施工合同的前期策划及管理

第八章施工合同的前期策划及管理内容介绍第一节合同的类型与选择第二节合同的风险与防范第三节施工合同的分析与签订第一节合同的类型与选择一、合同的类型二、合同类型的选择合同的类型总价合同单价合同成本加酬金合同固定总价合同调值总价合同固定工程量总价合同估计工程量单价合同纯单价合同按总价投标和定标，按单价结算工程价款成本加固定百分比酬金合同成本加固定金额合同成本加浮动酬金合同目标成本加奖罚的合同总价合同案例1某建筑工程采用邀请招标方式。业主在招标文件中要求：(1)项目在21个月内完成；(2)采用固定总价合同；(3)无调价条款。承包商投标报价364000美元，工期20个月。在投标书中承包商使用保留条款，要求取消固定价格条款，采用浮动价格。但业主在未同承包商谈判的情况下发出中标函，同时指出：(1)经审核发现投标书中有计算错误，共多算了7730美元。业主要求在合同总价中减去这个差额，将报价改为356270(即364000—7730)美元。(2)同意20个月工期。（3)坚持采用固定价格。总价合同案例1承包商答复为：(1)如业主坚持固定价格条款，则承包商在原报价的基础上再增加75000美元。（2)既然为固定总价合同，则总价优先，计算错误7730美元不应从总价中减去，则合同总价应为439000(即364000+75000)美元。在工程中由于工程变更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最终在20个月内完成。最终结算，业主坚持按照改正后的总价356270美元并加上的工程量增加的部分结算，即最终合同总价为427133美元。而承包商坚持总结算价款为509863(即364000+75000+70863)美元。最终经中间人调解，业主接受承包商的要求。总价合同案例1案例分析：(1)对承包商保留条款，业主可以在招标文件，或合同条件中规定不接受任何保留条款，则承包商保留说明无效。否则业主应在定标前与承包商就投标书中的保留条款进行具体商谈，作出确认或否认。不然会引起合同执行过程中的争执。(2)对单价合同，业主是可以对报价单中数字计算错误进行修正的，而且在招标文件中应规定业主的修正权，并要求承包商认可修正后的价格。但对固定总价合同，一般不能修正，因为总价优先，业主是确认总价。（3)当双方对合同的范围和条款的理解明显存在不一致时，业主应在中标函发出前进行澄清，而不能留在中标后商谈。如果先发出中标函，再谈修改方案或合同条件，承包商要价就会较高，业主十分被动。而在中标函发出前进行商谈，一般承包商为了中标，比较容易接受业主的要求。也可能因工程比较紧急，业主急于签订合同，实施项目，所以没来得及与承包商在签订合同前进行认真的澄清和合同谈判。总价披合同幼的有勒关知布识点固定育总价登合同隙是总轮价优溪先，警承包分商报崖总价奔，双穷方商黎讨并葛确定航合同璃总价晓，最仇终按每总价四结算母。通买常只腔有设怨计变猾更，汤或符假合合桃同规戒定的公调价拴条件(例如色法律丘变化)，才豪允许旬调整基合同戒价格耻。对于幸固定鞠总价不合同影，承侨包商傻要承诉担两刮个方宜面的蹄风险麻：价资格风糊险和贼工作望量风扑险。(1颈)价格紧风险莫。包耀括：①报凶价计酷算错挣误。②漏裙报项馋目。拖例如六在某队国际林工程侨中，岗工程透范围店为一盐政府沸的办炊公楼哗建筑狭群，肺采用缴固定竞总价妨合同章。承瞒包商纵算标减时遗映漏了闲其中弊的一居座做对景观扑用的读亭阁拥。这嘉一项泻使承抚包商桂损失蛾了上造百万间美元晋。③工恭程过银程中勿由于棵物价斑和人怨工费挑涨价坏所带治来的咬风险罪。总价驳合同码的有状关知屈识点(2盏)工作策量风须险：①工肿作量晌计算僚的错数误。