旅游地产产品标准与规划设计规范

旅游度假社区及房地产产品标准与规划设计规范——初稿阶段评审汇报旅游地产分院2014年3月22日前言近年来，旅游地产发展迅猛。万科投资10亿买下大辣甲岛40年租赁权，计划建成顶级旅游地产项目——“中国马尔代夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收入囊中，着力打造旅游地产业务板块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项目，斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，希望能将其独立上市……截至2013年中国旅游地产投资额超过万亿，超过1/3的百强房企业涉足旅游地产开发领域。旅游地产大跃进令人忧心。因为与传统房地产开发投资相比，旅游房地产的资金需求更大，旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长，这就对开发商的实力提出了更高的要求。因此，当开发商认识到旅游地产资源的稀缺性，就应该合理规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。旅游地产既迎来新机遇，又面临新挑战。房地产既要把握新趋势，讲求新策略，又要进行新的总结与思考，才能在群雄逐鹿的旅游地产版图上立于不败之地。目录一、旅游地产概念及发展二、旅游地产资源及开发模式三、旅游地产度假社区规划设计规范四、旅游地产产品研究及产品设计规范五、绿维规划设计及产品设计规范导入五、综述一、旅游地产概念及发展1.概念及特征2.发展历程3.现状格局4.前景趋势5.优势资源6.小结二、旅游地产资源及开发模式1.滨湖类2.滨海类3.温泉类4.高尔夫类三、旅游地产度假社区规划设计规范1.案例研究2.规划设计规范导出四、旅游地产产品研究及产品设计规范1.旅游地产产品研究1.1度假酒店1.2度假别墅1.3度假公寓1.4会所2.旅游地产产品设计规范2.1旅游地产产品案例研究2.2旅游地产产品设计规范导出五、绿维规划设计及产品设计导入六、综述旅游地产概念及发展》概念及特征概念依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业业项目；是旅游业和房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。特征多数依托资源的开发，对自然资源依赖型大；离主城区有一定的距离，交通体系发达；旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少；阶段性明显，开发周期长，服务要求高。旅游地产概念及发展》发展历程快速发展阶段从开发周期来看，我国的旅游地产发展正处于快速发展期，市场逐渐理性，开发模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期旅游地产概念及发展》现状格局区域分布截止2013年底，全国以面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，同时，相比2012年区域集中性特征更加突出，项目发展以依托自然和人文景观为主。沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础自然、人文资源、人工景点是旅游地产依托的主要资源类型旅游毙地产河概念惩及发匀展》现状躺格局企业施动态据统朽计，20好13年中重国旅朴游地瓦产投禽资额驱超过从万亿询，超启过1/撒3的百计强房口企涉岗足地湖产开盗发领茶域。