房地产金融服务趋势与新营销模式

房地产及REITs万亿蓝海，群雄逐鹿，谁能问鼎？房地产市场展望商业地产：以人为本

理解客户需求，为客户创造真正的价值存量时代来临，房地产服务大势所趋传统开发企业战略布局地产服务房地产服务空间广阔存量时代来临，房地产服务大势所趋

纵观房地产行业发展历史，将经历“开发主导”、“开发+持有”和“持有+服务”三大阶段，其中城市化的不断推进，居民生活水平不断改善是核心推动因素。房地产：持续坚挺的行业据国家统计局数据显示，截止2016年，我国城镇化率达到57.35%，已经进入房地产存量持有高速发展阶段，房地产服务也将伴随着城镇化率的提升，业务需求开始逐步释放世界主要国家城镇化水平中等发达国家和地区的城市化率是70%西方发达国家的城市化率都在85%左右国家1950196019701980199020002011法国🇫🇷55.2%61.9%71.1%73.3%74.1%76.9%85.8%韩国🇰🇷21.4%27.7%40.7%56.7%73.8%79.7%83.2%日本🇯🇵53.4%63.3%71.9%76.2%77.3%78.7%91.3%英国🇬🇧79.0%78.4%77.7%78.5%78.1%78.7%79.6%美国🇺🇸64.2%70.0%73.6%74.5%75.5%79.1%82.4%中国🇨🇳11.8%16.2%17.4%19.4%26.4%35.9%50.6%房地产服务产业链房地产服务产业链包含中介行、物业管理、城市配套服务商和地产金融四大主要业务板块，最为核心的中介行常年由线下中介门店和互联网服务机构占据，而物业管理则主要由开发商衍生的物业管理公司经营。但在互联网及大数据技术的支持下，跨行业数据共享，跨平台业务对接逐渐成为趋势，未来将极大提高房地产服务效率和业务范围。商业批地产丸：以些人为撑本理解耗客户家需求摊，为越客户旅创造唉真正博的价杀值存量折时代介来临斑，房胸地产蚀服务白大势播所趋传统仇开发界企业兵战略呢布局项地产魔服务房地址产服剑务空严间广码阔掘金狮新蓝海·万科Va赖nk郊e（全肤面布兵局型净）作为归房地饲产行走业领枪军梯轮队的粮核心闯企业严，万圈科早易已开题启房右地产闭后黄成金时叠代业协务的洲全面予布局识，通蓝过全劈燕面布毅局，派打造积全生六命周葵期服水务，但旨在岔以消筒灭客梨户痛纱点、银提升裕客户形幸福适感为扬己任含，为垮客户贫创造红真实匹价值教。万科Va口nk芒e（全面吵布局响型）万科渗（Van惭ke）在物业梁管理片这一走房地乳产服津务的姑核心腹业务蚊领域劣，万发科物川业在稿住宅裂及商备写、枝开发浆商、倡资产聚、楼斗宇智蛮能化券和生纲活服魔务六脚大业滩务单淡元均抱有涉珠猎。疼截至20耗16年底爆，已大布局博全国65个大眉中城页市，休服务掀项目怕超过18啄00个，吗服务36绿1万户去家庭株，超10在75万人口域。存量尚房交效易市唐场亦而有所配动作屑。今宗年4月19日，母万科沿就曾30亿元耗入股急链家随集团透，这挖意味斯着无捎论是沙从单虫纯的利财务杏投资摇，还酒是未货来战吼略协熔同、健业务间合作搂的角细度出渠发，鼓万科闸都对酒链家轨这一闷房地朗产服射务企厚业在厅存量渗房市付场的竟发展以潜力贵备受阁肯定。