多层住宅户型设计创新实践附多图

厉心户型设计专题研究系列设计创新实践

多层住宅户型

创新作为产业发展的动力，应该提倡；在设计行业的需求更为明显。创新与标准化相对应，两者并不矛盾，而应该是很好的结合。（标准化的目的是实现规模化，降低成本、保证品质；创新的目的是为了达到或保持持续的领先。）前言创新(Innovation)：所谓创新，就是建立一种新的生产函数，企业家的职能即是实现创新。资本主义经济发展表现为通过企业家的创新活动以实现产业突变，通过不断创新来推动“创造性的毁灭过程”，导致资本主义经济周期性波动式向前发展。

——熊彼得《经济发展理论》房地产创新：

在房地产开发过程中，在保证利润、控制风险的前提下，以市场需求为导向，寻求对可利用资源进行有效整合的过程。研究对象的清晰（多层住宅户型设计创新）

住宅设计的范畴太宽，从高层到多层，从规划到单体，从平面到立面，从色彩到材料。清晰研究的范围，只研究多层住宅的户型创新问题。前言

多层---住宅按层数分类，在此主要与低层别墅、小高层、高层、超高层相对；由于多层的特点，主要针对大众客户。户型—住宅的设计包括很多方面，如：平面、立面、材料、规划、色彩、景观，在此仅研究户型。创新——在此不是谈住宅设计的一般原理或注意要点；主要针对目前市场上出现的产品谈创新，与标准化相对。设计——按专业划分，与策划、工程、成本、营销、物业相对应，在此仅谈设计。目录第一部分：为什么要创新第二部分：多层住宅户型创新设计实践第三部分：创新中应注意的问题

目录第一部分：为什么要创新

1.1居住观念的变化1.2市场的需求1.3地产品牌的打造、提升1.4降低投资的风险，提供利润附加值为什么要创新

家庭结构---核心家庭的增加是中国家庭结构的一个变化趋势，反映在户型设计上首先是两居室三居室的大量增加、厨房面积的调整等。行为习惯---行为习惯对户型提出了相应的要求，平面内的户型分割、空间分配、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，直接影响到居住的舒适度。

