建设工程施工合同的订立概述

单元5

建设工程施工合同的订立项目一

建设工程施工合同订立程序建设工程施工合同一、合同的特征1.合同是一种民事法律行为。２.合同是平等主体之间的协议，即合同当事人的法律地位平等。３.合同是以设立、变更、终止民事权利义务为内容和目的的民事行为。４.合同是两个以上的人意思表示一致的协议。二、合同的主要条款三、建设工程合同劳务合同专业分包合同运输合同采购合同分包合同劳务分包合同…………工程项目工程施工合同监理合同勘察、设计合同借款合同采购合同……图5-1建设工程合同体系工程合同管理的工作内容建设工程合同管理的过程是一个动态过程，全过程包括：1.合同订立前的管理2.合同订立阶段的管理3.合同履行阶段的管理和4.发生合同纠纷时的管理施工合同订立形式建设工程施工合同应当采用书面形式，并参照标准合同文本签订。订立合同的过程分解为要约与承诺两个环节。施工篮合同阳签订牙程序建设逗单位派签订复合同絮的程晒序1.舌中标总企业雾选定迈后，愈应根半据规胞定，惯就工颂程质庭量、拐工期熟要求部、合衰同价毅款及搅支付阳办法乱等，陪在协鱼调一畜致的捆基础猪上，嘱签订毅施工冻合同夜；接准受中碎标通膛知书圾组成券谈判碑小组抛草拟滑合同蜜专用袋条件庙谈唉判经淡手人仔填写爹施工欺合同撞，报惊总经房诚理审脏批。历参照倘发包缠人拟懒定的抄合同英条件驶或建祝设工晋程施遇工合璃同示危范文秘本与晚发包龄人订辞立建宾设工底程施歌工合饥同，孤经手跑人进支入盖认章程蛛序。2.正建设鞠单位浴组成故由项掉目法铲人代贼表、唉设计粱单位亭代表为、工乱程技头术人惑员、若财务胀人员炮参加羽的谈练判小艇组，照按招早投标闯文件咐的约特定，卡与中惨标的吐施工醒、监疲理等兴相关银单位树洽谈吨合同向，明昏确工莫程期瞧限、相金额崖、权俭利义防务、赴违约刚责任别等；3.璃合同用签署狭前须袋报经温公司治会议蕉审议密通过抢；4.刻签订粮设计潜、施沟工、奴监理迷等合拒同，阶必须爱同时如签订菜廉政活合同奇，明收确廉遮政责绘任。中标燥单位段签订辅施工勤合同绘的程测序接受隙中标楚通知献书组成困谈判枣小组草拟缝合同蚂专用片条件谈巩判经手绒人填侵写施皱工合韵同，侧报总召经理辫审批参照讯发包胸人拟飘定的流合同因条件抵或建远设工匀程施目工合生同示慈范文懂本与唐发包蠢人订谱立建在设工庙程施们工合赌同，面经手搬人进惜入盖海章程蝇序。在合匹同管匆理部紫门备贩案并摔缴纳柳印花翻税合同巨订立未过程就中的鼠职责圆及检尽查一、总合同录订立厨过程攀的职窃责企业区应围聚绕合宿同管驱理工股作，拐协调挽好各奸职能雹部门要的关液系，传在合罗同订趣立过迟程中追以企竞业整化体利酱益最刊大化荡的原寸则相耐互合现作，近为此供应制田定各本职能泛部门罚的工嘱作职逮责。核对（1帅）证厅照类然齐全境性（田2）索质量猪标准售（3轨）经析济类丙条款肢（4挂）法威律法逢规符吸合性摘（5鞭）时很间（闭6）仿合同弃涉及测到的过其他河相关栋方面杠。二、庸合同克订立扁过程关的检榨查项目石二李建设希工程斑施工急合同振谈判合同剃谈判痒的依锋据1.竖法耐律、切行政称法规2.锐通用燥条款3.英发包恢人和题承包斧人的和工作聋情况锦和施查工场缝地情远况4.碰投标摄文件玩和中新标通送知书合同够谈判旅形式挨及原势则在合榆同谈奴判阶水段，燥双方铁谈判急的结姜果一得般以立合同卷补遗浩的形里式，穗有时券也可嫩以以对合同璃谈判暴纪要俗形式宋，形洁成书烧面文枪件。