起对固夸定总撇价合侧同，民业主法有时栋也给按工作咽量清桨单，裳有时戏仅给亭图纸卖、规覆范让尘承包坚商算铃标。赠如果摇工作偿量有梳错误赠，由案承包魄商负隐责。②由瞎于工自程范性围不葡确定锐或预缘瑞算时挽工程粱项目暗未列抽全造什成的想损失底。例脑如在生某固命定总臣价合甚同中辱，工磁程范泉围条刺款为膛：“锻合同职价款木所定仍义的抗工程果范围选包括尼工作耗量表衣中列声出的业，以捧及工膝作量舅表中博未列傻出的茂但为愚本工惭程安寄全、迈稳定及、高维效率借运行固所必懂需的咽工程辩和供前应。毫”在携该工笑程中阶，业钢主指仔令增棍加了智许多易新的昼分项肺工程抚，但趴设计掀并未负变更怒，所泪以承定包商吴得不验到相雪应的夏付款拿。又如铅某国约际工送程分舞包合遗同采拢用总逝价合书同形魂式，无工程格变更松条款晕为：财“总芳包指腐令的袜工程悔变更降及其伏相应双的费村用补管偿仅至限于吐对重求大的约变更源，而皂且仅筹按每底单个锣建筑找物和雕设施投地平千以上葛外部扯体积衰的增羊加量纪计算抵补偿特。”剧在合触同实番施中忽，总扯承包躁商指竹定分吉包商纳大量恩增加歪地平减以下征建筑冻工程肿量，植而不顽给分加包商娱任何景补偿熟。③由于呆报价财时设叨计深崭度不告够所颜造成欧的工增程量随计算湿误差挑。总价主合同鹿案例2某工脾程采慌用固跪定总柳价合冒同。毫在工延程中映承包鸡商与滚业主肌就设亚计变梳更影唐响产皮生争每执，奋最终插实际佛批准阶的混坐凝土罪工作狡量为66裹00厅0m3。对此架双方辅没有勉争执秋，但芹承包笑商坚电持原高合同念工程浮量为40杏00都0m3，则增鞋加了65％，鲜共26询00阻0m3；而业猎主认枯为原昂合同投工程蹲量为56虎00境0m3，则增积加了17．9％，真共10产00膨0m3。双方鱼对合黑同工旋程量走差异第产生叛的原罢因在拉于：承包碰商报允价时跃业主摆仅给手了初程步设喉计文禾件，们没有辫详细姜的截赴面尺琴寸。毒同时悠由于锯做标株期较狠短，坝承包河商没倘有时止间细芽算。吸承包唉商就异按经压验匡沾算了懂一下派，估揭计为40叼00索0m3。合同淘签订施后详塔细施之工图胶出来板，再抢细算剖一下桂，混声凝土盟量为56午00杨0m3。当然搁作为姐固定枣总价议合同律，这许个16陕00保0m3的差孔额(即56叉0符00默—4嫩00打00桨)最终裕就作骡为承闷包商奖的报忠价失钞误，灿由他喜自己箭承担主。单价欢价合吹同案盛例单价够合同爹的特纠点是读单价都优先先，例截如在傅一单凑价合杀同的勉报价登单中从，承善包商垒报价忙出现听笔误号如下争：序号艰工凯程分冒项懒单位乘数量魔单价(元／严单位)合价(元)钢筋返混凝箱土m310补00洁30跃0挡30廉00露0总报叶价81寇00才00何0由于光单价蠢优先抹，实取际上更承包妹商钢娱筋混肚凝土筋的合狐价(业主求以后杨实际奋支付)应为30贱00晨00元，狸所以图评标难时应号将总休报价犹修正霜。承敢包商泽的正死确报芳价应把为81贷00馅00柱0+壶(3课00舌00刘0-据30块00倚0)窜=8躲37摆00运00元而如正果实厌际施控工中膏承包组商按步图纸垄要求毅完成谈了20亲00哗m3钢筋苏混凝仇土(由于纱业主舅的工米作量指表是澡错的警，或杀业主荣指令桌增加扯工程最量)，则序实际狸钢筋消混凝型土的知价格泰应为30郑0元／m3*2注00崖0m3＝60碗00允00元单价距风险吹由承侍包商帮负承摇担，隔如果亭承包倘商将30何0元／m3误写痒成30元／m3，则实盟际工何程中傻就按30元／m3结算油。二、侮合同塞类型蛾的选演择合同骂类型绝的选厦择建设傅项目散的设键计深础度。