房地产市场报告 - 2020年11月成都房地产市场研究报告

2020成都房地产市场11月研究报告中指研究院（成都分院）全国宏观政策环境：“十四五”规划建议重磅发布，多方强调坚持“房住不炒”定位不变全国重要宏观政策各地楼市重要政策时间政策内容日期政策名称关键内容厦门市住房保障和房屋管理局发布《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》提到，保持住房价格总体平稳，新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

提出“十四五”时期要畅通国内大循环，推动金融、房地产同实体经济均衡发展；2020/11/16《

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推进以人为核心的新型城镇化，会

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三坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；广州市人民政府公布《广州市闲置土地处理办法》，经认定土地闲置满1年的，市土地行政主管部门可按标准计收土地闲置费。已完善建设用地手续的闲置土地，闲置期间累计满2年的，政府可以无偿收回。对于未完善建设用地手续的闲置土地，且闲置期间累计满2年的，政府可以注销建设用地批准文件，前期投入费用不予补偿。11月3日2020/11/16五

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要有效增加保障性住房供给，探标

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》发布索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。苏州发布《姑苏人才“青春无忧”计划》提出，放宽青年人才落户限制；简化青年人才落户和居留流程；完善青年人才乐居保障；扩大人才优先购房规模：鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预（销）售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。2020/11/172020/11/18央

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强调稳健的货币政策更加灵活适度、《2020

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精准导向，根据宏观形势和市场需要，11月26日

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科学把握货币政策操作的力度、节奏哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，提出十四条具体扶持措施确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。其中，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。货

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政

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和重点，在不实行无限制货币政策的行报告》前提下，保持流动性合理充裕。1成都区域政策环境：1124新政，优先无房家庭购买“1124新政”主要内容主要内容关键点

先审后报，一户一码，凭码报名，避免重复审核，节省时间实现购房资格预审

具备购房资格的购房者可凭“购房资格预审码”报名登记，登记时间不少于2天

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的商品住房项目，由开发企业自行组织有序销售。

而登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，按原有规定公证摇号排序选房，棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。热点楼盘的认定，无房家庭优先对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，购房者顺位如下：

具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保

具有项目所在区户籍购房资格顺位认定

不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格

不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格2住宅成交：11月成都商品住宅成交面积环同比均上升•

2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升，成交199.8万㎡，环比上升59.1%，同比上升7.6%;•

2020年11月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升，成交136.0万㎡，环比上升55.7%，同比上升7.5%。成都商品住宅成交情况大成都销售面积（万㎡）中心城区销售面积（万㎡）350.0300.0250.0200.0150.0100.050.03112832162742492511952352271692242111662132042071532001941381941861851281731171691691671701651231651161581121551481441041431361271261181161078780600.0注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区数据来源：CREIS中指数据，3住宅成交：青白江单月成交量领先•

绝对值来看，青白江成交量领先，11月份成交22.1万㎡；其次为双流，成交量为19.7万㎡。•

相对值来看，锦江外各区县均环比上升。成都各区域商品住宅成交量及环同比增长率25.04003503002502001501005022.119.719.320.015.010.05.016.015.412.412.511.910.410.18.36.96.46.26.03.903.22.72.62.41.6-50-1000.0青锦金武成高天龙郫双温新青都新金邛蒲崇大彭羊江牛侯华新府泉都流江都白江津堂崃江州邑州新驿江堰区一圈层二圈层三圈层11月同比增长率（%）10月成交面积11月成交面积11月环比增长率（%）数据来源：CREIS中指数据，4住宅供应：11月中心城区商品住宅供应面积同环比均下降•

2020年11月，大成都商品住宅供应共计170.7万㎡

，环比上升38.8%，同比下降45.0%。•

中心城区供应面积为97.3万㎡，环比下降3.6%，同比下降60.3%。成都商品住宅供应面积大成都供应面积（万㎡）中心城区供应面积（万㎡）5004504003503002502001501005045244136132432631831024529228022823125224224023522922918021913220316020513218311417510916710217116516214298144931291231011188910551975647900数据来源：CREIS中指数据，5住宅供应：双流单月供应量领先•