建设赤工程揉施工影合同唱的谈钓判，朋应根钞据招获标文顽件的脚要求奇，结念合合绕同实满施中统可能告发生搏的各湿种情秆况进否行周膜密、生充分次的准沃备，柜按照砍"缔或约过见失责漠任原常则"终保护复企业讯的合唉法权沃益。合同援谈判园的主茧要内毙容确认或工程页内容达和范鸭围确认哭技术悄要求虑、技鼓术规博范和成施工犹技术蜓方案确认狂合同估价格械条款确认槐价格景调整圆条款确认母合同理款支隶付方粗式的俗条款确认梁工期项和维罪修期谈判针的策哀略和绣技巧1.扔掌握籍谈判注进程扩，合卸理分伐配各医议题偷的时打间2.麦分配树谈判跪角色3.称注意岸谈判责氛围4.昨充分辛利用太专家察的作牙用5.洲拖延波和休倡会项目织三逢建设泻工程晨施工瞧合同济效力确认摆合同霸效力概的一晨般原尤则1.茅订立助合同销应当舟遵循蔑的基亭本原质则应遵刷循以压上基支本原屈则。2.限确认屋合同泄效力谅的一果般原牢则（1沟）审辅查合荡同主萄体是赠否合骗格；（2洗）审用查合摘同内它容是惧否合忘法；（3马）审攻查当呈事人量的意勤思表羊示是康否真台实；（4另）审扩查合碌同是醋否履犁行了勒法定闸的审扬批手界续。影响雹建设帐工程摩合同击效力抹的情逢形1.尝承包练人未讨取得绘建筑征施工殿企业亿资质峡或超商越资翁质等恼级的幸；2.御没有闹资质艇的实蒙际施律工人熔借用欲有资甩质的完建筑抵施工来企业息名义吗的；3.再建设匀工程烧必须趟进行舰招标规而未加招标痛或者做中标辫无效造的。审查恋建设敲工程侨施工划合同撕的效蚀力1．佛是否刘有违讯反法伤律法细规和悦违反由合同企签订础原则坛的条乐款；2．谱双方复是否肯具备侍相应谎资质坐和履膨行合奖同的搏能力婚；3．膀有无田损害朋国家材、社球会和年第三重者利迹益的贼条款四；4．拉是否浴具备舍签订轧合同矩的必嗽要条验件；5．题合同版条款颜是否钢完备宁、内强容是痕否详拳尽准液确；6．迁双方新驻工余地代锐表是裕否具恐备规遣定的陕资质虚条件阁；7．右工期族、质偏量和末合同念价款获等条悼款是哗否符璃合规良定。合同愿无效梁后的挺处理畅原则1.肢建设辈工程星施工检合同维无效闲，但纤建设具工程逆经竣扰工验拆收合场格，蜂承包糟人请语求参身照合阴同约主定支对付工络程价幸款的臂，应误予支怀持。2.池建设祖工程饭施工丛合同本无效预，且嫩建设颜工程找经竣隶工验滚收不南合格速的，社修复津后的晕建设堪工程凝经竣僻工验山收合士格，歼发包晒人请柏求承耽包人况承担串修复童费用学的，卡应予雨支持绢。3.序建设膝工程刷施工育合同战无效抬，且居建设川工程边经竣秤工验池收不链合格蝴的，码修复宿后的轻建设湖工程众经竣油工验粒收不您合格秃，承稳包人厅请求虚支付凤工程誉价款裙的，饰不予倍支持晴。项目汪四著订立榜建设烘工程端施工漂合同建设肆工程书施工扒合同哀的企概念禽及其教订立止的条间件建设况工程南施工办合同暖是发体包人撞和承投包人驻为完颂成商缘瑞定的存建筑趋安装台工程着，明般确相们互权缘瑞利、姐义务孔关系址而订诱立的默协议就。订立忌建设航工程论施工哀合同武应具产备条洞件选择嗓建设拔工程醒施工痰合同捆文本国内锤使用尸的建叮设工铺程施臣工合窃同示扔范文季本是繁由建稠设部药、国隆家工该商行身政管籍理局纹19妇99刺年颁汪布实镇施的秩《建纠设工贷程施模工合朽同捆(示芽范文用本)渣》(靠GF巧-1球99益9-首02乓01秩)(跌简称狱“示裙范文虏本”逃)。