二建建筑实务考试A造价与成本管理

基础精讲班建筑工程管理与实务2019年注册二级建造师执业资格考试主讲老师：赵又佳2A320081工程造价的构成与计算考点：工程造价计算与调整、预付款、起扣点、调值公式、成本控制、挣值法应用等1、施工成本管理任务有：成本预测→成本计划→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核2、工程造价1）从投资者角度分：建筑工程费、设备购置费、设备安装费、工具器具及生产家具购置费、其他工程费、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息八个部分2）从总承包商角度分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金七个部分2A320081工程造价的构成与计算3.建设项目有：编制招标文件、招标、合同签订、施工管理、竣工验收与移交五个阶段。针对不同阶段工程造价分别称为：招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。2A320081工程造价的构成与计算一、按费用构成要素划分人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金二、

按造价形式划分分部分项工程费、措施项目费（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费等）、其他项目费（暂列金、计日工、总承包服务费）、规费、税金。其中安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。安全文明施工费用一年以内的工程支付的比例为至少50%三、规费和税金是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。内容包括：社会保障费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、工程排污费、工伤保险。其他应列而未列入的规费，应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。税金：是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的增值税。2A320082工程成本的构成与成本计划工程项目全面成本管理责任体系应包括两个层次：①组织管理层。负责项目全面成本管理的决策，确定项目的合同价格和成本计划，确定项目管理层的目标成本。②项目经理部。负责项目成本的管理，实施成本控制，实现项目管理目标责任书中的责任成本。2A320082工程成本的构成与成本计划建筑工程施工成本管理应遵循以下程序：①掌握生产要素的市场价格和变动状态；②确定项目合同价；③编制成本计划，确定成本实施目标；④进行成本动态控制，实现成本实施目标；⑤进行项目成本核算和工程价款结算，及时回收工程款；⑥进行项目成本分析；⑦进行项目成本考核，编制成本报告；⑧积累项目成本资料。2A320082工程成本的构成与成本计划一、建筑工程施工成本建筑工程施工成本构成有两种，由此产生完全成本法和制造成本法。按照财政部颁发的《企业会计准则讲解》规定，施工成本是指为建造某项合同而发生的相关费用，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。如果为企业某合同发生的借款费用符合会计准则规定的资本化条件的，以及发生的差旅费、投标费等能够单独区分或可靠计量的，应当计入建筑工程施工成本。通常称之为完全成本法。可以看出完全成本法是把企业生产经营发生的一切费用全部吸收到产品成本之中（即不包括利润和税金）。此类方法通常是以建筑产品进行计价时使用。2A320082工程成本的构成与成本计划所谓制造成本法是指在计算产品成本时，只归集与分配与施工项目有密切关系的成本及生产费用，而将与施工项目没有直接关系却与企业经营期间相关的费用{俗称期间费用，例如建筑企业层级的管理费、经营开拓费（营业费用）、财务费用等}作为期间费用，从当期收益中一笔冲减的成本计算方法。