工程项目采购管理讲述案例

第七章工程项目采购管理7.1工程项目采购7.2工程项目采购的基本模式1

7.1工程项目采购

工程项目采购的定义和种类工程项目采购管理的过程招投标合同计价方式2一、工程项目采购的定义和种类是指通过努力从项目组织外部获得物料、工程和服务的整个采办过程。3按对象分有形采购物料采购工程采购无形采购咨询服务采购按采购方式分招标采购公开招标采购邀请招标采购非招标采购询价采购直接采购自营工程4公开招标

公开招标又称竞争性招标，由招标人在报刊、电子网络或其它媒体上刊登招标公告，吸引众多企业单位参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。（1）国际竞争性招标(InternationalCompetitiveTendering)

（2）国内竞争性招标(NationalCompetitiveTendering)5邀请招标也称有限竞争性招标或选择性招标(SelectiveTendering)，即由招标单位选择一定数目的企业，向其发出投标邀请书，邀请他们参加招标竞争。一般选择3-10个参加较为适宜，当然要视具体的招标项目的规模大小而定。邀请招标与公开招标相比，因为不用刊登招标公告，招标文件只送几家，投标有效期大大缩短，这对采购那些价格波动较大的商品是非常必要的，可以减低投标风险和投标价格。

6议标议标也称谈判招标（NegotiationTendering）或限制性招标（LimitedTendering），通过谈判来确定中标者。《中华人民共和国招标投标法》没有议标内容。（1）直接邀请议标方式（2）比价议标方式（3）方案竞争议标方式7二、平工程踢项目搬采购汇管理问的过央程采购炸计划煤的编画制编制珠询价叨计划询价供方混选择合同槐管理合同震收尾81.采购赛计划狡的编友制确定纳从工禾程项糠目组巧织外绵部采伏购哪村些产峰品和竖服务污能够稍满足涂工程胀项目漂需求市，包睡括是隶否采玩购、魔怎样忍采购禁、采参购什拴么、输采购后多少押及何厨时采幼购当工载程项奏目从填组织膜以外斑获得辜产品仙或服袖务时材，对顿每项踏产品零和服混务都茅要执坏行一颗次从鸦询计蹲划编侄制到投合同牲收尾色的过面程92.编制黄询价舍计划形成兽产品继需求便文档界，并止确定幕可能驾的供都方10两种摔常见棚的询构价文闻件RF列P(照re拘qu绸es淋t浑fo课r翻pr择op达os斧al亮),邀请决提交秃建议服书。鸽用于炸从可妄能的销卖主嘱那里蓝征求杂建议呜书的冤文件RF禁Q(吸re罪qu警es雅t尚fo苏r立qu介ot牛e)，邀劝请报车价。坐用于佛从可礼能的脚卖主沙那里欢征求态报价袖或标祥书的腿文件113.询价从潜站在的隐卖方这获得穴建议飘书或蠢标书育。124.供方港选择从可产能的递卖主讯中进陷行选游择13当价田格不务是主莫要标纷准时搁，评价悠卖方些的标置准是连：对需采求的飞理解成本技术渐能力管理坦方法财政呆能力14一种务可能蛋的评姻价卖抽方的角标准举是：技术盼手段30甜%的权贱重管理乞方法30朱%的权势重历史翼绩效20析%的权笼重价格20乓%的权荷重15另一萌种可谦能的叹评价葛卖方欺的标掘准是撤：方法30允%的权痕重经验30脖%的权套重成本30塑%的权错重进度钞计划10绒%的权捧重16独立炮估算采购适组织替编制究自己社的估亏算，利用以痰检查裤报价乏价格17合同孕谈判是指筑签署栽合同勺前，围订约能双方准就合阅同结侦构与警要求淡进行胁澄清饼并达化成协化议的刊过程侦。谈判旗的议挠题通四常是欲责任碌与权昂利、概适用号条款偶与法糖律、谈技术浪与商不务管筒理方众法、斤合同烧融资膜和价境格18谈判伙的5个阶初段介绍薯：做廊一些哗介绍泥，形壶成谈包判气猪氛试探挨：确肝定对倚手关遇心的样问题泄及其袖优劣宵势草议诉价格议：进晕行实株际的宫讨价瞧还价精与让缓步结束栋：总让结情枣况，梁进行密最后诱的让叔步达成怀协议涛：将链最后拣的协俩议归捏档19谈判寇战术最后宽期限吃惊有限原的权魄利不露乘面的那人公平放、合斩理战略舅延迟双方芬一起顶论理撤退不合罚理建议肌仲裁既成吹事实205.合同筐管理管理吩与卖献方的冬关系杏，确裁保卖妹方履质行合牢同要泼求216.合同昆收尾包括纤两项陵内容死：一是尾进行泽产品夫审核扩，以幼验证城所有械的工甘作是歉否被颜正确橡地、瓦令人尸满意匙地完康成；二是涂管理勉收尾圆，更如新反佳映最筹终成渐果的担记录劳和归赛档将尘来会照用到敞的信镇息。22三、浊招投雀标招投脱标法致于20似00年1月1日起库实施夏。中取华人脖民共吹和国撇招标符投标恰法实即施条炼例20飘12年2月1日施鄙行基本霞概念基本芽特征基本唉原则一般尸程序23基本弄概念招投哥标是猪由招姑标人骡和投贺标人销经过意要约魔、承伏诺，皮择优蜂选定紧，最粉终形连成协赞议和壁合同探关系舟的、瓦平等慌主体早之间冠的一丧种交殊易方芝式，醒是“留法人的”之疏间达盯成有暗偿、童具有勒约束挡力的葬法律满行为光。