以“厅”的设计变化为例，近年从老式居室的无厅式到“大厅小卧”的流行，再到“厅卧合理搭配”的理性回归，都集中反映了居住者对舒适度的追求和“以人为本”的居住理念。现在的年轻高收入阶层，很少在家里招待朋友，而是更习惯于在饭店或咖啡厅等地方与人进行交流沟通。客厅的“会客”功能正在逐渐淡化，“家庭起居”的功能成为基本定位。为什么要创新1、居住观念的变化2、市场的需求转化---随着住宅市场近年的高速扩容，可供消费者比较选择的住宅产品越来越多。在这种变化中，消费者的心态也日趋成熟，消费观念正逐渐由只注重地段、价格向同时关注产品本身的内在品质方面转化。强化---更加强化产品本身设计，通过优化设计提升性价比的项目将会占得市场先机。93％的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。为什么要创新3、地牧产品理牌的筐打造允、提滑升核心全价值末的体岔现--赌-设定并品牌畅核心拼价值弟是品利牌资窑产的屯主体煎部分，饰它让喊消费训者明宗确、报清晰母地识浑别并素记住截品牌金的利洋益点蔽与个性臭、定禁位并暴全力蜡维护咬和宣协扬品皮牌核友心价建值已更成为屋许多党国际一暗流品伯牌的撒共识绑。品球牌的沿价值疮的重脆要组亚成部趟分就虎是产狡品的领娇先、坛高性昨价比贵。对厅于住绸宅而脸言，腰户型重的领亚先将软是品栋牌的有孝力支迹撑，伯也有声利于闪创造群、提楚升品束牌。同样患的地蒙段，乞同样幸的房养子，凡万科屡为什厌么比督人家项贵10垂00多元(每平例方米)甚至兔还卖援得比掠其他锐房子昂好？伍这就神是品扶牌的镰威力安。如嗽果消稻费者移看了抬房子罢以后棍说：煮它是际与众攻不同委的，殖它正荣是我素所想伏要的研房子酷。这详就值线得他贺为此拴多付句一些抖钱。毫近无疑查问，算万科口的户诊型在瘦目前偏保持欧了持贪续领刊先，掀近年核来得遗到了籍业界伶的一疤致好剩评，尘也为弊品牌厉的保僻持页作出跑了重修要贡勤献。为什台么要债创新4、降林低投港资的山风险园，戏提供元利润首附加链值由于泛开发融地产胆需要悼一定纤的周佣期，葱市场们变化惩莫测拉，而桌创新师对客户摧的吸摘引力丹，将井有效认的规翁避销宏售风堪险。相对肯市场急的大辜众产昏品而阁言，化创新逼所带挖来的赔独特镇性，追经过豆销售宣盼传的悬引导台，可勉以扩征展创吉新的色价值左，创阁新产池品具渡有更段多的诱酿惑力趁。客脚户将乐为创脑新支选付单皮独的泪费用纳，成鸦为创把新产孔品的利衬润附吩加值恢。以江版苏常条州奥珠林匹黎克花搬园的黎创新紧产品届“空饼间别便墅”测为例挥，由选于户突型特欲点，载在同起样条亦件下别，可亦以将忍容积相率提扣高0.牺2，地欠价的手成本墙相对宾降低迷（按寺楼面扇地价装来测躺算）冻，土李建成袜本由敏于结间构较段复杂英的原巩因增吵加约10吐0元/平方绕米，侨销售康单价挤较普化通住掉宅高弯出30腰0元/平方纯米，逃从而头产生醋了利剩润附汁加值波。而圆且，掏更充役分的役利用虏了土种地，使提升外了地俯产品双牌。为什慨么要辣创新第二舟部分伴：户是型创编新设贝计实静践2.权1内部岗结构苏功能喇的创秤新2.闯2设计起理念钞的创介新户型沙创新源设计筹实践很多名建筑性师认床为多细层住币宅在世户型葵上已钩经没框法创舰新了港，只但是销演售和贝媒介己在不线断的臣炒作铅概念川而已尊。2、户巷型内虚部结筐构功饥能的婚创新阳光溜花房客户税群本纪身对侦生活轮品质剑的要刷求较蒸高，助室内间花房惧的引欣入正趋好符踏合这间部分负人的辣置业初要求阻。其红功能竞是十绞分丰宴富的街，除娃赏花垮观景犯之外济，还痛是家蒙庭娱逆乐、烧休闲追的空展间，龙可以扶全面歼提升狼居住最质量咽。阳光吧花房钉的屋丑顶作搏为二程层的简露台左，解晃决二挤楼销残售价风格较妙低的涛问题砌。户型电创新秒设计租实践一层则平面邀图2、户掌型内晶部结胆构功然能的危创新六层塌销售咱困难钉的处阳理减少斗户型拉面积链，降器低总南价。提供宫相应晌的销贝售支厉撑点朝。户型郑创新羊设计镜实践屋顶律平面粒图六层称平面刃图2、户导型内搅部结君构功隙能的辉创新北梯跨南入宴口的抱处理实现动户型浮各功枕能面款积的却合理穗分配盖。丰富哨空间缠层次骂。户型段创新劝设计成实践一层换平面版图架空听层平榆面图2、户柱型内唤部结尤构功虽能的军创新面对争景观笼的纯驱复式采用惜折线办外形遵，从提而让陪每一戴间主冲要房境间可浇见景祝观，追明确味的景鸣观导觉向设减计。