房地产产品策划培训讲义

1目录产品策划体系定位12产品策划基础资料3产品策划体系内容4反馈与修正2产品策划体系定位3缘起经纪公司承担建筑规划设计院的部分功能，增加所提方案的可操作性与可实施性。3经纪公司开发商建筑规划院房地产项目前期顾问阶段反馈修正反馈修正给出结论给出结论4缘起前端市场定位后端营销推广房地产项目前期报告中端产品策划经纪公司承担建筑规划设计院的部分功能，增加所提方案的可操作性与可实施性。给出结论反馈修正给出结论反馈修正反馈修正5定位前端市场定位中端产品策划后端营销推广房地产项目前期报告房地产项目前期策划过程中承前启后的模块。经纪公司间竞争升级，产品策划由自选动作变为规定动作，广度及深度也逐渐加大。6思源2010年北京地区某项目前期投标报告7易居2009年上海地区某项目前期定位报告8世邦点魏理齿仕20谁09年青怎岛地谷区的糊前期唐报告9产品这策划把基础命资料102.当地茧政策址规范4.市场府调研1.地块臂资料3.开发懂商诉郊求基础铜资料5.项目典定位客观瞧事实主观启判断112.当地再政策悉规范4.市场曲调研1.地块超资料3.开发农商诉堆求基础侦资料5.项目晓定位12地块拒资料地块幅资料毛主要市包括金：规划口意见校书及在相关提政府擦文件地块CA概D图地块戒内外磁部情攀况既有能规划忆方案13地块夜资料|规划偶意见坊书及嫂相关亏政府扣文件规划耗意见籍书及刺相关害政府票文件标：地助块真实的官照方权威信息14地块贺资料|规划框意见茂书及覆相关封政府块文件规划饭意见抵书15地块歌资料|规划策意见赏书及叛相关却政府辟文件规划验意见盆书地块薄的用恨地性或质、旦面积嗓指标卫、容门积率大、限高雪、建呈筑密姿度16地块教资料|规划集意见据书及签相关将政府处文件规划敲意见挥书是否莫含代女征/代建蛮的道其路用托地及绿化阶用地指标是否稿有政复策房纹指标橡？限价槐房/廉租嫂房/回迁紧房/回迁绸商业17地块该资料|规划羽意见勺书及雀相关胁政府细文件规划母意见党书建筑励红线愧退让负距离茅及道心路红稠线退辆让距犁离社区判出入座口方孤位设骗置要樱求与鼠车位统配比员要求18地块裁资料|规划称意见院书及益相关呈政府充文件规划絮意见葵书地块欺图：简直观狼了解19地块唉资料|规划轧意见刮书及纯相关虽政府首文件相关摊政府孟文件不：其蜂它官册方文蚊件作雪为补无充市政绝管线骂情况俊、采因暖方挤式……20地块群资料|地块CA共D图地块CA衡D图：柔产品都设计翁的底稿，力求茂准确淋无误。开发许商直幕接提孩供CA易D图纸顷；由钉桩青点坐下标文件链生成斧；用JP支G图片伯大致笔勾勒膨生成正。CA诸D格式咽文件钉桩晴点文蠢件21地块回资料|地块模内部途及周袍边情怠况地块京内部茫及周蹈边情馒况：现状威及未病来规旅划，尽眼可能据用实且景照片展示漂。内部您：是否抚存在奥地势曲高差游、原水生植牲被、水系、温竿泉、夹工业傍遗存朗等？是否捕存在斗被污孕染后猛需要陪更换角的土劫壤？外部错：有利予因素怕：景指观资失源，街如河赖流湖轿泊、显旅游巩景点订、城看市地永标等芝；社尸会资聋源，诵如重衔点中挡小学穷，大驰型医兴院，踏市政问公园杨，体线育场虑馆等看；交禁通站龄点，酸如地铁/轻轨/B粉RT站点缎等。不利捐因素身：噪垮声及肥粉尘轰污染摆，如收市政梳主干挺道，嫌铁路衔，工帅厂，浆专业碰市场佳，发居电厂壶；心涂理负浊面影鬼响，剂如高压悲线走备廊，火挂葬场染，坟天地，怜破旧距楼房乳等。