）：8米精装材质：香槟金箔发纹度香槟金施工图深化设计要点：天花水晶吊灯尺度，金箔天花装饰工艺缝与两侧天花造型对位关系，筒灯与天花造型的对位关系：4.售楼处室内各功能分区4.3.4项目展示区（立面）展示区立面设计指引：方案设计注意要点：重点突出壁挂沙盘及落地沙盘为视觉中心，与天花地面结合，以中轴及屏风的序列感表现空间的仪式感；主要元素：壁挂沙盘、金属格栅，立面石材；精装材质：香槟金白玉兰施工图深化设计要点：立面格栅与立面整体尺度关系，金属格栅细节尺寸、比例关系，与石材墙面及金属屏风下口与天花的交圈做法：4.售楼处室内各功能分区4.3.5项目展示区（地面）展示区地面设计指引：方案设计注意要点：地面为满铺石材，注意石材颜色与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：石材；精装材质：云多拉灰施工图深化设计要点：注意地面石材平面铺装深化设计、与沙盘、前面踢脚的交圈做法，强调石材铺装对缝关系：4.售楼处室内各功能分区4.3.6项目展示区（主要精装材料）4—售楼处室内各功能分区4.3.7项目展示区（精装成本分析）展示区成本比例天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通，单方成本约1016元/M2347%地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内嵌铜条，单方成本约1741元/M2128%225%立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材内嵌铜条，单方成本约1151元/M21234大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为28%、25%、47%，

因此地面精装成本所占比例47%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.4.1

休息区，洽谈区，水吧区设计指引：面积及开间比例：休息区、水吧区、洽谈区面积约为224平方，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度4.5米设计重点、配置（详见P16）：水吧书架界面设计及材质的使用：界面设计以现代中式元素为主，材料以石材、木饰、亚金箔等为主。软装：款式大气舒适，色调需稳重，选型须与整体硬装风格统一，注意细节高品质重点强化：水吧洽谈区可根据实际使用面积结合书吧休息区设计、同时考虑洽谈的私密性，动线规整。4.售楼处室内各功能分区4.4.2

休息区，洽谈区，水吧区设计指引：水吧：书吧与艺术品台相结合设置水吧台书吧：洽谈区活动家具考虑三人沙发+单人+木质茶几或3+3对座形式，4.售楼处室内各功能分区4.4.3

休闲、洽谈、水吧区（天花）休闲、水吧区天花设计指引：方案设计注意要点：天花与平面分区的对位关系，以天花造型及材质的区分来进行平面的功能分区;主要元素：哑金箔天花、局部方木金属格栅天花，艺术吊灯；净高（最佳）：4.5米精装材质：香槟金箔发纹度香槟金施工图深化设计要点：艺术吊灯尺度，筒灯与天花造型的对位关系,造型天花与石膏板：4.售楼处室内各功能分区展示区立面设计指引：4.4.4休闲、洽谈、水吧区（立面）方案设计注意要点：重点突出整体书架的视觉效果，使洽谈区与书吧、水吧相融合，给访客以安静、舒适的空间感受；主要元素：整体书架、墙面石材；精装材质：爵士白浅色木饰面白玉兰施工图深化设计要点：书架整体分格的尺度关系，书架横板、立板的细节处理，不要过于厚重、呆板，书架与立面石材的收口做法：4.售楼处室内各功能分区4.4.5休闲、洽谈、水吧区（地面）展示区地面设计指引：方案设计注意要点：地面为满铺石材，注意石材颜色与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：地面石材；精装材质：云多拉灰施工图深化设计要点：注意地面石材平面铺装深化设计、强调石材铺装对缝关系：4.售楼处室内各功能分区4.4.6休闲、洽谈、水吧区（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区4.4.7休闲、洽谈、水吧区（精装成本分析）休闲、洽谈、水吧区成本比例天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通，单方成本约992元/M2318%118%地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内嵌铜条，单方成本约960元/M2264%立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材内嵌铜条，单方成本约1870元/M21234大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为18%、64%、18%，

