商业广场工程监理大纲

XX商业广场工程

监理规划大纲

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目录

第一章、监理工程概况.................................................18

1、监理工程概况...................................................18

第二章、本工程监理工作特点..........................................19

1、本工程监理工作内容和范围.......................................19

1.1监理工作内容................................................19

1.2监理范围.....................................................20

2、本工程监理工作目标..............................................21

2.1质量控制目标................................................21

2.2工期控制目标.................................................21

2.3投资控制目标.................................................21

第三章、本监理大纲编制依据..........................................22

1、有关法律、法规、规章及政策文件.................................22

2、本工程监理大纲编制的相关文件...................................22

3、本工程监理将采用的主要技术规范及规程..........................22

4、本监理大纲支持文件（公司内部质量保证文件）....................24

第四章、本工程施工阶段建设监理任务.................................25

1、质量控制任务....................................................25

2、进度控制任务....................................................26

3、投资控制任务....................................................26

4、合同管理任务....................................................27

5、信息管理任务....................................................27

6、组织协调任务....................................................28

7、保修阶段质量监控方案...........................................28

8、本工程施工阶段监理现场用表综述.................................28

8.1监理日常管理资料的管理......................................29

8.2监理工程质量控制资料管理....................................29

8.3监理工程进度造价控制资料管理.............................30

8.4工程竣工验收及备案资料...................................30

8.5工程资料移交资料.......................................30

8.6施工技术管理资料的管理...................................31

8.7建筑与结构工程资料的管理.................................32

8.8建筑给水排水及采暖工程资料管理...........................38

8.9电气安装工程资料管理.....................................38

8.10通风与空调工程资料管理..................................39

8.11电梯安装工程资料管理....................................39

8.12智能建筑工程资料管理....................................40

第五章、施工阶段质量监理的目标及措施............................41

1、质量监理的目标及任务........................................41

1.1质量控制目标.............................................41

2、施工与保修阶段的质量控制工作内容............................42

2.1施工阶段质量控制原则.....................................42

2.2质量控制监控手段.........................................42

2.3主体及相关分部质量监控要点...............................47

3、施工阶段质量控制措施及手段..................................52

4、施工过程中质量控制方法和措施................................52

4.1对承包工程方质量管理系统，专业和特殊工种人员能力检查...52

4.2对施工现场使用的主要机具、设备和检、试验仪器设备的检查...53

4.3对用于工程的原材料质量控制...............................53

4.4进场设备、配件质量控制...................................54

4.5施工工艺过程控制.........................................54

4.6认定分项工程质量等级.....................................54

4.7工序验收.................................................54

4.8中间交工评定、验收.......................................55

4.9分部工程质量认定.........................................55

5、工程交工验收阶段质量监控....................................55

6、保修阶段的质量监理服务......................................56

第六章、施工阶段进度监理的目标及措施.............................57

1、施工阶段进度控制的工作内容..................................57

1.1进度控制目标.............................................57

1.2进度控制措施.............................................57

1.3进度控制目标的确定.......................................58

1.4计划审核.................................................59

1.5实施过程进度控制.........................................59

2、施工阶段的进度控制工作程序..................................60

2.1施工阶段的事前控制.......................................60

2.2进度的事中控制.........................................62

2.3进度的事后控制...........................................62

第七章、施工阶段投资控制的目标和措施.............................64

1、投资控制任务................................................64

2、投资控制目标................................................65

3、投资目标分析及投资控制重点..................................65

4、施工阶段的投资控制具体措施..................................66

4.1投资控制目标.............................................66

4.2投资控制内容.............................................66

4.3投资控制的技术措施.......................................67

4.4投资控制的经济措施.......................................67

4.5投资控制的合同措施.......................................68

