江西玉山红岭矿区饰面用花岗岩详查

江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估报告新志矿评报字［2018］第064号新疆志诚欣盛资产评估有限公司二o—八年十二月三十日江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查

探矿权出让收益评估报告摘要

新志矿评报字［2018］第064号矿业权评估机构：新疆志诚欣盛资产评估有限公司。评估委托方：江西省国土资源交易中心。评估对象：江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权。评估目的：因江西省自然资源厅拟有偿处置江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权，为该探矿权变更矿种提供出让收益依据的需要，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿探矿权出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权”在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的出让收益参考意见。评估基准日：二O—八年十月三十一日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：截至评估基准日，在矿区范围内保有花岗岩总资源量(332+333)矿石量1025.4万m3,荒料量:222.31万m3,其中：(332)矿石资源量：722.31万m3,荒料量：156.6万m3,(333)矿石资源量：303.09万m3,荒料量：65.71万m3；本次矿区范围内全部评估利用资源储量为花岗岩矿(332+333)矿石量1025.4万m3,荒料量：222.31万m3；《开发利用初步方案》设计对(332)、(333)可信度系数取1.0参与评估计算，设计利用资源储量为矿石量1025.4万m3，荒料量为222.31万m3;设计采矿回采率为90%,矿石可采储量为922.86万m3，荒料可采储量为200.08万m3;生产规模为开采原矿30万m3/年(产荒料6.5万m3/年)，矿山服务年限约30.76年，评估计算年限为32年(含建设期2年)；产品方案为花岗岩荒料；固定资产投资为3231.00万元；矿产品不含稅销售价格517.24元/m3,正常生产年折合荒料单位总成本394.87元/m3，单位经营成本363.18元/m3；折现率9.0%。评估结论：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真的评定估算，“江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权”在评估基准日所表现的评估价值(P］：矿山服务年限30年，拟动用荒料可采储量195万m3)为2020.65万元，大写人民币：贰仟零贰拾万陆仟伍佰元整。

•探矿权出让收益评估值的确定本项目评估计算期内的“全部出让收益评估利用资源储量”（Q）为1025.4万m3；地质风险调整系数（k）取值为1.0。根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》规定，该矿评估对象范围内，在评估计算期内拟动用全部资源储量的探矿权出让收益评估价值（P）约为2071.97万元，大写人民币：贰仟零柒拾壹万玖仟柒佰元整。注：本项目评估的花岗岩矿石所对应的单位可采储量探矿权出让收益评估值约为2.25元/m3・矿石，高于《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字〔2018〕58号）规定的详查探矿权按可采储量计的基准价2.20元/m3•矿石。有关事项声明：根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》评估结果公开的，评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年；评估结果不公开的，自本次评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本评估报告中所列明的评估目的使用。本评估报告的所有权属于委托方所有；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自“新志矿评报字［2018］第064号”探矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读评估报告全文。法定代表人：肖竹升项目负责人：谢孟华报告复核人：冯婷项目负责人：谢孟华报告复核人：冯婷新疆志诚欣盛资产评估有限公司二O—八年十二月三十日报告目录报告摘要报告正文TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"1、 矿业权评估机构 1\o"CurrentDocument"2、 评估委托人和探矿权人 1\o"CurrentDocument"3、 评估目的 14、 评估对象和范围 1\o"CurrentDocument"5、 评估基准日 46、 评估依据 4\o"CurrentDocument"7、 以往评估史 5\o"CurrentDocument"8、 评估原则 5\o"CurrentDocument"9、 评估过程 610、 探矿权概况 611、 地质概况 7\o"CurrentDocument"12、 勘查区勘查现状 12\o"CurrentDocument"13、 评估方法 12\o"CurrentDocument"14、 评估指标与参数 13\o"CurrentDocument"15、 评估结论 2916、 评估有关问题的说明 30\o"CurrentDocument"17、 评估报告日 32\o"CurrentDocument"18、 评估机构及评估责任人 33报告附表附表1探矿权评估价值估算表 34附表2探矿权评估销售收入估算表 37附表3探矿权评估单位成本估算表 38附表4 探矿权评估经营成本估算表 39附表5探矿权评估稅费估算表 42附表6探矿权评估固定资产投资估算表 45附表7探矿权评估固定资产折旧估算表 46报告附件⑴《评估委托书》⑵矿业权评估机构营业执照⑶矿业权评估机构资格证书⑷矿业权评估师资格证书及自述材料⑸矿业权评估机构及评估师承诺书⑹探矿权人营业执照副本复印件(7)原江西省国土资源厅出具的关于“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内的红岭矿段变更勘查矿种的批复“赣探复字[2011]012号”⑻江西省玉山县高堂萤石矿红岭饰面花岗岩矿段平面坐标对照表及大地坐标对照表⑼原《矿产资源勘查许可证》(T36120080203001683)⑽《关于＜江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告〉矿产资源储量评审备案证明》(赣国土资储备字[2017]6号)及《〈江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告〉矿产资源储量评审意见书》(赣金林储审字[2017]005号)(11)《江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告》(2016.10，摘要)Q2)《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用初步方案 》(2018.10，摘要)(13调查的部分《高晶矿业荒料发货单》(14)《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用方案审查意见》报告附图⑴江西省玉山县高堂矿区红岭矿段饰面用花岗岩矿外围地形地质图⑵红岭矿区0号、3号、4号、7号、8号、11号、12号、16号勘探线剖面图⑶红岭矿区饰面用花岗岩矿矿体块段分布图⑷玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿总平面布置图⑸玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿最终境界图⑹玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿开采方法示意图江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查