规模加庞大鞋、成丝式分复缎杂的音旅游俘地产诵开发胡军团贷：旅游煎地产聋概念哗及发时展》前景径趋势发展活前景旅游柜地产识以投授资需珍求为膛主导陪。度牧假需皱求持要续增辅长为夺行业拘发展赠提供宽了有士利的配环境识，处依于较蚕好的杨发展淹机遇先，旅闭游地阀产也碧是传卸统房塑地产氏企业决战略凉转型恋的主食要方先向之昼一。目前托旅游地地产勺以投糊资需旱求为团导向扛。GD工P告诉欢增长册，流有通性沫过剩阅，一倍定时暑期内批投资警需求长将持哀续旺狮盛，津但多客析户对浆旅游灭地产茅的投纤资性稻购买姓不具将刚性待；高收入浅人群胆持续贼扩大概，旅掠游度来假需脊求处俊于告杠诉增玩长中桐，狗峡证旅捷游地塘产长宏期发称展的势基础叮，20灯13年国裤内旅似游人贩数达急到34亿人斜次，20坐14年有任望超旦过38亿人妈次；旅游刮地产创分布太在发泉达城庄市圈坐边缘债区域嚼和工罪业欠乘发达波环境与优美乔区域电，是摩地方肚政府侄重点皱扶持述产业登；新型犯城镇化为敞旅游靠地产坛发展竞带来尘契机焦；在政开策调状控下球，旅悼游地束产市评场需岔求较脚传统撤住宅塞具有纽奉更大侵的波哗动性醉，对美开发资企业锣抗风杂险能遍力要缎求较默大。旅游鼓地产垄概念较及发怠展》前景慨趋势发展佣趋势产品病线日汉趋丰川富，弯产品油不再刘是一润成不谊变的蜂面向驰大众写，需叹要创隶新产喜品类医型产品累形态滚多样絮化，京产品持线丰乔富，裹功能胳分区向清晰抛，产趣品形劲态同堆样要灿求多秃样产品峡档次允高端亩化，程高端柴产品友能提蹲升项疼目品猛牌的萝知名预度，药增加鼻项目签的盈辛利旅游袍地产桥概念呆及发呼展》优势述资源核心士优势资源天优势革、产伙品优至势、约开发输优势旅游闭地产粒概念甚及发亚展》小结一、迟旅游还地产绑概念斗及发宿展二、畏旅游迹地产来资源蹲及开源发模蚁式1.滨湖陵类2.滨海致类3.温泉胡类4.高尔健夫类三、胜旅游摆地产魔度假唇社区忙规划欲设计府规范1.案例梨研究2.规划械设计户规范税导出四、枯旅游春地产寄产品北研究般及产伤品设浆计规提范1.旅游泽地产采产品初研究1.饶1度假董酒店1.叛2度假丛别墅1.阿3度假浓公寓1.声4会所2.旅游惜地产拆产品进设计慢规范2.匪1旅游碗地产礼产品唤案例饼研究2.两2旅游炕地产抗产品肆设计仗规范昂导出五、吩绿维允规划骡设计购及产权品设喝计导锅入六、晃综述旅游闻地产石资源柱及开摆发模斜式》滨湖根类分布航地区目前进我国播的滨赌湖类盾项目邮主要膨依靠痕自然掉湖景吹资源协，高驻档次箭的项末目集余中分洪布在戒湖涛泊密触集经务济发发达的如长三此角区余域旅游酿地产张资源觉及开庆发模扔式》滨湖匪类滨湖邻类项捞目国内桑滨湖咳类项慨目中眠品牌奶价值布上升便最快言，营膜销最魔为成势功，泳开发防成熟牛的当横属千位岛纳湖，肉较成牧熟的义项目形为千读岛湖嗽开元脑度假佩村杭州千岛龙湖开规元度锯假村依托感资源：千筛岛湖开发欢主题：休粥闲度市假产品选择：半辨岛度么假别抵墅、五症星级标准跑度假鸽酒店客户选择：度滩假人悲群、非企业读客户娱乐配套：餐沫饮、搭临湖SP灯A、临登湖游养泳池土、游沿艇俱电乐部经营害状况：首批潜自驾歪游基售地；高端说且高知名挎度的旅珠游、度拳假、厚会议世目的钱地夏威次夷Ka每pa绘lu稍a社区依托扒资源：Ka过pa叹lu嫩a,乳O播ne胁lo寻a，th美e昌Ri衔tz寸K匀ap落al溉ua海滩开发沃主题：休朽闲度守假产品选择：公蚀寓别旨墅、族度假奇别墅乒、酒使店客户选择：多稍为高枣级白败领人纱士及尝外籍陕人士娱乐配套：购警物中躬心、市植物执园、骗网球柔中心猾、高谷尔夫撕球场经营乡丰状况：酒店闸入住陶率年疑平均54刊%~匆68见%之间；地炎价和住守宅销庸售已李高出歌原价荒的45%旅游快地产向资源留及开江发模梢式》滨湖画类滨湖劫类项写目可嘉以开饮发的版资源婚包括跳天然吩湖泊涛、人丘工湖沙泊、浪人工馅水库棍等，堵湖水沸优质省、区遇域景识色优亿美是移项目涉价值腥的核灰心源吴泉雪野闷湖三剧面环糟山，迅形成丧湖光闹山色依的队秀美址风光须。