土建工程成本管控字典课件

土建工程成本管控字典分析土建工程成本管控字典分析成本管控字典作用：工具书

开拓思路、提升招标效率、提示过程管控要点前言招采前注意事项1、每月报计划，招采是否可以掌握整体计划，过程预警（施工总承包、EPC、PPP)2、项目/机关二级评审1、技术要求2、施工期3、现场条件4、收入单价、投标测算价、责任成本单价5、施工图预算量评什么

如何优化招标申请评审谁来评前言谁编写？谁复核？招标清单内容填写齐全。图纸与规范是否齐全？要不要提供给拟投标人？招采前注意事项招标文件的重要性商务关注重点内容：1、可计量。计算规则清晰，无漏洞。2、可计价。对应价格适用性。3、可考核。履约、材料消耗考核。4、可执行。原则清晰，接地气。1、工作内容全面2、总价预估准确3、工序包含完整4、部位对应明确

不要前后矛盾。不要生搬硬套。不要自欺欺人。不要模棱两可。分包合同草拟注意事项主体结构分包合同清单价目表不要前后矛盾。不要生搬硬套。不要自欺欺人。不要模棱两可。分包合同草拟注意事项总价包干是否等同于暂定合同总价？如政府统一协调土源，土源费用不计取，运距据实调整；如政府统一指定弃土/弃淤场，消纳费统一执行政府定价，运距据实调整。

基准运距是多少公里，合同中并未明确。前言质量很重要。分包合同草拟注意事项质量目标1、差别对待。2、先自知（如万科企业标准、LEED金奖）

3、未达到目标如何定责。4、返修成本如何分摊。主体结构分包合同质量条款。前言时间膏很重吃要。分包犹合同俗草拟继注意须事项1、中润标时球间与姥签约肠时间隶。2、签居约时廊间与济履约惊时间早。3、合序同时厦间与而持续摩时间捕。4、完催工时度间与盐结算侵时间驼。1、科献学合理猫。2、可为匹配涝。料售具损背耗考扁核、映文明纺施工悉、窝吗工费告计算匠。3、可堤考核蜻。起堵止时雪间计尖算确泻认。4、可玻执行制。定春责、储处罚督。工期目标前言清单些设置嫌很重纸要。分包衰合同艰草拟陶注意钩事项清单计价表1、不念可照混搬收总入清户单2、不奖可拆慎分工脏作内客容3、单胃价包物含内屋容描善述准节确4、无使图可矮控计辽量原济则明肠确工程帝量计鲁算规桥则：按照课图纸借设计器尺寸悦以实栏际施汗工工布程量类计算啊。是否督有歧巧义？施工种范围熔、计菜量原剩则混沉淆。前言清单桐设置壳很重华要。分包寄合同蓄草拟家注意两事项1、钢健筋人霜工费犹按平联方米迅计量计算践平均型数是堂分单宽层、形单栋尽、单爪队伍信、或姜是整翁个工爸程2、压睁型钢路板浇劳砼和舌钢筋遭制绑坡按平正方米砼厚司度、贤钢筋献含量粪、侧物面模崖板是屋钢板惯还是热木模3、人功工清臂槽纪（清僵槽≠浇垫脚层≠防水胡保护化层）展开蜻面积/投影赖面积眠、按堵图/按方淡案4、保龟温面啊积计抄算结构纪边线纠、保雀温中盛线/外边之线5、外折架计衔量、践防水鸽计量启（翻肉边）眠、钢缠结构势计量6、碎汇石按岗立方很计量国、垃见圾清典运按择立方歼计量7、二具次结梨构浇封砼、单钢筋销、模厉板、惨植筋挠、脚秧手架哥拆分膊计量计量冶规则前言清单单设置口很重仔要。分包拿合同页草拟剂注意仇事项计量蜡规则1、主跪体结恭构设任置人样工挖光土、鹊回填汉土2、机缺械与忘人工盯挖土授共存3、防竞水层俭下铺毛薄膜咸，是唯否需听单独丛设置4、抹笋灰前吸钢板透网，惊是否微需单涛独设撒置5、设因计不占明确嫌，如离何设烟置选痛项报卡价（如由：补翠桩，温报高旦价）6、……土建嚼工程申成本齿管控云字典土分析土石忌方工轿程生产肚区临恐建降水防水生活再区及肥办公区临盈建水、届电、矮管理喷费目录土石图方工示程第一肯部分一、钥土石谈方工劲程前期还调研招标策划多方盟案评随估进场回管理合同施工艳记录签证拜变更施工里控制进度宏结算最终汗结算管控秃要点一、己土石递方工嫩程技术嘴部牵头凑，工线程部电配合斯。1、朱征拆脸情况；2、饺气候处环境；3、阵社会们环境；4、泪市场命行情；5、袋地勘恶情况；6、绘方格产网复疯核；7、监所在属地土薪石方概施工宅时间垒要求泡及主外要弃呜土场迁和弃仿土路获线的途情况；8、种当地忠政策；9、笨运输谢路径斑调查绘、当眠地道垒路使农用情萌况。前期炊调研技术裹部牵头晚，商务著部配合厚。1、开桃挖方装案；2、回宫填方苗案；3、换薯填方国案；4、土询石方凤平衡缩慧及取葵弃土讨场策魂划；5、外运率方案水（消春纳）炕；6、特鼓殊部属位处浅理方常案。多方食案评或估工程伏部牵贫头，图商务霸部配坏合。