因此墙面精装成本所占比例64%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.5.1贵宾洽谈接待室设计指引：面积及开间比例：贵宾洽谈室面积为20-30平方，空间面宽与进深比根据具体项目情况而定，天花高度4.5米空间设计及材质的使用：空间设计以现代中式元素为主，材料以墙纸扪布、亚金箔，满铺地毯为主。软装：家私考虑3人沙发+单人沙发+茶几或3+3对座形式，款式大气舒适，色调稳重，注意细节品质特别提示：贵宾洽谈接待注意空间的雅致、需有较好亲和力，注意家私品质。4.售楼处室内各功能分区4.5.2贵宾洽谈接待室（天花）天花设计指引：方案设计注意要点：天花与平面布置的对位关系，天花造型以中式风格为基础，材料以香槟金箔为主突出尊贵、高雅的空间气质，装饰灯具选型要与活动家具统一；主要元素：金箔天花、装饰吊灯；净高（最佳）：4.5米精装材质：香槟金箔白色涂料施工图深化设计要点：注意天花装饰吊灯尺度，风口在天花的位置及风口颜色与天花颜色统一：4.售楼处室内各功能分区4.5.3贵宾洽谈接待室（立面）立面设计指引：方案设计注意要点：空间以中式风格为主，立面以软包扪布、壁纸为主要精装材料，整体空间色调统一、淡雅；主要元素：壁布、壁纸；精装材质：壁纸壁布金属施工图深化设计要点：注意硬包壁布工艺缝做法，立面壁纸、壁布与踢脚的收口形式，专业末端在立面的定位与立面造型的关系：4.售楼处室内各功能分区4.5.4贵宾洽谈接待室（地面）设计指引：方案设计注意要点：地面为满地毯，注意地毯颜色与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：手工毯；精装材质：手工地毯施工图深化设计要点：重点深化满铺毯与立面及踢脚线的收口做法，地毯与出、入口过门石收口做法：4.售楼处室内各功能分区4.5.5贵宾洽谈接待室（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区4.5.6贵宾洽谈接待室（精装成本分析）贵宾洽谈室成本比例天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通，单方成本约785元/M2327%123%地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内嵌铜条，单方成本约938元/M2250%立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材内嵌铜条，单方成本元约764/M21234大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为23%、50%、27%，

因此墙面精装成本所占比例50%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.6.1

签约室设计指引：面积及开间比例：签约室面积在15平，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度4.5米界面设计及材质的使用：界面设计以现代中式元素为主，材料以墙纸扪布、亚金箔，满铺地毯为主

。软装：家私考虑3+单人+木质茶几，款式大气舒适，色需稳重注意高品质特别提示：贵宾洽谈接待注意空间的雅致、需有较好亲和力，注意家私品质。4.售楼处室内各功能分区4.6.2签约室（天花）天花设计指引：方案设计注意要点：天花与平面布置的对位关系，天花造型以中式风格为基础，材料以香槟金箔为主突出尊贵、高雅的空间气质，装饰灯具选型要与活动家具统一；主要元素：金箔天花、装饰吊灯；净高（最佳）：4.5米精装材质：香槟金箔白色涂料施工图深化设计要点：注意天花装饰吊灯尺度，风口在天花的位置及风口颜色与天花颜色统一：4.售楼处室内各功能分区4.6.3签约室（立面）立面设计指引：方案设计注意要点：空间以中式风格为主，立面以软包扪布、壁纸为主要精装材料，整体空间色调统一、淡雅；主要元素：壁布、壁纸；精装材质：壁纸壁布金属施工图深化设计要点：注意硬包壁布工艺缝做法，立面壁纸、壁布与踢脚的收口形式，专业末端在立面的定位与立面造型的关系：4.售楼处室内各功能分区4.6.4签约室（地面）设计指引：方案设计注意要点：地面为满地毯，注意地毯颜色与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：手工毯；精装材质：手工地毯施工图深化设计要点：重点深化满铺毯与立面及踢脚线的收口做法，地毯与出、入口过门石收口做法：4.售楼处室内各功能分区4.6.5签约室（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区4.6.6签约室（精装成本分析）签约室成本比例天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通，单方成本约864元/M2321%118%地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内嵌铜条，单方成本约924元/M2261%立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材内嵌铜条，单方成本约793元/M21234大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为

