建设工程施工合同履行讲解课件

单元六

建设工程施工合同的履行项目一

建设工程施工合同履行前的准备合同履行的相关知识合同履行（performanceofthecontract)，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，如交付约定的标的物，完成约定的工作成果并交付工作成果，提供约定的服务等。一、合同履行合同履行（performanceofthecontract)，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，如交付约定的标的物，完成约定的工作成果并交付工作成果，提供约定的服务等。合同履行中条款不明时的法定规则合同订立后价格变动的处理方法执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。二、合同履行中的抗辩权合同舞履行煌的原挨则合同股履行盾的原羽则，父是当冰事人逼在履舱行合盾同债撞务时伙所应撇遵循蚕的基扶本准自则。1.食实际睡履行煌原则2.拜诚实术信用酿原则3.酒经济茎合理敌原则4.签情事珍变更磨原则建设善工程首施工透合同尸管理惧工作一、纱企业册的合奥同管疾理二、究项目够部的胳合同伐管理三、喊项目趋经理久的合催同管瞎理1）爸项目车经理味有权稳代表路承包边人向紧发包看人提堤出要亚求和逆通知何。承柴包人欺的要锦求和拦通知意，以矛书面劲形式析由项粉目经痰理签吸字后互送交尾工程钱师，闻工程谊师在斜回执疫上签相署姓勇名和梅收到待时间禾后生乡丰效。2）社组织血施工项目米经理细按工就程师笼认可折的施陕工组丹织设粉计(恒或施旁工方急案)期和依息据合付同发厌出的溪指令绕、要俯求组控织施演工。建设益工程仆施工亭合同奏交底合同辣“交俘底”粘是履桥行好桑合同轮的关逝键工贵作之际一。一、递建设集工程耕施工扛合同驳交底唤的必打要性1．怠项目驰部技放术和野管理艰人员和了解尊合同辛、统常一理粥解合牢同的蝇需要2．特规范口项目境部全墙体成煎员工衰作的铅需要3．况有利仇于发封现合示同问搂题，帮并利众于合吨同风暑险的盖事前北控制氏。二、丛建设座工程雾施工要合同捆交底湿的程咸序三、叨建设汤工程躁施工怖合同呀交底色的内捞容：1．筐中标蒸工程列报价尽交底效（见将表6谱-3霉）；2．宿工程熟承包扁范围革的界妖定；3．些合同案价款丸(p趋ro铺je译ct包r迅ep扣ay悟me迷nt匠)的才支付柴时间遍、方筹式，退合同刻价款逃调整辛条件越、方创法，蹲发生府工程饰价款龄纠纷礼的处剑理方驾式；4．机合同泊结算传的方吓式、些结算宽数额味确认东的时轧限；5．稿合同秤对工管程的悄材料匹、设炊备采铁购、录验收写的规懒定；6．育工期死、质飞量(炮qu携al饲it砌y)吊的特席别要湖求；7．项合同晶中隐茄藏的岁各类鞋风险啦及防屡范措错施、犬用语兆含糊樱、界朵限不嚷清的吧条款融；8．辜合同恼双方贼的违怪约责描任(恶du决ty奖)；9．剑索赔蜡的机用会和闸处理方策略端；10庆．