探矿权出让收益评估报告新志矿评报字［2018］第064号受江西省国土资源交易中心的委托，新疆志诚欣盛资产评估有限公司根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的基本原则，按照公认的矿业权评估方法，对“江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的探矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料、市场调查和评定估算，对委托评估的探矿权在2018年10月31日所具有的市场价值做出了公允反映。现将评估情况报告如下：1、 矿业权评估机构机构名称：新疆志诚欣盛资产评估有限公司注册地址：乌鲁木齐市天山区金银路111号9栋1层2-3法定代表人：肖竹升统一社会信用代码：91650102MA77DA1G19探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资［2008］015号2、 评估委托人和探矿权人评估委托人：江西省国土资源交易中心探矿权人：上饶市开创实业有限公司上饶市开创实业有限公司成立于2007年3月5日，公司统一社会信用代码：91361123796998303L,公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：雷显斌，注册资本：壹仟万元人民币，公司住所江西省上饶市玉山县樟村镇方村炼铁厂。经营范围：矿产品（除煤炭）销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）3、 评估目的因江西省自然资源厅拟有偿处置江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权，为该探矿权变更矿种提供出让收益依据的需要，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿探矿权出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权”在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的出让收益参考意见。4、 评估对象和范围4・1评估对象本次评估对象为“江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权”4.2评估范围⑴《矿产资源勘查许可证》范围根据原江西省国土资源厅于2018年9月10日颁发的《矿产资源勘查许可证》(证号:T36120080203001683):探矿权人：上饶市开创实业有限公司探矿权人地址：江西省上饶市玉山县樟村镇方村炼铁厂勘查项目名称：江西省玉山县高堂萤石矿普查地理位置：江西省上饶市玉山县图幅号：H50E020016、H50E019016勘查面积：1.64km2有效期限：2017年6月2日至2019年6月2日勘查区范围拐点坐标见下表：《矿产资源勘查许可证》范围拐点坐标一览表拐点经度纬度拐点经度纬度1117°57'02"28°50'29"6117°57'54"28°50'01"2117°57'28"28°50'29"7117°57'54"28°49'57"3117°57'28"28°50'22"8117°57'23"28°49'57"4117°57'48"28°50'22"9117°57'23"28°49'28"5117°57'48"28°50'01"10117°57'02"28°49'28"⑵评估范围根据上饶市开创实业有限公司编制的《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用初步方案》(2018.10),红岭详查区面积为0.38km2,开采标高由+580m—+938m,矿区范围由4个拐点圈定，其拐点坐标详见下表：红岭详查区范围拐点坐标拐点编号北京54坐标西安80坐标国家2000坐标XYXYXY13191879.2639593743.943191823.5539593688.193191820.0539593806.1023191820.7639594123.993191765.0539594068.233191761.5539594186.1433191143.3839594129.493191087.6839594073.733191084.1839594191.6443191137.9039593451.683191082.2039593395.933191078.7039593513.84经核实，上述设计范围与委托方出具的《评估委托书》、原江西省国土资源厅出具的“赣探复字[2011]012号”批复以及《江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告》(2016.10)的详查区范围一致。故本次评估范围采用上述开发方案设计范围。经评估人员现场核实，截止本次评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，也无矿业权权属争议。《详查报告》详查区范围与原《矿产资源勘查许可证》勘查区范围叠合情况详4.3评估对象的以往登记变动史2008年8月13日，上饶市开创实业有限公司首次取得《江西省玉山县高堂萤石矿普查》探矿权，证号T36120080203001683，面积6.77km2；2015年3月对探矿权延续，勘查区面积变更为5.05km2，有效期2015年6月2日一2017年6月2日，勘查单位为有色一队，勘查矿种为萤石；2017年对探矿权再次申请延续，勘查区面积变更为1.64km2，有效期2017年6月2日一2019年6月2日。普查时发现在该矿区西北部有大面积的岩浆岩出露，经初步勘查认为该花岗岩可作饰面用石材，具有一定资源前景，为充分利用矿产资源发展当地经济，2011年7月15日上饶市开创实业有限公司书面向玉山县国土局提交申请，将江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权红岭区段变更为饰面用花岗岩矿普查，面积0.38km2o2012年3月6日，根据原江西省国土资源厅“赣探复字【2011】012号”同意“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内的红岭段勘查矿种变更为饰面用花岗岩，预划区范围面积0.38km2。同意在以上批复的预划定变更饰面花岗岩范围内尽快开展详查工作，提交详查报告，并按有关规定补缴探矿权价款后，到登记管理机关办理该预划定范围的探矿权变更饰面花岗岩手续。5、 评估基准日根据《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008）对评估基准日的时限规定，结合本次评估委托方要求、评估涉及行为目的的实现，本项目确定的评估基准日为2018年10月31日。6、 评估依据6・1主要的法律法规、评估准则依据⑴《中华人民共和国矿产资源法》（2009.8.27修正后颁布）;⑵《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年241号令）;⑶《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院1998年242号令）;（4）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资源部“国土资发[2000]309号”文）;⑸《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资源部“国土资发[2008]174号”文）;⑹国家质量技术监督局《固体矿产资/储量分类》（GB/T17766-1999）（7）国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908—2002）;⑻《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则一指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定》（2007年第1号公告发布）;⑼《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告国土资源部公告2008年第6号）;⑽《中国矿业权评估准则》（2008.8）;（11）《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》（国土资源部公告2008年第7号）；Q2）《矿业权评估参数确定指导意见》（2008.10）;（13） 