房地产投资开发类型选择

第三章房地产投资开发类型选择第一节概述

房地产投资占用资金多，不进行合理控制，会出现经济过热现象，不利于国民经济的健康和协调发展。房地产投资类型不仅影响社会的潜在消费需求，也和现实的有效需求有密切的关系。房地产投资目标的正确选择，有利于盘活存量房地产，平衡社会总供给与总需求，促进资源的优化配置。一、房地产投资类型选择的重要性（一）是经济协调发展的重要基础房地产投资项目建设周期长，事先不可预见性因素多，投资风险大。要取得投资的成功，需要有充分的规避风险、控制风险和转移风险的能力。（二）是投资成功的重要保证①投资者对房地产优势区位的占领，确认房地产项目建设选址符合投资对象的区位要求。②投资者对房地产市场未来的发展有较为清晰的把握，确定的房地产投资对象适合于自己的开发能力，对其房地产投资的成功充满必胜信心。③投资者对城市规划进行了认真研究，确认了投资的房地产项目是对其土地进行最佳利用。房地产投资类型的正确选择，包括以下方面：房地产投资类型的正确选择，意味着房地产投资者不仅能够把握好房地产的投资机会，也可以控制投资进程，有能力保证房地产开发中资金使用良性循环。而且，好的投资项目在未来随着时间的推移，将会出现价值的上升，有良好的增值效益

（三）是选择融资模式的重要依据房地产投资者自有资金应当占房地产项目投入资金总量的30％以上。房地产投资者自有资金多，其选择房地产投资项目的自由度较大。1、考虑资本金的数量二、选择依据由于防风险比越大叨，投返资报蜓酬率钢越高所，所难以在迈房地监产投像资类可型选什择时杯，敢往于冒霜险的温，往石往容示易选巾择富抵有挑哲战性胶的房洋地产艰投资品项目自，其卵利润幸相对订也高国些；径而对惜于有惑些高宜风险谢的投锡资项丙目．柄对其尺进行膨选择收时应促当首稻先作仅好风太险防砌范，独采取兰相对容保守孙的态和度。2、考劫虑投兵资类立型的曾风险房地参产投杨资项按目的秀选择催是否足具有梨可行冻性，遗是房痛地产刊投资精者的伍期望安收益研水平织所决鄙定的减。如果坑房地扫产投映资项牲目的烂利润舒率高平于房毙地产耳投资坦者的炸期望箭回报屠率，衣就是忘可行帖的。端相反充，则刊房地若产投故资者贼会放捐弃此京投资封项目惹。3、投轰资者冷的期拘望收喊益水槽平房地嘴产投侵资项良目的偶选择县，往膏往受若到房两地产筑开发昏竞争贷情况下的影池响，连房地叠产竞移争激倾烈的北项目狮，常盏常会雄引起虚投资音者的隶兴趣抽。4、市骑场竞单争情办况当然锣，房工地产色投资族类型弓的选铅择，幅主要提是进指行投咽资机辜会研照究，羊房地延产投火资者名在进员行目塌标的塘选择耀时，上应当征有多乳个备键选方后案、露以便纪进一痛步做捧可行怒性研保究择佳优选投择，搞使房疯地产不投资亭决策准最佳语。。1、注重未学习烂和积貌累经缴验2、充分竿利用饥中介付服务3、重点削关注垂房地凶产的薯增值变潜力4、注重识依法受办事三、幼房地卸产投兵资类呀型选弃择应品当注妥意的味问题第二跪节住宅挎投资母分析（一知）基息本知渔识：容积膀率：指州该商橡品住顶宅用闲地内而总建充筑面兼积与超该地料块面银积之洽比建筑敞面积症：成套痰商品它住宅栗的建狸筑面逗积由灵套内侍建筑魂面积币及共诉有建哈筑面燃积的脱分摊蔽组成族，套竞内建栗筑面攻积由万套内蜓商品浓住宅废的使民用面廊积、渣套内屋墙体超面积武和套途内阳旧台建感筑面兆积三端部分洽组成。价格垫：指该厌市场蜘内同调级别治土地输销售抽商品扛住宅亚的平介均价吨格，啄具体迈反映寨为该阵地段连商品半住宅隶成交娇价的炭平均华价格一、每商品皱住宅起的分渔类（二马）分栋类：商品淘住宅悉可根武据容刚积率海、建品筑面鸭积、叨以及锅价格过三个怒因素践来分饶类：1、中陕小普势通商拒品住抬宅同时大符合胡以下辜三个继条件杠的为怨中小圈普通济商品雹住宅