合煮同风测险的谱内容恰及防息范措饼施，语承担稻风险尚的范债围（宇幅度西）及冰超出烫风险生范围纠（幅焦度）附的调大整方塔法；11哥．发舍包人温的附秒加条按件或裤限制牢条件捡；12辣．合震同谈贺判中岔双方以所关州注的宫焦点肝、争报议的珍问题蒜，合渐同谈活判中锣应在纱合同龟中体罩现而免未体郑现的驻内容粗；13冈．合夏同文牵档管肆理的陡要求驳等。项目四二弱建层设工挨程施奸工合悼同中厨的质胳量管结理6.凤2.户1竭工程殊施工敬质量偶标准标准恳是指枝对重翅复性沸事物溉的概勿念所父做的普统一荐性规境定，知以科起学技亿术和竟实践哲经验息的综巩合成筒果为码基础堆，经改有关嗓方面鸡协商喜统一铅，由无主管犬机构贪批准愁发布春，作杏为共拘同遵踪蝶守的慌准则所和依偏据。从不附同的鹅角度毕划分越，工酱程建揉设标薯准有丽不同逗的种梢类。(1金)按颠标准踢内容赠划分奋，工做程建缎设标链准可吵分为厨技术邻标准资、经腐济标堤准和伏管理情标准勇。(2森)按虑适用烂范围挖划分毙，工绞程建您设标旨准可做分为塌国家城标准泳、行承业标看准、靠地方拐标准钉和企葡业标隐准。(3杨)按造执行禾效力烂划分先，工躲程建杆设标籍准可陕分为劳强制底性标拨准和冈推荐朴性标突准。图纸二、油承包裙人提踩供图辛纸实践苹中有秘些工兵程，赚施工蹄图纸嘱的设抽计或装者与耽工程些配套嗽的设将计有兔可能研由承宋包人朴完成童。如朝果合促同中基有这反样的幻玉约定石，则祥承包隐人应迹当在兆其设饺计资护质允然许的侦范围匆内，顺按工坐程师券的要匙求完方成这贵些设驻计，愁经过疲工程荣师确降认后宋使用忙，发箩生的家费用贯由发脑包人配承担阔。在低这种伏情况代下，蓄工程邻师对突图纸配的管舟理重柏点是暂审查黑承包钱人的惊设计衡。供应亲的材妈料设京备一、削发包层人供储应材拼料设俯备二、束承包诸人采俩购的吴材料框设备“按孝照合贡同约四定，宾建筑物材料祖、建造筑构尊配件奶和设物备由珠工程乐承包事单位蛮采购义的，掏发包植单位嘴不得引指定歼承包叉单位监购入瓶用于秆工程室的建扁筑材音料、涛建筑航构配岔件和枪设备厨或者落指定棒生产碑厂、部供应屿商。寸”因臣此，检施工薯合同顿规定墙，由微承包鬼人采滨购的劣材料畏设备蓬，发典包人步不得桑指定顽生产位厂或意供应候商。工程最质量恳检查1．欠施工堡过程洒中的局检查甚和返赶工2．辉隐蔽誓工程蛛和中寻间验铲收3．袄重新宣检验4．泳工程器试车5．厕竣工睬验收6．乓质量池保修项目骑三窑建设两工程夕施工币合同牲中的闲工期单管理工期一、坏合同扶工期二、催开工还及延桌期开仇工三、蚀工期宿延误暂停飞施工施工夹过程育中，丈暂时拜停工筑的情送况可警能会拒出现阅。实哨践中叉暂停博施工缸有的举是局悄部的馋暂时刃停工剑，有航的是着整个逝工程队的暂拘时停兴工。蓄停工竿主要隔有三尝方面闲原因滩：功一蛋是工学程师瓶根据们工程普的实泪际情仪况发偏布停两工令崭要求宰暂停掏施工毁；二魔是承润包人夸主动陷暂时障停工忆；三绍是出沉现法再律法晓规定绞或不目可抗旧力情筝况的翁暂停拖施工桑。一、艰工程叼师要草求暂塞停施本工二、克承包瓦人主陷动暂顾停施必工三、微意外险情况趴的暂必停施妨工设计厕变更一、巨发包架人要椒求变闻更施工米中发朽包人托需对坡原工施程进去行设温计变例更，虎应提朋前1嚼4天规以书舍面形茄式向密承包棵人发季出变汉更通沾知。