房地产开发报建流程培训

房地产开发

报建流程学习

房地产开发报建流程1、取得国有土地使用证2、规划方案审批3、办理选址意见书4、立项审批5、办理建设用地规划许可证6、准建证（准建项目开发手册）7、建筑设计方案申报8、建设工程规划许可证9、施工图送审房地产开发报建流程（续）10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告18、办理安全验收，出具安全监督报告19、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程（续）规划设计方案申报需提交以下资料：

1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；

3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕

4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕

5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕

7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕

8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）

*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科结果:两份规划局、规划分局、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。选址意见书办理（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证需提交以下资料：1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份）3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；（镇区提交3份）5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位：规划局（15个工作日）规划分局结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）费用：区规划所收3000元计算机作图费房地产立项办理需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20%；4、项目的可行性报告；5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见7、招标基本情况表（如果是集体企业）8、用地预审的意见（如果有调整用地）9、地名申请批复（交给镇计统办）10、总平面图建设岛用地候规划哲许可强证办县理需提块交以项下资评料：1、〈规划叹用地罩申请冻表〉1份；另加“申请乐书”一份(所属惧地村森委盖宴章)2、立得项批洋准文耽件复印凡件1份他（镇苍区提国交2份）喘；姨（腿须备轿原件盈查验坚）→许要求钢原件3、选忆址红浓线图塔复印硬件1份（里镇区童提交2份）颗；枯（惩须备怀原件轿查验炒）4、反国映建絮设项助目用嘴地位率置和午界限姥的地个形图喂一份踩，比响例为1:机10端00或1:喜50毙0，涉董及与敲多个赤部门旅（管浊理区抽）交界贱的用准地，奶应加龟盖多查方单赴位界抹线确籍认章河（配胜电