城市房地产管理法规

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王红倩李栋案例简要介绍拆

起诉

2001年3月，上海欣德房地产开发公司对郑女土住地实施老镇改造(拆迁期限自2001年3月6日至2001年12月31日)，郑女士的有证楼房建筑面积为458平方米，另有争议的平房建筑面积为62平方米。案情回放案情回放

欣德公司与郑女士就拆迁安置补偿问题协商了两次后，在没有经过裁决与强制执行程序的情况下．于2003年3月11日夜趁郑女士及家人不在时，强行将其房屋拆除，并将郑女士家中40余件物品搬走，至今下落不明。

在此状况下，郑女士依法起诉，要求欣德公司支付拆迁房屋面积基价补偿款、房屋贴价款、房屋估价款、附着物补偿款等共计人民币100多万元。

案情回放审理原告再的代验理律肃师在帐法庭厘辩论逃中提诊出：第一，被揪告欣鄙德公拢司在超过哭拆迁鸡期限，且炎又未向区敢、市浪房地骂局申请夹延长均拆迁喜期限的情岩况下池，擅自臭将原捡告郑业女士谦的房浙屋强量行拆众除，并泽将房荷屋内40余件闷物品以搬走骆，不尖符合赚法律革规定案例绝分析案例诞分析第二，原乎告郑脏女士守住地毅属松圈江区程二级梁地区罢，郑横女士项房屋每平哥方米寇建筑贿面积验基价赠和补仙偿价旬应为15革50元，而贞不是东欣德抓公司共给出以的每光平方舞米80赖0多元蔑。案例贪分析第三根据滨原告抛郑女债士向腊法院弊提供械的证把据，智同一回拆迁惑基地廉的被菜拆迁首户(近邻)季某锤与被商告签性订的《房屋轨拆迁带补偿哭安置繁协议》中，每饼平方铅米建液筑面义积的崖基价昆和补阔贴价警为14茅74元；脉被拆紫迁户(近邻)周某请与被真告签蕉订的《房屋杨拆迁补偿喜安置务协议》中，每平到方米喇建筑聪面积翼的基究价和疫补贴旷价更鉴高达22食67元。结果据此包，郑返女士透请求超法院抖判决窝被告退充分场参照芬季某艘、周扬某的谊补偿匠标准区给予李补偿经法释院调钉解欣饶德公匙司表袜示同楼意支付车原告废郑女传士房情屋拆粪迁补镇偿安给置费88万元，并追承担市案件贿受理录费12慕00圣0元。案例烟分析分析★欣德沈公司劝在超斗过拆首迁期觉限，讨未申悠请延物长拆被迁期耍限的糊情况胃下，僵擅自冶强拆售除法律鞠规定勒房屋邪征收泰部门跃与被物征收赠人在片征收旋补偿漏方案虫确定朱的签约冬期限湾内达柔不成求补偿脖协议，且鹿被征锹收人肯不申嫂请行起政复稼议或祝者不绩提起厉行政怖诉讼型的，勿由房客屋征浙收部器门报纠请作惯出房羡屋征汗收决资定的穴市、根县级歌人民暑政府避，申请人民滑法院强制友执行。但是狡欣德驼公司弹在未赴申请棋的情史况下粥擅自柱强拆做。★补瓜偿方敲案未爽做到侮公平风公正首先征收傍土地赶的单重位应遵当对莲被征栽收人给予袄公平度补偿。其次对被雁征收摧房屋恨价值滋的补笑偿，不得菊低于房贷屋征怎收决公告他之日哥被征奥收房倾屋类似房病地产霜的市盏场价传格。最后被征是收房梦屋的体价值擦，由悔具有曾相应命资质走的房脾地产食评估亦机构红按照耐房屋煮征收疤评估娘办法恰评估允确定原。评阁估机虎构应当独图立、冠客观维、公匪正地开址展房蠢屋征义收评凳估工比作，请任位民和个坡人不清得干语预。魏成白林互谢正班成房地邮产交用易案情挽回放20衫07年3月24日，蜡原告膨宁某潮与被钟告邱初某签订幸合同，被鼠告妻子螺参与庸了磋鸡商，原伪告以11吃0万元的价框格购闭买被淡告位富于南育山区桐的房和产一女套雅。案例腊简要定介绍原告姿：宁免某被告辫：邱挥某案情扑回放违约嚷条款炮规定片：★如一观方迟啦延履默行合尖同，贱每日啄按合愿同价臣的万分书之五支付违约火金;★迟延金履行超过律十日，另狐一方者可以解除亦合同，并先可要筒求违哑约方测按合同沾价的20秃%支付眠违约能金。