四川成都绿色生态花园式居住区景观方案

朗诗成都大源项目LANDSEADAYUANPROJECT,CHENGDU价值链价值链价值链价值链服务价值产品价值客户价值土地价值评价体系评价体系评价体系评价体系创新定位市场调研客户研究产品定位创新规划地块价值解析重点系统规划创新景观运动空间休闲空间社交空间创新产品概念实现构成表述场景展示通过市场调研，先给对手定位研究客户需求，聚焦目标客户对应客户痛点，提出产品定位通过对成都楼盘调研分析，别墅、住宅盘的规划布局大致分为两类:联排叠拼+双拼联排+叠拼+洋房叠拼+洋房叠拼双拼洋房+别墅高层别墅类型2：并置式布局高层别墅类型1：半围合式布局保利两河森林保利锦湖林语复地雍湖湾万科公园5号建发翡翠鹭洲龙湖源著通过统计，在高层与别墅结合的楼盘中，半围合式布局所占比重较大，并置式布局比较浪费土地，降低使用率，因此在我们的规划中采取半围合式布局。对高层产品来说，市场反应比较好的产品基本为平层120~140平米的一梯四户型及跃层160~170平米的一梯二户型。市场调研MarketResearch问题与亮点平淡的产品：面宽窄花园小科技含量低舒适度低细节问题多相似的长相：欧式ArtDeco土黄色内装景观被动的客户：无法满足的需求购房体验差黏度低营销的困境：精准度低二次包装有限的渠道部分的亮点：架空层的利用赠送大面宽资源溢价市场调研MarketResearch基本型需求期望型需求满意不能满足需求很好地满足需求不满意鸟语花香的景观吹空调不舒服，开了窗怕雾霾。在家时可以放松心情，享受生活。不用担心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多个孩子也不用换房。可以就近跑跑步，打打球。出门了，不必担心家里的电器没关。下雨时，也想出去散散步。造个中式的园子。狗狗应该有个专属的地方撒欢。孩子应该有个游戏场。院子里有个游泳池该多好啊。主卧外面要有个大露台。能有人帮我收快递就好了。朋友会对我的房子点赞。兴奋型需求兴奋型需求极致舒适的产品个性化的空间高度人性化的设施健康安全的环境赠送面积超大真正的大花园客户研究Customerresearch谁是我们的客户？他们有哪些特征？他们视野宽广，品味出众，爱家庭，爱家人。他们跨越年龄、性别、职业，却拥有一致的生活理念！客户研究Customerresearch他们认同绿色价值观，追求高度舒适的产品，拥有健康的生活习惯，需要个性的生活空间。产品定位绿色健康·森林家订制花园·宽别墅JosephSchumpeter：创新就是“建立一种新的生产函数”HenryFord：如果你问你的顾客需要什么，他们会说需要一辆更快的马车。真正伟大的公司是在引领用户！产品约定位Pr梁od辽uc锅t驴po穿si星ti习on股in森g健康把家安在森林中社区中的奥运会舒适全感官的舒适体验恒温恒湿恒氧恒静超值更多空间更多视野更多阳光更多微风个性百变居室空间个性订制花园产品凶属性Pr吼od独uc际t资at扯tr输ib你ut可es分析吊外部冻资源绳，扬赴长避剩短掌握运用地谷特性表，挖容掘价砖值了解卷销售虎难点恼，化叔解问北题营造张社区瞒空间傅，尊岭重城膜市全面坚系统葬规划面，最端优答武案成都缺中心王城区项目用地双流村国际丈机场会展督中心锦城顿公园成都赴东站30分钟引交通悄圈Ch呜en冰gd段u伪ea纠st斯s集ta差ti己on30杯m饼in泡ut紫es科t雕ra瓜ff失ic斜c幅ir甲cl锋eJi唉nc帅he离ngpa颗rkSh捆ua丢ng默li绪u模in着te获rn食at辨io符na偶l昨ai馋rp忌or俗tBa挠seCo促nv呆en承ti购onan程d朗ex歪hi贯bi坡ti睬once捐nt伴erCi借ty眯c查en炕te汽r绕城羡高速地铁项目用地壳位于立成都嘉新中挨心——高新趁区大影源组薄团，交循通方捷便，晕地理喘位置运优越缺。区位绍分析Po业si满ti欲onan廉al若ys弯is8.呼3K周M13洁.9疑KM13阁KM项目士用地塑周边劳资源清丰富禁，商备业配昼套完浴善，蝴还有回环境广较好宾的大块源中闪央公戏园等哥。区位多分析Po损si滋ti券onan思al纹ys元is项目用地Base购物广场Shoppingplaza锦城公园Jingchengpark世豪购物广场ShihaoShoppingplaza大源中央公园Dayuancentralpark世纪城Centurycity成都七中Theseventhmiddleschool国防乐园Defenseparadise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMGX华20踏13绪-0只2-尼13地块用地拌面积:3饺95字89钳.8难7㎡建筑喷密度枯：26业%容积尾率：2.孟55绿化呀率：忌≥30画%商业漂占比迷：≤10饮%GX自20裳13沾-0涌2-忘12地块用地罗面积轰：24易01瞒5.女24㎡建筑舒密度侦：26耀%容积程率：2.顺4绿化尾率：怎≥30%商业阁占比恋：≤10唱%用地芝概况Ba厉sesi敏tu诉at蔽io厕nGX虫20铃13犯-0惭2-镇13地块GX椅20寺13羡-0嚼2-令12地块24道0M14诊8M18器1.碌4M23隔7.拔5M14搭5.哗5M17缴9.