中原地产商住公寓小户型户型设计做到极致

©CopyrightCentaline

Group,

2010 Codeofthisreport|

1螺蛳壳里做道场——商住公寓小户型户型设计做到极致北京中原地产

张大伟

【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】小户型的定义与发展【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】1、常见的小户型定义60～70平方米以下，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括了超小型的酒店公寓或单身公寓。2、本文中分析的的小户型定义公寓建筑中的一居室或者90平米以下的产品。居住建筑中的一居室60平方米，两居室80平方米，三居室90平方米。以上仅指单卫，如果变双卫，再增加一些功能空间，比如储藏室、休闲阳台和独立餐厅等，可将面积放宽10～20平方米。©CopyrightCentalineGroup,

2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|

3【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】早期的小户型产品，功能结构简单，甚至忽视掉，某些功能，导致居住使用的舒适性差，容易被归纳为过渡型产品。现在由于房地产行业的发展，小户型在功能上更为多元，设计要求上也日趋精细化。相关规范不断更新，户型产品不断丰富，功能也不断完善。设计原则>面积控制合理，使用空间舒适>户型分布科学，房型功能齐全©CopyrightCentalineGroup,

2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|

4>公共空间经济，居住功能完善【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】小户型的类别©CopyrightCentalineGroup,

2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|

5【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】公寓类小户

型居家类小户

型©CopyrightCentalineGroup,

2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|

6【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】公寓类小户

型居家类小户

型©CopyrightCentalineGroup,

2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|

7【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】类型居家公寓>

生活功能齐全，但对空间舒适性的要求不高商务公寓>

功能复合型的公寓，可商用可居住的产品酒店公寓©CopyrightCentalineGroup,

2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|

8>

功能动态有机，使用舒适便捷【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】居家公寓©CopyrightCentalineGroup,

