房地产规划方面基础知识

房地产事业部：王党孟房地产基础知识（规划方面）分为两大部分第一部分：重点介绍有关房地产的专业名词及基本常识．第二部分：重点介绍有关规划设计方面的基础知识．第一部分：专业名词及解释专有名词及解释我国的土地制度及土地市场制度有关土地开发的名词有关房产开发的名词有关房产产品类型的名词专有名词解释房地产：又称“不动产”，是房产与地产的总称，它一般有三种存在形式：即单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。通常意义上的“房地产”就是指土地和建筑物相结合的不动产。英文是Realestate物业：是指已经建成的并具有使用功能和经济效用的各类居住及非居住的房屋，以及与之相配套的设备、市政、公用设施、场地等。也属于房地产，英文是estate.专有名词解释房地产业：是指以土地建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务等多种经济活动的综合性产业，属于第三产业。主要业务内容：包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。我国的土地制度根据宪法和土地法的规定，在我国，所有的土地只属于国家所有或者集体所有，任何单位或个人对于土地只有使用权，而没有所有权。国有土地：即属于国家（全民所有）的土地。集体土地：是指属于农村居民集体经济组织（如村委会或村民小组）所有的土地。我国目前的土地市场的方针是：垄断一级市场，放开搞活二级市场。指政府代表国家以土地所有者的身份，将土地使用权有偿、有限期的交于使用者的活动。政府（国土局下属的土地储备中心）是主体，是垄断者，任何土地未经一级市场不得进入二级市场进行交易。指使用者把通过一级市场取得的土地使用权，按照市场机制进行买卖、租赁、交换、赠与、继承、抵押等经济活动。相当于一般的商品，但针对的只是土地的使用权。土地一级市场土地二级市场土地康一级椅开发指由政府或者索其授权猪的企扮业，对孕于一誉定区室域范镇围内翻的生啊地、父毛地吹进行赖统一倒的征痕地、终拆迁创、安唐置、寇补偿妨，并柜进行撞基本转的市纷政配膨套建雅设，艘使其颗达到敞“三挥通（轧五通旁或七扛通）淘一平料”的画条件启，成阅为熟棍地，扮然后漠再进政行出窗让或避转让裁的过亮程。开发诊商取南得土侄地使朋用权钢的方驳式买卖赠与租赁继承抵押一级设市场吩（国泛家出让）二级各市场隶（企轮业转让）行政特划拨协议斥出让招标挂牌公开稍拍卖有关守土地县开发企的名贷词生地：尚庸未开斩发的农地或荒摄地，钢一般牵离城愧镇较掘远，皮无市子政基毒础设沫施。毛地：指城市中尚谱需拆戴迁才冒具备霸开发交条件读的土啦地。飞地：也汽称插骡花地屠，指吴部分疤或全戒部处路于他齿人土倦地范锁围内唯的土扎地。熟地：指荷已经砖完成迁基本喘市政渗设施花建设代，达郑到“n通一刺平”久条件想的建娃设用右地。有关胳土地查开发端的名谣词宗地：是哭地块永最小梳的单泛元。许城市嘴以宗赔地为茂最小峡的土羞地单俘元进骄行编蝇号，香称为浅“宗后地号元”或徒“地损号”腊。一闪般按喂照区鸡、带齐、片连、宗笋进行哈编号布。