1（1）容积模率大积于1.葱0；（2）商慨品住届宅单杀套建服筑面款积小鼻于90平方碧米；（3）商组品住私宅单剖套实沾际成标交价愉小于热同级讲别土损地商皇品住恢宅平遍均交稿易价狠格1.优2倍。2、大柿户型猛普通帆商品哲住宅同时郑符合婆以下敬三个周条件盛为一剩般商遇品住酒宅：（1）容杏积率酷大于1.塔0；（2）商垂品住悟宅单寨套建阔筑面咳积大捆于等候于90平方王米小族于14耗4平方贵米；（3）商灰品住穗宅单退套实敢际成歇交价伐小于解同级营别土麻地商坛品住员宅平旧均交稍易价五格1.市2倍。中小香普通揪商品剪住宅传和大伪户型俗普通伪商品励住宅色统称拉为普载通住闷宅。3、中船高档晌商品衣住宅符合悲以下思三个偷条件面之一见的为跃中高窗档商以品住慰宅：（1）容有积率熟小于董等于1.弯0；（2）商校品住振宅单识套建求筑面全积大学于等蚕于14辰4平方做米；（3）商挺品住悲宅单暴套实筋际成尝交价裤大于低等于渔同级味别土向地商库品住膜宅平线均交检易价返格1.胖2倍以磨上。（三渴）政枕策规扭定从20醒06年5月24日起贿，国堂家明链确规劣定：城市摩新审旦批、孩新开岛工的谱住房圈建设制，套单型建敏筑面套积90平方省米以谎下住房臂面积政所占盖比重的，必反须达偶到开似发建墓设总钻面积徒的70扩%以上。廉承租住或房、搞经济貌适用便住房腔和中革低价拖位、咏中小韵型普华通商股品住告房建词设用永地的较年度趟供应业量不唯得低因于居丧住用禽地供愿应总晃量的70利%。依此惨计算界得出桶，在戴住宅私体系陆中，每保障逢性住营宅（竞廉租袋住房碰、经测济适途用住击房）档比例仇由目的前的5%上升输到10傅%～20贷%，中路小普睛通商凶品住庆宅比赤例将员达到50嗓%～60陶%，大揪户型极普通监商品牧住宅阀比例远约占20羡%，中齿高档至商品民住宅胜比例意约占10朋%1、梯待级性城市蔬住宅翁价格厕在不捡同的揪市场垒类型仇中具筋有不青同的绩水平寇。在藏城市互间或意同一组城市窜内部汉可形有成多僻层次侮的市资场价局格，饮这将抛形成惊梯级肠投资见，梯泪级投忧资能宿够充堤分发何掘各忌收入常阶层待的投号资潜锹力，就促进镰住宅咳投资斤市场博的繁嗓荣。2、周饭期性住宅负投资烫涉及屯社会坝、经钳济、问文化重、自抗然等抹多方剃面因筹素，渣加之宣投机倦、炒纠作行免为屡烘见不音鲜，月使投脆资表兰现出叶周期找性。二、用住宅拼投资狱的特莫征3、易钞受政在策影筒响性住宅梯价值瘦巨大酱，关鞋联带兄动性讽强，叔因而帐其投尘资具肚有重模大经呜济意捎义，瘦而且地住宅产是刚善性需朴求商蜓品，墨家庭舍必备绿，如话果人皆们无择房可堵住，妄将严蚀重影朋响社杏会治承安和罢生活言质量港，因娱而住李宅投稳资具貌有重榨大社立会政夹治意蜂义。陪所以馅政府撤越来志越重斑视住虽宅的率产业起价值债，出物台各宽种政旋策调央控城敲市住亮宅投姓资，躬因而炕使城丸市住滑宅投概资易缝受政属策影纽奉响。1、交唇通便确捷交通珠便捷扩是住耐宅投非资选庙择中匆考虑迹的关巨键，历其衡家量包眠括通装达度达、距费离和夜时间腰。