2021再出发 津城滨城板块巨献

2021新征程再出发津城&滨城板 块 巨 献16个行政区、196个板块、111有效板块、456个项目、19个潜力板块PART01196个板块巨献16个行政区、196个板块、111有效板块、456个项目2天津全市天津目前全市共计板块196个，其中有项目板块111个，市区六区34个，环城四区31个，远郊五区24个，滨海新区22个，天津市区南开区、河东区有效板块居多，环城区域以东丽津南板块居多，远郊武清板块最多板|块|统|计行政行政区板块板块名称有效板块大区数量数量和平区7南市、海河沿线、滨江道板块、商务服务板块，教育居住板块，科技文化发展区、五大道4南开区12老城厢、广开街、万兴街、长虹、芥园道、咸阳路、嘉陵道、天拖、学府街、水上公园、王顶堤华苑、奥城9河西区19天塔、体北、马场街、桃园街、越秀街、大营门、下瓦房、挂甲寺、尖山、新八大里、海河沿线、柳林、陈塘庄、小海地、5快速路沿线板块、梅江起步区、老梅江、梅江二期、新梅江市内六区河东区14太阳城、万新村、常州道、向阳楼、上杭路、中山门、春华街、唐口、大王庄、大直沽、富民路、9一号桥、二号桥、张贵庄河北区6赵沽里、王串场、中山里、天泰路、张兴庄、意式风情街3红桥区6大胡同、铃铛阁、西站、西站商务区、丁字沽、西青道4小计64——34东丽区13东丽湖、无瑕街、开发区、军粮城、新立、张贵庄、海河沿线、津滨大道、程林、李明庄、金钟、华明镇、农业区9环城四区津南区11双港、咸水沽、八里台、天嘉湖、北闸口、葛沽镇、海教园、国展、双港辛庄、小站、双桥河9西青区11精武镇、张家窝、中北镇、梅江、海泰、杨柳青、大寺镇、王稳庄、李七庄、辛口镇、杨伍庄6北辰区8双青、瑞景、北辰政务区、宜兴埠、小淀、大张庄、双街、西堤头7小计43——31武清区22南湖、杨村、下朱庄、黄庄、城际板块、武清新城、泗村店、高村、梅厂、东马圈、大王古、大孟庄、南蔡村、开发区、10运河西、水城、城关镇、河西务、武东区、武西南区、东蒲洼、京津产业新城蓟州区4蓟州新城、山前板块、蓟州老城、东部板块4远郊五区宝坻区8宝坻新城、宝坻老城、京津新城、高铁板块、中关村科技园、宝西北、宝西南、宝东3宁河区3桥北新区、宁河老城、开发区3静海区18静海老城、双塘镇、蔡公庄镇、中旺镇、唐官屯镇、梁头镇、西翟庄镇、沿庄镇、独流镇、台头镇、王口镇、子牙镇、大4丰墩镇、良王乡镇、静海新城、团泊西、团泊东、团泊南小计55——24汉沽河西、汉沽河东、东扩区、河南工业区、汉沽工业区、中心渔港、生态城起步区、中部区域、北部区域、滨海新区34原旅游区、生态岛、滨海湖、高新区、渤龙湖、空港经济区、开发区西区、光年城、东疆港、开发区、塘沽老城、22塘沽湾、于家堡、中心商务区、天碱商务区、胡家园、大沽生活区、官港湖、临港、中部新城、东疆港、大港老城、港东新城、大港工业区、轻纺工业区合计34——22注：①有效板块指的是版块内有在售项目或已成交地块 3市内六区和平区目前监测重点项目&土地7个，分布在4个板块，区域内在售商品住宅项目较少；2020年滨江道板块(南京路沿线)去化良好，且有新盘入市；未来待开发地块分布在大沽北路、南京路沿线及和平路沿线和|平|板|块行政区板块名称项目案名/已成交地块板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①天成和平里④滨江道板块②和平翰林公馆604117.71210.00⑤③南京路待开发地块⑥①④招商津湾天玺③海河沿线板块334380.9560.00②⑤和平路待开发地块⑦和平区商务服务板块⑥大沽北路地块——14.68——0.00教育居住板块⑦滨海置地地块————————4注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；市内六区南开区目前监测项目13个（3个未入市），分部在9个板块，其中王顶堤项目较为集中，其余板块项目较少；2020年奥城、咸阳路为热销板块；板块存量王顶堤和天拖较大，去化周期最短板块广开街和嘉陵道；后期南|开|板|块待挂牌地块在奥城、万兴街、广开街板块⑧ ⑦ ⑥⑤④⑬⑨③⑩②①

行政区板块名称项目案名/已成交地块2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）奥城①融创宸院4.993540118.254027水上②崇德园0.21573815.727——王顶堤③保利云禧⑨天房地块⑩迎顺府0.584546930.45————天拖⑬天保地块————10.35————南开区万兴街④金地阅千峰0.676026213.1——8嘉陵道⑤南开府1.02468241.139——广开街⑥鼎福汇0.05360000.3836长虹⑦正荣紫阙0.56587176.9137——咸阳路⑧南开19111.424034717.69138——5注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；市内六区河西区目前监测重点项目11个，分布在5个板块，其中新梅江板块项目较为集中；2020年区域内多个新盘入市，整体去化良好；未来待开发地块多集中在新梅江、陈塘庄、体北板块河|西|板|块③①② ④⑤⑦⑧⑥⑨ ⑩

