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买卖合同范文：二手房买卖协议书样本_二手房买卖合同买卖合同范本：二手房买卖协议书样本甲方（卖方）：（详细信息）乙方（买方）：（详细信息）经过甲乙双方的友好协商，就以下标的物（房产）买卖事宜达成协议如下：一、标的物情况1.标的物地址：（详细地址）2.房屋面积：（平方米）3.房屋结构：（详细结构）4.房屋权属情况：（详细情况）二、买卖价格及支付方式1.房屋总价为：（具体数字）2.甲方在签署本协议时收取乙方定金：人民币（具体数字）元。3.双方在（具体时间）前，乙方将向甲方支付剩余房款：人民币（具体数字）元。三、房屋交付及过户流程1.合同签署后（具体时间）天内，甲方应将房屋以公证或产权登记方式过户至乙方名下，且交付给乙方。2.如因甲方责任造成过户及交付延误，甲方需对乙方承担违约责任。四、房屋状况保证1.甲方保证所出售房屋已取得合法产权，并不存在任何法律纠纷。2.甲方保证所出售房屋建筑已通过相关检测，不存在任何质量问题。3.甲方保证所出售房屋不存在任何设施设备缺陷。五、免责条款1.因甲方保证承诺不实而引起的一切法律纠纷及沉重后果，由甲方承担全部法律责任。2.甲方不对房屋交付后发现的原房屋质量问题承担责任。六、违约责任1.如甲方未在本协议规定时限内过户并交付房屋或发现其供述事项有虚假，应承担违约责任并需赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如乙方未在规定时间内支付剩余房款，除支付滞纳金外，甲方可解除本协议。七、解决争议及管辖权1.本协议涉及的任何争议，应友好协商解决，如协商不成，均应向卖房所在地法院提起诉讼解决。八、特别约定1.房屋权属证书及产权证等相关证件均由甲方提供。2.本协议文本为协议双方共同拟定，具有同等的法律效力。3.本协议构成双方之间最终和完整的协议，不得随意更改。附件：1.甲方居民、房屋产权证、房屋原始购置发票（或协议）、物业证明材料等;2.乙方居民；3.本协议合同书一式两份。法律名词及注释：1.公证：对当事人的意思表示及其法律行为、事实的真实性和合法性进行认证的公证机构所行使的公证机关职权行为。2.产权登记：房屋产权主管部门将该林地或者该建设用地使用权及其已建成的无居民海岛、设施农用地等登记为不动产权属的过程。3.免责条款：规定某方在特定情况下不承担责任的条款。4.违约责任：因违反合同规定而应承担的法律责任。实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1.甲方不愿过户及交付房屋。解决办法：买卖双方可以签署权属调换协议，将价值相等的另一处房屋交换给买方；或通过司法途

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