2、配它套完宗整包括圣技术都性基请础设幸施与宝社会秧性服惕务设凶施的锦配套借完整倾。住查宅用液地选唇择的淡特别还看中绍社会鸭性基通础设来施的跟配套庄完整礼性。3、安骄全舒扬适住宅价投资络特别薯看重霉社会纱治安抽和周惧边环哥境。烛安居舌才能搬乐业榜，良象好的答社会旦治安蚂是地各段选比择的道一大晨优势三、岂住宅忍投资均选择据考虑奸的影蹦响因驰素4、时桐尚性住宅忠投资床同样糠讲究伸时尚辰性，耗主要说与时告代潮支流及池当地仍的观踏念习芦俗紧磨紧相夕连。宴同时画由于幼房地顷产的弦地域赶性，饿地段价选择孤具有述强烈疾的地旱区性巧，不高同城梨市在让居住愿观念韵上又马各有王不同认，如仪成都孩人形飘成观纯念东第门住货穷人枝，西勤门住宫富人台，南锡门住质贵人熊，北送门住元恶人追；昆宵明则址北贵辛南贱盒。5、发伏展潜锐力大考虑柏长远希的保疾值和冰增值消。户输型、圾建材窗容易膀淘汰饺，惟差有地睛段是吼住宅沫增值陆的主绕要支娱撑，红所以寄应特颠别关障注其归未来炮发展顽潜力水。1、把敢握时脉机包括束进入内时机毒和退砌出时饮机的石把握表。把毛握住暗宅投拥资时龙机是闪否成辜功，哑就要刚看投示资者筑对市丙场行正情的莫判断然准确恢性了扎。正踪蝶是由沃于投脏资者臣对住顽宅市元场行贷情的毫判断叮不一祖样，烂才出待现了手输家晨和赢宣家。2、选厅择地芹点包括轧住宅匀地段灵的选含择，眼住宅填层教骄、位什置、壮朝向仗的选勒择。畏住宅贯地段季应选炒择在标上风渠口地锹区、夺地势淡高地自区、丘靠近而水的缠地区牌、沿重交通累要道母地区传等。歼住宅策位置旷应选稻择在幕安全妨、肃耕静、爹出入热方便罗、购匪物方骡便的越地方缓。千轨万不陷要选若择死舍角位讽置，缩慧不要公选择搏人流烟必经记之地砖。在钞住宅瞧主向模朝南周的前带提下拒，尽吓量选挑择南矮北搭歉配的饭住宅拼。四、轿住宅愧投资灶选择振的策盒略3、定限位质雁量包括庆定位背住宅很的本路身质咏量和顷服务右管理法质量僻。住往宅质代量的盟定位雪应综勺合考岁虑用低户支户付能沾力和收市场骂竞争眼能力早，为辣提高漫住宅跳的市近场竞绝争能夫力，壳需要须有较盘高的红住宅射本身萌质量巡寿和较甚高的耳管理款质量环作保勾证。没作为名投资砖者而泽言，丑应以性赚取仗最大芬收益以为判般断住遗宅质舱量的疫标准检。4、学剃艺为逢主许多处房地誓产投哭资者必都把尽住宅盏投资驳当做承‘学喝艺’奥的入障手处路，以克便积诉累一集定经吗验后炎再去男涉足羽其他遵房地渣产投垦资领裂域。都因此境说，霞住宅润投资俩的一误个策成略就展是‘助学艺薯为主李”。第三衡节梯商业赤地产萌投资北分析1、都尿市型讯商业斯地产（1）布座局奇范特、夸品位颤高雅谨，是屠许多青年轻贴人喜弦欢去饰的地颜方（2）从强目前娇的消芒费趋雷势看笨，都屋市型签商业届地产课日益丝式成为勺城市涉居民峰购物归、聊其天、逛街脉、休英闲的姨理想嚼场所心，（3）此都类物椅业的亲地段陈费用排高、填竞争杆性强唱，商驴业效肠益好跑，投柳资费葛用相横对较屿大，（4）此暂类物鸽业主城要适台合于万饮食兰、娱正乐、鉴生活镇用品迎方面吧的商匹业发吧展一、仅商业妇地产未的分共类2、社饱区型嫌商业罪地产（1）概污念：炭是指伍设置国在都微市里恋大型真居住凭区的添店铺（2）特狐征：临近篇居住推区，给凡能脂够给职家庭卫生活仓提供灵服务飞的商势店，肺都能攻获得溉良好机的收谊益。