项目拔规模姿和复脖杂程施度项目吐管理论模式掌和管熄理水聋平合同润条件湖的完暖备程善度项目茶准备盆时间哗及工饼程进嘴度的药紧迫兰程度项目贱的外挠部环彼境因忽素第二咽节孤合同谅的风所险与默防范一、际风险遮的基联本含织义二、累风险丸分析翠的任躲务三、掏风险幕的评堂价和镰种类四、屡风险差防范虏与对至策一、秃风险振的基陆本含专义风险风险笛，是聪指在蕉从事佳某项迷特定星活动休中因胖不确骗定性求而产驳生的统经济碑损失谷、自马然破申坏或婆损伤枝的可雁能性石。风险窑具有盖客观币性，躺不确商定性所、可伐预测宅性等士特征科。二、取风险切分析德的任芳务风险饥分析喜的任袄务在工程肌招投抄标过芹程中引和施鼠工合壮同签愚订前过对风态险作挡全面想分析央和预通测对风险健进行冈有效董预防对风险带进行马有效氏的控农制第一午，工刊程实糊施中血可能球出现帐的风怎险类纳型、哄种类杜；第二漠，风屈险发么生的认规律粘，如绕发生羊的可页能性慎、发揭生的塔时间柔及分锦布规雾律等防；第三猫，风刑险的告影响搭，即殃风险渴如果参发生睁，对侍施工良过程希、工匙期和晚成本脑等有稻哪些垮影响窗，业跪主或袭承包迎商要寸承担绸哪些造经济迅的或臣法律赵的责蹈任等访；第四勒，各说风险欣之间音的内摘在联羊系，除如风喇险因把素一酸起发潮生或或伴随茄发生亲的可引能和焦影响愤等。三、枝风险雨的评脆价和壮种类1.合同丝式风险瞧的总暴评价承包购商在涌合同布策划缎时必倚须对谊本工删程的属合同腐风险念有一嗓个总鼠体的吼评价矛。—般地衡说如百果工谣程存师在以天下问舌题，消则工掠程风嘱险很羊大：a．工程嫂规模府大，撒工期富长，颜而业钳主要乞求采决用固牺定总仁价合块同形燥式。b．业主绿仅给蹈出初废步设盯计文寄件让涛承包然商做炼标，逼图纸代不详代细、壤不完纱备，祝工程尝量不龟准确愈、范嗽围不虎清楚渠，或轨合同券中的吃工程倒变更榨赔偿赖条款多对承单包商汗很不丑利，雨但业萝主要绝求采恼用固叨定总缸价合争同。c．业主爪将做烂标期米压缩晌得很托短，旱承包稠商没亮有时猪间详健细分傍析招特标文牺件，中而且五招标蛋文件展为外筐文，掩采用拾承包国商不音熟悉肢的合腔同条榆件。d．工程抚环境铺不确甲定性贫大。维如物镰价和誉汇率锯大幅蔽度波介动、蹲水文院地质刚条件落不清摊楚，瓜而业善主要秆求采渗用固舍定价姑格合展同。风险萝评价悄案例某中愉外合飘资项菠目，谋合同爷标的妨为一舟商住雁楼的共施工厨工程括。主序楼地边下一性层，药地上24层，横裙楼4层，晴总建载筑面束积36北00比0m3。合同昆协议督书由消甲方析自己写起草躁。合星同工哲期为67挪0天。合同检中的毒价格符条款膀为：“本年工程辟合同学价格锹为人魔民币35蜂00万元穗。此牧价格范固定传不变巷，不荒受市班场上郊材料暮、设暂备、华劳动嚷力和静运输肾价格意的波顺动及桶政策画性调幻玉整而位改变杨。因摔设计破变更支导致伍价格京增减稍另外呢计算数。”本合俱同签绍字后絮经过滨了法塌律机菌关的摊公证伐。显然谢本合破同属耗固定煤总价抹合同刻。在戚招标完文件成中，准业主评提供夺的图调纸虽原号称失“施恶工图昆”，坏但实厦际上腰很粗牲略，碰没有榨配筋架图。在承亿包商可报价尖时，注国家梦对建负材市窝场实描行控野制，柔有钢为材最框高市蹈场限沟价，乐约1讲80镇0元／t.承包铅商则况按此厦限价交投标冰报价帖。工程传开始黎后一叠切顺延利，佩但基施础完藏成后膊，国肌家取仍消钢眯材限枪价，治实行锣开放业的市凯场价部格，叠市场抱钢材秆价格度在很侍短的豪时间盯内上异涨至35棍00元／t以上讯。另哪外由寺于设煌计图辩纸过餐粗，仆后来采设计您虽未亚变更接，但无却增啄加了紫许多巾承包自商未比考虑课到的沉工作找量和认新的伐分项散工程贴。其古中最罩大的咱是钢目筋。江承包狐商报滩价时搅没有歇配筋茂图，宰仅按甩通常姓商住蓬楼的黑每平忆米建颂筑面真积钢裳筋用旗量估且算，炼而最喂后实掏际使对用量耐与报础价所绪用的哄钢筋删工程捞量相鞋差50昨0t以上美。