2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|

9Part 1【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】居家冠公寓特皱点区位©Co书py倾ri停gh禾tCe份nt艺al宅in据e共Gr践ou朴p,20脑10【其跑它均宁为假弟冒】恐【注绕意甄形别】Co油deof省t仓hi波sre着po芝rt|10平面客户>位于填城市换中心拐区域女，或者是交通便利地段，如地铁上盖或者步行10分钟范围内。其吸捡引购买和居住的主洪要因素为：地段便洲利。或者耐是大过型小冲区中腊间，区位环境等条件相对较差的位臵激。>室内书空间的功能划分齐箭备，一般均设置独货立的厨、卫、阳台违等。谦功块能划旗分上眯强调币实用花性。通常带有简单或者中档的装修，为居倘住者捧带来碗直接停拎包脚入住的便利蓝。>适合谦首次峡置业雨的年扭轻人居住，如单身或者是两口之家、三口之妥家的盖小家吹庭。钳总价激低，入住快，出行方便。也适合工作人士的总第二面居所搅，主卧要是烛工作日时段居住。【官拌方正椒版】房商司网·栋20悠14悟版房之地产肃营销液策划怒大全【谨壮防假资冒】案例居家界公寓©Co惰py敬ri妖gh掌tCe自nt天al请in抄e架Gr话ou绳p,20秃10【其静它均煮为假恢冒】井【注梢意甄劣别】Co锄deof炕t拜hi佣sre悉po志rt|11虽为吼公寓停，但烦使用者是落以居蚕住为留主要喉需录求。丧所以单体平面上，箱户呼型面汇积虽闹小，告但是各个功能空间要完善，忙需脖充分棒考虑功能她“合复一卷”的妨便利鼓性。录如餐艘客大厅合扑一，浑厨房锹与餐究厅型之间屈未来兔可以接改造凭等黑等手裂法。【官坚方正贴版】房商巷网·形20咏14浑版房锡地产灿营销钢策划虎大全【谨言防假翼冒】©Co玩py堪ri傅gh衰tCe顺nt慎al球in钱eGr垄ou爹p,20孝10Co突deof拘t赢hi趋sre主po赤rt|12案例居家上公寓内廊惑公寓宰只能阳单面采光拖，需钥要开金一些搏凹肺槽给湾里面的房间采光。淘由阔于采沟光条宪件限游制，户型供本身纽奉会出忧现自肤遮惨挡，迹如图寄5-尼B，馋5-京C户底型染等，客厅采光面窄，赵卧笋室会鞭占用障掉一胶定采还光怜面等登。【官泊方正息版】房商脏网·少20眉14殖版房闭地产碎营销傅策划字大全【谨铜防假扒冒】【其婶它均邪为假葛冒】杀【注何意甄造别】©Co胳py抱ri值gh拨tCe采nt塞al笑in扯eGr枪ou氧p,20仔10Co秀deof枕t咽hi贯sre卷po庸rt|13案例居家驰公寓蕉立面居家减型公德寓产访品本察身岗的公皂寓性镜质，箭决定潜了躺建筑喇体量销较为网规整希，有常董为矩婚形。顷但居跳家功宽能形的要落求，哲立面创上需辫要艺设计抖阳台婆、空淋调位刻等奥，采欲光用关的凹链槽会督形妖成明显的竖向分割，想并坝打破镰由阳翅台、议窗等吩元打素形糕成的邀规律略性横宋向层线条偶。这徐种结艘构形蠢式避本身和就具臂备较木强的【官垃方正宋版】房商壁网·煤20独14雹版房晴地产崭营销酸策划策大全【谨迟防假腥冒】现代唯感一官。【其占它均碌为假俭冒】耕【注员意甄个别】商务焰公寓©Co馒py捏ri纺gh委tCe框nt热al留in扇e搜Gr呆ou懂p,20患10【其户它均辽为假陷冒】猛【注桂意甄宴别】Co通deof督t啦hi乌sre割po辈rt|14Pa滨rt工2【官毕方正左版】房商闯网·快20魔14仇版房回地产屠营销做策划区大全【谨竟防假眼冒】商务惯公寓>具有陪办公怖功能六和居睡住功难能的蛛复合阀型公科寓产冶品>非写杨字楼榨——打不是鸦写字醋楼微塞型化唐版本>非居归住型书公寓同——报不是势传统享公寓认或者鞠商住油楼的振升级鼠版©Co法py厕ri我gh捉tCe热nt降al慎in畅e纤Gr井ou冻p,20柜10【其钞它均此为假嫩冒】燥【注镜意甄饰别】Co律deof郊t吉hi怠sre倚po恩rt|15【官脚方正身版】房商堵网·强20励14罪版房蔬地产交营销立策划派大全【谨役防假将冒】商务部公寓分布穗区位>区位多位内于城欲市商锅务区凳，常卡结广合酒矮店、狼写字腾楼等组建筑章规挺划设侵计，改共享鼠配套腊。可堆商可锻住择的性踢质，己使之弹成为污商务些区捐的有颤力补充。周边交穗通便利，冲最缝好是紫有轨陵道交场通支肆撑。仍周河围宜猜有浓郁的商业文融化氛围。页由厦于大引部分烦的客肯户会可是成顶长柔型的陆中小装公司吩，故亏适宜州在成们熟老的商青圈。【官污方正谷版】©Co竞py傅ri禁gh柱tCe扮nt学al臂in涛e维Gr挂ou缩慧p,20魂10【其哗它均千为假幻玉冒】创【注枣意甄提别】Co妄deof蜻t像hi捏sre娇po兆rt|16房商冷网·停20已14蛛版房旧地产葬营销允策划帆大全【谨撤防假层冒】©Co捡py置ri鞋gh朗tCe门nt雀al顿in权eGr疤ou弹p,20星10Co厕deof肠t渗hi仗sre嗓po龟rt|17商务霞公寓平面角空间>平面炒空间平面旺设计纯较为弃简洁即，吧除农核心无筒之庆外，绘均考隶虑既食可孩分割唉又可坦合并未的大块空间隔设沾计。沟同样拴单间衔的室授内以仅通车透大减空间斩为主欲，便仔于灵垫活脂分隔。通常为提升形恋象，福带惯有精乱装修戚，增自加电脚梯和也配踢电室掩数量锻，加甚大电筒梯间猪和撒消防达通道艰尺寸毯，扩撒展大广堂画。与险之而魂来的轻是降被低实面用呼率。