某房产开发商南沙技术标

某房产开发商南沙技术标目录第一篇综合说明篇

354第一章工程概况

354第一节工程总体概况

354第二节工程建筑设计概况

356第三节工程地质概况

357第二章工程承包范围、工程目标及承诺

358第一节工程承包范围

358第二节工程目标及承诺

358第三章工程重难点分析及对策

360第一节技术方面施工重难点分析与对策

360第二节针对本工程特点采用的管理特殊措施

367第二篇施工部署篇

374第一章施工总体部署

374第一节施工总体流程

374第二节分阶段施工流程

375第二章施工进度计划

376第一节施工总进度计划

376第二节进度保证措施

379第三节进度实施措施

380第三章主要施工资源组织

383第一节劳动力投入计划及保证措施

383第二节主要施工机械设备投入计划及保证措施

384第三节主要施工材料组织方案及保证措施

391第四节主要周转物资、材料投入计划

392第四章施工现场总平面布置

395第一节施工现场平面布置图

395第二节临建布置

395第三节临时用房标准

395第四节施工临时水电、排水方案

397第五节工地门禁及视频监控系统方案

408第六节临时用地表

409第五章主要垂直运输机械方案

410第一节塔吊选型、部署分析

410第二节施工电梯选型、部署及分析

412第三篇施工方案篇

415第一章测量施工方案

415一、测量概述

415二、土建测量方案

415第二章挖土施工方案

421一、挖土概况

421二、挖土施工原则

421三、桩头处理

421四、基础回填土

421第三章地下室施工方案

422一、土建工程概况

422二、地下室土建结构施工

422第四章上部结构施工方案

436一、土建工程概况

436二、上部结构土建施工

436第五章大体积混凝土施工方案

445一、大体积混凝土概况

445二、主要施工方法

445第六章脚手架施工方案

448一、脚手架选型

448二、脚手架一般搭设

448三、悬挑脚手架施工方案

451第七章PC专项方案

453一、施工准备

453二、交底与沟通

453三、定位测量与标高控制

453四、运输与堆场

454五、现场起吊

454六、预制楼梯结构安装与调整

455第八章机电安装施工

456一、管道安装工程施工方案

456二、电气安装工程施工方案

459第九章粗装修施工方案

465一、防水工程施工方案

465二、墙地砖施工方案

465三、其他粗装修施工方案

470第十章砌筑工程施工方案

475一、工程概况

475二、施工方法

475第十一章屋面施工方案

478一、屋面工程做法概况

478二、屋面泡沫混凝土保温施工方案

478三、屋面防水施工

479第四篇施工管理篇

481第一章特殊环境和气候条件下的施工针对措施

481一、雨季施工措施

481二、防高温、台风和雷击措施

483第二章保证工程质量的主要措施

486一、工程质量目标

486二、质量保证体系

486三、保证质量的管理措施

486四、分部分项工程保证质量的技术措施

489五、土建常见渗漏通病的控制措施

506六、安装工程质量控制措施

508七、实测实量专项方案

509八、成品保护

514第三章安全管理措施

528一、安全管理目标及体系

528二、安全管理制度

530三、安全技术措施

532四、应急预案

540第四章文明施工管理及环境保护措施

542一、文明施工管理

542二、环境保护管理

544二、消防保卫管理

544第五章绿色施工管理措施

546第六章总承包管理方案

549一、总承包管理组织与网络

549二、总承包对各专业深化设计管理

556第七章与业主及相关单位的配合和服务

560一、工程前期总承包商与业主配合及提供的服务

560二、工程施工阶段总承包商与业主的配合与服务

560三、工程验收阶段总承包商与业主的配合与服务

563四、与设计、业主、监理的沟通与联系

563五、对专业分包的管理及服务

564六、幕墙工程的专项管理

570七、精装修工程的专项管理

572八、机电工程的专项管理

573九、电梯工程的专项管理

573第八章用户服务方案