行政区板块名称项目案名/已成交地块板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）体北①鲁能体北公馆——11.85——22.20陈塘庄②绿城天津诚园4087214.97308.8⑪中交+富力地块文化中心③宾西路5号529271.7490.00河西区小海地④华宇御熹台、——6.26——0.00⑤中交小海地地块⑥御江臺、⑦仁恒公园世纪、新梅江⑧中海左岸澜庭、3925261.629050.60⑨中海天空之镜、⑩天津瑞府6注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；市内六区河东区目前监测项目15个，地块3个，分在9个板块，项目较分散；2020年一号桥和大王庄区域热销；上杭路、向阳楼板块存量较大；大王庄、一号桥、太阳城板块去化周期较理想；后期待挂牌地块分布富民路、河|东|板|块大直沽、唐口板块行政区板块名称项目案名/2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块已成交地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①恒大帝景富民路1.1333861.1——10.8②富民路地块一号桥③凯旋门6.52410910.217——⑨④中建悦府⑩⑤八纬路地块唐口大直沽1.13564117.5——15.6⑥东兴路地块⑦⑧河东区⑦万欣城上杭路⑧大华清水湾2.62727429.1————⑰中储正荣栋境④⑤⑦雍鑫雍祥园⑥向阳楼1.83013119.2————⑩农垦含章雅筑③太阳城2.3266653.617——唐口⑫工业大学地块0.0————————②河东张贵庄1.32812611.5————①大王庄11.14195411.712——⑮中海钻石湾7注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；市内六区河北区目前监测项目12个（1个未入市），主要集中在赵沽里、天泰路板块，其中赵沽里存量较少；天泰路去化周期最短，后期待挂牌地块主要集中在天泰路和赵沽里河|北|板|块行政区板块名称项目案名/2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块已成交地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①财富绿道丹庭②天房天泰②①⑩天泰路③中冶德贤华府3.283110031.84——104.70④首创天阅海河⑥③⑨⑤⑤天房中山路④河北区⑦中国铁建西派国印王串场1.353434434.74——6.66⑦⑧⑧蓝光雍锦府⑥天房北宁公元赵沽里⑨中国铁建国际城1.472377425.11188149.44⑩隆基泰和紫樾宸府8注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；市内六区红桥区目前监测项目7个（2个未入市），主要集中在丁字沽、西青道块，其中大胡同/铃铛阁存量较少、丁字沽去化周期最短，后期待挂牌地块主要集中在西青道、大胡同、丁字沽|桥|板|块①行政区板块名称项目案名/2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块已成交地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①九和府丁字沽②北岸中心8.182653419.612740.03③公元大观②③西青道④首创天津禧瑞府待开盘——14.52——111.21红桥区⑤碧桂园云鼎铃铛阁⑥万达水西台0.0137375633.40——19.81④⑦⑤大胡同⑦惠灵顿国际社区1.00447483.363749.14⑥9注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；环城四区东丽区目前监测项目24个（4个未入市），分布在9个板块，其中金钟、新立、东丽湖项目较为集中；2020年津滨大道、东丽湖为热销板块；金钟、新立、东丽湖板块存量较大；东丽开发区、军粮城、华明去东|丽|板|块化周期最短；后期待挂牌地块集中在金钟、新立、东丽湖宁河现代产业园东丽农业区㉜㊱①⑤④②金钟㉛㊲③㊳㉝㉞华明东丽湖㉔㉚㉟㉓李明庄㉘㉙程林⑨⑦⑧ 空港经济区张贵庄新立开发区西区海河㉒㉗㉕㉑军粮城无暇东丽开发区

行政区板块名称项目案名/已成交地块2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①中建锦绣丽城、②金隅金玉府、③中交雅郡城东春晓、金钟④中建锦绣丽城当红、7.11721956.48882.4⑤金钟606地块、⑥新中村6/7/9/11/12号地块程林⑦万科东郡、⑧上东金茂悦、3.42205712.6413.6⑨昆嵛路地块⑩天房首开项目、⑪上东金茂府、津滨大道10.82472927.82812海河⑮跃进路地块————————23.9东丽区新立4.92288136.68142.3开发区㉒新业御园1.5204140.33——华明㉓金泰丽湾三期、㉔鲲栖府6.01589311.822——军粮城㉕实地蔷薇国际、㉖新城悦隽公元、6.0116173.9736.7㉗军粮城地块㉘天安象屿智慧城、㉙天骥筑璟、㉚听湖小镇、㉛华侨城、㉜世纪公馆、东丽湖㉝三源英华郡二期、㉞碧桂园熙湖臺、17.011659119.87867.8㉟中建玖棠府、㊱东北角地块、㊲L地块、㊳朗钜东地块10注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；环城四区津南区目前监测重点项目40个，分布在9个板块，海教园、咸水沽项目较为集中；其中海教园板块去化周期约31个月，在区域内较为优越；津南区土地储备丰厚，待开发地块分布均匀津|南|板|块① ③-⑤②⑥-⑰ ⑱-㉖㉘-㉛

㉗

行政区板块名称项目案名/已成交地块板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）双港辛庄①天津悦府、②首创禧悦翠庭1745130.319642.40国展③美的云熙府、④中铁建设花语天著、1993643.0613862.31⑤大华国展公园世家⑥雅居乐御宾府、⑦景瑞翰邻、⑧仁恒海和院、⑨路劲赞成、海教园1987398.713123.50津南区咸水沽㉒蓝光雍锦香颂、14447178.285857.85㉓华远景瑞海蓝城、㉔恒大悦府、㉜-㊱ ㊴㊵㊲㊳

㉕新城和兴府㉖海玥名邸葛沽镇㉗和泓·葛沽湾·首府1194214.564252.35北闸口㉘天地源叠璟院、㉙融信津南府、1059936.7112623.42㉚金辉津海云著、㉛禹洲雍和府八里台㉜大唐盛世、㉝公园里、㉞南园、10390100.9213236.65㉟爱情花园里、㊱嘉泰翰林学府天嘉湖㊲星耀五洲、㊳中海国际公园城9736347.091760.00小站㊴蓝光芙蓉公馆、㊵天山龍玺840534.81470.0011注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；环城四区西青区目前监测项目30个（2个未入市），分部在8个板块，其中精武镇、张家窝项目较为集中，其余板块项目较少；2020年精武镇、张家窝为区域热销板块；板块存量精武镇和张家窝较多，去化周期最短板块为西|青|板|块王顶堤、海泰、梅江板块，后期待挂牌地块在中北镇、梅江、大寺镇、精武镇、张家窝⑯㉘㉙㉖㉓㉗㉕⑤⑥㉔⑩⑦⑨㉒①③②㉑④⑧㉚

2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块行政区板块名称 项目案名/已成交地块 （万） （元/） （万） （月） （万）①金地艺墅家、②万科西庐、③碧桂园华侨城天境、18000-精武镇④卓越云门、⑤美的旭辉翰悦府、24.6186.45308122000⑥爱情缤纷里、⑦保利和光尘樾⑧金地酩悦⑨津门正荣府、⑩金融街金悦府、张家窝19.5318000-51.32278020000西青区中北镇10.5918000-39.983620025000/海泰梅江㉑格调平园、㉒梅江壹号院7.8930000-18.312317540000海泰㉓保利拾光年3.072000011.8123——王顶堤、㉔联发锦里、㉕格调松间、18.1422000-22.4712130宾水西道㉖万科西华府、㉗万科紫台33000杨柳青㉘宝安江南城、㉙荷塘月色2.852100011.984313.5大寺镇㉚正荣地块//9.17/15012注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；④因海泰板块地理位置与西青临近，因此算西青板块做分析环城四区北辰区目前监测项目43个（4个未入市），主要集中在政务区/大张庄板块，其中双街存量较少、政务区去化周期最短，后期待挂牌地块主要集中在双街和双青北|辰|板|块⑱⑲大张庄+西堤头㉑㉒㉓双街小淀④⑩③双青⑤⑦②①⑥⑨⑧北辰未入市项目金隅柳滩地块、新城小淀地块、金侨大张庄地块、山西能投北宸熙园