招投棕标是乘商品灵经济妄发展冤到一叛定阶痒段的胞产物驳，是蔽一种贼最高洪竞争萌性的纵采购胞方式猴，能状为采采购者螺带来室经济考、高坊质量通的工晕程、者货物享或服豆务。标的—招标纱方和筑投标陡方交基易的脊商品24基本哥特征平等鸦性竞争吊性开放铲性25基本插原则公开器、公堪平、帽公正徒和诚趟实守颤信的夏原则26一般喊程序招标狡准备顺阶段投标遮准备嘉阶段开标胡评标新阶段决标胖签约达阶段27招投乓标准椒备阶妥段具有扩招标颠条件袖的单芬位填无写招由标申温请书筒，报更有关输部门灭审批获准程后，讯组织片招标闲班子巡寿和评械标委呼员会编制削招标泪文件盯和标升底发布众招标孩公告审定舌投标端单位发放摧招标吵文件接受船投标针文件组织隆招标公会议28投标铜准备户阶段根据时招标呈告示什或招星标单骗位的比邀请准，投震标单贸位选他择符宅合本林单位兵能力令的项阻目，峰向招狡标单透位表料明投盼标意钻向，杯并提惨供资南格证损明文好件和兼资料资格柳预审某通过侦后，娇购买贺招标径文件缝，组忘织投瘦标班习子，祝跟踪话投标泥项目编制哀投标盗文件蕉，并傻在规勉定的收时间孔内报呈送招李标单颗位参加平招标童会议29开标丛评标刘阶段按照令招标匠公告熊规定乳的时驾间、逢地点犁，由屯招标侧方派宫代表折在公慢证人新和投晌标方痒共同就监督津下，遇当众公打开诞投标厅书招标底方对战投标骆书进匠行审昂查后曲、询牙标、休评标投标女方做尚好询匙标解才答准足备，厨接受漂询标卫质疑截，等谱待决挣标30决标孕签约钥阶段评标孝委员重会提忠出评遭标意喷见，幻玉报送哲招标趟单位依据丹决标寄内容羞向中神标单繁位发乒出《中标罗通知沙书》中标岛单位斗在接赚到《中标备通知鸣书》后，碎在规党定的南期限洁内与界招标症单位搁签定翅合同31四、场合同桥计价笛方式单价距合同总价犬合同成本铺加酬喂金合宝同（集成本台补偿肢合同唐）32单价换合同根据齿计划葱工程茂内容态和估帅算工无程量敌，在伪合同率中明过确每鸭项工脾程内站容的晴单位毙价格南（如舞每米组、每秀平方缘瑞米、荒每立覆方米愤价格驱），疑实际舟支付把时则物根据朱每一屡个子摘项的劝实际象工程造量乘烫以该仁子项内的合谢同单跟价计败算该傻项工更作的孙应付辛工程默款。单价毒合同房诚又分现固定环单价忌合同检和变淋动单膊价合初同两丈种。33单价违合同枣的特床点是鬼单价莫优先蛋，例息如FI雅DI星C土木去工程腾施工晴合同糠中，样业主蚕给出前的工皱程量轿清单冶表中四的数换字是漠参考闪数字淘，而叼实际拒工程累款则惑按实注际完渐成的未工程运量和共合同磁中确银定的鞠单价知计算凤。虽米然在乓投标敌报价龙、评凑标以剥及签奥订合逆同中革，人快们常醒常注乳重总笋价格渡，但土在工教程款胆结算腹中单侧价优匆先，麦对于锤投标高书中闭明显亩的数同字计丈算错掀误，谈业主术有权睛利先恶作修份改再桂评标波，当共总价星和单俊价的合计算细结果舞不一勇致时绳，以建单价等为准厅调整再总价苍。34采用宪单价僚合同尾对业糖主的份不足久之处愚是，在业主左需要宵安排座专门魔力量眨来核跑实已罚经完丑成的示工程出量，飘需要怎在施售工过吨程中挣花费丛不少刑精力冬，协递调工境作量狡大。颂另外胃，用怕于计扩算应宪付工密程款胁的实颠际工汤程量邪可能夺超过妖预测听的工嗓程量北，即换实际趣投资默容易托超过适计划仔投资歉，对成投资干控制智不利本。35固定爪单价寒合同谢条件鼻下，虽无论全发生主哪些帅影响南价格犬的因怜素都胸不对壮单价杜进行掘调整暗，因总而对殖承包业商而狼言就匠存在撕一定铺的风姑险。掀当采父用变觉动单胞价合哥同时拜，合纤同双控方可胖以约希定一毕个估森计的惨工程土量，衰当实养际工破程量榆发生的较大狠变化逼时可扫以对恳单价恶进行歇调整桂，同办时还炒应该里约定磁如何绿对单处价进水行调诞整；呀当然帮也可途以约套定，看当通艘货膨禽胀达领到一老定水叠平或他者国誉家政地策发迷生变伟化时院，可仆以对肠哪些赶工程补内容疼的单络价进侦行调嘱整以留及如上何调练整等蛛。因垫此，速承包追商的仍风险梁就相林对较敢小。36固定止单价兽合同橡适用还于工孙期较财短、竞工程暴量变塞化幅扇度不绍会太节大的贵项目37总价指合同总价槐合同启也称腥作总猛价包螺干合挣同，教即根僵据施哀工招昏标时既的要抱求和转条件抛，当荷施工客内容片和有按关条塘件不核发生新变化从时，坐业主债付给拴承包弦商的桶价款管总额产就不苦发生致变化竭。总价祸合同舒又分绒固定型总价显合同停和变雀动总鞠价合铺同两蚁种。38固定姻总价姻合同固定绢总价促合同戚的价秋格计单算是筋以图口纸及子规定哄、规挎范为枯基础私，工啊程任旁务和艺内容义明确筒，业狭主的鞭要求大和条抬件清贪楚，英合同政总价透一次怖包死脸，固球定不穿变，振即不饺再因我为环双境的志变化伏和工胁程量柴的增为减而膏变化菜。在瓦这类垂合同史中，台承包厌商承垃担了丧全部衰的工登作量赖和价笋格的伸风险土。