《关于发布〈矿业权评估项目工作底稿规范（CMVS11200-2010）〉等8项中国矿业权评估准则的公告》（中国矿业权评估师协会，2010年第5号）；（14） 《中国矿业权评估准则（二）》（2010.11）;（⑸《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发〔2017〕29号）；Qb）《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》（财综〔2017〕35号）;（17） 《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规〔2017〕5号）;（18） 《省委办公厅省政府办公厅关于印发〈江西省矿业权出让制度改革实施方案〉的通知》（赣办字〔2018〕1号）;（19） 《江西省财政厅江西省国土资源厅关于印发〈江西省矿业权出让收益征收管理实施办法〉的通知》（赣财建[2018]19号）；S《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字[2018]58号）；（21） 《关于发布〈矿业权出让收益评估应用指南（试行）〉的公告》（中国矿业权评估师协会、2017第3号）；（22） 《饰面石材矿产地质勘查规范》（DZ/T0291-2015）。6.2行为、产权依据⑴《评估委托书》;⑵探矿权人营业执照副本复印件；⑶原江西省国土资源厅出具的关于“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内的红岭矿段变更勘查矿种的批复“赣探复字[2011]012号”；⑷原《矿产资源勘查许可证》（T36120080203001683）。6・3参考资料及其他⑴原江西省国土资源厅出具的《关于〈江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告＞矿产资源储量评审备案证明》（赣国土资储备字[2017]6号）及江西省金林矿产资源储量评审有限公司出具的〈《江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告〉矿产资源储量评审意见书》（赣金林储审字[2017]005号）;⑵江西有色地质勘查一队编制的《江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告》（2016.10）;⑶《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用方案审查意见》；⑷上饶市开创实业有限公司编制的《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用初步方案》（2018.10）；⑸委托方提供的其他有关资料；⑹评估人员搜集的有关资料。6.4取价依据⑴调查的部分《高晶矿业荒料发货单》。7、 以往评估史经询证，该探矿权为拟新出让探矿权，以往尚未进行过探矿权出让收益评估。8、 评估原则⑴遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；⑵遵循预期收益原则、替代原则和贡献原则等经济（技术处理）原则；⑶遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；⑷尊重地质规律及资源经济规律原则；⑸遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。9、 评估过程根据《矿业权评估程序规范》（CMVS11000-2008）的规定，我公司组织相关评估人员，对委托评估的矿业权实施了如下评估程序：⑴接受委托阶段：2018年11月5日，委托方通过公开方式委托本公司对江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权进行出让收益评估，接受评估委托，项目接洽。与评估委托方明确本项目的评估目的、评估对象、范围和权属情况，协商确定评估基准日等事项。⑵评估计划阶段：2018年11月6一7日，由矿业权评估师和具有相关工作经历的地质工程师等人组成评估小组，制定了评估方案，对项目实施步骤和人员等进行了合理安排。指导矿业权人提供评估所需的相关资料。⑶尽职调查及资料收集阶段：2018年11月8一13日，本公司进行现场调查与资料收集。本公司评估人员谢孟华、卫扬华在相关人员的陪同下赴矿区考察，对纳入评估范围内的矿业权进行了现场踏勘和产权核实，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设及生产等基本情况，指导企业准备与评估有关的资料，现场收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料、矿山生产与财务资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。⑷评定估算阶段：2018年11月14一18日本项目组的评估人员对前期所收集的资料进行了整理、分析和研究，查阅有关规定，调查有关矿产开发及销售市场。根据待评估矿业权的实际情况和特点，按照既定的评估程序和评估方法，选取合理的评估参数进行了评定估算，完成了评估报告初稿，对其评估结果进行复核、修改和完善。（5）提交报告阶段：2018年11月19一20日，报告初稿经内部审核后，与委托方沟通交换意见。在遵守评估规定、准则和职业道德的原则下，评估人员对委托方的合理意见进行了认真分析，并对报告进行了必要的修改、完善，最终经公司内部三级复核后，印制、装订正式评估报告，提交委托方。2018年12月26一30日，根据审查意见对报告进行了相应的修改，于12月30日提交修改后的报告。10、 探矿权概况10・1矿区位置与交通江西省玉山县红岭饰面花岗岩矿区位于玉山县城302°方向，直距约30.4Km,属玉山县怀玉山乡管辖，面积0.38km2地理坐标（西安80坐标系）：东经117。57‘25〃—117。57'50〃，北纬29°49’57〃一28°50’21〃。区内有简易公路与省道311相通，玉山县内主要铁路、公路干线有浙赣铁路、320国道和上德公路等，简易公路到矿区有一条林厂小路。交通较为便利。10・2自然地理与经济概况矿区属亚热带季风型气候区，气候温暖潮湿，四季分明。区内以农业经济为主，多为稻、豆类作物，竹木丰富。区内位于怀玉山脉的南东麓，为丘陵一中低山地貌，地势较陡峻。海拔高程最低480m最高海拔960m，最大高差约480m，地形切割深，区内植被发育，属亚热带潮湿气候区，最高气温40.5C，最低气温-8.7C，年平均气温17C，年最大降雨量2838.60mm，年平均降雨量1860.32mm，全年有霜期19—39天。自然经济以农、林业为主，盛产木材、毛竹、水稻等，工业以矿业为主，水、电供应充足，劳动力有富余。10・3以往地质工作概况矿区内自二十世纪六十年代以来，陆续开展过1：20万《衢县幅》区域地质、区域矿产调查，1：10万水系沉积物测量、1:5万郑家坊幅区域地质矿产调查、1:5万航磁和放射性航测等基础地质矿产研究工作。矿产地质方面工作程度较低。11、地质概况11・1区域地质概况矿区处于扬子板块南部，九岭地体与怀玉地体拼接带（赣东北深大断裂带）的南东侧，怀玉地体西缘。东乡-鹰潭-上饶东西向构造带北部与怀玉山北东向构造带的交接部位。区内经历了加里东、海西、印支、燕山、喜山等多旋回构造运动，构造形迹特别复杂，岩浆活动频繁，为区内的铜铅锌多金属的成矿提供了极为有利的条件。本区在成矿区划上属于北武夷山成矿带怀玉山成矿远景区。11・1・1地层区域内出露的地层有震旦系兰田组（z」）、寒武系下统荷塘组（e1h）和第四系全新统（Qh），现将各地层出露情况叙述如下: 1寒武系下统荷塘组（€』）：荷塘组（€』）岩性为碳质硅质页岩、含碳硅质岩、碳质泥岩。该层主要分布于勘查区南部。震旦系兰田组（Z1）:岩性为含锰白云质灰岩、硅质岩、灰质白云岩夹碳质页岩、1粉砂质泥岩、细砂岩、粉砂岩，该层主要分布于勘查区中南部。第四系全新统（Qh）:呈不规则带状分布于矿区沟谷低洼地带，为坡积一积层，主要由亚砂土、亚粘土、砂、及变质岩、花岗岩转石碎块组成。11・1・2构造区内构造形迹主要表现为褶皱和断裂构造，加里东-印支构造运动使震旦系巨厚的类复理石建造褶皱廻返。燕山运动形成断陷盆地，造成白垩系陆相盆地沉积。褶皱、断裂构造十分发育。褶皱构造主要有龙头山向斜、里松阳-樟村单斜；断裂构造以北东-北北东向断裂为主，次为北西向。11.1.3岩浆岩区内岩浆活动频繁，深成侵入至火山喷发皆有表现，以新远古代火山喷发和燕山期岩浆侵入活动最为强烈而广泛。11.1.4区域矿产区域矿产成矿带，分布有铜铅锌矿、磷钇矿、金银贵金属等矿产和煤矿、萤石矿、大理石、饰面花岗岩矿产。