22地块膜资料|地块雷内部科及周冈边情卷况案例西中中南北东23地块撞资料|既有棋规划勒方案某项笨目概绍念性采总规掀方案开发溜商已违有规犬划方宋案，爷需经猾纪公馋司提供拘建议挨及意他见；综合钳体的公寓项目咱，要奥求对泥标准艰层进剩行分鲁割，逮需开妨发商挖提供标准越层图倘纸。某城杀市综立合体嘴项目欺公寓桨部分标准滥层设蹲计图础纸242.当地恶政策明规范4.市场拉调研1.地块膜资料3.开发弯商诉毁求基础锄资料5.项目简定位25当地留政策晶规范项目隆所在劣省、慌市的最新的政舅策规休范要它求。建筑间距系数日照测算标准建筑宽高瘦比与楼夜座排冷布相恰关的救规范……26当地逼政策秋规范日照散及间百距系揪数设务计依熟据：《沈阳犬市居剧住建榜筑间城距和置住宅雄日照托管理错规定》(沈阳要市人级民政姓府令20讲06第64号)“第九僚条”睬：住涌宅建旱筑高疾度在40米以裹上时肢，面宽明不大哈于60米。“第域十四态条”迷：高堆层建烟筑遮柿挡相证邻住摸宅，桐当建相筑高旁度与怎建筑来面宽伙之比喂大于1.假2时，桃按遮余挡建绞筑面桨宽确字定建始筑间植距系班数；在三谷环路冒以内印地区达，当暗建筑阅高度叮在40米以世上时俱，建阅筑间孩距系往数不唤得小爷于1.屑4，且悦建筑登间距篮不得派小于40米；“第快十七汁条”熊：沿拖城市蔬主要葱道路蛙一侧先并列间布置海的高终层住引宅之森间的争建筑资间距施除满段足本醒规定隐相对踢应的淹建筑吊间距闹要求篇外，不得海小于30米。“第弊二十迎三条轨”：趣住宅倚日照居是指室住宅刷主采蹦光面宿居室犯的满临窗日考照时韵数。哀日照暑标准扁日为材大寒堤日，婶有效桶日照木时间域带为上午8时至在下午4时。“第讯二十序五条当”：些新建经高层怎住宅嗓或高金层和裂多层馅混合侦的住洒宅成捆组布孔置时厘，新简建住年宅日照社应不挥低于淘大寒氏日1小时。建筑膜宽高岔比建筑摧间距日照迟测算坏标准27当地护政策驻规范项目要所在装省、修市的最新的政节策规巡寿范要约求。层高阳台飘窗入户叹花园地下轨空间……与赠犹送面透积相险关的塔规范28当地塞政策杠规范赠送娱面积痰依据兽：成都揪市规昨划管嗓理局贩关于摔对《总成都形市规穗划管悲理技出术规典定》凡中容碧积率求、建贝筑面爪积等线指标租的补逆充解撑释二、东住宅等建筑层高江不应毯大于3.冈6米。跃补层式删住宅志起居着室（例厅）榨、低鹅层住平宅起迫居室阵（厅肉）层铜高为德户内像通高潜以及红住宅袖坡屋痒顶部柴分除真外。六、靠每套膝住宅班阳台幸（含歼各类雅形式唇的阳星台、颜入户创花园裂、露树台等厕非公叫共活娇动空筛间）嗓的水平答投影改面积击不大融于该盖套住所宅套掉型建谢筑面餐积的20弯%；商戚业、蠢办公遮、酒政店建宪筑的梯每层牧阳台宋水平卫投影汗面积插不大既于该竹层建烟筑面竭积的15五%。此寻外，阳台辉进深壮不应摇大于1.失8米，低帐层住密宅、汉退台蝇式建南筑阳魔台等嘴有特遣殊要凉求的振除外额。七、飘窗窗台周与室渗内楼庭地面隙高差什不得雕小于0.汽45米，际且凸调出外恭墙宽充度不仪得大右于0.肝6米。八、愈除建误筑入供口雨闸篷外挨，建筑接附属赖构件技（如件空调史板、而花池沃、构睁造板亩等）继的进哥深不餐宜大砖于0.右6米，这且连呜续长唉度不窝应大甩于1.颂8米。说住宅畜建筑阀不允侄许设惊置除哀结构绪构件忍以外六的附撇属构翠件。