18%、61%、21%，

因此墙面精装成本所占比例61%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.7.1

卫生间设计指引：面积及开间比例：男、女卫生间共计28平方。，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度3.0米界面设计及材质的使用：界面设计简约、高品质，材质以石材为主，天花乳胶漆饰面。特别提示：功能布局需合理，方便使用，男女卫生间蹲位需保证各两个以上数量、台盆各2只以上。4.售楼处室内各功能分区4.7.1

卫生间立面设计指引：方案设计注意要点：卫生间平面布局合理，注重空间私密性，在手盆区域，背景简约、整体，材质要求石材纹理简洁，色泽统一；精装材质：浅色木饰面黄玉香槟金施工图深化设计要点：注意镜子与墙体的尺度关系，马桶、小便斗点位与墙面石材的对应及立面壁纸与石材墙裙的交圈做法：4.售楼处室内各功能分区4.7.2

售楼处卫生间（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区4.8.1儿童游戏室设计指引：面积及开间比例：儿童游戏室面积36平方，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度4.5米界面设计及材质的使用：界面设计以现代简约为主，材料天花木饰面、墙面1.2m一下为软包饰面（基层为高分子无甲醛吸音板，以上为高分子无甲醛吸音板、地面地毯。软装：根据不同项目的主题设定予以软装布置。特别提示：充分考虑儿童活动的安全性，风格现代色调活泼。4.售楼处室内各功能分区4.8.1儿童游戏室（立面）立面设计指引：方案设计注意要点：空间色彩丰富，空间布置灵活，墙体1.2米以下为软包墙裙，保证儿童安全，精装材料选择环保产品；精装材质：软包布艺壁纸香槟金施工图深化设计要点：注意软包墙裙上口与壁纸、下口与金属踢脚的收口做法，空间所有阳角为圆角，强电点位布置高度符合安全要求：4.售楼处室内各功能分区4.7.2

售楼处儿童活动区（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区4.9.1财务收款设计指引：面积及开间比例：会计室面积11平米，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度4.5米界面设计及材质的使用：界面设计以现代简约为主，墙体为壁纸饰面、台面大理石，金属框套，地面石材，付款台上方为灯箱，天花乳胶漆饰面。特别提示：空间设计氛围需安静，雅致，注意安全性，防盗门做法为木饰面内称钢板，窗户需栏杆封闭。4.售楼处室内各功能分区4.7.1

财务收款设计指引：方案设计注意要点：平面功能布置合理，整个空间氛围安静、雅致，必要的安全设置要求与精装统一做法；主要元素：收银窗口；精装材质：壁纸浅色木饰面爵士白施工图深化设计要点：深化要点安全设施与精装的做法，收银台面的细节做法：4.售楼处室内各功能分区4.9.2

售楼处财务室（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区4.10.1办公区（非面客区）设计指引：功能面积：独立办公室2间以上，面积约16平以上；大小会议室2间，面积分别为约30、70平以上；渠道办公室1间，约30平，8个以上工位销售办公室1间，约70平，16个以上工位物业、客服办公室各1间，约16平，3个以上工位策划办公室1间、约25平，4个以上工位男女更衣各1间，约30平设计及材质：简单办公室装修，吊顶为矿棉板，乳胶漆墙体饰面，地面为600x600mm方块毯864.售楼处室内各功能分区4.10.2