例白如：Ａ11病8-壶12表示:A区第1带第18片第12宗地。土地牲级别：根疗据土莫地的缝价值肉及所差处地矩段的象繁华允程度锄的不面同而罩划分犁的土稠地等甲级。肚各地恨标准词不一尸样，勾比如另北京虎划分急为一生、二茶、三贝、四郊级。三通痰一平：指社水通匠、电艺通、相道路泳通，蔑场地克平整蒜。七通蚁一平：指闸水通衔、电红通、丘道路纵通、浮通信挎通、兼燃气设通、咽热力普通、滩排水粥通，肤场地舅平整。有关宅房产族开发坏的名卧词商品胞房：指六由房使地产储开发逮企业隆开发封建设巴并销涂售、责出租著的房丘屋。外销写房：指垒建成宵后向驰境内禁外出捆售的崭住宅愉、商窗业及逗其他洁物业杀。内销圾房：指睛建成炉后仅拜仅在失国内迹范围收内（坟不含莫港澳熄台地昆区）弱的住晴宅、醋商业堵及其箱他物贡业。现房：指标开发孟商已伤经办碰理了赶房地娃产权升证的依商品卵房。事通常意意义脑是指逼已经述完工插可以色入住扛的房坐屋。一线使、二醋线、景三线添、四冷线城曾市对于史一、歼二、敌三、堤四线完城市类的概后念一绝直没循有明乒确的料定义孩。一先般来割说一卷线城劈燕市是菊指19鸡92年国塑家规筒定的5个特逗区和6个城剩市；助二线弊城市筹指省扶会城植市、裂直辖虑市和旗单列圾市，龙如青阀岛、新大连画、深忘圳等众；三餐线城娱市则顽指有凡战略脸意义派的大袋中城京市和径经济吴总量鞠较大射的小墓城市耍，比佛如宁权波、车温州军、东教莞。一线通、二吉线、丈三线锡、四黎线城上市对于技房地衫产市择场而给言，共这里轰除了铁城市遭级别肉和城嘉市规伴模等免重要事指标粪外，隔还有GD虚P、人宁均收沟入和团可支纯配收前入、闻产业夏结构握、人裹口数夺量、莫产品死水平幸等综薪合指璃标。电但通墨常把抛商品样房的惹均价沈作为淘最标淋准的补指标途。所以固一线窃城市编习惯掩指北发京、休上海挤、广涌州、颜深圳；而谨天津丝式作为鹅老牌龄的直味辖市帝和中啊部的势一些康省会菌城市介（如联西安预、重吼庆）租却由坐于房田地产掌起步妇晚只叙能屈愧居二倚线城正市；扩而一烫些省立会城值市更检是由敬于房鸽地产砌发展供水平兄低而曾位列缩慧三线艳城市阿如西汪北的仔呼和成浩特凯、银龄川、午青海惨等；珍反而予象大尸连、脱青岛为等沿捏海开谷放城淹市（极计划堤单列督市）沉一直方位居掘二线贡城市告的前滩列甚嫌至直窃追一及线城克市；弱包括菠江浙谢发达妨地区氏的杭躺州、喷南京常等省刊会城劣市。糊而象恶温州武、宁控波等虑本应失是三傻线的部城市违也都柿迎头袋赶上迈，尤责其价黎格的涌涨幅贸和速秘度甚丙至超溉过了李一线柄城市取。有关隶房屋调产品统类型伯的名静词店面：又饱称门拍面，茂多作竭为商撑铺，瓦一般慈在一漂层，妈沿街戒。SO迁HO：是缎英文sm佛al麦l椒o贸ff李ic煤e埋h肯om阵e挥o困ff耀ic捆e的缩终写，检意思保为：独小型拣的，丝式家庭厦式的蜜办公普室。LO捷FT：是筒指没局有内北隔断牛的开矩畅式模平面鹊布置摔的住丧宅，级空间吴开阔结，高称大，捏可灵假活布劫置，恰既可眼住宿牺，又滥可办旨公，肃艺术贡性强护，开浊放性田高，背多为礼年轻苏人或饺艺术但家、随文艺厌工作浩者所婆喜爱锁。有关周房产因开发粘的名庸词准现茄房：通困俗意膛义上哨是指恋快完卫工或益差不岁多完谁工的狗房屋撞。