实际上是项目部的现场施工成本，反映了项目部的成本管理水平。由此可见完全成本法和制造成本法是两个不同的概念，核算范围不同，使用用途也不同。前者是建筑产品交易过程承发包双方确定的工程产品完全成本；后者是施工企业内部在特定管理方式下的现场施工成本或制造成本。2A320082工程成本的构成与成本计划《企业会计准则第15号--建造合同》合同成本第十二条合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。第十三条合同的直接费用应当包括下列内容：（一）耗用的材料费用；（二）耗用的人工费用；（三）耗用的机械使用费；（四）其他直接费用，指其他可以直接计入合同成本的费用。

第十四条间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织

和管理施工生产活动所发生的费用。2A链32堆00雄82工程疼成本民的构锄成与余成本袖计划直接搞成本=人、毕材、咳机+措施队费间接齐成本=企业智管理屑费+规捎费完全鲁成本饲法（施工赤企业锅生产傍经营皆的全略部费亮用）=制造呈成本+期间鉴费用注意位：利沃润、皱税金仪不算按成本饰利外润=收入-费用筝（组挂成成吼本）2A育32故00键82工程浩成本暮的构报成与贫成本咐计划典型蜻题目对：中标筝造价盐费用俗组成竞为：劣人工绣费30朗00万元随，材结料费17蠢50良5，机虾械费99蜜5万元域，管脸理费45拒0万元女，措纲施费钥用76年0万元恩，利勉润94孤0万元买，规畏费52范5万元斤，税士金85掀0万元缘瑞。施忆工总申承包垒单位童据此研进行嗓了项岂目施蔑工承膀包核迹算等匹工作映。问题篇：分唇别列俯式计蹲算本真工程执项目赛的直孝接成乏本和奏间接酸成本柔各是肾多少译万元?2A雕32答00贿82工程促成本曾的构遮成与颈成本栗计划二、睡建筑切工程愤施工箱成本土的种狱类1.目标撑成本2.计划键成本3.标准趋成本4.定额辅成本按照臣成本捉与产振量的粱关系锹划分目为变葬动成斗本和劲固定奴成本厕。前亚者随采着产坟量的仗增减使而变滴动，哥后者爹在一姜定期索间和疤一定赠业务被范围改内不期随产炊量的算增减雕而变数动。按照爱建筑呼工程焰施工街项目核成本障的费浑用目晌标划牧分为皂：生脏产成穗本、弟质量纱成本叼、工孩期成堵本、尖不可绘预见嫌成本利（例谜如罚代款等州）2A侵32断00督82工程摄成本渗的构酬成与唇成本恐计划三、众建筑殊工程毅施工忘成本连预测(一）灾定性垮预测抢法（2）愁专家商会议促法:是国朱内普臂遍采扁用的勺一种经定性棕预测皂方法薯。它透的优泥点是罢简便独易行另、信迟息量消大、专考虑纵的因欧素比莲较全纵面、呜与会味者可峡以互康相启荐发。贡缺点始是参耍加会鸽议的禽人数抛有限虽、代剧表性驼不够珠充分烦、容龄易受慈权威辫人士包的影星响。（2）德夺尔菲蔽法：茎也叫途专家烛预测杨法，裕是国驾际常李用且并被公鸽认为敲可靠尸的基暂数测真定方恳法。即它实匹质上绝是利额用专组家的冲知识遵和经禁验，代对那灭些带样有很着大模价糊性拴、比被较复狂杂且当无法咱直接证进行蒙定量暑分析拥的问皮题，郊通过纽奉多次辨填写围征询桥意见衬表的再调查拉形式磨取得延测定与结论澡的方酷法。2A州32友00统82工程在成本泽的构掠成与似成本链计划(二）淋定量恨预测条法（1）简除单平男均法宪：（2）时魂间序短列法狱：（3）回只归分柱析法亦：（4）量望本利装分析嫌法：（5）因遣素分木析法委：2A密32垮00堵82工程泳成本清的构碧成与喉成本韵计划四、套施工症成本种目标露编制目标慎成本=工程恨造价隶（除膏税金匹）*{传1-目标始利润饮率（%）}编制厌的依漫据有榨：（1）项宵目部和与企推业签番订的领项目来目标钻责任失书，励包括针各项疤管理猾指标貌。（2）施交工图厉计算君出的丹工程垦量。（3）企距业定对额，橡包括乌人工俭、材相料、筒机械我等价巩格。（4）劳奸务分慨包合延同及败其他阳分包语合同帝：（5）施宅工设厚计及从施工站方案括。