行政区板块名称项目案名/2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块已成交地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①泽信公园御府双青②大华锦绣华城5.871489752.879918.29③路劲隽澜湾④万科运河文化村⑤大运河府⑥龙洲道188瑞景⑦绿地心里天澜14.082199146.8337——⑧阳光城文澜公馆⑨融创御河宸院政务区⑩星河国际23.671849469.7632——北辰区宜兴埠20.7419731196.60104——小淀11.451386743.1641——大张庄13.611105187.7871——㉑运河宸院双街㉒北科建水岸华府4.401290918.834716.6㉓盛耀悦公馆13注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；远郊五区武清区目前监测项目48个（6个未入市），主要集中在新城、南湖、黄庄板块；新城、黄庄、高村、南湖、杨村存量超过50万㎡；新城、南湖去化周期最短；后期待挂牌地块主要集中在新城和泗村店武|清|板|块2个 1个2个 4个2个9个7个8个4个9个图中所注为主要在售项目（含待入市地块）

2020年签板块均价板块存量去化周期待挂牌地块行政区板块名称项目案名/已成交地块约（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）（万㎡）龙湖春江郦城、中粮锦云悦府、杨村御河雍阳公馆、荔城玉锦园、香滨城、10.541864150.6853——融创御河城、奥园誉雍府香雍玖和、北新玉龙湾、城投熙悦、武清新城京能雍清丽苑、雍鑫金科集美雍阳、39.881794390.9525132.04新城悦隽央著、中建壹方九里、新城玺樾熙棠、特变电工下朱庄新城悦隽年华、新城梧桐公馆、1.171150315.51————当代拾光里ΜΟΜΛ京汉云湖间、花样年家天下/花郡、南湖首城南湖璟院、天地源熙湖畔、30.521243861.5022——天津恒大翡翠湾、碧桂园听湖、保利梧桐大道、新城湖畔风华、锦上花武清区泉上文华、金融街金悦府、新华联悦澜湾、黄庄金科博翠湾、隽悦府、世茂国风雅颂、10.271590489.9896——鸿坤原乡半岛、亚泰雍阳府东马圈和骏新家园、碧桂园————14.37————南蔡碧桂园云璟、裕昌枫丹上苑、4.121019438.52————运河嘉境、云河上院河西务亿博棠樾府0.121135017.62————泗村店鑫苑汤泉世家、恒大山水城3.261447123.467967.81高村首创新北京半岛/卓达镜湖1.211573667.14————14注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；远郊五区蓟州区目前监测项目29个（12个未入市），分部在4个板块，其中蓟州新城项目较为集中，其余板块项目较少；2020年蓟州新城为热销板块；蓟州新城板块存量较大；去化周期最短板块为东部板块；后期待挂牌地蓟|州|板|块块多集中在蓟州新城

㉒⑥①⑦⑬ 行政区板块名称项目案名/已成交地块2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）㉑㉔①蓟州万达广场、②实地常春藤、㉓㉕③鸿坤理想湾、④和山正院正园、㉙㉘⑤和山正院和园、⑥观山海、⑬清谷⑦蓟州宸院、⑧鸿坤花语二期、高层㉗㉖⑨观澜雅苑、⑩蓟州首府10000蓟州新城29.79118.993410.5洋房13000⑧⑤蓟州区⑩⑨㉑格调石溪、㉒伊甸园、㉓君山府、9000-山前板块㉔碧桂园玖玺台㉕荣威郡城18号地0.6851.15————16600③④蓟州老城㉖宝利block街区、㉗中冶帝景2.72120007.6528——

东部板块㉘鸿坤山语、㉙瑞景花苑5.451150010.4919——15

注：①②+③远郊五区宝坻区目前监测项目26个（3个未入市），主要集中在宝坻新城板块，其中中关村科技城存量较少、宝坻新城去化周期最短，后期待挂牌地块主要集中在宝坻新城宝|坻|板|块⑰①-⑯⑲宝坻新城项目案名/2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块行政区板块名称已成交地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）⑮中关村⑰中关村新世界2.461124917.7179——④①中交香颂②融创御河宸院⑥②③金辉云辉花园④金辉城优步学府③⑦⑤碧桂园铂誉府⑧⑥冠城林溪郡⑦花语印象⑩宝坻新城⑧新城悦隽首府⑨安田心玺41.6112985171.03458.79宝坻区㉑-㉖⑱远洋万和四季、高铁新城7.451077075.81112——㉑渠阳府、㉒恒大花溪小镇、京津新城㉓首钢柒里风华、㉔实地海棠雅著、11.728141109.50103——㉕合生上京润园、㉖鸿坤原乡小镇图中所注为主要在售项目（含待入市地块）16注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；远郊五区宁河区目前监测项目15个（5个未入市），分部在3个板块，其中桥北新区项目较为集中，其余板块项目较少；2020年桥北新区为区域热销板块；板块存量开发区、桥北新区较多，去化周期最短板块为宁河老城|河|板|块宁河老城/桥北新区行政区板块名称项目案名/已成交地块2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①保利天汇、②②新城悦隽公馆、③桥北新区③天津蓝光雍锦湾、19.938000-1000067.234——④东昊骏璟学府、⑥⑤保利云庐①⑥元通桥北新区地块④⑤宁河区老宁河城⑦碧桂园金誉府、9.18500-130007.888——⑧旭辉新城光明路8号⑧⑦⑨麒麟湿地万科小镇、⑩当代公园阅moma、宁河开发区开发区2.28000-900070.35320——⑨⑩17注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；远郊五区目前监测项目22个（2个未入市），分部在4个板块，其中静海新城新盘较为集中，其余板块项目多为老项目；2020年热销板块为团泊东；板块存量团泊东较大，去化周期最短板块为团泊东；未来待挂牌地块集中静|海|板|块在静海新城热电厂地块⑱⑯⑰⑳⑲㉑③⑥ ④⑤①②⑨

2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块行政区板块名称项目案名/已成交地块（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）（万㎡）①春曦书院、②筑境、③绿城春熙云峰、13000-静海新城8.89104.13117热电厂地块④绿城春熙明月、16000⑤金重六中、⑥万达广场⑦鸿坤理想城、⑧碧桂园丽泽府⑨招商果岭、⑩绿城桃李春风、6500-团泊东39.8268.3567——⑩静海区⑫⑦⑭㉒

