建筑专业施工图审查要点及常见问题解析

建筑专业施工图审查要点及常见问题解析与交流交流目的:明确建筑专业施工图审查的依据及标准，确保建筑设计及管理过程中能按照集团要求进行整体把控，提升项目品质，降低成本,总结设计与执行过程中的经验与教训,避免同一问题重复出现。通过对已完成施工图设计的深圳宝吉项目(一期、四期)、盐田1#地块、深圳悦峰、深圳科技广场、杭州等项目的审核，发现一些影响项目品质、后期使用、成本浪费等问题，提出了具体的修改意见或解决办法，但在跟踪落实过程中，因涉及已报建、工期紧、修改面大(需补修改费)等原因而无法跟进的事实。希望通过本次交流，与各战线的建筑师们，达成一致共识,在项目设计的各个阶段进行把控(由期是方案设计阶段)。设计院与地产公司审图的侧重点:设计院作品国家及地方的设计规范、规程、规定各阶段设计图纸表达深度及报建要求项目设计图纸中的错、漏、碰、缺等问题甲方的设计任务书、技术措施及交楼标准设计院与地产公司审图的侧重点:地产公司产品目标成本控制及设计的可行性公司制定的统一技术措施及交楼标准项目设计图纸中的错、漏、碰、缺等问题标准化部品配置要求案例分析及常见问题非人防区应统一防火卷帘宽度及高度，建议设成双行车道6000mm，单行道5500mm,其余均采用砌体砌筑，降低成本。深圳宝吉一期+0.00以下地库消防电梯集水坑的位置设置不合理。通常就近或设于楼梯下方。建议位置集水坑的位置设于门口不合理，应调整集水坑的位置或门洞位置。深圳宝吉一期+0.00以下地库优化系地下狭入户津大堂匙设计坑，统一侧面积机建造拘标准夕，无需设僻置两漏道门辱，踢如考遣虑导向橡性可侮采取饮其它最措施保。调整段大堂男空间尼布局吐，柱镜子对招其影附响较郑大。深圳宝吉一期+0.00以下地库垂直自式后纸退停冬车通谨车道笼最小知宽度厦应满狱足5.财5m要求,应考腥虑调搭整柱僵网布浴置,所有脸行车污道必唐须标道注尺牌寸.深圳宝吉一期+0.00以下地库人防访图纸伍设计射说明腔门窗牲表中GH哑SF碍M6秀02膝5（6）樘数慎与地弃库图狂纸中傲的尺蹈寸、童大小校、编枪号不旧符深圳宝吉一期+0.00以下地库无障刚碍坡从道应初调整抵位置火，此缩慧处与亲商铺菌的门困打架门太絮多了深圳宝吉一期+0.00以下地库1.左侧邀的车筹道与险集中呜商业束的分五隔墙仅制有3.品77母m，无泰法停郊车。2.为何秤设公条共卫碍生间纽奉，如捕是地载库配套愧，则贺无需堪设这斗么大猾。深圳宝吉一期+0.00以下地库坡道陡应按15脸%设计盏，以援节纸符成本坡道议出入呆口处居的防仪火卷烈帘不牙应设限置在板排水岛沟处愧，应努错开双车鹿道宽偿度达8.尘5浪费,不合姓理。深圳宝吉一期+0.00以下地库取消境地下好二层娇坡道月外围满挡土余墙及亦底板刮做法瓜，直载接采仍用坡直道斜狱板及脉侧墙袭做为化外围冶护结怪构，炎以降酿低成拔本红框耕范围杀均无肯需做欣双层计板深圳宝吉一期+0.00以下地库住宅回裙楼陪底部概商业枪应按君商业受网点爬设计汪，≤30蜘0平米怠无需欲设两脾个门知，应唇调整商铺躁分隔漂不合珠理柱子脖可取界消柱子申移位深圳宝吉四期扩初及施工图柱取音消柱移沈至此译处柱取巧消后笨跨度询才8.们1米深圳宝吉四期扩初及施工图建议弃调整巷社区却居委虽会、腔社区沿服务宗站、和消防控责制室旧等占暑用商访业的告位置慈，以珠达到疲商业布阶置最堂大化深圳宝吉四期扩初及施工图排风漂机房也的门条开向塌封闭榨空间泼，无气法使扩用；铜且水该设字备用孝房的幕疏散槽不能电通过奸其它背设备皱用房耳作为包疏散.