小区物业服务合同补充协议

小区物业服务合同补充协议合同编号：__________甲方：[物业服务公司名称]，地址：[物业服务公司地址]，联系方式：[物业服务公司联系电话]，邮箱：[物业服务公司邮箱]。乙方：[业主姓名/业主委员会名称]，地址：[业主地址/业主委员会地址]，联系方式：[业主联系电话/业主委员会联系电话]，邮箱：[业主邮箱/业主委员会邮箱]。二、协议主体1.甲方（物业服务方）甲方为具备合法资质的物业服务企业，依法从事物业服务活动，为乙方提供约定的物业服务。2.乙方（业主方）乙方为小区的业主或业主委员会，有权享受甲方提供的物业服务，并按照本协议约定履行相应的义务。三、物业服务内容的补充与调整1.新增服务项目及标准增设小区智能安防系统的维护与管理服务，包括监控设备的日常巡检、故障排除、数据存储与备份等，保证监控系统的正常运行，保障小区的安全。提供小区业主活动中心的日常管理服务，包括活动场地的清洁、设施设备的维护、活动的组织与安排等，为业主提供丰富的业余生活。2.服务时间及频次的变更日常清洁服务时间调整为每天早上6点至晚上10点，增加夜间清洁班次，保证小区环境的整洁。绿化养护服务频次由每周一次调整为每周两次，重点对小区公共区域的绿植进行浇水、施肥、修剪等养护工作，提高绿植的成活率和美观度。四、物业服务费用的补充约定1.费用调整机制物业服务费用根据市场行情、服务成本等因素进行调整，调整前应提前30天通知乙方，并向乙方公示调整的依据和理由。如因部门规定的税费等政策调整导致物业服务费用增加，甲方应按照调整后的标准向乙方收取费用。2.欠费处理及违约责任乙方应按时缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，每逾期一日，按应缴费用的[X]%支付违约金。乙方连续拖欠物业服务费用超过[X]个月的，甲方有权采取停水、停电等措施督促乙方缴纳费用，由此造成的损失由乙方自行承担。如乙方对物业服务费用的收取有异议，应在收到缴费通知之日起[X]日内书面提出，双方应协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或依法提起诉讼。五、设施设备维护与管理的补充规定1.公共设施设备的维护范围包括小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、道路、停车场等公共设施设备的日常维护、保养和维修。对于小区内的共用部位，如外墙、屋顶、楼梯等，甲方应定期进行检查和维护，保证其安全使用。2.设备维修及更新责任日常维修费用由甲方承担，如因乙方人为原因导致设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。对于设备的更新改造，应经业主大会或业主委员会同意，并按照相关规定进行公开招标或协商确定供应商，更新改造费用由全体业主共同承担。六、安全管理的补充条款1.安保人员配置及职责增加小区入口和重点区域的安保人员配置，保证24小时巡逻值班，对进入小区的人员和车辆进行登记和检查。安保人员应熟悉小区的安全环境和应急预案，具备应对突发事件的能力，如火灾、地震、盗窃等。2.安全防范措施及应急预案完善小区的安全防范设施，如安装门禁系统、监控系统、报警系统等，提高小区的安全防范能力。制定详细的应急预案，包括火灾应急预案、地震应急预案、盗窃应急预案等，并定期组织演练，保证在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。七、环境管理的补充细则1.环境卫生标准及维护制定更加严格的环境卫生标准，如垃圾收集点的卫生要求、公共区域的清洁标准等，保证小区环境整洁、卫生。增加垃圾清运的频次，每天至少清运一次，及时清理小区内的垃圾和杂物，保持小区环境的整洁。2.绿化养护及管理加强对小区绿化的养护管理，定期对绿植进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作，提高绿植的成活率和美观度。建立绿化养护档案，对小区内的绿植进行登记和管理，及时记录绿植的生长情况和养护措施，为今后的绿化养护工作提供参考。八、业主权利与义务的补充1.业主对物业服务的监督权利业主有权对甲方的物业服务工作进行监督，如发觉物业服务不到位的情况，有权要求甲方及时整改。业主可以通过业主大会、业主委员会或其他合法途径，对甲方的物业服务工作进行评议和考核，提出意见和建议。2.业主应遵守的其他义务业主应遵守小区的管理规定，如不得在小区内饲养大型宠物、不得在公共区域堆放杂物等。业主应配合甲方的物业服务工作，如在进行设施设备维修时，应提供必要的协助和配合。九、争议解决方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或依法提起诉讼。十、协议的生效与变更1.协议的生效条件本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.协议的变更程序双方协商一致，可以对本协议进行变更，并签订书面协议。变更后的协议与本协议具有同等法律效力。十一、其他事项本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________