撕5M16灭M126M180M80M20M空间尺度噪声分析人流分析景观资源日照影响道路交通天府四街天府三街规划道路规划道路地铁1号线加油站影响加油站建筑退界(高层)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用地践概况La夸nd貌u溉se瓶s识it孙ua江ti烤on面积占比高层住宅玩面积铜占比极约82雄%~混85银%，相衬对别熊墅而愁言，仍高层逝住宅妥更加覆依赖泥外部隶景观疮资源崭，由经此推锦断：高层涂住宅续是项场目成诉败的沉关键项目摸成败鸭关键Su唤cc师es丑s剧ke隆y用地面积39589.87㎡24015.24㎡容积率2.552.4建筑面积100954㎡57636㎡建筑密度26%26%建筑产品高层别墅高层建筑限高88暮%88近%12催%价值观评价扎体系1.站在继更高聪的维恢度上抵，考乡丰虑与首城市什的界浩面关所系，闻创造糕良好宅的城延市形象。2.充分捆挖掘成外部做景观胆价值怨，提盖升产肿品溢齿价空胖间和狡品质桥。3.充分鸟利用俘建筑迎退界牢条件环，提勿高土例地利科用效侄率，表实现拼价值贩最大桂化。高层捷区别墅蹦区类型奇化分毕析Ty撒pe犬sof箩a集na伐ly消si版s将高层慰区优太化，渡使景豆观资谨源最立佳，罢拉开耍高层买的间些距，枪使其皱拥有从更开昼阔的拒视野推。方案夕二：括航空稠限高方案击优化Sc克he领me纷o辆pt掘im途iz驶at参io扔n优化上一乘轮方逆案布柱局此布哗局将裳景观躲资源捕最大咱化，屑提升牢中轴切处高妹层品尚质，哄但限铅于左贤边地象块用节地条伟件和冲规划拦条件员，高面层无将法排璃下。此布虎局将牙景观起资源怪最大球化，出提升触中轴哲处高翻层品功质，载视野非最开倦阔方案绪一：10拨0M限高优化比可能幸性方案一Scheme1限高100M面积占比88%88%12%依据哭产品扒面积离占比展和类勉型化傲分析辱结果,推导锋出总昼图布历局结炊构。+规划姓逻辑Pr宇og挂ra坊mm享in世glo盐gi名c增加掩临天府四愤街商业，虏实现商业住价值最大处化中央高层区减为一排，增加视野开阔性。将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值。城市艘界面悠与天夹际线Ci扒ty谱i主nt吼er周fa血ce&闸sk祖yl有in叉e高层镜点式弦布置住使规佣划更壳加通珍透。高层住宅以谦让刚的姿就态远怜离城困市城愈市道贝路，交减少尼了临捡街的功压迫济感，亲远离虎城市羊的喧纤嚣。高层接住宅求撑起稍了一隔条优恭美动睛感的舍天际孩线。与相顶邻地融块高绣层都澡有较渐大视拿距，循拥有艇广阔起的视哀野，鲁不会泼产生两压迫亭感。将高光层产品置于夏拥有姨景观资源最好呀的公突园和纸景观叮绿轴塔一侧傲，最势大限妙度的丛利用内外部亭景观厌资源杯，极脸大提黄升了裂高层配产品常的溢员价空烧间和错品质祥。小区内部体育公园公园处高层小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M91~116M景观级资源厨利用La型nd定sc隆ap沉ere造so灯ur蜜ce网s最好支的景临观给态最多黎的户竖数方案鄙利用躁不同关界面芦的退贩界条艳件，脆做到夺了最倒节省糕用地绒的退洒界方霞式，些极大选的提剑高了阔土地召利用述率，尖同时浩令用纵地内禁部空景间更改加开虾阔。土地舌资源萌利用Us案e配of百l漏an改d每re社so娇ur闯ce兰s5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M总平面糟图Ma莫st纤er猾p两la窝n经济费技术指标Ec我on钥om鹊ic走a杀nd芝t秃ec斑hn血ic扑al触i厦nd恶ic厚at渗or倍sGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积88956.94㎡（一）地上建筑面积61958.31㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.59㎡（1）住宅建筑面积55096.59㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡47735.39㎡83%②144-155㎡0.00㎡0%低层③150㎡4080.00㎡7%④180㎡3281.20㎡6%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4321.72㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4277.64㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积11878.64㎡1.地下机动车库11067.96㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积15119.99㎡2层其中人防地下室建筑面积1625.32㎡1.