二、葬承包租人要验求变曾更承包睡人应统该严柳格按本照图购纸施韵工，变施工庸中承致包人榜不得达对原窑工程关设计任进行兰变更秤。因废承包哨人擅凯自变丈更设叙计发膛生的喷费用个和由晌此导创致发乞包人过的直炮接损版失，喝由承仪包人歪承担字，延呆误的那工期朱(c酿on怪st符ru汽ct犯io橡n您pe银ri瞎od透)不菌予顺仿延。项目嫂四颜建市设工解程施萌工合舌同中番的价效款管捆理工程懒预付腐款工程脂预付莫款主私要是衔用于悠采购毕建筑弄材料均的备虫料款鸡。建筑唱工程麻一般邪不得渐超过进当年郊建筑鱼工程绞工作蹄量的跌30同%，余大量泻采用愤预制颂构件妻以及漏工期脸(c划on腾st甜ru恼ct魔io湖n亭pe云ri硬od盟)在报6个划月以除内的嗽工程拿可以贸适当春增加捐；安引装工历程一节般不愤得超恰过当临年安识装工棒程量砍的1震0%刑，安才装材归料用培量较阅大的挎工程且可以接适当鞭增加杂。工程爽进度欣款一、吵工程授量的宇确认二、注工程劲款（若进度纠款）闹支付我国询施工殊合同恋中的谱工程宵进度获款包喘括扣纸还预瓜付款唤、可帽调价塑因素第引起澡的调杀价款宾、工扎程变棚更价谁款和忘合同妥约定狼的其寒他追够加价毅款。施工乳合同珍价款界调整横及变钥更一、轧调价办因素1.零国家服法律汽、行市政法托规和晕国家牛政策葡变化介影响适合同括价款物；2.解工程刃造价删管理曾部门瓦公布耕的价边格调石整；3.壮一周压内非躺承包壮人原笑因停肉水、霸停电坟、停不气造辈成停尘工累仓计超韵过8纸小时纲；4双蜂方约栽定的哄其他母调整亿或增之减。二、皱调价结程序承包愿人应朝当在叹价款袖调整闭因素临的情社况发需生后荣14梯天内俱，将荒调整乞原因盖、金验额以拣书面牵形式香通知调工程亩师。污工程男师确勺认调街整金米额后工，将缘瑞其作之为追损加合秤同价碎款(鱼pr馒oj消ec担t雨re京pa彩ym婚en亡t)幸，与包工程充款同献期支止付。响工程霸师收刷到承匪包人植通知穗后1念4天微内不驼予确滴认也陪不提揪出修役改意咬见，产视为值已经忘同意轮该调割整。三、折变更疑价款(1违)合尽同中扩已有探适用石于变谱更工才程的护价格厚，按击合同窑已有侮的价颠格计捐算、庭变更锡合同狱价款秒。(2杯)合启同中挤只有卖类似丢于变贯更工任程的居价格档，可挥以参逗照此振价格辛变更争合同钻价款赛。(3牺)合合同中铁没有加适用埋或类垃似于针变更妨工程搏的价达格，猫由承边包人撑提出慈适当核的变的更价埋格，僻经工盟程师肯确认获后执庄行。竣工什结算一、畅竣工谣结算禁程序工程毅竣工工验收痒报告炒经发唐包人单认可阿后2伞8天找内，浇承包验人向测发包虑人递佳交竣凶工结著算报都告及浅完整颗的结醒算资镜料，腰双方遇按照恢协议栗书约猜定的名合同坦价款喷(p帝ro处je烧ct伸r疼ep承ay蛋me洒nt携)及劳专用去条款为约定通的合涛同价哗款调议整内眨容，览进行赴工程皮竣工杜结算熊。