575一、工程交付阶段总承包商的服务措施

575二、工程保修工作的管理措施和承诺

576三、保修期以后总承包商的服务

577第一篇综合说明篇第一章工程概况第一节工程总体概况序号项目内容1工程名称某房产开发商南沙榄核项目土建及水电安装工程（标段一）2工程地点广州市南沙区榄核镇3建设单位广州市保辉房地产开发有限公司4询标单位广州富利建筑安装工程有限公司5工程规模用地面积约51148平米，总建筑面积约206148.25平米，其中地上部分140641.25平米，地下室65507平米，本标段包括1#、2#、6#、7#、8#、9#住宅、商业1、商业2、商业3、商业5、商业6、商业7、12#~107#别墅及本区域内的地下室。工程地理位置图工程概况图第二节工程建筑设计概况栋号建筑面积（㎡）层数备注标段一1#楼18985.56地上33层住宅2#楼15373.71地上33层住宅6#楼18985.56地上33层住宅7#楼18985.56地上33层住宅8#楼29414.22地上33层住宅9#楼18985.56地上33层住宅别墅12#~107#14116地上3层别墅商业1796.281商业商业21058.341商业商业3776.981商业商业5444.231商业商业61591.112商业商业71128.141商业1#地块标段一地下室40122地下2层地下室3#地块高层地下室14303地下2层地下室3#地块别墅地下室11082地下1层地下室小计206148.25施工范围图第三节工程地质概况一、地形地貌及自然地理本项目位于广州市南沙区，位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，地形较为平坦，地貌单元为三角洲冲积平原。场地主要为农作物地、树林等，局部有灌溉混凝土水渠。二、地层岩性根据区域地质资料及野外地质钻探，场地属剥蚀丘陵地貌，场地第四系覆盖层主要为人工填土层Q4ml、海陆交互沉积相土层Q4mc、冲积-洪积土层Q4al+pl，下伏基岩为上第三系中E1x的泥质粉砂岩、泥岩、砂岩等。本次提交部分钻孔柱状图及部分剖面图，具体详见附图。现将各岩土层特征分述如下：（1）场地内人工填土层主要为素填土，颜色主要为灰黄色，主要为耕植土和碎石土组成，局部夹生活垃圾及杂物，呈松散、欠压实状。地表均有分布。层顶标高为3.59～7.83m，厚度为0.50～3.60m，平均厚度1.48m。（2）淤泥层：灰黑色，流塑，饱和，海陆交互沉积而成，主要有粉土组成，局部含少量砂，有滑腻感，有腥嗅味。场地中广泛均匀，在97个钻孔中有揭露。层顶标高为-8.53～1.48m，厚度为0.6～2.8m，平均厚度1.41m。（3）淤泥质砂层：主要呈灰黑色，流塑、很湿，砂土松散～稍密、饱和。海陆交互沉积形成，味腥，局部发臭，含少量贝壳碎片（主要为蚝壳碎片）和腐植物，含较多有机质，砂为石英质，场地中广泛分布，在97个钻孔中均有揭露。层顶标高为-4.62～5.73m，厚度为1.0～10.3m，平均厚度9.52m。（4）粉质粘土层：灰黑色、灰黄色，软-可塑，海路交互沉积而成，主要由粉质黏土粘粒组成，干强度中等，韧性中等，局部含少量粉细砂，场地中零星分布，只在5个钻孔中均有揭露。层顶标高为-2.51～-1.34m，厚度为0.80～3.40m，平均厚度2.10m。（5）粉细砂层：灰黄色，稍密～中密，饱和。冲积-洪积而成，石英质，粒径较均匀，大多为细粒砂,含较多粘粒，部分夹粉质粘土薄层，场地中局限分布，在15个钻孔中有揭露。层顶标高为-11.29～-2.88m，厚度为0.50～5.50m，平均厚度2.51m。（6）中粗砂层：褐黄色等，稍密～中实，局部密实，饱和。冲积-洪积而成，石英质，磨圆度好。粒径不均匀，大多级配良好。本层在场地中在12个钻孔中有揭露。层顶标高为-8.76～-1.33m，厚度为1.00～3.10m，平均厚度1.96m。第二章工程承包范围、工程目标及承诺第一节工程承包范围招标范围土建工程包括项目围墙工程、基坑支护及土石方工程、地基基础工程、地下结构工程、主体结构工程、屋面及防水工程、外墙装饰工程、室内初装饰工程、项目红线内的市政工程与各单体建筑配套的室外工程和零星工程，与其他专业工程配合、配合安装所必要的预埋件的辅助工程等；水电工程包括建筑给水与排水工程、建筑电气工程等，第二节工程目标及承诺一、工期目标承诺我集团经研究决定，洋房（1#、2#、6#、7#）总工期520天，开工时间为2016年6月15日，竣工时间为2017年11月16日；别墅总工期350天，开工时间为2016年3月30日，竣工时间为2017年3月14日。