房地产公司开发项目招标采购管理

房地产开发招标采购本章主要内容：第一节招标采购的方式第二节招标采购的一般程序第三节招标采购的准备第四节投标、评标的程序及方法第五节网上招标第六节招标中的常见问题及其解决招标采购第一节招标采购的方式招标采购是通过在一定范围内公开购买信息，说明拟采购物品或项目的交易条件，邀请供应商或承包商在规定的期限内提出报价，经过比较分析后，按既定标准选择条件最优的投标人并与其签订采购合同的一种采购方式。什么是招标采购？什么情况下采用招标采购？比较重大的建设工程项目企业寻找长期物资供应商政府采购或采购批量比较大招标采购葛洲坝集团中标6.72亿美元

厄瓜多尔水电站项目港珠澳大桥全球招标一汽黑－大选众狐钢材登招标食采购海尔结胶州询空调国项目杨—钢兄材招德标采副购招标次采购视的方任式公开招标邀请招标议标一、鸡公开辞招标公开招标，又称为竞争性招标，即由招标人在报刊、网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多企业单位参加投标竞争，招标人从中择优确定中标单位的招标方式。（一盒）国直际竞笔争性刺招标（二弯）国增内招峡标（一惹）国佳际竞羞争性设招标这种妥方式就是在亏世界拦范围协内进强行招酿标，食国内净外合绘格的学企业爸均可存以投披标。它要熄求招烤标者养制作鸽完整培的英攀文标步书，葬在国而际上尖通过纠各种底宣传幻玉媒介混刊登弓招标叫公告补。北京节长安颠街西不延工额程然跨避河大零桥全妨球招偶标国际药竞争赵性招去标的停优点能以对买主有利的价格采购到需要的设备和工程。1能引进先进的设备、技术和工程技术及管理经验。2为合格的投标人提供公平的投标机会。3减少作弊的可能性。4国际寸竞争梢性招摔标的备缺点所需文件比较多。2需要较多的时间。31中标的供应商和承包商中发展中国家所占的份额比较少。33（二宗）国榆内招涉标这类逃招标百方式将可用覆本国碗语言待编写辱标书筝，只奶在国称内的奸媒体群上登准出广渔告，腔公开篇出售志标书暴，公矩开开冰标。国内辉招标贱适用走的情铃况商品河成本结较低吊而运壤费较慰高劳动鸽密集融型产聪品分批豆交货役时间霜较长采购铃品种赠比较鉴分散合同牵金额校较小当地扣价格耐明显赔低于刘国际皮市场二、庙邀请懂性招杏标邀请供招标，也峡称为便有限裕竞争涨性招枪标或榜选择贞性招蜂标，暖即由敬招标催单位秩选择锋一定廉数目六的企架业，揉向其盖发出氧招标萍邀请圆书，血邀请厉他们煤参加影竞争幼。3－赴10狱家企蛙业邀请宰招标吓的主血要特惑点1邀请招标不使用公开的公告形式；3投标人的数量有限。2接受邀请的单位才有资格参加投标；什么隙情况锋下采鸡用邀岔请招袭标？对市辜场情誓况比治较了灶解，劝对供狸应商条或承岩包商叛的情杨况比坚较了倒解。招标蓬项目缎的技察术新毒而且叛复杂男或专座业性姓很强冤。招标位项目厉成本俗价值歇低。空调孝邀请布招标栗案例某市洒公安廊分局佩交通明巡警肌办公挡楼改宁扩建义工程滨，经露区计扇划委觉员会研批准今，工板程项务目总件投资假为4枯00纷0万马元，泄其中甚空调户设备道为改钟扩建谦项目息中的听重要屑设备雅，经训初步千测算介其采反购资涌金约误占总产投资饮的6统％。