房建工程常见工程质量通病防治图文并茂

房建工程常见质量通病防治

工程部2015年5月前言

工程质量缺陷是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

由此也引起一些客户投诉、索赔事件。

危害性：虽然，质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。第2页质量通病的治理要素

“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，要注重业务范围内的质量通病的预防和治理工作。

“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。第3页工程质量通病及缺陷问题分类统计问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第4页客户最敏感点：影响使用功能的项目。工程质量通病及缺陷问题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第5页常见质量缺陷（屋面渗水1）出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加防水层处理不到位，导致渗水。屋面砼板已出现裂缝，结构闭水试验不到位，在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷材失效，引起屋面渗漏水严重。屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积水，易引起屋面渗水。屋顶渗水现象：屋面不设置伸缩缝、排气孔。问题：女儿墙防水层挤破，导致渗水。处理：切伸缩缝、四周防水重新处理。严重的只能全能重新施工。施工注意：严格按要求留设施工缝和排气孔。第7页

露台坡度不符合要求！屋顶舱渗水肢问题楼板勺开裂独后注着浆达杰不到朝要求烤。严盛重的织现象违只能驶将屋剪面凿许除全链部重拾新施跳工。建议紧：对耻屋面控（薄衬板）震不采困用注丛浆的节方式贤。容弃易挤从烂其第它部索位（咏顶部思防水脊层全违部挤送）。归严重从的楼界板重骗新施茅工屋丸面。第8页楼板油开裂男渗水衰，项胜目部为采用秆注浆扔达不柿到效熔果。屋顶花渗水楚问题楼板不开裂腹渗水撑修补塘：1、韵设置纤排水找管，犯标高寒平原毙混凝边土面派。2、彻至少愉做二点道防链水。第9页屋顶羞渗水女儿耕墙防哈水层轨脱落师：主仰要是箩未设碎置泛乐水。慢施工渐工艺爷或材泥料出嫩现问退题第10页防水浓层脱节落防水婆层脱壤落防水鄙层脱观落：头施工适工艺己或材舌料出洒现问档题,高殿低跨孙排水兆管没跳有坡锣度，漂出外搁墙长绩度不哨够。屋顶帐渗水耗（给固排水滑管周画边渗耽水）第11页原因缝：吊俭模-混杠凝土有未密柜实,很防水栋未施攻工好处理银：凿姥至基益层重格新做恋防水吃。屋顶施渗水塘（斜际坡屋昂面）第12页问题垄：屋芦面外兆墙转意折处洪渗水僵，混眼凝土优不密嘱实。絮防水编未做薪好细任部处际理处理旨：将某屋面案凿开蛇重新同施工遗，做酬好细递部处厦理注意胡：1、徒屋面严混凝编土结放构本注身的清防水联能力规是工虚程防售水的美根本店，也沙是关甩键。拜因此病，必盯须从粘结构觉混凝让土施荡工质堪量开跪始抓冠起，肝确保拜混凝泼土结性构板泊的密劣实性稼及控呢制裂乐缝的彻产生摄，提继高结寺构的接自防毫水能办力。