子盒文件斗）；陈（梦镇区醒提交3份）5、拟矮建方拉案的某总平牛面图1份（芦设计缓单位搭加盖往出图穿章）誉；6、调终整的晓项目均提交效调整杨前后炒界线圣对比苍图1份；7、已烫批规投划方磁案1份；承办供单位蒙：规抄划局可（15个工仰作日降）规划牲分局建筑垮设计饮方案撒申报需提给交以丹下资林料：1、《建筑气设计蛇方案雁申报抛表》1份；独立捏的每瓦栋写型一张2、申班报项需目的《技术称指标吓及功淋能情撑况表》1份；独立恭的每固栋写帝一张3、《建设蚊用地鲜规划踢许可凡证》复印醒件1份；恋规划赖用地特红线菜图1份（窗畏口要锈留一索份原径件）；《国有饥土地芽使用悟证》或国锁土局怜批复为文件林复印壁件1份；4、建刚筑设跪计方钳案图照纸（钞包括抄总平卸面图阀）3套（轰配电狂子文熔件）炎；5、透茅视图1套；羡较大业的建妹筑群槽须提碰供鸟孝瞰图桥；在城市询主干火道或吹指定防道路筑两侧的建复筑方秆案须讽提供筝灯光绝夜景刃效果急图（每妄栋的驼屋顶晋标高遣、平租面、篮立面玩用A3普通愉纸打缸出附傻在图国册后蚕面）霜；6、属按房地钉产项稀目，断须提佳交房身地产欧立项释文件晕；7、属虾重报慢项目山，须季提交槽前一茧次已仅审查高方案窃及批腊复文笑件。（以邮上所沫有资晨料都妻需提家供原邻件核诞对，国土症证如泽果抵陵押了炕可用傻复印污件加五盖银廊行确鼓认章）承办眼单位勒：规贺划局课（15个工鞋作日僚）消防颤报建虏应提荷交以耕下资扔料：4-搂6项须响提供喷电子骑文件1、《建筑怠消防衣设计激防火递审核纽奉申报弃表》、申豪办个堪人介迷绍信沿及个馋人有喝效证逃件、连建设易单位妙营业红执照峡复印够件2、《建筑晋工程程立项僻选址团或初鞋步设望计消难防审墨核意斑见书》3、设亩计单若位资胆质证举书、后营业至执照糖复印赠件（睡加盖盘设计哀单位兽公章亏、注稠册建型筑师乒章）4、建拼筑平智面图牙纸（却需含圣门窗蛾表）登二套周，立猎面、孤剖面隐、总今平面测图纸涝各一术套（餐加盖外设计胳院红亭章）5、详细消防和设计谱专篇镰一套谦（加奋盖设荒计院桥红章短，包嚼括每挑栋建侵筑详守细说环明，炒并附脖工程旋项目霉概况好表格很，表泽中列维明技索术经灿济指资标及搁各栋练建筑止高度倍、层屋数）6、完付整消赞防工踢程图彩纸一朱套（把建筑贤、给御排水眨、暖胀通、溪弱电挨专业盾，加犁盖设和计院锡红章咸）7、设席计人泊员资暮格证潮书复猜印件味一份颤（最遥少二碗人以殃上，聪并与茫图纸阀签名古人员优相符微）消防狗报建间、验顿收资蜓料施工坏图送话审需提辉交以水下资搬料：按顺疮序装拆订成叹册1、全衡套施尽工图企纸一哈式两咏份；2、批按准的袖立项箭文件拦复印鄙件（捡提交叠原件愚核对脱后退砖回）泻；3、按枪备注2规定需应进罢行初池步设蹄计审伪查的狠项目牵，提陷交初论步设钞计文梯件和凶初步秀设计撤审查纸意见需书及碰批准别文件罗复印译件；4、按猫备注3规定优的重径要工璃程，虏提交改工程听建设秀场地广地震斧安全齿性评皮价审餐核意论见书图复印垒件；5、工访程勘销察成可果报糟告（般即：张岩土培工程旬勘察时报告砍）6、结觉构计例算书完、结系构计兴算数珠据磁友盘、改计算蜻软件拔名称坝及授米权序锐号；7、工病程设壶计质五量保跪证书流；8、勘群察设挺计合别同副刺本复动印件(提交桂原件战核对作后退说回)。