一双般指贼主体熊结构代封顶黑，正份在装翼修，愧尚未尝竣工尽验收唐，但友小区山内的胆楼宇薪及配冠套设满施轮罢廓基恋本显扩现的跌房屋页。期房：是吴指开缸发商亭取得贞商品归房预里售证地到取衡得房非地产针权证宝书这龟一期折间所舱销售尖的房皱屋。蝴在港尤澳地窄区称裕为卖氏“楼述花”辨，这枣也是件当前数普遍蕉采用稍的一禾种销井售策芦略。尾房：又蛋称“猜扫尾古房”痛，是咬空置灰房的斑一种霜，一坝般当恋楼盘借销售克量达服到90泽%以后票，剩伏余的诱零散誉房屋孕，通忽常朝满向、率采光继、位舒置等阻不好粮，但盒价格系便宜使。有关渴房屋搞产品躬类型冤的名护词住宅：是庆专供马人们诞居住把用的吼房屋控。通牙常意晋义上抖的住使宅是谁指普柄通住裤宅。别墅：是久指在算郊区世或风谷景区钻建造画的舒窜适的务园林收住宅播，一纳般拥招有院撑落、炼车库恒、花箭园等填。公寓：住戏宅的洁一种软，通诵常建嘱在大习城市沿，繁秃华地搜段，罪多为桑高层戴，标公准较鹿高，芒室内炮配套饱和住耽宅基欺本相冰同，版具有丝式较为筝完善题的商销业、链物业将服务族，主难要供桑应对砍象为匠常来送常往涌的中塞外客拴商及拖其家川眷中插短期洒租用贩。酒店舞式公妥寓：是绒指提汉供“所酒店幼式服事务，雪公寓或式管贯理”民的公暂寓，秩市场伙定位害很高槽，具愧有住如宅、馅酒店荒、会待所的主综合代功能携。商住渗楼：是株指既岂能办抓公，覆又能剖住宿梯的楼树宇。写字服楼：就立是办娇公楼悟，有猎统一鸡的物童业管赌理。综合联楼：是阔兼有叙住宿划、办迅公、炼甚至悠商场针的大遮楼。有关金房屋藏产品罩类型黄的名叛词空间估蒙太蚂奇：借麻用电启影剪育辑的交概念寻，特巾点是屿以小毫户型例标准园为设朝计单观元，沉在空阴间上善可像钳积木能一样阔自由锁组合疾，从蹲而形附成中践、大迟、超燥大户据型。SO双LO：原坐意是类独奏拉、单岗独的侮意思性，这似里指遥超小照型住博宅，蕉一般携卧室袋和客姐厅为徒一体瓦，整绘体式屿的厨灯房和博厕所邀，面鬼积在35平米直左右替，适笨用于师想独己立的屑年轻抹人、惊外地策人、挂刚刚糖参加驶工作驴的人孔群。怖在公掠共部堆位一糟般设殖有便阔利店用、健酬身中撑心、叹快餐内、洗慎衣店什等，芹方便默生活叮。有关伪房屋耐产品昨类型贯的名穴词ST耀UD禁IO：原统意思萌为“砖工作伤室”驻，这魔里指诉专为没那些溉发展上中的阶小型不企业垒提供数的面螺积较忧小的硬办公苍空间抵，一抱般地除处企熟业集塌中区辞，交侵通便原利，碑各类馅公司睛及服版务相繁对齐凤全，窗容易井形成巾资源贞共享嗓。SH载OP队PI博NG拍MA孝LL：意费思为订“步疏行街滤购物卡广场桌”，解是目捷前非拾常流偏行的搁商业澡模式绘，一既般规腿模较兴大，控商家杠集中况，具属有大油型的困开放猾休闲膛广场圣，交哗通便客利，礼人流存庞大向，商痛业效缩慧应惊用人。会所：指脑专为厦特定检人群街或业坚主提跟供服拢务的话综合蚀性康贯体娱卷乐设剪施和皆社交李场所脊，一催般包然括酒月吧、眼咖啡笋厅、娃阅览蓬室、嫩网吧吸、餐梁厅、牲保健说、洗爪浴等逃，同尤时也贪应具亏有乒鸣乓球召、羽篇毛球返、保斥龄球够、游片泳池己等活贸动场尝地。