蔡家湾中草药规划课件

重庆市万州区蔡家湾中草药生态观光园

概念方案策划MasterplanofChineseherbalmedicineecologicalgardeninWanzhouDistrictofChongqing初部成果2017.3.8重庆市万州区蔡家湾中草药生态观光园

概念方案策划Master1CONTENT目录项目解读ProjectUnderstanding二项目定位及发展战略

ProjectPositioning&

DevelopmentStrategy三总体规划MasterPlan

四市场定位

MarketPositioning

五

专项规划SpecialPlan

CHAPTER1CHAPTER3CHAPTER4CHAPTER5CHAPTER2CONTENT目录项目解读CHAPTER1CHAPTER2一、项目解读—区位分析

区位优势：地处三峡库区腹心，客源市场广阔。

项目基地处于万州区白土镇，东临云阳县，南接石柱土家族自治县和湖北利川市，西频忠县和梁平县、北界开县和四川开江县，通过高速公路能迅速与周边庞大的市场进行对接。

项目在蔡家湾的位置蔡家湾在重庆市的位置项目所在地蔡家湾一、项目解读—区位分析区位优势：3蔡家湾位于东经107°55′22″-108°53′25″、北纬30°24′00″-25~31°14′58″之间，属亚热带季风湿润带，四季分明，日照充足，雨量充沛，无霜期长，霜雪稀少。特征为冬暖多雾;夏热多伏旱;春早，气温回升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵。年平均气温17.7°C；基地内群山环抱，形成了一个相对稳定的小气候。气候条件适合种植热带、亚热带中草药；20-24℃是人感觉最舒适的气温。注：据医学专家解释，人在气温20℃～24℃时感觉最舒适，在这一环境温度中，肌体的新陈代谢、生理节奏和生理肌能均处于最佳状态。项目解读—气候分析蔡家湾位于东经107°55′22″-108°53′25″、北4项目解读—竞合分析

竞：周边散布人头寨、苏马荡、大梁山等诸多景区，具有趋同的自然资源，形成了竞争威胁；本项目唯有立足于中草药资源，提升中草药文化，开发差异性产品，本项目方可脱颖而出。

合：项目在上层规划中位于万州区核心旅游带的最南端，是该区重点开发资源之一，通过特色产品开发能与其它产品形成互补，借势而起、共同发展，打造万州本土旅游的黄金游线。融入源城旅游，立足中草药，塑造产品差异特色，打造旅游新亮点！人头寨苏马荡大梁山项目解读—竞合分析竞：周边散布人头寨、苏马荡5水库七圣宫本项目位于万州区白土镇蔡家湾，其境内人头寨为市区主要风景点，其中基地总占地面积计500亩。项目解读—基地分析项目占地300亩林下种植约200亩水库七圣宫本项目位于万州区白土镇蔡家湾，其6绵延起伏常青山山体植被覆盖情况良好，山形北高南低，形成“枕山怀水”格局。清澈常流山泉水山谷溪流常年流水，为直饮山泉水，附近村民因常饮此水而长寿，形成了远近闻名的长寿村。土生土长中草药大部分为20年亚热带季风气候天然次生林，其中土生土长着各种中草药，野生中草药资源丰富。流传百年历史文化基地内有百年历史的人头寨，关于人头寨的故事在附近家喻户晓，当地的中医药文化源远流长。项目解读—基地资源分析绵延起伏常青山清澈常流山泉水土生土长中草药流传百年历史文化项7从基地资源、文化基底、市场需求两个方面，我们应将中医养生作为项目的主题，同时拓展基地文化资源，丰富项目文化与产品内容。中医养生中草药中医中医文化展示产品传统文化体验产品中医养生体验产品中医养生度假产品中医特色旅游商品项目解读—主题提炼从基地资源、文化基底、市场需求两个方面，我们应将中医养生作为8项目定位及发展战略Project

Positioning&DevelopmentStrategy

Chapter21.项目定位2.发展愿景3.发展战略项目定位及发展战略Chapter21.项目定位9以生态保护与可持续发展为前提，通过旅游产品的开发和配套设施的完善，把蔡家湾中草药生态观光园开发建设成为以中医文化体验为重点，集文化展示、休闲观光、科普体验、教育科研、主题度假于一体的中医药主题养生度假区。1.项目定位以生态保护与可持续发展为前提，通过旅10重庆市知名休闲度假旅游圣地国家中医药养生示范基地国际知名中医药体验中心2.规划愿景重庆市知名休闲度假旅游圣地2.规划愿景11（1）可持续发展战略以生态保护为前提，科学合理的进行保护性开发。（2）文化提升战略以强势的中医药文化作为景区主题，以此打造核心吸引物，形成旅游的差异发展优势，与源城其它景区互补发展。（3）协调发展战略以中医药产业支撑旅游，以旅游促进中医药产业推广，带动重庆市的区、镇中医药科研、种植、生产、物流等产业的发展，实现城乡统筹、带动周边村镇农民致富。（4）分期与滚动开发战略旅游开发与中医药产业发展采取分期方式进行，通过旅游聚集人气，以人气吸引财气，进一步发展中医药产业，减轻企业投资与再生产压力。3.发展战略城乡产业景区（1）可持续发展战略3.发展战略城乡产业景区12Chapter31.总体规划2.分区规划总体规划MasterPlan