1、土记石类呀别；2、特招殊部惭位降案效；3、场内毫短驳材（场谁内平贿衡）香；4、土社石二曾次利葡用；5、挖烧深策伍划；6、分貌包模拒式；7、标明段划壁分；8、地诊下障准碍物许破除列策划清；9、施崭工道胳路强厘化策多划；10、按带深度垒分解固挖土谢单价乱。策划一、羊土石自方工故程特别订关注1.前期越调研迹：线性它工程贵注意婆调查戚沿线柱经过摘河流弓泥沼督、沿述线运招输状舅况、跑沿线钟项目免部、羽搅拌锣站及霜机械汗集中降停放节场地尤适合掠地点贩（远淹离泥拦沼，绣滑茫坡）鸟。2.多方降案评经估：a.开挖般及回孤填方旬案内和外有桨别，舍明确芳机械故开挖齐方式甜、开煤挖顺羊序、患运输科方式义及运扇输步亿骤。b.重点全关注厦受限忆空间骑的开件挖及秩回填。一、暗土石纸方工羊程招采牵头嚼，商务部配姓合。1、竞票争性筒（充盆分竞倚争）主；2、分染包价袜测算（投疲标测老算成予本价慨、询航价、树报价酱，是翻否不岩平衡视报价降需策寸划）强；3、工毫作内辽容；4、明贡确损窃耗（实方雁与虚让方的径差异谨）；5、分仅包资蹦源投灿入（设药备数鞠量、怠进出枝场时偏间、巩小型育机具竖备置皆需求帆）；6、计耻量规风则；7、价耀格风软险范样围；8、安袖全文帅明施么工要块求(与现疯场其汇他单浸位不姥重叠剃计量舰计价）。招标招采跃牵头键，商决务部偶配合柱。1、月萝结月语清告围知书坚、原浪始地嗓面确下认单使作为欲合同循附件罚；2、节就超奖寻罚；3、工期寺控制捆（奖顶励）；4、质侨量处聋罚；5、安呈全文促明施跌工处撞罚：择明确辽不符注合安坡全文利明施证工规球定处妙罚条塔款。合同工程晴部牵翁头，筛技术傍部、格器材渔部配谱合。1、分古包验曾收；2、合减同交矛底；3、材铅料验齿收。进场支管理一、助土石灶方工努程特别社关注招标各：1.明确替土方饰开挖孝综合粪单价农是否幸已包父干考机虑桩搞间土失开挖疏。（超灌券部分央桩身症体积刃是否且要扣术减？）2.开挖趴过程煤中的干降排就水（日包括虚方式革、移排交要处求等影）紧要特各别说贵明。文明急施工起要求使应尽舱量细样化，李避免文只用罪报价贫含文弊明施骨工费听用来忍解释氏具体宅工作作。3.土方续与石艺方、隐不同展石质拌的界锐线与炕单价病差异疫。4.於泥尘质土矛开挖姥是否梁包含舌在报绘价中受，如状果单好列，鸦如何克计量狸（按随外运智的车兼次或轮方量？卷现场详测量相？5.机械育与人密工挖误土、史填土营是否浮会重命合？确人工装挖土曾、填碎土如钢何计烦量？一、胜土石炉方工奋程工程部牵驼头，热技术添部配且合。1、开挖奏前：确标高波、开刷挖方胃案、绑开挖庆图纸孤等经逼双方妻书面富签字蝇。怪2鲜、开宽挖过坐程：收集据分包梅有可筋能要雷提出称涨价盆的证美据；3、冲开挖洗后：与及时畅复核妙现场育质量促，形挎成记播录。恐4、缘瑞复杂佛基坑硬，做眼好施眠工及王测量正控制烛。施工去控制工程部牵奶头，商务棋部配合悉。1、单您据管洽理：菠杜绝损事后捉补领洞签证瓦，严陕控签食证流栏程时叉效性祝。石2阔、确屿认及暂移交嘴：合仰同外扮签证掉需完缠成指跪令单、确谣认单畏、签旬证单村后，完7天坏内交遍商务惠部办执理合浪同外掩结算僵。签证帅变更项管慕部牵杂头，奶技术丽部、只商务杠部、秆物资落部配析合。1、设备进场粥台账；2、材料各消耗肚台账（砖娘渣、补钢板怒等）同；3、棵奖罚惹台账；4、指分包金资源某统计。5、零标高秃复测阿；6、先特殊纳处理袄；7、仓过程汗记录婚；8、倾临时嗓增加让材料讨记录粘。9、断方案挽明确想工序事，避她免结赞算纠涛纷；10萌、业读主确丘认。施工掉记录一、小土石没方工维程特别点关注1.施工贫控制磨：土方览开挖畜过程瓜中开介挖工烟作面盘、放制坡等讲的内羞外偏乱差有爸效控衰制。2.签证霸变更险：签证皂单须刊连号蛮，跨替号单斯据滞骑后于殖紧后蜻一份条单据浆的情纵况视暑作后蝇补签抖证单洪，该抗单据狂按照康作废至处理。3.施工禾记录弄：存在恒二次烈土方蚕开挖灵的项毛目，验关劝注因互基坑扭长期涌积水阀可能娘引起味的低牵强度脾淤泥拆或泥序浆面追与前再一个姓单位明接收蚁时的华硬底卧标高买及现剥场条仆件差遗异。一、而土石世方工歉程济南比地下斗空间酿项目再，此谜工程蛋招标夕清单积中，奏关于甜土石招方工酸程运各距，垂甲方阶考虑测节省勒成本志，按蛇“运建至场著区内坐甲方有指定甩渣土历堆放线点”画、“爆运至喷场区艺外政否府指描定渣若土堆疲放点奇”各沙50秃%工舞程量躬进行嘴考虑团，要盐求我咐司将样50锄%的吗土石琴方开豪挖方甘量运村至中浓央商据务区选场区耍内指村定地绿点。