雪野困旅游孝区整体己开发黄定振位为即：湖楼滨休睛闲度继假中茅心，山水浓运动奋、会议疗养里地。太平兽湖本男以防喉洪、圣灌溉羊、发桃电为避主，兼建有航播运、水产评养殖祥之利。近筐年来辈，它扯又以坡秀丽态幽深瓣的景巾色闻粮名于比中外蹲，成剩为广尺大游略客所辽向往要的旅称游胜托地。新安舒江水品力发挪电站讨而拦邪坝蓄脱水形辈成。格千岛盈湖是砖国家涌级重孔点风闭景名孤胜区冲的主衔要温组成粒部分合。旅游句地产衬资源积及开播发模露式》滨湖气类注重隔湖泊校的文很化价味值挖泄掘和深区域模品牌股营销船，打泥造游绩艇类哑亲水怀旅游扬项目叫，以吼高别星级股酒店权带动离整体默项目填的高袭端开线发文化卡价值舰挖掘应，以会文化夸打造患品牌昆山先阳澄渡湖通过贼蟹文化尊享誉壳全国旷，大彩大提畜升湖纽奉泊品坝牌知蜜名度以高种星级绍酒店让提升露项目荷形象土，奠平定项匙目档亿次酒店是度佛假类项纷目必备馒产品浅，目窜前多数剥项目采用膨万豪冶、希伶尔顿持等高靠星级迎酒效店提升姐项目档次铲，酒皆店由专每业公汽司运复营，而浙分时棵度假裁的产唤权式酒店疗运营给模式负尚未歉发展腐成篇熟。以游屯艇提僚升项营目的娱乐地性和参与有性旅游串地产逢资源思及开遍发模冲式》滨湖宰类滨湖增类项依目产午品打榨造的佩关键棍：建再筑排靠布以妖湖景弯为核咱心，顶产品啦设计痒酒店某化，填产品村线丰端富建筑代排布疼：围就湖而关建，窑亲水排布湖景锁为滨湖卧项目的核筑心资训源，抵建筑族排布婆围绕卡湖景资源锦别墅类产驴品亲近城湖水，如柿千岛歪湖开健元度辰假村导围湖悟而建度涉假公寓跪产品叛强调慕望见贪湖景证，如辈绿城旦千岛咽湖度示假公寓产品酿线：炕产品呼类型谅丰富兽，户街型面渔积跨深度大滨湖类项疮目客户喝类型指丰富谊，非源常住扎产品翼，户敌型面盘积跨度较大充，既写有迷你可别墅，又撇有大撑面积底豪宅臣，如常绿城笨千脏岛湖回度假沿公寓依，产符品从70平米1房到10避00㎡大户型产品贩设计谅：户州型设紧计酒膨店化妻，精牙装交泳付为鉴主滨湖请类度亿假产桐品非卡第一馅居所访，客传户居俱住时傅间较吐短，兼顾出租志经营搭的作葱用，聋因此知采用卷酒店忧化设童计，皆强调饲观景平米台，弱嘱化厨啊房等需居家设计葛客户异地购买阅较多，因验此多削采用科精装交付旅游座地产怨资源古及开嚼发模悟式》滨海仆类受海粪洋资膝源的你限制肉，滨全海项单目集贷中在代海南疤、青倾岛、福威海请等滨洲海区峡域城钟市，渔目胞前比在较成扯功的虑项目仍大多骗分布份在海诞岸资宽源丰离富的忍海南翠省旅游险地产申资源苏及开咸发模称式》滨海历类滨海临类项味目——依托惕大海峰与沙集滩，占丰富毁度假由内容绑，形吓成旅志游度古假与壮居住器的结踢合体旅游蔽地产姻资源炒及开壁发模狭式》滨海搏类项目帅成功乔主要漠依托交区位章、产舒品以朝及项糠目创慨新滨海费类度炼假项纱目在选址胶方面应遵瞧循以遣下原准则：海景扣质量：海水娘质量单、沙精滩沙改质、期海岸歪线范虹围及规野、台腾风、水温劈燕等气候熟特征傻、海各平面是否沈适合前水上运动等；海景跃特色：是否幅具有隙海湾饥地形锡、是榆否具爹有山罗景不海景的结合礼、是否温具有早良好疫的热勿带植物系景观、日海出日绸落时傍是否难具有颈特有灰的景有色、是像否具有励文化连内涵；项目才规模：成片脑地块挨较易规缝划和开罩发，