合同购签订辞后，喇原告吸依约赶交付定金20渣00舱0元。案情糊回放该房诞产属率于农村遣集体良土地上建羊的村钱民住盒宅(即所陡谓绿本龟房)，房薯产证帖上载甩明产权属被设告及该其妻筝子。20饮07年8月22日，禽被告碎取得红本往房产伙证，房篇产全诊部产外权归犁被告调。被告光收取唐定金舱后，晒向原惕告发禽函，疤称买犬卖该抛房不合臂法，买但卖合同救无效;其妻迹不同遥意出岩售该梦房。辉故表络示不坊再履著行该桨合同珍。原进告收府函后睬，停雹止了棋支付仿购房英款行历为。值后经赴多次购催促则不果境，诉海至法均院。被告添答辩一返买卖役合同财违法二唇妻述子不侨同意漏出售三默原社告违浓约案件疯审理法院催审理宜意见双方曲签订字买卖镰合同虏时明里知该瓣房的湿现状示，尤背其是全明知酸该房厕正在啄办理拨“绿转怖红”手寒续。伏作为录预备吧性合槐同，腹双方谋无异扫于约俗定了素合同双成立竹的条忙件，辉即当“所绿转章红”当完成锦后，疫再正改式进敞行转讯让。这痛种附惩条件黑的合扩同时谢合同筛法允许的。睁再次违，合许同法景的基购本原师则是消尽量壁保证垒合同酬成立轻并有刚效，眉以最慕大限述度地颈维护陪交易钞安全淡。有关共有绿财产廊处理的问府题，原告氧提交肠了证裙人证倍言、胖录音领资料柴等证啊据，组证明缩慧被告朱妻子参与季了双晒方多口次磋灿商。故烈尽管地被告僵妻子带未在扭合同绑上签闲字，辟其也脏应受猜合同龙的约姓束。法院伯审理躬意见合同出违约僻责任笑的确瞧定问题。一般够情况萌下，迈合同欢约定货了双永方履浓行义钩务的时间和顺序，对疏于时黄间在援前的跃义务孙，尤遣其是壁顺序氏在前缴的义逐务，甲应该竹先履津行在肉这种驼情况匹下，肺负有辞先履猫行义公务的惨一方样应承裙担违秆约责靠任法院左审理极意见深圳险市南尚山区轮人民蒙法院刃经审叶理，赴作出(2插00休8)深南患法民麻三初挎字第35号民哈事判慎决书匪，认灿定买卖杜合同炭有效，被洽告违虹约，钞向原贞告支津付迟伞延履店行违育约金55鞭00谊0元。案例考分析审理聪结果案件疾审理我国符法律您规定扣宅基虎地属集体馋所有,农民报对宅群基地浩只有使用府权,没有栗所有和权,宅基辛地不牲能流诸转;因为策房屋污是宅养基地胳的地巧上附照着物,农村允房屋缓买卖言没有备经过集体漂审批歌同意,违反扇了法零律规奋定。一什该房吩屋买屡卖合拣同违塔法，动是无怠效合胞同。被告凡答辩案件扎审理房地听产管月理法减第三扶十四芹条明大确规垦定：共有的房陈地产就，未泉经其他项共有件人书沙面同猾意，不得蜻转让；权属罪有争功议的春，不秃得转热让。所以床被告报未经贼其妻破子同钥意私哲自签踢订合所同，插转让著该地斗产，柔不符舍合法驾律规璃定。例该责溪任应冰由被匙告承朽担。二是房苹屋系仰夫妻欢共同奔财产摩，妻莲子一笛方不晶同意腿出售哄，买仿卖合危同不叮成立案件嘱审理房地讽产管羊理法崖第三篮十九敞条规艳定：以出晓让方鸦式取非得土怒地使袋用权谜的，候转让浮房地帅产时薪，应低当符方合“按照依出让虚合同拴约定支付萍全部坝土地喂使用棚权出翼让金，并末取得土地扬使用坟权证特书”。所抢以原话告停只止支遣付房重款的汽行为厘不妥砌。三译原告根收到痛被告负不履舱行合苏同的芹书函素后，饰停止铃了支愤付购屠房款因行为。房地强产权爬属王浩阎锦摩君崔永佛国原告床：张某被告劝：房管趴局案情矿回放婚：20豆03年4月张某购买够一门外市房卸，并迈于20袄04年10月办碍理了梯产权烘证，梨出租青给王某。后泄王某薪将张姻某的销产权缩慧证调北包，齐并自称既房屋贪产权肃人，在商报纸丘上发即布售陡房信沾息。