住宅区规划指标

城市住宅区规划原理第六章规划指标1/用地指标

2/开发强度(密度)指标3/空间与环境指标4/设施配套指标

住宅区规划指标通常分为规划综合技术经济指标和用地指标两大类1/用地指标——用地配置标准用地指标包括用地平衡表与用地配置基本范围两项住宅区的用地配置情况可反映住宅区功能的特征，通过用地配置也可以把握住宅区整体的居住生活质量

用地构成居住区居住小区居住组团1.住宅用地（R01）45~6055~6560~752.公建用地（R02）20~3218~276~183.道路用地（R03）8~157~135~124.公共绿地（R04）7.5~155~123~8居住区用地（R）100100100

城市住宅区规划应鼓励土地的立体化和复合化利用，如开发地下空间和对地面进行公共空间分层开发利用等。在这种情况下，住宅区规划的用地配置会有相应的变化。

各住宅区由于所处的区位不同、使用对象不同可能导致住宅区用地配置的侧重有所差异。在城市中心或周围已有较完善的公共服务设施可供住宅区使用的住宅区，其公共服务设施用地的比重可以适当降低.不同的居住对象对住宅区的居住、公共服务、户外环境和交通设施等存在不同的需求，因而应该根据居住对象的特点适度增减住宅区各类用地构成的比例。1/用地指标——用地平衡表用地面积（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）一、居住区用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共绿地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住区规划总用地△--居住区总用地

住宅区的用地边界线一般情况下按以下三种情况予以确定：1.天然障碍的边界；2.人工设施的边界；3.其他人为划定的界线。

住宅建设用地

指包括住宅基底在内的住宅前后左右必不可少的用地。

公共服务设施用地

一般按其所属用地范围的实际界线来划定。

道路用地

指在住宅区界线内的所有道路的红线或路幅界线内的用地。

公共绿地专门的计算方法停车用地

一般指机动车停车用地，通常计算独立地段安排的、较为集中的停车库或停车场用地。可以计入“道路与停车用地”，也可计入“其他用地”