因诸此，涉承包补商在合报价但时应遣对一赢切费仗用的披价格哑变动粱因素赚以及观不可异预见爸因素钞都做席充分衬的估骑计，挽并将尾其包薪含在黎合同张价格折之中纵。39在固乐定总敲价合惯同中同可以据约定霸，在哭发生付重大引工程慰变更酱、累剑计工单程变焰更超融过一衫定幅牌度或搞者其曾他特音殊条窃件下亩可以秀对合亏同价奔格进舒行调血整。40固定多总价班合同布适用徐于以辟下情哭况：木（1）工胀程量剖小、找工期树短，杰估计厕在施警工过击程中蹦环境煤因素恒变化南小，须工程更条件墙稳定北并合脖理；蜂（2）工枣程设钟计详逃细，树图纸初完整薄、清缺楚,工程授任务伙和范评围明痰确；教（3）工叼程结喘构和返技术钞简单东，风堪险小剑；勇（4）投夹标期可相对从宽裕足，承春包商具可以颂有充浇足的绝时间锡详细煎考察锅现场奥、复歌核工纠程量权，分纹析招呀标文剥件，扑拟订芒施工筋计划翻。41变动垃总价桑合同变动立总价镇合同辈又称轨为可酸调总弓价合怜同，抗合同绒价格谦是以吗图纸醉及规纳定、咐规范宾为基醉础，位按照帖时价膝（Cu道rr迫en宗t糕Pr抵ic震e）进拍行计甘算，扮得到此包括璃全部睬工程躬任务盆和内受容的揪暂定伪合同躁价格性。42根据《建设虏工程撑施工能合同冈示范仆文本》（GF惹-9讽9-声02案01），桃合同碎双方千可约成定，懒在以土下条煌件下寒可对膨合同勇价款规进行酸调整岁：诱（1）法游律、织行政纷法规堆和国跑家有衰关政嫌策变清化影厚响合杂同价漆款；献（2）工梢程造央价管伍理部猾门公砍布的芳价格钓调整呜；诞（3）一进周内盼非承抗包人才原因青停水薯、停悉电、忠停气的造成绩的停勤工累葬计超季过8小时童；浇（4）双燥方约膨定的甚其他盐因素钟。43在工身程施魂工承鸦包招集标时嫌，施疯工期判限一办年左工右的届项目炕一般音实行廉固定沉总价洽合同冷；对呈建设呀周期伤一年侦半以失上的巾工程物项目照，则牢应考规虑下丸列因胸素引熄起的页价格蔑变化恶问题环：括（1）劳践务工镇资以映及材夜料费喂用的庄上涨办；胞（2）其胆他影五响工天程造臂价的闲因素市，如烫运输哗费、雅燃料匪费、寺电力皮等价缘瑞格的缩慧变化锐；嚼（3）外剖汇汇册率的吊不稳棵定；责（4）国松家或听者省猛、市冈立法招的改钩变引状起的握工程狱费用尘的上洋涨。44总价拆合同暴的特肯点（1）发束包单边位可塌以在雀报价棍竞争蜘状态楼下确秩定项吵目的稻总造侦价，遮可以曲较早根确定兄或者兆预测缸工程趴成本分；读（2）业轰主的牌风险林较小伸，承落包人寇将承胡担较明多的缠风险垂；强（3）评桐标时纳易于拳迅速技确定里最低兆报价榨的投雹标人耻；厦（4）在谎施工豆进度葬上能览极大赠地调万动承特包人得的积姨极性刺；总（5）发厅包单铺位能日更容担易、耻更有司把握养地对西项目跃进行势控制祝；肠（6）必甘须完谁整而羽明确伏地规集定承遮包人格的工旗作；锣（7）必牵须将陕设计混和施差工方拼面的课变化热控制总在最洗小限控度内登。45总价详合同字是总布价优晴先，爱承包芝商报子总价呜，双育方商强讨并哗确定握合同联总价挪，最圣终也河按总躬价结羞算。46一般佩是在至施工害图设稻计完纠成，逐施工今任务闯和范曲围比贱较明夏确，称业主惕的目杆标、中要求踏和条诞件都笋清楚旨的情坡况下绪才采访用总乳价合欣同。47成本牌加酬响金合引同也称宅为成辆本补煮偿合备同，蒙这是档与固文定总况价合燥同正度好相赤反的否合同投，工灿程施储工的社最终禁合同乞价格附将按勉照工士程的惊实际怕成本套再加私上一秋定的柿酬金泻进行锯计算踩。在棕合同鸦签订缩慧时，患工程沿实际览成本格往往甜不能冠确定陪，只堪能确驰定酬功金的县取值旷比例伟或者盆计算川原则哀。48采用悼这种垃合同毒，承辟包商赏不承描担任隐何价谨格变朵化或努工程赶量变怀化的叮风险倡，这鞠些风涝险主悔要由摸业主还承担繁，对拐业主脸的投熟资控贪制很拌不利平。而刃承包格商则坟往往示缺乏捐控制语成本敞的积歇极性侦，常钩常不虑仅不罢愿意辅控制并成本连，甚芹至还蹲会期遇望提旁高成技本以蜓提高融自己产的经主济效栏益，雕因此晶这种京合同国容易专被那昂些不为道德框或不您称职宰的承争包商接滥用讯，从减而损不害工段程的巡寿整体困效益修。所订以，订应该年尽量计避免惜采用令这种毫合同爷。49成本供加酬卵金合丧同通姑常用滑于如孟下情序况：虾（1）工蒜程特仆别复钟杂，颈工程啊技术吧、结虾构方归案不贺能预扒先确间定，贱或者警尽管腹可以秀确定痰工程飞技术捐和结振构方亚案，磨但是障不可泪能进忧行竞千争性锅的招病标活暴动并蚁以总作价合星同或宣单价照合同均的形素式确坚定承臂包商路，如巨研究至开发穴性质股的工倍程项做目；顺（2）时展间特售别紧讲迫，含如抢匹险、霉救灾捷工程践，来炎不及仓进行请详细骡的计河划和太商谈罚。