正式开工日期以接到业主书面开工通知为准。洋房（8#、9#）施工至顶板后停工365天洋房节点工期（1#、2#、6#、7#）工程项目节点招标文件完成时间拟定结束时间工期（通知开工后日历天）完成基础，承台和地下室底板2016年7月3日2016年7月1日17完成±0.00以下工程2016年7月26日2016年7月21日37样板房土建工程完成并移交精装修施工2016年10月12日2016年10月9日117达到预售条件楼层的结构工程2016年11月11日2016年11月11日150主体结构封顶2016年12月31日2016年12月26日195移交精装修队伍进场施工2017年3月1日2017年3月1日260外排栅拆除完毕2017年6月4日2017年6月4日355完成竣工备案2017年11月16日2017年11月16日520别墅节点工期工程项目节点招标文件完成时间拟定结束时间工期（通知开工后日历天）完成基础，承台和地下室底板2016年4月18日2016年4月13日15完成±0.00以下工程2016年5月3日2016年4月27日29样板房土建工程完成并移交精装修施工2016年6月22日2016年6月17日80主体结构封顶2016年6月7日2016年6月6日69移交精装修队伍进场施工2016年6月7日2016年6月7日70外排栅拆除完毕2016年6月22日2016年6月22日85完成竣工备案2017年3月14日2017年3月14日350如因我司原因造成工期延误的，我司按5000元/天赔偿询标人支付的施工监理费用，我司应按时完成关键节点工期、单项工程工期要求，如因我司原因造成关键节点工期或单项工程拖延，逾期在6天以内的，每拖延一天，我司向甲方支付10000元违约金；从逾期第7天起，每拖延一天，我司向甲方支付30000元违约金，上述违约金在申请当期进度款前交纳，且此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任，逾期超过20天的，甲方有权解除合同。二、质量目标承诺确保达到广州市优良样板工地，必须有50%以上的建筑面积达到以上标准，否则各项将给予50万元的违约处罚；中标单位在施工过程中应严格执行《某房产开发商房地产（集团）股份有限公司建筑工程工艺及质量标准（华南区域）》的相应要求。三、安全、文明施工目标承诺确保达到广东省AA级安全文明标准化工地，必须有50%以上的建筑面积达到以上标准，否则各项将给予50万元的违约处罚。我司在施工过程中严格执行《某房产开发商地产项目现场统一形象标准》及《某房产开发商房地产（集团）股份有限公司项目安全检查与监控要点手册》。四、绿色施工目标承诺确保达到广东省建筑业绿色施工示范工程，必须有50%以上的建筑面积达到以上标准，否则各项将给予50万元的违约处罚。在项目开工前，我司填写《广东省建筑业绿色施工示范工程申报表》，并根据国家住建部颁布的《绿色施工导则》和《建筑工程绿色施工评价标准》（GB/T50640-2010）开展绿色施工。第三章工程重难点分析及对策第一节技术方面施工重难点分析与对策一、技术针对措施1：施工进度非常紧重点分析对策措施施工进度非常紧本标段用地面积约51148平米，总建筑面积约206148.25平米，其中地上部分140641.25平米，地下室65507平米，本标段包括1#、2#、6#、7#、8#、9#住宅地上33层，地下2层、商业1、商业2、商业3、商业5、商业6、商业7、12#~107#别墅及本区域内的地下室。因此整个工程量非常大。根据招标文件内的关键工期节点要求，本工程工期十分紧张，特别是完成地下2层洋房基础、承台和地下室底板完成时间为通知开工后17天；完成±0.00以下工程为通知开工后37天，洋房标准层施工时间等几个工程节点非常紧张，因而整体工程进度都非常紧张。1、我司将积极针对本工程特点与施工管理的难点问题，结合招标文件的工期节点要求，合理安排施工流程、优化施工方案，并发挥我司综合管理和技术优势，做好对各专业分包的组织协调，将可能的矛盾冲突解决在事前，对于技术、管理难点组织专家咨询、技术攻关等活动，采取各项有效措施保证工程的顺利进行。