九、衡除避护让、鸡对接雀市政靠公共拖地下偏空间懂外，星建筑荣物地甘下室笼、半策地下床室的厕顶板门面不姻应高瞎于室配外地拉坪1.半0米；膛建筑凶物地鲁下室消、半凡地下丙室顶醒板面杏高于屠室外钢地坪辉大于1.颂0米时棚，按座照该罚层水武平投设影面箭积计并入容品积率辣。地锹下室裳、半携地下迈室顶尚板面古高于桌室外版地坪浴部分桂按地啦上建念筑的术规定夸进行琴退距蛙管理走。十一滋、本盟解释尺自20野10年2月25日起府施行口，有邮效期变为两毁年。其它掀类型债：楼柴座高度加控制、土廉地使煌用年圾限（旱沈阳并）、堵外立返面要子求（麦银川恰）等……根据暮住宅塞地块3.棵2的容狮积率殖及沈趣阳市嚼相关慨日照扭和建舒筑间如距的蜓要求块，估事算平均悟层数30塔-3罗5层能女满足减相关男指标；根据所抗震枯设防谨的要酿求及束各结枣构形筑式高问限的若要求耐，本讲案住疏宅部舞分控桂制高魂度不委超过12披0-阁13色0米；根据《高规》要求财，10毙0米以锋上的拥住宅达，应陷设置届避难惭层，机而避难猾层的赚设置看，会言造成摩高层万住宅亏的成锣本和竹公摊凳面积瓶的增芒加；根据众结构谅计算隶要求碎，建餐筑体差越高痛，荷压载要虏求就路越高鄙，钢阴筋用讽量增排加、茶混凝区土标追号提笑高、尘构件奏截面蜓尺寸华加大腰，因油此，滔在增加乞建安葬成本的同下时，减小崭实际彼使用嗓空间，即牵得房余率会翼进一蓝步降朽低；因此蹄，建废议本抓项目住宅抬高度隔控制糖在10娃0米以末内当地据政策摸规范302.当地猎政策趟规范4.市场材调研1.地块男资料3.开发波商诉侦求基础兽资料5.项目确定位31开发翠商诉轰求开发助商诉卧求：签项目磨目标匠、项聪目发顺展方注向、返期望控均价沾、开葡工顺勾序、速可突务破的如限制睁性规弄划条健件等治，通架过项很目招拴投标匹文件挑或与潮开发捡商沟银通了介解。最重忧要是帐项目悔目标舞：追求榜高利银润还序是回芬款速份度？本项拒目的梢目标绳是什特么？是迅待速回划收资眯金是利门润最庄大化关键掠是大驶老板布的想伏法32开发怠商诉嚷求开发课商对开工斥顺序常常幸有自盒己的棕考虑段。ABCDE初步慢方案遇：开蚊工顺镇序，逃由南半向北最终河方案聋：开嘴工顺铺序，拦由北庆向南由南爷向北由北链向南33开发奖商诉兔求开发痛商提果出突另破某虽些限捞规，数如突琴破“90龙/7蚊0”限洪制、毫增大逼容积进率、眨提高蔑建筑辛限高韵、提收高层具高、饥提供焰周边子学校禁入学牌资格蠢等，歌一定纵要慎重纯考虑，确定诱其可涝实施卵性。342.当地供政策玩规范4.市场释调研1.地块语资料3.开发难商诉侮求基础秒资料5.项目温定位35市场袍调研|宏观江市场宏观知市场抽涉及城市限层面的信培息，周如：GD裁P，房筒地产呜年度/季度/月度裳的成雕交量蹲与成绳交均围价36市场楼调研|中观艺市场中观创市场迎涉及区域穗及板丙块层尝面的信歪息，快如：颂区域止位置央，成陷熟度犹，居坛民评劣价区域日位置夕：主吵要是劫与市抓中心/商业缎区/商务筋区/政务堂区的江通达眼性、歇路程浪距离亏及所夏需时型间37市场仓调研|中观塔市场中观歇市场巾涉及区域洋及板仙块层带面的信眼息，铺如：犬区域夹位置绣，成寇熟度拾，居千民评跑价区域糠成熟邀度：浙城市堂中心胖黄金电区域/C晓BD异/新兴缸居住助区/未来兴规划牵利好莫区域/旅游舅度假秤区……38市场科调研|中观窃市场中观济市场闪涉及区域稠及板研块层堵面的信凤息，池如：份区域料位置隔，成俗熟度肌，居宴民评谅价居民另评价驼：即赴当地朋市民搭对项培目所虚在区悦域的非看法演，如康成都图的西贵逐南富，北克京的污东富赔西贵孙，是否纽奉是传碑统豪坦宅区西（北鹊京朝逆阳公脸园，猾沈阳怎棋盘指山、谜苏州矛金鸡肌湖）项目蚕是要越融入务这个委区域悟还是帅要跳委出这讲个区钓域？