地下机动车库13119.76㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房899.48㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积1427.30㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度5.94%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积153744.79㎡（一）地上建筑面积106487.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.15㎡（1）住宅建筑面积97169.15㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34932.65㎡35%②144-155㎡51750.00㎡51%低层③150㎡4835.50㎡5%④180㎡5651.00㎡6%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积5533.34㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）5455.60㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积17823.90㎡1.地下机动车库15979.60㎡2.设备用房1250.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29433.40㎡2层其中人防地下室建筑面积3060.53㎡1.地下机动车库26408.12㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1112.42㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积2775.10㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度7.01%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟瞰1Ds辩vi纵ew茅er鸟瞰2Ds娘vi酱ew扣er西南麦方向柜透视So塘ut戴hw削es齿t腰pe平rs窑pe哀ct仔iv标e东北烦向透胁视No台rt置heas极tper挺sp扔ec呢ti紫ve东南饭向透证视Sou筐th谅ea幼stper凉sp颤ec序ti妈ve创新规划In杠no掉va奔ti材on翅p梦la弹nn宝in滚g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公共喂景观涂节点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产品萝规划Pr值od宇uc追t尘pl稻an带ni躲ng18壶0别墅49套12泻0~桥14烛0平层63明2户15血5跃层31散0户15撒0别墅59套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-140㎡61.5%155㎡38.5%低层150㎡49.95%180㎡50.05%高层区别墅区商业区高层区交通罩规划Tr扯af弟fi茧c何pl煮an稿ni伍ng别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库出入口去公园人行主入口消防朝分析Fir究e骂pr己ot冈ec愈ti捞on摔a伯na搜ly妻si六s消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线地上走空间区规划Gr晕ou脆nd孤s宏pa群ce懒p岔la贪nn捉in缝g半公共容空间半私办密空缩慧间私密遗空间公共绒空间—中央冒绿带辈入口公共托空间—天府怖四街旧主入茶口半公共泼空间—中央品绿带半私削密空酷间—别墅寺组团序节点半私供密空乐间—别墅浴宅间粒小路公共奥空间半私坊密空穴间—高层喂下沉猎庭院124565665423112346534车库挑分析Un贝de机rg弊ro或un序d皇ga扫ra圆ge高层停车区域机动车出入口别墅停车区域非机动车停车区域地下大堂下沉庭院一级物管二级物管设备用房及其他特斯拉充电桩自助洗车非机动车出入口特斯跃拉充乞电桩地下怖空间螺规划Un巩de松r孩gr织ou泼ndpl咸an欢ni择ng大堂奥下沉寇庭院入户大堂下沉粱庭院绿植墙息面人性映化导童向327有序散分流48车库苹入口15人性剧化导瓜向5自助励洗车23456781别墅地下弓建筑抛面积田：19紧49格1平方罪米地下租建筑尿面积挥：35宜03琴5平方尘米停车珠规划Pa暂rk凑in般g伪pl脱an碗ni表ng别墅唯停车涂数量攻：65踏8辆地下廊一层鸟平面扬图别墅熟车位种占比继：6辆/户高层演停车惹数量：11傅69辆高层坑车位钞占比是：1.键2辆/户地下疼建筑骑面积游：75替07平方居米地下久建筑棍面积雨：12贴22移1平方脆米停车这规划Pa后rk赏in劫g摧pl灯an款ni灾ng地下悦二层真平面盼图A-派A剖面侄图AA别墅院与高咏层的尤关系21.4M场地哑剖面Se坐ct世io庸nde割si俱gn别墅浓区场劳地标烟高比喜高层绪区高1.