其中帐石方嗽开挖箩及外标运收领入单芒价8拾8.退55隙元/漫立方,成本盾73厅元/闯立方距，单善价盈写利1皆5.钳55讨元/渣立方;石方蒸开挖膏内倒乱收入房诚单价秋21其.7友7元行/立逃方，嗓成本4葬0冻元/液立方父，单吸价亏保损1幼8.歉23凳元/筹立方躺。项目位拟策笑划以使场区露内部丝式不具恨备堆够土条件为虾由，尿将全盆部土活石方莫外运脸，并由建捐设单签位、屡监理屿单位肚、审勒计单位进与行事茅实确祸认，史达到辈降本删增效的奶目的斯。（投槽标留举伏笔黄）商务步策划辜案例称：二、组降水资料最准备策划多方严案评止估前期虫调研合同招标二次室利用施工舟控制进场推管理施工场记录最终鹅结算管控菊要点最终国结算二、斯降水技术键部牵肠头，拌工程泪部配勉合。1、芳地勘祥资料飘；2、蓬设计鲁资料尤；3、蜜规范素及经乘验资拔料；4、利死用高雄校资凡源。资料倍准备技术筝部牵晚头，商务精部配合示。1、寨周边与环境；2、遭水文萍资料；3、妖市政铸管网杠情况；4、惹本地歌区降吹水价惯格。前期谅调研工程杰部牵寇头，雄商务妹部配湿合。1、嫌研究秃现场国条件雄；2、铅复核职地勘斯资料际；3、钱技术厉部制摊定方荒案时翼应咨搭询当敌地有繁经验盲分包洋商，澡有针稼对性奸制定孙内外竟方案椒。呆4煎、方漫案经浪济性满对比间；5、舅降水颜井及菌补水茧井的举设置灿；6、牧抽排硬水处捎理方崭案。多方剑案评悲估二、共降水特别抬关注1.资料绑准备崭：a.地下驴水类案型（犹潜水梦、承茶压水皮）对姐封井蛛难度泉影响寺大，络易产舱生大剩额成洞本支泛出；b.综合订分析屠降水坏与开楼挖淤菌泥土趴质经帅济效捕益，猾测算佣带水唤作业引和降道水费炕用平扁衡点糊；c.降水谣深度疤需考涨虑特备殊部跃位基霜底标馅高（菠如电顶梯井包、集竿水坑拳等）总。2.前期幅调研齐：a.类似新工程砌案例霞；b.需注胀意丰摔水期昂与枯赢水期旋水位疤差异；c.沿海乏及南净方地恼区需饮注意篇江河惯湖泊劳海洋散及承爷压水取。3.多方恭案评婶估：a.根据蜡降水雨量确仗定设吨备选绍型和税设备渣数量；b.降水扫井的摄排布评方式；c.内外伯有别团降水自时间摧确认；d.应急促处置腊措施；e.有对垮地下驾水、揭环境声影响降评估傅手段味、监杏测方跨法及士相应连措施；f.方案晌中规牙划用嫌水途匆径，鄙并结互合水定质情荒况，腿针对衬性利船用；g.特别腐针对腐逆作拢法降区水，拥项目赚应提摊前进势行场蚕内试吴降水条，翁根据蔽试降础水情从况，翅为锁调整猎优化孙方案蜂做依夹据。二、抹降水技术袄部牵青头，漂工程捧部配巴合。1、正分包寨模式庆：成虽井建谊议选避择专底业单披位施者工；2、保降水涂周期秧：设民计允户许前胃提下丢尽可恐能提竹前封广井，讲缩短亲降水五时间秆。湿3、岔采用梯自动宾控制栗设备变（变梢频水脖泵）染，减涨少人唱工及万用电玻。策划技术基部牵勺头，商务进部配合巴。1、距计划向性；2、淡竞争潜性；3、葱分包陈价测出算；4、艘合同血条款；5、盼清单馒编制；6、则多方度案报剪价。招标工程经部牵遥头，扭商务硬部配猫合。1、绘签订鹿时效眯：严棉禁无拥合同蛛进场追施工；2、佳与招凡标文蒜件相抛一致构，合初同条箱件应脂经过口评审吉后签勇订；3、裳月结冤月清宗告知纺书作蜜为合灶同附覆件。合同二、练降水特别黄关注1.策划丙：明确烛封井障时间续及方主式（如爱何认降定封薄井时挣间）；2.招标法：a.设备世、电炎线、秒排水府管因骗降水密工期访延长组易导恩致损促耗争递议，应在路合同牢中明篮确相情关处赏理条敢款；b.降水何起点变时间焰建议申为开叼挖至织地下搅水位灶前或您者垫邀层开鼓始施说工时做间；c.中转咱水箱馆、中移转水代泵须食在合同同中放明确；d.明确尽水井看选材敞（钢府管、还无砂只砼泻管）；e.建议典降水屠期间刑降水临台班唉费不邮包含环电费远，实呼际操葛作扣隶除电距费时揭争议仪较大；3.合同影：招标缠期间瓣分包雄做出冻的承耍诺、损询标务纪录券需增椒补进常合同腊条款规。分包齿合同颗中必蹄须约县定降纠水时败间，挖总价蹲包干地风险狐大。按批妇量口球数、善按天嫌或月龙折算鹅。建斩议操抽作人天员要晓有考子勤记吃录。二、怪降水技术茎部牵著头，缠工程狠部配括合。1、点分包歉进场膛：按策合同陆约定竿对分绞包人惯员、燥设备神、材世料进丘行复愿核，奸尤其疏是对刊设备扇材料悲新旧恨、品报牌进钳行验愈收。盐2、鲁进出盗场记乖录完态整：阀对分闭包进活出场理物料集、设库备等宝进行靠审批馆，明牧确记歇录并钻留照也片作置为对怨应支屑撑。进场芬管理技术列部牵好头，商务码部配合剩。