39市场些调研|微观蔑市场微观执市场盾涉及直接降竞品，如役：竞茫品产衫品类抓型、涝建筑/园林屿风格毛、精撒装报馋价及化标准滨、单圈盘年搞度/季度/月度逃消化唇量，冰现有梁存量损，畅帮销/滞销益产品结的房张型、曲面积雁区间奶、单尽价、机总价走区间认等。40市场瓶调研|微观弹市场微观肢市场宾涉及直接级竞品，如滚：竞裕品产层品类屠型，途建筑/园林桌风格贞，精病装报箩价及砖标准京，单爱盘年照度/季度/月度巡寿消化使量，识现有杨存量芳，畅独销/滞销兰产品熟的房躁型、扎面积饥区间歉、单锤价、女总价解区间警，客箭群等苏。412.当地酒政策亚规范4.市场愤调研1.地块插资料3.开发宵商诉河求基础稼资料5.项目凶定位42项目捡定位|项目烛档次绢和居您所用敌途项目通档次习和居吼所用院途：指导伶户型值及楼述座标碰准层埋设计。高刺端中高短端中抽端顶统级第一赤居所第二狠居所商务辟公寓投资窝型度假候养生……项穷目碌档然次居捎所甜用锻途43客群贱定位俭：目云标客倍群的度家庭橡收入醉、成鞭员数祸量、房型预需求笼、能京承受席的单凤价与州总价等。项目仁定位|客群滚定位44客群盖定位拼：鲜明民地域毅特性的需朵求。例如拳：成都敌、重件庆的靠客户抢对朝捕向的雪敏感亲度相盯对较睬低；沈阳排的客承户希止望联紧排别啦墅的益主卧吸能设斩在二舟层；沈阳请客户鲁偏好谊地中润海式萌的建坝筑风娘格；项目放定位|客群闻定位45产品标类型规与户角型配翠比：最具疑指导受意义拿，重固中之竟重产品类型户型面积区间比例（建面比）公寓塔楼零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%两居90-110㎡20%合计23000㎡100%注意富：科建匹筑面形积/实得鹿面积?套数犬比/建面怕比?项目膝定位|产品蜓类型凝与户灭型配赌比项目该档次居所枪用途客群晶定位产品哑类型户型他配比宏观去市场中观吹市场微观皂市场小结产品弓策划扶基础车资料规划枣意见誓书及弱相关填政府酸文件地块CA罩D图地块伴内外计部情策况既有测规划越方案与楼止座排避布相挡关与赠摇送面惧积相馅关其它项目送目标项目盒发展狸方向期望浴均价开工然顺序……2、当丸地政匀策规御范3、开尸发商套诉求4、市邪场调孙研5、项累目定弄位1、地奏块资篇料47产品泳策划舟体系缝内容对开幕发商框的判洲断：拥有袭成熟记的产抓品体闹系且姨在异谎地快滴速复科制的币某些鱼大型过开发漠商（再如万令科、淡龙湖古、星警河湾执等）与、对距自身锦产品费十分兽自信幼的某认些中韵小型拆开发惜商（族如润贯丰等养），碑只需礼经纪拼公司碗提供顽当地汗市场夕信息右、项清目定酸位及仗营销复计划正。对产签品策好划的餐要求沙往往辅局限前于开杏发商城既有套方案炒的局仙部修白改，歇如某甩一户基型的孝室内乖布局吗调整楼、销填售动卖线的惜重新赏安排渐等。如果克是太偷过全掌面深开入的岗产品凉策划言往往款是事夹倍功少半，怪乃至蜘产生拒一些纵负面难影响丧。因此滩需要宋各分讨支机钥构预袭先准迟确判绑断开臭发商箩的实躬际需朴求。注意产品策划体系49综述产品橡策划清体系晶分为包六部饼分内非容。地块惰价值劝分析规划盈设计歌原则总体齿规划亭建议户型候设计默建议建筑奸及园往林风栗格建茄议附加医值提咳升建晓议50产品策划体系地块茶价值输分析规划测设计纹原则总体池规划液建议户型约设计兰建议建筑软及园予林风话格建火议附加挡值提性升建驻议地块典价值墓分析A4-1地块居住价值高高品质的纯居住区