把2米，利馒用场瓣地高差阻诞挡外德界视号线，放保证判了别欠墅区庭的私伏密性。减少帆别墅净区和助高层下区的铸相互很干扰厘，别沸墅区与私密恰性得嘉到保障每。高层茎区设您计下钩沉庭怜院，串便于荒地下异室采缓光通四风，磨同时眨将户成外活罩动空遵间延铲伸到拆地下归。别墅梯与高棵层住歇宅间厉距在秃满足气规范溜的基糟础上评进行悟放大棚，达为到21绕.4米，差尺度糕舒适予，空扫间开贱阔。别墅大之间虽间距16说.3米，H:辅D=晶1：1.察2，空何间具稿有一袄定的耕开阔零性，理同时懒能够由满足绩别墅巡寿的私炊密性沃需求阿。别墅渴的前粥院、驾架空妇庭院佣和后委院基湿本无释高差徐，方席便整帆体环员境营猴造。别墅近区内剪局部语设置柏下沉避庭院情，可拨作为用别墅颈地下搜室采野光通销风之悄用，统提高渔别墅拘产品救的附搁加价术值。B-B剖面伶图BB别墅繁与别挣墅的伏关系场地份剖面Se江ct免io董nde愉si催gn高层密区场螺地标捏高比望公园勿高1米，兼抬高如的视飘角能川够获布得更怀好的触景观水视野别墅淹区场女地标糖高比吐道路档高2.华2米，同时烦，沿满道路贴别墅盈，设下置侧厘院，有效凑阻隔伪行人列视线侧干扰恨，保牌证别聋墅的己私密遍性。C-C剖面捉图CC高层校与公葬园的显关系别墅检与道待路的骑关系场地萍剖面Se缝ct聪io裕nde耀si迷gn创新规划In糟no物va彩ti愿on幸p骑la逗nn弱in病g配套浊分析公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管物管敬分析综合铲管线给水钓管污水管雨水窗管水表井排水狱检查亲井化粪御池室外规消火环栓配电芒箱分期开发二期一期风环画境分萝析Gr因ee稻nbu岭il尿di沾ngsy弟st括em夏季稠风0.咸1M高风泛速分布布图夏季现风3.完6M高风宵速分商布图夏季浓风12肯.9桌M高风述速分疾布图夏季甘风24翻M高风今速分咏布图夏季不风50炮M高风龄速分上布图夏季族风75桑M高风洋速分煎布图东季风0.尿1M高风繁速分休布图东季风3.答6M高风呢速分市布图东季风12拦.9逆M高风坏速分车布图东季风25仗M高风漂速分荷布图东季风60恋M高风泪速分掘布图东季风75邪M高风贿速分师布图M/特S5.瞎0M艳/S4.捉5M鸣/S4.塔0M粪/S3.骄5M伙/S3.杯0M屈/S2.叨5M箩/S2.乖0M打/S1.谅5M伶/S1.爪0M锦/S0.名5M支/S0.卸1M脆/S成都夏季筒风向蜂多为杯东南肤风，健冬季斤风向渴多为西南松风。由分析且可知晃，夏寄季可距很好罩引导归进入位场地快内，驱中轴甩线，乏西侧丸绿化医广场冶均可冬享受僻夏季端风，篇活动萄场地踩凉爽比舒适。由分析漏可知济，冬故季西烤侧高鸣层阻晃挡冬台季风料，场侦地内滥风速痕较低垃，但奏通风娘状况洋良好巨。在不保温刷通风扇的基恭础上拳，节弯约能存源消肠耗。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时侍以上分析此软件墨：天正单建筑犯日照哨分析8.色5分析喇日照枣标准许日：大寒很日（8-兔16点）日照除分析鞠结论烦：1、该预项目理公寓横建筑落面积为27兆83利.8勺5㎡，占眼住宅夸总建筑齐面积55服09跃6.彩59的5.宫05％，梯除公碍寓以外逝，其绪余户六型均脚满足锁“每套”住宅至少鸡有一隔个卧办室或狠起居刊室（旧厅）怀大寒喘日日梯照不案小于2小时尿”的做要求影。2、新牲建建得筑自健身及核周边凭用地农现状勉建筑陈和对爹界外诸空地灾的日猜照影浑响满罚足《成都沫市规议划技扶术管海理规役定》（20不14版）枕的相娃关要弯求日照豪分析Su职ns连hi耳ne掠a倍na俩ly洋si痕s估算株编制签说明一、防概况本工臂程系朗火诗成晴都GX眯20愿13它-0尚2-偏12、GX响20球13会-0番2-涂13地块项目觉。估河算总投资67勇26厅8.谋03万元。本工业程建筑翼面积24疾27劝01卷.7允23平方铅米。二、险编制查范围新建GX骄20愿13浑-0护2-浙12、GX断20户13善-0验2-掘13地块项目矿的土末建工合程（敬包括鸣打桩耀部分荷、地鸣上部陪分、乔地下哪部分蚕）、持装饰穴工程回、给排水验工程（包佣括消商防、待喷淋桌）、钱强电缠工程乒（包昼括照范明、生防雷渔接地耻、动叼力配文线）殃、弱槐电通凯讯及溜智能狗化工呈程（绑包括遇安保答、电息话、乘有线毕电视醋）等尝专业债和总仇图范恨围内富道路芦及广劈燕场、牙绿化墓及小遗品、储照明编、公检用工米程管别线等祖第一财部分孕工程征费用攻；第饥二部址分其木他工控程和房诚费用改；预堵备费训等投厚资。本工卖程估旗算不孟包括贩下列喘费用吩：(一)、建脊设期左贷款默利息抽。三、涛编制击依据GX期20唯13悉-0袖2-艰12、GX丢20圈13筑-0散2-书13地块项目冤图纸首及说缓明(二)、类圈似工巾程造迅价及情工程四建设箭项目升造价恋指标(三)、公采用设分备价某格根镇据市挨场询鲜价成本别估算Co凤st井e咽st估im什at舰io粱n综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781地上住宅（别墅）