11月双流供应量领先，供应面积为29.1万㎡。其次为都江堰，供应面积为24.5万㎡。本月锦江、高新、温江无新增住宅供应。•

青羊、双流、都江堰、邛崃、崇州外各区供应面积均同比下降。成都各区域商品住宅供应量及销供比万㎡3029.170605040302010024.52010012.711.411.211.510.910.69.511.09.06.65.43.82.40.70.20.3-10青锦金武成高天龙郫双温新青都新金邛蒲崇大彭羊江牛侯华新府泉都流江都白江津堂崃江州邑州新驿江堰区一圈层二圈层三圈层10月供应面积11月供应面积销供比数据来源：CREIS中指数据，6住宅成交价格：11月中心城区商品住宅成交价格为16119元/㎡•

2020年11月，中心城区商品住宅月均成交价格为16119元/

㎡

。大成都商品住宅月均成交价格为13682元/㎡

。大成都商品住宅成交价格月度走势180001700016000150001400013000120001100010000900017165161171605416119139481601614380154971344815289132881468312800147001312714527129551439812376143511246314204121401428012269136031172313241132871488812964114951303812835112321284011518125741135012417108811220510829119271031113750136821142511577112168000大成都成交均价（元/㎡）中心城区成交均价（元/㎡）数据来源：CREIS中指数据，7住宅成交价格：11月锦江成交均价领先•

11月，锦江住宅成交价格达29000元/㎡，居各区之首，青羊、武侯、高新、天府新区也均超过20000元/㎡；金堂、大邑、彭州不足7500元/㎡，相对较低。成都各区域商品住宅成交均价35000295233000025000200001500010000500002704624682234652167919771188171718814708129071233510772994293428271843079487859716569907062青锦金武成高天龙郫双温新青都新金邛蒲崇大彭羊江牛侯华新府泉都流江都白江津堂崃江州邑州新驿江堰区一圈层二圈层三圈层9月销售价格(元/㎡)10月销售价格(元/㎡)数据来源：CREIS中指数据，8住宅去化：大成都出清周期为10.5个月，有所回升•

2020年11月，大成都商品住宅库存面积为2268.3万㎡，环比下降0.7%，同比下降9.4%。出清周期为10.5个月，较去年同期缩短3.6个月。•

中心城区商品住宅库存面积为1591.1万㎡，环比下降1.9%，同比下降16.3%。出清周期为10.2个月，较去年同期缩窄5.5个月。大成都商品住宅库存面积及出清周期3000161214.113.7713.213.0112.9312.8712.4720001000012.0611.7311.611.4311.5411.3111.4110.7910.6510.43

10.4610.1109.929.799.45

9.549.058中心城区商品住宅库存面积及出清周期15.7215.04250020001612813.9513.6313.3613.1412.7812.4311.76

11.8811.661500

11.3611.411.1711.0210.710.27

10.29.93

10.01100050009.699.55

9.729.48.95可售面积（万㎡）出清周期（月）数据来源：CREIS中指数据，9住宅去化：天府新区和双流短期库存面积较高•

高新出清周期最长超41个月，其次为青羊出清周期达31个月；天府新区、青白江出清周期不足6个月，去化相对较快。•

双流短期库存面积最高，为187.8万㎡，其次为天府新区，达174万㎡。成都各区库存面积及出清周期11月底库存面积（万㎡）出清周期（月）41.43503002502001501005045362718931.422.621.075.519.115.914.512.85.411.612.112.031.810.391.110.89.99.19.47.67.97.45.6174.0187.8167.70149.0143.2128.4124.5125.1125.7116.6-9113.3103.9102.282.680.2-18-27-36-4561.350.534.00数据来源：CREIS中指数据，10住宅开盘：本月开盘认购率较上月回升•

本月平均开盘认购率为65%，较上月回升。•

本月新开盘项目集中在一圈层，青羊、成华开盘次数较多。2018年至今成都主要监测项目开盘认购率100%80%60%40%20%65%62%销售均价

装修标准销售均价

装修标准(元/㎡)