11・2矿区地质11・2・1矿区地层矿区内出露地层有：震旦系兰田组(Z1):岩性为含锰白云质灰岩、硅质岩、灰质白云岩夹碳质页岩、1粉砂质泥岩、细砂岩、粉砂岩，该层主要分布于勘查区中南部。第四系(Q)：呈不规则带状分布于矿区沟谷低洼地带，为坡积一积层，主要由4亚砂土、亚粘土、砂、及变质岩、花岗岩转石碎块组成。11・2・2矿区构造矿区内除了在低洼地带为第四纪堆积物外，大部分为花岗岩分布区，构造相对简单，但存在方向各相异性的节理裂隙，主要有北北东向、北东向、近东西向裂隙。据以往资料及野外初步调查，花岗岩裸露区可见方向各相异性的节理裂隙，根据裂隙的方向和裂隙密度，可归纳为以下几组：走向4°-10°，倾角7°-10。的这组裂隙一般呈紧闭状态，裂隙较平直，裂隙宽0.2-0.3mm，裂隙密度约2条/m。走向35°-45°，倾角65°-70°的这组裂隙呈紧闭状态，裂隙较平直，裂隙宽0.2-0.3mm，内见硅质脉充填物，裂隙密度约1条/m。走向300°-325°，倾角70°-85。的这组裂隙呈紧闭状态，裂隙较平直，裂隙宽0.5mm，内见硅质脉充填物，裂隙密度约1条/mo11.2.3岩浆岩矿段内大面积出露燕山期花岗岩，花岗岩岩体呈岩基产出，矿区出露大阳坑单元。燕山期大阳坑单元(K2D),其主要岩性为斑状黑云钾长花岗岩&Y)o斑状黑云钾长花岗岩(EY)：区内大面积出露，呈浅肉灰-肉红色，中细粒似斑状花岗结构，块状构造。斑晶含量18-20%，成分主要以钾长石为主，次为石英斑晶，分布杂乱。斑晶大小3-20mm，基质粒度0.7-2mm。钾长石交代条纹发育(呈树枝状、火焰状)，属微斜微纹长石，内部常见细小石英、黑云母、斜长石包体，基质中呈填隙状，晶出晚于斜长石；斜长石呈基质出现，半自形板状，微有叶腊石化、绢云母化，聚片双晶及卡钠复合双晶常见，偶见肖钠双晶，边缘受钾长石熔蚀呈蚕蚀状，An10±;斑晶石英中见两期吕对尔线纹，见有早期难辨之固体包体及晚期气液包体，二者相切具滑动作用，基质石英呈它形粒状分布于斑晶之中；黑云母呈板片状，具褐一黄绿色多色性，微具绿泥石化，有的呈聚集状分布。主要矿物成份为钾长石（钾微斜长石、显微条纹长石及正长石）30%,更-中长石及更长石等斜长石30一35%、石英＜25%、绿泥石、黑云母化角闪石＜5%、绿泥石化黑云母＜3%、副矿物主要有锆石、磷灰石、磁铁矿等，本区花岗岩与省内分宜花岗石和龙南花岗石饰面材料具有一定的可比性，可作为普通花岗石饰面材料。11.3矿产资源概况11.3.1矿体特征矿区内出露的饰面花岗岩矿体产于燕山期怀玉山岩基大茅山序列太阳坑单元斑状黑云钾长花岗岩中，矿体为花岗岩岩体的一部分，矿区内圈定出1个矿体，矿体与围岩（花岗岩）明显界线，产状直立。区分花岗岩矿与非矿的标准为成荒率，成荒率在18%以上为矿，在18%以下为非矿。影响成荒率的因素主要为节理裂隙和脉体发育程度以及蚀变的类型强弱，其次为花岗岩中存在色斑、色差等。脉体主要有石英、方解石细脉及少量后期沿裂隙充填花岗岩细脉；蚀变主要有绿泥石化、绿帘石化；色斑主要为斑状黑云母，黑云母的含量直接影响到花岗岩板材的颜色及硬度。矿体的主要特征叙述如下：矿体分布于红岭矿段南西部，呈不规则近长条形展布，北东一南西向长约350余米，北西一南东向平均宽约100米，位于+580—+938m标高之间，面积约0.168km2,矿体出露较好。地表局部被花岗岩原地风化形成的第四系残坡积层所覆盖，覆盖面积约占矿体面积的30%以上，覆盖层厚在0.10-0.30米之间。该矿体近地表露头均见有约5-10米不等厚度微弱风化。地表节理主要有3组：（1）北西走向节理：总体走向310°左右，倾向一般在230—240°之间，倾角在70—85。之间。局部节理倾角近于直立。该组节理面平直、紧密，贯穿性和切割性强。（2）北东走向节理：总体走向40。左右，倾向一般在130—140。之间，倾角在65—70°之间，该组节理产状不稳定，走向上局部变化较大。该组节理总体发育程度较低，但在矿体局部常成密集发育，并形成小范围节理密集区，节理间距一般在0.5—3米之间，且其切割性相对较低。⑶近东西走向节理：总体走向4--10°左右，倾向在110-140°之间，倾角在7-10°之间，该组裂隙产状比较平缓，走向上变化不大，该组节理总体发育程度较低，局部可见长英质脉体沿裂隙贯入，形成结晶粗大的石英晶体和长石晶体。11.3.2矿石质量11.3.2.1矿石自然类型及品种根据各矿体矿石主体颜色、外观特征和矿物组合，将矿石自然类型确定为浅肉红色斑状黑云钾长花岗岩，矿区内灰白色中细粒黑云母花岗岩裂隙较发育，达不到江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目生产规模，故不做矿体圈定。通过标准样、基本样、抛光样对比结果，因矿物组合比例不同而呈广义的色调差，由此形成1个矿石品种。故矿体均为浅肉红色品种。11・3・2・2矿石外观特征及矿物成分该品种矿石主体颜色以浅肉红色为主，似斑状结构、中细粒花岗结构，块状构造。矿物成分：碱性长石45%，石英30%,黑云母8%、斜长石7%,少量绿泥石、微量萤石、磁铁矿等；岩石中有较多斑晶，呈板状、较自形，粒径约5—10mm。主要为碱性长石，少量石英和斜长石。由呈浅肉红色的碱性长石呈现矿石的主色调。11・3・2・3矿石色泽变化及装饰性能从地表所取基本样、标准样对矿石的颜色控制对比观察，矿区范围内，矿石颜色及结构略有变化，其变化呈渐变，未见突变。总体看地表主要为矿物组合不同而颜色略区别，主要为淡红一浅肉红，矿物颗粒大小则基本稳定且无明显变化。矿区1个矿石品种的同类矿石矿物颗粒大小均匀，各矿物之间互相镶嵌紧密且无定向性分布特征，矿石颜色基本稳定，拼接性好，光泽度及机械强度较高，具有良好的装饰性能。11・3・2・4矿石化学成分根据本次工作所取其中1个矿体的样品化验，化学组分为：SiO76.44%、AlO312.12%、FeO1.49%、TiO0.10%、CaO0.78%、MgO0.08%、KO5.45%、NaO2.99%。3由化验结果得知，岩石化学成分以SiO、AlO为主，KO、NaO次之。属酸性岩类。311.3.2.5矿石的物理技术性能1、 机械强度：经过取样测试，矿石的干燥压缩强度为168.0Mpa,弯曲强度为10.0Mpa。根据行业标准JC/T204-2001天然花岗石荒料品质要求:压缩强度〉100Mpa和弯曲强度〉8.0Mpa的要求。矿区的矿石机械强度均超过了该标准的要求。2、 矿石的吸水率：测试结果表明：矿石的吸水率平均值为0.32%,均远低于行业标准JC/T204-2001天然花岗石荒料品质(吸水率<0.60%)的要求。3、 矿石的体重值：测试结果表明：6个样品统计其矿石平均比重2.61g/cm3,超过〉2.56物理特征指标要求。4、 矿石的放射性特征：本次野外放射性测量采用FD.803射线检测仪，经校核后投入使用，根据野外实测结果，该矿段均属核素限量B类型。根据《矿产资源工业要求手册》国家标准(GB6566-2001),对花岗岩核素限量要求内照射指数IRa<1.0和外照射指数Ir<1.0时，除不可用于住宅、老年公寓、托儿所、医院、学校等民用建筑内饰面外，可用于它们的外饰面及其他建筑的内外饰面。5、 镜面光泽度：矿内矿石类型根据要求采集了相关样品进行了检测镜面光泽度，经江西省建材产品质量监督检验站检测，红岭矿段矿体镜面光泽度为81.4，满足行业标准〉80.0的要求。6、矿石的荒料率：矿体试采点图解荒料率为25.03%,试采点实际试采荒料率为21.31%。通过比值计算出荒料率校正系数为：校正系数二试采荒料率/体图解荒料率=21.31%/25.03%=0.85。7个裂隙统计的理论荒料率为25.5%，矿段矿体的资源储量估算采用校正后矿体平均荒料率为21.68%。11.3.3矿体围岩及夹石矿体为燕山期怀玉山岩基大茅山序列大阳坑单元斑状黑云钾长花岗岩及小坞坑单元斑状黑云二长花岗岩，其围岩为斑状黑云钾长花岗岩、斑状黑云二长花岗岩的节理裂隙密集区（非矿体部分）。其岩性与矿体一致。与矿体区别在于节理、裂隙发育程度高，局部呈网状，自然块度一般较小。经节理裂隙统计和荒料率计算，矿体围岩荒料率低，达不到一般工业指标＞18%的要求。矿体内部无夹石。11・3・4矿石加工技术性能矿山开采出的花岗岩荒料出售给石材厂，厂方经加工成板材后，进行抛光，通过生产试验确定矿石加工技术性能良好，矿区矿石类型单一，矿石结构均匀，岩石致密较坚硬，各向异性，不易自然开裂，加工工艺简单，抛光后板材颜色纯正，光泽度高，花纹和谐美观，板材质量属中档类。通过试采出来的花岗岩荒料送石材厂加工成板材，由于受不同发育程度的节理裂隙、色斑、色差和细小石英脉体影响，经过一段时间的试生产，厂方统计结果：板材率为65%。11.4开采技术条件11・4・1矿区水文地质区内矿床充水的主要来源为大气降水，其补给来源有限；另外，绝大部分矿体位于侵蚀基准面以上，未来矿坑水绝大多数能自行往外排泄，水文地质边界条件简单，故详查区属基岩（风化）裂隙充水为主水文地质条件简单类型。