1.011、土建费用2498.678

2498.678万元17847.714001.022、安装费用

535.431535.431万元17847.73001.04合计2498.678

535.4313034.109

2地上住宅（高层）

2.011、土建费用24195.250

24195.250万元134418.0418002.022、安装费用

4032.5404032.540万元134418.043002.033、电梯设备费用

80

80万元20400002.04合计24195.250804032.54028307.790

3公建及配套

3.011、土建费用1644.5

1644.5万元632526003.022、安装费用

282.33282.33万元63254503.03合计1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建费用5346.460

5346.460万元29702.5418004.022、安装费用

1188.11188.1万元29702.544004.03合计5346.460

1188.16534.560

5地下室（不含人防）

5.011、土建费用9568.210

9568.210万元39867.5424005.022、安装费用

1594.71594.7万元39867.544005.03合计9568.210

1594.711162.910

6地下室（含人防）

6.011、土建费用1124.600

1124.600万元4685.8524006.022、安装费用

562.3562.3万元4685.8512006.03合计1124.600

562.31686.900

7总合计44377.70808195.401

序号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.270100费用名称单方指标

（元/m2）总投资

（万元）一建筑安装费用

2,214.65

53,749.67

1土建、安装工程费

2,169.4652,653.10

2总图费

45.181,096.57

二其他费用

10,315.12

1土地征用费

-

-

2土地契税

-

-

3报建费

230.00

5,582.12

4三通一平

15.00

364.05

5地质勘察费

5.00

121.35

6设计费

60.00

1,456.21

7环评费用

1.00

24.27

8勘察放线费

4.00

97.08

9招标代理费

5.00

121.35

10工程保险费

6.64

161.25

11避雷检测费

6.00

145.62

12白蚂蚁防治费

1.60

38.83

13销售许可证及面积测量费

3.60

87.37

14地基处理

25.00

606.75

15工程预算编制费

1.00

24.27

16监理费

13.00

315.51

17质量监督费

2.00

48.54

18建设单位管理费

33.22

806.241.50%19变更及签证

12.95

314.30

20工程维修费

-

三预备费

3,203.24

1预备费

3,203.245.00%四总计

2,771.64

67,268.03

总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781总体

2一、道路及广场190.815

190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236

445.236万元22261.78852004三、围墙、大门2.811

2.811万元1405.655205四、室外管线305.136

305.136万元15256.782006五、室外照明152.568

152.568万元15256.781008合计1096.566

1096.566

类型虑化分条析Ty拿pe新sof斗a刘na浩ly艘si电s方案二Scheme2航空限高面积占比88%88%12%依据车产品倍面积请占比求和类全型化峡分析渗结果,推导知出总闯图布贴局结转构。+规划扬逻辑Pr单og嗽ra洲mm旺in科glo暗gi沫c公园景观利粱用最大忽化，增加视野开阔性抚。增加春临天府四撑街商业，唇实现商业虾价值最大悬化将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值城市掩界面乓与天渡际线Ci骄ty麻i达nt永er煤fa参ce&杏sk锣yl毯in社e高层住宅撑起了寺一条翅优美某动感犯的天谜际线等。高层草建筑途以谦让崖的姿四态远仆离城推市城谎市道最路，敞减少详了临步街的锅压迫症感，锣远离洒城市森的喧善嚣。高层匀将别娇墅环罩抱其产中，营既保集证了幅别墅榜的独详立性度，又膏保留遭了“窗森林停家”晚的氛漂围高层勉与相邻地块盗建筑集拥有较大叶视距乐，拥挡有广吼阔的饮视野仿，不寨会产陈生压仆迫感顶。景观障资源献利用La组nd柴sc鞠ap签ere介so雄ur硬ce暂s将高墙层产品置于踏拥有稳景观资源最好鸦的公失园和拳景观泡绿轴掉一侧捐，最仿大限么度的机利用内外部载景观件资源活，极葵大提占升了笔高层壳产品监的溢凳价空险间和霸品质军。小区内部体育公园公园处高层91~116M最好稼的景挺观给潜最多突的户口数小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M方案帖利用独不同吸界面膜的退宁界条已件，鹅做到坝了最胸节省踪蝶用地浇的退村界方它式，晶极大漆的提降高了律土地羡利用伶率，饼同时缩慧令用内地内貌部空误间更念加开静阔。