二层（主要精装材料）建筑篇精装篇景观篇目录1.售楼处景观标准化目的、方法2.售楼处景观标准化内容2.1功能分区及动线设计原则2.1.1案例太原金尊府分区、动线分析及空间尺度分析2.1.2案例北京南邵拾景园分区、动线分析及空间尺度分析2.2功能分区概况、配置标准及成本分析2.2.1入口区区域概况、配置标准及成本分析（南邵拾景园为例）2.2.2落客区域概况、配置标准及成本分析（南邵拾景园为例）2.2.3景观前庭区域概况、配置标准及成本分析（南邵拾景园、太原金尊府为例）2.2.4景观后园区域概况、配置标准及成本分析（南邵拾景园、太原金尊府为例）2.2.5样板院区域概况、配置标准及成本分析（南邵拾景园、太原金尊府为例）2.3景观整体成本分析1.售楼处景观标准化目的、方法目的明确示范区景观的构成及各分区设计标准配置，通过对北京南邵拾景园、太原金尊府、合肥院子示范区的深度剖析，将示范区景观配置标准进行一定程度的固化，更好帮助各个区域新项目示范区景观落地。方法根据示范区景观功能属性，一般将其划分为：入口区、落客区、景观前庭、售楼处、景观后园、样板院6个模块，对每个分区的尺度、配置标准及成本进行拆解分析，总结归纳出各个区域的设计标准配置及成本造价的构成。2.售楼处景观标准化内容2.1功能分区及动线设计原则示范区各个功能性空间的设置要依据售楼处实际的位置及朝向来确定。一般售楼处前庭主要承载停车、落客、形象展示等功能；后园则主要为景观观赏及举办活动的区域。由此可将示范区按照其承载的主要功能分为入口区、落客区、景观前庭、售楼处、景观后园、样板院这几个主要元素。2.售楼处景观标准化内容2.1.1案例太原金尊府分区、动线分析及空间尺度分析景观前庭售楼处景观后园样板院金尊府景观前庭售楼处样板院景观后园2.售楼处景观标准化内容2.1.1案例太原金尊府分区、动线分析及空间尺度分析96m13m80m30m41m以金尊府为例，前庭空间不足，示范区整体占地面积10010㎡，售楼处占地面积870㎡，样板间850㎡，示范区景观占地面积约8290㎡。41m75m80m39m34m72m金尊府空间尺度2.售楼处景观标准化内容2.1.2案例北京南邵拾景园分区、动线分析及空间尺度分析入口区售楼处落客区景观前庭入口区落客区景观前庭样板院景观后园样板院景观后园售楼处2.售楼处景观标准化内容2.1.2案例北京南邵拾景园分区、动线分析及空间尺度分析82m90m37m40m115m57m以拾景园空间为例，前景空间充足，示范区占地园区内9100㎡，售楼处占地面积850㎡，样板间355㎡，示范区景观占地面积约7824㎡。25m57m拾景园空间尺度2.售楼处景观标准化内容2.2功能分区概况、配置标准及成本分析对每个分区的概况、配置标准及成本进行拆解分析，总结归纳出各个分区的设计标准配置及成本造价的构成。2.售楼处景观标准化内容2.2.1入口区区域概况、配置标准及成本分析（北京南邵拾景园为例）入口区景观设计标准入口区面积约：783㎡入口区长：37m尺度入口区宽：20m1.一进门头；2.精神堡垒；主要元素备注入口区设计应注重标示性及礼仪感②①①一进门头②精神堡垒2.售楼处景观标准化内容2.2.1入口区区域概况、配置标准及成本分析（北京南邵拾景园为例）序号名称尺寸/材质单体设计图成本测算顶长:14m顶宽：4.8m底长：12.1m一进门头底宽：3.1m高：7.4m920000（元/座）①氟碳漆喷涂仿古铜色铜灯云石灯片黄金麻荔枝面花岗岩长：2.4m宽：1.4m高：12m300000（元/座）精神堡垒GRC线脚真石漆喷涂不锈钢仿铜拉丝饰面亚克力发光字黄金麻荔枝面真石漆黄金麻荔枝面花岗岩②2.售楼处景观标准化内容2.2.2落客区区域概况、配置标准及成本分析（北京南邵拾景园为例）落客区景观设计标准落客区面积约：1810㎡长：73m宽：24m尺度主要元素备注宫灯、铺装落客区设计应注重引导及礼仪感①②①

宫灯车位铺装②③③

特色铺装2.售楼处景观标准化内容2.2.2落客区区域概况、配置标准及成本分析（北京南邵拾景园为例）序号名称尺寸/材质单体设计图成本测算长：1.55m宽：0.6m高：2.7m氟碳喷涂仿古铜色黄金麻基座铜灯，云石灯片15000（元/座）①宫灯270（元/m²）②车位铺装芝麻灰、水泥砖芝麻黑地雕芝麻黑花岗岩1450（元/m²）③特色铺装2.售楼处景观标准化内容2.2.3景观前庭区域概况、配置标准及成本分析（南邵拾景园为例）前庭景观设计标准尺度主要元素备注景观前庭面积约：5760㎡水景面积：1264㎡1.对景墙；2.水景；3.铺装；4.二进门头。景观前庭的设计应注重空间感及营造整体氛围。②①