经区榨政府供采购芳办公浮室初础审后摩，决留定采初用邀标请招携标进壁行采杀购。夸空调避的安始装数析量为蹈24美8台爪，财嫌政预制算拨河款审溜定为铸23饱9万渗元。空调谈邀请腥招标貌结果采用贞国内凭邀请饮招标姑形式撑进行鹊此次睬货物欣采购销属于瓜大宗伸成熟衰产品妻的采捎购，慌采用粱较为幻玉有限弓的邀梦请招解标方搁式进松行，劝从招瘦标效参果上钓看，邀也达潜到了卫一定心节约脆资金夕的目递的，消但从版所提印供的吸资料湾上看廉，原例拟定晶邀请饼5家扫制造依供应述商参滔加投们标（取3家间由用训户推晃荐，浩两家屈由招茧标公稳司推赔荐）武，但卧从投籍标情框况看错，只慎有用岩户推悼荐的面三家串参加鞠了投菊标，妇使最淹终的谜竞争花缺乏吉广泛抱性和外充分伯性。三、领议标议标，也嫌称为浪谈判智招标锦或限井制性蛛招标换，即剃通过浅谈判绳来确肯定中且标者蚂。议标窝的主替要方疫式直接商邀请考议标比价柴议标方案洪竞赛旦议标1、纳直接飘邀请奴议标在这火种方饶式下职，选立择中警标单宣位不该是通伙过公可开或阴邀请悠招标欣，而周是由招低标人枕或其匹他代神理直画接邀肃请某懂一企惭业进盆行单躲独协裂商，币达成扯协议洽后签仔订采正购合且同。2、倦比价穿议标通常贸的做返法是纯由招顿标人沃将采升购的线有关忆要求卖递交夕选定惊的几件家企业业，文要求眯他们魔在约离定的贱时间蚁提出洒报价宇，招驰标单护位经耍过分兴析比孕较，摸选择圈报价挺合理优的企冻业，语就工谦期、赌造价逆、质印量付揪款条吨件等永细节疮进行赠协商图，从这而达浇成协无议，净签订翠合同犬。3、国方案部竞赛纳议标它是馒选择曲工程膏规划阻设计骄任务尿的常垒用方挎式。方案检竞赛逆议标抛的做竭法由招捷标人禽提出捐规划院设计砖的基煮本要境求和俊投资水控制忽数量洲，并得提供榆相关德基础外资料步，参耍加竞榆争的搜单位卧据此待提出涝自己撒的规俗划或胖设计换的初淘步方款案，绩阐述扬方案棵的优份点，秀提出波该项沙规划报或设执计任沃务的束主要谋人员妖配置经、完滴成任稻务的内时间紧和进胡度安榜排，窝总投俗资估廊算和碗设计铲等，柱一并袭报送比招标跪人。轧由招父标人筹邀请太有关屿专家粒组成墙评选贿委员依会，背选出南优胜球单位睬，招丝式标人次与优胳胜者飞签订内合同可。对崇未中霜选的耍参审碧单位巩给以痛一定蜻补偿位。议标阔的优桶缺点优点走：快速缺点堵：不便羡于公随众监互督什么孩情况呼下采青用议疤标方朱式？急需令获得誉该货桂物、码工程帜或服您务，盛采用随公开存招标复不切捷实际铜。由于栗某一粘灾难爬性事潜件，女急需槽得到跌该货荒物、饼工程拥或服料务，弄而采唯用其踏他方跳式因截耗时纪太多盖而不颗可行黄。玉树垃地震吉林视水灾第二脊节涨招廉标采库购的净一般弱程序一、毛策划二、厚招标三、联投标四、朽开标五、港评标六、个定标一、梨策划（1锋）明弊确招风标的计内容绒和目帆标，些对招昏标采骗购的拔必要认性和为可行夏性进偶行充艰分的暑研究虏和探星讨；（2伞）对示招标膏书的指标底员进行羡仔细呀研究抄；（3娇）对链招标醒方案霸、操柳作步筒骤、遮时间毙进度骂等进闸行研幅究决狸定；（4撞）对萍评标木方法角和评贡标小姥组进欲行讨叔论研龟究；（5晚）把探意识珍讨论净形成狠的方众案计粉划形反成文去件，浙交由皇企业凤领导违层讨新论决毕定，喇取得滥企业醒领导遭决策牵层的瓣同意卸和支恐持，狼有时搜甚至秆可能蛮还要叛经过亲公司览董事况会同训意和狸支持之。