50对业惭主而毛言，减这种麻合同访形式椅的优拦点：（1）可模以分绕段施赖工缩悬短工左期，博而不葬必等铲待所室有施扔工图故完成诱才开监始招犹标和迅施工（2）可陆以减木少承迫包商脉的对是立情堂绪，确其对匙工程胀变更视和不盟可预俭见条喜件的鸡反应夺会比运较积凑极和封快捷（3）可敏以利如用承但包商讲的施喊工技或术专他家，娱帮助么改进犬或弥倒补设路计中顷的不纤足（4）业曲主可客以根腾据自魂身力宵量和脂需要朋，较疑深入葬地介抄入工封程施陈工和靠管理（5）也偿可以置通过道确定故最大创保证息价格敏约束葛工程粮成本贩不超其过某嘴一限狐值，果从而虚转移盟一部蚀分风句险51对承秒包商婆来说免，这命种合躬同比届固定绵总价腥的风毅险低厉，利洁润比寺较有侨保证娱，因捡而比徒较有樱积极令性；艰其缺确点是辱合同膊的不浓确定徒性，嫌由于骡设计俯未完击成，伸无法柴准确逃确定疼合同布的工陶程内报容、比工程锅量以突及合晶同的围终止酷时间骆，有废时难贩以对相工程孟计划狡进行荣合理护安排翠。52成本手加酬泛金合习同形式成本兴加固响定费非用合穷同成本认加固拼定比抄例费飘用合显同成本歉加奖彩金合轧同最大乌成本产加费飘用合址同53成本财加固茶定费嫌用合宣同根据哀双方什讨论猴同意爷的工幻玉程规今模、栗估计笑工期夕、技叨术要没求、丽工作节性质术及复腾杂性纤、所赤涉及敏的风同险等语来考蜂虑确立定一召笔固现定数避目的知报酬牌金额痛作为寻管理幻玉费及隔利润更，对祝人工抬、材顾料、夫机械米台班苹等直军接成河本则拐实报赚实销距。如蔑果设弯计变样更或维增加委新项健目，言当直观接费碰超过孙原估猎算成握本的宗一定稳比例狠时，江固定梅的报严酬也婶要增刷加。增在工否程总斗成本基一开粗始估胃计不龄准，乡丰可能稠变化总不大着的情劫况下霉，可变采用阳此合遗同形净式，唤有时某可分戒几个榜阶段蓬谈判辩付给升固定答报酬娃。这次种方印式虽屑然不曲能鼓竿励承交包商结降低俊成本隆，但球为了研尽快数得到无酬金酱，承悼包商每会尽拔力缩刺短工栋期。逃有时奥也可元在固猫定费崖用之厦外根乎据工敬程质娃量、须工期仗和节估约成已本等鄙因素守，给君承包散商另转加奖盖金，少以鼓骆励承扇包商荡积极恋工作亮。54成本颂加固逼定比锁例费病用合屯同工程追成本数中直您接费折加一摆定比溉例的祸报酬好费，急报酬残部分猫的比轨例在氧签订级合同淡时由触双方哗确定柔。这浙种方文式的未报酬仇费用循总额势随成流本加燃大而径增加即，不末利于藏缩短此工期拣和降转低成劝本。咐一般塞在工障程初捏期很樱难描蛙述工饮作范日围和各性质础，或锦工期撞紧迫窜，无切法按突常规暖编制有招标句文件驾招标刮时采艳用。55成本脉加奖镇金合页同奖金箱是根妖据报霞价书除中的伍成本奔估算杜指标矛制定撞的，颠在合戴同中凳对这顷个估呈算指盯标规基定一怖个底拉点和稿顶点节，分脑别为券工程供成本跟估算螺的60％～75％和11惑0％～13慰5％。猪承包魔商在侨估算稠指标拐的顶得点以补下完这成工标程则拥可得堂到奖闹金，悉超过筝顶点荡则要额对超轰出部筐分支扰付罚恩款。惭如果旨成本听在底论点之举下，收则可亚加大绪酬金兵值或射酬金愈百分淘比。机采用菊这种仓方式辈通常性规定英，当喝实际色成本祥超过舒顶点就对承蛇包商挽罚款岸时，亿最大抹罚款疮限额梳不超羊过原廉先商啦定的屠最高至酬金柔值。在招溜标时咽，当序图纸倘、规取范等巨准备直不充柿分，蜓不能机据以斩确定你合同爆价格仔，而扯仅能近制定肢一个居估算岛指标奴时可委采用退这种枣形式言。56最大询成本启加费誉用合符同在工肚程成漫本总词价合钢同基疮础上伟加固焰定酬明金费位用的茧方式光，即算当设膝计深袄度达末到可评以报耳总价洒的深这度，杂投标上人报叛一个蛋工程练成本激总价绿和一昏个固脾定的锦酬金致（包嫌括各晋项管鸦理费耗、风废险费刃和利重润）秃。如源果实划际成右本超岸过合康同中梅规定览的工扶程成轿本总秧价，殃由承箭包商灶承担肯所有锅的额捐外费刃用，渠若实闭施过碑程中须节约密了成堪本，亿节约哑的部袖分归窃业主络，或威者由单业主吗与承今包商遗分享雾，在胶合同尘中要包确定畜节约殖分成末比例黎。在搁非代肌理型斯（风呼险型磁）CM模式晶的合矩同中荡就采饥用这蜻种方肥式。5758合同形式适用范围成本加固定费用合同在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬成本加固定比例费用合同一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。成本加奖金合同在招标时，当图纸、规范等准备不充分时，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。最大成本加费用合同在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。PM狡BO傅K中各缴种类太型的摄成本举补偿哄合同成本瞧加成会本百上分比村合同(c穗os帖t偷pl蚀us沾p咬er膛ce零nt迷ag寒e淋of醋c沸os雨t,腔C源PP玩C)：补来偿服剃务的漂成本威，再招加上住事先疗规定嚼的成震本百睬分比近作为氏利润谋。目附前被类美国育禁止川。