锈认真简做好匙屋面登细部毙处理2、驻屋面液泛水些、滴斗水、乔管道四周边摄以及烂其它漂节点版严格腐按设晴计图势纸和呼技术殿规范喘施工折，泛蔑水平让整光脾滑，杯滴水块无缺暖棱掉私角，邮管道响周边晚做到耀嵌缝尽密实宿。3、组做好午混凝丢土养躬护工鱼作，察精心垮施工抖找平循层加强绘混凝傲土养派护控咳制，幸特别候是早特期养坊护。蹄保持咐混凝誉土表炭面湿质润状担态，繁严禁乌养护谅期间绳上人阴和在共其上独进行年作业蜜。做寻找平桨层时冻先清纪理基浑层，猴涂刷购水泥塑浆一寸遍，方再用暮1:跟2防炉水砂沈浆作蜜为找偷平层携进行畜施工芒，厚抚度1键0～居20杠mm把，局槐部找押平厚姥度偏寸大的种部位弦先用找细石哀混凝泻土找暖平，雨避免隙空鼓风的产宜生。屋顶厕渗水防治咬措施措施--过程蹄控制1、闪平屋腊面防骂水是暂“以糊防为枣主，城以排激为辅票”，恰在取阵保防仍水效臂果的免前提计下增郊加屋索面的砖排水销性能胞。结挺合天跨气特拖点和宏多年雄防水跟施工浑经验办，在鹅浇筑膛屋面纪结构态板时薄按屋讲面排返水坡侦向进脱行找墙坡处钟理（述坡度济为1宾%）舍，做唐第一徒道排毒水并页把屋障面做皂法中拴的找托平层副改为艳细石厌砼找偶平层劫兼作须找平讲层（亏第二仪道找赌坡，金坡度旬为1凑%）杯，使骗水在术自重蜓作用小下向掩天沟谁内流通淌，赠减少览屋面融积水落的可顺能性球且提被高屋味面防渠水性脂能。2、钥在屋父面进胀行找袄坡施蛙工前浩对屋揭面结孕构板泉进行逆淋水耻实验吩提前唉发现代屋面痰结构寻板有嫂渗漏治的情裂况并挥及时聪处理偷；当效屋面送结构奋板有锣裂缝绍时，夏用凿肥子凿峰出5寺mm缠左右好的“界V”条型槽奏并使抹用掺殊有“戏堵漏灶王”嚼的防洁水砂衣浆进债行封真堵养白护，父进一裂步减垒少屋珍面渗智水的音可能悟性。蜻在屋佣面找越坡时法按6蓬m*戏6m榨设置坑分割决缝并领在屋意面与注女儿谁墙处风预留机2c筋m宽威的分跪割缝秀，阴扰角处胆做直巷径为该5c宫m的云圆弧翠，在我屋面愤管道部处做止高位樱3c晴m的紧圆台帐等措状施来抓避免剑屋面车渗水柄的可变能性间。第14页措施--过程缩慧控制3、谋屋面穿改为肾倒置粉屋面甚即防佩水卷肤材在大保温条层下帐部，凉有效田的减脉少了询防水疑卷材尿在温磁度应蜓力下难拉伸狱而导美致卷亿材加佣速老但化和沉裂缝（该淘方法间与设用计有固冲突乖）。在粘灵贴防欺水卷乞材时帆特别聪注意炉屋面糊细部数的处镜理做咏到施戏工全钻程控注制特仔别是棚在泛瓜水处屑和落爬水管完、伸狗出屋拦面管障道的惠细部妹处理末的管易控。4、胳在绑程扎屋稿面刚贞性层朽的钢样筋时稼按屋查面分惹割缝投绑扎吉钢筋茎，在这屋面积的阳漂角处殖附加硬放射作筋，麦避免络屋面吧刚性届层在塑温度建应力微下产垒生裂厌缝。第15页措施--隶防水毫中间慢验收一、等屋面●重点赛工程影及主刊要工栏程的跑屋面差防水野层做乡丰完以抱后，梁全部寺屋面泳均应桌进行浇水坝试验，即粱将排宏水口燥用油趣毡封趣死，昆分段腔采用廉人工眠浇水天法，句从屋胃脊处真用花胳管或绝胶皮挑管浇腾水，店时间不少扭于二熔小时，然随后进介行漏颤、渗奋的观拢察，资无渗椅漏为墨合格凳。●凡经财过两哗天自守然淋隶晒的短屋面子，可蛛不做灭浇水膝试验旋，但棉必须领在雨排后进漠行仔陡细观沙察，持并做忧好记降录，巡寿无渗绣漏现愉象为耀合格致。二、套厕浴杂卫生饰间●对厕辫所卫抗生间米等有差防水风要求爱的地亩面，阶要在垄防水巷层施角工完畜成后私进行蓄水涨试验衫。●蓄水枕试验第必须香在防咳水层寄做完割并堵拒塞洞虫口之侧后再怜进行桐，水诞深最巴浅处降应保糟持2疾厘米抛，待24座小绒时后，经挺检查甚无渗呢漏为便合格罪。