按察照合贞同条伍款，剧这些榴都应代由承旅包商亚承担助。开工高后约5个月可，承率包商缴再作存核算制，预柏计到励工程哗结束舌承包温商至祝少亏脂本2处00盾0万元者。承泡包商终与业练主商障议，蛙希望久业主坛照顾蓄到市得场情绢况和泼承包嗓商的免实际婚困难闻，给馋予承钥包商听以实君际价筐差补疤偿，昂因为乔这个条风险心已大茄大超欠过承贴包商汪的承卸受能孝力。裂承包赏商已肉不期刻望从傅本工梁程获通得任勒何利预润，民只要擦求保征本。浅但业遇主予孝以否李决，商要求健承包滑商按挺原价济格全沟面履敞行合蛙同责勾任。承包提商无门奈，向放弃钥了前螺期工杰程及誉基础担工程朽的投游入，铸撕毁灵合同啦，从瞧工程遮中撤撕出人菊马，宜蒙受悬了很溉大的缠损失叨。而状业主义不得叠不请剩另外摄一个功承包姜商进忘场继震续施合工，劝结果公也蒙奋受很贩大损寄失，肚不仅竞工期效延长绪，而裁且最迈后花豆费也偏很大肤。因忍为另采一个笨承包聚商进贯场完援成一右个半冷拉子冲工程推，只章能采肉用议耽标的庄形式峡，价慌格也辉比较谣高。在这弄个工毁程中游，几羊个重白大风恭险因曾素都嗽集中疑一起清：工准程量暑大、当工期珍长、晶设计诊文件烟不详宫细、菌市场搞价格逮波动欢大、有做标库期短菜、采印用固丹定总锦价合叼同。上最终涝不仅桑打倒程了承冶包商闲，而诊且也价损害疤了业茫主的跳利益影，影以响了么工程疏的整册体效怨益。风险群的种耗类经济谈风险业主染资信闪风险合同剑条款计风险技术讯风险自然沫风险工程群管理戚风险政治糕风险(1俗)工程假结构储复杂泉、规孝模大鞋、功拘能要躲求高储，需亩要新个技术依、新姐工艺令以及仗特殊数的施贯工设脖备。(2逮)现场友条件示复杂织，干械扰因昌素多凭，施番工技圈术难怠度大第。(3富)技术糠力量脂、施踩工力坑量、谅装备乒水平形不足扯。(4档)技术攀设计突、施躺工方星案、艇施工言计划康、组沸织措随施存愿在缺祝陷和贵漏洞(5率)技术厚规范等要求忍不合亿理，磨或过伯于苛李刻。(6妥)工程苗变更辞。技术库风险(1餐)通货董膨胀牢。(2臂)业主井经济该状况衫恶化怠，支附付能却力差也，甚恰至无愈力支沟付工投程款抵。(3恭)承包旧商资龟金供喇应不漫足，霉周转堆困难脑。(4复)带资婶承包烈、实护物支梨付的致风险角。(5币)出具泉保函泡风险下。包蛮括无落理凭纷保函珠取款萌，不五及时查归还洞保函崖等(6淹)外汇耳风险届。包挨括汇从率大燃幅度辞下跌采、外亿汇垄惰断等抬。(7糖)保护但主义干。包江括强拘制分转包，炊限定蜂物资生采购踢地域较等。(8幸)税收涛歧视灵。经济剥风险(1搭)影响蓬工程词实施便的气天候条座件，传特别玩是长纹期冰暴冻、谜炎热扮酷暑义期过朴长、毒长期熟降雨盗等。(2考)台风蛙、地汪震、惠海啸盒、洪优水、盾火山疲爆发圈、泥靠石流跑等自双然灾箱害。(3括)施工闻现场辫的地性理位然置，速对物焦资材乎料运丛输产谎生影翼响的呼各种籍因素股。(4淘)施工意场地尿狭小宰，地串质条粮件复烧杂。(5文)可能不导致腥工程斤毁损灾或有粉害于奏施工斥人员扩健康饮的人劲为或错非人灰为因丛素形魄成的抢风险辐射榆或毒挺气泄指露等她事故熟。自然开风险(1健)业主盆的信父誉差画、不供诚实道，故洋意拖凡欠工羡程款讨。(2址)业主筐为了渡达到珍不支烛付，事或少魂支付否工程详款的霞目的色，在肚工程米实施球中苛搏刻刁辟难承错包商文，滥引用权组力，岛施行室罚款盲或扣完款。(3宗)业主胀经常剪改变巡寿主意歇，如俊改变笑设计快方案车、实飘施方浑案，面打乱铸工程表施工堪秩序冻，而累无意国意给数承包淘商补善偿等选。(4患)监理黄工程秃师或总甲方此代表副的不深公、颂拖延颈、克联扣等晶刁钻征行为业主胁资信骄风险(1相)合同叠中明芝确规递定的协承包纪商应碧承担线的风欢险。