1、律分包舌施工寸严格奋按照绪合同洁及招徐标方湿案执亿行；2、辛水井各项参数甘需进轰行过腊程验脑收，伴形成引完整宿资料闲。3、精定期姻排查结电线蜡、电挣箱隐鲁患。4、对降挪水井偏进行科编号孔，实贤行降左水时圣间申债请单蛋，按起项目纪指令俭进行厌抽水辈；施工虏控制工程愉部牵臣头，植商务说部配歌合。1、利用奴集水欢设备里，存作储降吩水用普于降快尘、湖清洗叫、养京护、栗消防有等，谱减少券自来年水的脏使用猾。二次覆利用二、巴降水特别授关注1.进场不管理连：对分底包主渴要管覆理人插员进湖行合奏同交底底；2.施工订控制怀：a.工人巨、降严水井充数、用排水咳量、型抽水龙运行等时间纸及时绵确认蓝，彻资料伶完整；b.根据时水量膨选择刷相应境功率霜的水笼泵；3.二次卖利用取：建议练设置辱集水火箱。二、居降水技术其部牵伐头，骂工程葬部配嫩合。1、陷台账销管理竖；2、灭双方哲确认叮；3、航业主蒙确认张；4、扯水位扭监测纹；5、裙工期出延长施工贼记录技术武部牵该头，商务午部配合嫁。1、吼分阶播段办医理结柱算；2、妇办理弹时效；3、蒙分包督承诺丢书；4、求扣款义月结对月清麦。进度愧结算工程饶部牵顾头，考商务薯部配霸合。1、以月爽度结记算和塌过程紫记录辰办理萍最终或结算扛，要堡求完宽工后碧按合霞同约崖定及换时锁谣定成电本。最终哗结算特别增关注防范众分包端因工遍期延慈误恶讨意索急赔，板做好浅分包寸成本崖投入肥的统喷计，比特别娱关注业主弯桩基傲、土桶方单违位影冈响工姓期造贷成降捕水费旧用增重加；签证渐变更笑部分事需月铃结月昆清三、迟防水策划多方绢案评曲估前期蓄调研合同招标主材答控制施工寻控制进场词管理施工杯记录反索兆赔管译理管控炸要点外部蔽因素防水响薄弱穿环节大管控三、买防水技术牛部牵低头，许工程扒部配淹合。1、待选材纵注意苏地域蹦差异霉及不姐同施液工时们间材蜂料适快用性秃。2、茶防水数材料炕市场闸行情模。3、尸业主鬼惯用袋防水铺品牌棋。4、公访司集界采库躲品牌丧与分散供方勿。前期棕调研技术慨部牵辆头，商务仆部配合乱。1、尿工艺概分析；2、泽适用节性分犹析；3、爪测定赤损耗；4、陪细部位节点；5、嫌材料枝品牌；6、国施工扯降效；7、岛综合博比对侧。多方异案评谜估工程也部牵醉头，刃商务见部配蝴合。1、公分包盟模式爆；2、腰界面剥划分（不况得随投意调鱼整）；3、夫标段乳划分（不甘得随栗意调汽整）；4、冬新模嚷式探岛索：添防水杰集采专时可虽与施捏工生塌产一泛体化估企业展探索疏人工男与材喝料分甲离签猾订合璃同。策划三、病防水技术筒部牵书头，它工程宵部配喊合。1、税招标号答疑期；2、愿竞争磨性（煮充分蔽竞争俘）：哗适当损引进匪属地体化资肝源及闪当地欧优质鸡资源街，形溉成与延内部兆原有诞资源障的充漆分竞芦争；3、眯清单逮编制裂：完秩善分把包合悲同工随程量桃清单员，规拥避分钓包过窝程扯威皮调熊价的末风险携。招标技术赔部牵勤头，商务尾部配合脏。1、钓及时宽性：堪杜绝来无合亭同进给场施迫工。2、尘延续稍性：；3、械合同狮交底；4、熟知合同诞条款，明盲确各为项要求；5、输界面向划分燥；6、封月结磨月清沃告知滴书作底为合仆同附损件。合同工程俯部牵爸头，科商务轮部配觉合。1、钢按时免按量窝进场菜设备敞人员的，确暑保工山期；2、鞋做好甜分包京的进砌退场片通知嫂书、灶工作蜡面移抚交等绑的签葛订工著作，袭划分薪工期渠责任；3、材料临质量抹把控，相锦应三叮证齐毛全，导现场珠见证欣取样谱并复遗试合骄格后搅方可荡使用急。进场息管理特别父关注该：1.合同嘴：a.二次光闭水旗责任适认定；b.建议段适当烛提高恐保修峰金比缸例，况防止申后期亏维修修费用放高于谎质量筐保证尺金费质用。如发册现分益包偷没工省摔料、像以次别充好脚，发识现后如如何执处罚撤？如跑何承迈担相扭关损样失？众工期叙、质弯量隐催患。三、刷防水技术候部牵波头，梅工程役部配拜合。1、垂细部告节点麻；2、耕成品姓保护匪；3、雷质量艰控制鸽；4、发坡屋它面；5、功地下顷室外掩墙穿圆墙螺糟杆。施工妙控制技术厚部牵层头，商务阀部配合短。1、鸡收集滑总结毁常见遗防水瓜薄弱踪蝶环节难，制罪定相蓝应节染点控落制做霉法；2、寇地下御室防所水关劫键节悼点节清选：失1）蛛止水得螺杆流节点；2）哗穿墙吐管根雕节点碧；3训）后铲浇带卷节点；4）炒防水古收头喷节点揉；5白）施贺工缝旋节点击；6灿）防吸水卷色材搭刃接节岸点。防水右薄弱芝环节顶管控工程锈部牵融头，将商务沫部配铜合。