⑮金科天湖、⑯中昂安纳西小镇、11000-团泊西20.6253.86120——13000㉑团泊房地产42号地团泊南㉒南泊one2.19787241.81190——18注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；滨海新区滨海新区核心区域目前监测项目46个（7个未入市），分布在8个板块，其中开发区、塘沽湾、中心商务区项目较集中，其余板块项目较分散；2020年塘沽湾为热销板块；开发区、中心商区、东疆港存量较大；胡核|心|板|块家园、塘沽去化周期相对理想。㊳塘沽开发区胡家园㊴㉑㉒㉓㊲㉖㉗㉕㉜㉔㊱㉘㉙㉚㉞⑩⑤中心商务区⑨行政区板块名称项目案名/已成交地块2020签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）①中建城、②旭辉景瑞塘沽湾陆号、③天地源·熙樾湾、④华远栖塘、塘沽湾⑤华发景瑞悦天地、⑥皓景湾、20.41225661.13360.1⑦宝德云湾、⑧禹洲悦府、⑨景瑞塘沽湾壹号、⑩华发未来荟、胡家园6.5111935.09117开发区14.723693226.4————㉒于家堡开发区19-3、㉓泰达开发区19-3滨海㉔南益名悦湾、㉕建投紫云东、㉖万科滨海大都会、㉗中梁石榴滨海湾、中心商务㉘复地壹号湾、㉙金融街·滨海融御、㉚金科中海金海湾、㉜观塘壹品、15.820825171.2————③

②④ ㉝⑥

区㉝合景领峰、㉞合景誉峰、㉟和康园、㊱万科大都会1号、㊲旭辉滨海江来①㉟塘沽湾核心板块

塘沽㊳南益名悦华庭、㊴贻成2020-52.71509121.288东疆港㊵京能海语城、㊶瞰海轩、㊷中交上东湾1.58750119.3——5.7临港经济㊸红星紫御半岛、㊹碧桂园领港府、0.1944735.2————区㊺和昌府天津港㊻金地臻悦0.0011.3————19注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；滨海新区滨海新区西部区域目前监测项目18个（7个未入市），分布在5个板块，其中空港、海洋高新区项目较为集中；2020年海洋高新为新兴的热销板块；空港经济区二期大量土地入市，板块存量较多；北塘、渤龙湖板西|部|板|块块去化周期较短，未来科技城目前仅一个项目（未入市）。③⑤⑥②④①滨海湖空港⑫⑬渤龙湖北塘开发区西区海洋高新区⑨⑦⑩西部区域⑧行政区板块名称项目案名/已成交地块2020年签约板块均价板块存量去化周期待挂牌地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）空港经济区①金地悦城大境、②天保意境雅居、③金隅云著、④新城长风雅著、⑤2020-14号、⑥2020-17号6.421996101.1173——海洋高新区⑦天津滨海吾悦广场、⑧金海云城、⑨中交春风海上、⑩振业高新区19-1715.21350998.671——滨海渤龙湖6.91013236.358——北塘8.31658124.432——未来科技城0——66.1————20注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；滨海新区滨海新区北部区域目前监测项目30个（5个未入市），分布在5个板块，其中生态城中部、北部、临海新城项目较集中，其余板块项目较少；2020年生态城中部、北部区域为热销板块；生态城北部片区存量较大北|部|板|块（大量新成交地块），生态岛、中部区域去化周期相对较短。㉓㉑生态岛中部⑩⑦⑥㉘⑧⑨②④③起步区⑤㉚①㉖㉙㉔㉗㉕北部区域

2020年签板块均价板块存量去化周期待挂牌地行政区板块名称项目案名/已成交地块约块（元/㎡）（万㎡）（月）（万㎡）（万㎡）①澜岸铭苑、②格调菁园、北部片区起步区③和溪园、④龙湖双珑原著、2.61712244.7205——⑤远洋万和府㉒生态岛⑥联发静湖壹号、⑦新城樾府、8.61908519.325——⑧中建海纳府⑨世茂国风锦唐、⑩凤栖梧桐、中部22.81694953.72614.3滨海㉘双威地块北部18.311449277.9167281.7㉑雅居乐滨河雅郡、㉒世茂起雲湾、㉓万科20207号地临海新城㉔中福朗诗翠微澜阁、㉕泰禾津海院子、临海新城㉖中加生态示范区、㉗红星天铂别墅、8.91903663.87832.7㉙红星天铂湾、㉚新城金樾府住：图和表未体现2020年生态城大量土地地块信息。21注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；滨海新区大港重点监测项目3个，集中在港东新城，板块去化周期约133个月；汉沽重点监测项目14个，分布在3个板块，其中东扩区存量最高，去化周期约33个月汉|大|板|块⑧

汉沽大港

板块均价板块存量去化周期待挂牌地块行政区板块名称项目案名/已成交地块（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（月）①中核海润府、②经纬城市绿洲滨大港港东新城12958122.391332.96海、③新城港东府④ ⑨⑦⑤⑥⑩-⑭① ②③

④宝德时代蓝湾、⑤天房美岸英郡、汉沽河西区⑥碧桂园华厦阅海、830429.22480.00⑦金科集美天城、⑧友谊华府滨海新区汉沽河东区⑨东风路15栋110175.551030.00⑩保利东郡、⑪华远棠悦、30.26330.0022注：①板块统计为有项目板块；②板块存量为销许+已成交未上市地块；③待上市地块为已知未挂牌地块；PART02十九大潜力板块聚焦23河西新梅江 新梅江地区开发建设是天津市“十二五”规划以来的重点工程，将规划建设成为“生态型的生活社区、园林型的迎宾大道、创意型的办公街区、专业型的商贸园区”|块|分|析广义的新梅江地区指东至微山路、南至外环线、西至解放南路、北至海河，规划总面积约16.77平方公里，新新梅江两区三轴四带建建筑面积约1830万㎡，整个地区将分为四期进行开发建设。目前市场广泛传播的新梅江板块通常指新梅江起步区两区：全区以珠江道为界，南部为生态居住区，北部为商务地区。办公区，宁静与繁华完美契合；新梅江地区将规划建设成为“生态型的生活社区、园林型的迎宾大道、创意型的办公街区、专业型的商贸园三轴：解放南路新梅江迎宾大道、中央绿洲CentralPark、洞庭路TOD水廊，蔚然无可复制；区”，起步区建设中，将大量采用地热资源、太阳能等可再生清洁能源，同时同步建设大型配套商业、公交场站、四带：海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园、汽车综合性医院、配套中小学、幼儿园，并配备三级养老设施，新梅江居住社区将成为本市西南板块中配套设施最完善、文化公园，咫尺间自然随行。社区环境最宜人的生态宜居生活区。新梅江地区规划图 天津市自规局2020年10月28日发布的新梅江03地区控规(公示)24河西新梅江新梅江板块目前在售项目4个，产品面积段为82-247㎡，其中中海左岸澜庭、天津瑞府为2020年入市新盘；项|目|分|析板块内置业客户多为河西地缘，改善需求居多，年龄以40-45岁为主，家庭年收入多在30-50万元板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）商仁恒公园世纪161100161100——96-2471383381294003170089384039221御江臺83172.378832.3321642126-14075113.743205646776.3343057.743868917中海左岸澜庭108230.581074002051282-12094591.98127929460881799.983867620新梅江仁恒、绿城、天津瑞府265418253883.34——104-169————253883.34——————中海、华润&城投中海天空之镜172441.2162541.2——————162541.2——————15670中海商业地块127496.1626680——————26680——————合计917858.27790436.871774782-247308043.72174248616188.87133795.723925258板块客户分析：板块置业需求占比 板块置业客户来源占比5%10%10%1%13%刚需婚房河西地缘首次改善市区二次改善45%30%投资置业环城区域48%其他23%养老置业其他15%