5、投资目标分析及投资控制重点..................................68

第八章、施工阶段合同及信息管理的目标及措施.......................70

1、合同管理任务................................................70

2、本工程合同管理要点..........................................70

3、施工阶段合同跟踪管理要点....................................70

4、信息管理的方法和措施........................................71

4.1工程项目信息编码系统.....................................71

4.2信息流程.................................................71

4.3信息处理原则.............................................72

4.4信息处理方法.............................................72

5、信息管理任务................................................72

6、施工阶段合同信息管理方案....................................73

7、合同索赔的处理..............................................73

8、合同违约的处理..............................................73

9、审查分包合同................................................74

10、合同资料管理收集...........................................74

第九章、监理工作中组织协调的工作内容............................76

1、组织协调的分类..............................................76

2、组织协调的任务..............................................76

3、施工阶段中的组织协调方案....................................76

第十章.安全文明施工监控..........................................80

1、监理安全工作法规............................................80

2、监理安全工作范围............................................80

3、监理工作岗位安全职责........................................81

4、安全监理组织体系及人员配备计划..............................82

4.1安全监理组织体系.........................................82

5、安全监理相关内容...........................................82

6、安全监理依据................................................83

7、安全监理工作程序............................................83

7.1安全监理工作总程序.......................................83

7.2施工准备阶段安全监理工作程序............................84

7.3施工过程中安全监理的工作程序............................84

8、安全监理工作措施............................................87

8.1施工准备阶段、安全监理的工作措施。.......................87

8.2施工过程中安全监理工作措施。............................87

9、安全监理的工作方法..........................................88

9.1现场巡视.................................................88

9.2危险部位旁站监理.........................................88

9.3核查.....................................................88

9.4签证、验证...............................................88

9.5书面指令.................................................88

10、安全监理需旁站检查部位.....................................89

11、安全监理资料管理...........................................89

12、安全用电监理措施...........................................89

12.1施工用电安全监理措施....................................90

12.2定期检查与不定期巡查....................................90

12.3施工用电安全要求........................................90

13、安全、文明施工监控重点.....................................93

14、安全文明施工监控方法及措施.................................99

第十一章、旁站工作计划..........................................101

1、旁站监理工作依据及人员职责.................................102

1.1实施依据................................................102

1.2、旁站监理人员及职责.....................................102

2、监理旁站的范围.............................................103

2.1基础工程方面............................................103

2.2主体结构工程方面........................................103

2.3建筑材料、试块和试件见证取样旁站和送样方面..............104

2.4使用功能方面............................................104

2.5质量问题或质量事故的处理................................104

2.6新技术、新工艺、新材料、新设备试验的使用过程............104

3、旁站监理的程序和方式.......................................104

3.1旁站监理的程序..........................................104

3.2旁站监理的方式..........................................105

4、旁站监理的工作内容.........................................105

4.1工程桩及围护桩施工、检测监理旁站内容....................105

4.2基坑土方开挖、回填监理旁站内容..........................106

4.3复杂的梁、柱节点钢筋隐蔽过程监理旁站内容................107

4.4碎浇筑旁站内容.........................................108

4.5地下室、屋面、卫生间卷材防水层细部构造处理监理旁站内容..111

5、旁站监理人员应注意的有关事项...............................112

5.1质量检查................................................113

5.2钢结构安装.............................................113

6、材料见证取样旁站监理程序和方法.............................113

6.1材料采购前的质量控制..................................113

6.2材料进场的质量控制.....................................113

6.3复试不合格材料的处理....................................114

6.4特殊材料、设备的要求....................................114

6.5基础、主体结构中常用的建筑材料见证取样计划..............114

6.6见证取样................................................114