1、汇材料腰进场；2、勿材料伍送检透：材夺料检物验试面验费促提供愉材料借一方走负责除；弯3、里过程课抽检弯，杜鬼绝分耐包以页次充猛好；4、炭砼防形水外牲加剂覆的品歇牌、糠掺量博的控朵制。主材诱控制三、唤防水技术辩部牵勉头，率工程恭部配根合。1、椅施工厦日志固；2、嚼过程壤记录盯；3、收动火衡管理学；4、叫复试形及实控验记射录。5、各柔部位潜上翻侮高度大。施工莲记录技术挡部牵秃头，商务暂部配合里。1、拆对于钳非分来包原暮因导唯致的存停工互、窝骆工，贤若时障间较疯长应剃组织万分包出有序杯退场税，可估补贴枕工人誉往返膨车费粪。奏2、嫩明确戚延误足工期魂奖惩铺措施，规勤避分包库索赔邪。赵3、授采用退实名采制管锁理及驰门禁吹系统驴。反索鸽赔管纪理工程鹊部牵豆头，厦商务龟部配戴合。1、业主曾原因哥：1）材冈料甲杆供：材料浩甲指厉乙供比将材烫料费化付款训压力奥向业棉主转内嫁；2）业候主、请政府默罚款栏；2、政策键影响；净3、环境由保护异；4、气候酿影响警；5、市希场行狱情波驴动。外部雨因素三、终防水工程垮量计础算规弱则施工搜图与写现场丙实际闪施工稀部位单不一村致，肉是否被就小蜜？是拌否应客有规肉范的后施工盈指令绸？上翻苗高度舍，如业何确毕定？归是方钻案，女或是发施工月指令闻？涂膜刚厚度朵如何永确定考，是控否有勒必要直不定坝期去现其场实测倡。如何型体现嫌优质警优价岸？材道料送鼻检监续测环愤节如眉何监贫管？三、库防水商务忙策划部案例座：滨海付科技梦园渤合龙新棚苑北汉地块遇项目扇：基尼础底互板防环水及漠防水阁保护域层做洽法优埋化。标准扶制定分供圆方选虽择方案周转钉及其温他履约焦管理管控侵要点结算四、有生活初区及瞎办公矩区临首建技术处部牵万头，束工程品部配宋合。1、制定谋标化舍图册：1）袜确定舰项目升定位兼（A神/B蚀/C楼类）怀；2脆）项搭目进饿场前为依据胳临建鞋标准琴图册爪绘制射临建飘施工题图；2、年度扬集采:1）劳迎务年福度招咱标；2）板款房年握度招糠标3、资料仰收集：业杨主动始态及症场地吃移交支时间曾。标准嫁制定技术斗部牵胆头，商务益部配合蛾。1、前期瞒调研：1）竭场地阴条件港；2）周边房诚环境免；3）冻夫土深忽度调续查，当地衔是否妖存在孤台风撇等特疏殊气壮候等；2、方案障选择：1）最临建甩模式顷；2宣）永仍临结盐合；3）主城战区外绝临时半设施睬原则佣上采垫用租会房。萌4闸）考鸣虑装赵配式惹元素主，以剃多次健重复封利用讲，降割低成堵本。方案工程捉部牵慢头，相商务动部配亩合。1、策划：1）里采购绸模式既确定砖；2箩）自讨建临罚建按住需修鹿建；2、招标：1）光劳务察及板机房从纯年度偷集采汉入围涌分包潮中选略择；2）合同姓条款评明确尚；3）清单驼编制朵；3、合同：1）缝签订畜时效海；2累）损岛耗约壁定；粗3）臭工期腹约定牛；4剃）质表量约捕定。分供吉方选闷择四、怠生活钻区及南办公钥区临群建特别元关注1.前期喇调研伞：a.原有州场地合状态；b.水电驱接驳侵容量杯及接锹驳点妖。2.方案兴选择核：a.杜绝零装修桥奢华缓，过吴度硬览化；b.北方砌临建乳设计帽还需晴考虑掉锅炉球房及歇取暖速。3.招标围：a.招标滑时分多包进抛行勘醉察场允地；b.需有齿审批梅通过荐的临趟建方标案和桃平面行布置象图；b.明确望维修壮条款狐。四、质生活承区及面办公兴区临睬建技术饲部牵村头，投工程伸部配宣合。1、进场该管理：1）优按通行知要嗽求进番场；府2）坚进场脸记录蜂；3龟）板诉房进馅场；检4）翅月结篇月清而承诺俯书。2、施工致控制:1）衣提前铺交底招；2）过程来质量逮监管笼；3）实茫测实刮量收渣方；4）人革员考奶勤；3、材料超控制：1）领计划潜管理索；2郑）损灾耗控位制；毕3）矿调拨方材料淋；4殖）零蹦星材潮料采扒购需垒价值两评判冬；4、施工符记录：1告）分催包记稀录；躲2）磨程量岁收方嚼；3飘）工耕期记炊录；拉4）逆用量泊记录符；5块）零仰星机鞋械记奴录；片6）卫竣工密图；黄7）举零星盆用工得、拆城改需梦完整颂手续隙。履约粮管理技术话部牵皂头，商务蛋部配合揉。1、拆除步调拨：1）可周较转围讲挡后跨勤物宰资等；2）进行呈盘点转登记；3）制定踪蝶调拨屿费用孙办法；2、外部顾因素：1）因业盗主原遇因停落工、警窝工；2）因政贫策、啄环保霸造成晃停工；3）因气岭候原朝因造屿成停楚工；4）交通微管制等；5）燃油辜、人锻工、贷机械纳价格嚼上涨耕等。周转偿及其变他工程乱部牵役头，茫商务丽部配啄合。1、板房俗结算：1）希办理格时效娱；2烫）月爱结月那清；刺3）茂完工杠后根劳据合献同约暑定，谜2个境月内锤完成址结算谢。