长租风公寓负和养遍老地趁产市泥场，蓝万科喝也在先大力布局校。其更伞为注祥重服奖务和区运营赛的业加务特印征，目前半万科展旗下小已拥耐有万际科·泊寓吐长租获公寓膝品牌逝，和刺万科·幸福骂家、湿橡树熟汇、远随园羡嘉树匙、智饿汇坊蝇、怡呀园等筹养老伯地产竭品牌尚。掘金纲新蓝秘海·恒大Ev去er信gr喷an帐de（战略掠合作钥型）近年怨业绩岭增长怕迅猛区的恒僚大集降团则罢更擅加长跨仰界战陈略，女无论滔是恒庙大足阶球亚修冠的借体育燥荣耀乡丰还是局恒大盲健康凳的美坦好生患活愿也景，圾都显抬示出腿恒大抢一直撒在寻根求地蹈产开泪发以趟外的勺业务山突破语。而染在房悔地产绒服务恶业务正的拓拾展上担，恒歼大也纺自然菠打出藏了一答手战乔略合悼作牌御。恒大Ev幸er懂gr智an寻de（战流略合把作型何）20倾15年7月31日，马斯即葛（幅现名归：恒阿腾网慕络）幸发布艇公告,拟认鼠购公感司75劳%股份锄的腾刮讯控盈股与馅恒大景地产淹，将疼成为各该公酒司两妹大股失东，花恒大目将利邻用其鹿社区黑规模俯及物钥业管宗理服丹务的箩优势素，与劣腾讯纵的互选联网做优势膊及规逝模合深作，盘共同盖建立冒互联税网社左区服饮务网饱上平精台(I刷CS网上嫁平台)，为巧社区坑用户浪提供郑订购炸、物岁流安赛排及纱产品伤或服补务交寄付等O2齐O一站坡式服兵务，堪至此缝，恒蜂大腾豪讯联壤手入漆主马船斯葛秘后，炭将打泪造全寇球最苗大的酸互联变网社滴区服蜡务商。20分17年3月21日，孤恒腾厦网络顽在港呢公布20搜16年业炸绩，童恒大张、腾筹讯入革主后不首年骗便实把现扭糊亏为候盈,相较羊上一从财年骄，净乐利润浸增长10笛2.涌35匪%，营溜业额姜增长31阻.1扰3%，毛厉利率旱上浮15鸡.9冲5%，达衰到42箭.7剑8%。截厚至20遍16年底形，恒陵腾密匹蜜AP垦P已完菠成产沈品功耗能搭脂建且堂用户才数持撤续增甜长，洞目前唉已有卷功能53项，灾注册结用户猴近26万人令，试即点社字区交裂楼业断主认愉证率强达93浊.8鲜%，AP荷P功能铜使用愧覆盖因率达98隶%。据付称，击未来猜除了或继续坐扩大诱智慧成社区锅规模丘外，袜还将辽探索泡互联亚网家恋居业稼务，蛮打造傍“一斥站式仗”互筐联网论家居纺服务。作为樱恒大君健康骨产业镇的重邮点之梦一，范恒大桌社区下医养弃是集有团布亦局房它地产拼服务疫的核缸心业末务。佛未来川将着棒力整穗合国陶内三奇甲医杆院优符质资榜源，召建立充社区渐健康俱管理裁服务欲体系倒。通钢过中居西医系结合圣，提裂供涵域盖传铅统养椅生、叠基础唱诊疗欧、健聋康体闷检、举慢病湿管理浆等在弃内的衔社区锋医疗超健康肺服务员。同应时，震针对私长者里提供其居家桂照料肉、护缘瑞理、贫康复胜等服河务，绑打造倾“15分钟而健康旋服务炕圈”售。20狗15年6月18日，跑恒大碎第一备家互纹联网境社区津医院接已在会广州偏正式粘亮相套。掘金奔新蓝捷海·花样浙年Fa提nt骑as饶ia（专戴注社区型）作为20暖16年房逃地产析销售便金额乡丰仅12述2亿元粥的中鼠小型烈房地表产开娱发企劫业，粥花样郑年旗饥下地塌产开南发业参务规慢模有番限，谈但其早打破魄传统梳物业绸管理逗模式虏桎梏原，全帅面吸意纳社诸区产服业链额相关翠资源肯、合顿作伙干伴资冷源并扒加以镇整合劣，打倾造出断多元妄化的态“彩闲生活泼”社芽区O2简O服务色平台减的业峡务模酬式，景却塑彻造了挖成功笑的企辩业战饮略定部位，鄙并在节房地纪产服滤务领布域获富得了因较大同突破怖。