第十二章、本工程的关键点及控制方法..............................116

1、建筑物测量定位监理对策.....................................116

2、控制网布置应考虑的相关因素.................................117

3、基础工程监理要点及措施.....................................117

4、框架主体结构工程监理要点...................................118

5、加气混凝土砌块等轻质墙体裂缝控制措施.......................119

5.1材料验收................................................119

5.2砌筑质量................................................120

5.3粉刷控制点..............................................120

6、外墙涂料工程监理对策.......................................121

6.1涂料材料的选择..........................................121

6.2水泥砂浆基层监理对策....................................121

6.3外墙涂料施工的质量通病及对策............................122

7、干挂石材幕墙监理控制要点：.................................122

7.1招投标及设计施工合同谈判阶段监理控制要点................122

7.2施工准备阶段监理控制要点................................123

7.3施工阶段监理控制要点....................................123

8、水、电安装工程监理对策.....................................128

8.1给排水部分..............................................128

8.2电气部分................................................128

8.3防雷接地与电气接地系统..................................129

8.4消防部分................................................129

9、对智能化系统的建议及实施要点...............................129

9.1综合管理系统，系统功能如下............................129

9.2通信自动化系统包括.....................................129

9.3可视对讲系统............................................129

9.4办公区安保监控及周界防范系统............................130

9.5背景音乐系统............................................130

9.6有线电视系统............................................130

9.7电子公告牌..............................................130

10、智能化系统工程实施注意点..................................130

10.1设备及材料进场........................................130

10.2管线安装...............................................131

10.3设备安装与调试.........................................131

10.4系统测试...............................................131

10.5资料及文档.............................................131

11、室外工程监理对策..........................................131

11.1室外管线工程质量监理对策...............................131

11.2道路质量监理对策.......................................132

11.3配套工程及环境绿化监理对策.............................132

第十三章、本工程特点、难点及相应监理措施........................134

1、工程技术特点..............................................134

2、测量放线监理要点和监控手段.................................135

2.1工程施工前测量监控......................................135

2.2建筑平面轴线控制........................................135

2.3建筑物标高控制.........................................135

2.4沉降观测................................................135

2.5监控手段................................................136

3、4600静压PHC预应力管桩工程的施工监理......................136

3.1施工前的监理控制........................................136

3.2施工中的监理控制........................................137

3.3施工后的控制............................................139

4、61000钻孔灌注桩施工监理..................................139

4.1钻孔灌注桩施工监控......................................139

4.2钻孔灌注桩工程质量的控制................................141

4.3水下混凝土浇注的旁站要点................................143

4.4常见质量问题及处理措施..................................144

5、深大基坑施工监理...........................................145

5.1施工前的监理控制........................................145

5.2旋喷止水桩监理注意事项..................................146

5.3旋喷桩的质量要求和监理检验方法..........................147

5.4破内支撑监理控制........................................148

6、地下室基坑开挖施工监控要点和监控手段.......................149

6.1控制开挖时间保证支护结构强度............................150

6.2土方开挖监控............................................150

6.3基坑外截水、基坑内排水监控..............................150

6.4土坡边坡监控手段........................................150

7、混凝土基础及地下室底板施工监控要点和监控手段...............151

7.1材料审查................................................151

7.2支模方案批准及过程监控..................................151

7.3现场钢筋验收............................................151

7.4混凝土搅拌和混凝土浇筑..................................152

7.5拆模....................................................152

8、大体积税监控要点...........................................152

8.1大体积混凝土的裂缝......................................153

8.2大体积混凝土的施工措施..................................154

9、地下室工程施工沉降观测监控要点和监控手段及地下室人防工程控制要点

.....................................................................................................................................159