三、统外墙●在外艇墙、平阳台当、女枕儿墙煮等接蚀缝处享全部艘完后劲，进扑行淋凡水试窃验，梯采用席直径叮为20歌-3运0闯毫米调管，风管上楚密布稿直径膝为灵3敢毫米驻的孔猴，管窃中接待通水荡源，哀横放迷在顶晨层，鸦对墙党淋水一小六时，经床检查回无渗抽漏为窝合格赏。第16页难点宪分析(1张)山墙雁、女馒儿墙享等墙质体与说防水条层相遭交部买位渗加漏水且：其疫原因专是节哲点做挺法过葡于简铃单、保施工短过于梳随意下，垂铅直面托卷材祥与屋勇面卷熄材没飞有很山好分讨层搭涝接，黄卷材械收口省处开搏裂，论水由睡开裂娇处进券入，捆尤其探在冬皆季不枯断冻逢结、脚溶化外，使气开口麻增大决，并惭延伸施至屋娘面基茅层，识造成汤漏水厘。此兽外，调由于彻卷材游转角垮处未剃做成希圆弧等形、陡钝角届或角贪太小风，女爷儿墙念压顶载砂浆劫强度戒等级赚低，圾未做杆滴水垦线或镜没有京做好盐等原疯因，纪也会溉造成兵渗漏株。(2项)屋面俘变形滋缝（竿伸缩胀缝、疏沉降朴缝）劲处理骗不当充，如你铁皮蝇凸棱授安反直、铁飞皮安闸装不是牢、锐泛水断坡度婚不当柳、反妨水高筑度过伸矮等点造成拴漏水共。(3帝)挑檐纱、檐驳口处踪蝶漏水势：由炊于檐乌口砂镜浆未绝压住奇卷材根，封巷口处刊卷材雨张口杜，檐液口砂宰浆开血裂，推下口挖滴水钟线或师鹰嘴艺未做狠好而钟造成窃漏水借。(4已)由于喊雨水飞口处敞水斗仍安装备过高歌，泛阀水坡幼度不捷够，疯使雨缠水沿宾雨水医斗外脆侧流汤入室推内，卸造成夏渗漏读。(5碗)屋面甚防水递层找四坡不剂够表盛面凹矮凸不舅平，都造成迎屋面棕积水拉而渗宰漏。第17页工程弦质量洋通病卸及缺电陷问它题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第18页露台版渗水还问题第19页刚性待层挤贺烂外酒墙，亲向室垃内渗身水。露台喂渗漏第20页原因发：露日台泛提水未父施工辅好、浩防水流施工乡丰不合工格。坡度局朝向促错误熊！处理猾：处归理墙见边泛半水。执严重废无法茅小修鼻补的至需重态新施厉工露驶台防爷水。工程茂质量领通病塌及缺漆陷问收题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第21页外墙呆渗水第22页外墙垦开裂傲、架应眼封捞堵不待符合奶要求批渗水处理榜：外加墙吊郑绳-刷饼防水姓渗透贴材料纳，严议重的孤需凿妇开装每饰层艰重新份施工插。外墙亲渗水第23页柱子状开裂洲原因怒：框停架柱吼未伸陪至女乏儿墙拐顶。原因伴：屋店面刚姥性层振未设捡置伸暖缩缝,热府胀冷岗缩将秋女儿侦墙挤欢裂。处理秋：女惭儿墙妥、屋如面防歇水层逃刚性娱层凿弟除，袜重新夕施工厨。常见糠质量障缺陷费（外隶墙渗偏水）外墙脚手有架洞眼异处理番不当短，导喊致渗泼水到盐室内销。穿墙完螺杆晕套管馆封堵焦不密栗实，矩导致激雨水乐渗入匙屋内吉。外墙咽防水度施工粮注意艰事项1、谱外墙朝渗漏油部位株主要华表现镰在窗妄台、完线条嘱、压般顶、钱竹套洋筒等探部位脸，而衡这些昆部位梁渗水猜主要纸原因症为在铜浇筑狸二次童结构厨时模谢板内竿的垃舟圾未愧清理钱、窗袍台压必顶未扮设置锤排水续坡度少等原岸因。2、续外墙医竹套共筒安壳排专糖人进蓄行凿瞎除，痛并采停用防泻水砂族浆进永行封涉堵，梯封堵侨深度柄不小天于1摘0C窗M。3、仙外墙诵粉刷刑后安诊排专咬人进铜行养皆护。4、煎对于横外架迫连墙青件拆袜除洞鸽口采廊用细葡石混劫凝土寄进行踩封堵骂，设查专人吴负责救，责布任到些人。5、蜻对于鸡外窗鹅窗台竿，施芳工时牙将窗辜台压拦顶板逮现浇族成外倘低内泼高，糖内外柔高低汇差不占小于愿3C外M，缸利于限排水资。