对景墙②

水景④③③

铺装④二进门头①2.售楼处景观标准化内容2.2.3景观前庭区域概况、配置标准及成本分析（南邵拾景园为例）序号名称尺寸/材质单体设计图成本测算长：13.87m宽：7.9m高：4.456m130000（元/座）①对景墙棕色氟碳漆饰面、黄金麻花岗岩、铜灯芝麻灰花岗岩荔枝面干挂长：20米宽：18米水景池底中国黑光面1750（元/m²）②水景③芝麻灰火烧水洗面易县黑火烧水洗面360（元/m²）铺装长：14.33m、宽：4.83m高：5.44m棕色氟碳漆饰面、黄金麻花岗岩荔枝面、芝麻灰花岗岩荔枝面530000（元/座）④二进门头2.售楼处景观标准化内容2.2.3景观前庭区域概况、配置标准及成本分析（太原金尊府为例）前庭景观设计标准景观前庭面积：1668㎡道路最宽：17m道路长：23m尺度1.水景；2.铺装；3.屏风；4.宫灯；主要元素备注景观前庭的设计应注重空间感及营造整体氛围。②④①①①

水景②

铺装③

屏风④

宫灯③③2.售楼处景观标准化内容2.2.3景观前庭区域概况、配置标准及成本分析（太原金尊府为例）序号名称尺寸/材质单体设计图成本测算长：33m*2宽：13m*2L型水景3,210（元/m²）①水景池底中国黑光面长：9米宽：1.8米芝麻黑地雕、芝麻黑花岗岩5,180（元/m²）②铺装长：8.4米高：3.8米黄铜浮雕、黄金麻花岗岩、不锈钢仿铜192,000（元/座）③屏风景墙长：1.2m宽：1.2m高：1.41m④12,000（元/个）宫灯米白色云石片、不锈钢玫瑰金、花岗岩2.售楼处景观标准化内容2.2.4景观后园区域概况、配置标准及成本分析（太原金尊府为例）太原金尊府后园区景观设计标准面积：2467.43m2后园区总面积东西轴长：69m,南北轴长：35m尺度中央水体面积为：1680m2尺寸为：长轴60m，短轴25m。太原金尊府中央水体面积主要元素中央水体、拱桥、平桥、亭、阁备注景观后园需着重梳理好参观动线，并营造项目品质感、价值感⑤①中央水体②拱桥④⑥②①③③平桥④卧云阁⑤知春亭⑥涵碧亭2.售楼处景观标准化内容2.2.4景观后园区域概况、配置标准及成本分析（太原金尊府为例）序号名称尺寸/材质单体设计图成本测算占地面积：1033m2长轴：60m短轴：25m330（元/m²）①中央水景池底铺黑色鹅卵石长度：4m宽度：1.2m汉白玉②105,000（元/座）拱桥平桥面积：12m2长度：4m宽度：3m12,600（元/座）③④深灰色花岗岩长度：12.1米宽度：7.9米高：6.3米730,000（元/座）卧云阁松木、铜板压花、花岗岩2.售楼处景观标准化内容2.2.4景观后园区域概况、配置标准及成本分析（太原金尊府为例）序号⑤名称尺寸/材质单体设计图成本测算长度：9.7米宽度：7.2米高：5.7米265000（元/座）知春亭杉木、花岗岩长度：15.1米宽度：9.1米高：7.6米⑥1355000（元/座）涵碧亭松木、铜板压花、花岗岩2.售楼处景观标准化内容2.2.4景观后园区域概况、配置标准及成本分析（北京南邵拾景园为例）北京南邵拾景园后园区景观设计标准总面积1720m2，长轴60m，短轴43m尺度草坪面积草坪面积：643.31m2北京南邵拾景园主要元素备注片墙、门头、铺装园路景观后园需着重梳理好参观动线，并营造项目品质感、价值感②③①①铺装园路②片墙③门头2.售楼处景观标准化内容2.2.4景观后园区域概况、配置标准及成本分析（北京南邵拾景园为例）