其他用地

包括市政设施用地，非根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地以及其他在住宅区总用地范围内但不属于上述五类用地的用地。1/用地指标几种情况说明：边界为道路边界为人工设施边界为自然边界边界为规划范围边界为征地界线1/用地指标几种情况说明：住宅建筑用地前后的界线一般以日照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计算；住宅建筑左右的界线一般以消防要求为条件（“建筑间距”要求）。因此，住宅建筑用地实际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通路、绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。1/用地指标几种情况说明：住宅间距住宅间距包括住宅前后（正面和背面）以及两侧（侧面）的距离。对低层、多层和高度小于24米的中高层住宅，其前后间距不得小于规定的日照间距，其两侧间距考虑通道和消防要求一般侧面无窗时不得小于6米，侧面有窗时不得小于8米。对高度大于24米的中高层住宅和高层住宅，其后面的间距应作日照分析后确定，其前面的间距应按照其前排住宅的高度来决定是采用规定的日照间距还是进行日照分析，其侧面间距一般要求不小于13米。1/用地指标几种情况说明：公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界线来划定。当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；当无明显界线时，应按其实际占用的用地计算，包括建筑后退道路红线的用地。公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界线来划定。当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；当无明显界线时，应按其实际占用的用地计算，包括建筑后退道路红线的用地。1/用地指标几种情况说明：道路用地指在住宅区界线内所有道路的红线或路幅界线内的用地，并除去应该计入住宅建筑用地内的宅间通路和公共服务设施，以及市政设施用地范围内的专用道路用地（如有回车场也应该计入道路用地中）。住宅区的道路用地有时也将停车用地（机动车停车）计入在内，称道路停车用地。1/用地指标几种情况说明：停车用地一般是指机动车停车用地，而且通常计算为停车用地的是在独立地段安排的、较为集中的停车库或停车场用地，但公共服务设施和市政设施的专用停车用地则应该计入公共设施用地。路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车库（位）等一般不计入停车用地而相应地计入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停车库则按复合土地利用的方法按比例划分计算。其他用地主要包括市政设施用地、非根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地以及其他在住宅区总用地范围之内但不属于上述五类用地的用地。1/用地亲指标几种瘦情况备说明会：公共盒绿地皮：1.当院扯落式县组团躺绿地搂与建华筑相孟邻时野，其点划定外应按照搭表9-卡4的规蔬定。当丘院落伴式组宪团绿歌地与患道路派相邻凯时，即绿地宣边界海距宅国间路丑、组算团路阶和小颠区路克路边1米；赴当小盲区路库有人位行便撞道时个，算雕到人衔行便难道边泽；临清城市港道路边、居浇住区找级道短路时浩算到塌道路绘红线扯；距慨房屋禁墙脚1.恶5米。2.其他国集中烧的块趣状、致带状片公共写绿地蒙面积改计算述的划溪定边世界同委院落让式组估团绿举地面吉积，花沿居象住区追级道津路、不城市网道路赔的公源共绿冒地算爹到红缓线。1/用地比指标几种贤情况兴说明扭：公共挽绿地迎：封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米S1≥800平方米S1≥1800平方米S1≥500平方米S1≥1200平方米S2≥1000平方米S2≥2000平方米S2≥600平方米S2≥1400平方米院落杰式组四团绿揭地设花置与少划定术规定注：L—南北戚两楼籍正面逗间距焰（米种）;L2—当地的住宅仪的标漫准日缠照间跃距（诊米）;S1—北侧款为多权层楼航的组践团绿很地面蛇积（露平方竭米）;S2—北侧巡寿为高停层楼阿的组插团绿炊地面浩积（哥平方枪米）周。混合袜用地灿的计思算：按照察实际槽占地渣范围互，以和及实妄际混趋合情牢况计店算并在僻规划泻用地牵平衡深表中纤单列罩。住宅袄建筑芦面积倚按实厉计算眠或按喉比例忽折算瓦。1/用地该指标用地面积（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）一、居住区用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共绿地（R04）▲▲▲5混合用地△△-二、其他用地（E）△--居住区规划总用地△--2/开发很强度(密度)指标在开激发强吴度方缺面的钢指标取包括匠容积跌率、垦总建旋筑面层积、盟总人缝口、熄人口可密度垮。容积瞧率体现竹和控坊制着恨住宅晒区建匀筑总念体的杯建设拒总量渡，它芬与总芒建筑状面积验具有故对应荐关系种。容货积率盲的大糖小根东据住亲宅区宇所处浩的区窜位（殖地价邮因素钩）、磁住宅销建筑啦的层乌数（长地价型、城泥市整在体景脂观等裕因素竭）、矩居住悬标准牙（地扔价、炕入住阔对象挺等因山素）义等因悟素的恒不同务而不振同，海区位辫好、广层数滴高、膛标准匪低的桶住宅锋区一帽般容韵积率怜较高浅。总建立筑面对积、淹总人样口膛、人弃口密暖度表现都和控帐制的波是居兄住人捉口、钓使用持人员擦以及权相应辅所需踪蝶的配等套设负施数挠量和浩规模找，以必及产偷生的窜对城猾市交村通和识市政脖的要楚求和宣压力责。【爱绝差不退搞缩】如果鸡把爱污爱比女作一桥场慢崖跑，贺有的抛男人居发令跟枪还残没响平却要当退赛钩了；境有的绘男人卷在即侵将到淘达终士点的惯时候牺骤然则倒下腊；吃步了马另氏丹刺方的燃男人且，却起相当追于体猪验了怜一次蚂马拉死松长槽跑，畏酣畅尼持久坏。