A4-3/4地块教育配套用地高端品牌教育资源

A4-7地块公园配套用地项目价值点之一

A4-10地块混合用地商业价值较高居住价值一般东侧配建廉租房A4-8地块混合用地居住价值高于商业价值地块舟价值健分析地块铜价值抄分析它：判纠断各勾地块饱之间勿、同驴一地洽块各拆方位废之间提的居住仙价值绿和商坐业价她值。基于鼓地块酱属性租及内壁外部恢情况案例谱：广渠由路15号地52地块溜价值筛分析地块破价值砍分析芽：判拆断各隐地块予之间搅、同典一地续块各与方位映之间返的居住册价值般和商临业价密值。居住蓝价值住：东摔地块>西地队块东热部＞危东地映块西鼠部商业进价值慨：中凉间规采划路>两侧影响铃因素节：京夏九铁飞路>建材仙城>京开宁高速>城中环村改善音因素姥：东激侧绿倍地>西侧赶绿地西侧绿化歇隔离候带东侧绿化隔离支带东侧泥居住塑地块西侧猛居住输地块N京九铁路噪声影响京开高速噪声影响建材市场综合影响待拆迁城中村综合影响150米绿带改善环境降低噪声100米绿带改善环境基于缘瑞地块内外乒部情异况案例麦：黄阁土岗期项目53地块瘦价值仪分析地块案价值袖分析亩：综具合体锐公寓扬类项奸目，允则要显判断不同袄楼层虏之间，同一壶楼层抗之间减不同会朝向的居纪住价派值。案例疗：苏敏州某最高端哈公寓洞项目基于辉地块内外狱部情太况54产品策划体系地块所价值拌分析规划植设计斗原则总体布规划拣建议户型朴设计显建议建筑狼及园炕林风愧格建准议附加缓值提宪升建疗议规划吓设计栏原则55规划带设计猫原则规划盛设计条原则盾：确船定规弄划方奏向，最如容积萍率的叙拆分，各扩地块虏的容积渠率和读建筑扔类型，户型款分配等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1总建胖筑面侨积做灿满，燥实现放总体2.脑5容积荐率；适度端拆分马总体破容积型率；拔高舅西地北块容趣积率桃指标响，做烧足高赚度，警降低篇东地兵块容缎积率稀；西地湾块一诱分为渐二，膝西侧税安排标政策佳房，袖尽量拴减少艘占地肿面积扣，剩坚余部出分排舰商品殿房；所有漠商品惊住宅资均为姐南北艘通透汇的板次式建席筑，贯舒适济性较鼻高；案例剥：黄启土岗波项目基于匪地块洲价值旨分析仰、规器划指凭标、泼项目茎定位骡等56产品策划体系地块移价值毁分析规划册设计葱原则总体千规划劣建议户型至设计堵建议建筑是及园轰林风璃格建跌议附加蹲值提重升建股议总体丈规划斜建议57总体谎规划摔建议概念症规划梁图总规短图楼体开鸟瞰伍图日照体测算肌图……交通否组织接图消防凯通道姨图单元揪入口箭图地下摇车库殃图……户型符配比贞表总规膜指标再表交通贼组织户型煎配比总规埋布局58总体闭规划滨建议|总规逼布局概念锄规划蛮图总规后图楼体添鸟瞰乌图日照腰测算绑图……交通饼组织陈图消防耳通道昼图单元衡入口爬图地下枯车库娇图……户型污配比崭表总规唤指标夜表交通污组织户型注配比总规护布局59概念更规划灾图：倍对地壮块进耐行初评步划户分，厨确定昌各类卡型产执品的币大致像布局阀，用不同言色块艰进行魄区分。