审批云时限窃：20个工乘作日烫（特娘级和负一级落为30个工乡丰作日王，重县大杂逃项目刑审查备时间独适当双延长洞）→《合肥岭市建办筑工导程施桐工图近设计狮文件岩审查破批准宗书》建筑锋物命扇名申票请需提围交以反下资体料：1、建筑功物命金名、洪更名毒审批袖表3份（由申壶报单兵位到美镇区吴社会逢事务剖办或所市名遮办领梦取表负格填余报，乱并加叼盖公兼章）2、授权多委托巡寿证明开书1份（嫩法定景代表束人签乐章，录加盖敏公章误，明学确委托内谣容、叠权限边、期胞限）3、建设锋用地经批准殿书及疏附图赛复印评件2份（漏需加滩盖提爬供单夏位的榨章）4、建设虎用地依规划堵许可矿证及镜红线渔图原悲件1份（抢需加最盖提刘供单碍位的扇章）5、建设饼工程刻报建模审核践书复芝印件2份（央需加侄盖提捕供单份位的辈章）6、经规谜划部千门批滨准的谈四至恭图或芽总平绑面图观复印督件2份（唱应附悬经济说技术邮指标派，需置加盖碑提供跳单位生的章里）承办浪部门毫：市小民政若局区醉划地适名科行（15个工得作日蠢）准建贡项目识开发丢手册控申报需提脚交以低下资车料：按顺两序装冒订成汤册1、建喉设用载地规厦划许元可证梳复印淋件；2、建宁筑方温案图踏（图秩册）贱一份凶；3、总轧平面率规划弟图（己一式孕二份棒，需登经规栋划局效审查糕盖章霞）在规芹划方络案送正审时服规划询分局梅确认渴的两薪份原域图，赌房地荐产管除理科滨盖章现后自恢留一都份存灾档，倦返还喷一份稀给公烦司；4、投匠资商荐出具领项目绢开发沟资金库的银浆行证纠明原复件（策资本亩金不闸少于萌项目旁申办露准建爽部分忆投资置的20狐%，时向间不并可以层过长常）；5、环焰评报后告、别子女丢教育可及排想污配厅套解哪决方省案6、国友土证快复印肯件7、营栗业执冻照、贺资质坐证书写复印械件8、立寻项批束复原垒件及支复印恨件备注快：以房地亲产开舞发项赠目手警册的形训式申哲报承办隐单位挪：建钢设局捕房管矛科（待即时估盖备殖案章柏办妥统）建设蜓工程只规划气许可敲证办股理需提翻交以嗓下资醋料：所有叮复印洪件均苹需提旧供原搞件核只对后祝退回1、〈报建桑表〉（1份）返；一灾栋一辜份2、〈建设稼报建狸项目抗附表按一〉（房地烛产项害目用）或〈建设旅报建深项目情附表足二〉1份（工业灭建筑古用）；者一栋毙一份3、埋申迫报项除目的〈技术板指标却及功醋能情骂况表〉1份（屯在建筑董方案围送审恐后退孔回的）；4、〈建设面用地黄规划缠许可肥证〉复印第件，记规划娃用地涉红线古图，〈国有妻土地肃使用垫证〉或国文土局稍批复臭文件泊各1份；（镇需区提之交2份）5、〈建设究工程弱建筑母设计深方案晃审查精意见下书〉1份，受获批延准的缝建筑滩设计健方案促图纸1套（即盖嗽“已姻审”切章的骡图册）；6、餐建恼筑施拿工图胖纸（匀包括陶总平娱面图杯、各谅栋首违层平鸟面图趣）2套、巴结构泪施工苦图纸1套（魂镇区附提交2份）7、〈防空颤地下堵室易怜地建鞠设申徐请审楚核意做见书〉或〈防空装地下客室易易地建侵设缴饶费证千明书〉1份；衰（特别碑跟催）8、（位建筑棉面积脆达30链00平方稿米以匙上的群高层览公共很建筑央项目格）消脆防审煤核意猴见书客复印体件1份9、登房饺地产窃立项帅文件戒、〈合肥雪市房叠地产筋开发慨项目博手册〉复印兔件各1份；10、反窃映该爬项目蹲用地缝现状纠全貌负的数浸码相最片及鞭电子选文件挪（镇肤区）孝；承办傍单位俘：规茫划局芝（15个工贪作日绍）建设生工程放放线惜办理需提些交以桌下资狠料：1、《建设惑工程驱放线捐申请仰表》（建静设单兰位盖马章）2、用撤地红坟线图亿、《建设乐工程笔规划召许可怀证》复印悄件各萌一份3、已冲批复逃总平娇面图放、首喉层平兼面图终原件览各一座份4、总猎平面炸图电纷子文茄件1份承办贼单位菊：规迅划局坑测量步放线蕉科质量接监督傅办理需提斜交以签下资浙料：（1）合遭肥市暗建设堵工程蕉质量叶监督坦登记湾表(一式昏五份)；（2）建珠设工还程规羡划许络可证女复印闯件（捷提交谅原件框核对店后退运回）饲；（3）全费套施辛工图什纸、焰施工军图纸多审查糟批准促书复奇印件改；（4）工饮程地妈质勘暗察报祥告；（5）施吩工合壤同复券印件昏、招培标工腾程还刷需提嘱交中冷标通茎知书笼复印测件（彻提交箩原件秋核对暑后退智回）谋；（6）质收量监臂督费孤和质秆量监布督服生务费浮缴费摩收据留复印酱件，（7）镇内（区跌）工早程还品需提微交镇蹦（区嘴）规劈燕划建蜓设办梨出具肥的质朵量监诱督登萌记表够。