老年房地产市场分析

第十六单元老年房地产市场分析情境导入与任务描述网友iko和虫虫是一对北京白领小夫妻，他们离开北京，移居大理。用妻子iko的话说，“我们只想在一个依山傍水的地方隐居起来，去讨一个清静的日子、一口新鲜的空气、一壶雪水泡的香茶、一顿天然食材的饭菜”。一个依山傍水的小镇，我们两个人，日出而作，日落而息。有纯净的空气、明艳的阳光、通透的天空、天然的水质，可以酿酒腌菜，困了就睡，闲了就喝茶读书，还有一条乖乖的大狗相伴。每天都去逛菜场，亲手做菜，研究不同的菜式……每一天，在喜欢的地方，重复做着喜欢的事情。老公“虫虫”早几年就是自由职业人，每月收入虽不高，但够吃饱饭；家人身体都很健康。我们俩，不远三千里，翻山越岭，不是去做大事，不是去挣大钱。我们的2013年，不要繁花似锦，只要健康、简单、快乐。提问：这俩位年轻人为什么离开北京移居云南？老年房地产市场概念

1、房地产的概念及相关知识房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。2、老年房地产的概念和模式老年房地产又称养老地产，其的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以用于养老的地产。老年房地产市场模式

老年房地产的模式收益模式：出售、出租、出售与出租结合养老地产地发展模式国内养老地产地开发模式老年房地产特点老年房地产的特点：住宅元素的不可或缺性消费群体的专一性建筑设计的特殊性无障碍设计老年房地产市场现状分析老年房地产需求分析老年房地产市场需求分析老年群体剧增促进养老地产发展区域经济发展带动养老地产发展老年房地产市场供给分析保利地产已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海?西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目。泰康人寿投资40亿元购置小汤山温泉乡2000亩地，建造第一家泰康养老社区，并且在崇明岛圈地2000亩用于建造高级养老社区，在三亚亦有项目。老年房地产市场供给分析社会资本纷纷进军养老地产，目前主要集中在房地产公司、保险公司、社会养老服务机构，由于养老地产行业还处于成长期，市场养老的模式刚刚起步，普遍存在养老住宅入住率不高，表面上呈现供过于求的态势。老年房地产有效营销对策老年房地产营销对策一、产品策略二、价格策略三、促销策略四、渠道策略老年房地产有效营销对策产品策略1、开发符合其养老功能需求的产品2、注重以人为本的亲情关怀，老年住宅中体现"亲情住宅"理念3、将细分老年消费群体，针对国内中产阶层、归国华侨及异国来华养老者建设国际性、开放性的老年公寓、老年别墅和老年康体中心等4、社区型的老年住宅设计要注重细节5、改革产品模式案例分析与讨论海南海口桂林洋开维生态城地产项目，规划用地2000亩。建设风格有公寓、洋房、别墅。项目设计中除居住建设外还有老年大学，社区医疗中心（可远程医疗会诊）、公社食堂、购物中心、金华外国语学校、高尔夫球场、植物垂钓园。全小区无障碍通道、房间有医疗呼叫系统。每到深秋季节，小区日见热闹。北方多地银发族来此度过漫长冬季。老年房地产市场认知情境导入与任务描述网友iko和虫虫是一对北京白领小夫妻，他们离开北京，移居大理。用妻子iko的话说，“我们只想在一个依山傍水的地方隐居起来，去讨一个清静的日子、一口新鲜的空气、一壶雪水泡的香茶、一顿天然食材的饭菜”。一个依山傍水的小镇，我们两个人，日出而作，日落而息。有纯净的空气、明艳的阳光、通透的天空、天然的水质，可以酿酒腌菜，困了就睡，闲了就喝茶读书，还有一条乖乖的大狗相伴。每天都去逛菜场，亲手做菜，研究不同的菜式……每一天，在喜欢的地方，重复做着喜欢的事情。老公“虫虫”早几年就是自由职业人，每月收入虽不高，但够吃饱饭；家人身体都很健康。我们俩，不远三千里，翻山越岭，不是去做大事，不是去挣大钱。我们的2013年，不要繁花似锦，只要健康、简单、快乐。提问：这俩位年轻人为什么离开北京移居云南？老年房地产市场概念

1、房地产的概念及相关知识房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。2、老年房地产的概念和模式老年房地产又称养老地产，其的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以用于养老的地产。老年房地产市场模式老年房地产的模式收益模式：出售、出租、出售与出租结合养老地产地发展模式国内养老地产地开发模式老年房地产特点老年房地产的特点：住宅元素的不可或缺性消费群体的专一性建筑设计的特殊性无障碍设计老年房地产市场现状分析老年房地产需求分析老年房地产市场需求及供给状况分析老年房地产市场需求分析老年群体剧增促进养老地产发展区域经济发展带动养老地产发展老年房地产市场供给分析保利地产已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海?西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目。泰康人寿投资40亿元购置小汤山温泉乡2000亩地，建造第一家泰康养老社区，并且在崇明岛圈地2000亩用于建造高级养老社区，在三亚亦有项目。老年房地产市场供给分析社会资本纷纷进军养老地产，目前主要集中在