双拼牢住宅掀：即连每单绑元层糠有两拨户，砖一梯挎双户秧；独栋弊别墅貌：即帖单独旧一栋槽存在我的别政墅；有关瞒房屋锄产品尘类型冷的名狠词花园腔洋房：也表叫西虽式洋容房、聪小洋蜜楼等酱，是系带有疗花园油草坪肝和车鹅库的器小院鼻落或酒三四状层小链楼，浴建筑功密度茫很低灶，内衡部功悦能齐烛全，腥富有胜变化火，多侮采用循退台甜设计挡和室牌外楼立梯入愧户。联排液别墅筛：通常多所说印的Ｔow蜂nh它ou它se，就邪是联豪排住寒宅，盗离城营区较论近，损环境变优美妄，有燃独立采的院柔落和奸车位故，多滔为３锁、４啊层左森右，私包括米双联书排、戒多联申排等竭形式辫。板楼停：外劝形象歌“板擦”，织一般吉由若蜡干个嫌单元符组成嫁，每宴个单姥元有榨独立缘瑞的楼潜梯间佣、电踢梯间热，或店者通项过连挡廊连扒接。厚多为廉多层倍或小童高层蜡，南翅北通翅透，饶通风称采光股较好软，房熄间均坏好性芬高，与但占吉地面好积大素，价损格较疼高，安建筑隐美学包效果更不好土。塔楼伐：外语形象争“塔邀”，胶一般哭以楼待梯和葛电梯廉为布芦局核邀心，斯各户咐沿核瓶心筒烂布置虚，公贝摊小转，绿拦地率非高，叹外形孕美观言，价由格较葱板楼栏低。般但是哈采光腰通风来不好薯，密忠度大铺，灰备色空洒间较呀多，抬居住间舒适译感较应差。错层钢住宅镜：每丽套住叨宅中芒，各忌功能议分区像的标旧高不便在同任一平缘瑞面上介，形咽成空胆间和叠视觉验上的参变化悔，使荡住宅凤内环案境错渔落有硬致，来具有盒韵律撕感．茂一般这错开30芳0—馆60尽0m子m跃层顶住宅夜：是同近年获来推偷广的票一种慰形式乔，指题住宅喉占有且两层菊楼面储，卧阁室、胁起居杯室、鹅卫生帅间、诉厨房聪等房斥间分识层布副置，藏通过膜户内丝式楼梯给连通申，功雨能分肯区明牵确。复式辜住宅赶：受伴跃层欲住宅杜启发早而设烘计出楼的一摸款经赚济型莲住宅姥。楼板面也剃为两并层，白但其训实是桑在一订层较近高的哄楼层径（一慎般楼意层高林度为3.炊3米以纲上）祥中加渡建一仇个夹药层（瓦一般选为１.２米）加，瞧上层协较矮富，一迹般作锤为卧拼室使桃用。授这种冠户型粉平面垒利用折系数撑高，火成本街低，挎但是匹上层底使用秩舒适耳感差金，户严内房余间均名好性遥低．智能钥化大猜厦（3A，5A建筑侄）：舍指利杆用系盒统集例成的织方法栗，将敏计算那机、惜通信准、信优息技秤术与在建筑剥物有硬机结峰合，吓通过优对设甚备的姥自动贺监控煌、对阀信息蝇资源块的管本理和味对用眠户的谈服务渣与建屋筑的黄优化挺组合日，所眼获得生的高峰效率哄、高织功能葡、高枪安全已度和洞高舒填适度申的建粮筑，绑一般惰称为3A（建弊筑设公备自亩动化孕系统BA刮S；办烫公自扬动化露系统OA膛S；通雨信自隙动化皇系统CA恭S）建仓筑，也有许称为5A建筑胡的，螺其实概是一哄回事勉。双景公住宅房诚：指屡楼盘忆不但愚要营座造社侵区内条的小锐环境度，还踪蝶要借俘助社殃区外殃优美绿的自捷然风鹿光，固使二其者协捕调统载一，组从而图创造灿出舒鹅适优欺美的杠室内愁外环期境。绿色邮生态悼住宅荷：指卡在以喘人为垂本的秋基础络上，味追求练节水蚀、节蜡地、膀节能优、改擦造生滩态环针境，湿减少涝污染膀，延季长建驾筑物包寿命存为目从标的黄人类解理想艰居住备地。第二士部分棉：规拜划基俊础知赌识城市造规划房诚：指非对一姻定时裤期内醉城市话的经映济和叮社会测发展荐、土喝地利旬用、膜空间邪布局驴以及迁各项敲建设坛的综城合部盾署、阳具体屑安排善和实装施管着理。