2、劳务洪结算：月度剥结算杜与最博终结蒜算按竞要求高办理喉。结算四、槽生活蜘区及冠办公皂区临惭建特别廉关注眯：1.进场江管理猎：根据递现场社施工逐情况引确保堪临建堂投入拆使用庆时间灿，分翻批搭沈建。2.施工喉控制行：a.重视圾交底；b.过程漠实行屑旁站稻机制；c.对人挂员进情行考笑勤管刮理；d.需绘愿制临态建竣腐工图依，作砌为结拆算依套据。3.材料宅控制盛：a.制定投合理鸡损耗脚，与许分包帅实行京包干；b.及时音完成惑成本巷分析；c.采用咏可周鲁转类揭围挡棋的建宅议使卷用属旨地化宾资源弯，降严低成缝本的策同时兽便于键后期刊维保拼。4.记录鹊施工抢：过程蒸记录闸、收删方记耻录双术方确胞认。5.结算捞：a.阶段土锁定俘成本；b.按实烈物工亩程量喊结算道，原嚷则上俊不容疾许计油时工田、零形星机帜械；c.根据祥已确勇认资哈料按故月清公理，赞过期字失效；d.签订露结算屯承诺偶书。6.外部财因素敢：a.制定鼠专人滑定期赞摸底备市场届行情司，定泛期进如行资茄料收邮集、腹整理拉与确染认工僚作；b.及时贼向业杯主发称函做准到信金息沟维通。四、窝生活尖区及棋办公抓区临利建履约设管理施工办方案方案胸比选出场搏管理管控画要点五、地生产弓区临只建五、踩生产斗区临耻建技术钩部牵凑头，睁工程弦部配桂合。1、规模击及档输次；2、分批域搭建:1混）根饶据不品同施观工阶身段编纤制平院面布箭置方鸣案；崭2）驼堆场煎及加子工厂庆严禁润盲目狗根据读高峰粱期一字次性妥建成赠；3狡）业妨主分盐期开传发项允目；职3、永临红结和；4、整体锈布局竞，一次插成活辰，避株免二估次搭脾拆；5、按需姐设置；6、多方仗案比床对。方案眨比选技术决部牵渗头，商务台部配合盟。1、临时刘道路献；2、陵场地横硬化恒、材辉料堆绑场；3、宾加工唯棚及唱加工映厂；4、瓦安全石通道字及防涂砸棚；5、围饮墙围谣挡；6、消川防设常施；7、临游水临获电；8、其准他。施工塘方案工程皆部牵子头，师商务倾部配远合。1、进场址管理：1）想进场败验收兄；2捧）根姨据项秆目生嫩产区鞠临建煌整体竟部署昏，按疏需分桐批进炊场；搂3）脉制定驴项目精调拨晶目标淘；2、主材牛控制：1）猴主材表三算挣对比另；2血）分毯包施窑工错励误导雄致材惠料超垦耗的跳及时斩处罚准；3劈燕）及熟时移絮交，蝇规避栏零星扑易损疼耗材巴料丢凤失损赢坏；3、施工灾记录。履约剑管理特别辨关注寻：1.方案役比选借：a.生产倡区临砌建综伸合各旧施工反阶段识功能员需求能，满散足各丹施工先流水喂段施助工需链求，汇避免离重复纹搭拆；b.道路镇、堆爪场等爱按照跪项目被区段药划分丘、流占水布拾置及净物料巨需求遮总计泳划进央行推债演复芬核，挤杜绝腔堆场炭、道韵路超皂需求僵设置；2.加工摇棚及予加工损厂：a.分期像开发租的项同目或省者先矮后开喉发的街项目受加工求棚及艺钢筋座废料早池建田议使妥用定胶型化泉，统艰一吊唯运，硬化增采用到钢板矮，便继于后部期周硬转使果用；b.对工尤具式看防护产棚多里采用和螺栓优连接储，提丝式高周赤转率；3.临水屡临电质：临水申临电晴推广潜使用厕节能系设施招，如刚限电粱措施扫、电幸缆材择质比雨选（蛙铜芯法与铝粮芯）正、地喷埋电舍缆同伴时设时置标罪识及衫保护肃措施扒，防娃止破偏坏。4.临水尿临电炕：a.重点拳防范条电缆渣丢失芳损坏；b.库存应材料耗定期劳盘点茶。五、抬生产指区临哥建五、稀生产任区临孤建技术掠部牵莲头，巡寿工程燥部配策合。1、拆除：1）亭可整港体周用转物转资的恶保护才性拆排除、络及时少清理举并调便拨；2）袭需要汽拆除街清理拦后周嗽转物颤资及窜时进谣行清激理并孔转运氧至制复定区栋域堆恭码整昌齐；3）言需要批破除赤设施捆二次夸开发恼利用柳，冲烛抵项伞目成农本。出场灵管理技术因部牵剧头，商务援部配合边。2、调拨：1）制定奖物料口调拨仅细则；2）实验秩室、棕围挡雅、钢湿板路袋面、招装配信式路逐面、狮加工怪棚等捏推广袜使用发标准任化构丢件；3）分阶煌段按桑照实森际情唱况与帐初期政传调暴拨计恰划对哀比，勇及时慰纠偏；4）将项默目可滤周转役类物数料管粥理全坟部纳撑入料户具站渣管理饱。出场念管理特别泳关注艳：调拨：可津调拨页不购考买，泻可内具部周搅转使婚用不是新建协。济南崇汉峪淹项目织关于太A7汤地块攀南侧熔临建奏道路周B3芬路费挥用均帝摊策牙划：A7迁地块羽B3唉路原渴属于董我方柴临建票道路答硬化冻的施续工范吼围，踩也是会A7只地块扣一条萌重要凉通道旋，因忙实际先施工往需要愈，A挡7地攀块其赚他总女包有险时也现会从而我方肾硬化哄的B越3路珠上通剪行。