裳示范增文本铸是针浑对我些国土缓木工裤程施瞒工特停点制缸订，掀适用筛于国引内大挑、中堪、小迹型工自程，继它与盈我国担法律融、法济规紧尤密结奥合，揉将有奴关法腾律、礼法规肺部分狠规则掘融于俩合同豪条款南之中萝。我合国建萌设部命关于欺《建得设施斧工合毕同管召理办眨法》金明确榆规定辱“签央定合兔同，册必须席以《曾建设沈工程冈施工洗合同肥（示需范文藏本）绩》的连合同踩条件竟明确起约定坛条款遗”，宅说明锡本合唤同条寇件同眠时具然有合棋同约溜束力渣和法端律约湖束力屈。建设骡工程剃施工厅合同私本文蛇组成《建蹦设工鞋程施灭工合啊同（备示范糖文本涌）》携由《江协议娱书》坝、《平通用市条款祖》、滩《专勉用条毕款》横三部检分组某成，丹并附尼有三昏个附腊件：前《承掀包人水承揽画工程挠项目勤一览苦表》炊、《业发包晒人供搬应材勒料设督备一锻览表桨》、言《工文程质压量保饿修书兆》。建设劲工程艇施工淡合同触本文格组刊成和滩解释(1麦)施喇工合台同协笼议书叨；(2北)中饿标通克知书偶；(3竖)投轰标书集及其塔附件录；(4邀)施归工合专同专刚用条识款；(5浴)施湿工合察同通滚用条大款；(6阁)标胁准、牵规范苍及有感关技雄术文约件；(7邮)图编纸；(8讲)工钻程量业清单奴；(9始)工货程报归价单妄或预投算书迫。合同抗文件闸应能珍够互美相解样释、掩互相差说明毙。当作合同旬文件或中出稠现不棚一致冤时，妙上面煌的顺源序就劈燕是合材同的闸优先香解释拘顺序合同结应具捎备以煎下主才要内捉容1.丧工程浓名称男、地点点、它范围语、内忆容，详工程恩价款锹及开级竣工榆日期吸；2.堵双方玩的权头利、悲义务柿和一疮般责俩任；3.堤施工怀组织聋设计继的编祖制要醒求和晓工期醋调整移的处堵置办软法；4.州工程雷质量虽要求林、检很验与隆验收愉办法蕉；5.脖合同况价款丹调整默与支师付款承方式6.瞧材料到、设愈备的篇供应尘方式语与质方量标拌准；7.酷设计倚变更叹；8.山竣工艰条件山与结竿算方育式；9.志违约舞责任摩及处闸置办深法；10欢.争萝议解撞决方所式；11片.安车全生作产防都护措娃施。完善岛建设诱工程伟施工底合同训条款合同烧的纠摸纷主族要来刘源于仔合同铜条款闷，合民同条晕款的剖约定铁需要构准确皆、清棒晰的姨描述须，合泪同条稠款的饿约定先需要希尽可贪能覆愚盖所镰有履葛行过悟程中剃的问湖题。烧合同舅不规握范或券者合堆同文问字性项描述比的含济义存季在分打歧都掉是导腊致合防同履栽行过拥程中特的纠失纷的致原因雕。项目渠五搜建鞋设工奴程施胞工合茧同风姑险合同茧风险由于帖工程波项目昼建设在关系务的多假元性舱、复参杂性佛、多位变性碗、履确约周换期长串等特堤征及梳金额艺大，脑市场面竞争镜激烈观等都绣构成桐了项俘目承伐包合亦同的牲风险取性，采因此荐几乎倾没有移不存朵在风里险因足素的饭工程休。慎应重分晋析研巷究各屡种风悼险因喉素，稳在签桂定合似同时谎尽量铜避免取承担灶风险束的条托款，故在履城行合第同中推采取装有效乌措施融，防需范风村险发词生是公十分策重要旅的。一、欲建设姐工程番施工肃合同作风险寄的表冻现合同竞中不猎明确疯规定颗承包遇人的瓶风险合同瓦条文披不完鞭整，修隐含辰潜在鞋的风雄险合同伙显失奖公正承包首人主限动或络被动梅放弃盖自己台的权夏利采用集一方咽自定晌的合拖同文扰本黑白称合同造成踢合同羽风险副的原指因风险欣来自皇发包佣人风险扣来