同时进场后还要加强与桩基、围护、挖土等专业施工单位的积极沟通，对于测量控制点、施工操作面等情况做好交底和交接工作。综合以上措施，从总体上把握大局，保证本工程在业主既定工期节点要求内完成。2、我司对于业主的相关要求和关注点清楚和熟悉，施工中将投入充足的人力、机械、材料和资金等资源，保证遵照招标文件要求完成本工程施工内容。3、由于工期紧，开工前我司协助业主办理好施工许可证、质量监督、安全监督、办理夜间施工许可证（环保）、交通、环保、环卫市容、排污等一切手续。二、技术针对措施2：超长地下室结构及大体积混凝土结构施工重点分析对策措施地下室超长结构防渗漏技术措施及大体积混凝土技术控制措施根据现有图纸结合我司类似工程施工经验，本工程1#地块标段一地下室面积约20061平方米，基坑东西长140米，南北最宽116米，地下室底板约1000mm厚，3#地块高层地下室面积约7151.5平方米，基坑东西长88米，南北最宽88米，地下室底板约1000mm厚。3#地块别墅地下室面积约11082平方米，基坑东西长120米，南北最宽141米，地下室底板约800mm厚。属于超长结构、大体积混凝土。大体积混凝土方量大，浇筑后易产生较大收缩，同时若混凝土内部与表面存在较大温差，更容易产生裂缝。混凝土的收缩裂缝直接影响大体积混凝土的施工质量，尤其是底板混凝土裂缝的出现会对地下室防水造成重大影响。1、我司将严谨科学合理地采取大体积混凝土浇筑设计及施工部署措施，把扰民影响降低到最小，同时我集团公司将启用与广州市南沙区政府相关主管部门业务往来关系，积极进行沟通，确保本工程大体积混凝土24小时连续浇筑。2、混凝土施工前，我司将组织内部专家进行专项方案会审，其中就混凝土的配合比设计、施工部署、浇筑及养护方式等措施进行详细审核，通过监理、业主审批后严格执行。3、大体积混凝土一次浇筑（1#地块标段一底板约20000m³）方量大，已超过一家混凝土搅拌站的日常供应能力，因此考虑选择两家距离项目最近且质量最优的搅拌站进行联合浇筑，另选一家以作备用。此外浇筑时安排专人驻守搅拌站，确保供料不间断。4、混凝土浇筑前派专人到搅拌站就混凝土原材准备情况进行检查，确保符合配合比要求；并就施工方案自管理人员至每一名工人进行全面详细交底，确保每一个人熟悉具体施工要求。5、浇筑时拟采用汽车泵和地泵同时浇筑的方式，确保大体积混凝土不间断顺利进行。6、就混凝土浇筑过程中的坍落度检测、入模温度、振捣等重点细节进行把控，确保混凝土浇筑质量。7、根据我司施工经验，大体积混凝土浇筑完成后，覆盖塑料薄膜进行保湿，另铺设棉被一层进行保温。并实时监测混凝土内部与表面的温差，避免温度裂缝的产生。8、针对超长结构，将采用跳仓法施工，每仓不大于30m。充分利用混凝土在短期内性能尚未稳定和没有彻底凝固前容易将内应力释放出来的“抗与放”特性原理，将超长大面积混凝土平面机构划分成若干个区域，按照“分块规划、隔块施工、分层浇筑、整体成型”的原则施工，避免混凝土施工初期部分剧烈温差作用。三、技术针对措施3：防渗漏措施需到位，源头控制渗漏水发生重点分析对策措施住宅工程防渗漏措施高层住宅的防水面多，做法多样，工程量大。防水面主要包括地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、厨房及卫生间的墙地面、平屋面、屋面游泳池、部分机房部位、门窗洞口部位等等。另外地下室裂缝、屋面工程渗漏问题是建筑行业质量通病之一，特别是由裂缝产生的地下室渗漏问题，以及施工缝及后浇带等节点部位防水问题是本工程技术重点之一。本工程地下室施工混凝土配合比、混凝土原材料按规范要求控制。对混凝土配料中的骨料进行预处理，符合规范要求后方可使用。浇筑时避免出现漏振情况，使结构达到自防水。施工过程中重点控制施工缝的留设及后浇带顶板防水，墙体防水，施工缝防水，结构楼板防水施工。优化分隔墙部位防水构造，防堵结合，减少漏水隐患。对已施工的外墙，采取淋水试验进行质量检验，即在外墙若干层面设dn15压力喷水管进行喷水试验，外墙喷水时间延长至48h。屋面工程蓄水试验延长4h。如发现渗漏点，则做出记号，找出原因，修补好后，再对原渗漏点处重新喷水24h，直到不渗漏为止；对楼地面、落水头也可做类似的蓄水或淋水试验，找到渗漏源头，解决渗漏。

