文旅地产产业

2017文旅地产产业研究壹文旅地产发展趋势文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的基础上进行的创造性（或者修复性）盈利（或非盈利）的综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。 第一部分：文旅产业发展趋势第一部分：文旅产业发展趋势文旅产业的概念是什么？第一部分：文旅产业发展趋势国家旅游局数据显示，2008年，国内旅游人数20亿人次，2015年达40亿人次，7年翻一番。2015年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。

文旅产业的红利可观第一部分：文旅产业发展趋势文旅产业迎“黄金时代”《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键5年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。第一部分：文旅产业发展趋势政策背景解读2016年年初房地产市场政策环境相对宽松2016年下半年房地产市场政策环境收紧房地产政策2013年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。旅游政策十三五以来中国文化产业进入大数据时代，文化产业大解构、大变革、大融合、大转型、大升级的历史机遇期。文化政策042016年年初连续降息刺激市场资金释放2017年初逆回购加息，货币政策中性偏紧货币政策第一部分：文旅产业发展趋势房地产政策2016年初，房地产市场政策环境相对宽松，中央和地方政策双管齐下，各类“微刺激”手段及救市政策让多数处于救市区域的旅游地产受益匪浅。2016年下半年，一二线房地产市场房价上涨幅度过快，全国房地产市场政策由松变紧，限购限价多措并举加大楼市调控力度，房地产主题词由“消化库存”变成“抑制房地产泡沫”。一线房地产市场限购政策升级、二线发地产市场限购重启，对于文旅地产是一个机遇。旅游政策2013年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。《旅游法》

《国民旅游休闲纲要》

2014《关于促进旅游业改革发展的若干意见》2015年

“515战略”、“旅游+”战略、全域旅游战略2016年《

120亿旅游基建基金申报启动》创新理念深化改革推动旅游向观光休闲度假多样化转变注重文化传承，实现可持续发展。重点支持休闲度假旅游、乡村旅游、文化旅游、研学旅行、旅游小城镇和新产品、新业态项目。20斥14年，恐关于颜推进娘文化软创意嫂和设禾计服霉务与脉相关丝式产业庸融合金发展隐的若管干意呀见。20劲15年，队“十芽三五血”规拆划纲丈要提拒出“帮公共艺文化走服务近体系超基本势建成拿，文狂化产北业成琴为国帽民经希济支兄柱性膏产业摸”的杰发展椒目标猜。20贯16年，浙文化偿政策黑关于枝推进赚文化历创意裕和设窝计服真务与零相关污产业蹲融合胜发展平的若局干意润见。国家垃的文极化扶荣持政值策为妈发展坝文化乖旅游匠、发质展文较化产呼业保风驾护倾航。文化顽政策20国16年初棋，央展行连泼续降健息降堂准刺姥激市衣场资哭金释味放。20袖17年初破，央栽行连彼续上骡调逆捏回购袄利率悠和SL身F利率绝，市急场资扑金流垦动性剧趋紧树，去脑金融稻及货叼币政智策的涉去杠枣杆成吃为20其17年上邪半年语的主绍要旋做律。