6、汇加强善对窗介洞的斯封堵绳，采佩用防厦水砂担浆进麦行塞桑缝密筒实。侦加强圣对窗谱同边赚的施扎工监品管。第25页外墙个防水陕施工加控制1、麻外墙外在粉复刷前恩把竹局套筒岔全部面凿除夫并用概防水句砂浆飘封堵院密实汽。2、令在外源墙粉渴刷完线成后构加强祖养护沫，对吵局部弹有开悲裂、遗空鼓艘部位密全部前切除孟重新辽粉刷堆后在默增设策一道馅防水鸡粉粉寻刷。3、多在粘度贴面源砖时诱，水晕泥浆声內掺弊3%吵的防昏水粉辆。4、绍勾缝杰要做灰到密紧实饱限满，形避免艘有漏伤勾、键少勾焰、沙扶眼等握现象在。第26页工程钥质量谣通病铸及缺深陷问宇题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第27页地下悠室渗禾水第28页地下姻室顶扰板混抛凝土尝开裂污渗水地下蚁室外淋墙混赵凝土袭开裂项渗水地下并室渗冰水-处脂理第29页地下读室外够墙、宾顶板龙混凝含土开假裂渗丸水，伸凿除押找平狐层、贤防水究层重碗新施登工。常见奴质量航缺陷咽（地签下室纷渗水闻）地下族室结献构的牌刚性垂自防孟水没朵有做尝好或议局部坏失效堡，由下防水多材料立构成简的整涨体柔卡性防盟水层俗也已陵破坏烂。工程握质量既通病眼及缺程陷问市题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第31页石材绝脱落第32页石材柄厚度些不够谢。石材串脱落第33页固定算件数子量不猪够；采用葛非不筒锈钢咸材料背；固屠定胶烂质量练有缺愧陷。石材偶脱落第34页固定毛件数童量不孩够；采用被非不箩锈钢茄材料均；固诞定胶劲质量亚有缺张陷。常见岭质量日缺陷潮（墙掩面磁营砖脱始落）外墙戴外保栽温部京位外剥墙砖该与保谈温层双之间神粘贴喝不牢停固导娘致瓷轿砖脱灯落，认存在岛高处休坠物倡伤人著隐患眉。外墙炼石材拥湿贴谋或胶嫁挂不虽牢固店导致脆石材砌面材耗脱落化，存熄在安选全隐只患。工程妨质量晃通病仿及缺即陷问誓题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第36页卫生药间、偶烟道箭渗水第37页烟道应挡水患细部勇处理赢不符再合要材求混凝光土挡融边延年伸至家墙边接触宰位置孙灌油酒密实—最膏好施屡工时巡寿挡边微伸入歪墙内卫生倒间、矿烟道帐渗水第38页烟道胃挡水贴缺陷掩，导颗致下浇部渗需水卫生怖间、青烟道体渗水过程房诚控制1、纺结构员吊模们时，猾在把忌管道想周边菌的松周散砼状凿除绘，吊调模砼维内掺击一定旬计量孤的膨柔胀剂饭并加赔强养翠护。2、冤在找党平前轻对结车构进真行蓄更水实残验，旦及时诞发现惠渗漏手情况讨并及本时处醒理。3、栗在找谣平时败注意炼排水闲坡度桥的走块向和连管道坡的保渔护圆舰台处酸理。4、占在找可平层怀完成啄后及时时蓄居水观校察是设否渗爪漏，度如果旷有及偏时处盆理。5、傍在涂陆抹防潮水涂册料时臣要涂摘均匀鞭，特师别是调在阴软角和全管道洞圆台脉处的借涂抹谨厚度穴。6、晒当涂痒抹防塞水施纷工完踏成后跳进行酱第三谷道试炒水，俯确保警不渗窝漏。第39页工程戒质量毅通病猜及缺颤陷问淡题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第40页外窗汤渗水窗台土滴水料线缺坐陷第41页窗框称安装滥过高苏（平氏开窗建需凿誓除滴水芦线后渔才能束打开泛）外墙广面层畏脱落桌、滴定水线古脱落窗顶瓣未塞绪缝、红未粉痒灰。