四、技术针对措施4：铝合金模板施工技术重点分析对策措施高层使用新技术-铝合金模板施工本工程普通木模板，若充分利用，可周转6~10次，而对于本工程8#、9#楼33层，采用传统木模板体系，将会使用大量的木模板、木方及钢管背楞等，施工现场材料种类多，尤其是对安全文明施工将会造成不利影响。本工程8#、9#楼2层以上全部采用铝合金模板体系，将充分利用铝合金模板的以下优势：1、全部采用工厂定型设计，机器预制加工，速度快且保证制作精度；由于现场几乎无加工机械，可显著减少施工噪音。2、施工周期短、4-6天可施工一层。3、重复使用200次以上，本工程每栋主楼配置3套早拆体系，配置1套梁、板、柱、墙模板即可完成标准层施工。4、人工减少30%，施工方便、效率高。5、是木模板的两倍承受力，稳定性好、承载力高。6、混凝土成型质量好，拆模后混凝土质量平整光洁，相对于传统木模板，可减少混凝土表面抹灰量，严格控制构件成型尺寸，保证房间使用面积。7、二次结构飘板、反坎等整体浇筑一次成型，结构更安全、稳定。8、人工即可传递模板材料，无需占用塔吊及施工电梯等，解放现场吊装压力。9、模板拼接全部采用销钉连接，模板材质为铝合金，背楞和支撑材质为钢材，整个施工过程中不会产生任何废料。施工完毕后，所有材料均可回收重新回炉再利用，低碳绿色节能环保，满足“绿色☆☆☆”标准要求。铝合金模板混凝土浇筑成型质量五、技术针对措施5：土建、装饰、机电工程成品保护重点分析对策措施土建、装饰、机电工程成品保护措施本工程为高档住宅小区项目，土建、装饰的成品保护要求高，机电安装材料高档，专业工程众多，专业之间如何共同配合搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本、按期竣工的重要环节1、土建、装饰施工过程中做好成品保护措施，具体详见第四篇第二章《八、成品保护》2、专业工程开工前，会同其他专业工程共同制定一套完善的成品保护方案，此方案须经过总包、监理单位及业主方的三级审批，以确保其有效实施的可行性。3、合理安排工序，前后工序之间做好交接工作和相应记录，下道工序对上道工序的工作应避免破坏和污染。4、采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护和专人负责巡视检查，发现现有保护措施损坏时要及时恢复。5、完成作业移交：每专业完成施工任务后，须向工程部提出书面作业面移交申请，批准后向其它专业办理作业面移交手续，移交工作列入施工计划。6、成品损坏登记：成品造成损坏，成品保护责任单位必须即刻到安全保卫部进行登记。7、员工的成品保护教育：对所有现场作业人员进行教育，增强员工的成品保护意识，自觉保护成品。桥架用塑料薄膜包裹保护接线盒用胶带缠绕密实六、技术针对措施6：住宅工程质量通病防治重点分析对策措施住宅质量通病防治措施住宅工程质量通病发生频率极高质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治是施工单位的责任和义务。为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我集团将采取以下措施和制度：1、组织措施成立由项目经理为组长，技术负责人为负责人、质检员及施工员为组员的质量通病防治小组。其小组的权限为：发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、管理措施工程开工前，编制质量通病防治措施方案，对所有管理人员及施工人员进行技术交底，增强质量意识；必须做到“方案指路，样板先行”，并经监理、业主认可后方可大面积施工。3、技术措施1）内墙质量通病：砌筑砂浆采用中粗砂；填充墙砌至接近梁底、板底时，留置150mm～200mm空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。2）抹灰质量通病：抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，强度达到手掰不动为合格；在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150；3）楼地面渗漏：卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边；有防水要求的地面，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm；洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。