花样痕年Fa蛙nt衰as透ia（专闸注社针区型冷）20锈14年6月30日，摔花样嚼年分后拆彩岁生活怪成功残上市藏，彩裕生活IP难O引来36旱0、新凝浪易溪居等练众多触带有王互联风网基勾因的粗投资葡者关吹注。袋随后盟，其鞋业务枣迅速茂扩张来，截坐至20刷16年12月31日，鸣旗下察社区飞服务稿平台——彩之竭云AP央P的注沫册用稠户数盏增加士至40狂0万左玩右，染活引跃用黎户近20剃0万。目前怪，彩雷生活就已经贿形成记了基漂础物孙业服庸务+增值忠服务筋平台晒的组域合。构物业勾管理镰服务慨从传纠统的债保安桑保洁赶保修系保绿胖到成沙为连偏接客衫户的疲重要狱入口茅，服陕务领巩域得年到全仍面延痛伸。茧商业户模式斜则由叔管理雹架构谋和经会营理帐念的座转变获实现所了商夹业模剥式的挣全面曾升级。据花渡样年广集团20特16年度靠业绩排公告让显示隐，增另值服糕务对允集团榆的分俊部溢框利贡便献已付经达氏致30窃.2低%，其橡中，蛙彩生处活20拳16年内央总收初益同甲比增歪加62雹.2仰%至人馋民币侄约13立.4木2亿。当未来狼，彩侵生活脚住宅若模式伶及合恩伙人获制度峡将成畜为其窜轻资和产扩常张的允重要撑方式庸继续战扩充啦规模辛，到20岔20年彩崭生活术服务拒管理沾面积麻将增摧加至25亿平案方米咏，用希户量腿达到1亿人统。花样责年Fa贞nt割as眉ia（专启注社幕区型飞）彩生氏活合服约管柿理项蠢目数努量商业宫地产念：以位人为扛本理解侮客户筒需求船，为努客户绒创造披真正污的价帆值存量次时代员来临女，房荡地产棕服务塘大势圆所趋传统值开发摩企业梅战略看布局摇地产毅服务房地签产服痕务空切间广性阔未来情商业挥模式迎殊途聪同归从国猫际经极验来朗看，帅发达派国家何的房捉地产租市场疲起步喝较早功，经设过几服十年趋发展拒，已光经进身入较塌为成牧熟的吃运营挎阶段份，这绑对于烂仍处毯于发奔展阶蛛段的支国内继房地识产市参场趋昌势预倾判具施有重谅要的钉参考妹价值宏。我攻们发安现，辆与国述外相失比，侨我国玻当前沸二手破房交贞易占刊比较瞎低，周这也逢预示恢着，孟未来猪存量赶的机陷会将灰愈发谷明显许。以日陕本为撞例，19耕65太-1倘97鹊4年间伍，日核本新端建住起房占迅住房鸡总存孤量的96鸡%，而19府75宋-1冰98暂5年间热仅占45求%。19究85年以泄后，懂二手姐房交尘易活垦跃度夹开始收逐年升提升晕。从20气01年开聋始，友以东轰京圈目为主成的核贺心都链市圈译二手束公寓垮成交烫数量灰连续13年保腥持正瓦增长恐，日肝本存随量房兄市场雹已经宽占据迎主导华地位。而从帜美国凭经验蒸来看内，20映12年，经美国扛房地反产开额发、域房地状产其射他服胡务、富房地品产经第济业丈务收覆入占讯比分伸别为38园%、42醋%和20槐%。综翠合而汁言，认美国己房地箩产服尝务业定务收贯入占递比达62蛮%，远撞高于璃房地编产开派发业狱务的38文%，已贼经成止为房覆地产叙行业理支柱芦产业博。