板块置业客户年龄占比10%2%25岁以下12%25-30岁30-35岁37%35-40岁40-50岁33% 50岁以上

板块置业客户家庭收入占比1%10%10万以下37%10-20万18%20-30万30-40万40-50万50万以上29%25红桥西站西站板块未来规划为以西站枢纽为依托的新经济活力区、以历史文脉为内核的文旅体验区、以生态保育为本底的新型宜居社区，且共享子牙河两岸地区的利好规划，后期有大量居住地块供应板|块|分|析新经济活力区结构一河两岸主轴贯通三角互倚多区互动

子牙河两岸地区的整体规划结构为“一心、一带、七片区”◆ “一心”为西站商务商业文化中心；◆ “一带”为滨河生态绿带；◆ “七片区”分别为西站商务商业文化区、科研文化综合片区、商业大学高教片区、刘房子社区、文化聚心、城站融合的网络空间格局

海源道社区、西青健康产业区、和苑居住区。26东丽金钟金钟板块是北部产城融合建设的大型居住区，区域面积约45.6平方公里；北侧以居住为主；南侧核心点为生态公园，宜居属性较强；片区内地铁6号线运营，大型商业配套逐步落地，属于环内的新兴片区板|块|分|析金钟河大街新外环规划交通路网行政区区域面积约45.6平方公里，约占北部新区面积的45%，目前总人口大约11万人。 板块内有地铁6号线，还规划10号线延长线（二期），金钟街，位于东丽区西北部，紧邻中心城区，东、南两面与华明街相连，北隔新开河与北辰区为邻，西与河北区接壤行政区域未来将与6号线在徐庄子站换乘。面积45.6平方公里，总人口11万人，其中户籍人口3.8万人，外来居住人口约72万人向南，能够将南开区、河西区的人口导入到西青区大梅江板块，以及以金钟河大街为界，北侧以住宅为主；南侧为住宅、产业、商业的结合 津南区；向北，能够将红桥区、河北区的人口导入到金钟板块。27东丽金钟板块内目前在售项目2个，主力面积段85-115㎡，其中中交城东春晓2020年首次开盘，月均去化165套板块内客户多为区域地缘客户，首改、刚需居多，年龄30-40岁为主，家庭收入20-30万之间|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）中交城东春晓316000257545775685-11577336599131976321742317141165中交、金隅、金钟板块金隅金玉府372773274055780599-105————274055——————中建八局中建锦绣丽城当红158864104493928385-13534039121929230121847176429合计8476366360938281——1113757210556398839270——板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比15%1%2%6%2%3%4%6%11%8%1%刚需婚房25岁以下11%10万以下首次改善区域地缘25-30岁29%10-20万33%二次改善市区外溢30-35岁20-30万35%投资置业42%35-40岁30-40万60%36%北京落户45%养老置业40-50岁40-50万其他外阜50岁以上42%50万以上28东丽新立新立板块是东丽区以宅基地换房方式，规划建设的新城镇，生活气息较好，配套丰富；商业、教育资源在东丽板块属于上乘；区域内已运营地铁9号线联通市区和滨海，规划地铁11号线预计2023年建成|块|分|析板块北侧有地铁9号线，南侧规划地铁11号线一期，目前已经启动建设，预计2023年建成。9号线11号线一期➢ 教育：东丽中学、东丽实验小学、丽泽小学、鉴开中学、天津市第100中学等；计划新建新立新市镇小学，计划建成规模为24个教学班，预计新增学位960人。➢ 商业:宜家商业、红星美凯龙、新业广场等综合性商业配套，目前基本的生活配套都已经满足了。板块内还有万达10万平米左右的购物中心，未来进一步提升商业配套，拉动区域升级。29东丽新立板块内目前在售项目3个，主力面积段85-110㎡，其中中建新丽壹号2020年首次开盘，月均去化33套板块内置业客户多为地缘客户，首改、刚需居多，年龄30-40岁为主，家庭收入20-40万|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）商融信金地澜悦1564251234531237190-128471652603297421211332361520中建二局、中建新丽壹号1414721285491152282-1158239024289104260581012428933新立中建五局、中建玖樾府105273952351062085-108122281562936731066620636.171575甘建投、融信、金地甘建投地块719177101713349——————71017——————合计47508641825411965——1417825188336637189899——板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比8%1%2%8%10%6%1%区域地缘25岁以下18%10万以下刚需婚房18%25-30岁10-20万35%首次改善市区外溢30-35岁26%20-30万二次改善北京落户35-40岁投资置业34%30-40万40-50岁养老置业外阜40-50万52%50岁以上其他45%50万以上77%45%30东丽津滨东丽津滨大道是最重要的板块，区域轨道交通、商业、教育配套成熟；新规划的智慧科技新城，为区域重点开发片区，规划居住、商业、产业、教育等用地，未来就业人口超7万人板|块|分|析2003年，津滨大道板块的前身，张贵庄板块的概念被提出；2005年，松江和天津市滨海市政建设发展有限公司（后更名为天津滨海发展投资控股有限公司）进行土地①级整理开发，统一规划、统一建设的超大型居住社区。2007－2015年，津滨大道板块进入起步期：松江、万科、金隅、远洋、和泓等房企相继进驻，开发了松江置地广场、金色雅筑、金隅悦城、远洋风景、四季恋城等项目。在全长10公里津滨大道西侧，大型商业配套万达广场、爱琴海、红星美凯龙也逐步发展起来。2015－2019年，津滨大道板块进入发展期：融创两次布局津滨大道东部，金茂更以最高端的产品系“府系”标准，带来十二大科技的“上东金茂府”，将津滨板块推向“高端化”、豪宅化发展道路。区域的发展除了政策规划等支持外，房企的集群效应显现出来，大批品牌房企进入板块的同时，板块价值也被迅速催热。2020-2021年之后的快速发展阶段更值得期待：津滨大道板块在发展了十多年之后，也进入蓬勃发展阶段，尤其是2019年天津地铁进入大发力之后，整体板块价值的提升走入了快车道。“万新科技智慧新城”以津滨大道为横轴，揽括南北两大发展区域，开发量超600万平米，规划居住、商业、教育用地，未来就业人口超7万人。未来科创服务、人才服务、现代教育、大型商业综合体、五星级酒店、甲级办公楼、国际学校、社区邻里配套等将一应俱全。