深圳宝吉四期扩初及施工图车道维宽63顷00，浪招费，垃调成55总00即可袍，右享移80差0，减软少车炮库无钢效面军积，昂节省声成本亿。排水框沟设肥置位农置不杆合理轰，应企调整过，即提靠近孤汽车徒尾部香，尽矩量减谨少排瞧水蓖螺子的葵碾压拾。深圳宝吉四期扩初及施工图取消谅该消悼防集废水坑源的设读置与生纳活水趟池的们集水草坑合林用。略减少由水泵汗设备笋及土带建成盘本。取消中报警凤阀间颜内的箩集水漂坑设荷置，迟采取未明沟讽的形档式将耀水排压到消散防水低泵房宁的排跌水沟等内，蚊以便喜节约微成本鼠。深圳宝吉四期扩初及施工图生活迁水泵沈房的造疏散吨仅有块一个液安全凳出口茎，不里满足化规范您要求牧及竣斜工验兵收一个右前室背仅设龟一个锈门即罩可，钓以便旺节给谎成本信报顶箱位王置调雄至架辟空层胞处，教不应另放置瓦在大狮堂内,不便管于收纲发及铺管理深圳宝吉四期扩初及施工图防火徒分区笔内设蒸有4部楼戏梯，档过多陷，请核蔑实后条将多将余的取殊消，添能满汁足消防叶疏散比即可秒。深圳宝吉四期扩初及施工图放大胃图放大榜图集水驴坑设镇置在5%的反返坡上赢不合积理，败应调痛整防火汪卷帘珍位置妇设置仿应平劣行车聪道，粒目前什位置鸟不合永理深圳宝吉四期扩初及施工图1.上下宅起坡去位置功应设装置排尝水明怪沟;2.双车闪道7.眨4米，晓底部寇即二般层底狭板位置时战仅设6米宽薄的人推防门桶，盖不满足双猾车道埋的规扛范要栗求；3.不同丘的防辫火分柳区应法设防助火卷贱帘加卷布帘深圳宝吉四期扩初及施工图屋面鉴采用45厚岩辟棉保震温板(岩棉魂成本载较高落且防钱水性俗不好验，旱常见渗采用XP晒S)；各个级项目屡不统艘一，泥有的延做，邮有的妨没做幻玉，建粗议标柜准化源明确与节栋能计爽算书鹅不符.深圳宝吉四期扩初及施工图节点匀详图大平适面图陡，与夺节点指详图斥不一舍致若是探双行施道，刚则应损整个桨车道距均满足7.鸦2的净旋宽要赌求，车单行戴道应满输足4.雁2净宽让要求乏，否期则浪丛费深圳盐田旧改1#地块施工图二层置平面席图一层驶平面误图柱子行影响划车道衰行车暑，且斩该处宵是否振采取梯结构岩转换妻，负当二层裙该处胖没有约柱,做法君不合活理深圳盐田旧改1#地块施工图地下盐一层D-结1至D-然17轴层宪高高达5.鞭3米，梢具备滨设双枯层复晚式车棒位的层收高要窜求，目建议怎设双化层停杨车位，拿可缩菠小车垦库面核积，阴降低虏成本拍。5.芦3米层呜高可乏设双劲层停径车深圳盐田旧改1#地块施工图集水纱坑位病置设睛置应坚避开瓜结构饺基础如承台深圳盐田旧改1#地块施工图地下失二层地下坟一层1.地下互二层美塔楼润外墙驰改为结柴构挡贼土墙五，否吼则防水觉和挡澡土均飞有问辉题。2.云线督部分沉塔楼梨内的碑结构分邮隔墙乓应取扎消，伏改由砌出体砌猜筑，叶降低风成本弄。3.应考赠虑竣私工验滔收完蔽后改造钻使用遣空间飘的可逼能性，高若设幸结构牙剪力刷墙根本么就不弦可能捎了。深圳盐田旧改1#地块施工图坡道猾截水擦沟设存置在洁变坡具线位词置，医为何害，建桌议调衫到底赢部，个平地阴库层货平面饰标高样。此碑修改饺应协膏调结欺构。深圳盐田旧改1#地块施工图深圳科技广场(李朗路）施工图停车蒙效率属太低,取消醉三角友形车位印布置扇太乱另，不茅合理街，应霉优化悔，调静整柱喇网深圳科技广场(李朗路）施工图地库尝行车乐道6.羊8不合必理，盯太浪羽费以塔蝇楼柱吉边线糟为基宅线排筛车位打，按出规范5.显5车道伞设置壁，可另增设32个车位催，调纪整后柔车库室轮廓艘无需扶扩大租。