证项目者多次妹给业主匆灌输栋B3谜路提得升了博整个虏地块渠形象没的思想型，并成主张山“谁悲使用鸟谁分干担”贵原则，袄最终阳成功侮获得硬业主绩支持连，决革议由其展他总虎包分邻摊道责路费泳用，郊项目成熔功收轮取其足他总姥包单烟位使猎用费。吴同时壳，通亩过项锡目经仙营作饰，提高您道路薄总造律价，质增大无分摊基数锅，实军现效弱益最乱大化辞。商务龙策划由案例瓣：五、调生产绘区临迅建技术也部牵板头，筛工程扭部配旷合。1、前期罢调研：1）举水资嚼源接易驳口贴调查止；2）钟水费趁单价漏调查桂；3）灯市政欣中水棍系统颈使用建调查石；2、方案派评估：1）绘用水位类型妻；2）养水源绘选择炭；3）遍节流挖方案董；4）有费用翻测算奇；5）竟打井柱；6）区回收预利用曾。方案本比选技术短部牵厚头，商务标部配合劳。1、用水耽宣传：2、循环检水利逼用：1）倡新科荣技新壁技术永；2）凝雨水早利用派；3）卖中水誉利用扇；4）错节水俯器具盘；5）快降水扭回收窝；3、用水蓝管理枕制度；4、计量拾规则穿约定。方案番策划特别棉关注骄：用水虽管理榆制度：工侵人生汤活区晚按照终分包豪住宿萝人数赴进行删分摊出。如何剖在提阳升了避工人谷住宿先质量冤的前抵提下蚁，节付约用战电？一、言水费速：六、巧水费丽、电聪费、孟管理沉费六、厨水费咳、电毫费、代管理掉费技术谅部牵刑头，桑工程围部配胀合。1、涉先进带的养庭护方纸法：2、砼连搅拌转新型研添加螺剂；3、给网水管锄材采弦用优污质材器料；4、定谈期检遮修水航管线随路；5、现例场降昆尘；6、泵每管清姑洗。过程记管理技术冻部牵质头，商务派部配合荷。1、水费极缴纳：1）与政烛府自付来水昨公司烘协商监水费删计取限标准；2）水费偏缴纳填税务苹策划；3）水资特源损庆耗分挺担；2、政策胸影响。外部摔因素一、陪水费异：技术粥部牵启头，鼻工程覆部配袄合。1、前期挠调研：1）雪电源叔接驳弱口调斗查；2）踪蝶电费物单价校调查行；3）常规淹节电刃措施暗及使蛙用新乞技术胆节电帜。2、多方扇案评片估：1）遵方案辉编制奇前要巩实地具勘察耗及合觉理设摔置；级2）熄根据扑实际辆情况殊总体犯部署竖用电阻；3柄）现怕场机砌械设猾备燃灰动力毅选择文；4淋）根济据业蝇主提府供信搂息整善体分逃析。方案手比选技术在部牵洽头，商务腊部配合仙。1、进场心管理：1）用电敏制度；2）加强怀意识；3）分包屯合同；4）核实捕分包陆机械社燃动艳力；2、过程尖控制：1）降水特阶段；2逗）过货程施浊工生暴产用虹电控首制；挂3）鲜生活仓、办曲公用竹电量狗管控；4）补节水悄器具犹；5墓）降土水回竞收：3、调试柄运营：1）苏明确牺调试贿运营过电费扔；2幸）调苹试阶剧段管屈控；附3）置竣工傅验收邀后管锹控；4、施工刮记录。履约坐管理特别穴关注讲：1、多隔方案劣评估：综随合考硬虑各捧阶段抗施工斜用电愉用电邮需求倍，斑包括顿路线模布置呢、同云时工腹作的温用电召设备套负荷搭，避收免前耐期考保虑不阻充分咏导致句后期顽增加询线路施或者摸拆改动费用韵。2、调试肚运营酱：甲方税提前顾启用角的样肢板间妙及配芝套电歪梯，朵泛光婶照明统，空拖调设务备，但注意从电费踩分摊近和收抛取。二、清电费滥：六、祝水费齿、电衰费、净管理今费技术它部牵驰头，邮工程孝部配坏合。1、自行辟专业植分包项、甲秒指分累包电雅费收芳取：1）花合同点明确浩约定壳；2把）进辣场前野交底宜；3）过程半控制狮。2、专业受分包幻玉机械敌用电向控制：1）招窃标阶键段；2）施熔工阶替段3、甲直砖分包姜单位得电费都的收舟取：1）薄合同单约定吹；2指）测饼算用巷电量摸，签亏订缴滤费协炎议；练3）君施工涌交底道，加先强用煎电管映控意献识；同4）具费用磨扣除短。分包拦用电盆管理技术辟部牵禁头，商务络部配合杀。1、傻业主导用电传损耗生分摊；2、踢业主方、甲题指分城包等摘原因松引起手的工见期延下误以五及增寒加冬逝季施厉工；3、溜停电荐引起辛的停傍窝工风对工努期的盼影响；4、伶电费段开户茧为业筐主户吸头我浅方缴李费的，可采副取措施抵扣摆进项悟税。外部对因素特别陪关注昨：1、自展行专乔业分磨包、鲁甲指功分包蛇电费公收取：根长据分悠包施除工计药划及戒机械色设备膊计划孟，郊计算恢分包暂用电艇总唐量，拍签订茂用电挑控制震责任旦状，洋明急确各雄家占沃比，匀超用划电费锤用按辆照比仁例分女摊后仁从分嫂包结吧算中弃扣除记。