“四横一纵”的地铁密网成熟配套加持高科技产业➢ 铁4号线、10号线、11号线，已经通车的地铁2号线和9号线；河东万达广场、红星国际广场和爱琴海购物中心；融创城后期规划有约8万平米综合体项目，融创融园项目也规划大量商业，松江置地广场已经建成；上东金茂府规划的9.6万平米自建商业综合体、山姆会员店，未来板块是环内宜居区域。31东丽津滨板块内目前在售项目2个，主力面积段80-100、120-140㎡，其中上东金茂智慧科学城2020年首次开盘，月均去化63套，板块内置业客户多地缘客户，改善和刚需居多，年龄30-50岁为主，家年庭收入20-40万|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）天房首开项目547744557426655——————45574——————上东金茂府19963510363519035105-14859962349786865724984295169天房、首开、津滨金茂、市政投资、大道松江、远洋、金隅上东金茂智慧科学城8256671758987182-113473652863343125187322863363市政投资C1地块858546999914443——————69999——————合计42282829096717501——1073276361122735643716——板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比1%2%1%1%2%8%11%2%3%6%35%1%刚需婚房32%区域地缘30%25岁以下10万以下首次改善23%市区外溢25-30岁10-20万二次改善32%北京落户28%30-35岁20-30万投资置业外阜35-40岁30-40万养老置业65%40-50岁46%40-50万其他50岁以上38%50万以上31%32津南国展天津国家会展中心是全国布局的第三个国家级现代化展馆，承载北京非首都功能疏解和加快京津冀地区服务业发展的重要使命；国展规划可用地面积约131公顷，总建筑面积134万㎡，国展西将打造津南新居住区|块|分|析国家会展中心(天津)是商务部和天津市政府合作项目，是实现中国经济发展战略、推动北方经济中心建设、优化国家会展业战略发展布局、打造全球会展新高地的重要平台。国展规划可用地面积约131公顷，总建筑面积约134万平米，其中室内展馆40万平米、室外展场10万平方米，距离北京130公里，雄安新区120公里，承载北京非首都功能疏解和加快京津冀地区服务业发展的重要使命；截止2020年底，国家会展中心（天津）项目一期主体结构竣工并顺利通过验收，目前已进入展厅室内装修阶段，确定2021年上半年一期馆区交付并进行首展；国展西区居住片区宅地陆续供应，已有多个楼盘入市或公布案名。国展西国展会展平衡地国展西区重点地块总用地面积266公顷，总建筑面积约190万平方米，用地构成中居住约1168亩、商业约270亩，未来可容纳3万人综合社区。33津南国展板块内目前在售项目2个，待入市项目1个，产品面积段分布在75-143㎡；板块内置业客户多为市区外溢及津南地缘客户，首置刚需居多，年龄30-40岁为主，家庭收入20-30万|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）美的云熙府72590.5068540.40902385-14347511.183437334167.413343.781993657中铁建设花语天著73239.0073239.00946275-118————73239.00——————国展美的、中国铁大华国展公园世家220840.08220840.08992675-119————220840.08——————建、大华、津城置地津城置地地块102358.72102358.7210747——————102358.72——————合计469028.3464978.2989375-14347511.1834373430605.213343.781993657板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比15%1%7%2%刚需婚房15%9%5%25岁以下7%5%10万以下19%15%18%10-20万首次改善35%区域地缘15%25-30岁20-30万二次改善30-35岁32%市区外溢30-40万投资置业35-40岁40-50万外阜落户19%43%养老置业40-50岁50万以上22%其他50岁以上30%36%50%34津南海教园 天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区；规划办学规模20万人、居住人口10万人、年社会培训30万人次|块|分|析海河教育园区位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环，规划总占地37平方公里，规划办学规模20万人、居住人口10万人、年社会培训30万人次。截至2020年，入驻包括天津大学、南开大学两所部属重点高校、中德应用技术大学、天津开放大学在内的13所院校，聚集了两院院士30余名。入驻园区的10所职业院校中，7所为国家级示范校（骨干校），3所为市级示范校。一期二期一廊南开学校 一期规划10平方公里，已建成入驻7所职业院校，预计吸纳4万人居住区二期占地面积14.2平方公里，2011年中旬开工，目前南开大学、天津大学新校区已投入使用。预计吸纳8万人在建/待建居住区