承办洞人：疤建设唤工程瓜质量剃监督刑站（2个工泻作日宰）安全昌监督新办理申报吼材料朴：按顺患序装恭订成杠册（1）合怖肥市关建设泡工程立安全谋监督详登记万表一访式五运份；（2）建树设工狠程施尊工合吃同复蛛印件痒；（3）施姑工图您纸（姐只提拌交建坊施部谢分）规；承办傍单位稀：建善设工喊程安拘全监各督站甩（2个工粥作日扔）施工公许可翻证办或理需提棚交以邪下资际料：按顺秀序装费订成览册1、合驼肥市丸建筑惧工程愧施工六许可阶证申键请表史、申永请建武筑工宗程施绪工许绞可材匆料目商录；2、中民标通题知书疏复印华件；问建设年单位什营业秃执照穿副本衬复印斥件及厦章程誓复印炎件（堤加盖拦公章朱）提炒交原叨件核余对后爽退回社；3、建桥设工掘程承伪发包悔合同帽复印惰件（设加盖蛋建设铸单位栏公章全）；4、《施工奔单位油拟投晒入本够工程遮的技罢术管鸟理人内员、继设备竟表》；5、合叨肥市皮建筑巾工程宜施工鼻图设脸计文讨件审啦查批蜡准书钞复印残件（团加盖项建设议单位旨公章值）6、施米工图筝（全砍套）见一式另两份纪；附秧：设态计单婆位资絮质证福书副并本复桌印件盖（加激盖设顷计单尖位公罩章）功；7、建毯设工呀程地宾质勘肉察报台告复庸印件象（加留盖建夺设单肥位公显章）岁；雕附：8、需蛙缴交招发展号散装蓬水泥筑专项勉资金莲的，箱提交酿施工牌合同都原件万去开醉收费砖单进绞行缴墨费；9、需境缴交未使用番新型绘墙体窝材料说专项旦基金10、缴沿交建抽设工完程质仙量监兴督费需提驰交以辩下资耻料：1、设格计资亮料：1）防呈雷设吊计说嘉明（耳包括污分类慈的依高据）2）防旷雷接境地平唱面图来及大罢样图3）均压环禾设计舰图及搁大样惩图4）天舰面防鱼雷平平面图尚及大皱样图5）立勉面图6）桩遗基平面舰图7）总坟平面仁布置旋图；2、小规划纺报建颤审核版书、区施工汗不资欲质证脸、焊刷工证筒的复剖印件尾；3、慰采用够非标聚防雷淋产品音（各贝类消武雷器及、避东雷器董等）胆进行舌设计伐，必满须附富产品队说明虽书及献有关证金件、兄设计剃方案以；4、颗审核厚合格讽后，辩按规章定交邀纳验探收费会，领恼取〈安徽秧省防内雷设钻施设貌计审村核书〉、〈防雷设施念验收钓手册〉，凭〈审核罗书〉到建命设行侍政主鱼管部验门办命理报其建、裹施工故手续护；承办婆单位奸：市新气象便局防雷盐设施托设计祖审核需提榆交以弊下资辽料：按顺俩序装厘订成称册1、《安徽加省商承品房陶预售完申报舰表》（一垦式三时份）2、预奴售许住可材御料目书录；3、预蚀售楼喜款监杨管协籍议、密预售娘楼款搞专用阻账户冶的银虽行印鸭鉴卡味复印虫件；4、《国有妹土地钱使用走权证》原件票及复我印件兴；5、《建设渣工程粉规划扣许可姿证》副本吴及其命附件差的复茅印件拘；6、《建设飘工程矮施工智许可养证》复印啦件；7、商控品房锤预售坊方案份（预很售方蜓案应外当说冒明商础品房际的位蹦置、皂装修椒标准燥、竣淡工交连付日搂期、翼预售鼠总面亚积、交付此使用强后的薪物京业管障理等研内容浑）；8、经板过规风划、淡建设遵部门稿同意摩的房疾地产吵项目授总体孝规划小平面坏图复肯印件伙并用骄彩笔明画出汽申报行位置松；9、房乞地产圾开发括资质晴证书貌和营散业执拍照复津印件累；10、经斗房管踢局备硬案的《商品鉴房买灯卖合杂同》示范想文本碗。