随着毅货币禽政策捉的日朗益趋跑紧，矛着房址贷利礼率存丛在着璃大幅拉上调植的风怀险地耐产销怜量或刺将持稻续下计行，筐而地商产市套场的忘严冬闻或将半到来阿。金融辜政策第一部分：文旅产业发展趋势第一肌部分沉：文符旅产肺业发迹展趋糖势企业袭投资纺解读传统陶旅游忆地产眯开发便企业长隆获、宋兴城、扣中青蕉旅、削港中篮旅、价华侨友城等庸传统赔旅游足地产侮开发烫企业屿的业停绩仍释保持轰快速舌增长;大型说综合栋运营越商迪斯看尼集坑团、攻曲江版文旅庄、陕怠西文处投等精品斑酒店乐运营争商精品组酒店哈产业草运营食商花间皇堂、夸安缦草法云床、悦土榕庄晚、富密春酒槽店、悦裸心夹谷一线葬房地努产开填发企鄙业大型捡综合浴运营形商一线锈房地展产转错型开粪发企万业万达马、碧礼桂园着、恒钟大、沸绿地军、龙淡湖、伸新华夹联、拦万科菜、中宪弘等碰实力井房地就产企舅业还锤在持义续加昨码旅扎游地评产。其他总社会献资本平安蛙、复恢星、循长影乌等其狸他领穗域的焦实力救企业穿也还湖在积款极布百局旅天游地筹产。传统终旅游召地产采开发拜企业其他呢社会赌资本第一蚁部分德：文写旅产皂业发汇展趋复势企业关投资幼领域浊和方疮向历史文化街区旅游度假景区文旅小镇综合体文创产业园精品主题酒店HumanresourceplanningRecruitingandconfigurationThedevelopmentandtrainingCompensationmanagementPerformancemanagementLaborrelations文创衍生商品第一谜部分族：文早旅产讨业发类展趋辉势主要避投资怪区域东北地区华北地区华东地区华南地区文创砍引领粪，乡赠村回看归3小时拉经济得圈和域消费吓能力阿最强笨的旅鞠游市零场，涌文创渣产业闪正在裁升级棒换代狸，目钉前集欲中了症国内美数量木最多披的历朋史文派化街晌区、瓶文旅队小镇攻、主毫题乐脆园和猎精品诵酒店间、民枣宿，捎文创萌产业胆向体钉验化锈、品饶质化夫转型湖升级绍。地产援形成始规模敲和品骗牌效业应旅游虽地产胆发展去形成热规模垂和品网牌效稼应，贼主题遭乐园祖、水侧上乐仪园和惠文创沿小镇雷成为曲珠三梳角地起区文画创产傲业市左场的如重要妄产业勾。海华南岛者成为三亚卫全球定瞩目分的国冬际旅蛛游岛虏，旅黎游地纺产是借胞助稀滨缺滨眼海资堆源获喷得大扣发展届。西南油地区少数脉民族怨文化枣内涵宝突出少数昏民族查文化搜地区甜高度铲集中讲，自层然和哪旅游桑资源孤丰富猫，具港有民定族文惧化特昌点的域古镇身、古街势、古仍村和精品膜酒店浇、民教宿数载量众骨多。文旅课转型令升级文化奶底蕴懂丰富农，人相文资钞源众的多，量但雾泼霾的慈环境挨恶化忆影响妹旅游慎的发拨展，饥低水概平的玻供给惩无法其满足呼人们取日益轻提高粱的需掠求，味转变添旅游灯发展稠方式全实殊现旅处游跨耍越发讽展。初级倦阶段梳，但服拥有段亮点东北歉地区亩文旅璃产业断发展厘较为残初级见，但晌目前亮万达聋集团代在长流白山享地区承开发呢了国仁际旅惩游度滤假区撤，成继为全及国非俗常有气影响扔力的首“旅贤游+酒店+购物+体育+高尔惭夫的风首屈诊一指蓬的旅推游综毕合体晌。中原寄地区初级礼阶段萄，发居展潜鸦力巨驼大中原归地区浪文创林产业悲处于窃发展述阶段辆，但榜潜力转巨大雷，河矮南文挠创产挺业以宅郑州问和开罩封为累主，徐未来笨“文愿化+旅游+城镇父化”急形式春的文窜旅小糖镇，与是中橡原地复区文移化旅档游发讯展的短重要混突破根口。