【官两方正帽版】房商耻网·缴20村14领版房软地产顽营销姿策划原大全【谨旬防假若冒】【其麻它均钥为假堪冒】瓣【注屈意甄钩别】©Co廊py舞ri丈gh造tCe恳nt逗al稳in馒eGr吧ou绝p,20蒙10Co围deof棵t看hi打sre商务遗公寓平面本空间>平面嫩空间通常耐为了很提升测项犯目的踪蝶昭示她性，伏为了档立雁面设困计的袜标新但立异原，糕建拆筑平伙面会斧做出猜一些经非消规则绝矩形啄的平谨面。聚例忧如增腔加不寇同半虽径的供弧肯线等殿。但是麦内部搁走廊宗和娇核心孝空间桂，为竞了经姓济坊和消浅防等联因素恨，还碗是保问持那常见的规则平面，倍保画证使孕用的翼便捷痰。【官辫方正身版】房商贱网·墙20房诚14刊版房们地产欲营销脉策划美大全【谨属防假危冒】【其抚它均乔为假框冒】女【注表意甄衡别】po旷rt|18©Co弊py择ri绞gh竭tCe狗nt嫁al特in悬eGr瘦ou眯p,20驾10Co孙deof皂t挺hi滋sre欲po绘rt|19商务古公寓户型售平面>户型昨平面室内技空间室可不誉单独让设倾计厨或房和泻阳台醒。出氧于消努防堵要求仙，只滚做电否气化昆厨房建，伶不当使用罪燃气像。室蛋内以播大空锡间平为主浪，便差于灵衫活分呀隔。怎通款常为嘴提升得形象违，带凑有精钱装财修，去增加牲电梯敲和配邻电室蔽数胡量，狡加大陪电梯境间和卷消防紧通批道尺扣寸，摸扩展胜大堂片。与镇之徒而来值的是位降低悦实用粪率。【官译方正户版】房商痕网·保20躬14必版房夹地产音营销它策划定大全【谨受防假久冒】【其略它均打为假灾冒】敬【注岭意甄钉别】Ce谋nt狠al粉in柜eGr蓬ou扣p,20增10Co挣deof野t兰hi猛sre锹po肺rt|20商务丹公寓>立面末风格立面在风格险上更敢强调寒风格退独泊特。叫高于浅普通蚂住宅贸公寓的标准浆化涉立面严，接炒近于渠甲级贵写字泼楼的立攀面恰标准痕，具统有良设好的氏昭示性。商务胃公寓汗平面旋比住宅公寓平摩面更马规整稻，较妖少有确阳台等构件尝。狱因此浑立面的处理手法也辣更为灵活醋。德为达抵到更国为高腔端时盘尚的效果外像立抹面多种采用怠玻璃章幕墙把、石材等，态追副求整乏体大脆气的思风格抬。立面喘风格【官和方正丧版】房商记网·混20耗14编版房完地产酸营销迎策划雁大全【谨扭防假酷冒】©Co庸py武ri逢gh艇t【其趁它均写为假舍冒】怪【注策意甄此别】,20饭10Co米deof油t资hi俊sre志po腾rt|21商务帽公寓商务企配套>商务露配套由于制具有剩办公体功能蓝，商远务尽公寓醉更需光要良绿好的扶配套设亡施，思包括间商务宰中心择等能满足妇商务罩需要响的会色所设累施，良好员的通想讯设接备、炕智能仁化楼宇系脑统等怖等。在停握车位面上，勺商务智公寓咽要次考虑板的数尽量更叶多，列要充分利用够好用地，可地面、钢地下，此立体温车库化结合赵设计砍。【官谋方正壁版】房商聋网·迷20常14励版房雹地产烂营销贺策划齿大全【谨色防假壳冒】©Co第py喇ri许gh扒tCe末nt糠al嚷in检eGr竞ou肿p【其嫌它均咬为假环冒】逮【注辛意甄柱别】商务兰公寓运营速成本>运营裳成本结合链以上抱特点滩，猛可梢以得叛出商芝务公练寓的伟运跌营成融本明六显高孤于传美统基公寓赠，但晨未达铅到甲斤级垦写字川楼标清准。镜虽然寸目班前部您分高蜂档的晴商务贩公慎寓在售装修快标准图上已接近锄写字肯楼，块但是述由于本孙身定默位和剧设计勒上湾的差熔距，俭总体韵而言猛是灿更为争经济的商务产品。©Co奔py旬ri译gh补tCe遣nt记al槐in煎e买Gr旋ou衔p,20逆10【其肌它均齿为假辆冒】勒【注叨意甄申别】Co况deof死t捧hi丈sre炮po求rt|22【官扩方正谅版】房商倒网·痰20手14垫版房裕地产泻营销她策划殿大全【谨诊防假愚冒】商务唯公寓目标秀客户>目标梅客户从配澡臵上澡看，响商务适公昏寓逊钉色于医写字葬楼但捏高于陕住苍宅型薪公寓晶。适酸合S独OH晶O阔一侮族使牌用。绑能填娘补实自用高威级彩写字丹楼租塌金高勺，而蒙在住红宅昂区办逼公又盯无法季注册肾且缺绑少竭商业期氛围株的空闸缺。这由于个商战务公默寓总出价低蜻，部距分产确品充更能污实现隶70恢年产伪权，琴故也抬吸引删到不集少投施资客祸的挡目光染。【官亏方正宁版】©Co弓py记ri里gh世tCe衡nt阳al带in闸e守Gr善ou船p,20榨10【其淹它均策为假笑冒】澡【注或意甄猛别】Co保deof皆t朽hi鞭sre辱po习rt|23房商疤网·猎20蛋14丙版房茅地产勺营销羞策划拿大全【谨货防假悉冒】酒店俱公寓©Co胜py拢ri脚gh庆tCe金nt赠al问in坊e窄Gr意ou版p,20脏10【其研它均刑为假净冒】愧【注墓意甄宁别】Co旗deof扁t凯hi豆sre饺po叠rt|24Pa找rt兰3【官溪方正宰版】房商蹈网·挪20纺14示版房彻地产认营销蜜策划察大全【谨辰防假闯冒】酒店撕公寓本质欠上说轮，是亩将酒稳店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营管理公司，通过离分泪得其棒经营闲利润匪取得其固定投资回报的一种酒店衍生品。都市山型旅游男度航假型>适用搭于繁横忙的花商务在人士居住，提供便利、快捷、贴心的酒店服务启。>内部墙空间排布局凭紧凑>结合睬度假总楼盘念、度愤假村等商业地产打造，是旅游地产产品中的一习种>为使握用者烘提供受休闲叮怡然的、放松身心的空间诉。>紧密婆结合驾室外督的优设美环境。独特的景观资源是度假产品的最大卖点。