入口田位置蠢的变喘化可期以改认变客酒户的领感受派，更穴高档里一些昌。户型兽创新免设计却实践二层艺平面拦图一层辽平面士图2、户脆型内北部结怀构功磁能的坡创新东西黑向景泰观住肯宅三间仪房间碧朝南蜘，保军证朝娘向要滚求；困客厅岭面向乐景观诞。卫生校间的疮窗台胃作花漠坛处悔理，突强化偶景观还感受畜。储藏僵空间钩的增演加，印提升室户型饥的档枕次，狮同时漠，增蜡加卧如室的秘私密柴性。户型惭创新匙设计荒实践一层愿平面此图2、户阳型内北部结貌构功消能的先创新入户歪花园谱及首车层阳吵光房挡的设殃置双阳倚台的勉设置合理蛇的布颗局，合良好蛮的通卸风与兴采光户型遍创新奏设计脱实践2、户势型内依部结啦构功床能的守创新景观查户型入户援花园查的设声置厨房毛双入垃口的逆设计舒适传的大哥面宽侧的客靠厅俗的设浊置设有信储藏哄间拼接同处理户型回创新咸设计格实践2、户预型内呢部结查构功垒能的舞创新端头盖景观安户型入户捉花园邻的设择置厨房券双入狗口的绑设计两层茂高阳助台避课免干瞧扰形成硬围合俘感户型嘱创新猜设计著实践2、户蚂型内这部结盐构功饱能的月创新厨房活双入南口的中设计览的各留种变跃化。三房循＋四素房四房想＋四妄房三房粒＋三私房户型赤创新凡设计籍实践2、户杨型内惊部结蜜构功蔑能的略创新向北浸围合窑端头听户型横厅夕设计两间韵卧室吧朝南向北猾突出害，还犹可以罢拼接设有界储藏聋间端立盗面丰太富户型投创新裤设计毕实践2、户托型内社部结涨构功梯能的抓创新北厅颠户型三间毯卧室感朝南北向炭景观骑带，土所以卷客厅安、餐序厅朝呈北入户瓶直接给进入锄厨房浸，U形台停面布继置。产品伟个性炎太强写，销明售不慨太好采。户型袜创新单设计煤实践2、户桃型内睡部结列构功帽能的帮创新向南戚围合踪蝶端头袭户型向南吐突出10米以则上，滋围合降感强冒。横厅饮的设疯计，葱主卧弦的私限密感青。三间夜房朝窝南、妖客厅丧也有辉南向作窗主卧娇室的凝八角次楼处润理户型逢创新订设计述实践下复侍式的牧处理愉，考禁虑储芝藏间排，控腥制户亩型面身积。户型气创新唉设计实践2、户搏型内辨部结另构功童能的觉创新3、设肾计理萝念的拣创新平面爸图利用有地形绸的高袍差形禽成富虹有特嫂色的窄高TO爸WN暖HO才US良E高差2～3米的盼状况户型毯创新正设计假实践3、设扛计理汉念的铃创新平面异图利用器地形服的高坡差形而成富抬有特晚色的柏高TO从WN趴HO吴US创E高差5～6米的抛状况户型佣创新加设计教实践3、设备计理稿念的坝创新天井皇住宅——改变存传统柏住宅追的户疮型关胃系，衫强调牲各户接邻居尿之间慈的交迟流。提取锡传统挡住宅肚中的橡天井本元素莫，结串合交培通空孩间设洋计，柏改变腐天井哭过于壶封闭编的缺刚点，例促进失了邻怎里交底往，盘同时敢解决见了四丘合院已的朝迈向不羊好、肤过度彩干扰逝的问束题。针对省多层粥住宅毁的特挤点，霞将天骆井设罩计在爽二层焰，南屈向逐城层退兰台，亚形成它漏斗打状，率解决靠天井钥的日证照、店采光袖和封艘闭的驳问题弄。平面尤图户型西创新猜设计雷实践3、设众计理帆念的坑创新多层死的围逼合处茫理1/加入澡低层狮丰富例空间2/天际灰线的锤变化3/结合杨景观僵带的沟处理户型怨创新西设计饥实践3、设四计理漫念的洗创新无分坝摊面龙积的画户型售价哨分析协：1/联81凑X4拒00卫0=播32叫.4万2/炼32值.4万÷7游3＝44趁383/绪81铁X3捡60座0=趟29脉.1偏6万4/蠢29求.1爱6厅÷7贴3＝39域955/联排械感、缝花园容积吐率对眠比：1/煌1梯2户，红六层粱共12户2/谎1梯2户，援三层章，4栋共24户，列适当疼减少为，容招积率夏仍然腰提高名。户型伙创新炭设计厕实践3、设父计理乔念的她创新户型窜创新员设计植实践3、设川计理灿念的警创新下复毒式结救合车泉库的贴处理设计图依据扑：1/房价榜大概25观00污,车库赚和储洗藏间矿价格22怕00，销膝售很旺好。2/生2.久2米内数一层廉车库旨不计绢算建唯筑面等积，奏上部防仍可爪设计蓄六跃够七。3/当地渣规费触为10弃0元/平米,配套老费用穷为20娘0元/平米东。4/开发鸽商拿康地价炭格不汤低，北在区妄域不杜具备抬竞争衰力，阿希望龙挖掘爸其他视价值查。5/框架尖结构7~爷9层上僵部结愚构单延位成肚本基害本不丽变。户型旬创新爬设计寺实践纯复件式住沟宅（束正在押研发慌的产魄品，呈还不随成熟悉）1/利于炉半地萌下室奶。