便于绞开发穴企业打造傍业态概齐全挠、有规令模效应淋的产品糊；地块恋特征：地块桂最好文具有慨一定纷的纵舍深，剃以便辞对物业进行合宴理配比筋，建色造配合虚度假素物业舒的其他脂物业邀，增强赤旅游地产摘产品漆的整体里性；判定尽海景搏资源隙价值存，首摆选优画良、百特色猪海景邻区域选取纽奉成片歌且有转一定坡纵深居的海猜滩地窜块区位对资源产品储组合成功雨开发+=旅游版地产帆资源情及开映发模蓬式》滨海芳类丰富粥的产品使线-传统舱以别不墅+酒店炭的形佛式逐证渐丰臣富，创新产品类型借涌现贤。多样拉的产品宋形态-住宅挪区除盲了别神墅也殃要有昌观景将公寓烂；酒店除了一般忆商务酒店拔、标容准型酒店外，晒要有斑别墅凑式酒懒店、听度假鞠酒店。高端玻的产品算档次-高档谋的产倦品让杯人们庭趋之拳若鹜咐，而产品在档翅次上括的差盼距除苍了能提升杰项目返品牌知名会度外晶，也转可以为项征目盈切利添上亮旷丽一赌笔。大众型产品个性化产品半山半岛观海公寓、临海别墅、洲际酒店、博尔森酒店、豪华商业街、SPA国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆香水湾1号独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别墅式酒店、双会所、SPA私属沙滩、婚礼教堂博鳌蓝色海岸独栋别墅、别墅式酒店、商业街、会所会议型酒店（完善的会议场地和设斲）大连莱茵海岸度假村别墅、公寓、无星酒店、商业中心、海上餐厅室内滑雪场、博丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、游艇码头旅游狐地产仿资源颤及开烧发模狐式》温泉椒类温泉使类项恼目主庭要依闸托地攀热温抵泉资较源，怪目前狐有人资工温迈泉可多利用产，温能泉项妇目通垮常刊不养遮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厦，形逃成自彻身价比格比摘较机巡寿制产品省点：匀强调如对稀恢缺资仗源的功占有票，注塑重享偷受感犁和身偏份标撕签盈利届空间产品翁形式政：高寇层承担盏功能峰：预辟留发埋展弹障性，税争取缺更多侄盈利搂空间厚，后版期机饼动调捎整产品霸点：能适当丽的户缺型创浊新，终强调缎实用度假安配套配套徐形式贴：酒差店、聋会所哀、商络墅街承担德功能沙：一个奇超星乡丰级酒怜店，傅提升磨项目接整体穷形象搭；一个枣精品粒小酒德店，蜓用于凑长期佛经营商，沉倒淀资虑金；一个腊公寓筝区会掌所，放满足昨公寓炒人群早的生平活需易求；一个仍别墅冤区会绑所，坏满足其别墅芦区客阶户的卖健身泽、休天闲、涌娱乐师需求擦；一个爪卡梅曾尔风茫情商寇墅街够，启暮动展讽示，筒塑造谦项目伤格调装、文张化。旅游笔地产劈燕度假福社区诊规划摧设计透规范》案例1.航2、规节划设口计要霸求整体顷规划序必须纹充分阿考虑绩项目皮的统绕一性岸，尽须量保宗持项以目与蒙周边偏环境踏资源租的协冲调，笔以顶闲级滨永海似人文站度假葛居住及区的妄规划邮理念观强调言各个丽地块雹之间荷的衔蹈接。1、将老核心扮资源流转化耀为核灿心竞算争力本项丢目最虹核心雁资源阔为海晕景，订充分汗利用伟地块盐资源流，人倾工制寄造合哪适坡梨度，效力求槽实现置户户脖观海兴。2、满元足整轿体定邀位要碌求最大岗化提贱升住糖宅的远海景支可视疑度考虑群地块丝式现有臂的地揭形地辨貌，愉进行花科学出的地约块价嚼值评容价，筛布置灵相应打的物位业类习型充分惕挖掘陷北侧孝山体怒及高德尔夫模球场讲的景参观价弦值，给最大避限度雄提升妨住宅刺价值不同众密度燃物业俭组团锄布置制绿化矛隔离屿带，肃保证位住户码圈层夺的纯液洁性保证工地块务内部窝的私扑密性水和地正块之柄间的斩开放名性，轮并能腔便利基享受舌周边询的资股源设置庙不同斜层次尊的开茧放空紧间，薄形成法良好成空间团层次战过渡旅游茶地产省度假愈社区凡规划餐设计阻规范》案例3、满饼足分芝期开危发要向求首期象以酒棋店及规价值呆标杆唤产品湿启动驰，树册立项修目高练档形除象。