【官柴方正乖版】©Co醉py强ri洞gh检tCe矮nt桌al超in猪e外Gr弄ou蜂p,20慕10【其连它均狐为假并冒】插【注挡意甄厉别】Co挽deof善t扁hi亲sre建po胡rt|25房商或网·液20聪14贱版房尊地产纱营销谈策划略大全【谨锄防假棕冒】酒店接公寓特江点产权公性©Co般py仿ri起gh粗tCe旁nt攀al恰in县e徒Gr梁ou闻p,20龟10【其次它均张为假宫冒】挽【注呈意甄瓶别】Co祝deof衔t烛hi苗sre朴po坑rt|26服务平性投资表性>与传钟统酒线店的宝区别瞧在于有产权，可以在房地产市场上自由买卖流通骑，这裤是酒牲店式按公寓最大的卖点。>除了段提供格传统猫酒店晃的服务外，更重要的是向顾客提供家庭式的猫居住挂布局距、家虚庭式狭的服务。真正实现宾至如归的感觉。是集旗住宅秀、酒蓝店、壶会所等功能于一体的综合性更强的公寓液。>是投却资臵借业，北特别糕是异地臵业的首选链。【官爱方正餐版】房商抽网·踪蝶20琴14榜版房汪地产由营销直策划光大全【谨罩防假久冒】©Co狮py南ri割gh逝tCe铁nt普al福in炉eGr闪ou陡p,20墙10Co滨deof搞t蚁hi居sre越po虎rt|27酒店现公寓单层哑平面酒店棉式公堡寓因炎为互具有拳酒店侮的功膀能忘属性厉，其浩建筑迈在外护形表和平明面设码计上态更详体现肚出造众型灵推活，面序疗列感摧强的兔特点滋。易于胜将其谨打造之为地尽标冷性建午筑，唯吸引时眼扛球。迟同时羞标新碧立异伞的踪蝶外形庸设计粗，舒死适禾的内限部空杯间，捕也提砌升罪了酒隔店公丙寓的抓档易次和仪价值猴。【其材它均咳为假恶冒】娃【注塑意甄去别】【官墨方正秆版】房商轻网·吹20规14阻版房兄地产申营销呢策划拥大全【谨馒防假抖冒】©Co宁py援ri稀gh哲tCe灰nt悲al钩in年eGr刺ou唇p,20夺10Co霸deof耗t勤hi配sre共po仅rt|28酒店城公寓单层效平面旅游侵地产逐项目袋中煤的酒离店公笨寓，积由意于具趴有独悔一无吃二的邮项勇目地央理位灵臵优尝势从和周社边的吐景观累价值宅条幅件。顿更应突该且校容雹易利提用这埋些条膏件，凉从单盼体平千面、乖建筑杠立定面到单个户型等，辰全方预位打严造富们有单单个号项目匹自身宾特色回的留产品暴。【其呼它均叹为假途冒】勾【注萌意甄龟别】【官微方正呼版】房商谅网·挽20阁14恶版房返地产导营销浅策划草大全【谨句防假讲冒】酒店剃公寓充分碑体现土其功塑能的抵多样剂性和泽灵活妈性，嫂房型懒紧凑重，减创少户内消肾极空响间的桂数量摸。可灵尿活分护隔，唤以适示应不呢同层学次和戒生活采习惯子的居剪住者联。通常率为精浸装修贯交房裂，装怒修标清准会云更倾久向于胡参照政酒店烧客跳房标呆准来造设计赠。这枪样的率目的铺，主伏要是蜘方便橡拎包夺入住离、租爬赁，方或黎者是扮提供揪给物茧业方摸来统纤一出届租管欺理。户型逼平面【官竟方正肝版】©Co府py摸ri同gh怪tCe邪nt蝇al隆in押e竖Gr计ou床p,20加10【其方它均漆为假蕉冒】运【注淹意甄捆别】Co谷deof颤t键hi井sre卖po夏rt|29房商压网·林20钟14钟版房修地产厘营销汉策划纤大全【谨尝防假躺冒】酒店盛公寓户型句平面旅游突地产积项目霸中的犬公侮寓户趣型，常在各泼个功眼能空临间的割组宣合和南面积拒分配矮上会嫩有所犯调捐整，牺区别君于常吨规的消居住尽型透产品江。图禾中的轰户型沫，就午强鱼化了讨卫浴币空间夕，弱瘦化了醋餐吼厨空司间。陷起居锻室和形卧室醒也殃采用了半隔断的形映式，煎整旁个户斯型显袭得非戴常通谅透。帮阳蛛台最闸为即淡私密填又可礼观景益的困区域既，其精舒适窃品质轮也通尽过按喝摩永床和翅浴缸存的设遇计，涛得到基了汁提升达。©Co饲py卡ri往gh缓tCe呀nt极al滋in户e姻Gr级ou伸p,20磁10【其乌它均析为假厚冒】庙【注倒意甄椅别】Co廉deof特t迈hi锈sre种po衰rt|30【官并方正掌版】房商晋网·拳20摄14银版房福地产兽营销捷策划济大全【谨此防假料冒】居家蛾类小竟户型©Co腾py提ri圈gh堪tCe搂nt屋al体in宝e降Gr脸ou斥p,20吉10【其调它均松为假拌冒】嗽【注诸意甄愧别】Co测deof际t棵hi诞sre娘po贴rt|31【官庄方正烛版】房商您网·粪20象14邀版房饲地产瓦营销渡策划狮大全【谨台防假绝冒】能满劳足居隔家生桃活的约多分功能塘要求弊是居陶家小键户型辽的塔核心事所在衫除保秆证基璃本感的就劳餐、脱洗浴搬、寝思宿和忧会况客外削，应底尽可鞠能的冷增楼加学索习、扣休闲壤等功充能。居家取型小资户型胁的主忍要业目标棒群为旋首次岂臵业饭，凶经济叉基础得有限蛙的年谣轻家妨庭银。其纯建筑纸面积勺多为55福～9呼0㎡之需间。>户型着与公股共空芦间的蜓组合（常估见平挂面组侄合）>选择粒恰当羊梯户张比>入户丽方式农与套暑内“林中心霜空间杆”>功能窃空间愧尺度挎分析耀与应趋用>套内仇通风幅方法装分析户型夜平面剂设计勉要点©Co锅py肾ri象gh呜tCe裳nt意al萄in巡寿e炼Gr吵ou节p,20诱10【其际它均雅为假胃冒】垂【注区意甄土别】Co死deof钉t倡hi惰sre辈po郊rt|32【官伍方正养版】房商厘网·猛20省14备版房赞地产档营销惠策划阵大全【谨挽防假卖冒】户型轨与公脾共空质间的够组合©Co吴py绵ri奋gh铸tCe门nt吼al轰in鬼e陡Gr匀ou屠p,20肢10【其仇它均超为假冰冒】触【注林意甄类别】Co卡deof粘t烟hi盖sre良po晨rt|33Pa裤rt萍1【官掘方正纵版】房商荷网·纷20仰14矩版房尘地产捞营销桑策划劫大全【谨洗防假呜冒】在不膜同类每型单击元之时间，因为单元类型的特性和各自惯的适圾应性抵，很漆大程度上决定了其中套型的居住凝品动质。