9.1进场原材料质量监控......................................159

9.2放线测量要点及监控手段..................................159

9.3地下室墙壁施工缝插筋及止水钢板带质量监控................160

9.4防渗混凝土搅拌、振捣质量水灰比控制的监控................160

9.5拆模时间监控............................................160

9.6现场养护监控............................................161

9.7沉降观测监控............................................161

9.8人防的防护设施及管道附件安装监控........................161

10、框架结构工程施工监控要点和监控手段..........................162

10.1测量放线监控要点及监控手段...............................162

10.2模板安装监控...............................................163

10.3钢筋安装监控...............................................163

10.4碎浇筑监控要点与监控手段..................................163

11、各层砌体工程施工监控要点及监控手段..........................165

11.1符合设计要求..............................................165

10.2进场材料监控..............................................165

10.3砌筑砂浆配合比和砂浆拌和时间.............................165

10.4防潮层...................................................165

10.5砌材质量控制............................................166

10.6内外墙砌筑质量控制........................................166

11、屋面防水工程监控要点和监控手段...............................167

11.1防水施工质量预控制、监控手段.............................167

11.2防水工程施工质量监控要点..................................167

11.3防水卷材质量监控要点......................................168

12、普通装饰工程质量监理对策.....................................168

12.1装饰工程事前控制..........................................169

12.2做好事中控制，严把质量关..................................169

12.3合同管理监控...............................................169

12.4成品保护监控.............................................170

13、建筑给排水及消防系统安装工程监控............................170

14、通风与空调工程监控............................................173

15、电气安装监控要点..............................................174

15.1电气安装准备阶段的控制...................................174

15.2电气安装的施工阶段控制....................................175

15.3调试方法...................................................181

16、智能建筑工程监控..........................................181

16.1设计单位...............................................181

16.2承包单位...............................................182

16.3图纸...................................................182

16.4设备、材料.............................................182

16.5施工准备...............................................182

16.6施工...................................................182

16.7各子系统...............................................185

16.8竣工验收...............................................188

17、现场施工全面组织协调监理对策..............................189

17.1协调管理的内容.......................................189

17.2协调管理的分类.........................................189

17.3协调管理工作的方法.....................................190

17.4与项目参建各方的关系...................................190

18、绿化工程监理控制要点......................................192

18.1前期工作...............................................192

18.2苗木质量要求...........................................194

18.3种植...................................................194

18.4挖种植穴、槽的质量标准.................................195

18.5客土、施肥.............................................195

18.6装运、卸苗和假植.......................................196

18.7修剪...................................................196

18.8种植...................................................197

18.9工程验收及技术档案验收................................199

19、景观工程监理控要点........................................200

20、假山监理质量控制..........................................202

20.1施工准备...............................................202

20.2操作工序...............................................203

20.3质量要求...............................................206

20.4施工安全...............................................206

21、人防地下工程施工特点及结构施工要求........................207

第十四章、本工程常见通病防治....................................210

1、屋面防水工程及厕所、厨房渗漏防治要点及防治手段.............210

1.1监督楼地面（厕所、厨房）现浇混凝土四周翻边施工..........210

1.2监督楼地面（厨房、厕所）及屋面部分防水基层粉刷层施工....210

1.3审核进场的防水材料......................................211

1.4组织试铺贴..............................................211

2、墙面漏水防治要点及防治手段.................................211

2.1外墙砌筑质量监控........................................211

2.2脚手洞的监控...........................................212

2.3外门窗框与墙体接缝嵌缝质量监控..........................212

2.4外墙面粉刷监控..........................................212

3、墙面粉刷开裂防治要点及防治手段.............................212

3.1钢筋混凝土柱（梁）与砌体交界处监控......................213

3.2墙面粉刷开裂防治对策及监控..............................213

4、楼地面铺石材空鼓防治要点及防治手段.........................213

5、房间分隔几何尺寸不完全成规矩的防治要点及防治手段...........214

6、地下室渗漏水防治要点和防治手段.............................214

第十五章、监理组织职责分工、各方关系............................216

1、监理组织结构...............................................216

2、监理部各级监理人员的基本职责...............................216