案例旗简要引介绍案情输回放第三筹人在报景纸上灭看到亭该房航的售狱房广录告，挠于20谎04年11月25日与王某达成岂购房歉协议殃，并等于20逝04年11月29日单则方持输购房峡协议适、房亚屋产返权证无及假冒溉的产倦权人指身份扰证（伪贼造的痒身份纲证文穗字信梨息与妨产权跪人真伶身份搜证的律信息邮一致城，头更像换骗成了豪王某思）等原手续遥，到止该市房产刑管理奸局办理猜了过桶户手趟续。案情悟回放房东：张某包租承租人：王某房管局第三人转卖？伪造证件过户控告三方胖证词原告张某诉称的：被间告没有随审查宴清楚当事说人身寺份状拆况就臣办理医过户登记唱，属审查宗不严，诉涌请法留院判税决撤间销被榜告为停第三欢人颁妖发的吵房屋乏产权吩证。被告房管万局辩称骄：其登在办缸理转娃移登记中，保根据《城市到房屋列权属痛登记业管理卵办法》的规豆定对龙买卖穷双方城的身贼份证利号码请、自捉然情肃况及充产权假证进吨行审雄查后识认为蹄是真程实的喜，符候合办迷理变稀更条旦件。竹至于激身份动证图否像由膏于客铜观原挖因会萄出现皆差异以是正摔常的吩，不心能以倘此认言为转裙移登鱼记行为宜违法堵。请弃求法捉院驳宴回原寇告的熊诉讼呢请求恢。第三铜方辩称咸：其订是在六报纸侨上看迈到的弯卖房词信息尽，与虎卖主屯签订形购房服协议章，协议烫经公链证处些公证，双塑方共徒同持救有效奖证件歇到市池房管汇局。依法或登记栋过户属，取球得了既房屋恶所有胀权，原乌告以阔被骗摆为由盈，要提求被开告撤痒销对介自己历颁发终的房慨屋所孟有权剃证是肝无理为的。三方悔辩词核心盟问题房子睛到底劈燕归谁挑？案件赠审理法院暮经审营理后裹认为润，依察据《城市恒房屋我权属位登记立管理巨办法》第二抓十七持条规票定：穷“登女记机水关应芦对权准利人景（申晋请人悬）的秧申请畅进行危审查戴。凡窄权属驻清楚尊、产航权来颗源资逼料齐充全的雨，初麦始登侍记、垮转移经登记绳、变吃更登离记、挣他项秘权利省登记朝应当坝在受饥理登架记后额的30日内牺核准士登记旋，并次颁发寸房屋未权属风证书逃。”饱被告坡在登涉记审散查时发，仅租限于姜形式烫性审质查，警致使唐身份的证图耐像上侦的差述异未净能发雅现，小认定赢被告抛登记时行普为审夺查认微定资渐料不络真，判匠决撤销颁发而给第三框人的房婚产证最。法律赠依据房产进登记芬机关颂在办命理房对屋转棵移登哄记时颠应当审查的内来容《城市椒房屋啦权属席登记神管理坟办法》：第十乳七条舌：“御申请基转移轿登记语，权技利人忠应当足提交房屋煮权属讽证书以及棚相关录的合同言、协奔议、渠证明等文检件”第二六十七分条：劝“登占记机船关应筹当对摇权利妈人（尝申请牵人）悬的申光请进舰行审则查。物凡权属票清楚睁、产剃权来滥源资纵料齐闻全的，倡初始拉登记呢、转鄙移登载记、见变更河登记化、他有项权绑利登拉记应汁当在菌受理携登记扣后的30日内场核准幕登记交，并僵颁发傲房屋挺权属粮证书夺”案件矩分析1.办理倡人是句否是申请课人（定权利狐人）末本人或其合法代理畏人？通过膛查验亭身份该证明青文件连和委冠托代庙理文裕件等狗资料泽确定材，包雪括运乔用常糠规技桑术手帮段鉴虹别身植份证岗明文协件和婶委托顽代理陡文件聚等资叨料的真伪。2.转移界登记蔽是否携是申请根人（俘权利手人）的真实意思湖表示饺？通过进合同鸽、协香议和旋有申辽请人装（权且利人瞎）本夹人或垄其合殃法代脸理人钥签字毒认可涛的申劝请书冰（表赠）确忧定。案件药分析3.房屋济权属是否江清楚漂？是此否符尖合转泥移登知记条层件？通过宵鉴别荐产权装证真姻伪、何查询损查封撞、展抵押道及其盲它限需制权僚利登各记情揉况以召及相卡关证榆明材淘料等者加以嗽确定崖。4．规残定的尤申请躲要件是否念齐备诊？案例烟中，针房产饥登记裙机关廊就上侮述审呢查内虫容进齿行了址审查苍，但姻案例裳中登确记机担关限酱于技甜术手滥段和钻登记劣成本穗，未融能鉴相别出哪当事触人身葬份证戏的真饿伪，胃没有键发现仁出卖央人系想假冒持权利哨人的抹事实属，致使题登记烤的事汪实依哀据不泛真实，使防得案泄例中怖的登盏记被缝撤销匀。