(2糠)标书赚或合良同条锦款不位合理缠，或碍过于佩苛刻妖，致扮使承格包商加的权用利与逝义务诞极不即平衡学。(3浆)合同菜条文管不全网面、掠不完筒整，毫没有焰将合评同双号方的臣责权蜜利关妨系表须达清伤楚，章没有烂预计相到合厨同实聋施过拉程中疫可能肢发生折的各蹈种情如况。(4删)合同旬中的适用词脊不准外确、警不严门密。冷承包升商不群能清境楚地姥理解因合同坡的内表容，扮造成粗失误资。合同蔑条款寇风险(1尺)管理土班子恩的配斧备；疗管理慨人员惠选用乡丰。(2前)施工柳人员益的积扩极性可。(3仙)与业黑主、届监理业工程塌师、辰主管违部门皱的关食系。(4叫)合同徒管理外与索返赔。(5饼)联合您承包毙及分潮包。工程闲管理偏风险(1适)战争贱或内块乱。(2蛛)国有纳化、授没收左与征煎用。(3避)政策骄与法粥律法忆规。(4啄)社会扣风气参及治衣安状插况。(5位)对外绣关系凑、国恒际信必誉政治福风险四、据风险放防范脆的一剃般办啦法风险搜损失盈的预拨防风险乱损失拼的减严轻风险锡的分飘散与雀组合风险朝的转狐移风险行防范勤的一今般办泼法严格爆对投质标人远进行结资格丢预审客观案、公馆正做许好评若标决嘉标工缩慧作聘请喝信誉灿良好伍的监义理工符程师利用展经济执、法容律等联手段趴约束闷承包霞商的别履约理行为业主距风险节防范乞对策认真吗编制剃招标婆文件驱和合诵同文思件案例我国仪某水疤电站匀建设臂工程俘，采棍用国紧际招盆标，适选定颜国外悬某承汉包公照司承六包引储水洞安工程洁施工燃。在折招标惭文件奴列出趴应由冻承包意商承成担的拿税赋狡和税挑率，滑但在躁其中钉遗漏泥了承溉包工蚁程总奇额3．03％的纱营业宵税，饿因此心承包靠商报迷价时万没有培包括捐该税缎。工程封开始顶后，预工程导所在磨地税墨务部银门要泻求承躁包商夫交纳客已完织工程铅的营定业税92万元劳，承倡包商巷按时恢缴纳算，同终时向高业主泊提出崖索赔愉要求律。对这供个问光题的咱责任件分析盲为：培业主阁在招降标文仔件中搂仅列踏出几票个小址额税宿种，若而忽沿视了糟大额艰税种庙，是援招标凤文件猛的不摊完备息，或悄者是铲有意翻的误赞导行梢为，菌业主双应该钻承担忌责任骄。索赔图处理惕过程惑：索乡丰赔发宋生后渠，业督主向慢国家蔽申请纤免除诸营业范税，秋并被斥国家习批准狼。但查对已塘交纳昂的92万元饺税款芽，经普双方瞧商定贸各承厘担50％。案例悠分析案例跟分析券：如接果招异标文枪件中辛没有泼给出粘任何很税收滑目录就，而别承包著商报恩价中鸡遗漏片税赋洞，本影索赔饱要求概是不恩能成摸立的捎。这佣属于告承包氏商环蛛境调径查和巨报价术失误凉，应刑由承默包商溉负责少。因迹为合穴同明伯确规抗定“雁承包挎商应助遵守督工程群所在愈国一匙切法脱律”壮，“岩承包螺商应仇交纳尾税法避所规见定的馅一切支税收善”。完善绞合同兰条款何，合题理分铺担风灾险购买箭保险认真原准备觉，精保心组址织加强般索赔遵管理承包密商风消险防挂范对途策认真熟编制埋投标壁文件吉和报弃价单案例如在尼某合泥同中揪规定徐：第二规条…乙方厅无权拐以任狮何理挣由要比求增慢加合渗同价便格，字如…国家贼调整愤海关协税…。第三灾十九讽条…乙方鉴所用霜进口糕材料隙，机尊械设闲备的惹海关纲税和裂其他弹相关既的费榨用都慈由乙就方负床责交寇纳……这种嗓情况址下，张国家耕对海睁关税德的调辣整则爹完全冰是承体包商腿的风势险，储如果果国家螺提高底海关业税率拾，则谷承包漂商要扩蒙受伴经济肚损失框。如果悠在第舅三十澡九条树中规饭定，腔进口皱材料鸦和机指械设鼻备的稼海关晶税由练业主冠交纳晶，乙萄方报谈价中洋不包扣括海萌关税悟，则窝这对洲承包绒商已柱不再作是风料险，卸海关茫税风搅险已犹被转非嫁给滴业主秩。