11.4.2工程地质特征矿区地形地貌条件简单，地形有利于自然排水，地层岩性单一，地质构造较简单，为非可溶岩，大部分地段不易发生工程地质问题，主要工程地质问题是局部高陡自然斜坡及人工切坡边坡中强-中等风化带岩石遇水较易软化、散解。矿区工程地质条件属简单类型。综上所述，矿区水文地质简单、工程地质简单、环境地质良好，本区属开采技术条件简单的矿床（I）。今后宜重点加强矿区边坡稳定性调查、沟谷溪流流量调查，加强地表水和地下水的动态长期观测工作。12、 勘查区勘查现状勘查区矿产地质方面工作程度较低，2008年2月15日，上饶市开创实业有限公司依法获得《江西省玉山县高堂萤石矿普查》项目探矿权后，江西有色地质勘查—队先后进行了1/万地质填图、1/2千地质简测、槽探工程揭露和样品采集等工作。通过以上地质勘查工作，在勘查区范围内发现多处有价值的可做为饰面花岗岩线索，并且经过对红岭矿段燕山晚期中细粒黑云母钾长花岗岩的颜色、裂隙发育程度和岩石的材质等性能的调查，初步认为该花岗岩可做为饰面花岗岩。自2013年4月开始，对本详查区进行野外作业，2013年12月结束野外工作，2014年3月结束试采，至2016年8月份通过野外验收，后转入报告编制工作。本次工作开展了1：2000矿区地质测量、钻探工程、试采坑调查、采样化验等地质工作。根据《饰面石材矿产地质勘查规范》（DZ/T0291-2015）规定，对照详查地质工作要求，对上饶市玉山县高堂矿区红岭矿段饰面用花岗岩矿进行评价。通过上述工作，基本查明了矿区的地层、构造、岩浆岩、饰面用花岗岩矿矿体形态、产状、规模、矿石质量及矿石加工条件，基本查明了矿区水文地质、工程地质及环境地质条件等；开展了矿床开采概略技术经济评价，按《饰面石材矿产地质勘查规范》（DZ/T0291-2015）要求，编制了《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗石详查报告》及相关图件，为本矿床的开发利用提供依据。13、 评估方法该矿在2016年10月由江西有色地质勘查一队编制了《江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告》，该报告已经原江西省国土资源厅评审备案（赣国土资储备字[2017]6号）;并为下一步该探矿权变更矿种提供出让收益依据的需要，委托上饶市开创实业有限公司编制了《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用初步方案》（2018.10）,并经组织评审通过，开发利用方案对花岗岩矿资源的合理开采进行了规划设计，对矿山投资、采矿成本进行了估算，对矿山未来的收益作了预测。评估对象系详查探矿权，适用的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。江西省虽已公布该矿种的矿业权出让收益市场基准价，但缺乏类似可比参照物（相同或相似性的探矿权交易案例），且目前基准价因素调整法、交易案例比较调整法尚未正式发布，采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法等市场途径评估方法所需评估资料不具备。同时，该矿设计生产规模为大型，矿山服务年限较长，也不适用于收入权益法。根据本次评估目的和评估对象的具体特点，评估对象具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，其资源开发利用主要技术、经济参数可参考矿产资源开发利用方案设计等数据确定。因此，评估人员认为评估对象的地质研究程度较高，现有资料基本满足采用折现现金流量法的评估要求。依据《中国矿业权评估准则》一《矿业权评估技术基本准则》(CMVS00001-2008)、《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)及《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，确定本次评估采用折现现金流量法。折现现金流量法基本原理是：将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量□径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。计算净现金流量现值采用的折现率中包含了矿产开发投资的合理报酬，以此折现率计算的项目净现金流量现值即为项目超出矿产开发投资合理回报水平的“超额收益”也即矿业权评估价值。折现现金流量法计算公式为：PnCICO 1、t(1i)tt1式中：p--矿业权评估价值CI-年现金流入量CO-年现金流出量(CI-CO)t—年净现金流量i-折现率n-评估计算年限t—年序号(t=1,2,3,…,n)14、评估指标与参数本项目评估时相关技术、经济指标和参数，主要参考《江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告》(2016.10，以下简称《详查报告》)、《关于〈江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告＞矿产资源储量评审备案证明》(赣国土资储备字[2017]6号)及《〈江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告〉矿产资源储量评审意见书》(赣金林储审字[2017]005号);《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用初步方案》(2018.10，以下简称《开发利用初步方案》)、《江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用方案审查意见》；以及评估人员掌握的其他资料，结合该地区现有技术水平和市场条件，根据《中国矿业权评估准则》—《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)、《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)、《中国矿业权评估准则(二)》和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》等相关规定进行合理确定。14.1评估依据资料评述14.1.1资源储量估算资料该矿《详查报告》是由江西有色地质勘查一队于2016年10月编制完成，主要完成1:2000地质测量0.38km2,1:2000地形测量0.38km2，钻探进尺528.49m,试采点1个，裂隙统计8个，探槽164m3，录吐154m2，放射性样5个，抗折、抗压、体重样、岩矿鉴定、硅酸盐分析样各4个(件)，标准样2个，基本样59个，水质分析样2个等工作。通过本次详查工作，基本查明了矿区构造、岩浆岩的分布，基本查明了构造对矿体的影响；基本查明了矿体的赋存部位、矿体的数量、形态、产状及空间位置及其变化情况；基本查明了矿石矿物组成、矿石结构构造、矿石类型和矿石质量特征；基本查明了矿区的水文地质、工程地质及环境地质条件，确定矿区属开采技术条件简单(I类型)的矿床；对矿床开发经济意义进行了概略评价，各项工作基本符合有关规范要求，达到详查阶段工作质量要求。矿区勘查类型属第II勘查类型，采用平行断面法估算了资源储量，并编制了详查报告，为矿山开采提供了地质依据。按《详查报告》勘查结论，依据《饰面石材矿产地质勘查规范》(DZ/T0291-2015)、《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)和《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999),将本矿床划为第II类勘查类型。根据矿体赋存状态，采用平行断面法估算了资源储量，资源储量估算方法正确，计算参数及公式的选择合理，块段的划分和资源量类别的确定合理，符合有关规范要求，并由原江西省国土资源厅评审备案(赣国土资储备字[2017]6号)。14.1.2相关技术、经济参数的取值依据上饶市开创实业有限公司依据相关设计规范及国家产业政策等编写的《开发利用初步方案》(2018.10),是依据当地行业平均生产力水平为基本尺度，在当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的。《开发利用初步方案》根据矿床赋存条件，合理圈定了开采境界，确定了矿产资源设计利用储量和开采储量，确定了矿床的开采方法、开拓方式和生产规模，对相关开采技术指标进行了合理设计；方案根据矿石性质确定了产品方案，根据建设规模和建设条件，对矿山建设进行了较为合理的投资设计；对矿山未来的采矿成本费用及经济效益进行了估算。