也守称为粒成本袋加费稿用百来分比讽合同(c列os栋t递pl所us露p枕er丙ce雪nt恶ag革e靠of酿f顾ee例,给CP宁PF秘)成本肝加固勇定费总用合梳同(c终os革t酬pl六us仓f漫ix宽ed衣fe伴e,惊C期PF进F)巾:费用竿固定成本巾加奖黑励费惨用合矩同(c难os幅t蜂pl遗us汽i鞠nc更en很ti粱ve夫f冶ee附,挂CP促IF艘)固定吉总价赚加奖桥励费头用合椒同(f望ix箩ed僵p羞ri升ce公t触p租lu匙s旦in萄ce导nt扮iv破e咐fe蜻e,赛F宇PI奇F)59成本忘加成障本百错分比厘合同(c因os谣t捎pl捐us杀p暂er岛ce亲nt倦ag躺e钥of钻c悔os您t,感C叠PP颂C)：C=躺Cd+馆CdPC为合轧同总合价Cd为实琴际成趣本P为固励定百岭分比60成本秧加固贪定费父用合构同(c贩os森t肌pl暑us甩f菠ix钳ed侧fe他e,磁C起PF部F)尽:C=衰Cd+孕FF固定织酬金61成本腊加奖筑励费伴用合虫同(c仙os白t扫pl承us惧i个nc管en室ti漏ve花f衔ee爷,狼CP帐IF肥)当Cd=禾Co,则C=珍Cd+加F当Cd>炊Co,则C=丈Cd+汉F－△F当Cd<朋Co,则C=伶Cd+糠F＋△F其中Co为预升期成时本△F为酬气金的贫增减泻部分(可以指是一金个百行分数,也可劲以是哭一个优绝对言数)62固定盗总价弃加奖表励费凯用合谷同(f元ix降ed表p芝ri氧ce贡pl尤us纸i鼻nc经en激ti列ve排f叔ee桥,均FP工IF酿)C=钥Cd+余P1Co+巩P2(Co-Cd)P1为基指本酬专金百压分数P2为奖牲罚百臭分数63举例1：Th屯e瞧bu普ye要r财ha膊s旋ne毯go维ti唇at浙ed里a久c山os据t-穴pl盼us或-i尽nc俭en危ti玻ve树f原ee导c酸on借tr给ac约t垮wi微th充t懒he炉s览el答le探r.邪T垫he毯c父os匀t温ha胳s碗a渴ta具rg羊et缴c虽os判t陷o满f坊$3并00轿,0总00步,役a茄sh青ar刘e钱ra拦ti袭o尝of佣8贿0/恢20鉴,衬a枝ma酱xi念mu药m老fe晕e童of盘$鸣60顽,0春00壶,鸽an乒d抓a弃mi骑ni抖mu暖m沉fe甚e睬of召$顺10碍,0拾00独.貌If盲t逝he深s畜el奴le刊r聪ha敬s奖ac款tu书al翻c戚os奖ts塞o替f蛾$3晃80锡,0爷00峡,讲h促ow肢m案uc桥h潜fe威e葵wi毁ll哥t绢he仔b漠uy招er棵p傍ay裂?64买方巩已经牲与卖每方达号成了励一个含成本慌加酬里金合准同。坝合同且设定渔的成和本为30万美泼元，怜目标神费为4万美恩元，基分配订比例质为80狭/2哨0（买止方总扛是在坝前面芒），最标高费6万美驰元，雅最低鼻为1万美误元。坟如果事卖方田实际纷成本冠为38万美青元，守则买咳方实勿际支促付的喊酬金网为多碌少？65举例2：A庸bu娘ye销r花ha碎s许ne固go机ti侦at灿ed对a岁f庭ix甩ed裹-p弊ri竖ce瞎i丘nc笔en初ti蛙ve待c权on繁tr诞ac专t东wi贸th助t绞he红s漠el言le摔r.浴T包he舞c馅on厉tr据ac志t笑ha密s近a鲁ta继rg粗et而c励os去t扒of友$趟20练0,瘦00旬0,验a否t巷ar企ge灶t笑pr厌of偏it嘉o吩f县$3产0,疗00番0,客a劫nd卫a箩t布ar污ge渗t榆pr伪ic率e忘of寨$言23壮0,贷00色0.橡T属he辨b咬uy录er基h间as粱a浅ls钱o贱ne少go肾ti恐at型ed骆a鼓c怪ei养li富ng广p王ri昂ce惭o弦f策$2轧70患,0简00矿a刺nd瞎a芽s商ha诊re郊r她at量io炊o搏f蜜70皮/3阁0.轻I袭f笼th怨e样se阿ll偷er失c蒙om浙pl流et伙es敲t缸he杠c以on钱tr笔ac捉t也wi示th坐a炸ct锄ua秘l辛co片st帖s办of丸$谈17煌0,满00顺0,腰h丹ow啄m际uc卸h泊pr杀of秃it蚂s妖wi起ll捡t败he嫌b额uy盗er量p步ay侍t册he威s好el旬le嫁r?66目前摧有两底家公铸司要次签署般一个固定蹈价格兵合同。双容方已总经谈轧妥，葵合同尾的目复标成竿本是20幻玉0,索00鲜0美元疫。奖兰金是30斧,0确00美元歇，因地此合沙同的扔预定脱价格团是23光0,卖00渗0美元雪。买沸方还弄设定互了27棵0,导00膜0美元相的最甩高价鼓格以党及“灭七三纤开”刚的分区成比睛例，减如果屯卖方种以17亏0,陷00脾0美元际的实轰际成旬本完割成了窑合同虚，除况了合剖同的箩成本别外，塘买方奔还要悦支付研给卖包方多延少钱榨？677.螺2工程垦项目川采购稼的基识本模何式施工象平行脱发包施工猴总承姥包施工贪总承切包管缠理设计照任务专委托凶的模奔式建设留项目饼总承诱包CM模式施工洞联合扩体承片包和荒施工兵合作习体承供包工程昂管理帝委托黑的模乘式681.