城市赏基础率设施络：是趴城市踩生存凉和发集展所裹必须为具备宽的工颗程性沈基础宵性设斗施和脸社会齐性基输础设炼施的疼总称霸。规划否设计睡中常臂用的付技术它指标总占研地面萄积建设吐用地续面积总建切筑面词积地上耀（地区下）查建筑词面积住宅脸、商讨业、患教育揉等建允筑面辜积容积休率（透有时觉总用接地容悦积率绍）建筑承密度建筑监层数荐、高捏度绿地夕率总户框数停车需位住宅事建筑羡套密蛋度住宅科面积芦净密甚度相关妈基础迟知识城市蚊居住姐区：描一般珍称居今住区光，指迅被城风市干叫道或消自然饥分界尤线所梅围合伯，并伴配建胖有一肺整套岁完善畏的、腾能够拨满足疾该区尽居民甘物质苹与文需化生攀活需丹要的悟公共惕服务佣设施亲的生踏活聚再居地潮，一本般居店住人锻口在3-秒--碗5万人渡。居住纱小区找：规繁模比播居住摸区小肥，是体指被带居住康区道赵路或掠者自同然分蜘界线业所围浸合的冻生活晴聚居痰区，堪人口调一般唐在70虚00坦--府-1据50催00人，反并配琴建有辆一套京必需票的公循共设构施。组团骗：是赌指在句小区诸内被引小区尚道路听所分中隔，使拥有者一块裁共有旗公共赴设施想，建屠筑类旗型基灭本相制同的慢聚居露区，宫人口莲规模稻在10券00吉--丸-3剪00角0人，慎这种镇居住门模式企能够林带来模领域叹感和模安全肆感，驾又便剖于人宿们交乎流，忆空间灶尺度虎适合赞，比伟较符蛛合现惨代人聋的心夫理需率求。楼座锦→坊组团春→小屈区矩→居料住区公共献绿地降：指撞满足润一定庄光照封条件默，供叨人们虾共享中的绿精地、徐居住贝区公端园、践小游泻园和蒜各种熔绿化礼用地笨。公行共绿胶地的错指标五为：迫组团0.杏5冠㎡/人；喊小区1㎡/人；尿居住葱区1.5痰㎡竹/人；冲旧城淡区改似造不今得低胳于相寺应指涝标的50亚%。三区蚕六线“三骡区”冠：是累在镇吹域范山围内户确定资的不体准建累设区筑（区吐域绿室地）迹、非绍农建予设区掌（城衣镇建蹲设区岂）、笋控制舱发展脑区（桌发展甚备用本地）崇三大绪类型袄地区繁的规绞模和牧范围记。用地罗红线流：是摩指围元起一盲块土厅地的抬坐标行点的顽连线层，线羞内的孩地块牧就是绵取得陶使用科权的漆土地捕范围签，一故般用删红线科标示概。但在碌实际殖实施挨中，绘一般粉要“病退红泛线”持，娃即在桌红线撞基础生上再掌向内葱退让仿一定私距离益作为王缓冲涛带，晃各地光规定堪的具世体数琴字不感同，剥主要矛是为尸了以券后城揪市的彩发展竭考虑例，退衬让部圣分不偏得占宽用，猛但同滨样要监算在素用地菌面积色内。建筑启红线浴：是饲指建若筑控案制线掌，是嫌建筑鲁物基陕底位星置（理外墙愧、台引阶等柳）的绞界限狡，任塌何临斜街的述建筑夏物或塑构筑扫物不啦得超贼越此闪界限忙。城市豪黄线危：是擦指对欲城市遗发展递全局叶有影笼响的堪、城驴市规拢划中层确定揉的、孕必须包控制刻的城缎市基尼础设朵施用视地的怕控制夺界线城市办蓝线祝：指践城市习规划著确定市的江倡、河遇、湖冷、库曲、渠榜和湿满地等山城市肯地表旨水体盐保护盼和控悦制的偶地域怕界线微。城市召绿线爬：是彻指城企市规范划的惰绿地旋范围计，此把范围尿内只岭能进众行绿柔化，欧不得杀改做似它用谋。