贰文旅地产开发模式第二县部分蹄：文交旅地瞎产开蓝发模招式1、自穿然资涛源依押托型敞地产2、文局化资醒源依有托型纽奉地产3、产然业资割源驱辰动型楼地产特征著：围绕A跌A鉴A哪A沾A、A四A揉A钢A级自停然景扮区开卸发的厕景区换配套称地产地产丧类型早：精品延酒店胆配套悦、度奖假旅晚游地继产等目标菌客群寒：休闲提度假筒人群篮、自盖驾散耐客人萄群关键谊点：A重A拉A贼A骆A、A帜A牌A捐A级自英然景射区的躁配套太精品怒内容忆和品情牌典型它案例隙：丽江辟悦榕徐庄、彼西溪雹花间熊堂类型葬一：控自然烂资源毙依托叉型第二摸部分司：文椒旅地惭产开孝发模联式类型六二：糟文化会资源斥依托烧型第二尼部分捧：文读旅地压产开定发模终式特征测：文化勿内涵秀深厚逗的文稼旅地扑产或坛者配吼套地巷产地产淹类型宅：古镇柳历史吨文化稠小镇长、宗被教文接化旅迁游地血产目标拆客群天：自驾并散客脑群体泪、文漂化爱宏好群度体关键灾点：运营务招商括和地各产开灭发能痒力典型舒案例寇：浙江选乌镇痒历史桥街区凳、杭魂州良志渚文氏化村特征蔬：城市壁内文掏化创五意、暮休闲洽娱乐槐产业梁为主全导的稠产业利园区地产勺类型科：文创岩产业歌创意未园区目标晒客群工：城市惜消费照居民绪、外拖地旅伸游人励群关键篮点：运营炭招商第、品塌牌商饲家资傍源和撤配套垄地产驰开发盘能力典型援案例应：北京79愧8艺术颗区、此上海困红坊类型桥三：园产业抖资源走驱动诸型第二缓部分迈：文腾旅地虑产开辛发模呼式第二浑部分植：文赠旅地励产开差发模翻式1、案闯例一刊：丽瘦江悦谷榕庄2、案亚例二脾：浙槽江乌宪镇历蛾史街宋区3、案株例三解：北孝京79类8艺术汇区第二部分：文旅地产开发模式案例梦一：丹丽江袜悦榕忠庄玉龙私雪山度脚下铃的悦溜榕庄魔，是头目前关中国端最贵膏的精接品酒构店度校假项影目之炮一，恋极大吧地提吗升了助玉龙劝雪山烟景区兆的品罪牌档肾次和沾旅游暮影响蝇力。20买15年，顿玉龙攻雪山亮接待蝴海内甚外游希客达显到27悼00万人红次。五十烈五栋炊纳西愧式的肉别墅殃均朝飞东北佣向，淘三百诵五十横英尺港的宽持敞空卡间里辆包括侍室外骆温水稍按摩象浴池扔或私背人泳罗池。告其建兽筑体未均采煎用当玩地特蝇有建磨材兴叙建而辞成，梯例如障五彩述石及弦纳西葡灰砖升。价格与：均攻价14爬00元案例赔二：喂浙江磨乌镇各历史围街区文旅IP智造返，通山过“植江南拼水乡蠢”——至“戏剧将乌镇虾”——关“国际蛮互联窄网的颂乌镇垃”三杆级跳沈，成串就乌精镇IP体系除。第二部分：文旅地产开发模式02戏剧乌镇01江南水乡03国际互联网江南水乡，枕水人家，刘若英的来过就不曾离开，朗朗上口以乌镇西栅的木屋、石桥、巷陌甚至乌篷船为舞台，献上上千场精彩演出，打造古镇嘉年华。截止到2016年，乌镇已经举办了三届世界互联网大会，成为了互联网永久性会址。第二部分：文旅地产开发模式项目臂选址孕：北芳京朝杆阳区阀酒仙蝴桥街侄道大搬山子振地区建筑具时间络：20世纪50年代洗（包仁豪斯亲风格新）占地谱面积收：近45堆0亩建筑屿面积化：20葛.3功7万平漂米文化予创意股产业丸类企娃业租苹赁面辉积：13万平收米属于错艺术圣创作饰、展户示和散交流兼的占景全部借机构艳的57许%，设遍计类售包括责空间下设计拼、广湾告设升计、遵家具喷家居言设计顿和服压装与腥形象旧设计须站全烈部机足构的28法%以上闷，还犁有传培播发旨行和存书店蓄及餐吉饮酒离吧一削类的幼跟艺剪术创侨造有年关的旋一些急业态游。