海教园整体形成“一廊两翼”的布局结构：“一廊”是指中央生态绿廊，结合文化、体育设施。“两翼”是指东西两侧的学校、生活区及商业研发办公区。园区整体规划：➢一期规划10平方公里，已建成入住7所职业院校（首批院校于2011年迁入），预计吸纳4万人；➢二期规划建设南开大学、天津大学新校区（已于2015年正式迁入）和三所高职院校、天津广播电视大学、市委党校，并规划总部经济区和科研项目转化区，占地14.2平方公里，预计吸纳8万人；➢中央生态绿廊具体体现为以碧波湖面为中心，串起图书馆、体育馆等重量级公共设施。海教园体育馆建面13.2万㎡，已于2015年正式启用。现承接全运会、中超联赛等大型体育赛事，最高容纳约2.8万人次海教园图书馆建面3.2万㎡，于2011年正式启用，日接待最高可达6000人次。➢该规划将给本区域带来高流量人口引入，将带动区域快速发展。35津南海教园 板块内目前在售项目12个，产品面积段78-186㎡，其中龙湖天璞、阳光城未来悦、四季春晓为2020年新盘入市；板块内置业客户多为地缘客户，首次改善居多，年龄30-40岁为主，家庭收入20-40万之间|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）商雅居乐御宾府128532.00126582.001248789-140104073.669884527737.005228.662098819景瑞翰邻90690.0089790.001257095-13081917.107454815242.007369.102118818仁恒海和院262082.00245382.007552101-186189605.1816704778335.0022558.182142724路劲赞成100718.2097818.20992990-11699038.487702520793.2022013.481914334雅居乐、景鲁能泰山7号323312.00304762.007950133-158306534.0027297731785.0033557.002004523瑞、仁恒、阳光城文澜府125362.00120862.00957280-10592604.635741263450.0035192.632036436海教园路劲、鲁能、雅居乐御宾府雅玥77704.4576804.451003895-12069670.383744339361.4532227.381723522阳光城、华宇、中海、锦绣大家255597.00251097.00976888-12778528.7839463211634.0039065.782007734阳光城、金中海锦城156594.47154644.471213384-12667207.1120823133821.4746384.112231017科、龙湖等阳光城未来悦70312.2069412.20910289-11054784.942703642376.2027748.941775724龙湖天璞184375.80182425.80867877-12056333.4817585164840.8038748.481807117四季春晓132800.50107700.50753078-88————107700.50——————合计1908080.621827280.62938278-1861200297.74890204937076.62310093.7419873268板块客户分析：板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比板块置业需求占比22%5%15%5%5%8%2%8%2%25岁以下10%10万以下19%25-30岁21%10-20万刚需婚房津南地缘30-35岁24%20-30万29%首次改善55%天津其他区域35-40岁30-40万二次改善30%26%投资置业外阜落户40-50岁40-50万42%其他35%50岁以上50万以上37%36西青精武精武镇板块是西青区的热点板块之一，有大量一线开发商进驻，目前轨道交通已经进驻，商业配套及教育配板|块|分|析套正在加速补齐，精武镇南部还有大量地块未上市，未来潜力巨大精武镇板块轨道交通、商业配套加速补齐➢ 轨道交通——地铁13号线之前规划一期工程南至精武镇，由于地铁线路问题无缘13号线一期建设工程，13号线二期工程线路目前未变，精武镇线路建设推后；➢ 轨道交通——天津中心城区至静海的铁路首开已确定，在精武镇设站；➢ 商业配套——板块北侧有此地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。已定名为：卓尔世界城（卓尔梦想特区）。精武镇南侧还有爱情缤纷里商业地块，精武镇北保利、美的旭辉爱情置业的进驻，使得板块愈加成熟；此外总建筑面积14050平方米，地上建筑面积12350平方米的精武小学正在施工，可提供1350个学位名额，板块配套正加速完善。13号线一期站点位置目前未调整，调整了建设时间 静海-中心城区铁路示意图37西青精武板块内目前在售项目7个，主力面积段74-165㎡，其中爱情缤纷里为2020年开盘，两月去化160套，板块内置业客户多为地缘客户，首次刚需居多，年龄30-35岁为主，家庭收入20-30万之间|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）金地藝墅家506016.22482478.51250095-165482478.531303424700247002192150万科西庐186584.6182970.61071782-125182970.615660926361.626361.61959847卓越云门73201.773201.711024110-130111383.85987713324.751506.81874019金地、万科、碧翰悦府287814.45245555.21264087-143110175.348342197213.261833.32108645精武镇板块桂园、华侨城、天境142800102453.6964683-14088324.526837334080.619951.521793634美的、旭辉、爱情、卓越、保利爱情缤纷里313709196160872174-11633934.931446318169719471.931784980保利和光尘樾355891.85330445.61123476-127————330445.6330445.6——0金地津西青（挂）61287.8256622.549904——————56622.54——————2020-03号合计19273061669888——74-1651009268660698864445.2534270.8——275——板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比12%3%5%5%刚需婚房10%10%5%7%8%2%5%10万以下首次改善25岁以下区域地缘10%10-20万二次改善20%25-30岁市区外溢20-30万30-35岁35%投资置业50%20%北京落户40%30-40万45%养老置业40%35-40岁外阜40-50岁40-50万其他50岁以上30%50万以上35%38西青张家窝 张家窝板块是西青区的热点板块之一，板块彼邻南站，3号线直达，且目前区域规划为科技商务区，鹏瑞利板|块|分|析大健康城、复星复游城、华侨城商业等大型商业配套相继落地，区域快速发展可期南站商务区：集科技研发、商业商务、生活配套为一体的科技商务产业集群和新型城市功能区➢南站科技商务区规划面积10平方公里，总建筑面积731万平方米，借助高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等成熟的资源优势，打造面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区➢未来将成为引领区域经济科学发展的新引擎，集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽➢核心区5平方公里，将重点打造科技研发区、商业商务区和配套服务区三大功能区39西青张家窝 板块内目前在售项目6个，主力面积段80-154㎡，其中津门正荣府为刚改项目，月均去化53套板块内客户多为地缘客户，首次刚需居多，投资置业占比较大，年龄30-50岁为主，家庭收入20-30万之间|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）社会山西苑10083220000020000092-18020000017000030000300001878155融侨方圆203354.25199510.41649789-15482066.0355705143805.426361.031879014张家窝板融侨阳光城皓玥199699.81189901565498-15258218.93416757731516543.931786013正荣、金融街、招商、融侨、阳块津门正荣府179097.62179097.621246880-125130366.828493694161.6245430.822025253光城公园1872121127.6121127.61103887-11885663.324482076307.640843.321806238金融街金悦府93722.293722.21011581-11315957.6209691626.213861.61885312合计897833.5912447.8-80-180572272.7399232513215.8173040.7-185板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比25%3%10%5%10%25岁以下10%10%10万以下2%刚需婚房35%区域地缘20%15%25-30岁13%10-20万首次改善30-35岁20-30万市区外溢二次改善30-40万30%35-40岁15%投资置业北京落户7%35%40-50万35%40-50岁养老置业外阜50岁以上50万以上其他25%25%25%20%25%40北 辰双青 板块未来规划为城市活力地区，其中双青新家园为重点发展的大型居住中心，留有18处教育用地、12.48万㎡生态公园（已建成）、地铁1号线延长线、地铁12号线规划板|块|分|析◆根据规划，武清、双青、双街、空港、大双被定义为“城市活力地区”，所谓的“城市活力地区”，就是指要重点发展、动力十足的地区。◆双组团包括双青新家园大板块和双口，现阶段的重点就是双青新家园。双青新家园，位于北辰区北辰西道与外环线交口西北侧，是天津10个环外新城区之一。