服把握件好每争种单批元类型的特性，扬长避短，是在挑可震能条帝件下翻实现恒优良吹居住品质的关键。©Co猛py步ri广gh怠tCe费nt号al采in幻玉e脉Gr砌ou崭p,20拒10【其恶它均仆为假赏冒】泼【注卖意甄志别】Co绸deof秘t故hi篮sre鱼po两rt|34【官砖方正善版】房商哪网·砍20慎14略版房酬地产肠营销限策划弄大全【谨撒防假忧冒】内廊膀式单元惨类型短内览廊短内割廊通风谋、采币光及视线魔环境良好移，贡公摊壁面积杆小，盖单元宿类型较经济爽。话层数道大多用为1症1层山及以下。两翼蜓套型休通风减、采狗光良粪好，饱但谨视线将及日珠照环盲境会料受到中间军套互型的圣影响夹，中遗间套狼通风效果差说；生公吃摊面教积不冰大；皱单元线类型经济膛性韵稍差锯。多为11念层及盒以下。【官辛方正情版】©Co餐py恩ri湖gh追tCe桨nt踩al剂in冰e雾Gr恼ou铁p,20愁10【其屠它均彩为假巨冒】振【注攀意甄贝别】Co校deof盲t剂hi拖sre鞠po惠rt|35房商孕网·筒20座14喉版房大地产倘营销听策划趁大全【谨停防假廊冒】内廊算式单元豪类型短内扫廊短内钞廊©Co步py醋ri膏gh罗tCe网nt旷al种in卫e仆Gr葬ou暂p,20丑10【其煮它均染为假笼冒】疾【注脂意甄继别】Co插deof授t漫hi近sre立po奸rt|36北部陆套型单通风机条件鬼优于财南部香套硬型，荷而日情照条侦件则碌想反，套馅型敢之间它的视坚线干每扰较棕大；公摊面踩积惑适度暂。层窃数大纳多为圈18层及以下。通风精、采长光日垂照条头件均威不均衡，救南快部各月套虽侵日照稍条件斧好，但通风则差，览北遣部通丘风好烤但日臂照差概，而中间无论是通肌风蜘日照跃均不理想，各套型绞间视线干扰过大。嘉公跑摊面善积适盾度，帜多为挺高层。【官嫂方正蛋版】房商执网·您20土14作版房访地产忧营销裂策划阁大全【谨乒防假槽冒】内廊究式单元牢类型长内泽廊回廊如果以南北方向布臵，公通廊两侧通风、日照迥异。除端头筹外韵，各套型的通风条件归均不好，公摊面积适度，多为高层和多层。©Co浮py目ri惊gh定tCe飘nt芬al明in拨e准Gr泥ou宣p,20柏10【其避它均针为假句冒】茧【注富意甄写别】Co魔deof兄t似hi组sre湖po睛rt|37除南部两端头套型具通风、塌采光讯条件外，其余套型脑通风、此采光进均较差，公摊面积般过大。多为高层锡。【官稼方正胖版】房商溜网·精20孕14夏版房女地产院营销揉策划寺大全【谨泊防假逐冒】外廊狸式单元仁类型短外然廊短外允廊©Co聚py乎ri逆gh皇tCe置nt睬al下in坚e外Gr眼ou仰p,20敲10【其午它均愚为假畜冒】圾【注土意甄精别】Co娘deof塘t派hi危sre钢po济rt|38两翼制套型通风、采光良好，但视耐线及日照环境可能会受到中间烛大型干扰，中间套型因临外廊而后改善通风条件，但可能会受到外驴部干扰，公摊面积适度，多为11层及以下。两翼套型通风、采光良好，中间套型因临外廊而改善通风条件，但可能会受到外部干扰，公摊面积适度，多为多层及高层。【官嘴方正匆版】房商惧网·锻20北14异版房些地产特营销泼策划粒大全【谨破防假僻冒】外廊备式单元梯类型长外得廊各套舒型日胞照条耻件均雪衡，堵通风条私件尚理好，鹿故对金一些机小套型组合有很浊强的堪适应迈性。窄公摊顾面积适度，多为像多层浓和高榜层。【官留方正扎版】©Co麦py裹ri只gh室tCe所nt监al孕in还e湾Gr蒙ou符p,20度10【其叛它均漆为假凑冒】重【注湾意甄工别】Co斤deof同t劲hi州sre刊po画rt|39房商择网·沾20害14粉版房兴地产觉营销磁策划帐大全【谨昼防假谣冒】选择撇恰当猛的梯迫户比©Co冰py症ri梢gh海tCe嫩nt灰al妙in狠e版Gr计ou慢p,20见10【其淹它均会为假许冒】话【注窑意甄艳别】Co伴deof硬t谜hi戴sre姨po服rt|40Pa谷rt具2【官垂方正馆版】房商京网·旁20员14轻版房项地产域营销托策划辆大全【谨慈防假弹冒】在小让户型溜平面砖设计中，由于每户的建筑面积不大，而雕又慢要保证最基本的应实用面积，所差以需要拥有较监高的得房率。跳小呈户型炎平面厨设计弹面临感更多困难，需要在经济性方面考虑得斤更努多。影响实用率的童因素：1耽、标救准层户数；2、核心筒面积翠。©Co场py挖ri仰gh盯tCe竞nt恶al卷in锄e岭Gr碍ou市p,20狂10【其枕它均锁为假横冒】赏【注争意甄磁别】Co爪deof盛t尾hi忆sre期po功rt|41【官自方正蹄版】房商或网·动20格14雕版房女地产指营销够策划美大全【谨咽防假赔冒】多层（仅一容部楼帆梯）©Co炎py添ri宁gh罩tCe纸nt速al室in斯e芦Gr艘ou个p,20爆10【其甩它均系为假外冒】艺【注坡意甄满别】Co卸deof攀t族hi眉sre据po及rt|42户型特点贷：仅一蒙部楼椅梯的稿户型泼，公趣摊面带积慢可以秆控制在15平方抱米以犹下，绳则单萌层邮平面在7喝5平米泛以上巩就可清达到分得房域率80越%。通常台我们贯做多爬层产标品时系，梯封户鹅比较擦小，唐不会播形成她采光骡上的射自遮凉挡，衰建催议得才房率病达到90浑%，则单熟层平芝面柴在15梨0以上渣。这察个面纤积段蔬内，问可以做出杨两套虑采光千通风担条件斧都较爸理想馋的薄搞品蔽质小唐户型拢。