土地稍资源你利用Us乘e翼of膝l毫an拐d颜re荷so口ur捎ce鸣s5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M总平面用图Ma捡st巨er汤p垃la跑n经济呜技术指标Ec灯on敬om斩ic萌a津nd锻t残ec勺hn竿ic素al装i态nd跑ic畏at疗or责sGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积87370.23㎡（一）地上建筑面积61340.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.66㎡（1）住宅建筑面积55096.66㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34673.36㎡60%②144-155㎡15120.00㎡26%低层③150㎡2568.90㎡4%④180㎡2734.40㎡5%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积3703.83㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）3659.75㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积8270.32㎡1.地下机动车库7459.64㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积17759.42㎡2层其中人防地下室建筑面积2313.57㎡1.地下机动车库15807.63㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房851.04㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积2156.70㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.98%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积154101.43㎡（一）地上建筑面积105481.16㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.19㎡（1）住宅建筑面积97169.19㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡54582.79㎡54%②144-155㎡31860.00㎡32%低层③150㎡5440.00㎡5%④180㎡5286.40㎡5%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4526.97㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4449.23㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积18787.56㎡1.地下机动车库17743.26㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29832.71㎡2层其中人防地下室建筑面积3652.13㎡1.地下机动车库25939.28㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1980.56㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积3361.90㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.49%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟瞰1Ds妄vi刘ew配er鸟瞰2Ds僵vi抖ew浊er东南秧向透坏视Sou薪th盼ea病stper密sp壳ec被ti渠ve东南损向透没视Sou厅th肚ea犯stper门sp喂ec壮ti煌ve创新规划In禽no惧va嚼ti滑on白p红la减nn译in暮g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公共泪景观蔬节点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产品下规划Pr党od睛uc品t权pl纸an拐ni挠ng18差0别墅44套12狭0~垂14康0平层68须0户15铃5跃层30铺0户15看0别墅53套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-140㎡65.52%155㎡34.48%别墅150㎡49.96%180㎡50.04%高层区别墅区商业区高层区交通犯规划Tr仔af岩fi越c鄙pl贩an侮ni墨ng别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库入口去公园人行主入口消防剖分析Fir客e义pr慨ot圆ec畅ti偿on就a蓬na柄ly丹si跃s消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线地下枪车库(高层)非机行动车痛库设备乐用房蓄水秒池庭院灰采光汇井半地男下车等库(别墅)高层奥入户世大堂特斯队拉充糊电桩地下宅建筑理面积暮：20女41恨3平方腹米地下迎建筑喘面积纸：35主27间7平方扯米停车赢规划Pa陆rk蜘in幕g延pl聋an街ni酿ng地下谜一层赵平面理图别墅筑停车我数量爽：64帜0辆别墅屡车位糖占比负：6.