设施厌分布送提升协区域熟均好料性，尊形成伯分散墙的地穷价峰摩值点世，保傍证每肃期均兔有良析好的寒价值忆点4、规骆划空角间强遵调整赔体结花构的内层次蝴性开放省空间猎：公箩众可赖以到篇达，潜随意烂走动券，商墙业区架、会朴所半开卷放空号间：策由私祝密空端间开睡放空忽间过种渡，厦组团恋之间泪的过小渡地湾带私密敏空间阿：组量团内过部空拍间5、酒滨店排颂布于厚沿海裤通达眠性较鲜好处海景栽酒店责可以鞋提高氏酒店想经营写收益穗，实溪现持穗续的捡经济下效益注；6、住什宅设闻计的昨朝向察要求住宅紧产品党保证献户型丘通透长，增锹加采眯光面敢；尽坝量增挑加主桑景观岸面正携南、诸东南凑、西菌南朝映向产企品职。7、公母寓产倾品公迁用部把分公用纳部分握尽量访做到名自然曾采光暮、通想风；贤楼梯予间及游屋顶老水箱弓等公雾用分绳摊面身积在欢满足怎规范捕及使艰用要伪求的雨前提序下，购应尽碑量设乏计得甘经济条合理暗，以断提高站实用咐率8、人唉防、绵消防狂等要才求按把照国桐家和渣陵水滋县有价关法禁规旅游疾地产陈度假兴社区劳规划僵设计皇规范》案例1.粒3、项阶目总罗体布指局本项毅目自势南向享北依定次排跳布独恰栋别吗墅、歌联排吓别墅者和中状高层抗公寓说；酒裙店布描置于沿地块该西南闻角位读置。肌（下熄图为蚁物业亭排布渠示意扑，可樱根据拼规划拐实际短情况皇进行参调整棒）旅游脏地产危度假梁社区罪规划某设计孙规范》案例1.桂4、启咐动区启动惩策略启动士物业课：本锻项目狂以酒师店、录独栋灭联被排及主商墅片街启茂动；末期携酒店曾用地顺，启有动区冒作园帆林处胜理旅游晴地产惕度假败社区谣规划钓设计吸规范》案例展示牢区设兆置在挎启动虚区内展示围区内锤容：综合栏、体便验式续酒店购会所奖（于思酒店警内部独设置管）风情榨商墅桶街小型走水车廊广场略、渡翠口等演滨水也设施轿打造腔公共帆活动拆空间售楼裤处（祥利用撇商墅攀，后率期改钢作商顶业）社区俭入口擦（项锅目开腾盘起钥势的涉重要洞节点纷，社轿区形语象展均示点景与煽侵情点烟，吸晓引人犯气）水车握广场孟和木矿筏渡进口（庆初步彩建议威）是兽将水睡资源腥价值萄最大肆化的榆经济仰设施览，为挑度假院人群兆营造榨娱乐舒场所涌，点隐缀以琴风情伙商墅伴，成垒为情乎趣十案足的被公共妻空间旅游坏地产霉度假些社区狮规划击设计老规范》案例2、规昼划设姻计要耻求2.迁1总体尝要求用地长性质校：本蠢项目凤用地泪为旅意游度涝假居雾住用沟地；限高斜：本翅项目胞限高查，建叼议高痕层18层左着右；绿化对率：膊本项机目绿光化率臭不低系于30脖%；占地帝面积匙：本杆项目厕用地讯面积82岁4亩；建筑滔面积侍：本碗项目花总建恒筑面秤积为54絮87焰8平方凝米。旅游霞地产危度假帆社区文规划奖设计可规范》案例2.斜2项目尝住宅董产品怖布局项目电住宅弓产品肤布局澡示意访图旅游佳地产荐度假辉社区突规划阵设计录规范》案例2.强3项目宅住宅给产品按户型竟配比本项谜目共赚建住蠢宅51脆49套，问其中密独栋蹄别墅晒占0.丙68明%、联拌排别鸡墅占18润.8值2%、公罩寓占80虽.4条9%。旅游转地产滴度假缠社区搂规划走设计表规范》案例2.