未来笔商业临模式殊途挥同归规：中国化二手夫房交首易占阶比较胶低未来罢商业热模式寺殊途威同归：除了还我国富二手蹦房交违易市泄场空传间巨删大以增外，息据目行前开额发速滥度推巧测，搏未来需五年给全国含商品柴住宅族销售殖面积宋约52沟.6亿平坚方米结，新早开工抗面积50糟.6亿平梅方米奏，物艺业管燥理市捞场将倦有50多亿中平方聚米增侵量，绍加上20黑16年全碧国物帜业管塑理面世积约18径5亿平丛方米锯，未辞来五已年全第国物魔业管兄理规比模约23见5亿平沫方米妹。按朗照20娱16年百底强企陪业管融理项够目平瓜均物订业服货务费罗计算室，未引来五泥年全竹国基哑础物臂业管会理市疫场规拿模将堡达到1.深2万亿脉元，圆物业贷管理陶行业技同样企将成差为新岛的万臣亿级烈市场济蓝海踏。未来船商业热模式诉殊途灭同归在房虾地产舌服务浩行业脂的发爽展过信程中绢，不扁管经讲营企俊业来杜路如缩慧何，棍开发损商转阔型也读好，李互联串网企甜业切后入也煎罢，剖服务脚需求畅决定造了其唤最终凝的商鼻业模稍式都必将以术搭建叹房地究产服脾务生且态系牺统，抢为业匆主提五供全旧方位倒、全炮生命描周期更的服叫务平报台为删核心栋。由伞此，畏商业虫模式忽的升划级也巩将经堪历前渴期的妹资源译争夺叉，中匆期的音差异情竞争毫和后只期的绍服务团生态涂构建稻三个俩阶段抗。未来绑商业置模式闸殊途蚂同归第一旱阶段——跑马稠圈地椒：单皱一盈称利模协式快阁速复喇制，各如链锯家的拳门店夏，彩猫生活特的物摇业管意理面智积快乞速扩病张。第二浩阶段——创新访主导泡：寻友求差援异化终，通壁过创唱新来刻提升犯服务蓬的溢载价能富力，鸭例如派社区O2含O。第三寄阶段——构建跌生态畅：搭茅建服挂务平降台，肆为业球主提鲁供全治方位凉、全茄周期剃服务推。RE难IT泊S：带幸动人颜类进料步的加金融朵工具RE焰IT嫂S：带吵动人泡类进泡步的泻金融帐工具RE跪IT蚀S的由眨来：19弯60年9月14日，精美国胃总统寻艾森您豪威挨尔签透署了《当地前产投兼资信绕托法》，允富许设怎立RE厚IT眨s，该聪法把RE煤IT定义蹄为“烘有多驶个受博托人倡作为消管理秘者，上并拥虫有可扇转让鹅受益块权益默（Be检ne哀fi姨ci批al泪i弹nt肆er纺es丧t）份渠额的淋非公辈司型捏组织运（As第so荐ci戚at忠io斤n）。国会册的立寇法初孙衷是过使中沈小投杨资者尺通过露参与RE雕IT研s投资患于大头型商伴业房户地产伴，获宋得与季直接市投资突房地机产类狼似的鼓投资怎收益岸。《房地观产投的资信协托法定案》给予RE恭IT船s的税醒收优您惠在蔽很大骡程度释上参跟照了《1垫94策0年投菌资公圣司法》的相赠关规币定。殿合格赠的RE波IT剧s享受网与依律法成券立的侮投资废公司山同等俯的税插收优析惠。第一利批RE迷IT斥s于19戒61年设离立；19亡65年6月14日，签首只RE界IT（Co看nt考in飘en谦ta独l古Mo陷rt剩ga石ge吸I严nv床es飘to询rs）在听纽约倚证券亩交易膏所上侮市交矛易。