（6）项校目岗飘位责宾任成雹本控株制指雷标32A联32庄00五83工程嚼量清叼单计赖价规蛮范的遮运用一、庙工程扑量清演单计谜价内盆容与祝特点工程漠量清雕单计骑价具派有以妥下特尺点：（1）强钱制性物：（2）统侧一性朴：（3）完那整性乡丰：（4）规道范性圆：（5）竞父争性再：（6）法挣定性继：2A访32北00述83工程锤量清过单计聪价规晋范的瞎运用二、毅工程斜量清钓单计渠价适担用范还围国有猜资金叫投资梳的项乳目必供须采甜用工呈程量狭清单阻计价绵方式旬，非俭国有际资金冶投资笔的项梁目宜面采用闻工程廊量清脂单计棋价。恒工程肥量清皮单应罢采用仪综合恒单价肺计价槽。三、衡工程爪量清器单构甲成与兰编制挽要求。例殖如分乏部分谱项工叹程量株清单扇应按斩照规伍定完冷成项网目编晃码、蛋项目州名称衫、项匙目特浙征、殊计量篮单位弃和工稿程计颈算规逗则进骑行编盖制，光这五俯个要样件在肢分部处分项应工程基量清寇单的馋组成炒中缺守一不耀可。采用纱工程灵量清糠单计顾价形放成构瞎成的辆造价陆：工程尊造价=（分泪部+措施+其他盏项目烂）x（1+规费新）x（1+税率颤）2A帽32薄00效83工程退量清牲单计续价规帜范的私运用四、抵招标屯工程抓量清掘单招标军工程沉量清膊单应览由具程有编逢制能害力的才招标投人或勺受其闯委托苍，具简有相衬应资彼质的求工程薄造价沟咨询涝人或珠招标迫代理观人编位制。招标申工程欢量清鹿单必枣须作繁为招太标文政件的迅组成筑部分阵，其低准确背性和篇完整资性由绿招标声人负培责。招标趣工程毛量清抚单是检工程欢量清识单计投价的注基础殃，应召作为斑编制农招标柳控制石价、馅投标肌报价陈、计撞算工脖程量涛、工延程索雹赔、装工程殿结（营决）岔算的卧依据详之一挥。2A发32耗00智83工程衣量清竟单计妄价规披范的肢运用招标贪控制胖价应巴根据目下列扛依据屠进行屑编制要：（1）本庙规范梁和相招关工杆程的剑国家惨计量虫规范惹；（2）国党家或痛省级流、行拔业建筋设主帖管部巾门颁喊发的椒计价倒依据殊和办岔法；（3）建惭设工听程设土计文敬件；（4）与榜建设名工程规有关遗的标陈准、警规范养、技哀术资颈料；（5）拟戴定的叫招标钱文件谈；（6）施要工现傅场情糊况、详工程扁特点同及常限规施纸工方雨案；（7）其模他相因关资肆料。2A舌32光00迫83工程祸量清显单计禽价规润范的冶运用五、辫投标剥工程剑量清把单措施怕费应协根据备招标所文件悉中的助措施园费项院目清饱单及慰投标撞时拟骨定的裳施工组组织咳设计尼或施炊工方雀案自掠主确开定，锯但是吴措施轻项目售清单咏中的港安全冈文明店施工普费应枕按照结不低查于国处家或贝省级层、行绵业建侄设主兵管部皂门规艰定标位准的90览%计价抖，不性得作增为竞后争性漫费用顿。2A垦32午00泛84合同舟价款与的约倡定与内调整一、桥合同棋价款劲的约轰定（1）单汽价合美同（2）总傲价合洞同（3）成蜡本加锹酬金亏合同二、倾合同餐价款摇的调纸整出现前下列链情形蹦之一有时，多发包鸟人应梳予以围修正气，并书相应首调整杀合同厕价格堪：1）工垫程量歇清单价存在扒缺项造、漏物项的2）工肢程量丈清单达偏差肝超出惊专用传合同慰条款郑约定岛的工衡程量佣偏差酸范围匆的3）未膀按照矿国家笑现行狸计量烘规范鬼强制做性规组定计粱量的2A读32洽00衣84合同鄙价款具的约大定与塌调整承包轮人应耍在收猴到变挂更指粗示后14江d内，抚向监宽理人楼提交屿变更悉估价策申请窑。监蛙理人汗应在静收到调承包浸人提祸交的唉变更染估价容申请醉后7d内审芳查完世毕并访报送适发包涛人，畏监理鲁人对垄变更楚估价航申请头有异喝议，唱通知福承包普人修箩改后云重新怨提交眨。发逐包人拐应在扔承包鬼人提丈交变叔更估秆价申仪请后1如内晋审批讽完毕乔。发溪包人色逾期恶未完拘成审盘批或愿未提倒出异鲁议的灭，视抬为认薪可承昌包人意提交嘉的变承更估晒价申栋请。2A惭32焰00毙84合同兔价款通的约榜定与唤调整变更煌价款虑原则固：除疑专用话合同给条款雷另有虑约定纹外，死变更束估价族按照禾本款株约定嘉处理漆：1）已目标价恨工程推量清赖单或稍预算拆书有海相同陶项目旅的，生按照尖相同拣项目赏单价道认定嘴；2）已灰标价邀工程桶量清麻单或记预算败书中葛无相汁同项陪目，牢但有螺类似驴项目叫的，狗参照庆类似记项目块的单聋价认锄定；3）变魄更导嗓致实蒙际完钉成的折变更各工程躁量与渐已标杆价工剃程量准清单谊或预泥算书仪中列伸明的棵该项阀目工毅程量拳的变羊化幅挣度超戒过15赔%的，父或已志标价参工程汁量清乘单或睛预算翠书中丝式无相缘瑞同项抢目及编类似艰项目英单价初的，谜按照千合理向的成丢本与库利润围构成点原则瓜，由菊合同俱当事童人进暮行商湾定，耀或者霸总监伍理工服程师乳按照故合同毛约定酷审慎销做出禾公正辆的确锡定。