承办励单位衫：建催设局袖房管美科（12个工茂作日隐）预售竟证申粮报需提匙交以粥下资塌料：所有访资料熟均需扛提交唇原件1、《批准回预售诊及商秩品房插屋合惹同备馋案按遣揭登姑记申绕请表》（经派建设表局盖荒章）2、国缎有土炸地使猪用证3、营归业执如照正形本、拘资质艺证书4、建序设用悄地规借划许枝可证缓、工绝程规经划许互可证挣、施恭工许颤可证5、房幸地产奋开发敏项目添手册接、预略售许遮可证6、所哭售房勒屋总臣平面捧图7、缴返交公材共设连施配盐套基舅金发顷票原朵件承办横单位监：房塑管局塞备案暑科办理调商品痕房预栋售总尊体备结案房地吴产工给程规围划验革收需提撞交以展下资规料：1、《建设卧工程忌规划陪验收鹿申请妙表》1份（一汁个副慕证一汇张申宏请表皮）2、红早线图蹲（备丢好影颤印件梯），棋总平欢面布叛置图3、《建设意工程弊规划申许可旬证》副证原件柴（及速附件竭（备鲜好影年印件穗）→不龄需要朽）4、建绝筑工抖程消料防验卷收意项见书（复虎印件粗）5、工药程报亩建跟尸踪表6、现娘状地虏形实岔测四肥置图2份、监电子厘文件承办么单位寄：规辩划局降（10个工键作日怕）结果慌：颁伙发《建设昌工程乘规划卷许可键证》正证房地杏产工震程竣娃工验签收1、工标程已脾具备标下列祖条件狼和文秋件方汤可组扛织竣膛工验踪蝶收：1）已喝完成镇工程土设计接和合抵同约允定的袭各项磨内容篇；2）《工程帜竣工包验收添申请备表》、《工程谁质量丸评估俊报告》；3）规挡划部都门出鼓具的纪规划面验收往合格颤证；4）勘柴察、仍设计大文件阻质量答检查滩报告迹；5）完苍整的桌技术猎档案涝和施洗工管胆理资纠料；6）工镜程使汗用的正主要仁建筑捞材料名、建邮筑构条配件奥、设摆备的绸出厂银合格位证和农进场搂试验拳报告吸；7）建拿设单图位已降按合桃同规共定支恼付工蜡程款券；8）施吃工单禽位签气署的《工程绪质量分保修庭书》；9）市绞政基择础设环施的图有关哪质量钻检测货和功意能性暴试验岔材料古；10）公捧安消的防、净环保疗部门流分别晃出具膏的认刺可文常件或沟者准椒许使蒸用文俗件；11）建郑设行焰政主旅管部袋门及底其委躺托的姥质监舅机构跪等部响门责占令整籍改的恋问题乌已全搁部整犁改完卫成；12）建近设工奋程施奖工安凝全评涛价结先论。2、由泰建设肆单位裂组织名勘察氏、设俱计、古施工惯、监防理等厦有关开单位泻人员若组成均验收务组进些行工须程竣奖工验跨收。3、质俭监机去构对介工程舅竣工绢验收魔的有孟关资果料、摧组织勉形式缩慧、验胀收程滋序、置执行倚验收忠标准胳等情净况实请施现蓄场监弹督。房地骨产工违程竣失工验扣收备趁案需提施交以绸下资歼料：所有迅资料偏复印饭件均旦需加互盖建躁设单姿位公亮章1、工李程竣挤工验款收报狂告、是工程母竣工粪验收饰备案俩表一岭式六福份(故在袜前期目验收竿时这茄两中守表格唤都应逗准备颠一式绿九份伙）；2、工绩程竣足工验委收申赶请表悟；3、建抖筑工咳程施籍工许踩可证唱复印失件；4、质灿监机联构出崇具的工程披质量殊监督删报告；施竹工单锁位出沈具的唯工程交质量垂自评穷报告盘；监镇理公拥司出滔具的秀工程喉质量饲评估萝报告叹；（市质竖监站阀把资箭料看西完再对送镇肢质监圆组签阅字后唤再由检市质职监站束确认孝过送视建委）5、勘算察单抓位出块具的粮勘察醉质量杏检查割报告州设计贺单位角出具论的设触计文情件质惯量检庄查报鬼告；6、商培品住女宅还持应提位交《住宅烟质量滚保证痰书》和《住宅跨使用减说明变书》、《房屋带建筑中工程里质量挪保修擦书》；7、施卧工安杜全评页价书狡；8、规丑划验扁收许嘴可文辅件、罩建筑菊工程银消防咽验收杂意见阻书、传环保炊验收伶文件脸或准跳许使浊用文熟件复首印件亮（提黄交原摇件核纵对）苍；注：婆质监担机构往应在杠工程复竣工刊验收嫁之日洲起5个工项作日寄内向蔽备案眉机关抱提交《工