2.1监理准则................................................216

2.2监理守则................................................216

2.3对监理工程师的要求......................................216

2.4总监理工程师职责........................................216

2.5总监代表职责............................................217

2.6专业监理工程师职责......................................217

2.7监理员岗位职责..........................................218

2.8见证员职责..............................................218

2.9做好监理日记和有关的监理记录............................219

2.10监理工作守则.........................................219

2.11公司对项目监理部的考核.................................219

3、监理方与项目建设各方关系...................................220

3.1监理与建设单位关系......................................220

3.2监理与承包单位的关系....................................220

3.3监理与设计、工程勘察等单位之间的关系....................220

第十六章.监理工作基本运作程序及工作制度........................221

1、监理工作基本运作程序.......................................221

2、监理工作制度...............................................221

2.1施工监理的工作制度......................................221

2.2施工图纸会审及设计交底制度..............................225

2.3施工组织设计审核制度....................................225

2.4分包单位资格审核制度....................................226

2.5混凝土工程浇捣及拆模审核制度............................226

2.6施工测量放线审核制度....................................226

2.7工程材料/构配件/设备质量检验制度........................227

2.8隐蔽工程验收制度........................................227

2.9检验批、分项、分部工程质量验收制度......................228

2.10施工旁站监理制度.......................................229

2.11工程暂停、复工报审及延期审批制度.......................230

2.12工程变更处理制度.......................................231

2.13施工现场安全生产、文明施工监理制度.....................232

2.14工程质量/安全问题的报告处理制度........................233

2.15工地例会及会议纪要签发制度.............................234

2.16项目监理机构内部工作制度...............................235

第十七章.其他监理工作内容.....................................237

1、有关监理工作...............................................237

2、巡视、旁站及日常管理制度...................................238

3、安全隐患的处理.............................................239

3.1监理工作联系单..........................................239

3.2监理工程师通知单........................................239

3.3安全监控记录............................................239

3.4安全监理月报............................................239

3.5工程例会................................................240

3.6暂停施工令..............................................240

4、安全事故报告及处理.........................................240

5、结构施工阶段的有关监理工作.................................240

5.1落地式外脚手架安全监理工作细则..........................240

5.2悬挑式脚手架施工安全监理检查细则........................246

5.3井架施工安全监理检查细则................................249

5.4模板工程施工安全监理检查细则............................251

5.5塔式起重机施工安全监理检查细则..........................254

6、装饰施工阶段...............................................260

6.1吊蓝脚手架施工安全监理检查细则..........................260

6.2装饰阶段其他安全监理工作设施实施要求....................264

7、季节性施工监控.............................................265

7.1冬季施工措施............................................265

7.2冬季施工的准备工作......................................266

7.3雨季施工措施............................................267

7.4夏季施工措施............................................267

第十八章、监理工作流程.........................................268

1、施工阶段监理工作总程序框图.................................268

2、工程质量保修期监理工作总程序框图...........................270

3、开工申请签认程序框图.......................................271

4、施工组织设计（施工方案）审批程序框图.......................272

5、工程测量定位签认程序框图...................................273

6、分包单位资格审核程序框图...................................274

7、施工进度计划的申报及审批程序框图...........................275

8、承包单位申请延长工期审批程序框图...........................276

9、单位工程质量控制程序框图...................................277

10、工程预验、隐检、检验批、分项、分部工程验收程序框图.......278

11、工程暂停施工、复工程序框图................................279

12、工程设计变更签认程序框图..................................280

13、工程洽商控制及签认程序框图................................281

14、建筑材料、购配件、设备质量控制程序框图....................282

15、工程质量问题及工程质量事故处理程序框图....................283

16、钢筋隐检签认程序框图.....................................284

17、现浇破浇筑及签认程序框图..................................285

18、防水工程外包施工监理程序框图..............................286

19、月完成工程量计量程序框图..................................287

20、月支付工程款程序框图......................................288

21、承包单位提出费用索赔申请及签认程序框图....................289

22、工程竣工结算程序框图......................................290

23、安全、文明施工监理工作程序................................291

24、项目监理部文档管理系统功能................................292

25、项目监理部信息管理工作程序................................293

26、合同管理程序框图..........................................294

27、单位工程竣工验收程序框图..................................295

第十九章、工程项目监理的组织机构................................296

1、监理部的组织形式...........................................296

2、项目监理部组织机构...............................