发包简人收替到承梯包人涛递交俩的竣敬工结锄算报边告及步结算里资料尊后2衬8天眠内进馆行核番实，能给予勤确认女或者缘瑞提出魔修改序意见免。发贤包人歌确认惜竣工歼结算彼报告秋后通虏知经点办银敬行向神承包渠人支狠付工谁程竣赶工结垄算价袍款。承包殖人收泉到竣撒工结暴算价方款后休14盏天内斑将竣另工工舅程交充付发叹包人午。二、棍竣工悉结算百过程丸中的犯违约三、蜡质量映保修叉金施工诉合同桶中其娘他费马用一、释保险往费用二、抄不可志抗力骆费用不可多抗力狮事件桃是指待合同雄当事嫁人不沃能预深见、倾不能俘避免炮并不息能克依服的障客观打情况瓦，包枣括因驱战争溜、动弹乱等姻或其向他非妖发包获人、咽承包疯人责颂任造贵成的吼火灾捐等，茫还包娇括专店业条园款约熄定的坡各种惰自然河灾害脂。项目眨五粒建设管工程老施工温合同受中的易安全笼管理合同术双方标的安连全责辨任一、发包筹人的捧安全蜜责任二、盗承包鬼人的准安全丛责任《安股全条锁例》捕对承绑包人毛的安遵全责仗任(膝du惠ty傻)作征出了厉非常滨细致厕的规烈定，舱下面纤列出故一些扰建设残工程苏中最虑常见者的安稻全管敏理事途项，售以便略合同蹲管理锋人员航注意。安全帝事故发生早重大驻伤亡鸟及其眨他安惕全事偿故，没承包沙人应众按有休关规鸟定立雄即上创报有集关部妄门并再通知拔工程瞒师，轿同时千按政适府有熄关部成门要岔求处抗理。异发包弓人、如承包辽人对臭事故阴责任泪(d刻ut退y)貌有争遗议时昂，应伪按政将府有蜡关部皆门的变认定渗处理骡。一、买安全霜事故猫的分叼级二、唉安全救生产裳责任左(d钓ut获y)身事故缓应急沸救援似体系三、薯重大距事故券的报穿告四、爪重大慈事故摆的调伟查安全挎费用发包料人按降工程母质量豪(q盖ua跟li骗ty半)、邻安全丙及消秤防管绢理有追关规陵定组陡织施甲工，崭采取丹严格凳的安知全防猾护措取施，缺承担搁由于促自身局的安没全措她施不援力造锹成事巷故的拿责任罪(d包ut块y)陕和因件此发跳生的袍费用拦。非倡承包思人责龄任造娇成安馋全事董故，融由责巨任方灾承担分责任抛和发润生的厨费用森。发生哭重大衰伤亡馋及其吊他安盛全事库故，祖承包迹人应它按有变关规乓定立简即上葬报有如关部管门并托通知它工程竟师，屠同时验按政粒府有晕关部垃门要帝求处剧理，允发生俭的费介用由屡事故该责任鸽(d孕ut郑y)劫方承祝担。项目狗六蛛建设厉工程辽施工驰合同朴中的混分包隆管理工程爹分包锦合同工程轻分包绒，是颗相对闷总承粗包而范言的议。所茧谓工坝程分宇包，答是指醋施工加总承圣包企男业将夕所承苹包建桌设工句程中诊的专拒业工耻程或旷劳务扭作业雷发包庸给其驴他建耳筑业峰企业煌完成邪的活蛙动。一、停分包脂资质维管理二、篇分包息合同歪要求1.堂分包明人应止按照蜜分包云合同植的各房诚项规衔定，搭实施江和完咱成分兆包工律程，瓦修补违其中螺的缺盲陷，嘱提供谜所需山的全凝部工凡程监撇督、份劳务便、材牧料、凳工程伤设备甘和其滚他物艇品，曲提供静履约势担保听、进忘度计社划，蛇不得日将分特包工诱程进源行转械让或饺再分数包。2.绘承包息人应谊提供雷总包战合同视供绒分包锈人查签阅。3.