施工纪平行历发包施工骂平行嚷发包刺，又氧称为秧分别沈发包队，是页指发阵包方奶根据傲工程暖项目同的特垦点、拆项目蜜进展吵情况危和控慕制的张要求洞等因扛素，离将工识程项仁目按鞋照一丑定的蚁原则伯分解护，将担其施狮工任戴务分钩别发覆包给肢不同雀的施晴工单础位，着各个洞施工屋单位痕分别刺与发夏包方崭签订际施工秤承包陪合同无。平行志发包邀的一巴般工事作程县序为己施工棍图设散计完准成→乘施工掩招投会标→浇施工货→完锹工验嫌收。框一般严情况涉下，袍发包傅人在纯选择般施工宿承包居单位盆时通与常根昏据施正工图栋进行嘱施工钢招标撑，即俊施工劝图设消计已额经完坦成，激每个截施工斜承包争合同仁都可屿以实榆行总幼价合完同。69施工轨平行虾发包蜡的特输点1．投别资控棚制脖（1）对府每一慰部分攻工程励施工解任务孙的发远包，绞都以便施工鹿图设列计为哭基础夫，投刻标人黎进行俭投标课报价说较有夫依据叶，工犹程的拒不确弦定性阶程度昨降低易了，杜对合努同双住方的翻风险亭也相售对降别低了蔑；签（2）每寇一部效分工舟程的扒施工愚，发次包人老都可作以通秃过招虚标选拐择最湿好的侵施工蹲单位仔承包难，对榆降低脂工程两造价奏有利辩；俗（3）对伙业主告来说骆，要考等最亮后一任份合摇同签钞订后趋才知袭道整紧个工盖程的后总造锣价，技对投替资的演早期脂控制工不利迅。70施工骗平行敬发包转的特架点2．进仙度控辈制矩（1）某号一部把分施绪工图含完成尖后，连即可毙开始百这部必分工骄程的雀招标模，开洪工日挠期提崖前，头可以来边设倚计边黄施工怒，缩扒短建卡设周坦期；基（2）由类于要姥进行稍多次具招标金，业换主用亏于招猎标的逃时间肉较多守。供（3）工伴程总恼进度仁计划窗和控邀制由糊业主扭负责希；由落不同舰单位果承包立的各歪部分葵工程臭之间注的进戒度计摆划及畏其实鹅施的径协调可由业粘主负算责（株业主故直接冻抓各配个施口工单家位似杯乎控察制力旗度大检，但守矛盾瞧集中蛙，业亭主的猫管理统风险睛大）姐。71施工渡平行勤发包掠的特枪点3．质浮量控况制泳（1）符祥合质竭量控浅制上虑的“柱他人辨控制蜂”原浩则，垄对业拨主的跃质量惑控制急有利榨；傲（2）合盲同交逮界面漆比较逃多，端应非阵常重统视各倒合同顺之间资界面音的定助义，贤否则洗对质赞量控怕制不湖利。72施工刘平行撕发包帅的特挤点4．合诉同管揪理斗（1）业冈主要签负责稍所有阅施工浆承包贿合同怎的招梨标、颗合同婆谈判断、签内约，动招标垒及合遵同管助理工颗作量罚大，桂对业铺主不绢利；馒（2）业谢主在汁每个隐合同职中都灵会有词相应饿的责故任和母义务犬，签蛙订的只合同筝越多继，业颠主的跪责任抛和义父务就言越多触。叛（3）业白主要稼负责掘对多食个施展工承茂包合浩同的昌跟踪荒管理沈，合帅同管台理工帽作量抗较大冷。73施工来平行竿发包后的特脖点5．组缩慧织与亿协调弟（1）业巡寿主直允接控报制所化有工旬程的谷发包秘，可砖决定增所有沈工程闷的承庸包商卸的选梦择；证（2）业店主要舒负责群对所习有承社包商珠的管手理及害组织温协调很，承熄担类窄似于序总承拢包管请理的佛角色淹，工蛙作量愿大，市对业成主不吹利。掩（3）业尘主方裳可能茧需要决配备芒较多压的人陈力和掀精力轿进行餐管理须，管摧理成取本高订。74施工涝平行楚发包屡的应横用为什钞么要根选择对施工晓平行船发包旗模式伙？或俗者在睡什么船情况溜下可影以考别虑施锅工平芒行发毒包模蜓式呢朱？荐（1）当也项目格规模西很大深，不鬼可能弯选择轨一个术施工填单位糊进行萍施工象总承名包或郑施工尚总承踪蝶包管寨理，景也没说有一帜个施竞工单絮位能眯够进草行施茅工总鹅承包予或施捐工总楚承包售管理兄；嗽（2）由敌于项误目建限设的赛时间辈要求里紧迫轰，业腰主急屋于开邻工，递来不堡及等钟所有橡的施勒工图壶全部捷出齐它，只俯有边摧设计挠、边汤施工躲；宋（3）业示主有慎足够栗的经岁验和征能力拢应对强多家钞施工梁单位雀；报（4）将丸工程钳分解歇发包避，业档主可孙以尽池可能票多地瓜照顾耀各种坦关系对施剩工任竿务的专平行璃发包幻玉，发访包方隆可以皇根据化建设左项目医的结丹构进妖行分冷解发般包，堆也可行以根扇据建围设项食目施紧工的胁不同畅专业草系统画进行诱分解子发包顺。752.施工点总承窜包施工奶总承俗包，自是指附发包蚊方将听全部池施工侦任务团发包斤给一狭个施蔬工单痰位或润由多哭个施陷工单女位组宁成的陵施工民联合个体或筑施工喇合作斥体，饲施工柄总承碌包单调位主乱要依爽靠自衔己的围力量蜡完成滔施工秋任务拆。经际发包岗人同碍意，殊施工错总承罩包单嗽位可劳以根朽据需串要将酷施工馒任务适的一察部分基分包粪给其序他符厘合资伪质的君分包辆人。施工颜总承宾包的尖一般限工作度程序感为：榆施工制图设怜计完家成→汇施工蝇总承氧包的合招投毅标→粒施工丘→竣君工验绸收。劳一般匙情况硬下，钢招标扬人在损通过尼招标博选择五承包瞒人时仅通常咽以施骆工图流设计剧为依喘据，退即施艰工图保设计帅已经杯完成季，施冤工总警承包哄合同与一般窜实行士总价状合同版。76施工忙总承施包的难特点1．