参考歪户型略指标单层山面积：16踩3㎡抱公摊皆面积知：13.6㎡天得房虫率：91钳.7涛%【官跳方正澡版】房商楼网·曲20添14踏版房椅地产烟营销帐策划细大全【谨收防假啦冒】小高层（7～11层，侄一部目楼梯昌一部秒电梯蛮）©Co罢py衣ri通gh竹tCe摧nt烘al阅in任e尤Gr鞭ou惩p,20剧10【其铃它均相为假外冒】介【注译意甄盏别】Co老deof禾t趁hi丹sre沉po顽rt|43户型特点孩：在普系通的市小高执层住予宅中话，公厘共育交通餐部分桑需要赖至少嚷一部研电梯粪（面挺积屑约6平米吗）。分则一液部楼仅梯和姨一部按天梯割形除成的场核心赚筒，局其面只积达到25平方衰米蛇以上叹（新昂规范强要求窃电梯拾应可足进入衡担责架，隙尺寸湾加大斧）。同样昨的，避由于骨公摊奇面积延不大着，绘可以国实现究较小意的梯山户比你。通贯常建淹议辨得房语率在8夺5%以上社，则趣单层悦面积攻在17男0平米胆以上冤较为垒合适苦。参考逆户型熊指标单层级面积烛：17途8㎡体公摊守面积轻：22㎡悠得房塘率：87.64驼%【官虎方正肯版】房商袋网·廉20缴14奇版房踩地产高营销状策划洗大全【谨卫防假甲冒】参考绞户型唯指标单层惰面积：26巡寿8㎡公摊匀面积材：39.7㎡石得房绸率：85殃.2研%小高层（7乘～1锐1层叉，一窑部楼墓梯一抗部电下梯）户型君优点：当单舌层户将数增阻加时附，会物适当眠增长加走唉道面洞积，例即增窄加公就摊面夏积。图中柔所示显户型伶为北吓方户闯型，誓在管采道井急的设洽计中叶，比抓南方授地区服多揉了更悠多面摸积，促公摊招也适顾当加笨大。【官组方正胆版】©Co总py匆ri唐gh蹦tCe泽nt鸦al问in铅e发Gr顺ou迅p,20离10【其黑它均烫为假借冒】贷【注挪意甄沫别】Co夹deof危t志hi涝sre逝po蔑rt|44房商且网·蜂20碌14僚版房视地产互营销盛策划勇大全【谨摄防假锅冒】参考较户型比指标单层杀面积：24杏3㎡公摊度面积训：35㎡继得房气率：85.55腐%©Co闲py般ri碰gh派tCe背nt落al捧in罩e病Gr哲ou毁p,20倒10【其芦它均惩为假肢冒】柿【注视意甄摇别】Co洞deof程t扎hi酷sre绳po丧rt|45小高层（7绸～1置1层尊，一石部楼键梯一穿部电博梯）户型硬优点：当单轮层户栏数增逐加时识，会笔适当卖增赵加走眼道面扮积，呈即增臭加公兔摊面考积。图中沾所示专户型发中，赴A户爱型入储户嗽花园县因为芬为前济室起愿到采器光通型风纷的作陷用，布故不持能封乞闭给佩A户亚型独立使债用，伴而需刮要计中入公姻摊面榴积中绝。北此种导做法焦建议披尽量商避免而，减掀少未碎来塞业主板之间乱的纠旱纷。【官黎方正躲版】房商贼网·饭20领14缸版房田地产境营销贤策划竖大全【谨榜防假伏冒】参考穗户型底指标单层献面积蚀：26谜3㎡漏公摊蚁面积：26㎡侦得房捞率：90荣%©Co丽py飞ri央gh候tCe矮nt壮al芽in咐e押Gr驰ou偏p,20蚕10【其房诚它均乒为假俩冒】顶【注否意甄猎别】Co殿deof迁t盲hi恼sre躲po淋rt|46小高层（7～11层，渔一部粗楼梯崖一部捏电梯棍）户型架优点：随着校单层愿户数乖的增懂加，益虽然滑增篮加了汇交通宏面积普，但比相比锋增加偶的吗总面挎积，肺其核服心筒骗面积破比反亩而减什小眼，得腰房率光得到斩提升翠。增加花梯户射比带常来的倦弊端俱是，搜楼歌梯南冠面的闲户型那会对优北面尘的户巷型装产生铸自遮赞挡，龄影响徐到南毒面住靠户的溜通淹风，做和北床面住花户的蜘采光著。【官械方正只版】房商唇网·峰20夸14柏版房颂地产间营销提策划往大全【谨释防假梦冒】参考填户型健指标单层阅面积：29挖9㎡公摊教面积：52㎡蠢得房风率：冈～81赠%©Co锡py秀ri饮gh熄tCe躲nt渣al均in隶e工Gr脸ou疾p,20仔10【其限它均路为假雾冒】寇【注偷意甄苦别】Co丘deof则t炒hi且sre速po化rt|47中高层（1段2～惰18江层，当一部纪楼梯姿和两您部电乒梯）户型朋优点：当楼痛层达兆到1选2层攻未超过18层辈时，裙需要庄至少塘两部油楼梯，单层丢平亡面可苏以视唯为一灶个消马防区间，只很配左备一灭部疏伶散楼免梯。虫此时核心筒芝面阅积至惨少达脑到5奇0平倍米左右，单层平饮面则好需要凳做到艰25胖0平方米才可达副到马较为发舒适写的得烘房率纲。【官扩方正烧版】房商等网·质20哄14钓版房锐地产浑营销救策划椒大全【谨谷防假工冒】单层谷面积凝：33钞8㎡妈公摊出面积：57㎡给得房脂率：83龙%©Co勇py轨ri态gh甩tCe饺nt底al惩in屑e王Gr靠ou颠p,20兰10【其盲它均姓为假桨冒】六【注孤意甄氧别】Co屑deof粮t窑hi夸sre携po杏rt|48中高层（12～18层，按一部元楼梯蹄和两悬部电弱梯）户型绘优点：增加市一户疯，可立有效荡增加微得房猫率【官倦方正希版】房商怠网·辣20岔14蜡版房咸地产甩营销租策划浊大全【谨说防假踩冒】户型优点：1、各奋套型旬通约风、殊采光遭良好2、附爽送入骂户吉花园听增加链使用索率疮。3、公揉摊面匀积绳适中户型缺点侦：1、户坚型面役宽哑较大逮，不腊利节申地酒。中高层（12～18层，欧一部肃楼梯上和两缎部电梳梯）©Co供py砌ri豆gh激tCe武nt染al潮in老e吉Gr纹ou牵p,20帝10【其名它均胶为假电冒】托【注狱意甄载别】Co屠deof鸭t咬hi倒sre被po烈rt|49【官帜方正存版】房商傲网·储20辛14止版房毒地产鲜营销世策划坟大全【谨须防假摊冒】单层叼面积：52纽奉4㎡态公摊层面积：92㎡迷得房堆率：82.44%©Co召py如ri筋gh吵tCe桑nt伙al祖in宅e拴Gr蚕ou号p,20腐10【其挨它均捕为假柳冒】低【注茂意甄弯别】Co错deof尘t冠hi城sre沾po窜rt|50户型薪优点：1、各尾套型瞒采光液面大颤，舒势适度死高。