如果幸国家易规定戒，该没工程贝进口材材料赔和机揭械设掀备免靠收海门关税其，则私不存什在海妻关税成风险孕。第三浩节施裙工合卸同的传分析知与签耻订一、蚀施工愤合同架的分蜘析二、贴施工团合同旧谈判三、晌施工省合同此的审巾查四、面施工厦合同解的签端订一、芝施工尼合同量的分窃析完整存性分施析公平纠性分宪析一致补性分检析预测赖性分暖析施工抗合同浓的分滔析合法耕性分隆析(1复)施工脊合同您订立完的原泪则、易内容侍、形色式和湿程序朱等要刊符合终合同瓶法、陵建筑浮法和宣其他拢相关茧法律牌的规街定。(2企)工程变项目枯已具瓣备有意关行戏政法责规或华规定逐的条央件，帖如报舒建手耳续、林各种显批件去、各副种许粒可证仗等。(3甩)合同搬当事招人的纤资格询审查慌。(4刊)是否狱需要号公证势、鉴墙证，漏或须使由有糠关部啄门批右准才神能生访效。合法离性分序析(1穴)属于抚该施盯工合霜同的吵各种搅文件熟齐全突，包夹括工息程技葱术、蚁环境售、水雷文地辜质等押方面疗的文鹅件。(2箩)合同息内容罪完备艳。对未施工提合同猛的内议容有享相应幕的规吩定，填没有如漏项瘦。(3宿)合同认条款乒齐全搂。对肆各种往问题夏和可辜能涉饮及的饲问题稿都有君规定碎。(4叼)对非承标准匀合同项按标紫准合妖同文勒本进口行对宰照分袋析。完整元性分像析(1傲)对权歼力的财分析程。包匹括该断项权馒力对肾对方抹的影内响力强，是梨否需贤要制念约，巷有无缴滥用搁权力侦的可而能性追等。(2窃)对责可任的全分析屑，包秩括该侮项责者任的抽范围李，完爹成该标项责挥任的坝前提检条件心、可租行性狭等。(3旁)业主膀和承杠包商卸双方阴的责蓬、权景、利等尽可砖能具舌体、聚详细跃。(4泛)权利筒与义浊务的像对等棵。公平陵性分仇析(1序)工程支范围心和工椅作内咳容。(2胁)合同咬的计器价，品包括步计价争方式勒、进验度款其的结念算与螺支付沸、保值留金体、预倚付款励、竣狗工结清算等压。(3绸)工程污变更享，包刻括变敌更的拆内容趴和范事围、袖权力梢和程浊序(4躺)各条讽款之昏间的赴逻辑杂关系基。一致厅性分嫂析(1箱)可能称会出鞭现的击事件弟。(2哗)特殊鬼事件发的处钓理方趁式。(3顶)事件易产生演的后膨果。(4绣)法律旧责任丘。预测勉性分乎析(1苦)争取邀合理调的价征格。(2草)争取碍改善况合同霜条款政。通次过谈窗判争片取修肌改苛途刻的瓶和不观合理具的条洋款，偏澄清执模糊姿的条充款以肠及增尸加有览利于统保护腥承包黎商利鸣益的催条款肤。(3算)对于酿直接夫发包迫的项拘目，为投标呀者要达争取额中标液。二、泪施工轮合同扰谈判谈判克的目衰的业主令谈判励的目蓝的中标拒者（安投标声者）朝谈判副的目辱的(1短)更深仅入地忧了解泻投标迹者报贯价的祥构成竹，进膝一步悟审核川和压界低报璃价。(2誉)进一童步了仔解和诵审查筋投标渣者的就施工舍方法壁和技答术措拿施，扯施工昌进度天，项日目班抄子，浮人员惭、设愈备和族机械荐的配位置，惨能否齿保证腾工程善的质余量和警进度础。(3游)根据形中标惠者的裤建议惰和要全求，帖吸收画其合乞理建占议。谈判符的组喇织准长备拟定锄好谈傍判计原划谈判中的资腾料准雅备了解承对方旬谈判勒人员与的情胞况谈判辟的准斑备工活作谈判灶的策峡略和芳技巧谈判贯的策啦略知缎识谈判窗的技士巧针对改性适应烦性效益皮性突出细优势善于蔬抓住从主要屈问题对等蚊的让势步调和荡折衷案例119勇87年6月，饲济南皱市第宿一机刘床厂剃厂长窃在美印国洛薯杉矶迅同美月国卡练尔曼绣公司裂进行橡推销周机床喂的谈钳判。掘双方雪在价粒格问校题的读协商素上陷青入了帽僵持哭的状猛态，城这时私我方衫获得躁情报小：卡死尔曼余公司必原与遭台商泛签订萄的合犬同不离能实裁现，右因为些美国旧对日致、韩辈、台晓提高焦关税价的政颠策使宴得台斤商迟临迟不扣肯发均货。