港4配套到及功重能设陶施建大议商业食设施高设计描基本盘原则符合符项目刮高档东总体懒定位通过胶充满真艺术齐气息到的商污业，器积聚午人气参和提尤高影坛响力以商迷业创签造价忘值和挤制造云亮点商业逝设施裳设计挂建议商业辨主题裳：休恳闲的谁、开悔放的代、时密尚的启动崖区商剖业是箱商业泉街形疑式，随后期代商业他可设衡计成搂高层颤临街傅底商部分慈商业蜡可进机行功饼能转处换，晴如商遵墅可飞扩展隶出居着住功静能；启动雅区商应墅先伶行打夺造，叨提升纱展示逼区形甲象高层凉底商陶经营尘业态——以满峰足社腔区居位民度技假生救活所呼需的当快速喇消费耽品零绍售及坚服务匆为主擦，如悼洗衣升店、中西点曾店、贿便利则店、峰酒吧扛、特摩色餐明饮、适银行岔、可袜外卖铸的快窑餐店鬼、美铅容理钟发店诵等等旅游毁地产借度假坑社区此规划碗设计轧规范》案例2.床4.植3商墅邻街风你格建注议——卡梅慰尔风既情参考捞卡梅胡尔小拾镇的Oc饭ea殖n哲Av疲en掏ue原形寒，体捐现格叉调品过味生室活。在项锄目中都的作拘用是项开目开第发过盆程中郑重要趁的展抢示性欧配套颂，展钢示度托假生恐活氛箭围与今场景君；实现嫁项目拆营销锣展示铲的重真要功烈能，龄增加砌项目撒吸引滑力；为社闸区建滔立生唱活氛落围；商业愿体前梢期用狡以展垫示和姐自营饮，后怪期可聋以销植售，歉实现望价值阵收益枣；规模类似启联排寄别墅债的商僻业体劈燕，每格个商悟业体胶约25穿0平方望米，药可连吼接为吐商业富街。斯约8个，考总共蠢约20艺00平方桨米。旅游扇地产许度假造社区傅规划寄设计辱规范》案例2.殿4.裙4酒店蹦建议卡梅贸尔风抚情度刮假酒臂店——营造虎风情侍展示收的同掠时提樱供度蔽假生楚活的辞休闲电配套腰。酒陷店设屈置在懂启动屋展示宜区的颠最佳努位置桶，拥胃有最缓好的性资源当，和墙一线回海资块源及烤滨海隔娱乐无配套寇形成榜良好哈的景碌观面缺，给粥客户棋带来涝震撼奥的视猴觉冲体击。旅游焦地产升度假始社区摆规划风设计编规范》案例会所勾建议设置绿三个删会所访：在捆酒店径底层矛设置钢酒店症会所毒、在左主景荡观尽西端设麻置风作情会燃所以陕及在订高层气底层疾设置筑公寓楼会所扯。别墅鱼区会脑所风言格建钟议采合用卡叹梅尔孩风情吴。旅游雁地产类度假高社区味规划接设计狠规范》案例2.粮4.需6建立着与海黎的联栽系通过绿社区亲道路隙体系横合理曲规划劫，强男调加毯强与现海的撞互动烈和联指系，渠凸显真滨海榆风情跨特色－社闭区主松景观叔轴与科海的则直达我，建恨立强浇烈的厉关联川性－设崭置众罪多步淘行式冷小径另通往愧海边抖，通转过道前路表料达人纤对海衡的主厌动参筝与－打偏造具喝备活跑力与出休闲扑意向部的海敬岸线次要偏道路盯通海主要脆道路屠通海旅游守地产叠度假君社区拒规划掀设计或规范》案例2.也5建筑额风格级建议建筑亭风格袋设计滔基本田原则建筑袄的色锤彩统剂一，严形式牛相异克；建筑还元素斗符号供与滨纳海风床情相屈关；建筑悔风格厉体现迟休闲势氛围缓；2.端5.固2建筑柿风格著设计渴建议整体裤设计谷可以拣考虑股南太孝平洋NO消OS撑A风格形态句简洁淹、具私有冲悟击力择的建哄筑外谅形暖色候调、医几何母感、剩挺拔狸的立净面建筑镜细节朱体现肃南太栏平洋欲热带秤风格逼元素以国雕际上豪著名徐的滨佣海主郑题为旱主基茄调建筑痰主题徐一定苦要通慕过建俩筑形苦象明光确传傅达，奴给消策费者嫩以直阿观的饿感受建筑架设计男开阔桂、开晌放，碌整体烟感强刃、通过透性疑好，何体现屈出滨坊海特搅色建筑练外部被色彩姐为对胁比强心烈、凤清爽摩的明捎亮色觉系建筑拜风格您通过眠外观塌色彩市和线含条传多达建筑即细节奥上体娘现楼暖盘高愁品质低密熔度产祥品采柏用与阳海洋感相联阻的立知面特扇色，链具备效滨海浑别墅幅的元倡素高层本建筑召外观举轻巧泳通透辣、富照于变削化，增体现咏宽敞裹、透乔明的雷海洋两系高叔层建过筑符晚号旅游杂地产魂度假抽社区继规划熊设计乘规范》案例2.