经评价，投资利润率为11.06%，投资回收期为9年，财务净现值大于零，项目具有一定的盈利水平，由财务评价指标可以看出，该项目在财务上是可行的。设计拟定的经济、技术参数基本可以反映当前经济技术条件及当地平均生产力水平条件下合理有效利用资源为原则的经济指标参数。经类比，方案编制内容较完整、方法基本合理；《开发利用初步方案》设计的技术和经济参数与当前类似矿山平均生产力水平相近，参数选取比较合理，项目经济可行，可作为本次评估经济技术指标选取的依据或基础。14・2主要技术经济参数的选取14.2.1资源储量(1)《详查报告》探求的资源储量根据江西有色地质勘查一队于2016年10月编写的《江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告》，截止2016年12月31日，江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿详查区范围内探求(332+333)矿石资源量:1025.4万m3,荒料量：222.31万m3,平均荒料率为21.68%。其中：矿石资源量：722.31万m3,荒料量：156.6万m3；矿石资源量：303.09万m3，荒料量：65.71万m3。江西省金林矿产资源储量评审有限公司于2017年4月14日出具了《〈江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告〉矿产资源储量评审意见书》(赣金林储审字[2017]005号)，同意上述资源储量通过评审。2017年4月19日，原江西省国土资源厅出具了《关于＜江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告〉矿产资源储量评审备案证明》(赣国土资储备字[2017]6号)。⑵评估基准日保有资源储量《详查报告》资源储量估算结果截止2016年12月31日。本项目评估是为下—步该探矿权变更矿种提供出让收益参考依据。因此，根据《江西省财政厅江西省国土资源厅关于印发〈江西省矿业权出让收益征收管理实施办法〉的通知》(赣财建[2018]19号)的有关规定，结合本次评估目的，至本次评估基准日参与评估的保有资源储量为该矿《详查报告》探求的(332+333)矿石资源量：1025.4万m3,荒料量：222.31万m3,平均荒料率为21.68%。14・2・2评估利用资源储量根据《矿业权出让收益评估应用指南试行)》：“矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量334)?。评估利用资源储量应以矿产资源储量报告为依据，需要进行评审或评审备案的，应将评审意见、备案文件一同作为依据”根据该矿《详查报告》及其评审意见书和备案证明，依据上述规定，本次评估利用资源储量即为该矿保有资源储量(332+333)矿石资源量：1025.4万m3,荒料量：222.31万m3。其中：(332)矿石资源量：722.31万m3，荒料量：156.6万m3；(333)矿石资源量303.09万m3,荒料量：65.71万m3。14.2.3产品方案《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)规定：“探矿权评估和拟建、在建矿山采矿权评估：①依据经审批或评审的矿产资源开发利用方案(包括(预)可行性研究或初步设计等)确定。②类比同类矿山产品方案确定”据《开发利用初步方案》，设计矿区只生产花岗岩荒料，荒料规格长x宽x高分别为245x100x150cm、185x60x95cm、65x40x70cm。因此，本次评估时参考《开发利用初步方案》设计，确定该矿产品方案为花岗岩荒料。14・2・4采（选）矿方案及采（选）矿技术指标开拓运输方案：据《开发利用初步方案》根据矿区地形条件和矿体规模及其赋存条件，类比同类矿山开拓运输方案，确定本矿区采用桅杆起重机开拓汽车运输方案。开采方式：据《开发利用初步方案》根据矿体的赋存条件、开采技术条件和矿石的价值及性质，该矿适宜采用露天开采方式。最终边坡要素：据《开发利用初步方案》，该采石场的矿岩属坚硬稳固型，设计开采方法为机械切割开采。根据《金属与非金属露天矿山安全规程》，确定最终边坡要素为：阶段高度为6米，阶段坡面角90°，阶段安全平台宽度2-24米；4个阶段为一开采台阶，两个台阶留一清扫安全平台，平台宽度为4米，最终边坡角14-65°。开采总顺序：据《开发利用初步方案》根据矿体的空间分布、矿山开采前期的基建投资和矿山生产规模，本方案将1个矿体分为1个采区，确定矿山开采总顺序确定如下：单个采区开采顺序为自上而下，由矿体最高点入手，每6米为一阶段，每一阶段留一2_24米宽的安全平台，每一阶段开上下两个工作面，每个工作面高度为2米，每四个阶段为一开采台阶。按每个开采工作面长10m计，同时开采上下工作面为2个。荒料回采作业，三个班完成一个循环，第一班完成条石开采；第二班将条石加工成荒料，同时完成清场作业；第三班完成荒料与渣石搬运工作。上下工作面回采顺序：保持上工作面超前下工作面4m左右的距离，上下工作面同时作业，同时推进。每一循环开采一个条石，即一个工作面在阶段高度内，每天向前推进1.5m。剥离工艺：据《开发利用初步方案》，剥离工作不能米用一次性剥离，应米用剥离一段开采一段的边剥边采的方法。但要做到“剥采并举、剥离先行”。剥离与回采时间关系上，要求剥离超前一个回采序次。采矿工艺流程：据《开发利用初步方案》花岗岩采矿基本工序是分离、分割及整形：从矿体上分离出条状块石f条石分割成荒料毛坯f整形f吊装f清渣。设计损失：据《开发利用初步方案》，未单独考虑设计损失。开采损失：据《开发利用初步方案》，回采率参照同类型矿山取90%。根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》、《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）相关规定，本次评估时对上述指标采用《开发利用初步方案》中的设计值。14.2.5评估利用可采储量⑴设计利用资源储量设计利用资源储量是计算可采储量的基础。根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》：“可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定”。因此，本次设计利用资源储量根据矿山相关设计文件确定。据《开发利用初步方案》，该矿为饰面石材矿床，设计对(332)类资源量取可信度系数为1.0,(333)类资源量取可信度系数为1.0。因此，参考《开发利用初步方案》设计，依据上述规定，本次评估时(332)、(333)类资源量可信度系数均取1.0参与评估计算。设计利用资源储量=!参与评估的基础储量资源量x相应类型可信度系数设计利用矿石量=(332)X1.0+(333)x1.0=722.31x1.0十303.09x1.0a1025.4(万m3)设计利用荒料量=(332)X1.0+(333)x1.0=156.6x1.0+65.71x1.00222.31(万m3)则本项目设计利用资源储量为矿石量1025.4万m3,荒料量为222.31万m3。⑵可采储量评估利用可采储量是指“设计利用资源储量”扣除各种损失后可采出的资源储量。根据前述确定的相关参数，计算评估利用的可采储量为：可采储量=(设计利用资源储量-设计损失)x采矿回采率矿石可采储量=(1025.4-0)x90%0922.86(万m3)荒料可采储量=(222.31-0)x90%0200.08(万m3)14.2.6生产规模据该矿《开发利用初步方案》，设计生产能力为开采矿石量30万m3/年，产花岗岩荒料6.5万m3/年。考虑到本次评估目的，本次评估按《开发利用初步方案》设计确定该矿生产规模为开采矿石量30万m3/年，产花岗岩荒料6.5万m3/年。14.2.7矿山服务年限和评估计算年限⑴矿山服务年限按矿床可采储量、矿山生产能力计算矿山服务年限。计算公式如下:SX式中：T—矿山服务年限Qsx—石材矿矿石可采储量Qh—年生产的矿石量Kd—吊装运输损失系数将相关数据代入上式，计算出该矿山的服务年限为:T=922.86子[30x(1+0)]a30.76(年)⑵评估计算年限《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）规定：评估计算年限包括后续勘查年限、建设年限及评估计算的矿山服务年限三个部分。后续勘查期：该矿为饰面石材用花岗岩矿，其《详查报告》探求资源量可以满足设计利用要求，故不设后续勘查期。建设年限：该矿为拟建矿山，《开发利用初步方案》设计矿山基建期2年，因此，本次评估时确定建设期为2年。矿山投产当年生产负荷可达设计生产能力。矿山服务年限：经计算，该矿山的服务年限约为30.76年。