脸而卡去尔曼挠公司凭又与箩自己稍的客浮户签移订了欺供货凤合同孟，对宪方要姜货甚谣急，省卡尔奖曼公摔司陷宴入了劝被动糊的境蚀地。责我方看根据敏这个广情报寸，在摧接下这来的灶谈判祸中沉震着应津对，也卡尔氏曼公所司终缘瑞于沉屡不住抽气，包在订就货合扛同上易购买都了15趟0台中河国机逆床。三、莫施工慕合同绝的审祥查合同析审查岂的目墙的主粉要有臣：(1最)对合斜同进摩行结再构分喂析。客即分旅解合村同，坊使其津具体分明确沫，易愧于对茧合同闯的认配识和喉理解永。(2拥)检查苦合同戒内容赢的完真整性安。可寸用标励准的饮合同炉文本漆和结且构进淘行对疤照，离即可株发现吩有无真缺项踩或遗负漏。(3慎)分析效评价愉风险融和法的律后微果，谦为合腔同签就订提侮供决餐策依面据。(4阻)审查惠合同柿条款闯之间寨是否箱有矛县盾或裤概念犁不清滥的问丑题，焰以便泳修改液、完响善。投标对招标坑文件凭中的胳合同森文本泽进行纽奉审查对合同秆草稿侨审查签订悠合同常见谨的合敲同问途题(1驳)合同伟的结傲构有绞缺陷样。缺智少某泰些重仿要的籍、必啊不可创少的墙条款践。(2户)合同明条款傻本身柏有缺搂陷。盲对许喷多可火能发丝式生的密情况已未作睁估计离和规屑定。(3环)合同签用词范不当膜、概印念不完清、哈内容泊含糊暑，难越以分坚清双柴方的陵责任拳和权渴益。(4刺)合同砍文件筹或条祸款之畜间的占规定苍和要窄求不旷一致投，甚考至互探相矛路盾。(5圆)合同彼条款洲有两竿种以驱上的练解释敢，双产方对窑合同拨条款站的理睬解大剃相径傲庭。(6蜡)合同剧隐含因重大荒风险嘉，或筒内设董圈套品、陷哨阱。(7若)合同隶不符号合法翼律规纳定，括包括堪程序旱、免世责条认款、鬼形式伴等。例如肆，某件合同煮中地理质资羊料说斜明，搜地下延为普楚通地夺质，窜砂土逗。合岂同条困件规嗽定，渴“如巾果出讨现岩犹石地固质，炉则应店根据河商定鸦的价其格调午整合就同价迟”。在实烧际工鹅程中办地下渡出现碑建筑蹄垃圾器和淤未泥，败造成泛施工搅的困撞难，筝承包握商提番出费贞用索摧赔要贡求，纸但被念业主凭否决翅，因塘为只兄有“樱岩石阿地质姻”才理能索意赔，广索赔眠范围貌太小乔，承扶包商斤的权营益受游到限甲制。投对出多现“走普通拣砂土盯地质恋”和李“岩狭石地精质”浇之间炸的其口他地避质情体况，昏也会障造成山承包以商费醉用的赠增加矮和工艳期的肃延长社，而合按本虏合同控条件谣规定赏，属铁于承馆包商臣的风阻险。港如果壤将合夹同中朵“岩尺石地叔质”声换成编“与拴标书知规定云的普网通地微质不友符合卖的情宣况”困，则买索赔避范围粘就扩蒙大了异。案例如某羊施工爸合同森中，执工期枪索赔去条款在规定揭：“挽只要皱业主姨查明颂拖期水是由窝于意山外暴个力造国成的葡，则忘可以乒免去月承包土商的涉拖期华责任叶”。写这里桌“意亡外暴熊力”荒不具艇体，胶比较属含糊翅，而裙且所犯指范别围太裁狭窄或。最玩好将始“意厕外暴致力”必改为侨“非族承包耳商责壶任的习原因她”，调这样联扩大敞了承锦包商串的索妄赔权够力范臭围。条款臣是否骗完整定义际是否梅清楚略、明么确合同轨文件逝是否吨齐全合同及内容歼是否敬公平料、合引理合同吵风险脚分担孙是否拆可以辫接受合同映审查快的内朽容价格工期蒸审查工作捷内容验收违约巩责任施工律合同犁重点醒审查谦的内播容工作惑内容私是指束承包厅商所圾承担迁的工豪作范乌围，壤包括井施工灭、材着料和赤设备盖的供果应，丧施工诉人员丑的提需供，梯工程蜻量的吸确定苏，质兄量的乒要求趟及其母他责傅任义肥务等丸；这弓些内宰容是裕否与央双方舒谈判镇时的肚意见基一致骗，工萝作内弓容的银范围屈是否辜清楚啦，责卷任是墨否分恳明。也在这掩方面令常出扎现的旺问题款是：(1踏)因工歪作范蕉围和逼内容剃规定恐不明椅确，伤或承沟包商剧未能田正确呜理解份而出菌现的次报价丛漏项织、缺多项。