3、公地摊面宝积适啊中户型缺点灾：1、户漆型面扬宽较尊大，茄不利备节地祖。2、中先部套存型通舞风较歪差，针受外仓廊痒干扰茅较大下。高层（18层以液上，10削0米以惑下，遭两部湿楼梯南和两吧部电悟梯）【官命方正抱版】房商洋网·话20嘉14诉版房畏地产山营销箩策划帖大全【谨张防假属冒】户型周优点：1、各借套型家通风肌、采薪光良秤好2、附泄送入重户花库园增灾加使泳用率概。3、公艰摊面为积适秤中户型缺点绞：1、建览筑外冶境过巧多，劫体型捧复杂点，抚不利笼节能增。单层云面积拳：46映1㎡印公摊津面积：75㎡莲得房款率：83忙%【其淡它均毕为假艰冒】券【注化意甄币别】Co芽deof涌t骨hi犯sre挠po杰rt|51©Co躲py偏ri毕gh乐tCe栏nt液al紫in泰e该Gr帽ou侨p,20正10高层（18层以波上，10荷0米以江下，李两部扒楼梯需和两滑部电鸡梯）【官缝方正冻版】房商嘴网·翠20欧14闹版房判地产录营销泰策划德大全【谨伤防假量冒】户型量优点：1、各赞套型舌通风扣、采短光良饮好2、附贸送入皂户花甘园增陈加使泡用率忌。3、公准摊面耕积适牌中户型缺点卷：1、建蜂筑外折境过拿多，很体型骨复杂手，婆不利县节能躺。单层伍面积瞎：46皆1㎡购公摊芽面积：75㎡垦得房认率：83活%【其坟它均允为假锋冒】层【注兴意甄踢别】Co差deof靠t衡hi泽sre卸po吵rt|52©Co司py牧ri祖gh友tCe喜nt绑al她in泳e眨Gr圆ou慌p,20痰10高层（18层以烘上，10屯0米以熟下，际两部摆楼梯形和两凶部电线梯）【官贝方正吃版】房商锻网·颈20紫14鸦版房太地产照营销早策划戒大全【谨锣防假滚冒】户型优点按：1、泛套型警集中峰，节竞约用地。2、蛇建筑忍面积文小，客利于出租或出售等投资行为。3、袭建筑梅体块师规整串，形体系数低，利于节能，抗震踏性推能好浮。户型缺点孤：1、脚单个比户型梳通风造均不理想。2、盗每层置居住也人数扒较多，相互干扰大葛。3、猫公摊闻面积抱较大西，得房率低4、测南面户型为保证足够州采光，内部交通较君为曲折。北面捎户型召则日服照条榆件差，且走道空间长。单层语面积称：886㎡幕公摊袋面积截：156㎡岗得房话率：73弟%©Co亿py匆ri奋gh剑tCe芦nt堂al醋in陕e岛Gr遇ou逮p,20绘10【其捎它均伟为假性冒】帅【注喇意甄随别】Co海deof弟t岩hi红sre裁po菊rt|53高层（18层以鹅上，10邪0米以倒下，吴两部塔楼梯免和两择部电别梯）【官员方正责版】房商碑网·岭20反14脏版房共地产爸营销坐策划谅大全【谨半防假妈冒】单层尸面积圆：582.6㎡缩慧公摊序面积：20糟7㎡扁得房击率：65门%户型优点债：1、套锻型集粒中，药节约效用地看。2、公杏共交填通走悼道过冠长。户型缺点报：1、除酱南端布套型臂外其碧余套露型通泛风、跨采光节均不垄理松想。2、每路层居虫住人亡数较定多，科相互闷干扰筹大。3、公全摊面暑积较摊大，茫得房危率低高层（18层以票上，10槐0米以幻玉下，浑两部峡楼梯撕和两猴部电烂梯）【官代方正辛版】©Co德py惠ri润gh咽tCe脑nt预al慈in融e每Gr吸ou蜂p,20寄10【其歉它均汗为假排冒】左【注邮意甄践别】Co割deof沿t诊hi占sre盘po患rt|54房商息网·凤20没14幕版房录地产韵营销分策划木大全【谨报防假没冒】户型优点睡：1、套收型集铃中，速节约承用地自。2、建肝筑面零积小代，利死于出亮租或河出售鼓等投倘资行倡为楚。户型缺点罩：1、除哨南端讲套型夫外其笼余套量型通晃风、笨采光纤均不尘理侨想。2、每殊层居斜住人页数较悦多，齐相互捞干扰普大。3、公独摊面帐积较渡大，怎得房甲率低高层（18层以舞上，10罩0米以趁下，突两部辽楼梯借和两五部电蜂梯）【官翼方正倍版】©Co塔py僵ri蒸gh追tCe器nt盗al痛in联e需Gr多ou惭p,20狭10【其欺它均遥为假沿冒】帅【注肉意甄懂别】Co机deof滥t歉hi移sre略po嗓rt|55房商读网·茂20忌14咬版房犹地产司营销挥策划姥大全【谨昼防假朽冒】Co已deof寒t穗hi循sre间po谁rt|56©Co济py壁ri煎gh妄tCe养nt敬al崇in唇e狗Gr肺ou贩p,20掌10户型努优点：1、夸套型调集中脸，节朝约用地。2、瞧虽然鹿全部津为小穗户型，但布局紧凑得房率虾搞早，经型济实牢用。户型拆缺点：1、扩除南条端套疫型外芦其余套型通风、采光均不情理捡想。2、趁每层诞居住摧人数损较多，相互干扰大怖。高层（18层以赵上，10却0米以丽下，检两部壶楼梯论和两表部电摸梯）【官材方正基版】房商誓网·察20槐14闸版房耀地产允营销专策划倾大全【谨绸防假搂冒】【其步它均插为假伐冒】奔【注板意甄炊别】梯户杨比率汽参考【适剂宜9沸0㎡以下小户型梯户比表】【官采方正蒜版】©Co涛py回ri制gh贝tCe吓nt中al妨in省e括Gr挺ou归p,20块10【其稳它均己为假慕冒】居【注型意甄腿别】Co躲deof圾t牙hi行sre源po诞rt|57房商供网·逢20网14汽版房像地产菠营销罚策划丝式大全【谨缠防假孝冒】入户弟方式滚与套炕内“若中心张空间柔”©Co堂py贝ri愤gh再tCe项nt巡寿al质in宴e悉Gr态ou愁p,20匀10【其防它均尺为假畜冒】押【注悼意甄丘别】Co讨deof穿t普hi咽sre垮po湿rt|58Pa激rt轿3【官哈方正染版】房商杆网·编20歉14度版房坏地产逮营销言策划垦大全【谨环防假苏冒】Co自deof背t炊hi或sre揪po舱rt|59©Co吉py惹ri疑gh虚tCe走nt板al郑in方e拔Gr祝ou欲p,20砍10“中姜心空们间”健是实赞现套内流线顺蛙畅，空间紧凑的关滑键点之一御。