尾2辆/户高层林停车绪数量：11袄87辆高层粗车位偷占比尘：1.蜘2辆/户地下座车库(高层)人防妇地下甚室设备劝用房庭院颂采光渠井高层饶入户载大堂地下那建筑愿面积明：56桑16平方督米地下爬建筑密面积冻：13瞎34成2平方键米停车在规划Pa毕rk臣in凝g颈pl拳an斧ni屋ng地下森二层笔平面挡图AAA-感A剖面归图别墅与高层的关系21.4M场地螺剖面Se甲ct晓io潜nde只si友gn别墅哪区场纸地标膨高比烈高层俩区高1.鄙2米，利套用场栽地高差阻倦挡外的界视细线，虽保证餐了别涛墅区跑的私仙密性。减少海别墅严区和看高层留区的针相互葡干扰您，别蜓墅区贫私密滥性得终到保障似。高层央区设悉计下袖沉庭厅院，厘便于圆地下奥室采音光通盒风，退同时猛将户彩外活上动空聋间延礼伸到烧地下答。别墅哥与高经层住魂宅间牲距在乡丰满足互规范骡的基熊础上馋进行解放大纲，达惨到21肌.4米，供尺度盲舒适伪，空身间开鹅阔。别墅得之间揭间距16和.3米，H:亿D=卸1：1.贤2，空好间具铸有一这定的愉开阔距性，衔同时田能够待满足住别墅钓的私次密性烫需求学。别墅掉的前姑院、凳架空砍庭院赔和后拖院基效本无眨高差活，方召便整仗体环耀境营俱造。别墅优区内兽局部渴设置屈下沉谋庭院央，可荡作为旗别墅各地下骄室采彻光通石风之珠用，搏提高凡别墅杂产品畏的附忠加价扭值。B-B剖面焦图B别墅圾与别湖墅的筑关系B场地惠剖面Se藏ct渴io傻nde溪si巾gn场地工剖面Se聚ct侮io唐nde谎si株gnCC高层牛与公香园的甲关系别墅种与道意路的岩关系C-C剖面屡图高层晒区场液地标夏高比新公园沃高1米，检抬高南的视种角能鼻够获佳得更蛋好的诸景观犯视野别墅董区场缺地标分高比经道路蛇高2.搅2米，同时口，沿创道路劣别墅叔，设丛置侧清院，有效运阻隔蚁行人想视线秘干扰厉，保解证别子墅的吐私密摆性。创新规划In弄no还va穗ti闸on塑p吉la绞nn穿in旧g综合系管线分期牛开发配套碰分析物管缺分析二期一期公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管给水碍管污水管雨水示管水表井排水扬检查膜井化粪倾池室外姨消火宰栓配电瓶箱·0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时总以上分析梳软件绒：天正疫建筑梨日照晒分析8.插5分析建日照披标准瓦日：大寒烂日（8-秆16点）日照辟分析性结论辨：1、该椒项目述公寓踪蝶建筑浩面积为20看95汤.0位5㎡，占收住宅巡寿总建筑辰面积55进09线6.扭66的3.盼80％，健除公扎寓以外静，其陪余户雷型均隶满足波“每套洪住纸宅至少据有一晌个卧条室或尝起居税室（丹厅）值大寒念日日映照不外小于2小时盏”的如要求恋。2、新番建建铺筑自第身及虚周边畏用地永现状误建筑恳和对罩界外燥空地硬的日汗照影跃响满排足《成都梯市规柿划技涉术管篇理规松定》（20勉14版）哀的相也关要圆求日照墓分析Su塘ns馋hi置ne直a浆na凶ly魂si嗓s风环准境分兴析Gr拌ee其nbu沉il阴di铸ngsy泪st抖emM/竞S5.趋0M拌/S4.绝5M劳/S4.塘0M忘/S3.死5M浑/S3.映0M盖/S2.如5M粥/S2.姿0M叼/S1.涝5M堤/S1.她0M余/S0.垮5M勇/S0.择1M纱/S成都夏季蔬风向找多为肺东南宵风，个冬季神风向吼多为西南早风。由分析耻可知番，夏屑季可画很好走引导垒进入毛场地阅内，驼中轴粥线，竿西侧闸绿化浊广场枕均可握享受畏夏季奋风，没活动袜场地察凉爽脆舒适。由分析歇可知使，冬克季西变侧高最层阻糖挡冬阶季风忆，场见地内贸风速组较低晌，但号通风拌状况蔬良好架。在忙保温删通风馋的基雷础上顶，节锐约能昂源消葱耗。夏季革风0.土1M高风慎速分老布图夏季与风3.奏6M高风炒速分畅布图夏季劝风12告.9弱M高风牙速分格布图夏季肚风25汉M高风孝速分过布图夏季材风40炉M高风诱速分吃布图夏季蔽风60宪M高风坡速分雪布图东季风0.施1M高风鲜速分参布图东季风3.共6M高风群速分斗布图东季风12健.9炒M高风诸速分垮布图东季风25穿M高风朽速分摆布图东季风40己M高风纠速分尿布图东季风60路M高风伏速分滤布图估算营编制览说明一、孩概况本工恒程系朗栏诗成卧都GX迫20虚13渐-0注2-扇12、GX裙20舍13遇-0帖2-珠13地块项目帆。估肌算总投资67绕71壤8.誉76万元。本工陪程建筑畜面积24倚14薪71馅.6姐53平方鸡米。二、探编制正范围新建GX夫20包13硬-0连2-煎12、GX优20素13禽-0垦2-斜13地块项目失的土桐建工茫程（茎包括绢打桩纠部分往、地裤上部血分、撤地下溉部分嗓）、粗装饰睡工程健、给排水逝工程（包落括消滴防、征喷淋艺）、缩慧强电敞工程碌（包泽括照挣明、携防雷乘接地冬、动返力配灶线）乖、弱忆电通克讯及睁智能杆化工压程（岔包括象安保黎、电蛇话、吹有线昨电视牧）等仓专业雨和总椅图范侍围内群道路象及广却场、专绿化冻及小井品、申照明历、公令用工彼程管似线等糠第一存部分迹工程洗费用士；第扭二部进分其允他工身程和全费用爬；预役备费湾等投六资。本工硬程估贞算不弃包括庆下列塞费用消：(一)、建肤设期换贷款妨利息宅。三、煮编制抽依据GX私20派13毫-0珠2-腰12、GX蚀20法13璃-0成2-转13地块项目纹图纸毛及说陵明(二)、类哪似工践程造尾价及遮工程堪建设门项目耀造价穗指标(三)、公闹用设史备价暮格根尘据市岸场询芹价成本称估算Co押st炼e雷st烦im找at漆io洞n综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781地上住宅（别墅）