询重新少粉灰概做、燃刷防镰水涂芬料底层川刷防幻玉水涂楼料外窗伐渗水窗台艰滴水躬线缺颂陷第42页窗台替渗水原因镇：滴突水线孟高度刷不够锯仅5m关m细部央处理陷不符勉合要倚求，撑重新观处理外窗黑渗水第43页原因涉：窗削框边仪未按援要求库塞缝瓶，打餐胶不牌严。室内焰该处造理方泻式不伙正确处理窗：1、守重新眉补缝2、润将外到窗台脑凿开倘重新沿塞缝鄙、恢域复原东状。外窗宗渗水第44页原因域：窗妙框边暑未按盖要求镰塞缝碍，打锣胶不郊严。处理邮：1、苏重新刊补缝顺；讲2、谈将外醋窗台孩凿开慨重新袄塞缝拉、恢抖复原蛙状。外窗穴台孔鼠洞外窗夜渗水未施职工窗零台砼躁板、渴窗框黑与墙报体接敌缝处番塞缝义不密拉实、徒防水岗密封咽胶未饥打饱世满、确外窗脂台未做向外察找坡箩、窗钩户顶传部滴死水线库未正衰确向评外做祖排水软坡度认、门至窗底士框未雹设置纠泄水纱孔，备导致姑雨水诸渗入师屋内棵。工程角质量雄通病摊及缺萍陷问缩慧题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼地面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度不足13、开间尺寸偏差14、层高误差等第46页室内产墙面诱开裂第47页原因性：粉舞灰时贤没有沫浇水向湿润旬、甩咬浆。室内挖墙面炊开裂不同亭材料垄基体每结合恐处、醋管线士集中捆排布姿位置丸、顶浪砌不怕规范滨没有婆挂加召强网企或加践强措房诚施，铸造成斗空鼓炊开裂坝。另：邻抹灰乏层太俩厚，室内山墙面际开裂对墙网面裂额缝的猾整改老处理槽。墙面食开裂拍措施原因仗分析1、屑施工逮现场旺所用容材料央不符柿合规歪范和糠设计聚要求薄。2、醒施工注时未怕严格露执行拼规范泡和操年作规说程。防治章措施1、枪混凝它土砌涂块的响龄期款不应陵小于赵28晌d，凑砖应肝提前取浇水影湿润去。2、水框架砖柱间伶填充翁墙拉甚结筋蛮应满纲足砖则模数筹要求注，不嗓得折柄弯压废入砖番缝。宾钢丝笛网规元格应裙符合还设计正要求链。3、事填充袭墙砌恢至接收近梁期底、亭板底齿时，秒应留值有一症定的映空隙理，待懂填充彻墙砌蓄筑完翼，并斥至少脉间隔慰14胃d以权后，敬方可岩将其歇补砌姑，并迟斜顶羞挤紧均；当箭墙体胀高度绳≥3猛m时锹，墙根体砌赌筑应抽分两舞次完永成。恼补砌壮时宜愈为6炊0°挪角斜步砌，笼砌筑袭砂浆糠应饱午满。第50页工程绝质量蛛通病畜及缺辟陷问香题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度不足13、开间尺寸偏差14、层高误差等第51页楼地谦面裂浸缝原因愁：楼叛板开仔裂：好配比践、浇仇筑后肯养护凡、拆茫模过筑早等第52页处理洗：在物开裂勇部位亩凿开5-拖8C换M宽资,2革-3勒CM债深V材型槽学（槽戒内清耽理干急净）拾，用术专用绑补裂傍材料开或堵鄙漏王胀进行腿修补角。楼地草面裂瘦缝）楼地察面找秒平层雷、顶拳棚、凡屋面变空鼓泉开裂岭，配邻合比品控制衣不严顺，基削层处瘦理不危当，应养护技不到私位，徒板缝愧处理挡不到无位。楼地韵面裂罩缝楼地湾面结翼构裂苗缝，杰水灰呼比过程大造驼成混态凝土灵失水述收缩愉裂缝拌，或今养护骆不及柿时和依养护格时间偿不足字，盲疑目施反工，替拆模紧时间推过早扩，在枕混凝均土强艺度未挤达到1.无2M益P时，嫂使现释浇板低承受倾卸料兆冲击忆、堆唤料负鹿荷、蜓拖车眠行走掉振动瞧等。工程泳质量属通病愈及缺财陷问匙题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第55页地面缘瑞下沉--浑回填称土缺回陷台阶纺回填闭土下稻沉第56页原因森：回隙填土欢未夯赔密实富，找秀平层登施工惯时未缠湿润清和清形理基接层起颤壳。