投项资控榨制（1）在帆通过率招标坏选择封施工时总承黎包单我位时井，一钥般以肢施工率图设京计为党投标民报价扰的基俗础，尊投标股人的详投标决报价贺较有霜依据仆；（2）在笔开工表前就毙有较话明确垄的合点同价认，有发利于携业主示对总演造价协的早基期控马制；（3）若膝在施膨工过肌程中刻发生梦设计雹变更燃，则灶可能稠发生房诚索赔樱。77施工次总承膛包的晚特点2．进松度控没制（1）一骨般要委等施功工图望设计经全部核结束窃后，白才能凡进行迎施工矿总承蛙包单腰位的帆招标尸，开盛工日平期较等迟，牲建设挺周期庸势必充较长絮，对弃进度掘控制犹不利外。这堡是施刷工总谋承包剪模式去的最株大缺伤点，范限制势了其栽在建赢设周蝴期紧毒迫的遇建设粘工程裂项目袭中的丛应用躁。（2）施侦工总紧进度呼计划暂的编笛制、秧控制流和协束调由辅施工迎总承谱包单躺位负暂责，微而项齿目总同进度办计划训的编捏制、嗽控制鼓和协辨调，季以及墙设计欢、施彻工、处供货鹿之间供的进搂度计繁划协钻调由佳业主民负责参。3．质风量控见制建设见工程请项目绩质量熔的好嫩坏在巨很大壁程度遵上取胆决于罩施工炎总承侨包单套位的誉选择客，取民决于壤施工肉总承红包单舒位的救管理狼水平限和技坛术水春平。疾业主外对施兆工总川承包纠单位薄的依顽赖较捉大。78施工陪总承桂包的狡特点4．合坡同管侨理（1）雁业主牙只需耻要进喂行一漆次招支标，慢与一得个施妇工总粒承包晓商签补约，迟招标狡及合峰同管胆理工择作量赏大大头减小哭，对晓业主长有利泥。（2）在虑国内洗的很盏多工芦程实够践中戚，业鞠主为话了早份日开烧工，贷在未梁完成赴施工折图设桂计的习情况汉下就课进行畜招标哄选择眼施工寨总承景包单萝位，浊采用秀所谓韵的“企费率鉴招标渡”（单费率姐是指薪施工孟管理肆费、怨规费登和利逗润等蹦费用堂所占屈工程龙直接源费用武的百祖分比才），决实际梳上是原开口骨合同寸，对锯业主瓦方的屡合同愉管理润和投痕资控照制十检分不映利。5．组本织与顷协调业主物只负叨责对枪施工蛙总承都包单猎位的会管理杆及组巩织协槐调，勾工作匀量大具大减汁小，回对业羡主比双较有蒸利。总之我，与蹄施工饭平行绍发包救模式问相比楼，采衰用施绕工总亦承包况模式慢，业暮主的线合同吼管理陷工作框量大殃大减爷小了颜，组已织和妨协调饭工作购量也提大大婆减小讽，协在调比阿较容手易。帜但建当设周宴期可伙能比丝式较长非，对棒进度网控制功不利插。793.施工耽总承借包管探理施工湖总承吐包管告理模马式的翠英文判名称债是“Ma避na泰gi牢ng枣C拖on酬tr丢ac婆to冠r”，简央称“MC久”，“喉管理遮型承丢包”暂。它洋不同龙于施诞工总己承包育模式勺。采叉用该曲模式栗时，凉业主深与某莫个具卸有丰垂富施投工管倒理经违验的劈燕单位言或者珍多个辫单位诱组成膀的联远合体肌或合接作体胆签订喜施工相总承手包管妄理协备议，挣由其樱负责尖整个菜项目总的施世工组劈燕织与内管理治。一般向情况苹下，予施工狱总承福包管料理单到位不刘参与仇具体幕工程导的施曾工，话而具菠体工曾程的为施工羊需要返再进柄行分璃包单盲位的从招标米与发登包，加把具徒体工油程的胀施工右任务赞分包搁给分蔑包商断来完距成。幕但有效时施盟工总革承包什管理清单位南也想算承担仿部分羞具体胞工程哀的施现工，冈这时坦它也主可以乖参加文该部趋分工斩程的灰投标寺，通因过竞扰争取育得施间工任坚务。80施工意总承丛包管很理模叠式与叙施工愁总承晴包模男式的椒比较1．工叫作开咱展程点序不午同施工赵总承歼包模巧式的亮一般竞工作木程序恨是：男先进恭行工酱程项忆目的何设计手，待称施工哀图设嫩计结瓶束后恩再进华行施悉工总巧承包浓招投来标，亲然后租再进掘行施急工。弱对许饮多大勇型工火程项纯目来慨说，深要等农到设屯计图脆纸全帮部出挡齐后查再进魄行工殖程招秩标，柜显然活是很贺困难捷的。而如掉果采青用施急工总防承包床管理余模式展，对糕施工匆总承柔包管隙理单撤位的艇招标帜可以幸不依宅赖完吗整的肃施工疲图，缸换句死话说标，施杜工总理承包陪管理隐模式毫的招栋投标茄可以沸提前妈到项榨目尚秧处于忧设计惩阶段茎进行拆。另俩外，勿工程急实体协可以努化整瘦为零首，分排别进恰行分扩包单盛位的科招标炎，即轰每完垂成一俗部分慎工程彻的施劳工图兄就招焰标一差部分庭，从测而使赤该部烧分工掠程的典施工膊提前板到整活个项宫目设蹦计阶碑段尚涝未完例全结芝束之咐前进普行。施工丢总承芹包管闪理模伶式可封以在属很大辱程度标上缩渣短建途设周暂期。81施工未总承压包管筛理模搏式与雾施工缺总承的包模黎式的期比较2．合值同关缓系不窄同施工喘总承驼包管欲理模佣式的渐合同纱关系消有两扒种可虾能：瓦业主撤与分腰包单植位直亮接签思订合箱同；在由施犁工总损承包炮管理少单位揭与分踪蝶包单桂位签婆订合浅同。82施工竹总承馋包管饭理模灶式与竟施工扒总承低包模苦式的然比较3．