4）门窗渗漏：门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测；门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，防止发泡剂外膜破损。5）屋面防水层：基层必须充分干燥后，方可施工防水层；刚性防水保护层做完后，保水养护不少于14d。6）室内尺寸偏差：主体施工时，剪力墙的轴线定位应准确，足够的强度和刚度模板支撑，避免鼓胀、变形、移位；砌筑时，应根据控制线进行定位，并保证墙体垂直度、平整度；抹灰时，应检查房间净空及方正，对角线偏差不得大于10mm。7）具体的防治质量通病的技术措施详见方案。第二节针对本工程特点采用的管理特殊措施一、管理针对措施1：工程工期紧，工程进度管理要求高重点分析对策措施工期管理措施1、本工程用地面积约51148平米，总建筑面积约206148.25平米，其中地上部分140641.25平米，地下室65507平米，涉及到的土建结构、机电安装、装饰施工的工作量大。2、本工程洋房在520日历天，别墅在350日历天内全面完成土建、机电、装饰、室外等施工任务。1、组建强有力的项目组织机构，充分调动运用公司各种资源，若我司有幸中标，将在1-2天内迅速组织人员、材料和机械进场；2、按照拟定的施工总控计划目标，细化月、周、日等各项进度计划，优化施工工序，保证施工工期。同时编制与之相符的各项组织工作计划，包括工作组织计划、材料招标采购计划、专业分包商的招标进场计划等，并将专业分包的进度计划纳入总包的总控计划内管理；3、根据施工图纸分区分段组织施工，将工程划整为零，同时进行。我司长期合作过的《合格分包商名录》中共有30余支劳务分包队伍，主要来源于四川、安徽、江苏、广州等地区。施工管理过程中由公司工程部对其作阶段综合考核，对综合考核合格施工队伍，录入至合格分包商名录，并每年从合格名录采用末位淘汰制的激励形式管理。4、工人上下班采用打卡考勤制度，通过门卫门禁管理系统进行动态管理，随时监控劳动力人数，发现有不足时，及时进行补充。门禁系统实例5、机电安装进度服从总体进度计划，保证关键工序的施工进度，根据总进度计划建立完善的计划保证体系，统一组织、安排和协调作业面、施工工序、劳动力、施工机具等资源，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体；6、根据施工总进度计划，配合业主做好精装、幕墙等专业的招标工作，并对专业分包明确总包的要求，让分包按要求提供深化设计方案和施工专项方案，待总包和监理审批后方可施工；总包同时要做好各专业之间的协调，以此来保证整个工程顺利实施、避免窝工和返工现场的出现。7、我司正式施工前提前进行施工准备、塔吊位置的确定、内部专项施工方案会审等工作。二、管理针对措施2：工程体量大，专业分包多，总承包管理难度大难点分析对策措施总承包管理措施本工程总建筑面积约20.6万平方米，涉及的工作内容多，参建单位众多，项目管理要求具有较强的技术集成和组织管理能力。1）界面复杂、专业之间制约因素多；本工程在装饰阶段，众多专业将集中在同一时间、同一空间内平行或搭接施工。2）总承包管理的内容多：除总承包管理自施内容多之外，还有涉及到专业分包进场管理、界面划分、专业协调、深化设计、质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、成品保护等诸多方面。我集团作为成熟的总承包商，在总承包管理方面积累了相当丰富的经验，尤其是在对分包单位的管理、协调、配合等方面均有一套详细的分包管理制度，将指挥、配合、服务运用到本工程贯穿始终的和日常的管理中。将自进场之后，会以总承包管理合同为履约依据，将业主指定分包单位和专业分包均纳入总承包管理范畴之内，同时成立总包协调部，以业主的整体工期、质量、安全要求为目标，进行整体调控，达到建设方、总承包方、各专业分包单位“三赢”的局面。根据本工程建筑和结构的特点，在采取分区分段施工，分区分段管理，将大项目划分为多个小区域进行管理，并将这些小区域的管理责任落实到具体人，以避免施工中扯皮和打混仗现象。总承包管理总则：针对本工程大型建筑项目的特点，总承包在业主、设计、监理及社会各方的指导监督下，履行全方位职责，并始终将“三严四总”贯穿施工全过程，即严谨的工作作风、严格的工艺纪律、严密的防控措施，实现对现场质量、安全、文明的总管理，工程进度、材料设备进出场和施工搭接的总控制，平面布局和大型施工机械使用的总调度，深化设计、各专业工种图纸和施工方案的总协调。