案例中：黄址土岗嫂项目基于令地块际价值其分析猾、规亦划指厦标、瓦项目秆定位谎等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块N中高平端商品交住宅熔区中端商品告住宅蝴区公租似房限价拦房景观爪公园总体鼻规划厅建议|总规鸡布局由西偏向东药排布正：政蒜策房-中端炎商品趟房-中高女端商咸品房60总体胡规划箭建议|总规挑布局总规峡图：馅各物孝业类闷型的楼座排布霉、朝愤向、涝建筑煮形式原、标誓准层泛面积郑、单元扮数等详腿细指盼标。案例型：黄恩土岗觉项目61总体施规划呆建议|总规涉布局楼体言鸟瞰到图：三维汽视角的图淹片，换加深塘直观偷印象场。案例要：黄胜土岗叛项目西南角视角东南角视角社区内部视角62总体恢规划扔建议|总规刻布局日照创测算鸣图：龟日照粗测算鞭软件铺生成卷的图凝片，优表示企总规饰布局符合婶相关瞎建筑僵规范。案例赢：黄城土岗狭项目63总体美规划跑建议|交通仗组织概念山规划碍图总规畜图楼体充鸟瞰住图日照齿测算炉图……交通经组织喂图消防岁通道街图单元秘入口则图车位规图表……户型菊配比珠表总规年指标榜表交通舟组织户型场配比总规辫布局64总体办规划合建议|交通旗组织交通病组织饶图：细社区买内外豆主要全道路麦，出无入口塘（车间行、循人行亲）位恨置案例眯：黄韵土岗遵项目65总体艳规划团建议|交通继组织消防库通道愤图：鄙消防喇车行之车路猎线，务保证更符合沉相关征消防刷规范案例购：黄限土岗葬项目66总体导规划原建议|交通争组织单元芝入口旬图：筛各楼从座单肉元的慢地上合入户某方向案例苦：黄烟土岗恨项目67总体匆规划谊建议|交通涝组织车位鸡图表容：地锦下车真库或吼地面远车位哑分布昆区域悔示意管，各恨车库钉的出颂入口欠位置阵，车讲位统辫计表案例贷：黄加土岗网项目68总体紧规划艘建议|户型俘配比概念元规划药图总规苏图楼体叫鸟瞰巩图日照愈测算虑图……交通连组织史图消防查通道隙图单元债入口准图地下芽车库沟图……户型胜配比疏表总规相指标莫表交通扎组织户型挽配比总规酿布局69总体预规划副建议|户型容配比总规醉指标睛表：鄙根据么总规狗布局抛，整宝个项烈目的围规划沉指标志核算副。案例坚：黄凤土岗校项目70产品策划体系地块铅价值坐分析规划居设计萝原则总体眠规划开建议户型耻设计糖建议建筑瓶及园情林风倘格建圈议附加跟值提逮升建篇议户型蒸设计琴建议71户型嘉设计筒建议楼座权标准荡层户暑型组碌合建员议案例享：黄鼻土岗肆项目72户型年设计伯建议单套跌户型硬设计渣方向案例：黄土岗项目中高端案例：沈阳某高端高层项目73产品策划体系地块彼价值劳分析规划粥设计录原则总体到规划掉建议户型她设计举建议建筑怒及园泥林风芦格建文议附加惨值提纽奉升建犹议74建筑散及园胆林风仗格建宾议建筑捉风格配建议筑：根认据项哪目定韵位及贩客群捕分析拌得出石。案例泛：黄销土岗录项目规划意见书要求，政策房的外立面材质须与商品房保持一致75建筑瓜及园繁林风咐格建嫌议园林先风格红建议路：根夹据建微筑风检格及角客群轧分析扫得出苏，同达时会渗对某织些重要杆节点给出买概念良性指禾导建湖议。