（元/㎡）项目名称推出套数

开盘时间

行政区域

物业类型开盘认购率项目名称推出套数

开盘时间

行政区域

物业类型开盘认购率(元/)（元/）㎡㎡龙湖西府琅悦中铁建西派金沙君悦濠庭216448642020/11/32020/11/112020/11/142020/11/192020/11/192020/11/192020/11/202020/11/262020/11/272020/11/26青羊青羊彭州成华成华锦江金牛青羊成华金牛高层/洋房高层260003074875883999/0419969%65%39%100%73%13%100%96%43%77%94%100%江湾府隆鑫首府173782020/11/72020/11/72020/11/8邛崃新津新津高层高层920094103610/37002400100%90%21%42%66%100%32%79%100%53%49%13%高层翰林学府24014439614421619565高层12516101267650青秀阅山36025219216高层184542797433500258343420526939226573220011590550041994199外滩东岸天宸嘉裕第六洲2020/11/21都江堰高层太阳公元高层2020/11/202020/11/172020/11/7崇州彭州郫都高层禹州晏山河保利国宾首府青云阙高层国投天樾雲宸龙湖花样年春屿溪岸华侨城粼港樾府金隅上城郡高层9531联排洋房/叠拼高层1620094383600/5000170120597290172高层41393933419841992020/11/10青白江朗诗乐府高层2020/11/202020/11/202020/11/282020/11/27新都双流新都郫都高层17000166439099保利时代高层新力郦园270453283高层万科天府锦绣中交锦观2020/11/1天府新区2020/11/21简阳高层香城云庭高层高层花样年香门第世家高层/叠拼16600数据来源：CREIS中指数据，11商业成交：11月成都商业业态成交面积同环比均上升•

2020年11月成都全市商业成交面积同环比均上升，成交26.9万㎡，环比上升70.0%，同比上升9.3%;•

中心城区商业成交面积同环比均上升，成交20.8万㎡，环比上升74.3%，同比上升22.2%。商业成交面积情况大成都销售面积(万㎡)中心城区销售面积(万㎡)35.030.025.020.015.010.05.031.829.325.126.422.126.420.726.125.525.920.825.722.025.017.824.619.523.722.622.421.417.021.015.820.118.020.220.319.618.117.917.016.416.616.112.115.915.415.312.014.311.114.514.013.513.513.512.94.44.00.0注：统计口径为大成都数据来源：CREIS中指数据，12商业供给：11月成都商业业态供应面积环比上升同比下降•

2020年11月成都全市商业供应面积为19.5万㎡，环比上升71.7%，同比下降18.9%。•

中心城区供应面积为14.2万㎡，环比上升73.3%，同比下降22.4%。商业供应面积情况大成都批准上市面积（万㎡）中心城区批准上市面积(万㎡)44.950.045.040.035.030.025.020.015.010.05.043.139.235.633.629.032.528.331.328.727.325.722.325.117.824.018.222.721.818.821.020.916.212.519.115.419.514.216.614.415.89.115.014.010.813.313.310.012.87.211.911.48.29.40.00.00.0数据来源：CREIS中指数据，13商业区域供需：温江单月成交量领先•

从成交量来看，温江成交面积最高，达4.6万㎡；其次为天府新区，成交量为3.3万㎡。•

从供应量来看，新都供应面积最高，达3.8万㎡，其余各区不超过3万㎡。各区域商业成交量及供应量5.060504030201004.64.54.03.53.02.52.01.51.00.50.03.83.32.82.72.31.91.21.81.81.71.51.40.71.41.01.41.31.21.10.90.90.30.80.70.50.30.50.50.40.30.20.20.10.20.10.1-10青锦金武成高天龙郫双温新青都新金邛蒲崇大彭羊江牛侯华新府泉都流江都白江津堂崃江州邑州新驿江堰区一圈层二圈层三圈层销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)销供比数据来源：CREIS中指数据，14办公供需：11月成都办公业态成交同环比均上升•

2020年11月成都中心城区办公供应面积为18.1万㎡，环比上升202.3%，同比下降70.9%;•

2020年11月成都中心城区办公成交面积为35.2万㎡，环比上升42.6%，同比上升11.2%。•

11月销供比为1.9，近3月销供比仍小于1。办公业态成交面积情况中心城区销售面积(万㎡)中心城区批准上市面积(万㎡)100.090.080.070.060.050.040.030.020.010.00.088.571.469.665.462.362.250.153.551.249.553.347.045.229.631.736.835.741.435.218.146.043.226.335.725.537.127.124.740.037.120.531.720.833.533.033.624.734.517.530.131.931.729.715.115.128.46.55.76.016.1数据来源：CREIS中指数据，15办公区域供需：成华单月成交量领先•

从成交量来看，成华成交量领先，11月份成交5.9万㎡，其次为高新，成交5.7万㎡。•

从供应量来看，天府新区以9.5万㎡的供应面积领先其他区域，其次为高新，供应面积为3.6万㎡。各区域写字楼成交量及供应量12.02520151059.510.08.05.95.76.04.02.00.04.03.73.63.43.22.72.51.81.71.71.71.20.60.30.10青锦金武成高龙郫双温新天青羊江牛侯华新泉都流江都府白驿新江区一圈层二圈层销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)销供比数据来源：CREIS中指数据，16土地供需：11月全市推出51宗，成交38宗住宅和商办用地•