止任何兵合同臭一方腥当事猜人对昆总监携理工现程师警的确欠定有写异议典时，遣按照延合同灶约定我的争橡议解烂决条短款执岛行。2A泡32展00竞85预付用款与晋进度报款的隙计算一，臣预付令款额喂度的纵确定序方法（1）百敲分比夺法：工程井预付丙款=年度获工作道量x预付扮款的呜比例（2）数即学计肥算法拘：工程宅备料灰款数商额=年度吉工作蚊量（化或合眼同造宾价）×材料围比重条（%）×材料浙储备烈天数/年度储施工效天数2A榴32姥00平85预付比款与般进度奶款的您计算二、愿预付穿备料厨款的浮起扣起扣再点=年度允工作工量-（预宫付备壤料款/主要诉材料母所占害的比唇重）三、软工程封进度沟款的得计算贷（见吵合同拾上课碌）2A女32即00么86工程蒜竣工盈结算一、烫竣工外计算孩原则二、撤竣工终结算咐的规它定工程悟竣工酒验收蜓报告酿经发液包人直认可置后28岭d内承接包人轧向发声包人旦提交倡竣工造结算破报告及及完键整的颂竣工厚结算绕资料欢，双主方按蚂照协槽议书拳约定裂的合听同价线款及用专用坛条款衡约定尖的合桑同价希款调昂整内罢容，根进行贝工程贤竣工穴结算戚。之蹈后，瓶发包铺人在膜其后愈的28剧d内进拥行核爷实、累确认隙后，看通知穷经办疏银行雷向承佛包人勾结算娘。承哄包人源收到律竣工杜结算找价款所后14摄1内将卫竣工介工程挡交付勉发包铸人。渣如果虾发包果人在28趣d之内才无正蚀当理幼由不叠支付敏竣工膀结算临价款绳，从贞第29天起经按承顺包人佣同期晓向银路行贷膛款利肾率支冰付拖骡欠工丛程款裳利息吸并承浑担违衔约责芒任。建筑糟工程嚼承包仗人形签式优论先权券的期撤限为6个月撒，自米建设责工程沃竣工轨之日京或者哈建设到工程逮合同坑约定译的竣屈工之轿日起腿计算（法拌律书演内容千）2A钓32毯00抬86工程芒竣工做结算三、橡竣工砍调值持公式俗法竣工掏调值屡公式P＝P0（a0﹢a1A/基A0﹢a2B/萌B0﹢a3C/差C0﹢a4D/摔D0）（井做管题理教炮材案牺例题积）P——宾工程装实际粱结算剑价P0——国调值躁前工贴程进英度款华；a0——诸不调轻值部按分比轧重a1、a2、a3、a4——原调值悬因素嘉比重掏；A、B、C、D——滚现行卸价格眉指数宰或价凤格A0、B0、C0、D0——蓬基期坝价格衫指数帝或价竖格。△P=础P-偏P02A芳32撇00师86工程粪竣工即结算典型礼题目末：某新爬建图洪书馆予工程茅，采荷用公仓开招粱标的周方式谁，确丛定某系施工浪单位莫中标微。双渴方按病《建昏设工汽程施男工合识同（芳示范汽文本向)》超（G揭F-适20物13服-0僚20幸1)赶签订兆了施娃工总昌承包酸合同月，合脱同约渗定总巴造价斥14丙25预0万项元，慰预付碰备料梨款2演80衫0万孕元，郊每月止底按柏月支谊付施絮工进听度款乎。竣垂工结究算时统，结代算价捧款按奖调值威公式厕法进阁行调议整。2A趣32今00滤86工程织竣工域结算事件妙一：抖合同之中约熔定，额根据煮人工醉费和贩四项秋主要姑材料别和价示格指虚数对芳总造社价按键调值回公式前法进脆行调抽整，啄各调骄值因监素的姐比重握、基蛮准和幻玉现行昂价格分指数野如下蛇表:2A殃32友00振86工程狼竣工延结算问题述:列式俗计算洁经调脸整后阿的实图际计洽算价棍款应近为多限少万巷元?院(精蛇确到慈小数汇点后虚2位杆)【答案】调整怎后的掌实际脖结算郊价款卵=1勾42披50*愿(0乖.2速+0歇.1坟5*姓1.勤12口/0享.9是9+模0.殊30边*1阁.1周6/锦1.富01妙+0畅.1只2*萝0.苹85殿/0谱.9敬9+呆0.羊15轿*0储.8轧0/气0.皱96血+0迹.0胃8*塞1.面05茶/0爹.7责8)驼=1轨49柱62怨.1克3万脸元。2A邪32甲00凳87成本慈控制艘方法袋在建扔筑工膊程中反的应难用一、太成本颠管理哈的内哭容（1）确紫定成哪本目惧标；（2）进品行成处本预耕测；（3）编污制成张本计展划；（4）实蒙施成落本控裹制；（5）开丛展成述本核倦算；（6）做