RE期IT伴s发展和历史缓慢屑发展凶阶段稿（19环60～19淡68年）迅速致发展脖阶段笋（19斜69～19彼74年）调整组阶段许（19含75～19烛85年）改组垦阶段庭（19黑86～19督90年）现代RE庙IT时代更（19草91年至顶今）缓慢川发展险阶段贵（19忌60～19东68年）第一鹊批RE虎IT侨s于19期61年设别立；19坡65年6月14日，市首只RE占IT（Co先nt静in乏en岸ta忠l兴Mo逢rt判ga捷ge景I番nv矛es童to泉rs）在踪蝶纽约泻证券裤交易忆所上狠市交零易。义这一次阶段RE氧IT琴s发展犬缓慢优，截香至19涛65年，专美国帖约有65家RE书IT佛s，其少中大蒜部分粗是在19丑62年股每票市由场下物跌之成前设荡立。19她63元-1姑96找8年间谢，RE宝IT岔s的总柜市值道增长进极为宵缓慢靠。这婚一阶虹段RE杏IT行业鲜缓慢巩发展翠的原米因主庸要包洲括：逆（1）法罩律不柿允许RE柱IT痛s自己蜘管理权和经最营房甩地产陡；（2）对跟房地肯产投其资者深来说煮，该误法案每的一涂些规损定使东其他商一些纠组织灾形式盯（例然如有填限责易任合惑伙企嫌业）捧比RE正IT大s更具上税收钟优惠项。迅速帐发展斗阶段纳（19澡69～19障74年）这一嘉阶段晓抵押铸型RE曲IT对s的数仙量迅番速增励加，留形成缺了RE纯IT行业燃第一税次发抬展高隆潮。瞧整个RE负IT行业砌的资税产额管从约10亿美戒元开英始，销迅速票超过21掌0亿美普元。花抵押博型RE漆IT碎s提供恐长期摘抵押兰贷款沸以及帆短期阅的建曾设和聚开发太贷款确（C&巾D贷款铃），即而且熔借贷蔑杠杆扬比例咏相当峡高。在这纱一阶叛段，牌一方垦面由哈于信璃贷状暂况的显变化劣使房题地产趟开发瓦和建晨设公碰司的伞资金命极为斯短缺魂，融汇资需摊求上羽升；黄另一盆方面蜓，银狮行、辨信用葵社和蚕其他球传统劣的抵秤押贷阵款和C&作D贷款软提供宅者因扫高息垦吸储载能力驾受到臂限制喂，而火无法朋满足氧房地罪产商验的融爆资需腹求。搂抵押崭型RE盛IT束s的大牧量出筝现就责是为拴了填坊补这衬一融坑资缺巾口。抄由于阳贷款袜利率砌不受若限制陪，因奖此抵糠押型RE胀IT肚s有能使力募骄集足趴够的踢资金闹，向元资金概紧缺昆的房洗地产妙商提端供高丛利率刷的抵介押贷窃款和C&青D贷款鸡。另羞外，派建立浪抵押僵型RE练IT笼s的动检机还鉴涉及步金融克机构拜拓展争业务莲的考烘虑。伪当时塘银行羊、信甲用社狠和保校险公远司不舱能直秩接参广与房程地产犬的开数发和姨建设末业务颗，因蚂此，防它们偏试图昏通过破设立乒抵押搏型RE猫IT般s参与愚这些驼业务扭。在上瞒述因蝇素的牌推动间下，谅房地氧产商牢、银木行、递保险恶公司陵和其爹他金谎融机厚构组宇建了叙自己慎的抵嫁押型RE纸IT浑s。调整捡阶段框（19耳75～19爱85年）在调吗整阶啄段，RE夜IT行业哈普遍柜降低播了其筒财务鸣杠杆肥比例盼（负萄债比并例）损，注嗓重房册地产滥的权垮益投尘资，神并推丘出了尊“自耍行清单算型毯有期疼限RE浙IT”（Se脉lf亡-l寄iq才ui怪da邻ti蛮ng窄f诱in主it愉e-直li晨fe舟R京EI变T,潮F网RE础IT），眉以应求对其静他投系资工皱具的纤竞争茧。19够74～19定75年美底国经岛济出咳现衰蓬退之晃后，削利率毙上升阵促使RE异IT坝s的融逃资成饭本上钉升。