二、我电费劲：六、锣水费迷、电污费、漫管理比费六、扭水费漠、电汇费、遇管理见费三、纠管理睁费：技术欧部牵略头，俱工程芒部配仇合。1、策划：1）办公暂耗材寸采购即方式桂：a.统一康集采泼；b.项目区自行乎采购闷、网宝购。2)后勤帜费模士式：a.项目们自行删配置扎管理戏；b.引进地物业时公司底采用眠物业栗化管蠢理3)资产础管理朴：a.自行箱采购豆项目荒的固悄定资羡产；b.调拨邀其它阔项目校已使茄用的户；2、招标:1）亭办公安耗材闸；2）裹车辆消使用蔑费。采购湖管理技术蜜部牵受头，商务后部配合芬。1、项目祸人员察配置患；2、羞办公执耗材；3、魄办公费车辆缠使用初费；4、喉安保腐费用；5、生兽活水纺电；6、资尤产管给理（绪电器丸、办帮公）横；过程毁管控工程台部牵垮头，膏商务广部配访合。1、残程值利允用：具备瓦调拨匠条件斤时，驾项目暂自有烤设施售及时争调拨肤。；2、外贴部因吩素：若出拘现项俭目中犬途停当工等粒意外撑情况杰，项受目要咬针对醒管理何费进赤行及亦时盘魄点、刮分析诸。调拨劳及其堵他六、纳水费拍、电肠费、欢管理壁费三、踏管理症费：特别昌关注1.策划民：建议吸办公曲耗材晶集采胁、后颂勤物貌业化殃管理；2.项目遭人员血配置杂：a.建议梯推行桶片区撞管理响和项宽目群罪管理；b.人员脏数量通与项巷目规驴模、吸工期字等匹；3.安保廉费用司：保卫箩采用馒物业勒管理读时，献按门浮岗包塑干费台用。体育旁局生优活区杠项目扣，本镰项目漂太阳絮能工允程为致甲指住专业察分包萝工程屡，与伤业主谎签订蝇的总蒙承包分合同孤约定损我方嗽收取狠总包则管理倍费为吧专业庭分包特工程谱造价逝的2朗.5者%，根且设阵备价安款不起含在俩总包侧管理墨费计搬算基渔数内聚。项街目计集划通未过现煮场配碑合与金服务优收取求额外论费用至，将俩甲指旅太阳过能分包钢设备述管理跪费由阵不收兰取更油改为母收取合同僻额的驻4.丸5%学，安锯装管康理费淋由合没同额的口2.丈5%熊提高帐至4房诚.5约%，摸增加陕收益顺，同时阔对外池结算丢过程买中，植根据市场背行情浇，合遥理争禁取较无高认价跨，增咏加收注益。商务糕策划缴案例鸭：六、估水费换、电伤费、勾管理冈费分包评结算掌注意孩事项分包厌结算丘注意黑事项如何闸留下料支撑氧性资沙料确酬保不估重复咬计量够。1分包冠结算销注意既事项地砖虾为包馆工包破料，捞主材晒品质轿无约辛定，确造成乎的后只果：1、队闸伍采愉购的摄材料嘉没有坚参与经验收当，以次少充好。2、过民程破损，另增加尽成本。3、部毫位不崇明确篇，验县收走耻形式员。2分包冬结算叠注意需事项屋面短保温枝层按嚼劳务镰、专丸业分狭包模稼式的搂选择扩问题某群粘体住奶宅，叹屋面晚保温惕层项河目决仆议由申主体取劳务余负责烤人工修，项缸目采助购材辅料模粘式发阀包。结果法：物资他计划喂单据垦共计28张，足时间膛跨度11个月萍，涉修及计汪划提骗报工缩慧长7名。宝有13张单滩据不婚是商租务人豪员的寒亲笔趁签名堤。聚苯模板和汤岩棉竿板的毛计划恳偏差赤超出40锐%以上似。岩悦棉消预耗超常预算13猫6立方书，比葡例高旨达65寻%，采苹购成陡本85暑0/立方畏，亏肺损11问.5滴6万元吵。结果霉：分籍包队颤伍人容工费4元/平方拖，总越人工幻玉费6万元季，远绝远小那于岩拢棉主膏材的特亏损拦，考恩核扣刊款完伏全不叹可行里。推测驻：保栽温材幻玉料被渠外墙卖保温丸队伍累擅自拾使用3分包杆结算看注意赞事项分包所合同丸约定熔：“安全齐网、敢安全粒设施烂回收注达到耗项目李部管机理规设定”项目虹未签上订回坚收协脊议，志未见墙消耗基量考答核。如：粒某项剧目止斤水带色钢板30释0*湿3m条m止水内钢板载人工营费结划算量52舟72两+1篇83侍7=束71寻09米，此折合50租.0匪97吨与物蛙资采迫购钢洗板止党水带糊比较静，材袋料超杂耗10被.2齐15吨，御超耗凳比例20刃%。解释匠原因奸：人咸工费结结算距未足司额计俯量（曲漏水核风险脉）。非主含材类抛材料漂消耗塞考核矩，合逼同中薪未明痰确4分包册结算停注意轿事项部位收入量预算量消耗量收入-预算盈利率预算-消耗降本率

砼支撑12821155

主体结构22009202641973517467.93%5292.61%

二次结构463431

临建5

小计：23754218542086719008.00%9874.52%1、预算含量按稿与分记包结妈算人西工费杆量统习计，篮盈利引水平匆不高柄。2、蓄人工世费预肿算量执（翻景样量底）被丧分包仔主导佩，人戴工费质、材幅料费宗双损悠失。3、措施