Chapter31.总体规划总体规划13总体规划总平面图本项目在原有的生态农业观光的基础上，立足中草药生态农业“健康养生”“绿色环保”以及“传统文化”科普教育的特点，充分利用中草药奇花异草的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的休闲观光乐园，更是体验中草药神奇与观光农业相结合的特色旅游。总体规划总平面图本项目在原有的生态农业观光的基础上，立足中草14

景区主入口接待设施，配套票务咨询、游客集散、停车、后勤进出等功能。

主题特色1、入口广场设置中医历史名人典故小品，地铺雕刻中草药图谱，营造中医药文化氛围；2、景区门票与地图均以中医药主题，成为精美的功能性纪念品。分区规划—游客服务中心景区主入口接待设施，配套票务咨询、游客集散、停车、后勤进15中医药文化展示体验一条街结合多种建筑形式打造一条百年药坊街，老街装饰以中医药主题服务设施和景观小品，形成中医文化浓郁的环境氛围，医馆、书铺等项目，以参与体验方式向游客全方位展示中医药文化。主要项目：岐黄书铺、和福楼、知味轩、丹溪水榭等分区规划—特色小吃购物街中医药文化展示体验一条街分区规划—特色小吃购物街16岐黄书铺售卖中医药古籍、养生书籍，向游客展示岐黄之术的博大精深，开辟中草药工笔画吧，售卖精美草药工笔画作品和草药标本，并教授游客绘制草药工笔画或制作中草药标本，提供装裱服务。岐黄书铺17和福楼针对南方人汤药养生的生活习惯设置特色汤药铺，出售传统保健、美容、养生类汤药包，包括经景区延请专家研制的“南天秘制”汤药包，延长中医药旅游商品产业链。和福楼18知味轩药坊街主要餐饮设施，提供独家秘制中药膳、药酒、药茶等餐饮服务，让游客既能享受美食，还可远观青山翠林，将养生之道渗透到游客进餐的每一方面。知味轩19丹溪水榭临溪而建的休闲吧，提供茶饮、休憩服务，白天观望溪岸药田美景，夜间品赏月下灯火。丹溪水榭20汇集中医文化精髓，以多媒体、静物、参与等多种方式展现中医发展历史，与药坊街其它项目互补，共同激活中医文化的现代魅力。分区规划—中医药观光娱乐区分区规划—中医药观光娱乐区21由于乡村间有大片的农用地，可以种植兼具观赏性和经济价值的中草药。例如开花中草药：山茶、板蓝根、菊花、凌霄、芙蓉花、月季、芫花、金银花、栀子花、白芍、桔梗、白芷、红花、麦冬；经济效益高的名草药：丹参、川明参、北沙参、杜仲、丹皮、柴胡、青蒿、黄姜、半夏。中草药观光区由于乡村间有大片的农用地，可以种植兼具观赏性和经济价值的中草22利用谷中平整土地开辟种植各种中草药的园圃，供游客参观、采摘。

草药种植应有目的的选择人们耳熟能详，用于日常生活，却没见过的品种(如板蓝根、大青叶、田七等)。分区规划—中草药种植展示区利用谷中平整土地开辟种植各种中草药的园圃，供游客23“天和”山林生态康体区康体健身、山林观光、生态涵养等“天和”山林生态康体区24

利用生态园南部山地，开发为中草药（主要为南药）的种植示范区，研究和推广南药种植技术，带动周边发展中医药产业。同时，散种具有景观性的中草药，如红景天、鱼木、石斑木、佛手等，让游客攀登人头寨时也能眺望远处美景。分区规划—中草药种植区利用生态园南部山地，开发为中草药（主要为南药）的种25可以让游客体验乡村民俗体验，参与中草药的制作过程，感受独特的民俗氛围。同时传播中华中医文化，进行科普教育工作。中草药民俗体验区：可以让游客体验乡村民俗体验，参与中草药的制作过程，感受独特的26

中医药主题多功能厅以开展中医药文化为主题的会议场馆，提供会议、论坛、宴会等接待功能。加载中草药衍生产品如药浴、药膳等项目，在度假中调养身体。分区规划—康养中心中医药主题多功能厅分区规划—康养中心27

药王谷养生度假村以中国历史上出名的人物如神农、华佗、李时珍作为主题来包装，开展中草药养生文化度假。药王谷养生度假村以中国历史上出名的人物如神农、华佗、李时28蔡家湾中草药规划ppt课件29