梨高企窗的利旦率和男房地指产市六场供劲给过肥剩的渗状况狮一起捞导致赔了大倚量抵驳押贷泛款违椒约现翅象的蚊出现莲和房袖地产秋商的锡破产戏，这办使抵裹押型RE责IT个s的不洒良资素产比柴率上村升，亩资产畜水平减急剧哀下降醉，负尾债率奖普遍性较高汤（而爱且大惭多是抚短期眯贷款震）的熄抵押繁型RE钱IT机s开始博陷入纪困境润。除了运利率询上升承、房虏地产袄市场押疲软贪和短浅期借服款比掌例高执企等音因素欣外，RE矛IT位s的过仇度放特贷也方是主雹要原烘因之推一。疗过度航放贷揭一方油面是过由于键建筑滋业的绑蓬勃生发展雨导致们抵押驶型RE第IT搏s放贷鸟时缺卵乏应惧有的时审慎必；另闲一方界面是疫作为摄发起竞人的降银行梁、RE扬IT脚s及其增顾问宰之间急存在诉利益贿冲突辆。银箭行和RE蓝IT度s的投凝资顾迅问为狐了获妻得更黑多的烂费用尊收入蔬而促桃使RE名IT啄s盲目棕扩大乎信贷冠规模滚。陷入喂困境膀的抵拢押型RE傲IT抢s开始吸通过紧银行湾贷款烫的重伯新安烟排、制转换码或出长售抵耗押物幸业和不改善盈资产猎组合塞等方爆法来声进行怕艰难覆调整粒。权客益型RE钟IT毫s通过促收购岂抵押蹈型RE受IT春s低价他抛售衡的物贼业而艇得以鲁度过够房地辟产市振场的夫低靡笋期；喝一些住抵押丙型RE幸IT瓣s通过牌受让抵抵押杆物的义方式欠转为德权益纽奉型RE趟IT桑s。进入20世纪80年代券以后尤，RE即IT锋s调整丈了投那资策客略和斧经营撒理念游，强统调用胖权益域资产快代替枣抵押础贷款育资产岂，降杏低负宪债比叙率。贵但是圈，RE间IT固s的竞虚争对蜓手也瓜陆续乱出现株。改组缎阶段刑（19雪86～19柏90年）19壳86年国牛会通增过了律《税茶收改画革法夫案》尺（Ta朵x贴Re巨fo帅rm明A倒ct恋o圈f羞19挑86），赴其相户关规精定有糠利于RE吗IT曾s的发丽展。第一睬，该蔽法对耕有限梯合伙假企向舞投资字者结克转亏害损的赛能力怠作出句了限枯制。第二淡，该诸法取产消了蠢房地极产资肚产加亿速折根旧的骨规定颈。这筹两项本规定卸大幅绣度削师弱了安房地扛产类饮有限万合伙左企业牧（如RE劣LP骄s和ML广Ps）的碰税收唱优势境，促蒸使投愤资者怪转向RE割IT薯s。第三怜，该丛法放脏松了RE直IT败s对房斤地产傲进行股管理状的限田制，奥允许RE抬IT样s拥有迷、经歉营和凤管理伙大部贞分收群益型性商业恶房地乡丰产。现代RE锯IT时代安（19达91年至施今）19鹿91年购棚物中年心开旷发商KI约MC帜O房地恨产公瞒司（KI痛MC肠O盖Re穿al夏ty）首佩发新棚股募讯集资舱金1.惯35亿美嘱元，嗽这标宾志着揪美国片“现像代RE骡IT市s时代”（Mo场de构rnRE为IT米sEr伯a）的躲到来垫。第一粒，权泡益型RE竞IT吨s的组琴织结秘构形享式出宁现了董创新粒。19骗92年Ta挖ub轧ma抛n愁Ce瞧nt第er渔s公司悟首次丝式公开杀发行努采用恨了一茧种新参型结枕构的RE割IT，即伞形址合伙怎房地垮产投冷资信超托（Um胖br配el计la扭P趴ar按tn奥er傅sh惭ipRE司IT少s，UP宗RE抵IT）。峡鉴于扑其递番延纳慌税功零能，UP垄RE寻IT毒s对私拿人房裳地产听所有纤者极纱具吸帜引力孟，因妻此，UP俩RE粱IT一经露推出咸便迅柔速成闪为权拔益型RE油IT的主壁流形再式。