地库辜设计浇三步减曲：落塔袄楼柱所排车轮位布地塔库柱眯网深圳科技广场(李朗路）施工图不可煎能实廉现的称停车非位，地库偶地面酿建筑委与结想构相惨差30植0，不肯符合垄“佳凝兆业脂集团液建造诸统一忘标准20步11版”高的要唉求深圳科技广场(李朗路）施工图仅一柄层商蛮铺，冒建议护不设桐卫生叼间排描气道岩。且注此设逼法对待二层牺办公搂影响仙较大忘。商业爬屋面邮采用60赌0厚回姑填，则建议康减少走。以夫便节抢约成辰本藏，通首常考答虑30伞0厚。深圳科技广场(李朗路）施工图二层辆部位盛应补士柱（写建筑赚与结殊构未肆对图遮），静三层艇为何肥设板严，如德立面跪需要舱，建完议仅切在外做墙部缘瑞位设乱构架致。杭州捏玖陇们山项辟目施怜工图地下匪室部养分配电叙室、南戊类病储藏盲间的你门直链接开左向楼中梯间租，是臂否满管足消贡防审狸查及检竣工戚验收斧的要失求底板测采用侵变形坟缝做度法，莫建议垫采取脉后绕屡带，些取消割双剪义力墙材设置想，且90陡0净宽更施工拐不便己，模歌板也弟无法受拆除爹，增固加了狠成本地下厚室部柴分地下撑室部授分建议杠将1#、2#、4#楼南劲向与筐地库好交接信的人森防墙版移到社塔楼昂的B轴处授，利牲用塔挑楼的锡剪力绒墙加金扶壁鲁柱做康法，晃以便停节省浩成本地下赌室发誓电机墓房的长位置炕选址冬不合粘理，余导致絮地下崭车库禾停车泪利用间率低籍，通耽道不汽畅。腥建议倡移至握边角姥处离塔例楼主先卧室公及客兄厅的常距离脾气地下颂室部向分建议娱调整躬的位悼置，俭统筹兽协调历机电胃各专扣业配抬合,设置烤在两椒塔楼潮之间较为温合理丑。地下群室部泻分地下驶室部晶分建议揭将塔把楼底棒部设剃为人防区黄，做舅成防减护单么元，可减霉少剪听力墙绪及设善备设置，殊降低口成本喝。考纽奉虑赠送，袖则应投计算颤出所阅赠送的面浊积对角售价械可提汇升的空间笔，且5.择6米的丈层高横可考虑体设双圾层也屈能满夏足平战结茎合功刊能及赴规范亭要求安。人防孤净高辛要求自行反车库棍净高个要求地下挤室部稍分建议倘取消莫车库玻顶板淹平面宁图中处采光离井处详靠覆驰土边肺侧墙胳百叶尝窗，支该窗蹲仅有30栽0高，周且距萌地面呈仅10朽0，未庸达到浮泛水泪要求以，离达地面妥太低耳易碎滔，不好便于查后期炕管理港。抬井内绒没有辩任何去排水芝措施催。地下牢室部根分楼梯唤补风堪井朝罗向小翼区主昏入口胀，影短响美桂观，靠建议絮调整筒到侧欧面，光转90度。地下喝室部巾分1.最窄好处30无0不满父足规援范及汗使用固要求2.栏杆困做法容取消修，影厘响宽伍度和独推车3.自行卖车坡蚊道出殃入口普上、盗下两著端增堂设排薄水沟迷。坡道喊部分C-商C楼梯削剖面美图中设平台南下方2.请0米到逗结构锄板底杰，（垫实际竿仅有1.踏96米净莲高）昼，不非满足免规范扎且6轴、8轴交G轴到津电梯逃井之逼间斜炉梁下粱仅有1.佛72米。板厚廊是14太0楼梯僻部分同一完平台欢，不鸭同标委高，余是否递属于督笔误楼梯削部分1.平面叛和节言点对及不上,应按晕平面讯图2.空调庸百叶碑选择哪为固痰定，先不合吴理，霸应考菜虑安丑装及塘空调他的检诱修、丝式更换叫，且思应标聋明二凭层（注即1.党4米）叼空调旧板具猛体尺种寸，品补充帝与百肿叶的万构造屿节点杂，如情预埋舅件等捆。墙身织部分补闷抹顶平锐面图学，取侦消局盲部楼水板，渔挖洞信考虑淡顶层崖赠送智。户型丈部分卫生按间40金0宽窗繁太小宴，窗薄平外伤墙没律考虑予装饰召面层佳厚度诊，此铺处T形剪戒力墙柳应改俭一字允墙小