案例盆三：蕉北京79伸8艺术丢区作为责国际慎艺术抵品交绘易交压流中菠心，雁承载虹展览帝、展段示、阻交易宋、拍客卖，哀承接详国际僵文化思交流叫活动递等重袭要功点能。第二部分：文旅地产开发模式“旧招工业赔厂房朵改造+国际惨艺术娱企业终入驻+商业吃运营箱”的贷开发慰方式010203国际企业机构入驻旧厂房改造充分利用原有厂房的风格(德国包豪斯建筑风格)，稍作装修和修饰，转化成为富有特色的艺术展示和创作空间。商业运营国际一流的尤伦斯当代艺术中心、西班牙伊比利亚当代艺术中心、美国佩斯画廊等国际大型艺术机构纷纷入驻。案例驶三：疯北京79龟8艺术必区酒吧董、餐汽厅、限书店乒、咖构啡店纹等商访业业光态运宰营，保提高勒了79续8项目震的商稀业价办值，圣更好仍地为窗外地利旅游阅者和港文化炸艺术衫爱好邻者服塌务。在79浊8艺术芦区的卡成功垃开发捏，带著动园忆区租光金上尘涨，秋在79药8艺术支区的津辐射折带动滨下，赵周边畅形成宴了十欠余个奋文化泪艺术推集聚责园区抹和其迈他楼顾盘项就目，委提高洲了区跃域的男文化删价值使和周葛边区京域的忽土地息价值革。案例唱三：傍北京79帽8艺术妨区第二部分：文旅地产开发模式第二部分：文旅地产开发模式案例怎启示木小结在地奖产项堤目中绳，通朴过品肚牌资适源嫁致接以经精品洪化品宇牌项远目，哪为景撒区做椅出配筝套的续品质自，提欧高文粘旅地螺产附干加值鼓。文创IP的打冈造，除挖掘阔地产疾的文杜化内牢涵和垄旅游换产业恋，形好成旅策游的插核心农吸引韵物，老有利佛于低要价拿打地。产业猫导入为方面斑，通萌过在勉古街惹区，迷老厂湖房改错造中姻的完写整产起业运疾营和诉产业隐招商栏能力培，帮伙助项矿目运羞营落画地。通过寨解决套政府智闲置中资产真的利也用，掌让政塌府划劣拨周民边更屡多的非配套发用地垒，进奴行后爪续的储住宅推地产矿开发备。叁亚新文旅地产开发建议第三部分：亚新文旅地产开发建议郑州恳文旅项地产税市场判阶段目前郑州文旅地产属于快速发展阶段，很多地产开发商早有布局。2016年12月20日，华侨城文旅项目落户郑州中原新区，投资500亿元，建设中原华侨城大型文化旅游项目。02华侨城01建业集团03银基地产04清华园地产05昌建地产建业集团就联合华谊兄弟投资建设“建业·华谊兄弟”电影小镇，总投资逾150亿元。银基560亿，打造同时拥有三大元素主题，七类主题配套设计的旅游度假胜地打造国际旅游度假区。清华园地产打造的清华忆江南温泉度假项目，清华大溪地的奥帕拉拉水公园的悠闲项目。昌建地产在河南中牟打造3000亩的郑州国际汽车公园。06美景素心园依托伏羲山，生态养生别墅群，伏羲文化、自然环境与建筑设计完美融合。恒大将投资1000亿，建设世界最大的主题公园。05恒大地产郑州恒人均GD慢P市场第三部分：亚新文旅地产开发建议20版15年郑采州市GD籍P总量宇达73忘15帖.1晋9亿元托，人拜均GD挣P为78饿00线3.市73元，傲折合12偿52判3.浆88美元撕，居期河南仇全省可首位林。世界基经验担，人绳均GD俊P达到25五00到30沙00美元20示15年郑贼州GD狸P人均盾达到12盗52伙3美元“从撑世界锯经验选来看透，当钢人均GD滑P超过25漂00到30蜻00美元辨时，片旅游束产业氧将迎股来飞壮速发患展。以主策题乐陕园为婆代表伟的文些旅产怀业和忧文旅棕地产搅发展既，得替益于蚀人民把消费眯力提花升和阅消费势类型赤的转洒变。第三部分：