1.011、土建费用2244.158

2244.158万元16029.714001.022、安装费用

480.891480.891万元16029.73001.04合计2244.158

480.8912725.049

2地上住宅（高层）

2.011、土建费用24522.507

24522.507万元136236.1518002.022、安装费用

4087.0854087.085万元136236.153002.033、电梯设备费用

104

104万元26400002.04合计24522.5071044087.08528713.592

3公建及配套

3.011、土建费用1644.5

1644.5万元632526003.022、安装费用

282.33282.33万元63254503.03合计1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建费用4870.420

4870.420万元27057.8818004.022、安装费用

1082.321082.32万元27057.884004.03合计4870.420

1082.325952.740

5地下室（不含人防）

5.011、土建费用9990.350

9990.350万元41626.4424005.022、安装费用

1665.061665.06万元41626.444005.03合计9990.350

1665.0611655.410

6地下室（含人防）

6.011、土建费用1431.770

1431.770万元5965.724006.022、安装费用

715.884715.884万元5965.712006.03合计1431.770

715.8842147.654

7总合计44703.711048313.570

总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781总体

2一、道路及广场190.815

190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236

445.236万元22261.78852004三、围墙、大门2.811

2.811万元1405.655205四、室外管线305.136

305.136万元15256.782006五、室外照明152.568

152.568万元15256.781008合计1096.566

1096.566

序号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.147200费用名称单方指标

（元/m2）总投资

（万元）一建筑安装费用

2,245.31

54,217.84

1土建、安装工程费

2,199.8953,121.28

2总图费

45.411,096.57

二其他费用

10,276.22

1土地征用费

-

-

2土地契税

-

-

3报建费

230.00

5,553.86

4三通一平

15.00

362.21

5地质勘察费

5.00

120.74

6设计费

60.00

1,448.83

7环评费用

1.00

24.15

8勘察放线费

4.00

96.59

9招标代理费

5.00

120.74

10工程保险费

6.74

162.65

11避雷检测费

6.00

144.88

12白蚂蚁防治费

1.60

38.64

13销售许可证及面积测量费

3.60

86.93

14地基处理

25.00

603.68

15工程预算编制费

1.00

24.15

16监理费

13.00

313.91

17质量监督费

2.00

48.29

1