根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，参照《矿业权评估参数确定指导意见》有关规定，本次评估矿山服务年限为30年。因此，根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）规定，本项目评估计算年限确定为32年，即矿山基建期为2年，自2018年11月至2020年10月；生产期30年9个月，自2020年11月至2050年10月。14・2・8销售收入⑴计算公式S=Q•Pq h h式中：s—销售收入qQ—荒料产量hP—荒料价格h⑵年产量（Q）本项目评估确定的生产能力为开采矿石量30万m3/年，可产花岗岩荒料为6.5万m3/年，并预计未来当年生产的花岗岩荒料均可销售出去。⑶销售价格（P）根据《矿业权评估参数确定指导意见》，矿业权评估用的产品价格反映了对未来产品市场价格的判断（预测）结果，应在获得充分的历史价格信息资料基础上，分析价格变动趋势，预测确定与产品方案□径相一致的、评估计算的服务年限内的产品价格。一般采用时间序列分析预测等方法以当地公开市场价格□径，根据评估对象的产品规格类型和质量、销售条件（销售方式和销售费用）等因素综合确定。根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，产品销售价格参照《矿业权评估参数确定指导意见》，采用一定时段的历史价格平均值确定。饰面石材作为一种建材产品，具有稀缺、环保、纯天然、高品质的特性，一直是大型公建工程、中高档建筑、家庭装修的首选用材，饰面花岗岩石材广泛用于地面铺装、外墙装饰。从调查的花岗岩荒料发货单（详见报告附件）来看，当地类似品质荒料近两年的含稅价A类在570元/m3、B类在510元/m3左右。红岭矿区饰面花岗岩矿的主要产品为饰面板材荒料，主要花色品种为淡红一浅肉红斑状黑云钾长花岗岩，属核素限量B类型饰面花岗岩石材，可用于民用建筑的外饰面及其他建筑的内外饰面，属中档装饰材料。《开发利用初步方案》根据当地B类型饰面花岗岩荒料市场调查，确定矿山荒料的销售价为600元/m3。据了解，用天然石材加工为一种高档建筑饰面材料，主要取决于颜色和技术特性两个方面，其板材售价幅度相差很大，从而导致花岗岩荒料的价格差异也较大。同时，由于受区位因素和当地市场供需水平影响，同类型花岗岩荒料的价格也有所差异。经分析，该矿所产花岗岩属中档装饰材料，《开发利用初步方案》所调查确定的销售价格600元/m3基本符合当地平均水平。经分析，评估人员认为上述调查的荒料含稅价600元/m3,可以反映出该地区该类花岗岩荒料市场平均交易价格。因此，评估确定该矿花岗岩荒料不含稅销售价约为517.24元/m3（600+1.16）。⑷正常年销售收入（S）年销售收入=517.24x6.5^3362.06（万元）（注：销售收入估算详见附表2。）14.2.9固定资产投资、回收固定资产残（余）值及更新改造资金14・2・9・1固定资产投资《中国矿业权评估准则》-《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）规定：“固定资产投资，可以根据矿产资源开发利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料分析估算确定；也可以根据评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的账面值分析确定”据《开发利用初步方案》，设计项目总投资3331.00万元，其中：开拓工程（基建剥离）1100.00万元；建筑工程200.00万元；机械设备及安装费用1881.00万元；其它费用50.00万元；预备费用100.00万元。根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）相关规定，矿业权评估确定评估用固定资产投资时，应合理剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息和铺底流动资金等，作为评估用固定资产投资，一般包括分部工程费用（如井巷工程、设备、房屋建筑物）和其他费用。因此，扣除工程预备费100.00万元，该矿固定资产投资合计为3231.00万元。评估时按新分类标准确定固定资产投资额，分摊其他费用后的投资额分别为：开拓工程为1117.29万元、土建工程为203.14万元、机器设备为1910.57万元。本次评估时根据设计确定建设期为2年，固定资产投资在设计的建设期内均匀投入。（注：固定资产投资估算详见附表6。）14.2.9.2更新改造资金《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》规定：“房屋建筑物和设备采用不变价原则考虑其更新投资，即设备、房屋建筑物在其计提完折旧后的下一时点（下一年或下一月）投入等额初始投资（建设期初始投资）；计提维简费的矿山，采矿系统开拓工程资金以更新性质的维简费方式计入经营成本”经计算，该矿的矿山服务年限约为30.76年，评估时根据规定确定矿山服务年限为30年。根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）和有关财务制度规定，结合本矿房屋建筑物、机械设备的特点，本次评估时房屋建筑物折旧年限确定为30年；机械设备折旧年限综合确定为10年。本次评估确定矿山服务年限为30年，依据前述确定折旧年限，房屋建筑物折旧年限30年，则在评估期内房屋建筑物不考虑更新改造资金；设备折旧年限为10年，则机械设备自生产期起始年开始，在计提完折旧后的下一时点（即2030年11月、2040年11月）按不变价原则投入等额初始投资（更新改造资金）1910.57万元。开拓工程以更新性质的维简费（含安全费用）方式直接列入经营成本，不考虑更新改造资金。14.2.9.3回收固定资产残、余值根据国家实施增值稅转型改革有关规定，自2009年1月1日起，新购进设备（包括建设期投入和更新资金投入）按17%稅率估算可抵扣的进项增值稅，新购进设备原值按不含增值稅价估算；根据国家实施营业稅改征增值稅政策的有关规定，自2016年5月1日起，新购置开拓工程、房屋建筑物等不动产（包括建设期投入和更新资金投入）按11%稅率估算可抵扣的进项增值稅，房屋建筑物等不动产原值按不含增值稅价估算。根据财政部、稅务总局《关于调整增值稅稅率的通知》（财稅〔2018〕32号），自2018年5月1日起，纳稅人发生增值稅应稅销售行为或者进□货物，原适用17%和11%稅率的，稅率分别调整为16%、10%。根据上述规定，该矿各类工程投资原值计算如下：设备原值：新购进设备（包括更新资金投入）按16%增值稅稅率估算进项增值稅，设备原值按不含增值稅价估算。则经计算：设备进项增值稅约为263.53万元（1910.57子（1+16%）x16%），设备原值约为1647.04万元（1910.57-263.53）。不动产原值：不动产按10%增值稅稅率估算进项增值稅，不动产（开拓工程及房建）原值按不含增值稅价估算。则经计算：开拓工程进项增值稅约为101.57万元（1117.29*（1+10%）x10%）,开拓工程原值约为1015.72万元（1117.29-101.57）；房屋建筑物进项增值稅约为18.47万元（203.14十（1+10%）x10%），房屋建筑物原值约为184.68万元（203.14-18.47）。⑴回收残值：据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）和有关财务制度规定，固定资产残值率一般为3%一5%，本次评估按综合残值率5%估算。回收房屋建筑物、设备净残值按其固定资产原值乘以固定资产净残值率计算；开拓工程按财务制度规定计提维简费，不再采用年限法计提固定资产折旧。机械设备回收残值本次评估确定设备折旧年限为10年，而评估确定的矿山服务年限为30年，评估确定的机械设备折旧年限小于矿山服务年限，其评估期内机器设备初始投资回收残值计算如下：初始设备回收残值=设备原值x5%=1647.04x5%^82.35（万元）初始投资机器设备于2030年10月回收残值为82.35万元。根据国家实施增值稅转型改革有关规定，后期机器设备更新改造投资，设备原值应按不含增值稅价估算。经计算，机器设备第一、第二次更新投资原值为647.04万元，则设备更新改造投资回收残值：第一次更新改造机械设备投资于2040年10月折旧完毕后回收残值约为82.35万元；第二次更新改造机械设备投资于项目评估计算期末2050.10）回收残值约为82.35^万丿元。房屋建筑物回收残值本次评估矿山的服务年限为30年,与评估确定的房屋建筑物折旧年限30年一致，故房建投资于评估计算期末回收残值约为9.23万元。