2/车库圣入户值的方牧式。3/独立耗入户肌，形幕成别歇墅感拳。3、设订计理拔念的我创新户型纯创新有设计绳实践纯复补式住呜宅（镇正在煎研发街的产苦品，株还不扬成熟痒）1/双入疮户的渡方式要。2/客厅寨、餐瓶厅透羊空两骡层，跃提高残性价牙比。3/赠送租露台愚。3、设箭计理销念的乌创新户型赞创新居设计脚实践纯复童式住绕宅（户正在锦研发犬的产霞品，下还不萍成熟社）1/双入理户的另方式望。2/客厅阿、餐钟厅透纯空两亡层，塌提高帽性价兄比。3/赠送骑露台辩。3、设弃计理凭念的草创新户型繁创新车设计模实践第三侄部分惜：创达新中细应注复意的栏问题3.鉴1创新截的市甩场接兔受程据度3.纹2创新朋户型集的比肚例控皇制3.猪3创新桶设计疼后期南创新奴理念赴具体柳实施蔽，实思现的风掌控3.淹4设计幅流程倍的贯或彻、意实施创新拘中应旨注意连的问岛题1、创磁新的淡市场黎接受箩程度在湖织南浏矿阳东出方鑫运城项腥目中肌，考渗虑售萍价在15垃00元/平方匹米以壶内，批创新豆的程备度主提要考吉虑第誓一层京面。在常糊州奥港林匹胸克花敌园项债目中医，售价校在30挂00元/平方叮米左疏右，判为保爸证设冲计领提先于次当地展市场竞，第胆一次途采用弹了空比间别街墅。对于予地价住较低揪，预遭计售哲价在18佣00元/平方攀米以水下的机项目摧，从附利润投角度湾考虑播，空缸间别盒墅、庸天井教住宅作不宜宽采用熊。北京肃接受包概念碗，左泽岸公要社、浩现代so箱ho很受状推崇脚；广眉东则馆比较切理性绕，需访要实效实在焰在的日，为舱住户卖带来樱利益惨的创称新；习长沙闯、江港苏对猫创新疼很推挥崇，怒会忽特略创休新带望来的槐一些肠缺点殖。创新鼻中应垫注意械的问值题城市堂的房柜地产印开发怜水平——创新施的目浆的是裁为了皆实现领领先毅，获燥得附蒙加值唐，对朴于不笨同的饥开发稿水平乎的城鹿市，问对创花新的尼要求晓不同约。三余线城违市比呀较容肺易的秤方式玻是学原习，奖更多缺的是序要求持第一康层面够的创蹄新，少对第二狱层面贞的创源新的威要求喇不高躁，已叮经能牛实现虫在当切地的吉领先倚；一线、二萌线城市项将追讯求第取二层赶面的凯创新煌。当地叹的销晋售房神价——改变渗传统袍的户乳型结士构，架结构妥带来兔一定誉的复存杂性晴，需灾要为般此付弟出一价定的坐结构拘成本透、管斗理成件本，端对于锁售价纯较低迹的项盒目，存有一扩些理谈念创凤新的肯设计闹产品赔使用召存在厅难度倘。当地丝式的地太域文费化——各地谦的地柳域文渐化不猎同，馆对创连新的播接受融、热叹爱程能度不郑同，嫩对创首新方育式的睬接受丢程度丹也不熊同。2、创聋新户谜型的浑比例枣控制第一般层面嘉，主址要针龄对设杆计师瞒往往柄只考同虑空村间、伸色彩扬、造局型等缴设计疤的内摆容，屈而强扣调设杯计师改应该轧更多暗的考追虑开画发、币销售涨的内澡容，构考虑池成本倡、利肯润的肥问题册。在合俘肥奥翻林匹堵克花枝园项巷目的诱设计茎过程权中，约经过狼与开额发商抱各部谊门集散中讨责论，苹考虑毯项目缸的地世理位候置不扭太好并，需稍要产冤品创泛新来习刺激皆客户斗，强文化品说牌；颈同时鸦不可粒能实摄现太焦高的衔售价杂，最殖终确地定第舰二层锣面创吉新户学型的症比例盈控制绑在15％～20％之煤间。创新相中应丹注意霸的问库题第一界层面谷的创煮新，悲往往咽根据浓规划晓的特慌点来盏确定充，风漫险很带小，材大家碑也都源会接眨受。第二线层面发的创富新，茅则应遗该根换据项息目的屑具体姨情况目，综熟合考放虑各宪方面球的因沃素来养作决编定。2、后期捧创新景理念概具体发实施处控制创新衫设计滔思路注的连东贯性扰，延假续性——住宅母户型牢创新晌设计床的成寨果出柳来后寇，反栏映到赏具体荡设计袖图纸暑中，音保证达创新犹设计斜思路涂的贯备彻，耻不会闯出现车偏差基，走戏样。与后泻期施魂工图漫地对析接——制作芳施工蠢图的检单位吹应与耽前期逢创新升设计愚人员炊紧密编配合住，当涛遇到典难点区和不首解问虫题时例，前技期创侨新设府计人古员才核能及辨时指桃导制棒作方预施工历图解温决一矩系列文问题徐。避柏免出可现最奖后施想工图趟完成丛后，任与最岛初的鸡设计词构思温不符鞠，影腔响创撒新的编设计蹦理念朽及以盘后的恐住宅连户型忍销售竿。对后叠期施窝工图怜的控创制与察指导——施工惠图设撤计最济好由凯原创示新设闭计公示司继胜续配乓合来