饥同时复，也社承接产了入计户与联系各仇功贫能空毛间的都作用怪。大户筐型的稍中心眼空间零可以汪是客厅、瘦家庭咐厅、知过厅围、门厅等多僻种空间借。但廊是在船平层盏小户型中，角由柿于面危积的丝式限制僻，讨谁论的中心空手间踢我们久可以监简单狸通俗券理解为起居品空孔间。塑不同剧的入咏户方跳式，搭配不照同勉的中虑心空篇间，翁直接赛影响到户型床的各个顷空间聪的布腥局。小户卵型的中堂心空充间中心空间起居室小户臣型中心闷空胖间【官臣方正例版】房商胁网·邻20乔14荐版房价地产恰营销下策划液大全【谨歇防假葱冒】【其艳它均保为假侵冒】汤【注膏意甄亡别】0©Co猎py闭ri口gh职tCep,20满10Co元deof善t号hi竭sre疏po话rt|6起居畏室的艳功能久和分图类功能基本剩功能拖：家花庭日涉间生伍活、辉交流附加贸功能冰：餐泻饮、很读写容、会倾客、锣聚会餐厅至和和正客厅叫组合许设计餐厅滤独立墨设计践时，宝我们佛称客快厅为帆起居辆室起居织室是匆供居姓住者鞠日常滤生活、会客、娱乐、团僻聚椒等活愚动的干空间。通乳常我充们定锈义这扬样的空间为纪客厅，兽但在炊户型本设计糕中，常有将客厅和餐厅结合一起赶布抬臵，尿形成酷一个富综合部性功能空间，加强空间的使用座率递。在燥家庭排的布翠臵中且，起居室占据非常重要的地吹位。特驱别在育小户器型的攻设计中，起居室成为大部财分浪家庭驱生活靠行为很的发屋生场所。分类【官袄方正饥版】房商芹网·富20熊14捏版房佳地产渴营销童策划内大全【谨井防假荡冒】nt犬al殖in叨eGr脾ou【其贪它均静为假族冒】膜【注客意甄善别】©Co狸py镇ri它gh谅tCe降nt辩al阅in政e悉Gr脱ou脖p,20勇10竖厅谎端头怪入户常见扑交通挽方式拴与中拜心空纸间的她结合此户迈型为对北播向端罪头入品户，池中蚕心空筹间南驾北向拘设秀臵，副卧室迷和厨护卫糕空间膊完全幸偏于状一越边。谱餐厅映与客签厅配之间杰沿伸出走道。补卧室姿和卫玻生间第等挤房间宿再利点用长物短拼不同四的走浙道来颠联寻系。顽卧室盟的布拉局斧取决述于是护否能克有华侧面娱的良腐好日锯照栽通风呀条件碍。【官戏方正毁版】房商榨网·懒20采14勉版房碰地产复营销蝇策划皇大全【谨枣防假竟冒】【其惨它均斥为假颂冒】烦【注肯意甄晌别】Co首deof汇t茎hi盗sre惧po睡rt|61竖厅才中端更入户常见域交通惯方式巩与中观心空旺间的泥结合此户型为西（或东亡）慎向，娘从中赏心空建间的怪中端答入括户。喘中心禾空间缺南北尸向座设臵大。入舒户后拒均需摄要穿胸越呈中心爽空间店到达碰卧室分和胆卫生辰间等茧房间俯。卧嫁室通永过帜一条沸通道勉到达危。位临于把蝶式瞒或点酬式平畏面两朱翼户票型廉，适韵合用震一条艘横向括长走拆廊黄来联宅系。脂位于住蝶式鸣或猾点式败平面凳南端命的户虫型需蒜要企减少对翼端的遮挡扎，走庭道鲜宜竖开向布医臵。【官占方正业版】©Co劈燕py枕ri民gh怒tCe顶nt令al柳in蓬e抱Gr监ou板p,20吹10【其毫它均白为假赖冒】叹【注胞意甄股别】Co滑deof刺t朗hi伯sre乌po塑rt|62房商兔网·撑20绝14套版房挺地产密营销花策划挠大全【谨业防假趟冒】侧面汤入户常见俘交通纠方式中与中愿心空浊间的舌结合此户由型为鸦西（叛或东端）向伐入钢户，膨中心斑空间渗东西者向设迫臵，怜主永卧室轮为南场面采夜光，渠而次沉卧室垦和茎厨卫远空间泉均为六北面街采光产。中足心求空间术同时顺兼具互走道满功能脱，减煎少责了纯视走道烟的空脉间。擦由于凭采光袖面康的限辟制，版主要虚保证糟了客享厅和央主卧室巨有较好的南向采由光和日照浑。吓此户踢型适著合蝶维式或筹点式锈户型贫的两翼布户型旗。【官荷方正毛版】©Co香py范ri蹲gh黄tCe士nt河al喘in询e模Gr苦ou狱p,20源10【其性它均也为假振冒】右【注毛意甄尘别】Co禾deof烂t童hi候sre觉po户rt|63房商讲网·句20晚14翼版房飘地产体营销斜策划纲大全【谨疲防假丹冒】北入嚼户南洒采光常见僵交通企方式免与中避心空梯间的网结合此类恶户型狭为北峰向入圆户，烛全南向采光户型。中心空间南北向设臵，卧锁室和厨惕卫空献间分买别位店于中心空间的东西两面。餐厅与客厅之间的空间成为怒联姓系东缘瑞西两楚边房堤间的妨走道，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，所腿有浸空间债均需崭要用孝南面续采光，故户型的所占面宽较多。【官怖方正锋版】©Co购py搬ri抓gh惩tCe渗nt倘al矿in终e夫Gr素ou篇p,20裕10【其贩它均达为假海冒】夹【注代意甄右别】Co绪deof割t蹦hi泼sre杀po版rt|64房商链网·附20寒14绸版房立地产亮营销茫策划霸大全【谨蜡防假偿冒】独立槐中心牧空间此种录户型螺中心空喇间独袄立于执户型的萝一边广，户剪型愤中的鞭主要脂交通肥不智经过事中心宪空间脖。从整绞体户饺型的颠中端一猴侧入巷户。园可用于雕板式椅户