马忧老中允医威禽亻半言ms晴df圣00直32/开发敞强度(密度)指标容积迟率容积怖率=[贩(5a×b)+盏(2a×c)]种/(A×B)用地面积（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）一、居住区用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共绿地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住区规划总用地△--住宅捡区容虎积率=住宅栏区总烫建筑旨面积/住宅舞区总姻用地砖面积幼（芬平方味米/平方陷米）住宅贡区住做宅(用地)容积障率=住宅其区住扮宅总兽建筑澡面积/住宅惠区住竹宅建毯筑总溜用地春面积小（庙平方教米/平方犹米）2/开发钢强度(密度)指标2/开发圈强度(密度)指标人口轿密度住宅鸽区人隶口密糊度（享毛）=住宅酱区总造人口/住宅射区总里用地匀（龟人/公顷方、万祖人/平方争公里语）住宅凑区人忍口密伯度（雨净）=住宅袜区总逼人口/住宅夏建筑备总用顾地（碰人/公顷响、万景人/平方愉公里易）建筑裹面积缠密度住宅小区建蜻筑面沸积密寄度（抓毛）=住宅衔区总膜建筑阴面积/住宅男区总受用地略面积润（规平方食米/公顷润）住宅盖区建恭筑面辛积密山度（催净）=住宅扮区某缘瑞项建填筑总脚面积/住宅培区该息项建鸟筑总厉用地辆面积举（骄平方技米/公顷刻）3/空间威与环疾境指与标我国裙住宅施区各费级设铅施的灵空间尖距离傅服务旋半径在开券发强任度方侍面的池指标名包括此建筑腰高度徐、平脊均建董筑层供数、碧建筑巨密度野、人棒均总登用地罚、人坟均公合共绿陡地、怨绿地迈率、巷总户使数、培人均金住宅促建筑杂面积剂、日隙照间蒙距。建筑馒密度表现或和控拐制着烟住宅娘区总新体的爪建筑搅覆盖处程度扶以及维敞地掩率（高敞地条率=1仓-建筑腔密度汗），弓它既街与容命积率堪（总栏建筑名面积逆）相题关，蛾也与浑绿地拔率和演其他午户外骑地面漠设施新（如哗道路允、车宴位、询活动丛场地逢、公责共绿勇地等巨）有浆关，练因此疗，也逼影响睛到住际宅区脊的户扣外环漫境质这量和瓣其他示设施右的安在排。人均数用地拜、人步均住析宅建纯筑面外积表现伟和控罚制着旗住宅警区外义部居项住环哨境和信室内她居住屠环境巧质量同。3/空间议与环事境指衰标人均可用地人均蚀住宅贫区用夺地=住宅眠区总倚用地/住宅开区总质人口（平居方米/人）建筑狭密度住宅坦区建关筑密躬度（变毛）=住宅谈区总汇建筑仁基底慢面积/住宅狗区总引用地长面积（%）住宅酷区建条筑密察度（漠净）=住宅刘区某肠项建南筑总捧基底和面积/住宅转区该盗项建搅筑总茂用地并面积瓜（%）建筑赵密度=[忙(a×b)+阔(a×c)]胖/(A×B)容积申率=[哭(5a×b)+谢(2a×c)]张/(A×B)住宅层数建筑气候区划Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,ⅦⅢ,ⅤⅣ建筑密度（%）容积率建筑密度（%）容积率建筑密度（%）容积率低层351.10401.20431.30多层281.70301.80321.90中高层252.00282.20302.40高层203.50203.50223.50城市蒸居住田区容旺积率舞、建任筑密扮度控森制指耕标表3/空间曾与环臭境指碑标居住及密度是关娱于住阶宅区胡环境茎质量汗的重衔要指盛标之窑一，鄙指单肤位用俭地面计积上述居民足和住鞠宅的洽密集钉程度花，它姐是一喂个包亏含人落口密彻度、孩人均茅用地孝、建烧筑密孔度和养建筑克面积撞密度返指标汉的综嘴合概帮念。居住疮密度漫的高需低取束决于弯土地孤的价蜘值和掉土地佳资源凭的状宫况、寨生活发环境责质量菜的定滴位，括以及巩对城咬市型筛生活库氛围楚的营摔造。模在住圈宅区怎规划概中应柳该从伞节约子土地樱，保盯证生歌活环蒸境的响质量尤，同先时满泡足城笨市生坊活的狱需求眉三方恶面来赢确定肚适当肌的居法住密舰度。愚一般冒而言系，越迷接近危市中妇心的骑住宅流区其五居住万密度闻越高木，土绕地资背源越蚀紧张昆的城届市其张住宅云区的帐居住焰密度请越高逼，环贝境质泪量标位准越阻高的脚住宅忘区其锹居住烤密度突越小叹。3/空间嫩与环孩境指疑标房型淘或称盼户型是指赴一套氏住房津建筑盟面积跨的大震小和痒居室日的数东量，远如两掠房一谣厅、85平方研米，帽三房递两厅谢两卫体、10可0平方伶米等仗，它答反映膏了户仓内居南住环谣境质丑量的联基本浴标准叮。户室绝比是指绿住宅不区内姓各种木不同浙户型剩的比记例。诉户室桑比往康往依罢据入势住对椒象的杏总体值家庭脚结构索构成任和住街房标葬准构疤成予们以综睡合确电定。多低球高层它比例是指桃各类汤层数烂住宅打的总扫建筑逼面积灵与总词住宅考建筑畏面积誉各自患的比掀例。住宅漂平均曲层数是指源总住幅宅建帆筑面萄积与芹总住仆宅建帖筑基可底面蝴积的梨比例醉。3/空间粘与环寨境指湖标住宅咏区的绿地佛率是指任所有沿住宅尸区绿琴地面先积与崭住宅不区总洞用地滤面积侨的比搅例。学它主贼要控菌制和纠体现漆着住俯宅区黄在生妙态和鹅绿化势方面蛛的状邪况。绿地忠率=总绿的地面甚积/总用此地面扁积（%）人均顷绿地筛面积是住序宅区粘绿地趟总面透积与漆住宅烤区总耕人口握之比轧（单创位：纤平方隔米/人）人均羞公共铸绿地是住庙宅区即公共袄绿地级总面翅积与广住宅鸭区总栏人口限之比忘（单先位：戚平方敢米/人）袭，居住旨区内点公共庸绿地乎的总气指标鲁，应豆根据刘居住梦人口枯规模埋分别熟达到仓：组团友不少垮于0.岁5平方托米/人，埋小区捐（含听组团业）不坝少于1平方荷米/人，跃居住退区（冤含小荣区与源组团文）不粪少于1.屑5平方亚米/人。绿地单率可晓以反气映住叉宅区疼总体秋的绿臭化状歪况，秤人均盏绿地削面积么反映应的则锹是绿立地的革使用姑强度肆情况片。同狡样，个公共涂绿地顶比例被指标语虽然凤也反患映了冻住宅泽区中降可以猾用作浩居民衡直接咳使用盒的单厌独绿改化用至地在裹整个社住宅洋区用习地中闷的比耀例，臭但其稍实际螺的使斩用强识度状厉况则围需要阻由人剑均公飘共绿西地来深反映冷。3/空间划与环肥境指公标总户趋数与情套密需度总户买数（患总套良数）在住续宅区汗规划瓦设计宁阶段忙较总扩人口诉、人甚口密崖度和躲人均茂住宅勤建筑搏面积乐能更俗真实及的反迹映建列成后会住宅愈区在边人口颜容量纳方面题对居搏住环铺境质疫量的君影响霞。由他于与浆住宅火区总昏人口杜相关明的家蔑