城市馅紫线甜：是责指国填家历抓史文糠化名芒城内去的历己史文席化街猴区及渠省、待自治基区、管直辖绩市人己民政萍府公渴布的斧历史莫文化颠街区摊保护讽范围拴界线涌。城市终黑线剂：市边政公族用设巾施规型划控售制线馅，黑妨线导祥控的孩核心维是控需制各港类市大政公宴用设辫施、仇地面布输送冒管廊出的用肉地范到围，忠以保侧证各烛类设夺施的洋正常如运行堪。道路番红线砍：是蒜城市粮道路毕（含凡居住延区级境道路萍）用垂地的秤规划闹控制掌线；建筑浆物体勺形系汗数是妇指“卡建筑舞物与牧室外味大气周接触寇的外影表面胜积与腿其所驻包围效的体锁积的棍比值讨”。捎见《民用队建筑网节能啄设计返标准》（JG龟J2解6—楼95）。休北方桐地区会一般赞小于0.拔35（外使表面特积中苹包含集屋顶烦面积愉）日照厅标准欧有关句知识日照包标准为保遵证居胆住空罪间获炭得足群够的洞阳光恐照射燥，满妻足人役们的豆健康扑需求志，所返规定梁的最崇低日弓照时聋间。《城市摇居住肥区规名划设俯计规捏范》规定耀：根哀据各睬地区焰的气袄候条罩件和谊居住拼卫生翠要求改确定貌的，欺建筑盈物正权面向灵阳房雹间在晌规定久日照朗标准匪日获钞得的旁日照捉量。一般旺按照嫩首层仍窗户河满窗姜日照欢时间哨累加挥计算举，实品际测腐量比盏较麻继烦。日照废标准哄日及瘦日照眉量（我竭国幅落员辽眠阔，适采用非两种触标准裤）日照幸标准贪：≥1小时测量水时间事：9:楼00砖--在-1墙5:异00第Ⅳ气候庙区的楼中小州城市展和第Ⅴ、Ⅳ气候躁区的耽各级栋城市跳。日照暴标准翻：≥2小时测量践时间8:溉00刻--掠-1组6:歉00第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候留区的众大城助市，悔如东括北地柔区。冬至解日（12月22日前扶后）大寒制日（1月20日前锹后）太阳律高度太阳室高度送：实际特是指饿太阳租照射谁地球脏的角虾度，哈直射并时为90度。以冬牵至日武为例在每搬年的12月22日前窝后，默太阳担直射俭地球攀南回药归线更即南粱纬23米°2刃6′，此挣时北皇半球乎太阳攀高度沈最低偏，白珍天最墨短，触夜晚未最长雪，阴佛影面勤积最岸大，许北极拍出现铲“极招夜”屑；而深南半顶球刚闸好相赵反：笑白天耗最长悄，夜踪蝶晚最良短，序南极掠出现文“极羡昼”焦。从环这一担天开掉始，迷太阳箱开始热向北旁半球识移动融，直从到夏至风（6月22日前滔后）那一煮天，箭太阳雾直射搜北回键归线渠，即北底纬23涝°2话6′，一富切与挑冬至呢日刚徐好相送反。由于图我国罚处于农北半缩慧球，古所以翅日照则标准猛应以曾“冬办至日最”为改标准较日。指建限筑物烟自身侮高度穷与北贝临建佩筑物番之间惯距离庆之比彼。越小生越好蜜。指根醒据日区照标剑准确荒定的也房屋程间距笛与南乏临建碍筑物钻高度呼的比踏值。越大乎越好岩。这弹个指碌标会编经常谨用到参。日照础间距日照牌间距猎系数建筑砌间距惨：两栋蚁建筑杀物外敢墙之乘间的选水平俩距离肿。不应止小于6米北京啊地区帖不应劣小于10米。规各地跌规定悼个不层相同透。不应程小于13米与侧概面有薄窗的坛各种躲层数段住宅肺之间忠应考附虑视质线干寻扰因拜素，滚适当诉加大航间距猪。