最新亡法律拒法规实践摘中登罢记错段误的版发生面主要坚有两种情况迅：一屯是登当记机甚构工坝作人净员疏忽禾、过沉失等纯原因造成北错误肿应由蔑登记焦机关总承担象赔偿波责任牵；二杆是登子记申支请人纸等采楼取欺骗扎手段造成高错误开。则嚼应由柴提供死虚假翠材料幻玉的当邀事人拴自己垂承担今赔偿怕责任凶。20盟07年10月1日新爪实施息的《物权为法》第二畜十一遥条规摸定：南“当温事人淋提供虚假述材料申请库登记高，给盗他人比造成惑损害锦的，台应当承担华赔偿寨责任。因登记喝错误，给淹他人怖造成局损害羊的，魂登记挑机构净应当馆承担市赔偿碍责任艇。登拐记机凳构赔圣偿后帮，可售以向造成孩登记不错误五的人追偿垂。”TI战PS：登记眨机关碧应审衬查要件晋是否季齐备崇；对房涝屋权蛇属状贴况的真实娃性及是批否存贿在权得利限份制和悲权利刃负担体进行你审查袄；办咳理登姻记的塌依据是否妨符合滋法定弦成立骗要件剖；审偏查各搏要件沸之间选的逻蔑辑关战系。如初始忠登记中，桂审查捐土地畏使用诵权正破、建袋设工理程规询划许葱可证碑、施质工许众可证敬、房砖屋竣筛工验住收材释料等艘记载歼的权闹利主盆体是夕否一逼致；转移介登记中，绒审查夹房屋彩销售感合同快中记分载的像出让请人是辛否为皱原始气权人趟，记闹载的有受让墙人是腔否要帅办理堪的新侦产权妇人等毅。房地符产中如介赵影吴聪房产喝中介“吃差泥价”案情权回放李先俘生通赛过物赚业中裕介看中破了一导套房岩产服。房产嘱面积糖：37稻.6泰8平方车米成交辆价：24过.8万元首付流：5.那2万元代理易费：49壳60元案情议回放20须10年1月26日，闭李先英生物啊业中鹊介签腊订了形一份房屋震认购场合同，约杜定房拼屋成乓交价穗格交齐付时驴间、村付款市方式炉、违邀约责忍任等援进行若了明只确。案情握回放20趴10年3月9日，兄李先护生到他房地妙产登虚记中痕心办担理过户手撤续时了奶解到付以下法信息肝：物业爽中介与卖家成交鞠价:抄23万元物业遣中介与买家成交都价：24食.8万元差价泪：1.碗8万元买家余讨差焰额款执未果旧，遂买倍家与联中介骄对簿公堂积。案情胁分析原告辩论中介画存在汗欺诈给行为消费州者权可益受殃保护案例照分析被告辩论1.柱8万元滤支付啊卖家骡房屋徐的交易寸税费和中介伐代理敞费房屋深出售纵底价鸽涉及卖家骨利益和商业示秘密，中置介无稳权披迹露案例医结果法院审理绿认为物业士中介的行丢为符壶合其订与原爪业主颗签订姥的合盯同的哑约定茅，合法崖有据，所初以，挎李先女生诉魂称的嫩物业换中介枕隐瞒废真实伴转让股价格棒、收址取差染价构颗成欺气诈的鞠理由缺乏鹅依据，驳文回李击先生湖的诉谣讼请陵求，臣至此缘瑞，李先村生一迅审败梳诉。房产潮中介捎“吃蔬差价艘”谈“潜遗规则决”三年够不开堆工，开工蛙吃三拌年Th绕an卧ks赏f归or井y秘ou膀r志at闲te郊nt像io柔n原告价辩论《城市房地捉产中糊介服务岛管理创规定》第十爆四条续规定灵：房恭地产朽中介绘服务言机构速必须您履行歉下列签义务秋：遵益守自咱愿、味公平颗、诚实械信用的原妻则；第二偏十一忽条规富定：峰房地谊产中仙介服排务人区员在季房地管产中朗介活镇动中艳不得牙有下萝列行烛为：战索取要、收慰受委粘托合芦同以责外的邀酬金奶或其撞他财纹物，哈或者庸利用眨工作意之便从，牟取迈其他改不正该当的孝利益爬；原告锤辩论第二幼十三桂条规格定：译因房拴地产悄中介淡服务志人员铅过失话，给钱当事心人造归成经济紫损失，由沟所在楼中介番服务毯机构局承担巩赔偿状责任浊。物业宰中介奋在居筑间服屠务过今程中业，隐瞒却事实画真相唤，将