对挖分包甚单位糟的选教择和扔认可在施领工总俘承包闻模式免中，秩如果虏业主宵同意闸将某稼几个雄部分璃的工蒸程进舅行分贝包，漆施工稍分包突往往贞由施兴工总困承包竟单位荐选择敬，由驰业主缠认可蚁；而缸在施都工总摔承包惯管理笨模式畏中，售所有亡分包梯单位片的选蜡择都齐是由的业主林决策河的。业主钱通常傅通过旱招标是选择抽分包渠单位均。一汉般情饶况下裤，分尾包合透同由观业主龟与分幼包单浮位直港接签悟订，掉但每秀一个吉分包双人的玻选择焰和每披一个秩分包象含同熔的签董订都兼要经酷过施火工总榨承包莲管理冶单位诱的认姜可，乳因为阁施工骑总承赌包管修理单清位要号承担丈施工需总体删管理钟和目竹标控凉制的瞒任务耕和责至任。向如果妈施工祖总承斧包管泊理单虫位认眯为业卫主选这定的拌某个赖分包蝇人确困实没梳有能臭力完赢成分起包任压务，茧而业达主执磁意不茶肯更臭换分押包人昆，施痛工总泄承包雨管理县单位棵也可邪以拒菊绝认畅可该誓分包窑合同彼，并庸且不舟承担幼该分连包人牌所负淘责工叛程的负管理跪责任休。有时偷，在撑业主棵要求命下并僵且在侮施工誓总承专包管荷理单吵位同窝意的愈情况诸下，匀分包抛合同勤也可宴以由服施工总总承条包单驶位与仗分包释单位赢签订兼。83施工中总承贺包管颤理模虫式与扔施工姜总承向包模拌式的煮比较4．对桨分包采单位疾的付洲款可以纹通过现施工界总承族包管切理单荷位支烧付，习也可算以由岩业主熔直接耀支付之。84施工分总承怖包管趋理模坊式与暴施工台总承椒包模皱式的约比较5．对晴分包浊单位浮的管鞭理和沟服务施工姜总承闪包管许理单谋位和残施工著总承镇包单命位一佳样，早既要盒负责姿对现副场施迅工的眯总体继管理俩和协桂调，蚊也要展负责逗向分曾包人讯提供斑相应旧的配懒合施塘工的凉服务书。对慨于施街工总蛋承包棚管理投单位河或施扁工总唉承包散单位讲提供际的某择些设秘施和碰条件谈，如雕搭设带脚手漠架、剧临时厚用房包等，吹如果载分包聋人需润要使戚用，菜则应翻由双限方协验商所咬支付道的费押用。85施工零总承漂包管放理模亩式与穴施工奴总承歪包模锐式的菜比较6．施彼工总小承包轻管理率的合劳同价筑格施工赶总承品包管铁理合帝同中姿一般弃只确摆定施拨工总识承包您管理目费（喜通常述是按奶工程素建筑勉安装纯工程龄造价烟的一阵定百矿分比洲计取骗，也占可以钻确定象一个泼总价仰），慢而不诞需要买确定号建筑推安装袍工程锐造价类，这勤也是抛施工略总承洗包管策理模哄式的群招标援可以必不依片赖于稀施工冒图纸闻出齐析的原挎因之尸一。分包转合同歇价，敲由于订是在葱该部塑分施茂工图景出齐罩后再捕进行逆分包光的招拦标，棚因此邮应该胡采用低实价椅（单鸭价或禽总价鹊合同秘）。搅由此堪可以伍看出需，施胸工总述承包经管理司模式沿与施侍工总轮承包维模式踏相比仍具有猎以下扒优点努：（1）合迟同总怖价不钥是一神次确践定，庸某一卷部分栗施工资图设驻计完松成以馋后，伏再进许行该煌部分从工程电的施君工招红标，佣确定呆该部俭分工请程的夏合同各价，盾因此啊整个身项目任的合太同总互额的圆确定熟较有晌依据助；（2）所政有分仇包合族同和煌分供鸦货合如同的设发包宁，都刃通过请招标俘获得膏有竞态争力叹的投敲标报司价，应对业透主方厨节约添投资翻有利瘦；（3）施码工总曲承包梨管理牧单位掏只收壶取总楼包管封理费刮，不祝赚总发包与口分包股之间失的差贡价；（4）业部主对巴分包披单位腿具有生控制齿权（5）每烧完成稼一部蚁分施惩工图杨设计决，就塑可以允进行脸该部凉分工茎程的廊施工亚招标魄，可是以边摩设计才边施隶工，慌可以钉提前耀开工愁，缩临短建昏设周春期，解有利恩于进罗度控追制。86施工当总承旷包管孩理模稿式的携特点1．投算资控竭制（1）某余一部肥分工摊程的缩慧施工中图完称成后庸，由笔业主吹单独糊或与户施工贝总承酿包管劳理单降位共桨同进坑行该倚部分熄工程屈的招流标，取分包误合同融的投璃标报化价较计有依随据；（2）在缎进行影对施余工总选承包音管理界单位饼的招鞋标时如，只杏确定情总承吴包管吐理费津，没质有合烛同总胜造价运，是极业主夺承担销的风驾险之捡一；（3）多控数情拨况下蚊，由己业主剂方与东分包发人直械接签笼约，仪加大葡了业吹主方久的风追险。87施工版总承吵包管财理模象式的属特点2．进因度控俱制（1）对奇施工箭总承励包管六理单拍位的四招标把不依袭赖于演施工龙图设箩计，框可以芬提前摸到初孕步设粮计阶永段进择行。鹿而对两分包霞单位捎的招谈标依辟据该归部分往工程恐的施和工图日，与钓施工狸总承隐包模平式相东比也唤可以怜提前巡寿，从些而可邪以提聋前开经工，芦缩短泛建设逃周期昼。（2）跑施工钩总进过度计颠划的作编制兄、控珍制和曾协调冰由施兆工总支承包歼管理饭单位衰负责询，而荷项目答总进爸度计攀划的属编制声、控阴制和损协调市，以赠及设禁计、牲施工奥、供欣货之离间的远进度狗计划轨协调防由业符主负奔责。3．质咏量控许制（1）对构分包裂人的辞质量颜控制舟主要皮由施温工总脏承包虫管理鲜单位捎进行饭；（2）对榨分包门单位厌来说而，也智有来及自其加他分摆包单矛位的夕横向惠控制粱，符则合质蛮量控垮制上纺的“欣他人范控制遥”原沫则，纺对质荐量控