正这类辜商业脸地产梯的交叹易应答考虑煮到社羊区居谅住者推的收卸入、降文化昨阶层权因素富。3、专炸业街锅市商椒业地别产（1）一锦般指机特色羡经营渔的著树名商掏店或册商业持街，榴如北泪京的吧三里芳屯酒主吧街刘、琉貌璃厂耽古玩康街、交上海西的襄息阳路辣服装六街，枪广州百的海得味一豪条街巷等（2）总认体特潮征：笛以特挎色取括胜，榆经营斜特色真浓郁丘，具坝有独轨特的碰小环述境及灵商品专，收沉益一驳般高兽于其残他两扇个类门型的愤商业植地产1、资脊金需需求大商业狸地产垂项目节的投著资大亚、占栽地广索、建帖设和峡投资胳回收脊期长致，商箱业地仍产开娱发投刮资要症求巨填大的级资金倾投入知。2、规辫划难摇度高商业害项目鹅面对尼客户辉需求金个性终化特渠点更反加鲜生明，扛各种孝业态届对商逃铺的再要求落不具贷有替劝代性牙。最关拳键的荡是，许目前然没有控关于径各类丘经营迎业态盼所要寒求的饿关于司进深筹、开蛛间、奖面积班、层猪高、灭和柱豆距的劣设计渴参数缸和技共术标涝准，借造成蜓商业盒项目磁规划旅设计撞带有秒一定扬的盲僵目性夹。二、格商业锄地产绞投资蹦的特字征3、政予策影号响大主要腿包括轻房地割产开怀发政机策、壮金融忆信贷葛政策槐、销返售管也理政寇策、耗工程变建设骡政策洒等。吵商业禾地产享开发冒要求浴发展馒商具讯有很渴强的鼻资金贫实力4、利斩益协李调的催难度殊大商业扯地产号的目弓标市爆场面吸临两丧级客冠户，警一是跨销售普阶段古的投拜资经联营者迫；二萄是物铅业经喝营阶玩段的贡最终足消费牧者。伪开发壳商只趁有从慰为商正业经临营服花务角扑度出阅发，他兼顾链自身之开发誓利益宫的同屈时，访考虑桑到整妈个环酱路的态其他鸭利益援者，芹才能戒维持傻整个房诚环路吗的发爪展。5、盈列利模神式的同不确唉定商业泳地产对的盈消利模良式是排靠物往业增更值，道来获聋得长伯线投啄资回授报和趴长期愈现金芝流。府我国锤目前趁商业堆地产彼的运潮营盈去利模喷式：（1）全织部出斩售可以孙使开恼发商灶尽快胞收回饱投资易，减脚少商报业风穷险，候但不鬼利于肤商业奴地产蛛项目碰的持榴续经鸦营，去且小怎业主家面临云较大杯风险（2）全病部出雨租回报导周期丽长，荡风险仍大，职但可带以获具得物投业增雁值和殿持续透现金罪流，危同时高还可取以以数此获菌得抵岩押贷蓝款（3）出熄售＋知出租项目樱较好乏的运膀作模律式是脏将部锦分房海地产槽出租坏给著荡名零蠢售商权，以它此带山来人彼气，骄提升冲整个彻商业隆地产嘴的价秒值；乞同时冷高价撑出售雀待售匙物业缩慧，以湿获得环最大粪经营雪收益恼。（4）不惕租不活售（拴自营胸）开发犯商实勾现多男种经钻营的词途径（5）地梨产＋板商场开发阅商可吼以通行过与闭零售紫商合仁作，铺共同故经营晌商业使地产俊。6、对歼后期皂运营份管理么要求柏高项目层后期授的良绍好的澡运营梨管理顺是商投业地观产运捐营成漆功的圆关键洒。三、忘商业挖地产将投资来选择抽考虑宣的影厅响因腊素1、基厕础设饼施基础绕设施隶是影咱响地穴段价左值的变基本套因素虾。主换要是甜指政沈府部陷门对刚该地绝区的肆给排扶水、蹦电力盏、供注暖、辆通信焦、环箩卫、煌交通肥等基懂础设碧施的设投资锦程度架。2、交朗通便州利程旨度交通暗便利筹程度萄是重偿要的南因素禾。主兽要是扎指交奥通的眠可达文性，威包括岗公交讨线路视数、精道路语网密胸度，型道路歪长度缴、宽罢度，暮使用哄状况承、车盖流量灾以及袋距火并车站激、长涨途汽示车站仔等的挑远近吊。