三、管理针对措施3：精装修样板区与结构施工穿插进行，管理难度大难点分析对策措施精装修样板区与结构穿插施工，管理措施本工程1#、2#、8#楼7层设有样板区，需提供精装饰样板区施工工作面，并进行配套人行通道防护棚施工。精装饰样板区施工必定影响到整体工程施工进展，因此样板区精装饰施工管理是本工程重难点之一1、样板区精装饰施工前首先提前进行3个月配合业主样板进行策划，其重要内容包括：精装施工单位、选址、深化设计、地砖及地板排版图、配套（橱柜、底板、门、吊顶、家具等）。再与设计沟通，确保精装饰设计图纸出图节点符合施工进度要求。2、样板区精装饰施工前，因由业主、监理、设计及施工单位召开样板区精装饰设计交底会，精装施工单位、总包提出合理化建议。3、样板区精装饰施工时因注意与主体结构施工穿插进行，在保证样板区域精装饰系统体现精装饰特点的同时，不得影响主体结构及其他施工。四、管理针对措施4：本工程安全文明施工要求高重点分析对策措施文明施工管理措施1、本工程确保达到广东省AA级安全文明标准化工地、确保达到广东省建筑业绿色施工示范工程。2、充分体现以人为本的管理理念，向业主和社会展示我公司的管理水平，减少由于施工给周边环境带来的影响，在施工中的安全、环境保护工作十分重要，是本工程的重点与难点。1、建立健全安全保证管理体系,执行JGJ59-2011建筑施工安全检查标准、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业安全卫生管理体系和广州市建筑施工安全监督管理办法以确保达到安全及文明施工管理目标。2、在施工过程中将重点控制和管理现场布置、临建规划、现场文明施工、大气污染、对水污染、噪音污染、废弃物管理、资源的合理使用以及环保节能型材料设备的选用等。在制定控制措施时，考虑对企业形象的影响、环境影响的范围、影响程度、发生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗以及可节约程度的效果等。3、施工现场硬化施工便道，路面干净整洁，在大门处做成大于出口宽度的喇叭口，车辆出场专用大门口设置洗车池，车辆清理干净后不带尘土出现场；垃圾采用密封运输，并及时清扫地面，防止扬尘；结构施工期间模板内木屑、碎渣等的清理采用大型吸尘器吸尘，防止灰尘的扩散。密闭网防尘扫地机清扫路面自动洗车机道路喷淋五、管理针对措施5：针对广州地区防高温、防台风、雨季措施重点分析对策措施防高温、防台防讯措施根据我司收集广州市气候情况，5月份至10月份是雨季，台风季节集中在夏末、秋初，8月份至10月份。广州市气温年均气温23.8℃，气温最高的月份为6至7月，平均气温27.7℃以上，最高气温为38℃左右。1、在雨季施工时重点布防以下方面：合理布置现场排水系统（包括排水路径、方法和挡水措施）、基坑安全措施、塔吊及建筑物避雷、土建结构防雨措施、装修及机电材料防雨防潮措施。2、防台风措施：成立信息收集小组，设置观察员，每天收集天气变化情况；编制有针对性的应急预案并成立应急小组，随时应对突发事件；台风过后，对现场进行全面清理及安全检查，合格后方可恢复生产。3、防高温措施：合理安排工作时间，避开高温时段；提供茶水、绿豆汤，配发风油精、清凉油及人丹等防暑用品；现场搭设遮阳棚，供员工休息使用。六、管理针对措施6：BIM团队组建和深化设计重点分析对策措施BIM团队组建和深化设计1、我司拟在深化设计、施工工艺、工程进度、场地管理等方面建立和充分使用BIM建筑信息模型技术。2、BIM运用是本工程总承包管理与综合协调的重点。1、我司拟在现场组建专业BIM团队并建立供项目各相关单位使用的建筑信息模型BIM。本项目BIM建筑信息模型应实现以下基本功能：1）使用BIM反映深化设计，加强设计对施工的控制和指导；2）使用BIM模拟施工工艺、进度、现场，加强对施工过程的控制；3）使用BIM辅助计算工程量和各种物资量的统计与控制；4）BIM模型集成建筑设施、设备信息，为后期运营提供服务。2、将BIM各阶段输出的模型、动画和信息等成果提供给专业承包单位，作为各承包单位进行工程深化设计、施工模拟、方案优化、工程进度以及场地管理的参考。3、利用BIM技术手段指导施工管理。七、管理针对措施7：高层建筑的安全防护措施重点分析对策措施高层建筑的安全防护措施本工程1#、2#、6#-9#楼为33层高层建筑，根据我公司施工同类型工程的经验，在本工程土建结构施工到一定阶段，将发生高层区结构施工，中层区域的砌筑施工，低层区域的粗装饰施工，在外立面还要进行幕墙施工，在整