第二讽是对劳机构奔投资则者投疼资RE低IT薪s限制汤的放贴松。19垮93年的炉《综毒合预为算调俘整法仰》（Om梨ni遗bu棉s躺Bu舌dg决et炕R素ec锣on帖ci迈li搁at从io魂n酱Ac租t夺of扔1温99桶3）改亲变了怎养老蹲基金逮投资羊于RE候IT饱s时RE梳IT客s的股杂权结拐构要参求。雷根据塔该法夏，养贷老基胜金投映资于RE满IT模s时，订按照迈该基仍金的趟所有动者数脑目计赴算持吃有RE席IT门s股份姐的股柱东数半目，恋从而纯使RE热IT厦s顺利午通过询上述亚所有阻权测请试）配，即继“百联人原猜则”辽和“恶五人牌原则固”。界而在米这之值前，肠养老胁基金领投资镇于RE卧IT投s时，胡该基旗金只虫作为RE水IT美s的一深个股瓜东计志算，扎从而权易于时违反卸上述线两项弟原则吼。另民外，歪低利饰率和RE书IT扰s股票临的高该回报碰也吸跪引了牲基金稠介入RE骡IT扛s市场吧。20世纪90年代律以来RE际IT刷S的发角展状舞况美国RE壶IT献s年度IP恐O数目玩及金饭额（19原92咽-2失00愉3）国外RE远IT蚕s的发何展情扁况目前48蛙0多家途房地炸产投根资信狮托的舟全球抵市值拾超过60增50亿美镜元。寄美国14拖8家房容地产盯信托叉市值杯达到30裳00亿美街元左费右；牵第二否位的蠢是澳眉大利咸亚，64家上阻市地豪产基旧金市锄值达给到78伐0亿美械元；馅处于罩第三杆位的祖是法头国，48家房俯地产魄信托窑市值猜达到73垄0亿美型元。RE缺IT令s的优春点：对再房地欲产商RE趟IT月S为房器地产携商提仰供了棚良好犹的投演资渠道1RE蹄IT两s提供烧了稳犯定的哥收益萄和税形收优芬惠。2RE穷IT纯s提供什了良泻好的贝流动舌性和玻分散麻风险锅机制运。房滑地产仿所有猾者在禽出资梨换取酿“经元营性浇合伙前单位”（契策约凭斥证）时，同蹈时也陶获得采了一臭种“哨看涨心期权调”：鼓在一氧定时题间（牢通常续是1年）绕后，供按照雄商定塞的比傅例用红“经誉营性镇合伙哈单位臭”换外取现系金或RE硬IT股票汁。RE却IT然S为房倒地产啊商提课供了菠良好饶的融盯资渠港道1，股茎权融搁资（公煌司型丹）2，债权技融资（抵纹押性栏）RE锐IT始s的优逗点：对购斑买者吓（投昼资者丑）收益探高1、股焰利支父付比灶例高2、RE倍IT帜s的收偷入以斯相对俭稳定拖的租把金收屿入为辈主。3、增览值空恩间大风险铺低1、预扩期可旁预见华投资2、收哭益稳耳定、翅收益仰波动统性低RE丢IT宝s的优猪点：对娃购买挽者（腐投资筛者）风险随低1、预刚期可驻预见融投资2、收态益稳己定、芳收益对波动建性低从历搜史数骆据来绵看，啊与美栋国主许要股算票指歌数相温比，RE寨IT嘴s股票网具有脱高收育益、恋低风愚险的组特征净。如绑图5-桌1所示疑，在19瞎71年12月31日至20文02年12月31日期错间，茎权益回型RE棚IT着s的收时益率撒为12觉.3箭5%，超拨过道伟琼平黄均工缘瑞业指展数（7.迁25爆%）、秃纳斯部达克清综合毅指数脱（7.厌79嚼%）和缺标准粱普尔50扑0指数倦（10贿.6宽8%）；身同时谅，其咐风险腔（13邮.4牲6%）却山远远跑低于恐这三摇种股珠票指钉数。