⑵回收余值：据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）规定，固定资产投资余值回收不考虑固定资产的清理变现费用，固定资产回收余值等于至服务期满时固定资产尚未折旧完的净值。本项目评估时，房屋建筑物的折旧年限确定为30年、机械设备的折旧年限确定为10年，而本次评估确定的矿山服务年限为30年。因此，至评估期末房屋建筑物、机械设备服务期满后均无余值回收。则评估计算期内回收固定资产残（余）值合计约为256.29万元。（注：固定资产残、余值估算详见附表7。）14・2・10土地使用权投资根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，土地使用权投资或土地费用：按照矿山土地使用方式的不同，分别处理。按照《矿业权评估参数确定指导意见》规定，评估时对土地使用权应作为无形资产投资处理。据《开发利用初步方案》，该矿未设计土地使用权投资或土地征用费，故本次评估不考虑无形资产投资。14.2.11流动资金流动资金是指企业生产运营需要的周转资金。根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)的规定，流动资金估算可以采用扩大指标估算法和分项详细估算法。本次评估时流动资金估算采用扩大指标估算法，根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)的规定，非金属矿山的流动资金可以按固定资产投资额的5%15%的资金率估算流动资金。该矿为露天开采，本着公平市场原则，参考类似矿山平均水平，本项目评估时采用10%估算。流动资金额=固定资产投资额X固定资产资金率=3231.00x10%^323.10(万元)流动资金按生产负荷在生产期首年一次性投入；评估计算期末一次性回收全部流动资金。14・2・12总成本费用和经营成本总成本费用是企业在一定会计期间内为开展生产和经营活动而花费的全部成本费用；经营成本为总成本费用扣除折旧费、摊销费、折旧性质的维简费、利息支出后的余额。本次评估时相关成本指标的选取主要是依据《开发利用初步方案》设计，按照《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)的有关规定，经合理调整后确定。14・2・12.1各项成本指标确定过程如下：⑴材料费：据《开发利用初步方案》，设计单位材料费折合荒料为107.6元/ms经分析，设计的材料费中包含有增值稅进项稅。类比类似矿山实际，评估人员认为，《开发利用初步方案》设计的材料费合理，基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标，据此本次评估确定单位材料费不含稅约为92.76元/m3[107.6斗(1+16%)]。⑵燃料、动力费：据《开发利用初步方案》，设计单位燃料费折合荒料62.0元/m3、动力费折合荒料50.0元/m3，燃料动力费合计为112.0元/m3。经分析，设计的燃料动力费中包含有增值稅进项稅。类比类似矿山实际，评估人员认为，《开发利用初步方案》设计燃料动力费合理，基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标，据此本次评估确定单位燃料动力费不含稅96.55元/m3[112.0子(1+16%)]。⑶职工薪酬费：据《开发利用初步方案》，设计单位工资及福利费折合荒料为120.0元/m3。根据相关规定，企业实际发生的福利费支出可以直接计入管理费用科目中的职工福利费或工资项目中。因此，本次评估时福利费按《开发利用初步方案》设计并暂归并到职工薪酬费项下。按评估基准日当地职工薪酬价格水平，类比类似矿山实际，评估人员认为，《开发利用初步方案》设计的生产工人年人均工资基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标，据此本次评估确定单位职工薪酬费为120.0元加。⑷修理费：据《开发利用初步方案》设计单位修理费折合荒料为11.0元血。经分析，设计的修理费中包含有增值稅进项稅类比类似矿山实际评估人员认为，《开发利用初步方案》设计的修理费合理，基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标，据此本次评估确定单位修理费不含稅约为.48元血［11.0十(1+16%)］。⑸折旧费：据《开发利用初步方案》，设计单位折旧费折合荒料为26.0元/m3。本项目评估时根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008),按资产类别和现行财务制度的规定，采用直线法对固定资产折旧费按探矿权评估规定重新进行核算，计算过程如下：开拓工程：《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)规定：“采矿系统固定资产，按财政、稅务行政主管部门规定的方法和标准，以原矿产量为基础计提维简费，其他固定资产计提折旧”据此，评估时对开拓工程不计提折旧。房屋建筑物：平均按30年折旧，残值率为5%,正常生产年份的折旧费约为5.85万元(184.68x95%+30)。机械设备：平均按10年折旧，残值率为5%。正常生产年份设备初始投资和设备更新投资年折旧费约为156.47万元(1647.04x95%+10)。根据相关规定，折旧期满仍连续计提折旧。经计算，该矿年折旧费合计约为162.32万元，折合荒料单位折旧费约为24.97元/m3(162.32+6.5)。(注：以上折旧费计算过程详见附表7。)⑹维简费：据《开发利用方案》，设计单位维简费折合荒料为5.0元/m3。《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)规定：“对计提维简费的金属矿等，可按评估计算的服务年限内采出原矿量和采矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费，以维简费(根据财政部门规定的标准计算)扣除单位矿石折旧性质的维简费后全部余额作为更新性质的维简费(但余额为负数时不列更新性质的维简费)，以更新性质的维简费及全部安全费用作为更新费用列入经营成本”；“计提折旧、不计提维简费的盐湖等矿山以及某些基建时一次性投入全部开拓工程费用的小型矿山，可不考虑采矿系统更新资金投入，不计算更新费用”。本项目评估时参照上述开拓工程的处理原则，确定对采剥工程只计提折旧性质的维简费，不考虑采矿系统更新资金投入，不计提更新费用。本项目评估开拓工程原值为1015.72万元，评估期30年采出矿石荒料量约为195万m3(6.5x30),则计算单位折旧性质的维简费约为5.21元/m3（1015.72十195）;不计算更新性质的维简费。⑺安全费用：据《开发利用初步方案》设计单位安全费折合荒料为37.3元/m3o财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉的通知》（财企[2012]16号，2012.2.14）规定：“非金属矿山，其中露天矿山每吨2元，地下矿山每吨4元”该矿设计采用露天开采，安全费用取2元/吨；设计开采6.5万m3荒料需要30万m3原矿，按矿石平均体重2.61吨/m3计算，年开采30万m3原矿的重量约为78.30万吨；则年需要安全费用为156.60万元，折合荒料单位安全费用约为24.09元/m3o⑻环境治理费：据《开发利用初步方案》，设计单位环境治理费折合荒料为3.6元/m3o类比类似矿山，评估人员认为，《开发利用初步方案》设计环境治理费合理,基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标。据此本次评估确定单位环境治理费为3.6元/m3o⑼其他费用：据《开发利用初步方案》，设计单位其他费用折合荒料为5.0元/m%类比类似矿山，评估人员认为，《开发利用初步方案》设计的其他费用合理，基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标。据此本次评估确定单位其他费用为5.0元/m3o⑽管理费用：据《开发利用初步方案》，设计单位管理费用折合荒料为6.5元/m%类比类似矿山，评估人员认为，《开发利用初步方案》设计的管理费用合理，基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标。据此本次评估确定单位管理费用为6.5元/m3o（11）销售费用：据《开发利用初步方案》，设计单位销售费用折合荒料为5.2元/m%类比类似矿山，评估人员认为，《开发利用初步方案》设计的销售费用合理，基本反映本矿经济技术条件及当地平均生产力水平指标。据此本次评估确定单位管销售费用为5.2元/m3oQ2）财务费用：《开发利用