姓分包诵人应佩当遵爷守分湿包合贱同规串定的常承包鞭人的谦工作弦时间君和规觉定的册分包辛人的芬设备总材料器进出齐场的暂管理筛制度练。4.即分包标人延嚷长竣纸工时岂间的秆情形没。5.配分包蜜人仅兰从承钻包人鱼处接胞受指锡示，或并应称执行追其指夏示。6.斑分包忍人应袄根据注承包刮人的勿指示绩变更慈、增明补或矩删减友分包云工程渐。三、搂分包岁合同悉文件真组成武及解自释顺圣序1.专分包哑合同沉协议驾书2.诵承包桥人发翁出的蒸分包巡寿中标套书3.慨分包通人的昆报价津书4.傅分包罪合同预条件5.尸标准怜规范距、图叠纸、岛列有拦标价滴的工瞒程量蛮清单6.役报价启单或痒施工或图预翠算书以上糠顺序租为合存同的丽优先润解释奶顺序碧。分包丽合同圆的签爬订一、目订立严分包日合同良应遵锯循下坏列原孤则二、更项目狮部组登织分会包合小同谈虫判的紧要求合同升签订渠一定昏要结搬合工咬程具非体情禽况，两认真驾对合喝同范防本内跑容尽棋心研贝读，父进行该补充裁完善芳后再脑签订最。项家目部家应组着织分肆包合姜同的贪评审趁，确写定最失终的赛合同斜文本宏，经静授权眼订立剩分包届合同债。施工梢合同区和分放包合并同必爸须以络书面绍形式衫订立申。项目触部分蚁包合甚同管节理分包乐合同缸的履勿行一、蔑程序二、栋承包百人对槐分包些人的健安全亩生产感责任1．破审查混分包吧人的希安全他施工站资格竟和安乓全生惕产保钟证体珠系，瘦不应主将工区程分声包给饥不具里备安坚全生梯产条扑件的镰分包俗人；2．练在分服包合乎同中捆应明锅确分怪包人能安全馒生产残责任孩和义酒务；3．吓对分钉包人驰提出浇安全败要求产，并止认真耗监督虑、检饥查；4．银对违欣反安侦全规心定冒逝险蛮胞干的愚分包臂人，括应令擦其停换工整核改；5．读承包锯人应假统计震分包蓬人的世伤亡盆事故出，按转规定庸上报森，并储按分悦包合鹿同约代定协床助处笋理分凝包人经的伤赵亡事绍故。三、链分包雨人安蚂全生仗产责丧任1．桨分包树人对龙本施垄工现再场的殃安全半工作法负责饥，认赖真履朋行分伐包合祸同规疑定的烟安全编生产零责任亦；2．泽遵守案承包聚人的汗有关芦安全匙生产蹈制度俱，服业从承这包人碑的安仓全生达产管然理，励及时欧向承崭包人梯报告赚伤亡掠事故贵并参订与调骑查，求处理困善后丝式事宜鄙。分包年合同勉的备暗案管饺理1.疤对合睁同双梨方营北业执闸照和产资质贞证书事进行吩审查惧，对其施工姜方的含安全季施工资许可少证进五行检暗查，弄检查暴重点窝是年牌检合带格证让明，毕对发乡丰包方凭是否废具有袭相应磁资质若进行填审查冷；2.课审查泛工程响款支姑付条送款是葵否严迷谨、桥合理旱、是婚否有刘错误么；3.苍经命常查定看现裁场和闯技术泼管理党文件这，并件将现闹场情捕况与旷合同厚和相怜关资扭料做微比较阅，检悼查是恭否出惊现有旺违约严情况匠和履叼行合腐同不志完全休的情琴况；4．死结算乐要在衬平时锋就收罢集资房诚料，诱将平匆时漏痕报误衡报多永报的享反应霸出来带。项目吃七军建设绳工程训施工区合同尸中的尿竣工很验收工程券竣工工程捐应该鼻按时露竣工扩，否伶则承方包人抄应该恒承担卡违约跟责任您(d纹ut今y)鞠。竣工奴验收弓依据丽：1.晚批准唇的设遗计文玩件、奴施工馋图纸裁及说苹明书肠；2.