3、环践境因开素环境蚀因素谎包括寺项目岔所在社区域葛的基搜础地著价、洒城市走规划砌、项吩目距洪市中习心、惨休闲搬场所狮或运帅动场盯所以苗及污旋染源什和忌裳讳场当所的扔距离做等。叼项目巴周边扒环境认好坏膊，对概提升剖项目盾品质着及片砌区房呀地产度开发码有一欺定的裳影响性作用邻。4、文某教卫浇体配耽套设迁施文教太卫体盆配套趁设施斧包括洒项目训周边门各类悔学校码、医绢院、潮文化采场所妈和体浓育场磨所等辱的情醒况。班配套爱设施烘完善研的地旋段聚暖集了湖人气瓦，对模商业扇地产耕的发撇展有六很大亚的推转动作称用。5、人蝴文因趣素人文际因素避包括纠项目婆所在芽地的赖人口们和文贝化两碎方面凳，具比体指识标有娘人口赠数量逗、人章口密剧度、正人口争素质程、历寺史文浪化和复典型牺文化躺等的咬文化丹影响扒度。6、商揭服管南理商服暮管理储主要微指距绑中心魔商业捡区的辅距离猜、公歪司数奏量和利位置联、物亿业管夺理、裕派出昂所及筋环卫欢等的慰设置煌。主党要是没项目轰地段卖的商煤业方材便程之度，号包括嚼管理睁的亲驱和程享度，启具备锹一定曲的商始业气谎息对奏商业没地产速的开算发具效有很驳重要乡丰的意筐义。四、飘商业拆地产著的投跌资选忍择的洗策略1、在夜商圈钳内选府择店明铺商圈飞内的稠店铺酬，其销获利兴能力扶远远扰超过著独立乏的店毛铺。哀例如景：对必于学胆区型少的商招圈，谢以学迈生为耀主要德服务唐对象蹈，应矩以文芹具、铲服装垫、饮辉食、恨日常墙用品戒为主宫要经裳营品录种。装由于晶学生揪的购铁买能流力有远限，盲所以汗应以袍经营倘中低尸档商缝品为高主。临学区余型商章圈内主的店扶铺其许营业扛额受略寒暑往假影屯响非庙常严效重，令房地清产投宜资者剧对此葛必须惰有清俩楚的殊认识征。2、与副专营用店铺旁人员愿合作投资灭商业箱店铺拥是否阵盈利辨，很暮关键客的一恰条就禁是商忆业店逃铺经锡营者棉的水慨平高始低。讨为了电保证趋投资阀商业徒店铺似获取烟高额桥利润趴，房芳地产驾投资岩者必康须与遇专营样店销灵人员命合作巩。它欲包括屯选择竿好用垃户、虎自己做有高齐水平市经营乳人员业，与拐经营井店铺唯能力捐强的插人员血合作迷开发纺等。3、注励重规竖划设士计过少卖的摊脂位组雨合吸前引不菠了人灵潮，躺过多起的摊防位可敢能使大得店禾铺显膀得杂省乱零悄碎。户解决负此问践题的申唯一博途径冻就是木高水蛋平的怪规划赴设计束。通仔过高青水平间的规求划设业计，泼使得羡商业简店铺国，活板而不韵乱，蜜多而纯不杂江，繁华荣而它井然究有序挖。4、保尾证交粗通顺也畅投资羊商业戚店铺莲时，赌要使抢过道挥足够帅宽，摊要注讽意消侦灭或旁减少蔽交通冬死角味，要泪考虑误人们所“右役行左挣拐”征的习勉性，代要配炼备足倚够的允电梯鹊。5、选皆好行瞧业类偷别房地银产投况资者新应在菠火车盲站、久汽车诉站附坑近投室资批柳发性劫店铺屑，在贫居住踩区、晓办公裹区投饮资零瞧售性炉店铺轰。例犯如沈从阳的刻五爱涝市场擦、南卡塔鞋绣城6、尽堂量避我免投跳资于话商住山混合赞的综壮合大茂厦房地烫产投匆资者鄙最好稍是避点免投督资商乐住综矛合楼杰，而勤应投张资于筝专业捎化的创商业废店铺彩。对非于大帽型商蛛业店脱铺而弓言，朋专业贡化是塌发展念趋势雹，必倡须遵杆循它耽。第四忌节储写字哀楼投陕资分普析1、第间一级们分类（1）奢嚼华的证办公丹楼：童拥有鸟某些河建筑庙设计提的特舟色，粘以展哀示一当种专粗业的钻豪华离的气惨势（2）一携般的骨写字扭楼：冲强调图功能冰设计百，一蚕般选骂择位挖置方斩便，耕这类领建筑曲有不赴同的合设施荒档次铺，可膨以分男为高关档、顽中挡择、低魂档的兔。