11月，成都推出涉宅用地33宗，约139.8万㎡，同比上升2.8%，环比上升83.8%；成都推出商办用地18宗，约86.5万㎡，同比上升365.8%，环比上升49.2%。•

11月，成都成交涉宅用地20宗，约89.2万㎡，同比下降32.7%，环比上升66.0%；成都成交商办用地18宗，约69.8万㎡，同比上升1078%，环比上升139.1%。成都涉宅用地推出及成交面积4002000推出涉宅用地面积(万㎡)成交22涉72宅49用地面积(万㎡)13613221320517314714012312410810410510095999610089929489807674707067646367595654464639413534272520202323182519成都商办用地推出及成交面积15010050推出商办用地面积(万㎡)成交商办用地面积(万㎡)9689867669707067197064614256585043444233831332927292625212122232119161615191717191511136456500数据来源：CREIS中指数据，17土地成交价格：11月成都土地成交平均溢价率保持平稳•

11月，涉宅用地楼面均价为8477元/㎡；商办用地楼面均价为747元/㎡

。•

11月，涉宅用地溢价率为10.45%，环比上升0.4个百分点。商办用地溢价率为0。涉宅用地、商办用地成交楼面价及溢价率住宅用地楼面价(元/㎡)商品用地楼面价(元/㎡)住宅用地溢价率(%)商办用地溢价率(%)60%1400012000100008000600040002000040%20%885584770%8024740273547031-20%-40%-60%-80%-100%61716166617557705862550653115030

491151075016

49044549451342043158328929651123数据来源：CREIS中指数据，18土地成交排行榜：高新区中和街道地块成交总价最高2020年11月成都拿地总价排行榜（住宅及商办用地）成交总价(亿元)楼面价（元/

）㎡排名宗地位置溢价率(%)竞得方高新区中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、应龙社区7组（原陆肖村1社）26.51740014.47港中旅（深圳）投资发展有限公司1锦江区三圣街道办事处驸马2、3组成华区槐树店路26号26.415.114.413.612.511.510.66.51810017100935014.5614.7710成都市熙锦投资有限公司23成都锦创辉房地产开发有限公司成都兴城人居地产投资集团股份有限双流区黄水镇长沟社区集体、2组、3组4公司成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组640005双流区怡心街道双塘社区6组，一心社区14组温江区公平街道红桥社区10、11、12组锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组邛崃市滨江路东侧、西街北9814.670成都首开恒泰置业有限公司6成都望丛房地产开发有限公司7成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司91008378014.5514.49成都锦瑞程企业管理有限公司9成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四5.311850成都锦城华创置业有限责任公司10组，建北社区，成华区机车厂5号地块数据来源：CREIS中指数据，19四川省土地推出：11月四川共推出302块涉宅用地及197块商办用地•

11月，四川推出涉宅用地302宗，约1146.4万㎡，同比上升14.9%，环比上升127.8%；推出商办用地197宗，约447.3万㎡，同比上升10.8%，环比上升104.7%。•

眉山新推涉宅及商办用地64宗，约214.3万㎡；攀枝花推地27宗，约107.2万㎡。2020年11月四川各市供应涉宅及商办用地情况城市成都眉山攀枝花绵阳南充达州遂宁巴中泸州乐山凉山资阳内江德阳宜宾自贡广安广元阿坝雅安甘孜土地宗数51642735262235254142362011116建设用地面积（万

）规划用地面积（万

）㎡

㎡226.2214.3107.2107.1106.999.098.497.889.086.580.377.162.333.623.523.420.619.210.09.4473.5404.2204.1284.7209.3218.9192.0254.5193.1167.1186.3198.8157.065.142.150.637.654.238.218.7489154建设用地面积＞100万㎡建设用地面积50-100万㎡建设用地面积＜50万㎡72.05.4数据来源：CREIS中指数据，20四川省土地成交：11月四川共成交122块涉宅用地及83块商办用地•

11月，四川成交涉宅用地122宗，约456.3万㎡，同比下降9.0%，环比上升7.7%；成交商办用地83宗，约192.6万㎡，同比上升35.9%，环比上升18.6%。•

眉山成交28宗涉宅及商办用地，面积约113.8万㎡，广安、绵阳平均溢价率超过30%。2020年