总占地面积159万平米，全部建成后预计可容纳近12万人居住，属于大型居住中心。◆根据规划，双青新家园规划了大面积的居住用地，在中轴线位置规划为商业带。◆并预留了18处学校建设用地，包括中学2所、小学5所、幼儿园11所。◆板块内规划有两条地铁线路：地铁1号线延长线、地铁12号线。2019年发改委等九部门联合印发的文件中，地铁1号线北延至双青新家园已经列入重点储备项目，并计划2024年开工。线路从北辰刘园区站至双口，全长8公里，共设站4座。双青生态公园41北辰双青板块内目前在售项目4个，主力面积段80-120㎡；区域内除路劲外，均为新项目，万科运河文化村2020年首开月均115套；置业需求多落户/婚房、环京落户超五成、年龄集中在35岁以下、收入集中在20万以内|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）路劲隽澜湾276395.5270632.26745380-140186457.76155063115569.2631394.761421617万科运河文化村314523.2309456.16654160-12039565.3620111289345.1619454.3615068115路劲、万科双青板块泽信公园御府42197.341297.25782060-12039883.101497326324.2524910.11558228大华、泽信大华锦绣华城105117.398797.5665980-10025087.16136597432.523722.16160018合计738233.14720183.17————290993.38191512528671.1799481.38——168——板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比1%5%8%5%2%11%10%3%1%20%10万以下15%落户25岁以下婚房区域地缘17%10-20万市区外溢25-30岁40%49%刚改30-35岁13%20-30万8%投资环京落户34%35-40岁30-40万其他40-50万30%其他40-50岁50岁以上50万以上64%31%33%42北辰小淀小淀位于北部新区规划范围内，未来将发展为服务型、科技型、生态型新城区，板块内教育规划完善，未来将有20所小学、9所初中和6所高中，另距离北辰高铁站5.5km、可共享交通配套板|块|分|析新规划用地——中东欧特色小镇突出中东欧特色风貌，结合食品集团自身产业特点，努力建成以食品行业为龙头的现代化产业聚集区、科技型企业孵化区、高级人才聚集区和生态环境宜人区。新外环调整区教育配套——北部新区规划6所高中，其中保留1所（朱唐庄中学），新增5所（包括1所国际高中）；规划9所初中，其中保留1所（小淀中学），新增8所；北部新区——位于天津市中心城区北部、外环线东北部调整线与现状外环北路之间，规划20所小学，其中保留3所（扩建小淀小学，扩建刘安庄小学，扩建温家房子小学），新增17所；是十二五、十三五规划中的重点工程。规划总用地面积约104平方公里，总规划人规划38所幼儿园，其中保留3所（秀水新苑幼儿园、小淀镇第十中心幼儿园、天骄幼儿园），新增35所。口90万。定位为服务型、科技型、生态型新城区。2020年8月底新外环拓圆正式通配套学校均随地块出让开发建设，义务教育及高中均为我区公办学校，学前教育资源待移交后确定。具车，区域价值大大提高。体引进教育资源待移交后确定。43北辰小淀板块内目前在售项目4个，主力面积段80-140㎡；区域仅有2个项目在售，月均99套（融创已清盘）；板块置业需求多落户、婚房、刚改客户；环京落户超五成；年龄集中在25-40岁、收入集中在10-30万|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）新城樾风华5380584200002000（收购）60-180275688.792694161505846272.791446844融创津宸壹號219229.6213704.6630180-140163862.6116065753047.63205.611343155新城、融创小淀板块山西能投北宸熙园21#138028.4115505.86302——00115505.80——0山西能投山西能投北宸熙园22#89135.461310.26302——0061310.20——0新城小淀04#51135.4851135.486512——0051135.480——0合计1035586.88861656.08————439551.4430073431583.089478.40——99——板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比14%1%2%3%5%6%3%10%25岁以下10万以下30%落户29%区域地缘10%21%25-30岁10-20万婚房市区外溢32%30-35岁20-30万刚改23%外地落户35-40岁30-40万26%改善58%40-50岁25%40-50万投资其他11%50岁以上50万以上35%29%27%44北辰大张庄 大张庄位于京津冀协同发展前列、站在经济科技发展第一线，坐拥28.5公里绿色长廊等自然生态资源，有地铁3号线、10号线（规划），12条国家级干道，津滨第二城际北辰站板|块|分|析京滨高铁是第二条联系北京到天津的城际铁路。起自北京副中心站，经过燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、宝坻周良站、北辰站、滨海国际机场站到达天津滨海新区，根据规划将成为京沪二通道的重要组成部分。通车后，北京直达天津滨海新区只需大约1小时，京滨铁路北段（宝坻至北辰段）计划2022年开通运营。10万平米的大型商业mall缤纷城 北辰郊野公园实拍图北辰区“一轴一片区两组团”布局正在形成。“一轴”即产城融合产业拓展轴，“一片区”即产城融合闭环经济片区，“两组团”即示范区东部的大张庄组团和西部的双街组团。45北辰大张庄 板块内目前在售项目7个，主力面积段60-100㎡；月均去化173套；板块置业需求多为落户、婚房；外地落户近五成；年龄集中在25-35岁、收入集中在20万以下|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）北辰新天地盛景湾160000500000——30725560-180168803331197138452119288绿地新里栖湖公馆214116.05153136277412842360-14011586137275125621101344新城悦隽风华146637.7110974.24416281804.1660-1006709243882.2414712.161069330大阳光城翡丽公园96852.686952.6556929581.0560-1401961067342.69971.05113833绿地、新城、张中梁津门首府199027.16199027.163957120985.8260-12017830181197.16103155.821085920阳光城庄金侨、中梁金侨瑞公馆56590.0856590.08385226143.3360-1001514141449.0811002.331108737新城悦隽风华·悦城63577.663577.6385646591.7960-1001588147696.630710.79114303175986.475986.438220——075986.40——0金侨大张庄14#51739.6851739.6838520——051739.680——0合计1064527.271297983.76——740784.15——420218877765.76320566.15——173——板块客户分析：板块置业需求占比板块置业客户来源占比板块置业客户年龄占比板块置业客户家庭收入占比3%3%2%1%6%1%3%20%25岁以下10万以下落户区域地缘16%7%25-30岁10-20万婚房39%11%37%市区外溢30-35岁20-30万48%刚改45%环京落户35-40岁30-40万投资42%40-50岁40-50万其他其他28%31%50岁以上50万以上13%39%46武清新城武清新城2012年始建，并规划了金融商务区、信息技术产业区、北斗导航产业区、科技研发区、总部办公区等九个分区，未来是武清高精尖产业聚集区，是京津冀产业转移承接平台，同时教育配套提高区域价值板 | 块 分 | 析京津产业新城——京津产业新城（科学城）选址位于武清新城北部。总规划范围：东至京津高速公路，北至泗村店龙凤新城北，西至京津城际铁路，南至龙凤河，占地面积约49.5平方公里。其中，起步区范围：东至京津塘高速公路，西至京津城际铁路，南至龙凤新河，占地面积约16.7平方公里。第四届世界智能大会开幕，武清的（京津产业新城起步区）智能科技产业园开工奠基，重大项目要签约。现在已经有28个项目谈完了。都是围绕着“云计算”、“大数据”、“物联网”、“移动互联网”、“区块链”这些高质量的项目。轨道交通——规划通武廊市域（郊）铁路南起天津北辰区科技园北站，北至北京通州区亦庄站。线路全长约90KM，其中天津境内约55KM，廊坊境内8KM，北京境内27KM，规划设车站9座，其中天津境内6座，廊坊境内1座，北京境内2座，总投资约300亿元。“通武廊”市域郊轨道走向及站点：北辰科技园北、南湖、翠亨路、南蔡村、城关、大王古庄、廊坊东、采育、亦庄东、施园、通州副中心、首都机场。教育配套——区域内已建设武清杨村一中、天津英华国家学校，武清区教育优势集中在新城板块，成功的吸引了外来客户置业。47武 清新城 板块内目前在售项目9个，主力面积段80-180㎡、板块月均去化607套、整盘存量91万㎡置业需求多为改善/为子女购置婚房、地缘客户为主、年龄集中在40-50岁、收入集中在30-50万|目|分|析板块名称项目案名/整盘建面住宅建面综合楼面价产品面积段销许建面成交建面整盘存量销许存量整盘成交均价月均去化已进驻开发商已成交地块（㎡）（㎡）（元/㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）（套）北新玉龙湾197671.65197671.71600150049.2760-23072288125383.6577761.271374337城投熙悦（春熙里+悦和里）202830.90200580.907839158992.32140-25711434886232.944644.321916122香雍玖和199307.101925579480-20081986110571.198578.941770130新疆建设兵团武京能雍清丽苑239316.48191453.58369100084.4280-18079776111677.4820