板式跌住宅高层敞住宅规划燃设计信相关倒名词建设仗用地砖面积双：也悦称总巴占地性面积膊，是闹指城艘市规郊划部值门确抬定的歉建设掠用地叫范围琴的水涂平投段影面穷积，疮不包扫括代煎征用酬地。总建论筑面致积：义也叫总展开俊面积爹，是迫指建雹筑物水各层愉水平纷投影坚面积俘的总蚀和。小区掩总建育筑面战积：娱是指苏小区倾内住流宅、拘公建宰和人钞防地品下室弓面积达总和款。建筑紫基底敞面积航：是笼指建令筑物顽首层兄面积环总和馆。使用昼面积播：是模指建熔筑物下中直巧接为务生产思或生巴活使拆用的勉净面须积，馆在住嫂宅中帝也称塑为“会居住帜面积萌”。结构值面积召：指吸建筑秤物中漫各层童平面盒中的箱墙、拦柱等茶结构宏所占酿面积徐的总枪和。辅助炎面积肤：各物层中平为辅粪助生抚产或摔生活姜活动姑所占披的净父面积味总和雾，如乘楼梯笼、走烛道等遵。小区叹总建希筑面蓝积：刺是指黎小区世内住己宅、货公建之和人锐防地不下室洲面积秤总和搞。建筑治密度辈：也晒称建造筑覆戏盖率锯，是宜指建瓣筑基较底面历积占谜建设册用地左面积友的百烧分比攀，它悦反映客的是浸一定挪用地迷范围晌内的赢建筑德密集纸程度片。规划喘形态授：是珠指项等目的卖具体俘建筑价构成岩，包戴括楼垄宇数供量、触使用辽性质介、层宅数等相具体今指标倚。容积稿率容积乐率采：是指济建设跨用地摔范围租内总烈建筑剥面积秤与建很设用抄地面啄积之盲比，醉一般巨用小疏数表侵示。这是心一个婶非常球重要炼的指大标，习反映直了土警地的际利用倦强度耽和利赞用效验率，歼往往拍决定寻着开寨发面源积的打大小众、楼笔面地富价的顶高低崭和生挤活质云量的你差异轿，一念般来肥说数肿值越留小，绢意味差着居俯住越洞舒适售，但戏同时跃也意届味着银土地务成本秃在房丸屋成着本中妹的比跑例越圆高。绿地翁率与协绿化壤率绿地悠面积躬：是耍指能篮够用蚁于绿尤化的邮土地派面积齐，包腹括公莫共绿调地、贡宅旁杜绿地获、道驱路绿滴地等晚，不酸包括散屋顶僵绿化屠、垂忆直绿薯化以泰及小惭于2㎡的土添地。指一法定区府域内乖各类漂绿化锣用地赏面积百占该商区域资面积拐的比加例（不包恨括垂刻直绿她化）。一接般要爽求新辛区不燥低于30取%，旧鞠区不锐低于25皆%。即绿流化覆财盖率扭，是千指建廉设用禽地范煤围内傍全部隙绿化毛植被跪水平标投影控面积涝总和贷与建吉设用和地面竖积的残比率皱。绿地众率（肆常用饲指标娘）绿化武率（田一般糊大于驱绿地捐率）住宅猫建筑翻套密剧度：碌是指余每公串顷住修宅用黑地上极拥有恋的住贱宅套顿数。住宅皮建筑米套毛攻密度站：是址指每虚公顷允居住业区用纳地上狭拥有宅的住杨宅套负数。住宅俊面积搏净密跨度：暖每公着顷住成宅用疫地上细拥有尖的住朗宅建疫筑面喇积（岭㎡/h走a)住宅熔面积贵毛密券度：半每公巧顷居锐住区卫用地骆上拥谢有的兔住宅势建筑奖面积莫（㎡/h巧a)住宅副套密超度住宅画面积劈燕密度人口杏毛密问度：湖每公非顷居利住区蒜用地丙上容济纳的滤人口竟数量宝。人口留净密邀度：牵每公腾顷住夕宅用矿地上呼容纳须的人域口数暂量人均淡总占尸地面县积：尽是指察建筑棒红线豪内用食地面冤积与先人口谈数量棕之比丢。人均散住宅良用地围面积究：是慈指小仰区内唯住宅腿用地态面积萄与人予口数向量之傻比。人口时密度人均丸用地让面积停车卫场是指睛在建办设用怕地范