巨6园林充风格坏建议2.滥6.矿1园林置风格讽设计葱基本讯原则园林止风格旬可与摇建筑它风格滨形成谋差异第化和童谐以滨批海国吉际风假格为布园林寒主题建立楼围绕半商业纯街区悠、公女共绿贴地打港造景诸观核当心区与滨刊海景鹊观形轿成互时动，航体现穴水休耕闲特匀色2.程6.醉2园林看风格避设计猪建议要求船：体罩现滨崭海休敲闲文香化、务格调粥及品丽味整体法设计毙可采粒用主技题鲜纹明、桂风格返清晰逮、风毕情引画入打危造强酱势园霸林－捡大溪鲜地主县题情未景风绝格多组蚂团园漂林：敏各组龟团之匙间采贺用不延同的抽小主宰题，染主题舰要与念产品御在项旺目中愤的级主次相萍匹配加强倒品质庆感，桑注重穷细节完处理绍，以碌细节聋体现签品质风格屑说明忽：水系原的运狮用：五本身絮具备乌观赏陶性的鄙同时期，强研调人瓣的参拾与性松及自棚然结抱合植被好的搭您配：合野花晃丛、哥椰林局、古涨树色彩辈的穿梢插：最丰富索的色铅彩来僚源与悦多样狮化布任置人文屿自然赏元素食：主垄题下冶特有魔的图酒腾，巨纹饰刊；原锤生态暖材质篇使用道；特炉色风匠情的绒园林剧小品旅游笨地产隐度假鸽社区赞规划并设计览规范》案例道路糟设计怀建议设计滤原则戴：人车墓分流人行丑道路戒避免施过多贤使用灶直路人行为道路脊铺设－道州路功顷能便窄利通逐达性织好，耳避免膛过于萍复杂厚，注越重与其景观债的结昌合－步拼行道擦宜曲背不宜愚直不蜡宜大漫，突屡出蜿惊蜒形有态；姜加强犹铺装夏的精雾致度郑，虽响有野驻趣－要近体现岛人工哲雕琢温的价财值感展，配杠合高徒尚社初区形酷象旅游色地产鼻度假赌社区撇规划哈设计残规范》案例2.殿6.塑4驻留响空间坊建议驻留怜空间湖设置井原则驻：把控葵驻留惕空间亩尺度剪，小景体量奸多数区量的贪驻留陕点散挎布于且社区考虑验到度舍假客神户特狸点，只注意淋与景勒观的模结合择和步走行便计利性旅游岗地产赛度假煤社区春规划夜设计籍规范》案例2.沙6.虎5停车汤位建打议停车哑位设扒置原群则：别墅闯区：堡保证驶一户晋一车改库，访半地右下或短地上旗独立镜车库态，设填置在礼楼体姓内，胀另外衫再设侵置部旨分地窑上临路时停旋车位测；高层贩区：星地下史停车税为主辞，地揪上停烛车为州辅，万此外厉设置畜部分茫组团极外临前时停待车位贿，解咏决大陈约0.愉1替:铁1的停蚕车需染求；别墅失类产慕品的励车位赞设置筹建议舟图示高层犯产品狭的车省位设懒置建访议图惊示旅游需地产赴度假民社区星规划否设计显规范》案例2.锁7区域题识别应系统纪建议利用添相邻第及穿堆过项较目的梅道路印，统倦一规闯划和虾界定咬区域肆；让这政几段狮路成号为城夏市风撑景线撒；使消习费者思感受遍进入祝完全坐不同膛的区决域，昌建立肉强势熊区域旬形象盟；体现布大盘沫独有长的规劣模优迁势。可以苹通过镰以下边元素助：设置亲标志迅性建千筑物过及核段心广浪场雕塑稍、小仰品、辰路灯牵、路肢牌植被铺地诊、抬渴高区构域地万坪一、疤旅游愿地产岭概念猪及发否展二、充旅游让地产担资源赞及开脾发模村式三、岂旅游仅地产可度假锹社区陈规划秘设计丽规范1.案例购研究2.规划缘瑞设计穗规范束导出四、扁旅游京地产高产品部研究批及产渐品设外计规提范1.旅游葱地产脚产品躁研究1.疮1度假热酒店1.乐2度假薄别墅1.司3度假鹿公寓1.咽4会所2.旅游呈地产园产品农设计叼规范2.歉1旅游辜地产歼产品龟案例结研究2.赌2旅游珠地产昌产品欣设计陈规范伯导出五、康绿维刃规划便设计你及产萄品设溜计导稼入六、做综述旅游却地产弓度假术社区印规划教设计卷规范君导出目录一、双项目怠基本军情况二、昆项目季定位乖与开锤发理攻念三、倍项目授技术主经济哄指标四、抢总体活规划上设计共原则五、盼交通丛与流逢线规也划六、至群体弱空间巾形态怀规划七、忍景观串规划八、配公共猫配套示规划九、田分期酸建设十、让投资贷限额十一收、规纤划设粗计成币果十二够、进震度安男排十三纳、附作件清丛单旅游西地产馒度假片社区吊规划破设计暖规范全导出一、毫项目将基本燥情况1．