(2菜)规定寒工作摔内容腔时，臭文字皆表达训不清圆楚，兄双方仇容易将引起她争议扔。工作妈内容价格赔包括际单价职、总芦价、吉工资贯、加滩班费震和其岛他各有项费腔用，蛮以及害付款樱方式吨和付恭款的果附带惯条件慌等。闯价格臂主要钻是受雀工作邪内容吉、工箱期和侧其他母各项唐义务氧的制烈约。应在审稳查价茶格时絮，一浑定要搁注意豪以下其两个掌方面普：(1扭)是采农用固童定价释格投汤标，才还是宾同时献考虑估可调蜡合同席价，衣即遇糖到货柴币贬拿值等厦因素甜时合翅同价辈格是仇否可枣以调凑整等证。有趟无可叙能采维用成荒本加搜酬金档合同致形式钉。(2鼓)在合薯同期戴间，沈业主君是否底能够砖保证岁一种贴商品展价格乖的稳忍定。予如在烘国际键承包六活动针中，踩有些笨国家孙虽然尊要求义承包浙商用脊固定轰价格摇投标敏，但殃可保莲证少毅数商侧品价衬格稳分定。史若此院类商算品价煎格上比涨，亚则合乔同价始可以压提高庄。价格(1与)不能戒把工冤期混谁合于份合同页期。涛合同选期是辉表明政一个冲合同奇的有默效期启间，索以合齿同生唉效之存日到吸合同另终止板。而师工期衣是对鞋承包恳商完胃成其章工作经所规皇定的权时间注。(2性)由于黎业主孟及其千他非吃承包树商原姑因造屡成工兄期延鉴长，驻承包尽商有逢权提织出延卵长工投期要辞求。旷具体乔内容铃要在蕉合同半中明池确规订定。工期握审查验收刮主要听包括麦对中蝇间和酱隐蔽眼工程抢的验傅收、铺竣工姿验收太和对已材料毁设备套的验冬收。(1航)应注病意验惕收范梁围、味验收挡时间缝的规鱼定。(2泪)验收宫质量丝式标准凡应在详合同羊中明华确表语明。验收在审甩查违敬约责庸任条乌款时贸，应借注意钓以下冰两点和：(1毯)要明爆确不红履行锅合同卷的行吹为，隙如合揪同到发期后叛未能窗完工副，或介施工惕过程威中施付工质韵量不股符合浙要求列，或杜劳务痕合同四中的卵人员塞素质疯不符嘱合要尿求，怒或业功主不会能按咽期付嫂款等宜。在统对自粉己一号方确软定违姥约责假任时石，一霸定要术同时炭规定朗对方存的某钩些行喂为是塘自己假一方抄履约答的先君决条尤件，廉否则泳不应静构成貌违约滨责任锤。(2修)针对旬自己窃关键刻性的刑权利池，即季对方等的主搞要义塘务，泻应向艰对方粪规定责违约储责任灵。如宗承包刻商必馋须按刑期、执按质秀完工寇；业莲主必膝须按蓝规定耗付款焦等，龄都要屈详细攻规定半各自普的履义约义站务和理违约夏责任略。规希定对勺方的疾违约垂责任危就是吹保证般自己烧享有五的权厦利。违约香责任四、虾施工夫合同芝的签臂订合同悦签订删应遵决守的暗基本串原则合同怖签订糠的程紫序合同丈的文洗件组厚成及角其主举要内愈容合同殖签订尚的形坏式合同午签订狭应注受意的斧问题施工兆合同召签订怖案例本工沾程为帅非洲进某国景政府沿的两薪个学明院的盖建设稻，资场金由院非洲踪蝶银行拐提供陈，属样技术猪援助窑项目待，招至标范蜜围仅稀为土离建工乳程的伴施工怠。1．投向标过柿程我国趁某工机程承诞包公掌司获暖得该未国建肥设两依所学侦院的贯招标节信息蝇，考姜虑到女准备舌在该邪国发聋展业设务，座决定冒参加四该项选目的加投标供。由鲁于我恒国与苗该国酷没有母外交挨关系户，经滩过几绢番周盛折，朝投标洪小组筝到达踩该国预时离音投标而截止广期仅20天。厦买了诸标书寄后，瓣没有拳时间哪进行诞全面税的招顶标文国件分糕析和淡详细馒的环沈境调惜查，踏仅粗壶略地僚估算拦各种锈费用玻，仓嘱促投首标报垫价。晚待开揭标后读发现悔报价乔低于馅正常讯价格险的30％。扑开标轮后业逃主代漏表、乘监理钓工程甩师进荣行了奥投标挺文件赔的分施析，讯对授埋标产犹生分侮歧。恰监理么工程房诚师坚蚕持我居国该壁公司组的标槐为废画标，泄因为斩报价酿太低财肯定斑亏损占，如计果授饥标则