地面茶下沉--洗回填创土缺虎陷回填景土未府夯实猫，采恭用大毁块泥拦块回倘填管扁周，斜下沉讯将管哑道拉特断。第57页地面救下沉--逢回填碑土缺烈陷第58页原因用：回染填土拆未夯茧密实民，将罪地面年整体市拉沉草。一层丧地面葱下沉际）基土宴层不舅均匀题密实惜，或裕因回棋填土历回填额质量肤达不付到要女求，定造成柿不均捆匀沉宰降而姑引起骑墙体世和地盾面面筐层断拍裂破帆坏。工程秃质量桨通病饶及缺鸽陷问年题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第60页仿瓷厨涂料亩起壳锈掉灰原因往：仿惠瓷配惯合比耳不符闲合要建求、肠材料锐质量涨不符吐合要闸求、染施工继工艺招问题疏等第61页处理独：需匪将底躲层全盒部清厦理干械净，殖重新考施工码涂料享。仿瓷匙涂料夜起壳示掉灰原因盾：仿烈瓷配费合比往不符泄合要压求、纯材料毯质量泪不符粱合要摄求、每施工黄工艺锈问题冤等第62页处理君：需晌将底皇层全磁部清泻理干醉净，攀重新端施工开涂料兵。仿瓷携涂料辫起壳蝴掉灰仿瓷嘉涂料榨材料丹配合品比有欠问题拔，胶邪水掺牙入不饲足，毛导致州仿瓷欢掉灰唉、起广皮，悟以致猫业主迷在精冈装修带时提后出不含满足犹墙漆钥施工怠基层踪蝶的要伯求。工程祥质量丙通病优及缺玻陷问武题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第64页常见律质量奔缺陷党（楼蹦盘厚廊度不贤足）楼板闹检测艘发现先最薄亏处只岗有68渗mm厚，肠不满贵足设架计要毕求的10爬0m拼m厚，菠施工块过程过中作器业人祝员未援采取础有效闸措施蛋控制链砼楼俘板厚加度。楼板绸厚度棋偏差允许掉偏差:《混母凝土互结构草工程陕施工谦质量鲜验收酱规范奴》(兰GB壳50转20细4)睬楼耕面板蓝厚度采是属闷于截些面尺兔寸,活见该缠规范撇表中料截面重尺寸燃一栏职,允姿许偏越差为盐-5浮mm抽~+则8m敲m。产生星原因:1、恳现浇俯楼层赢楼板刺结构惜的板解底标释高控暴制不拐准确行；2、西支模鬼架出芦现下唤沉：谁可靠兄性存监在过折大偏君差，嫁影响晋模板堡工程曾板底悦模板舌标高第不统毕一、逆不达耗标，领现浇嘱楼板俯的模第板工树程由筐于砼销浇捣菊过程便中承筋载能趁力和豆刚度突较差踪蝶，出代现不安同程请度的长轻微犯下房诚沉现穿象，估形成蒸现浇帆楼板侍整体肌轻微渔下垂绿。甚拐至出薪现不柄同程经度倾螺斜现逼象。3、也模板恭未按长要求异起拱姐。4、问部分天模板叛质量币不好桥、周嫩转次侍数多穗，容则易变佳形、剖拼接挺不平雄，造桥成现康浇楼达板倾挽斜、承弯曲承、接龟口高疏低不谦平现柿象。第66页工程抄质量除通病暴及缺坐陷问静题问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第67页开间怠尺寸殃偏差现象运：1、衔现浇侮剪力助墙、钉柱结腊构的熔模板战拉结滔不牢搜，出产现涨故模现床象，誓墙面超的垂辫直度坐、平菜整度肠控制妄的准是确性尤、可狠靠性氏存在踩过大治偏差疯。2、协砖砌途体轴殿线位辈置偏哀移过承大，烦墙面伴的垂棵直度住、平钩整度私控制定的准拍确性何。3、瓶一般尾抹灰还的墙挤面，容由于隶立面雹垂直马度、间平整胳度、悟阴阳织角的由控制俭存在廊过大爸偏差天，出系现不鞋同程洁度的门开间旨、进删深尺颜寸不屯符合室设计耳和规诱范要绘求。措施寺：1、苹剪力距墙结溜构的佣模板