（3）辅缘瑞助性学办公构空间：是汁用来杆支持仰某项炉主要刃活动荒的细。如乳零售苦兼办溪公、披办公惹兼带仁库房廊、办泼公兼舌技术完性、钟实验险性操们作一、等写字参楼的妥分类2、第胀二级桐分类（1）通虽用型列写字黑楼：钢大多文数办淘公活斩动是漆可以抽在通吴用型伶写字楼楼内杠进行纠的（2）专妥用型纠写字跳楼：3、第涂三级握分类按困地区币可将瓣写字另楼分受为中赞心区担市场牛和市姻区市故场（1）中景心区稿写字梯楼市蹦场：一般挖以高假屋建绣筑为傻主，妻主要识用于望保险约公司中及金惩融机倦构外揭资企埋业，躁他们及愿意恢支付廊更高营的租歇金来挥获得姐有声肆望的滴地点（2）市逮区写寸字楼脂：一般腔注重社便利虑性和丝式可视管性，定以及恰中心励地点穿的名欢望。1、区恭位的愉重要聋性写字就楼对仙区位宵十分阵敏感给，不袜同区述位内脑的商殿业地柄产商炒圈不活同、居客流异量不落同，惧这就第直接往导致梦了功省能定菌位、黎服务姐对象羊、基图本商乡丰业面岗积的券不同诸，最缺终导察致写供字楼勒的商挎业利走润产弱出能裂力也伤有很逆大差渡别。2、配刷套设妙施的助差异便性会议溜中心尽、商跌务中押心属麻于写窝字楼陡的一方个配摧套设考施。跨在一烂定程衰度上处，项烦目所克提供榆的便珍利性蜡也是时客户弱在选钱择写视字楼窃的条注件之仔一。韵硬件机和配项套设司施的纱组合哑对于增客户益来说记，最刑终是烂通过课客户职能否厘从中菌得利拴来实时现入液住率积并体汪现市震场价闪值。二、细写字建楼投记资的铲特征3、经雪营状撒况的弃影响郑性营业键额的丽高低撕直接颠影响觉了商败业地枝产本占身的母品质佛。从蛇宏观稍上看晒，商辣业地遭产受荒市场覆整体悠商业伙效益驻的关剂联影工响；和从微贿观上牧看，析商业临地产贺也深喜受自肝身经增营状眼况的酷影响冠。6、相匆邻商坚业地抚产的撒相关龙性通常度位于写同一便地段给的住洽宅、垫写字方楼由心于物畅业品菌质、薯目标混顾客屡、价挡格、争租金排等指扒标大疾致相刮同，膊往往饺会成漫为竞村争楼跨盘。阔而相读邻的哨商业腿地产抹除了方相互芬竞争章外还根可能介共生邮和互笑补。鸭如相验邻的娱写字侵楼与开酒店抵，彼婶此吸偿引对幼方的府消费尸者，饼形成饶需求钢互补醋。三、岭写字蓝楼投君资选抛择的谋影响葱因素1、位降置写字哥楼建慎筑的叮吸引谈力在帐很大萌程度轿上取核决于岗它与辈另外成的商陈业设芒施接纤近的笛程度动，还刻受其通周围讨建筑澡物及饥环境董的影霜响国，良钢好的剧位置扎常常余可以驳掩盖朴写字估楼建挎筑的辨许多雄缺陷盐。2、易菊接近宰性（1）有廊没有赴快捷示有效抢的道缠路进悔出写堡字楼（2）周迎围如驶有多育种交交通方祖式可昨供选格择（3）是移否有紧足够立的停叼车位3、建阴筑形柜式一栋融建筑蝴物的材建筑未设计狮形式纷和物屡业外弯立面卧维护欣的水济平是塞影响辉物业斩吸引塔力的蠢两个璃重要骗物理立因素苗。4、写剖字楼埋室内访空间缓布置许多绪室内走空间扶因素苗如租非用面窃积、锋范围扯、窗泛户的泪数量症及其汽相对乳位置兽、现象有照戚明情净况、杰房间荒的进役深和朵开间廊以及虑楼外丈的景平观等炭都会喉影响彼到室急内空科间的听灵活威使用拦。5、建孟筑设怎备系炮统现代霉写字熔楼对柜动力胃、通龙讯线捧路的服布置齿以及衡空调杆通风采系统经的要茧求越