地下车库优化

重庆龙湖车库优化研究

车位面积优化

车位配比优化

车库层高优化前言

根据目前重庆龙湖各项目建设情况看，车库建设规模达到项目总规模的20-25%，车库建造成本占项目总建造成本的20%左右。在车库本身的价值贡献有限的情况下，合理降低车库成本，将是提升项目利润贡献的重要手段。

本研究旨在通过对重庆龙湖过去几年的项目中车库建设状况的回顾、总结，找出一些有利于降低车库成本的共性方法，从而提高项目利润率。

车位面积优化

车位配比优化

车库层高优化目前关于车位大小的政策规定：

设计规范中，对微车位有明确的尺寸规定；

在重庆，无对小车、微车比例的明确规定。经与规划局沟

通，答复是可做微车位，但不宜太多。实际操作是20%--

30%。按重庆规划管理条例：住宅每100平米配车位0.6个，公建每100平米配车位0.7个，单车位以35平米计，以部分地上停车做补充，车库面积将占到总面积的25-30%。也就是说，车库建造成本将占总建造成本的30%左右。微车位的综合单车位面积约为25平/个，如将车库总车位的30%变为小车位，车库面积将减少10%，车库减少成本将占到总建造成本的2-3%。据粗算，以一个普通住宅项目为例，假设所得税率25%，在有土地增值税的情况下，每减少1元建造成本可以增加约0.46元的净利润；如无土地增值税，則每减少1元建造成本可增加约0.75元的净利润。结论：公共车库（非别墅住宅集中车库、商业及小户型

车位面积优化

车位配比优化

车库层高优化

一个小区应该配置多少车位？虽然合适的车位配比，有助于提升小区品质，但从收益角度讲

：1.2.车位价格和成本基本打平，多做车位将冲淡销售利润率；车位往往在交房后才销售，这将降低内部收益率。关于恶车位蛇配比台，政方府有刑规定抵，但探不假倍思索恨就按摘规定哥配，劝有问丝式题。题如横下：高端册业态围（别断墅、曾洋房佣）低端舱业态搁（小产户型相）--姑-不够心（户撤均2乖辆车纠，甚隙至更叉多）--弱-多了刊（大能多使韵用公很共交珠通）商业+So对ho--如-需综厘合平胖衡（论商业嚷少了冶，s守oh足o多喇了析：们应屿综合盛利用蚊各业裤态的败车位括配比缺，既叠满足誉实际竟需求岩，也丝式满足岗政府贪规定原。回顾袄重庆阵公司谱标准软：•别墅告：每宋户2偿辆+访客乐车位•洋房忘：每株户1岁.2刑~1亲.5遇辆•高层耗：每猎户0载.5号辆住宅每1焦00凉平米涉0.钟6个同上同上回顾蛮重庆生地区策政府太标准：业态户均未建筑计面积户均览车位政府子规定迷户均棍车位高端皱（东野桥郡短联排惧）22棵0m2/户2辆1.刑3辆高端颤（悠扒山郡烛洋房锐）13辆7m2/户1.奸2辆0.脸9辆低端凡（M圣OC念O小锐户型我）65狼m2/户尽量短少0.蝴4辆住宅具车位回顾柿重庆搅地区范政府相标准：住宅每1廊00绳平米逆0.虽6个跪，商摆业每1泉00滴平米皮0.糠7个商业驶+s厕oh瓶o车位后工等项目束商区舒：持宝有商拜业2红4万累平米狱，其条上的S挽OH庸O约易20陕万平留米。按政粥府标颂准，耽应建废车位毯28垄80球个；鼠其中连商业68帅0个亿，S旅OH姜O12粮00隔个。注：嫂so居ho亲报建油为住卵宅，孩实际犁使用登为办鬼公。结论删：综萝合性些项目尊，应尸根据竹不同拥业态拜对车位需如求，疗合理水分布缠车位封数和纠车位拣等级首。我们穗认为介，车核位数溉和等客级应商向商泪业倾饮斜，同时禽减少勤SO勒HO揭区车信位数阀和等抹级。暑（北棋城天街1吊2万咱平米令，7壮00阻个车钻位，喊常常扬爆满悄。）龙湖欢产品禁的配齐置标赖准，缓是与排客户悦需求甩匹配累的。等级风降低姥，其与需求编也降自低。储过高将成蠢为项电目的芦负担仗，带驴来销肾售和葬收益座的压碰力。一个旗大的丢项目爹会持子续多杀年，奖当市内场由简良好挖转变市场恭良好东时，叶客群令等级贷高，躁高配练置可汁获得牺高溢待价。为疲倚软时戏，市场恼疲软躲时，卫客群我们座的市冷场定宣位，棵应随肠之而是变。的配童置，结论丧：

多业犬态项咐目，乒车位仓配比休应向房诚高端尝业态乎倾斜京。低企端业邮态按锅政府泥最低施标准配话置。

项目貌修建孝性详鸟细规子划报躬建、融方案绒报建掌时的碌技巧历性处号理由沈此相李当重要，梦以便当为后歼期可揉能的洪调整识留下下空间勉：地下昏车库柏面积地下扭车位跑数量适当蚂多写把；按最崭低要随求写反。

随时批回顾看待建诱车库碧是否使符合拔预期忧市场合需求窗，不帖符合虚则调踪蝶整。

车位虽面积锣优化

车位巨配比预优化

车库举层高湖优化合理咏的设童计，凶可降宵低车阀库综绍合成闭本约20趣0元明/m2。影响储车库滚层高不的4颤个因设素：1.包柱网：跨厉度直荐接影摄响梁牵高；2.神顶板磁荷载：覆脚土厚坦度与万其直痒接相亚关，茄是影亏响梁缘瑞高的宴主要因椅素之瓶一；3.可机械律通风偏设备：风拜管、隙风机膏会占梨到4奔00抗~1宏00寨0的乒空间康；4.摆管线钻布局：管沃线交竭叉点崭、管考线重渴叠点船，影与响局巧部净骨高。合理怎的柱股网跨钩度顶板兵覆土汽深度征控制车库泄管线丹综合车库匹自然挣通风剖排烟•使车盖库管醒线整继洁、梅富有衔逻辑燃美•避免鼻混乱捞交叉置导致卡净高泛不够•可有浓效降爷低高颈度4壳00让左右•减少帖设备剧安装暮成本忆、运命营成踢本•大幅路降低秧结构响含钢嫁量•直接摇减少白顶板瞧侧壁云防水尼面积•可有既效降溉低设嘉备层棒高度虚20童0左朗右•有效攻控制竖梁高•应首犁先满竖足高贺效停判车要劣求•可有田效降茫低梁舰高

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