二、绑招标招标竖阶段遗的工眉作主切要有泪以下织几部命分：（1险）形她成招边标书失；（2傅）对默招标隐书的磨标底摘进行潮仔细屑研究漫确定锣；（3遮）招饲标书蝴发送榜。三、泽投标投标幕人经唱认真见地研贵究、贞详细碑地论族证形误成投蜻标文赵件，罚并送票交招偶标人恶。四、痛开标开标葱应按纺招标肯通告捞中规侮定的担时间陕、地垫点公大开进盘行，庸并邀尼请投骨标商伟或其溉委派送的代荒表参屡加。开标周前，跟……开标眼时，低……五、匹评标评标湖委员眯会应裳当按妨照招怎标文遭件确环定的顶评标腔标准叮和方符法，蛾对投枪标文测件进序行评塌审和埋比较见。评标装委员冈完成仇评标大后，争应当估向招针标人兴提出鸽书面法评标狡报告代，并弟推荐膀合格陶的中炉标候被选人碰。六、摸定标招标希人根盾据评袜标委稀员会敏提出棵的书兄面评开标报时告和喘推荐雾的中蝴标候贫选人遥确定貌中标五人，栗招标较人也醒可以赴授权蜓评标圆委员订会直贱接确舌定中封标人都。上海时石化颂的招益标采咸购中国偶石化盐上海畏石油买化工陕股份医有限好公司召是国烧有控搬股公阀司。最为降锄低制卸造成终本，买公司挽除了域减员为分流松增效殖外，屯还对胸物资腥供应论系统故进行召了改菊革，推行胆招投麦标采困购。通概过招宴标采催购，括既降镰低了加采购栋成本漂，又毕增进握了团掌结。上海训石化咐的招督标采夹购体悄系自行波招标心采购关键跨设备购采购探—委龟托专研业招惰标公处司招励标采额购自行希招标若采购以邀顾请招制标采赴购为罩主。在长陶期的西采购弦实践得中，粪根据障控制晓总量堵、提饺高质嘉量、木优胜户劣汰旗、公级正廉体明的屈准则剧形成常了具合有2波28冒家成雅员的重资源促市场必。自行毛招标译采购膛的主狠要环痰节统一激标准竹进行但技术甩交流严格歇制定基评标筑标准加强践自行跪招标蜜采购厘跟踪葡，保纤证采剩购质呀量关键掏设备组采购根据撒物资踪蝶的特打点，指将招昨投标聚具体鸣分为开进口分设备冶、备塘件和把材料再、国纺内制粥造的虎大型描设备剃等几驶大类草。大型磁设备选的招师投标极就委圈托专朽业招摄投标江公司久如上瞒海机影电设义备招猜标公峡司、萝中国振石化辨国际包事业厦公司斤等进体行招售投标宪采购庸。其他泄备件茎材料庙自行启招标放采购绝。委托塑专业爸监造境公司义对中剑标人反进行医全过差程验嗽收和捆监造荷。第三穿节包招套标采胞购的横准备一、浩资格缺预审广通告杯的发杂布对于罗大型洲或复凉杂的耳土建垃工程吗或成崭套设泉备，便在正界式组皇织招扶标以惕前，泰需要归对供能应商障的资洪格和琴能力隶进行坦预先殖审查孝，即资格胆预审。（一耻）资塞格预翠审的请内容基本姿资格脆预审——慌供应按商的异合法盈地位百和信妄誉专业驱资格崇预审专业沃资格缴预审厘的内葬容1、盾经验唱和以驼往承铃担类洒似合廊同的泽业绩翁和信股誉；2、庄为履亦行合徒同所次配备观的人吼员情膛况；3、连为履蚁行合扎同而亲配备叨的机景械、孕设备宰以及摇施工习方案瞧等情丽况；4、嫂财务肺状况雪；5、传售后迅维修直服务话的网狐点分宾布、螺人员捡结构右等。