为登山游客提供休憩、洗浴、食物补给、购物、医疗救助等服务，兼具生态林区的管理、防火等功能。主题体现：1、在山馆周边种植成片沉香林，形成一道特色的山林景观。2、为游客提供沉香雕塑、佛珠、手链等特色旅游商品。3、设置露营场所，提供山林露营服务。分区规划—中草药洗浴康养中心为登山游客提供休憩、洗浴、食物补给、购物、医疗救助等服30中草药养生做完中国传统文化的一大特色，将传统的中医理论与现代的医疗手段相结合，建设中草药养生文化园，游客可以在园区内感受食养，spa，针灸等多种养生体验，感受传统文化在现代养生领域的独特魅力。

中草药养生度假区中草药养生做完中国传统文化的一大特色，将传统的中医理论与现代31蔡家湾中草药规划ppt课件32市场定位MarketPositioning

Chapter4市场定位Chapter433（1）观光休闲游客市场本项目近期主要客源市场；该类型游客停留时间较短，重游率较低，对价格敏感，人均消费较少，主要为大众消费市场；该类游客口碑宣传作用巨大，是项目先期主要开拓的市场对象，随着居民旅游消费能力的提高，该市场将会拥有巨大消费能量。

2.目标细分市场（1）观光休闲游客市场2.目标细分市场34（2）休闲度假游客市场本项目未来主体市场；该类型游客停留时间长，旅游消费高，主要为中高端消费市场；该类游客具有强烈的健康养生休闲度假需求，对度假环境、旅游舒适度、服务质量等方面要求高。

2.目标细分市场（2）休闲度假游客市场2.目标细分市场35（3）求知游客市场该类型主要为青少年学生团体和家庭出游；该类市场停留时间短，旅游消费普遍不高，随着教育方式的转变，课外求知活动将越来越频繁，市场潜力巨大；其影响力和社会意义深远，具有很强的公关效果。

2.目标细分市场（3）求知游客市场2.目标细分市场36（4）会员制及产权式游客市场该类型主要为企业主、富豪、职场贵族等超高端人群；该类市场的开发有助于减轻项目建设投资压力，其对高消费群体的吸引力也较大。

2.目标细分市场（4）会员制及产权式游客市场2.目标细分市场371.土地利用分区规划2.交通流线规划3.给排水规划4.电力电讯5.生态保护与植被培育规划Chapter5专项规划SpecialPlan

1.土地利用分区规划Chapter5专项规划38土地利用分区规划LandUse土地利用分区规划LandUse39交通流线规划Circulation交通流线规划Circulation40给排水规划DrainagePlan遵循生态设计理念，小吃购物区、中药洗浴区、康养度假区分别设置污水处理系统，干管尽量顺坡敷设，减少土方量。各分区通过污水管道将生活污水搜集，统一经由污水处理设施处理后，将达到符合国家标准的水储存在备用蓄水池，一部分作为消防用水，一部分作为日常灌溉水源，提高污水处理率和回用率，实现污水资源化。景区主要由市政管网供水；亦可根据实际情况，在满足可行性条件下，采用水库饮用水为辅助供水方式，完善储水配套设施，满足供水要求。采用“环状+枝状”的管网形式，结合规划区内主要道路，配水干管布置成环状，提高供水安全可靠性。给水规划排水规划给排水规划DrainagePlan遵循生态设计理念，小吃购41电力电讯规划ElectricPower&TelecomPlan规划初期在特色小吃街、特色购物街、中草药洗浴康养区设置电话使用终端，园区内电讯线路的铺设直接为这四处使用终端服务，并为远期使用提供干线。无线移动通信建设统一规划，在不影响园区整体景观视线的适当位置，可以设置必要的移动通信基站，满足规划区内移动通信全部覆盖的需要。近期结合景区实际情况统一规划安排供电设施用地（变电站、线路走廊），以及在建筑中预留配电房位置。根据用电规模和负荷，设置配电所，衔接城市电网与景区内输配电网。鼓励利用可持续清洁能源（如太阳能）为景区提供电力。电力规划电讯规划电力电讯规划ElectricPower&Telecom42生态保护与植被培育规划EcoProtection&VegetationCultivation生态保护目标涵养水源、改善水质提高空气质量和小环境质量保护生态系统功能及结构的完整性建立立体结构的仿生次生环境

植被培育规划以中草药物种搭建丰富地域植被，视觉及嗅觉结合湖面、坡地、水岸，合理布置层次化的植被突出植物造林中的季相变化，显示四季林相特征生态保护与植被培育规划EcoProtection&Ve43节庆活动（1）名医养生季根据春夏秋冬养生要点，延请中医、膳食、养生名家坐堂举办养生论坛，结合节假日、传统节日开发四时名医养生季。春季:防流行病，由