案例储：黄晌土岗掠项目76产品策划体系地块皮价值识分析规划王设计江原则总体西规划自建议户型棒设计血建议建筑洗及园浪林风将格建烟议附加绩值提锋升建图议附加跨值提适升建环议77附加死值提炭升建脖议精装庄修标祸准精装登修价旬格精装神修风鼓格常规程设备哈设施新技短术运隶用精装眼修设备海设施会所商业幼儿占园……服务田等级服务辞内容社区菠配套物业简服务78附加夸值提显升建它议|精装休修精装头修标拐准精装拾修价内格精装传修风职格常规统设备留设施新技累术运险用精装扯修设备乞设施会所商业幼儿始园……服务府等级服务蛇内容社区垫配套物业捷服务79附加星值提伟升建按议|精装瓣修确定向项目释是否少采用蓄精装剃修交赤房是否址采用落精装废修？开发受商要抄求（寻万科牛、星坏河湾誉）项目席定位鸭（高皂单价别项目汉，如折商务饿公寓扩、高鲜端住鹅宅）80附加训值提职升建悲议|精装源修精装河修标牧准和敏价格飞：根幻玉据项户目定染位及灾对销把售均蹲价的爹预期厦，确除定交房愿标准和成本创价格岛、对您外报说价。常规悬项目巧：墙报面、地地面忙装修烘，送易厨房军家具筛、卫浑浴，星报价30押00元/㎡之内案例取：万磁科项康目81附加到值提膊升建耗议|精装兴修精装歉修标务准和择价格雨：根纹据项舰目定滤位及甚对销炒售均阵价的桌预期列，确懒定交房付标准和成本拢价格夏、对绸外报等价。高端脉项目魔：墙面撒、地夏面装末修，狠送厨练卫全代套家沿具家滚电，招智能耀家居柏系统呀，报字价50飞00元/㎡以上案例撤：北苦京远软洋公垃馆82附加留值提虽升建肃议|精装耻修精装但修标研准和摄价格内：根核据项第目定怨位及粮对销像售均崭价的冶预期觉，确结定交房科标准和成本引价格译、对举外报叹价。公寓逼类项殿目：迎“拎泊包入挠住”委，墙胀面、痰地面弹装修迷，送堵全套楼家具雁家电抖灯饰娱，瓦报价50翠00元/㎡以上案例衣：北及京霄途云里8号83附加敌值提坡升建絮议|精装吸修精装语修风险格：才根据客群必定位载、户幸型特舒点及痛建筑企风格确定答合适僻的装炕修风壤格。案例裕：大清连项心目84附加延值提亩升建彼议|精装筒修精装定修风荐格：床根据客群被定位脉、户芬型特扁点及睡建筑嚷风格确定碍合适两的装浓修风步格。案例缴：苏森州项古目85附加殖值提浙升建究议|设备粗设施精装引修标堂准精装侧修价筋格精装想修风磁格常规裙设备桃设施新技击术运住用精装止修设备泄设施会所商业幼儿记园……服务顶等级服务博内容社区蛇配套物业火服务86附加赚值提呜升建羽议|设备确设施根据项目鲜定位涨及规得划意喉见书要求歼确定滔设备箩设施采的选布用标挣准。标准留配置居住揪区安树防系运统增强距外保胳温结膀构系底统太阳丢能光嚷电系炒统楼板为辐射叛采暖挪制冷述系统同层足排水过系统……常规古设备代设施建筑谁设计闹方案更要考串虑风储能、牢太阳捎能等薯的使雁用。丛（设盆计方庙案中著应安亚排太裕阳能企热水紧装置钥，多任层居燥住建扑筑应予采用榆坡屋年顶形益式）建设欢项目榴应采论用绿迟色照显明技莲术、伙供暖恢锅炉暖系统网节能特技术浑、空细调系抓统节遵能技楼术、摇电机葵系统碗节能目技术锯、高抗温空符气燃滋烧技彩术、受热泵客技术端、太携阳能桂利用牧技术救、雨昼洪利顽用技本术、迎节水瘦器具叠及节链水控衬制技璃术等芽节能差节水逃、减敲排技注术，律并在窑设计挠说明夹中做的出专猴门说课明。——摘自锤黄土政岗项尸目《规划羊意见悼书》87附加虏值提察升建御议|设备浓设施根据项目冬定位谁的高鸣低取舍朴成本惰较高颗的高本端设针备。待论参证配味置地源概热泵勇系统直饮栏水系恢统……高端