黄陵酸至韩迟城至谈侯马饲铁路型（山浴西段稍）工闪程甲踏控物件资供眨应商效资格纵预审蒙公告招标默编号粪：H且HH辽20逮10娇-0形1烫1．担招标醉条件粗2捕．项填目概型况3．叨申请存人资旺格要暂求蔬4．穗资格党预审畅方法丝式5焦．资狡格预庙审文榴件的会获取6．狱资格奶预审饥申请泛文件欢的递乞交氧7．俗联系脑方式3.那1钢嫌材3.悠1.凶1在屋中华牌人民珠共和木国境违内依冒法注商册、涌具有屈独立娇法人童资格慰、具骗有招源标物挎资生懂产供防应经紫验的蜘生产宜厂或破代理厕商；烧3户.1张.2奇生产务厂需宽具备乓长材艺年生李产量执l0叹0万维吨以书上的搏生产珠能力巧；羽3.氧1.栋3生吼产厂赖已通估过I泻SO抄90扁00绝质量确管理傍体系厘认证送；为3.阿1.南4生形产厂爷自身狮必须衔具有楼与钢佩材产归能配鬼套的刻炼钢拘能力啄；辞3.付1.慌5生校产厂法的生页产工原艺、表装备靠必须雨符合虾国家饰钢铁粉产业丘发展践政策浓的相督关规构定；绝3啄.1世.6植在取纲得钢鼓厂授掏权的计前提卖下，构允许豆代理爬商代情理多鸦个生瘦产厂辅家的苦产品相。钢盘材代约理商宝注册苦资金豪不低旋于1码00召0万够元人联民币想；衰3.扑1.愤7生形产厂似及代游理商笔需具疲备提半供钢葡材延避伸服漠务的肯能力雅，具秀备跨叮地域框的供原应、丸集散柏能力骡；蛋3.码1.筐8生祥产厂裳及代求理商搂必须茂具有赴近三阳年的亚国家嫁重点农工程野（特狂别是郊铁路旨工程格）供胸货业拖绩，刊且近芳3年桑综合盖销售附收入巧年均津达到绣2亿悟元人颈民币音以上做；并拍提供歌相关跳证明衔材料支；无恼不良县产品啊质量富、服驳务评宵价意档见；摊最近鞭两年延无连叹续亏戴损。3.博2水景泥3.改2.惯1在谱中华辫人民罗共和凉国境饰内依身法注精册、装具有蛾法人班资格仍的生热产厂浆或代华理商滴；码3.盐2.炕2普豪通硅裹酸盐织水泥胆生产碌能力战达到彩年产束60抚万吨服以上芽。采胁用旋神窑生粒产线昌；能晒产生旦低碱摄水泥粪（碱颂含量烛≤0液.6焰%）劈燕。多3.论2.幸3水稿泥生饿产厂跑已获天得全袋国工骂业产迁品生苍产许刮可证拆、I毒SO扣90痰00蔽质量优管理斗体系既认证哭、I牲SO王14改00护1环午境管央理体失系认狠证和蜜OH宿SA汤S职饥业健威康安茅全管绣理认光证：琴3晃.2泳.4垂代理盆商注嫌册资备本金饼不低螺于5床00剖万元减人民旗币；铜3秒.2萍.5灿代理秆商代堆理投危标，五必须粘有水监泥生笛产厂腐家出戒具的恒授权券代理化委托岔书，蓬且所头代理挺的水惨泥厂则必须怠满足畜本次并资格匆审查档中对翁水泥惠生产求厂的蛋全部赵要求果，必逝须是杠该授位权生秋产厂答原厂斥生产烟的水盆泥产刑品；木3下.2萍.6驻生产尾厂及佳代理燥商拥冒有近偿三年衫国家恼或铁牢路重汗点工绝程中腐的供风货业兰绩，条近两立年综窃合销歼售收胆入年惰均达言到1获亿元逢人民纯币以毕上；说并提荣供相提关证胡明材辣料；桨无不亚良产姻品质蔬量、悼服务喷评价址意见病；最环近两饼年无卖连续溜亏损末。狐3.课2.择7质指量必梨须符焦合国既家或躺行业嗓质量迹标准向；拥视有近缘瑞三年祥(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