骑双方专签订奇的施奖工合稠同；3.蝴设备野技术登说明瓶书；4.锻设计供变更润通知象书；5.丹施工窑验收截规范欣及质旱量验臂收标急准。工程印验收垂的条写件及问程序一、当竣挖工验法收的圣条件工程堡验收夕的条夸件及锐程序二、肝工程景验收堂的程烈序1．辛工程酿具备除竣工捎验收疾条件座时，鸽施工鹿单位汉向建猛设单仓位提做交完踢整竣聪工资熟料及报竣工害验收弯报告冶，填连写的南工程料竣工虾验收眼单见在（表缎6-将16择），茶申请卫工程客竣工刃验收陶；2．桌建设耻单位能收到垃工程危竣工先报告朵后，漏在约深定期睛间内俗，组接织勘蛙察、悠设计现、施叫工、题监理恰等单窝位和仆其他获有关捉方面糕的专称家进尚行验慕收；3．猴建设攀单位轻在约泥定期画限内畏提出守给予纤认可作或提押出整驻改意龟见；4．计施工共单位砌整改右修复铸后，肯再次碎提请认建设级单位姓验收毛。工程称验收罪的要体求竣工挪验收忘一般尖按三的种情泉况分爱别进捞行：1．犬单位韵工程区(或输专业络工程焦)竣毅工验柄收2．挥单项倾工程答竣工竖验收3．叉全部扰工程诵竣工灭验收工程圣验收羽的组朱织竣工乖的具取体组赢织工狐作是爆：1．腹听取起各的驳情况防报告2．屯审查慎各种卸竣工标资料3．吗对工撤程质孔量进厌行评妨估、塑鉴定4．见形成朗工程方竣工券验收俭会议首纪要5．拴签署强工程锤竣工肉验收灭报告6．罩对遗泄漏问看题做答出处去理决缎定法律货后果1．醋竣工互验收答合格张，建笨设单招位应六当接碑受并品按照逗合同涨支付浓工程哗款；2．棕竣工果验收撞不合累格，浙修复萌后仍俗然验兰收不脱合格做，承弓包人案请求绘支付畜工程庭价款须(p恰ro助je搅ct宁r父ep浇ay扬me寸nt侵)的决，不团予支震持；3．迎竣工众验收捷时，箭屋顶水、墙融面留碍有渗俗漏、择开裂泰等质励量(婶qu刚al做it蔬y)轿缺陷锣，施绑工单芽位应泛当按倡照整袋改意秩见无闷偿修姐复，财直至核符合砍质量狂要求滔；4．振未经菌竣工框验收如合格番，建角设单偏位擅木自使诊用的蜡，视敲为认旨可工典程质麦量，享但施歼工单千位对比地基熔和主讽体在枯合理馋使用待期限琴内承恐担责己任(乘du谈ty岔)。5．滋建设迹单位违接到休竣工投验收耻报告旗后，曾拖延蝇验收捕的，历提交仿竣工膝报告藏之日怜是竣渴工日叮期；灯不提炮出整析改意迹见的邻，视趣为认嚷可竣彻工验杀收报阅告。项目岁八鹊建仓设工误程施垃工合紫同争麻议的抚解决合同毕争议一、蚀合同千争议1.皇合同经争议欠发生弯于合止同的桐订立页、履创行、徐变更敞、解缠除以诱及合奥同权恶利的松行使颈过程要之中斜。如皇果某齐一争悲议虽恶然与叫合同冒有关集系，私但不薪是发炎生于蹲上述驴过程斤之中搬，就惧不构冻成合莲同争新议。2.给合同槽争议亚的主餐体双店方须平是合股同法影律关宽系的祝主体怒。此汉类主附体既摘包括竖自然教人，恐也包砌括法宰人和并其他夜组织注。3.涨合同颗争议先的内慢容主舅要表识现在鱼争议役主体士对于振导致驼合同世法律盗关系吵产生谢、变想更与萝消灭准的法歼律事礼实以掉及法搁律关锄系的扔内容母有着血不同巩的观扇点与婆看法跳。二、纯