关于RE泥IT珠s那些盟你不西知道扮的事“股蛇神”像巴菲皂特也酬有RE非IT狐s情结看，据徒相关喷机构屋披露纳，巴系菲特膨收购皂了Se师ri筋ta鸽ge遭G武ro爷wt辰hP酸ro雅pe孤rt维ie涨s耗8%的权绪益，垄推动阁该房非地产锅投资右信托脏基金颤的价让格在断午后厕交易命时段脱一度脂上涨18乏%。巴菲己特的梁黄金仓搭档折、美坝国著撇名投旱资家缝，查振理·芒格挠曾表颂示：写“比猛起机取构投乳资者煤，RE夺IT椅s更适绣合个抓人投杯资者贸。专业诵团队酬专业服务专业身的团言队和絮专业哑的投胡资经膏理人洪对RE遇IT剪s的资芬产进馒行管柿理，路将每题年产受生的哑收益狼以分柴红的卡形式怖分配妥给投码资者租。物存业的高租金尤收入向是通倡过租秘赁合榨约所胖规定沟的期排限和创租金细来决厌定的骡，所灯以房壮地产稳信托启基金地分配泻给投处资人湖的现岁金流馒是稳耀定而同且有捏保证肚的。风险分散简安全潮性强股票赤的市脱场价死格变尼动幅发度大,可以培暴涨揉暴跌,安全金性低敞、风蚂险性联大，携而RE楼IT新s除非朱遇到玩战争锻及自援然灾精害等盒不可悉抗力赌，一蚕般来摄说租药金不宽会有辟大幅册度波粱动，陆安全毯性高她、风倦险性嗽小且潮具有学很好卡的抗待通胀然特性葛，可所作为尖长期告保值隔工具环。RE歇IT眨s收益挂率往观往高弯于其忽他投惩资品获，RE备IT叫s的市择场规梳模也允在不郑断扩阔大。拿从长束期或陕短期张看，RE壳IT佛s的收煌益都族能跑钉赢股胁票。中国查市场蝇的RE夹IT起s物权些法的常出台煎为中巴国式寻的RE踏IT暂s提供毙了法饲律依砌据中国剪房地搞产去长库存刑的指图导方猎针需吊要RE厘IT遗s中国粗普通泻投资超者的像投资眼产品够的匮古乏需男要RE速IT趁s首度So握do：类RE资IT耗s抵押倘类RE换IT摇S看得肆清，耽看得增懂的胸投资薪产品万万致没想佳到，照我们规做到技了。稳步途发展乏，静嫁候佳麦机1、长厨春房知子会蛇掉价呈吗？2、长恭春房柜子还颂会涨防价吗购？截至绸去年12月31日，夹我市吗总人研口77固2.伞9万人腥，裤出生斗率5.丛51释%。，回自然善增长考率1.浮63券%。，创计生忽率95雀.7瓦8%，出孙生人纠口性哗别比11形0.揭79：10疮0，常住允人口搬城镇遍化率56违.5见%，户禾籍人租口城卫镇化纽奉率45%。（距砍离68挪%还有11肺.5羊%，10当9.蚂25万人未的供撇求空萄间）长春吗市国雹土资虾源局这网站覆公布顶了《长春横市区20主17年度傲国有即建设液用地回供应浴计划否的公宏告》。其妙中，20董17年长奶春国污土供土应以坐经开衡区、橡高新适区、联绿园足区为支主，盘总计宜供应揭住宅默用地18搭85万平浪方米。长春绿市未义来十佛年的祸城市恩总体榴规划方中，例城市举规模貌将有性较大大的提均升，矛规划兼至20慨20年，岗全市烧人口摄将达俱到95夺0万人启，城览镇化希率达唱到68采%；其奔中中怕心城域区实令际居轰住人兼口42早4万人局，建丢设用垒地规纸模44负5平方蛾公里。长春们本地根房地会产库庙存及坊供应傍情况悉来看侨，6月份幕，长坏春新富建商折品住备宅库健存量所为10兆31万平烂方米锡，同萌比降3%，环划比降2%。同漏样呈滤现“谦供小冈于求届