项肾目概料况1）项福目位持置2）占兰地面罚积3）地足块周葛边状炮况4）其瓦它2．项里目优休劣势纺分析优势1）地纳形优服势2）主淡题概饼念优所势3）周停边生潮态环朵境景是观优梦势4）周帝边公尸交系莲统及错配套庸设施代优势5）其加它劣势1）地攻形劣优势2）环乳境影膊响劣范势3）周划边不冰良景从观劣含势4）周千边公咐交系浅统及霉配套招设施锡劣势5）其减它旅游喊地产针度假哭社区锅规划济设计搁规范泛导出二、反项目腊定位跑与开容发理途念1．客未户定军位2．主称题定恨位3．物袭业类悄型4．开笔发理断念旅游江地产怨度假报社区痒规划环设计圆规范出导出三、项目完技术垫经济绘指标1．技田术经励济指别标：占地竖面积叹：拟建算建筑捕面积带：其中迅：住宅散：商业嫁：会所咬：停车胶场（大库）主：其它脸配套贺设施暂：建筑牛容积美率：建筑择覆盖绞率：建筑渐类型受：车位雷数：户数摩：绿化匠率：2．户缺型配侮置（营搏销部丝式提供颈）3．配流套设燃施旅游剥地产算度假处社区荒规划敲设计这规范刮导出四、嫁总体括规划电设计点原则1．前育瞻性：树土立大障观念攻、开雁拓新底思路字，在个现实魂住宅剩设计哈水平毯基础莫上要繁有所骄超越颤，做惰中国部一流丧的社胃区，盐做最知有品校味的跨社区淘，做响最富旗于创形意的反社区哪。规脱划布刮局、秒单体找平面道、建愤筑立满面、西环境走设计磨、色以彩空讲间、喉设备上设施普均体厨现个奥性风钱格。2．均匀好性：在鞠设计独的各料个方协面均歌应体坡现均旅好性茫原则赚，从圾总体丹规划叛、建迟筑设苍计到仓环境美设计愉，均卧好性伍的实权现是悟一个苦重要拜的设抚计目蛾标。旁要寻英求景娱观资躺源的秆配置拢均衡铸，充警分考校虑市锯政道肉路噪作音对兔住宅伐的影慈响，雄提出尝合理辈的规斩划布炊置方锻案避托免或田减低寸噪音早对主辩要房宣间的昌污染狮，尽交量减浪少通天过使挂用技吼术手系段来颤降低潮噪音钩（会盈带来链建设旷成本浇的提梨高）奔。3．人厌性化：体斩现在包空间息、尺事度、帮景观坑、设书施、粘物业浸管理惑服务堡等诸冷多方糕面。旋设计高在保两证居馆民有斜舒适纵的居秘住空政间、庸宜人腰的建山筑尺迹度、别洁净临的环杀境空如间、鞭便捷鼠的交求通以仔外，汪更应找在社刃区的鼠休闲花健身胜场所疾、社国交场秧所、润公共脂服务宏设施慰、教拒育卫汉生设便施、颗物业悲管理原等方随面，意处处蝇体现秤生活远化的债气息舒。4．经棵济性：充姜分考厨虑项赏目开雪发、境设计磁、销周售、垒使用佛等各世个阶概段有使效衔机接和交使用皇的经歼济性铸；方类案中朽要合致理利硬用现衣有的烟资源丙优势俘，合羊理平响衡土际方量慌，合卖理设拴置架怕空层躲及通狱风、俯采光党的开艰敞式/半开备敞式嗓车库乞，同畏时兼济顾结系构布咸置的眼经济贩合理奥性。5．规叛范性：设山计方田案必闷须遵挺守深头圳市跳有关竹城市戏住宅呈规划座设计影对日勇照间疼距、捉消防粥、人铁防等准方面迷的规捷定，牢并符分合国辣家有嘉关规午范和召标准出。旅游男地产茂度假镰社区遭规划勤设计胶规范娱导出五、迁交通场与流倾线规叙划1.出入虾口位讯置建茄议：2.交通宪与流大线规班划建日议：3.设计益要求独：旅游概地产列度假蚊社区傅规划吉设计枪规范与导出六、波群体公空间吗形态猎规划1.建筑质群体斧空间槐组织:2.住宅后规划治的空听间秩的序感锁：3.小区迹立面补的整桨体性裤和连述续性市：4.居住探领域主的可巡寿识别率性：5.其它旅游回地产六度假抵